Woon!magazine Doetinchem, Dorps en Landelijk - rij -en hoekwoningen fase 4

Doetinchem wijnbergen, fase 4a & 4B 25 moderne en betaalbare rij- en hoekwoningen

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon in Doetinchem

02

in de omgeving Welkom in Doetinchem Shoppen in Doetinchem Even ontspannen in Doetinchem

05 11 12

het bouwproject Buitenplaats Wijnbergen Buurten met eigen identiteit Makelaars aan het woord Architect aan het woord Situatie/woningen Type woningen

07 09 10 13 18 20

afwerking Ontdek de stijl die bij jou past Jouw buitenleven Jouw duurzame leven

16 80 82

algemeen Jouw ideale indeling Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk nu alvast je woning in 3D Stappenplan voor jouw woning warenhuys Laat je inspireren in ons warenhuys

woon! zoals jij dat wil In 2017 hebben wij de BouwKennis Marketing Jaarprijs in ontvangst mogen

14 83 88 89

nemen. Volgens de jury is ons ‘Aangenaam wonen-concept’ een prima voorbeeld van klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Daar zijn wij natuurlijk heel trots op.

Maar belangrijker is: ons bouwconcept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe

84

huis je eigen huis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om.

binnen kijken bij...

Bionda en Sytze van wanrooij Aangenaam wonen

Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij

81

ons valt er iets te kiezen.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

90

03

“Aangenaam wonen vraagt om ruimte. Doetinchem biedt naast een dynamisch stadsleven een prachtig achterland volop recreatiemogelijkheden.

Wonen in Buitenplaats Wijnbergen combineert dorps en landelijk leven met kwalitatief en royaal wonen.�

Van Wanrooij Projectontwikkeling

04

Woon in Doetinchem

05

05

Welkom in Doetinchem

Doetinchem is veel meer dan jou misschien bekend.

Een bruisende, levendige stad in de natuurrijke Achterhoek. Perfect ontsloten door onder meer de A18.

Een dorp voor alle leeftijden en leefstijlen.

Doetinchem: een bruisende, levendige stad in de

De gemeente heeft haar eigen ziekenhuis, biedt van

natuurrijke Achterhoek. Het achterland staat borg

peuterschool tot voortgezet en hoger (beroeps-)

voor een overvloed aan recreatiemogelijkheden.

onderwijs een volwaardig en divers aanbod. Ook

Dagelijks komen er duizenden mensen uit de

sportief, of het nu buiten- of binnensport is,

omringende plaatsen naar de stad om er te werken,

kun je er uitstekend uit de voeten.

te studeren of te sporten. Het stadscentrum is

De centrale ligging op een kruispunt van wegen

uitgegroeid tot een gezellig ‘koopcentrum’, goed

(onder meer de A18), met een netwerk van openbaar

voor een dagje winkelen, om daarna neer te strijken

vervoer, maken de stad bijzonder toegankelijk.

op/in één van de vele terrassen, restaurants of cafés.

De Oude IJssel en het spoor zijn andere belangrijke verkeersaders.

SLINGELLAND ZIEKENHUIS

OUDE IJSSEL

CENTRUM HAVEN

DOETINCHEM

DE VIJVERBERG

WIJNBERGEN

WINTERSWIJK/ ENSCHEDE

N316 N317 ARNHEM

A18

06

Woon in Doetinchem

07

07

Buitenplaats Wijnbergen Aan de zuidzijde van Doetinchem, onverwacht dicht bij het centrum, bevindt zich een bijzonder dorps en landelijk gebied: Buitenplaats Wijnbergen. waaLwijK

De rust van de natuur overheerst, hier en daar

Daarmee woont iedereen straks daadwerkelijk ‘in

zie je een boerderij. Het glooiende landschap

of aan het landschap’. Om tot een aantrekkelijke

is weids en wordt aan de oostzijde begrensd

woonwijk te komen met verschillende architectuur-

door de Kapperskolk, die deel uitmaakt van een

stijlen, is het totale gebied verdeeld in vier buurten.

hoogwaardige Ecologische Verbindingszone. Aan

Elke buurt krijgt haar eigen identiteit, met dorpse

de westzijde ligt de Wijnbergse Loopgraaf. Het

uitstraling. Overal vind je met zorg ingerichte

zijn plekken met veel water, ruigtes van gras en

speelplaatsen, grasvelden en trapveldjes. In de hele

bosschages. Zij vormen straks de groene omlijsting

wijk is 30 km de maximum snelheid. Aan fiets- en

van de nieuwe, duurzaam ingerichte woonwijk die er

wandelpaden is extra veel aandacht besteed.

gestalte gaat krijgen. Heel bewust is ervoor gekozen

En tenslotte … de woonwijk krijgt ook haar eigen

deze landschappelijke kwaliteiten in de woonwijk te

school: De Isselborgh.

integreren en uit te breiden.

FASE 4D

TORONTOSTRAAT

WIJNBERGSE LOOPGRAAF

OUDE IJSSEL OUDE DOetinCHeMseWEG

FASE 4A & B

KAPPERSKOLK

DE WALS MFC

Westen-zuiD MIDDEN

BEDRIJVENWEG

N

sebr

N316

ug

DE KETTING

N317

rg

A59

wi j

nb

e

08

Woon in Doetinchem

Wijnbergen in aanbouw anno 2015

09

09

Buurten met eigen identiteit De woningen in deze brochure bevinden zich in de buurt Het Westen. Diverse buurten zijn al gerealiseerd, wat je volop mogelijkheid geeft alvast te gaan sfeerproeven.

Het Westen Royaal wonen in landelijke sferen De Oude Doetinchemseweg is zo’n dromerige laan

We zien een afwisselende en open verkaveling, waar

met oude bomen en een aantal historische

zowel de vrijstaande, twee-onder-een-kapwoningen

woonboerderijen die je doet verlangen naar het

als de rij- en hoekwoningen voor hun type boven-

landelijke leven. De weg begrenst Buitenplaats

gemiddeld grote percelen krijgen.

Wijnbergen van noord naar zuid; reden om de

Wadi’s vormen royale, groene oases waar bij hevige

authenticiteit en sfeer aan te grijpen voor het

regenval het water wordt opgevangen.

ontwerp van de buurt.

Vervolgens is een verscheidenheid aan eigentijds klassieke woningtypes ontworpen. De aandacht voor details straalt van alle gevels af, de materialen zijn robuust en hoogwaardig.

Woon in Doetinchem

10

10 makelaars aan het woord “Volop woongenot in Wijnbergen” ‘We merkten het al bij de vorige fasen’, zegt Michael Nijboer van Heilbron Mulders Quint makelaardij. ‘Wijnbergen ligt goed in de markt.

Het verbaast ons niets, want het is de laatste wijk die aan Doetinchem wordt toegevoegd.

Daarnaast is het ook een wijk waar inmiddels al veel jonge gezinnen wonen, want diverse fasen zijn opgeleverd. Om het wonen van meet af aan voor alle bewoners prettig te maken is het meeste openbare groen, waaronder de ecologische verbindingszone De Kapperskolk meteen aangelegd. Kinderen kunnen dus heerlijk spelen, omdat de nodige speelvoorzieningen zijn geplaatst.’

Martijn Velthuis van Rebo Era Makelaars valt zijn collega bij: ‘Om aan te geven hoe compleet de wijk al is: eind 2016 is gestart met de bouw van de 250ste woning. Als je door de wijk loopt, valt op hoe ruim de opzet is en hoe afwisselend en landelijk de architectuur. Ook de woningen in fase 4 krijgen weer hun eigen unieke invulling. Ze zijn getekend door het bekende architectenbureau Geesink-Weusten en hebben alle een eigen signatuur.

Martijn te Velthuis makelaar Rebo makelaars

Michael Nijboer makelaar Heilbron Mulders Quint Makelaardij

Michael: ‘We merken daarnaast hoe fijn mensen het vinden dat ze aan de hand van de uitgebreide kopersopties nog hun eigen, individuele invulling kunnen geven aan de afwerking van hun droomhuis. Bij het Van Wanrooij Warenhuys in Waardenburg kunnen ze hiervoor volop inspiratie opdoen.’

De heren zijn het erover eens: ‘We kunnen het iedereen aanraden. Nieuwbouw kopen in Wijnbergen blijft een prima investering. Je bent jarenlang verzekerd van weinig onderhoud en ook de energiekosten zijn uiterst interessant, zeker als je het afzet tegen bestaande bouw. We vinden het een aanwinst dit project te mogen verkopen.’

11

Shoppen in

Doetinchem

11

Gezellig en sfeervol winkelen, dat kan in Doetinchem.

Naast supers en speciaalzaken nu speciaal voor de woning even de aandacht op een paar leuke woonwinkels.

De Woonnkamer Voor de nieuwste trends in meubelen en accessoires kunt u terecht bij De Woonnkamer in het centrum van Doetinchem. Op 500 m2 etaleert zij landelijke buffetkasten, boekenkasten, tvmeubels, dressoirs, en nog vele andere meubels en lifestyle producten. Hoewel u er perfect kunt parkeren, kunt u ook een kijkje nemen op hun webshop Kastenn.nl.

Rob Besselink & Van der Woude Rob Besselink & Van der Woude biedt u woonbeleving op elke vierkante centimeter van hun recent grootscheeps verbouwde winkel. Verf, behang, raamdecoratie, alle soorten vloer- en wandbekleding worden omkleed met professioneel advies, innovatie en goede service.

Compleet ontzorgen is ook mogelijk: van ontwerp tot compleet inrichting. Stap binnen.

Kekkedinge Kekkedinge heeft een passie voor wonen en woonaccessoires. Graag inspireren we onze omgeving.

Stoere lampen, upcycling krukken, hip servies of stoere keukenplanken, daar worden wij blij van! Veel producten hebben een bijzonder verhaal en zijn gemaakt door mensen met een arbeidsbeperking. Snuffel door onze webshop.

Doe ideeĂŤn op bij de inspiratiewand. Veel woonplezier!

Woon in Doetinchem

12

12

Even ontspannen in

Doetinchem

Doetinchem heeft een breed scala aan horecagelegenheden; van exotisch tot biologisch lekker eten, van lunchroom tot tapperij. Een greep:

Gringo s

7 dagen per week open, 7 dagen per week sfeer! Perfect Spaans Mexicaans eten en meer. Want bij Gringo’s eten is een belevenis. Elk gerecht, van broodje bij de borrel tot uitgebreid diner is een feestje in de prachtig aangeklede cantina. Reserveer en geniet!

,t Raedthuys

Een gezellige pleisterplaats om aan te doen voor de lunch, de borrel of een heerlijk diner. Eterij ĂŠn tapperij, met elke maand 4 nieuwe bieren op de tap! Daarnaast lekkere happerijtjes, mooie wijnen en een steeds wisselende kaart. Strijk neer in de zon op het terras of binnen in het sfeervolle restaurant.

Borghuis

Bijzonder restaurant Borghuis biedt een unieke mix van horeca, zorg en culturele activiteiten. Het team medewerkers, met en zonder beperking, verzorgt biologische gerechten en live muziek op een aansprekende locatie: het stijlvol gerestaureerde oude postkantoor, een Rijksmonument aan de van Nispenstraat in Doetinchem.

13

13

architect aan het woord “Plan Wijnbergen is een landelijk gebied aan de Zuidwestkant van Doetinchem. Karakteristiek zijn het licht glooiende hoogteverloop en een zone met daarin een voormalige Oude IJsseltak, genaamd de Kapperskolk.

Deze vormt een rechtstreekse ecologische verbinding tussen de Oude IJssel en het Canadapark. Het gebied wordt doorsneden door groene slenken. De Oude Doetinchemseweg, een historische verbinding, wordt in de nieuwe opzet behouden en versterkt. Door deze authentieke landschappelijke elementen te verweven met de nieuwe ontwikkelingen ontstaat een prachtige groene woonomgeving.

Jasper van Dijke Architect Geesink Weusten Architecten

Van Wanrooij Projectontwikkeling realiseert 62 woningen in fase fase 4A t/m D. De rijwoningen liggen naar elkaar toegekeerd, waardoor als het ware een groot groen erf ontstaat. Aan de voorzijdes zijn groene velden waar kinderen kunnen spelen. De hoeken krijgen een prominentere uitstraling en hebben rondom uitzicht.

Zes grote tweekappers hebben extra ruimte op de begane grond. De kavels zijn royaal en de straat aan de voorzijde is breed, waardoor het gevoel van vrijheid blijft.

Bij alle woningen wordt volop gevarieerd met kaprichtingen, gevelindelingen, baksteenkleuren en detaillering. Dakoverstekken met klossen, luiken, sier-gevelelementen en siermetselwerk versterken het gedifferentieerde beeld. De jaren-30 woningen krijgen een statige, royale uitstraling. Hoge kappen, grote overstekken, donker metselwerk en witte accenten passen in het beeld. De tuinen worden begrensd met hagen aan de voorzijde en hekwerken begroeid met hedera aan de zijkant. De omliggende openbare ruimte krijgt een vriendelijke en groene sfeer.

We geven met dit ontwerp een krachtig antwoord op de sfeer van de locatie, waardoor het een prachtige aanvulling is op het woningaanbod in Doetinchem.�

Woon in Doetinchem

14

Jouw ideale indeling

14

kosteloos spiegelen mogelijk bij type I

We bieden je de keuze: kies kosteloos de woning-

Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in

indeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Bij

je keuken of kies je er liever voor om je zithoek te

type I (pag. 50) is het mogelijk de volledige indeling

vergroten? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen

van je woning te spiegelen. Door deze mogelijkheid te spiegelen mee met de begane grond. De oudercombineren met uitbreidingsopties, kun je altijd tot

slaapkamer wordt dan bijvoorbeeld verplaatst van

jouw droomindeling komen. Kijk in je Woon!magazine de tuinzijde naar de straatzijde. Het verplaatsen van of het spiegelen van jouw woning mogelijk is. Wil je

de keuken nรก het spiegelen is niet kosteloos, omdat

bijvoorbeeld de woonindeling met de woonkamer

het leidingwerk dan ook verplaatst moet worden.

aan de straatzijde? Of kies je liever de woonindeling

Wat wordt jouw ideale indeling?

met de woonkamer grenzend aan de achtertuin?

Woonkamer aan straatzijde

15

Woonkamer straatzijde

Woonkamer aan tuinzijde

Woonkamer tuinzijde

Woon in Doetinchem

16

16

Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy.

De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze 4 woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen?

Maak een afspraak bij de makelaar.

puur Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit

17

trendy Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk

modern Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken

klassiek Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon in Doetinchem

18

18

Situatie

N OU

DE

fase 4D

DO

ETI

fase 4A & 4B

43 44 45 46

10

47 48

09

49

08

SB

OS

07 KA TJE

06

93

Types in deze brochure: type F 10 rijwoningen (bnr 44, 45, 46, 47, 69, 70, 75, 79, 85 & 86)

92

type G 5 rijwoningen (bnr 48, 68, 76, 80 & 87)

91 90

type H 4 hoekwoningen met garage (bnr 49, 67, 77 & 88) type I 3 hoekwoningen met garage (bnr 43, 78 & 84) type J 2 hoekwoningen met garage (bnr 71 & 74) type K 1 hoekwoning met garage (bnr 81)

65

89

66 88 87

67

86

68

85

69

Types in andere brochure:

84

70 71

type E1/E2/E3 12 tweekappers (bnr 65, 66, 72, 73, 82, 83, 89, 90, 91, 92, 93 & 94) type M1/M2 4 tweekappers (bnr 06, 07, 08 & 09)

83

72

82

73

type N 2 tweekappers (bnr 05 & 10) 74 75 76 77

81 80 79 78

LS

DE WA

KAT

JES

94

BOS

05

NC

HE

MS

EW

EG

19

Rij en hoekwoningen Type I (bnr 43)

Type H (bnr 67)

Type G (bnr 68)

Type I (bnr 78)

Type F (bnr 79)

Type F (bnr 44, 45, 46, 47)

Type K (bnr 81)

Type H (bnr 49)

Type J (bnr 74)

Type J (bnr 71)

Type F (bnr 69, 70)

Type G (bnr 80)

Type G (bnr 48)

Type F (bnr 75)

Type G (bnr 76)

Type H (bnr 77)

Type I (bnr 84) Type F (bnr 85, 86)

Type G (bnr 87)

Type H (bnr 88)

Woon in Doetinchem

20

20

Type I (bnr 43)

Type F (bnr 44)

Type F (bnr 45)

Type F (bnr 46)

Type F (bnr 47)

21

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.dorpsenlandelijk.nl/app

Type F

Karakteristieke starterswoningen

Kenmerken Type G (bnr 48)

Type H (bnr 49)

Perceel ca. 126 m2 tot ca. 147 m2 Inhoud ca. 419 m3 (excl. berging) Energielabel A Sfeervolle jaren ‘30 architectuur Uitzicht over groen aan de voorzijde (behoudens bnr. 79) Ideale woning voor starters Inclusief berging in de tuin Ruime zolder met vaste trap bereikbaar Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

Voorgevel

Type F

Type F

Type F

Type F

Type F

Type F

Type F

achtergevel

Type F

22

Type F begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde • Trapkast en c.v.-/bergkast • Lichte woning door brede glaspui achterzijde

Woon in Doetinchem

23

opties Type F 1

begane grond Schaal 1:60

opties 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm)

24

Type F verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder

Woon in Doetinchem

25

opties Type F verdieping Schaal 1:60

opties 1 Samenvoegen slaapkamers

1

Woon in Doetinchem

26

Type F zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Witgoedaansluiting

27

opties Type F zolder Schaal 1:60

1

1

1

1

opties 1 Dakramen Dakkapel aan voorzijde (zie artist impressie)

28

Woon in Doetinchem

29

Type F sfeerimpressie woonstijl: trendy

Woon in Doetinchem

30

30

Type J (bnr 71) Type F (bnr 70) Type F (bnr 69) Type G (bnr 68) Type H (bnr 67)

31

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.dorpsenlandelijk.nl/app

Type G

Ruime tussenwoningen

Kenmerken Perceel ca. 119 m2 tot ca. 149 m2 Inhoud ca. 445 m3 (excl. berging) Energielabel A Sfeervolle jaren ‘30 architectuur Uitzicht over groen aan de voorzijde (bnr. 48, 68 en 76) Ideale woning voor starters Inclusief berging in de tuin Ruime zolder met vaste trap bereikbaar Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

Voorgevel

Type G

achtergevel

Type G

32

Type G begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde • Trapkast en c.v.-/bergkast • Lichte woning door brede glaspui tuinzijde

Woon in Doetinchem

33

2

opties Type G begane grond Schaal 1:60

1

opties 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Uitgebreide keukenopstelling

3

34

Type G verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder

Woon in Doetinchem

35

opties Type G verdieping Schaal 1:60

1 opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer met luxe inrichting 3 Vergroten slaapkamer

3

2

Woon in Doetinchem

36

Type G zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Witgoedaansluiting

37

opties Type G zolder Schaal 1:60

2

3

3 opties 1 Extra kamer 2 Dakkapel 3 Dakramen 4 Separate wasruimte

1

4

3

3

38

Woon in Doetinchem

39

Type G sfeerimpressie woonstijl: PUUR

Woon in Doetinchem

40

40

Type J (bnr 74) Type F (bnr 75)

41

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.dorpsenlandelijk.nl/app

Type H

Ruime hoekwoningen met garage

Kenmerken Perceel ca. 218 m2 tot ca. 276 m2

Type G (bnr 76) Type H (bnr 77)

Inhoud ca. 541 m3 (incl. garage) Energielabel A Sfeervolle jaren ‘30 architectuur Uitzicht over groen aan de voorzijde (bnr. 49, 67 en 77) Garage met geïsoleerde wanden, dak en vloer Ruime zolder met vaste trap bereikbaar Parkeren voor 2 auto’s op eigen terrein Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

Voorgevel

Zijgevel

Type H

achtergevel

Type H

42

Type H begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde • Trapkast • Brede glaspartij tuinzijde • Extra royale zij-entree

Woon in Doetinchem

43

opties Type H begane grond Schaal 1:60

2

1

opties 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui

44

Type H verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder

Woon in Doetinchem

45

opties Type H verdieping Schaal 1:60

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer met luxe inrichting 3 Vergroten slaapkamer

1

3

2

Woon in Doetinchem

46

Type H zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Daglicht door zijraam • Witgoedaansluiting

47

opties Type H zolder Schaal 1:60

2

3

3 opties 1 Extra kamer 2 Dakkapel 3 Dakramen

1

3

3

48

Woon in Doetinchem

49

Type H sfeerimpressie

woonstijl: modern

Woon in Doetinchem

50

50

Type I (bnr 84)

Type F (bnr 85) Type F (bnr 86)

51

Kosteloos spiegelen Zie pagina 14

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.dorpsenlandelijk.nl/app

type I

Opvallende, grote hoekwoningen

Kenmerken Perceel ca. 236 m2 tot ca. 323 m2 Inhoud ca. 605 m3 (incl. garage) Energielabel A Sfeervolle jaren ‘30 architectuur met fraaie detaillering Type G (bnr 87)

Uitzicht over groen aan voorzijde (bnr. 43) Type H (bnr 88)

Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde Brede woning, 5400 mm binnenmaat Garage met geïsoleerde wanden, dak en vloer Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Parkeren voor 2 auto’s op eigen terrein Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

Voorgevel

Type I

achtergevel

Zijgevel

Type I

52

type I begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime woonkeuken aan tuinzijde • Brede glaspartij tuinzijde met dubbele deuren • Aparte open trapopgang • Kosteloos spiegelen van jouw woonindeling (zie pag. 14)

Woon in Doetinchem

53

opties type I 2

begane grond Schaal 1:60

1

opties 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Schuifpui 3 Verplaatsen van keukenaansluitingen naar voorzijde

3

54

type I verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met bad, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder

Woon in Doetinchem

55

opties type I verdieping Schaal 1:60

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer met luxe inrichting 3 Separaat toilet

2

3

1

Woon in Doetinchem

56

type I zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Daglicht aan voor- en achterzijde • Witgoedaansluiting

57

opties type I zolder Schaal 1:60

3

opties 1 Extra kamers 2 Dakkapel in zijgevel 3 Dakramen

1

1

2

3

58

Woon in Doetinchem

59

Type I sfeerimpressie

woonstijl: modern

Woon in Doetinchem

60

60

Type J (bnr 71) Type F (bnr 70) Type F (bnr 69) Type G (bnr 68) Type H (bnr 67)

61

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.dorpsenlandelijk.nl/app

Type J

Ruime hoekwoningen met garage

Kenmerken Perceel ca. 208 m2 tot ca. 241 m2 Inhoud ca. 518 m3 (incl. garage) Energielabel A Sfeervolle jaren ‘30 architectuur Uitzicht over groen aan voorzijde Garage met geïsoleerde wanden, dak en vloer Parkeren voor 2 auto’s op eigen terrein Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

Voorgevel

zijgevel

Type J

achtergevel

Type J

62

Type J begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde • Trapkast en c.v.-/bergkast • Brede glaspartij tuinzijde

Woon in Doetinchem

63

opties Type J begane grond Schaal 1:60

1

opties 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) Schuifpui

64

Type J verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder

Woon in Doetinchem

65

opties Type J verdieping Schaal 1:60

opties 1 Samenvoegen slaapkamers

1

Woon in Doetinchem

66

Type J zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Daglicht door zijraam • Witgoedaansluiting

67

opties Type J zolder Schaal 1:60

1

1

1

1

opties 1 Dakramen Dakkapel aan voorzijde

68

Woon in Doetinchem

69

Type J sfeerimpressie

woonstijl: KLASSIEK

Woon in Doetinchem

70

70

Type K (bnr 81) Type I (bnr 78)

Type F (bnr 79)

Type G (bnr 80)

71

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.dorpsenlandelijk.nl/app

Type K

Ruime hoekwoningen met garage

Kenmerken Perceel ca. 208 m2 Inhoud ca. 549 m3 (incl. garage) Energielabel A Sfeervolle jaren ‘30 architectuur Extra brede garage met geïsoleerde wanden, dak en vloer Ruime zolder met vaste trap bereikbaar Parkeren voor 2 auto’s op eigen terrein Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

Voorgevel

Zijgevel

Type K

achtergevel

Type K

72

Type K begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde • Trapkast en c.v.-/bergkast • Brede glaspartij tuinzijde

Woon in Doetinchem

73

opties Type K 2

begane grond Schaal 1:60

1

opties 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui

74

Type K verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder

Woon in Doetinchem

75

opties Type K verdieping Schaal 1:60

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer met luxe inrichting 3 Vergroten slaapkamer

1

3

2

Woon in Doetinchem

76

Type K zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Daglicht door zijraam • Witgoedaansluiting

77

opties Type K zolder Schaal 1:60

1

1

1

1

opties 1 Dakramen Dakkapel aan voorzijde

78

Woon in Doetinchem

79

Type K sfeerimpressie

woonstijl: modern

Woon in Doetinchem

80

80

Jouw

buitenleven

Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.

haal buiten naar binnen

maak een plan Je tuin omtoveren tot een ­relaxplek, wat versta jij daar­onder?

Wil je ontspannen kunnen ­zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?

Bedenk wat voor jou ultiem ­relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn ­enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar ­schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.

81

81 binnen kijken bij...

Bionda Sytze “Wij waren meteen onder de indruk van de mogelijkheden” ...

Zij gingen jou voor bij de aankoop van een woning van Van Wanrooij. Lees hier hun verhaal en doe alvast inspiratie op! In het magazine Kies! vind je meer inspirerende binnen-kijk verhalen.

Bionda en Sytze hebben een woning van Van Wanrooij in Nuenen gekocht. Ze vielen vooral voor de ruimtelijke indruk die de woning biedt: moderne uitstraling, hoge plafonds en veel lichtinval. Ze kozen op de begane grond voor extra ruimte in de vorm van een uitbouw aan de achterzijde. De uitbouw is 2,4 meter

diep en voorzien van een schuifpui waardoor de tuin makkelijk bereikbaar is. Binnen en buiten zijn hier heel dicht bij elkaar.

“Ook op zolder hebben we dankzij dakramen aan beide zijden volop licht. Dat biedt zeker mogelijkheden voor de toekomst. Het huis is nogal groot met zijn tweeën.”

Woon in Doetinchem

82

82

groene stroom

Jouw

Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt.

Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt.

Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.

Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal

duurzame leven Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee.

Daarnaast zijn onze

tips

nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw.

De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!

• Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/ energie-vergelijken/groene-energieleveranciers.

Hier vind je ook een handige energievergelijker.

• Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu • Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.

Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!

onze duurzame m a at r e g e l e n Wij streven er naar lean te bouwen. Dit betekent dat we het bouwproces optimaliseren en materiaalverspilling tot een minimum beperken.

Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een ventilatiesysteem, hebben een tweede thermostaat op de bovenste verdiepingen, een grotendeels geïsoleerde garage en hardhouten kozijnen. Al onze woningen voldoen tenminste aan de Energieprestatie-coëfficiënt (EPC) van 0,4 en hebben dus energielabel A.

wat e r v e r b r u i k Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belang­rijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.

verwarming verlichting & a pp a r a t e n Bijna 40% van je energierekening gaat naar stroomverbruik. Hier valt dus nog veel op te besparen door energiezuinig om te gaan met verlichting en apparaten.

Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten. Hiermee bespaar je gemiddeld 6% op je gasverbruik voor verwarming.

Voorbereid op gasloos?

Deze woningen zijn ontwikkeld met een gasaansluiting. Optioneel is het mogelijk ook de verdiepingen te voorzien van vloerverwarming.

Hiermee kun je straks eenvoudig de overstap maken naar een volledig gasloze woning.

Al onze woningen hebben energielabel A

83

83

Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde

Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

Meer kwaliteit

De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en er wordt een hoog rendementsketel toegepast. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerk­vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.

Meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouw­woning zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

Meer financieel voordeel

Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Meer keuze

Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk.

Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

Meer sfeer

Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

Woon in Doetinchem

84

showroom

84

laat je inspireren

Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

inspiratiemagazine

Kies

inspiratiemagazine

jouw indeling

ing

agina’s rusten eerd, gereproduceerd ondering hierop dient kkeling.

jouw uitbreiding

jouw keuken

jouw sanitair

jouw afwerking

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies!

Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin inspireren wij je met vele mogelijkheden voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning.

Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woning.

Beleef je nieuwe keuken en badkamer In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving!

Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?

Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het warenhuys in Waardenburg.

85

keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze keukencheque is voor u gereserveerd bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg.

De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting.

Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).

De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle mogelijkheden zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje. Je kunt dingen zien en voelen. Dat maakt kiezen een stuk makkelijker.” Het grote voordeel van een ­keuken van

Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings­datum hebben we in overleg met het warenhuys op onze eigen ­planning aan laten sluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”

Karin & John

Getrouwd + 3 kinderen

Woon in Doetinchem

86

showroom

Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon; de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.

basis

De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.

1,2m uitbouw

Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achter schuift. De extra ruimte in jouw woning kun je hiermee perfect ervaren.

2,4m uitbouw

Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk.

De zwevende closets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw aangebracht en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning zijn opgenomen, maar helpen ze je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.

87

Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk.

Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze te over om jouw badkamer tot je eigen wellness center te maken.

laat je inspireren

Laat je op de tegelcatwalk in onze showroom inspireren met uitleg, inspiratietafels, noviteiten en overzichtswanden. Op grote led-schermen kun je de tegel van jouw keuze in een groot vloer- of wandoppervlak zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.

Woon in Doetinchem

88

88

bekijk nu alvast je woning in 3D Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter én leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.

Na ondertekening van de koopen aannemingsovereenkomst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je alvast thuis op de bank jouw woning kunt beleven. Volg de bijgesloten instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.

Voorproefje in 3D showroom

Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld voor de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’. Zo kun je je keuzes nog beter maken. Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.

De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat.

Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!

89

89

stappenplan voor jouw woning s ta p

s ta p

1

Keuzes maken Optielijst 1 en 2

Verkoopgesprek bij de makelaar s ta p

s ta p

2

6 7

Onherroepelijke omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden

Ondertekenen koop- en aannemingsovereenkomst

s ta p

Keuzes maken Optielijst 3

s ta p

8

Notarieel transport

3

Bezoek warenhuys voor keuken en sanitair / tegelwerk

13

Tijdens de bouw blijf je op de hoogte via ‘volg je woning’ s ta p

s ta p

12

s ta p

s ta p

9

14

Kijkdagen op de bouw

Start bouw

s ta p

4

Vervallen ontbindende voorwaarden koop- en aannemings­overeenkomst (twee maanden na stap 2)

s ta p

5

Gesprek met de kopersbegeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang volgjewoning.nl

s ta p

s ta p

10

Keuzes maken uitvoering binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl

s ta p

11

Keuzes maken elektra

15

Voorschouw woning

s ta p

16

Oplevering woning

s ta p

17

Sluiten dossier volgjewoning.nl.

Verhuizen en inrichten.

Genieten van je nieuwe thuis!

Woon in Doetinchem

90

90

www.vanwanrooij.nl

Familiebedrijf

Bijna 50 jaar succesvol

Klant centraal

Woningbouw specialist

91

Aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al bijna 50 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­genaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam zal verlopen.

In de ruim 48 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 300 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor onze klanten. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van klanten. Of dit nu is in ons bouw­ bedrijf, de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we klanten aangenaam verrassen, ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie

Ca. 300 medewerkers

1.500 koop­woningen in 2017

Financieel gezond

Zekerheid en kwaliteit

Informatie en verkoop

warenhuys Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys

Heilbron Mulders Quint Makelaardij Edisonstraat 90, Doetinchem T 0314 - 36 33 66 doetinchem@hmqmakelaardij.nl

Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl

REBO ERA Makelaars Plantsoenstraat 77, Doetinchem T 0314 - 36 92 92 makelaardij@rebogroep.nl

initiatief

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

architect Geesink Weusten Architecten www.geesinkweusten.nl

Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven ­keuken, ­huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de ­standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de ­verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, ­plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.

12/18

w w w. d o r p s e n l a n d e l i j k . n l