Woon!magazine rij- en hoekwoningen | Druten Tichellande

Druten tichellande, fase 10 12 moderne en betaalbare woningen

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon in Druten

02

in de omgeving Welkom in Druten Shoppen in Druten Even ontspannen in Druten

05 11 13

het bouwproject Wonen in Tichellande De historie verteld Architect aan het woord Genieten van Tichellande natuur Situatie/woningen Type woningen

07 08 10 15 18 20

afwerking Ontdek de stijl die bij jou past Jouw buitenleven Jouw duurzame leven

16 72 74

algemeen Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk nu alvast je woning in 3D Stappenplan voor jouw woning warenhuys Laat je inspireren in ons warenhuys binnen kijken bij...

Bionda en Sytze

woon! zoals jij dat wil In 2017 hebben wij de BouwKennis Marketing Jaarprijs in ontvangst mogen

75 80 81

nemen. Volgens de jury is ons ‘Aangenaam wonen-concept’ een prima voorbeeld van klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Daar zijn wij natuurlijk heel trots op.

Maar belangrijker is: ons bouwconcept

76

biedt je allerlei kansen om van je nieuwe huis je eigen huis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om.

73

Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen.

van wanrooij Aangenaam wonen

82

Van Wanrooij Projectontwikkeling

03

“ Een huis dat past als een jas.

Omringd door natuur, door de historie gevormd tot een weldadige woonomgeving.

Kwaliteit en ruimte in klassiek eigentijdse woningen nabij het dorpscentrum.

Dat is Tichellande.�

Van Wanrooij Projectontwikkeling

04

Woon in Druten

05

Welkom in Druten

Druten is veel meer dan jou misschien bekend.

Volop winkels, een historisch hart, cultureel en sportief.

Natuur rondom en perfect ontsloten naar A50, A73 en A15.

Een dorp voor alle leeftijden en leefstijlen.

Als natuurliefhebber kun je je hart in en rond Druten

Druten biedt ruim 18.000 inwoners vrijwel

ophalen. Weidse riviergezichten, slingerende dijken

alle onderwijsvormen en -niveaus binnen haar

(vrijwel autovrij!) met mooie fiets- en wandelpaden,

gemeentegrenzen. Het Pax Christi college vormt

weilanden, boomgaarden en oude boerderijen; het

een gedegen voorbereiding op de universiteit of

groen reikt zelfs tot in het centrum. De uiterwaarden,

hogeschool in het nabijgelegen Nijmegen. Ook het

die door herontwikkeling steeds mooier worden,

sport- en verenigingsleven in en rond Druten is

bieden zo’n 250 ha natuurgebied.

verbluffend.

Cultuurhistorisch zijn er karakteristieke dorpjes

Met een perfecte aansluiting op de A50, de A73 en de

onder monumentenzorg. Cultureel centrum d’n

A15 ligt Nederland (en Duitsland!) vanuit Druten aan

Bogerd laat je verder genieten van hedendaagse

je voeten. Filevrij bereik je alle belangrijke plaatsen

cultuur. In het dorpshart van Druten is het sfeervol en

in de omgeving. En is er even geen auto, dan zorgt

gezellig winkelen. Van supers tot kleine boetiekjes:

de Interliner voor een snelle busverbinding naar

ze zijn er in soorten en maten en zorgen ervoor dat

Nijmegen en Tiel.

je er voor alles terecht kunt. Ook de horeca is rijk vertegenwoordigd.

arnhem tiel gorinchem utrecht

A15 druten waal

benedenleeuwen

N322

maas

ewijk

A50 A73

nijmegen

wijchen oss den bosch eindhoven

cuijk boxmeer

05

Woon in Druten

06

UI TE RW W AA LB

AN DI JK

TICHELGATEN

VA N

N

HE EM

STR AW

EG

fase 10

AA RD

EN

07

07

Wonen in

Tichellande

Tichellande heeft de schoonheid en ruimte van het water.

Maar ook de afwisseling in woningtypologie en -uitstraling, die zo kenmerkend is voor een dorpse sfeer, is zeer herkenbaar in Tichellande. Veel variatie en tóch eenheid in wonen; je kunt het al ‘proeven’ als je door de reeds gerealiseerde straten loopt.

De woningen in fase 10 bevinden zich op een mooie

De architectuur kent veel afwisseling en is een

locatie binnen het plan. Alle rijwoningen kijken uit

voortzetting van fase 9. Door de types ten opzichte

over een brede singel, omzoomd door groen. Hier

van elkaar te variëren én binnen de typologie veel

vinden we ook enkele tweekappers. De overige

variatie in de detaillering aan te brengen, wordt het

tweekappers liggen beschut en kijken uit over een

dorpse gevoel versterkt. De zeer directe nabijheid

groene zoom en plein. En in deze fase treffen we ook

van de tichelgaten voegt hier nog een dimensie aan

een aantal vrijstaande woningen aan.

toe en maakt het wonen hier voor het hele gezin een bijzondere ervaring.

WAAL

WAA LB

AND IJ

HEERSWEG

CENTRUM

TICHELLANDE

DRUTEN VAN HEEMSTRAWEG

K

SC

BURG REN HA

VAN HEEM STRAW

EG

Tichellande: dorps wonen rond het water!

Woon in Druten

08

08

De historie verteld Water is er al sinds 1875. Ongedwongen, niet gecultiveerd, alles draaide om de klei. Zo’n 140 jaar later vormt dit gebied het groene en waterrijke hart van Tichellande.

In 1875 werd gestart met de bouw van de

zoals in de panden langs de Kattenburg, het

H.H. Ewaldenkerk in Druten. Het ontwerp kwam

behouden hoofdkantoor van Dericks & Geldens en de

van de beroemde architect Pierre Cuypers.

‘geglazuurde huisjes’ aan de Mr. van Coothstraat.

Dorpsbewoners zorgden voor aanvoer van de

De klei voor de stenen en tegels werd gewonnen

bouwmaterialen, wat de oprichting van de Drutense

langs de Waal en in het plangebied. De hierdoor

Steenfabriek Dericks & Geldens tot gevolg had.

ontstane kleiwinputten, ook wel tichelgaten

In deze steenfabriek werden niet alleen stenen

genoemd, vormen nog altijd een markante afdruk

en fraai geglazuurde tegels geproduceerd voor de

in het landschap. Inmiddels ontpoppen ze zich

Ewaldenkerk, maar ook voor andere beroemde

langzaam tot het groene en waterrijke hart van de

gebouwen, zoals het Rijksmuseum, het Centraal

wijk Tichellande die zal glanzen als het glazuur van

Station van Amsterdam en Slot Loevestein.

haar ‘naamgever’.

Ook in Druten zelf vinden we nog altijd bewijs van het vakmanschap van de steenfabriek,

Zie ook www.druten.nl

09

Tichelgaten Het eerste lentegroen bij een nog winterse lucht ... in elk seizoen is het hier mooi wonen.

Woon in Druten

10

10

architect aan het woord Wonen in het zuidelijke deelplan van Tichellande betekent genieten van de karakteristieke kwaliteiten van de tichelgaten en de Waalbandijk die het gebied zijn uitstraling geven. In de architectuurthematiek zie je terug dat Tichellande als wijk het buitengebied aan de zuidrand met het dorp Druten aan de noordrand verbindt.

Ed Nuijtinck Architect quadrant architecten

Dit deelplan van Tichellande, waartoe fase 10 behoort, grenst langs de noordrand aan de tichelgaten, wat zorgt voor een prachtig uitzicht en wellicht historisch besef.

Wat zich hier allemaal heeft afgespeeld, is in de brochure beschreven. Als aandenken hieraan zijn in de woningen aan de noordrand bijzondere afwijkende stenen in zogeheten speklagen in de gevels toegepast.

De zuidelijke rand grenst aan het buitengebied tussen Afferden en Druten. Landelijke boerderijen langs de ‘Van Heemstraweg’ met hun vele groen bepalen hier het karakter. Hierop is aangesloten door afwisselende bouwblokken te plaatsen met veel hout in de gevels en een lage of juist hoge goot.

Voor het middengebied tussen de randen introduceren we een nieuwe architectuurthematiek, de traditionele metselwerkarchitectuur. Om de individuele woning te kunnen onderscheiden zijn witte topgevels, afwisselende raampartijen en verschillende kleuren metselwerk opgenomen.

Het eindresultaat is een plangebied met een rijk en afwisselend architectuurbeeld, passend bij een dorp. De brede straten en pleinen die zich aaneenschakelen voelen allemaal anders aan door de wisseling in architectuurstijl.

Het draagt bij aan een prettig woonklimaat, iets waar wij met veel plezier aan hebben gewerkt.

11

Shoppen in

Druten

Gezellig en sfeervol winkelen, dat kan in Druten.

Supers en speciaalzaken, ze zijn er in soorten en maten, waardoor je er alles kunt vinden.

De Zandroos

Het hele jaar door valt er wat te beleven bij De Zandroos, van genieten van bloesem tot kerstwinkelen. Voor verse groente en fruit, leuke cadeautjes of smullen van al het lekkers bij Catootje kun je altijd terecht. Ga kijken bij deze vrolijke streekwinkel. www.zandroos.nl

Personal mode bij Annette Meer persoonlijke aandacht kun je niet krijgen. Bij Annette maken ze echt tijd voor je vrij en selecteren ze voor je komt al een aantal combinaties. Zij zorgen ervoor dat jij stralend naar huis gaat. Haar merken vertegenwoordigen een wereldse allure. www.annettemode.nl

Bij Nett DĂŠ gezelligste lifestyleshop van Maas & Waal voor bijzondere woonaccessoires, sieraden, stijlvolle cadeaus, maar ook bijvoorbeeld meubels. Je kijkt er je ogen uit. De warme ontvangst door vakkundig personeel doet de rest. Wonen is genieten. www.bij-nett.nl

11

12

Woon in Druten

13

Even ontspannen in

Druten

13

Druten heeft een breed scala aan horecagelegenheden; daarnaast valt er genoeg te beleven qua theater, kunst en nijverheid.

Ols Skool Laagdrempelig met een klasse uitstraling, dat willen de restauranthouders van Old Skool, ook daadwerkelijk gevestigd in de oude school van Druten, bereiken. Een eerlijke kaart met, waar mogelijk, streekgebonden producten. En heb je een feestje, dan is die ruimte er ook. www.restaurantoldskool.nl

D n Optie

Een gezellig en sfeervol Grand café waar je perfect terecht kunt voor een bruiloft, feest of vergadering. De bovenzaal is verbouwd tot Huiskamer café waar je privé kunt dineren of feesten. Wil je een avondje privé borrelen met vrienden, dan is dit het goede adres. www.dn-optie.nl

Theater

In cultureel centrum d’n Bogerd kun je van alles organiseren, zakelijk en privé. Maar voor een gezellig, verrassend avondje uit bezoek je er het Agora theater.

Een klein en huiselijk theater, met 65 voorstellingen voor jong en oud. www.agoratheater.nl

14

Woon in Druten

De dijk aan de Waal Wat is er fijner dan vanuit huis zo even de dijk op of over voor een wandeling met de hond, of met elkaar ...

15

Genieten van Tichellande natuur De tichelgaten worden een mooie, volwassen waterplas; iedereen is nu al enthousiast over de toegevoegde waarde voor de wijk!

De water- en natuurrijke tichelgaten vormen het

Wil je meer over de historie ontdekken, dan geeft

blauwgroene hart van plan Tichellande. Reden

een fraai informatiebord langs de oever uitleg.

om aan deze locatie ook enkele mooie bouwkavels

Daarnaast is het een heerlijke plek om straks te

te situeren.

picknicken, de hengel uit te gooien of te spelen.

Als nieuwe bewoner van fase 10 heeft u straks op

Zo geven de tichelgaten hun eigen weldadige sfeer

verschillende plaatsen mooi doorzicht naar en over

die bijdraagt aan je dagelijkse woongenot.

het water en alle natuurelementen die daar aanwezig

Bij mooi weer kun je door jullie nieuwe buurt

zijn. Samen met het uitzicht op de boomgaarden

bovendien verder lopen over de dijk. Even lekker

rond de Zandroos die aan de overzijde liggen

uitwaaien ‌ een heerlijke buitenbeleving die tot

ontstaat er een groen en ruimtelijk beeld waarin u

een unieke dagelijkse woonbeleving kan worden

steeds kunt zien hoe de seizoenen elkaar opvolgen.

als je er woont.

15

Woon in Druten

16

16

Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy.

De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze 4 woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen?

Maak een afspraak bij de makelaar.

puur Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit

17

trendy Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk

modern Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken

klassiek Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon in Druten

18

Situatie

18

0 27 1 27 2 27 3 27

6 23 5 23

23 4

269 268 267 248

249

250

251

252

266

265

264

263

262

261

253 254

255

256

257

258

260

259

274

in deze brochure: type A 1 hoekwoning (bnr. 254)

type D 2 hoekwoningen (bnr. 251 en 277)

type B 2 tussenwoningen (bnr. 255 en 256)

type E 4 tussenwoningen (bnr. 249, 250, 275 en 276)

type C 1 hoekwoning (bnr. 257)

type F 2 hoekwoningen (bnr. 248 en 274)

N

275

276

277

19

Woningen

type F (bnr. 248)

Type A (bnr. 254)

type E (bnr. 249, 250)

type B (bnr. 255, 256)

type D (bnr. 251)

type C (bnr. 257)

Woon in Druten

20

20

21

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.tichellande.nl/app

Type A

Ruime hoekwoning met topgevel

Kenmerken Perceel 273 m2 Inhoud 531 m3 Energielabel A Sfeervolle architectuur met landelijke uitstraling Mooie accenten dooor topgevel met makelaar,

franse balkons en zij-entree Optioneel geĂŻsoleerde garage, standaard berging in de tuin Parkeren op eigen terrein Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

Voorgevel

Type A

achtergevel

zijgevel

Type A

Type A

22

Type A begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde • Royale zij-entree • Trapkast • Lichte woning door brede glaspui achterzijde

Woon in Druten

23

2

opties Type A begane grond Schaal 1:60

1

4

opties 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Uitgebreide keukenopstelling 4 GeĂŻsoleerde garage

3

24

Type A verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder

Woon in Druten

25

opties Type A verdieping Schaal 1:60

1

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer met luxe inrichting

2

Woon in Druten

26

Type A zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Witgoedaansluiting

27

opties Type A zolder Schaal 1:60

2

opties 1 Extra kamer 2 Brede dakkapel aan achterzijde 3 Separate wasruimte Dakramen

1

3

28

Woon in Druten

29

Type A sfeerimpressie woonstijl: trendy

Woon in Druten

30

30

31

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.tichellande.nl/app

Ruime tussenwoningen

Kenmerken Perceel 134 m2 tot 135 m2 Inhoud 452 m3 Energielabel A Sfeervolle architectuur met landelijke uitstraling Fraaie accenten zoals deur- en raamomlijstingen

en houtlook delen verdiepingsgevel Ideale woning voor starters Inclusief berging in de tuin Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

Voorgevel

Type B

Type B

achtergevel

Type B

Type B

Type B

32

Type B begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde • Trapkast en c.v.-/bergkast • Lichte woning door brede glaspui tuinzijde

Woon in Druten

33

2

opties Type B begane grond Schaal 1:60

1

opties 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Uitgebreide keukenopstelling

3

34

Type B verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder

Woon in Druten

35

opties Type B verdieping Schaal 1:60

1 opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer met luxe inrichting

2

Woon in Druten

36

Type B zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Witgoedaansluiting

37

opties Type B zolder Schaal 1:60

2

2 opties 1 Extra kamer 2 Dakramen 3 Separate wasruimte Dakkapel

1

3 2

38

Woon in Druten

39

Type B sfeerimpressie woonstijl: PUUR

Woon in Druten

40

40

41

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.tichellande.nl/app

type C

Royale hoekwoning

Kenmerken Perceel 273 m2 Inhoud 499 m3 Energielabel A Sfeervolle architectuur met landelijke uitstraling Fraaie accenten door raam- en deuromlijstingen

en bijzondere raampartij met frans balkon Zij-entree Optioneel geĂŻsoleerde garage, standaard berging in de tuin Parkeren op eigen terrein Standaard berging in de tuin Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

Voorgevel

zijgevel

Type C

achtergevel

Type C

Type C

42

type C begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde • Trapkast • Brede glaspartij tuinzijde • Extra royale zij-entree • Extra cv-/bergkast bij entree

Woon in Druten

43

2

opties type C begane grond Schaal 1:60

1

4

opties 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Uitgebreide keukenopstelling 4 GeĂŻsoleerde garage

3

44

type C verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder

Woon in Druten

45

opties type C verdieping Schaal 1:60

1 opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer met luxe inrichting

2

Woon in Druten

46

type C zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Witgoedaansluiting

47

opties type C zolder Schaal 1:60

2

opties 1 Extra kamer 2 Brede dakkapel aan achterzijde 3 Dakramen 4 Separate wasruimte

1

4

3

3

48

Woon in Druten

49

Type C sfeerimpressie

woonstijl: modern

Woon in Druten

50

50

51

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.tichellande.nl/app

Type D / F

Ruime hoekwoningen met dakkapel

Kenmerken Perceel 207 m2 tot 281 m2 Inhoud 439 m3 tot 446 m3 Energielabel A Sfeervolle architectuur met landelijke uitstraling Bijzondere dakvorm door doorlopende dakkapel Fraaie accenten door deuromlijsting, houtlook delen

zijgevel vanaf verdieping met veel ramen en ‘makelaar’ Type F heeft een fraaie zij-erker Optioneel geïsoleerde garage (D), standaard berging in de tuin Parkeren op eigen terrein Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

Voorgevel

Type F

zijgevel

Type D

achtergevel

Type D

Type D

zijgevel

Type F

Type F

52

Type D begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde • Trapkast en c.v.-/bergkast • Lichte woning door brede glaspui tuinzijde

Woon in Druten

53

2

opties Type D begane grond Schaal 1:60

1

4

opties 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Uitgebreide keukenopstelling 4 GeĂŻsoleerde garage

3

54

Type F begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde • Trapkast en c.v.-/bergkast • Lichte woning door brede glaspui achterzijde • Fraaie zij-erker die veel extra licht en speelse ruimte geeft

Woon in Druten

55

2

opties Type F begane grond Schaal 1:60

1

opties 1 Uitbouw 2400 (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Uitgebreide keukenopstelling

3

56

Woon in Druten

Type D / F verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Grote ramen in zijgevel • Badkamer met douche wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder

type D getekend type F gespiegeld

gevel type F

57

opties Type D / F verdieping Schaal 1:60

2

1

3

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Brede dakkapel achterzijde 3 Vergroten badkamer met luxe inrichting

Woon in Druten

58

Type D / F zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Witgoedaansluiting

type D getekend type F gespiegeld

59

opties Type D / F zolder Schaal 1:60

2

2

3

1

opties 1 Extra kamer 2 Dakraam 3 Separate wasruimte

60

Woon in Druten

61

Type D F sfeerimpressie

woonstijl: KLASSIEK

Woon in Druten

62

62

63

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.tichellande.nl/app

Ruime tussenwoningen met dakkapel

Kenmerken Perceel 134 m2 tot 142 m2 Inhoud 401 m3 Energielabel A Sfeervolle architectuur met landelijke uitstraling Bijzondere dakvorm door doorlopende dakkapel Fraaie accenten door deuromlijsting en

hoge dakopbouw Ideale woning voor starters Standaard berging in de tuin Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

Voorgevel

Type E

Type E

achtergevel

Type E

Type E

Type E

64

Type E begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde • Trapkast en c.v.-/bergkast • Lichte woning door brede glaspui tuinzijde

Woon in Druten

65

2

opties Type E begane grond Schaal 1:60

1

opties 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Uitgebreide keukenopstelling

3

66

Type E verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder

Woon in Druten

67

opties Type E verdieping Schaal 1:60

2

1

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Brede dakkapel achterzijde 3 Vergroten badkamer met luxe inrichting

3

Woon in Druten

68

Type E zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Witgoedaansluiting

69

opties Type E zolder Schaal 1:60

1

opties 1 Dakraam

70

Woon in Druten

71

Type E sfeerimpressie

woonstijl: modern

Woon in Druten

72

72

Jouw

buitenleven

Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.

haal buiten naar binnen

maak een plan Je tuin omtoveren tot een ­relaxplek, wat versta jij daar­onder?

Wil je ontspannen kunnen ­zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?

Bedenk wat voor jou ultiem ­relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn ­enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar ­schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.

73

73 binnen kijken bij...

Bionda Sytze “Wij waren meteen onder de indruk van de mogelijkheden” ...

Zij gingen jou voor bij de aankoop van een woning van Van Wanrooij. Lees hier hun verhaal en doe alvast inspiratie op! In het magazine Kies! vind je meer inspirerende binnen-kijk verhalen.

Bionda en Sytze hebben een woning van Van Wanrooij in Nuenen gekocht. Ze vielen vooral voor de ruimtelijke indruk die de woning biedt: moderne uitstraling, hoge plafonds en veel lichtinval. Ze kozen op de begane grond voor extra ruimte in de vorm van een uitbouw aan de achterzijde. De uitbouw is 2,4 meter

diep en voorzien van een schuifpui waardoor de tuin makkelijk bereikbaar is. Binnen en buiten zijn hier heel dicht bij elkaar.

“Ook op zolder hebben we dankzij dakramen aan beide zijden volop licht. Dat biedt zeker mogelijkheden voor de toekomst. Het huis is nogal groot met zijn tweeën.”

Woon in Druten

74

74

Jouw

groene stroom

Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal

duurzame leven Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee.

Daarnaast zijn onze

nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw.

De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!

tips

• Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/ energie-vergelijken/groene-energieleveranciers.

Hier vind je ook een handige energievergelijker.

• Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu • Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.

Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!

onze duurzame m a at r e g e l e n Wij bouwen LEAN. Dit betekent dat we het bouwproces optimaliseren en materiaalverspilling tot een minimum beperken. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning direct bruikbaar is.

Onze woningen zijn standaard voorzien van een ventilatiesysteem, hebben een tweede thermostaat op de bovenste verdiepingen, een geïsoleerde garage en hardhouten kozijnen.

Al onze woningen voldoen tenminste aan de Energieprestatie-coëfficiënt (EPC) van 0,4 en hebben dus energielabel A.

Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt.

Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt.

Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.

verlichting & a pp a r a t e n Bijna 40% van je energierekening gaat naar stroomverbruik. Hier valt dus nog veel op te besparen door energiezuinig om te gaan met verlichting en apparaten.

wat e r v e r b r u i k Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belang­rijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.

verwarming Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten. Hiermee bespaar je gemiddeld 6% op je gasverbruik voor verwarming.

Al onze woningen hebben energielabel A

75

75

Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde

Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

Meer kwaliteit

De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en er wordt een hoog rendementsketel toegepast. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerk­vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.

Meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouw­woning zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

Meer financieel voordeel

Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Meer keuze

Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk.

Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

Meer sfeer

Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

Woon in Druten

76

showroom

76

laat je inspireren

Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

inspiratiemagazine

Kies

inspiratiemagazine

jouw indeling

ing

agina’s rusten eerd, gereproduceerd ondering hierop dient kkeling.

jouw uitbreiding

jouw keuken

jouw sanitair

jouw afwerking

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies.

Het magazine Kies is opgenomen in de kopersmap. Hierin inspireren wij je met vele mogelijkheden voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning.

Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woning.

Beleef je nieuwe keuken en badkamer In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving!

Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?

Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het warenhuys in Waardenburg.

77

keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg.

De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting.

Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).

De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle mogelijkheden zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje. Je kunt dingen zien en voelen. Dat maakt kiezen een stuk makkelijker.” Het grote voordeel van een ­keuken van

Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings­datum hebben we in overleg met het warenhuys op onze eigen ­planning aan laten sluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”

Karin & John

Getrouwd + 3 kinderen

Woon in Druten

78

showroom

Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon; de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.

basis

De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.

1,2m uitbouw

Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achter schuift. De extra ruimte in jouw woning kun je hiermee perfect ervaren.

2,4m uitbouw

Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk.

De zwevende closets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw aangebracht en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning zijn opgenomen, maar helpen ze je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.

79

Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk.

Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om van jouw badkamer jouw eigen wellness te creĂŤren.

laat je inspireren

Laat je op de tegelcatwalk in onze showroom inspireren met uitleg, inspiratietafels, noviteiten en overzichtswanden. Op grote led-schermen kun je de tegel van jouw keuze in een groot vloer- of wandoppervlak zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.

Woon in Druten

80

80

bekijk nu alvast je woning in 3D Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter én leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.

Na ondertekening van de koopen aannemingsovereenkomst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je alvast thuis op de bank jouw woning kunt beleven. Volg de bijgesloten instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.

Voorproefje in 3D showroom

Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld voor de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’. Zo kun je je keuzes nog beter maken. Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.

De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat.

Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!

81

81

stappenplan voor jouw woning s ta p

s ta p

1

Keuzes maken Optielijst 1 en 2

Verkoopgesprek bij de makelaar s ta p

s ta p

2

6 7

Onherroepelijke omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden

Ondertekenen koop- en aannemingsovereenkomst

s ta p

Keuzes maken Optielijst 3

s ta p

8

Notarieel transport

3

Bezoek warenhuys voor keuken en sanitair / tegelwerk

13

Tijdens de bouw blijf je op de hoogte via ‘volg je woning’ s ta p

s ta p

12

s ta p

s ta p

9

14

Kijkdagen op de bouw

Start bouw

s ta p

4

Vervallen ontbindende voorwaarden koop- en aannemings­overeenkomst (twee maanden na stap 2)

s ta p

5

Gesprek met de kopersbegeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang volgjewoning.nl

s ta p

s ta p

10

Keuzes maken uitvoering binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl

s ta p

11

Keuzes maken elektra

15

Voorschouw woning

s ta p

16

Oplevering woning

s ta p

17

Sluiten dossier volgjewoning.nl.

Verhuizen en inrichten.

Genieten van je nieuwe thuis!

Woon in Druten

82

82

www.vanwanrooij.nl

Familiebedrijf

Bijna 50 jaar succesvol

Klant centraal

Woningbouw specialist

83

Aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al bijna 50 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­genaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam zal verlopen.

In de bijna 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 300 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor onze klanten. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van klanten. Of dit nu is in ons bouw­ bedrijf, de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we klanten aangenaam verrassen, ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie

Ca. 300 medewerkers

1.500 koop­woningen in 2017

Financieel gezond

Zekerheid en kwaliteit

Informatie en verkoop

initiatief

warenhuys Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys

Hans Janssen Garantiemakelaars Hogestraat 81, Druten T 0487 51 34 24 info@hansjanssendruten.nl

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl

architect Quadrant Architecten www.qarch.nl De Lorijn Makelaars Geerstraat 8, Druten T 0487 51 89 30 makelaars@delorijn.nl

Ans Mol

Makelaardij

Ans Mol Makelaardij Oranjesingel 27, Nijmegen T 024 323 16 19 info@ansmol.nl

Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven ­keuken, ­huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de ­standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de ­verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, ­plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.

02/19

www. t i c h e l l a n d e . n l