Woon!magazine Geertruidenberg Koninginnebastion | Stadswoningen

Geertruidenberg Dongeburgh, Koninginnebastion 34 karaktervolle en betaalbare woningen

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon in Geertruidenberg

02

in de omgeving Welkom in Geertruidenberg Uit eten in Geertruidenberg Recreëren in Geertruidenberg

05 09 10

het bouwproject Wonen in Koninginnebastion Architect aan het woord Situatie/woningen Gevels en kenmerken Type woningen

07 11 14 16 18

afwerking Ontdek de stijl die bij jou past Jouw duurzame leven

12 54

algemeen Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk nu alvast je woning in 3D Stappenplan voor jouw woning

55 60 61

warenhuys Laat je inspireren in ons warenhuys van wanrooij Aangenaam wonen

woon! zoals jij dat wil In 2017 hebben wij de BouwKennis Marketing Jaarprijs in ontvangst mogen nemen. Volgens de jury is ons ‘Aangenaam wonen-concept’ een prima voorbeeld van klantgericht bouwen en de klant centraal

56

stellen. Daar zijn wij natuurlijk heel trots op.

Maar belangrijker is: ons bouwconcept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe

62

huis je eigen huis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om.

Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

03

“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.”

Van Wanrooij Projectontwikkeling

04

Woon in Geertruidenberg

05

Welkom in Geertruidenberg Geertruidenberg is verrassend veelzijdig.

Cultuur, natuur en gezelligheid gaan gepaard met een goed voorzieningenniveau. De bereikbaarheid is uitstekend.

Wat een kwaliteiten voor aangenaam wonen!

Geertruidenberg, gelegen aan de Donge, met aan de

winkels. Voor meer zijn Breda en Oosterhout nabij.

overzijde het prachtige natuurgebied De Biesbosch.

Geertruidenberg is namelijk perfect bereikbaar via

Ze bestaat uit drie kernen met elk een eigen karakter.

de A27 en A58. Ook kent het uitgebreide fiets- en

Het vestingstadje Geertruidenberg zelf is meer

wandelroutes. Én haar eigen passanten- en jacht-

dan 800 jaar oud en heeft haar vestinggrachten,

haven, wat tezamen met de prachtige natuur, cultuur

bolwerken en ravelijnen in ere gehouden. Het is er

en historie veel toeristen brengt. Het geeft het stadje

ontspannen genieten op een terrasje met uitzicht

een aangename bedrijvigheid. Voor de kinderen is

op de bijzondere historische markt met leilindes,

er een keuze uit diverse basisscholen en ook het

monumentale panden en de fraaie Geertruidskerk.

(sportieve) verenigingsleven is rijk vertegenwoordigd.

Naast de plaatselijke supermarkten en wat

Voeg hieraan nog theater De Schattelijn en zwembad

dagwinkels tref je in de buurkern Raamsdonksveer

De Schans toe en alle ingrediĂŤnten voor dagelijks

ook nog eens een leuk, goed gesorteerd aanbod aan

woon- en leefplezier zijn ingevuld.

dordrecht A16

A27 biesbosch waalwijk

den bosch A59

geertruidenberg

A2 A17 A58 roosendaal

breda

tilburg A58

05

Woon in Geertruidenberg

06

N gs ber

che

ma

as

D ONGE geertruidenberg

statenlaan

markt gasthuisstraat

stationsweg

centrale weg koninginnebastion

donge

N

07

07

Koninginnebastion Wonen in

Tussen de rivier de Donge en de historische kern van Geertruidenberg ligt Dongeburgh. Deelplan ‘De Vesting’ maakt hiervan deel uit, waarbij het Koninginnebastion de afronding van het deelplan en daarmee van Dongeburgh vormt. Rondlopen in jouw woonomgeving is dus al mogelijk.

De drie bastions sluiten prachtig aan op vestingstad

Het Koninginnenbastion wordt gerealiseerd met een

Geertruidenberg. Ze staan midden in het groen, ruim

EPC van gemiddeld 0,0, waar 0,4 de huidige norm is.

boven het water op terpen. Elk bastion is als het ware

Dit betekent nog meer energiezuinigheid.

een stadje in het klein met een intiem, gezellig plein in

Hier wonen is kiezen voor karakter, maar ook voor

het midden.

modern, eigentijds gemak. Én alle mogelijkheden om

Het Brandepoortbastion en het Oranjebastion zijn al

je woning met al uitgewerkte opties nóg meer op jouw

te bewonderen. De realisatie van het middelste, het

eigen woonwensen aan te passen.

Koninginnebastion, gaat nu van start. In het oostelijke

De 34 woningen liggen rondom in het groen, de

deel komen 34 gezinswoningen en 13 appartementen

achtertuinen zijn naar elkaar gekeerd op het

in 2 gebouwen. De mooie roodbruine steen waarin alle

binnenterrein. Dat brengt rust en privacy. Uniek is

gevels zijn opgetrokken, geeft het bastion een warme,

de ligging aan de Donge, waar de woningen aan de

stijlvolle uitstraling. Door de rijke detaillering, zoals

zuidzijde van het bastion elke dag vanuit huis van

verspringingen en verschillende dakvormen, krijgt elke

kunnen genieten.

Foto: Rob van Hal

woning toch haar eigen identiteit binnen het geheel.

08

Woon in Oss Geertruidenberg

Bourgondisch Brabant

09

Uit eten in

Geertruidenberg

09

Bij bourgondisch Brabant hoort lekker eten en drinken.

In Geertruidenberg zijn er leuke eetgelegenheden voor ieder wat wils.

Gezellig Tapperij Huis ten Bos Een gezellige woonkamer van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat. Zo afficheert Huis ten Bos zich en dat is niet voor niets.

Aan de Markt 43 schenkt Eric je een prima pilsje of iets anders. En … de befaamde jaarlijkse Bergse Kennedymars start altijd vanaf dit terras. www.tapperijhuistenbos.nl

Bourgondisch Grand Cafe ’t Bergsch Backhuys Alweer zo’n gezellige gelegenheid. Hier kan je in een bourgondische ambiance met een moderne knipoog genieten van lekkere gerechten. Kwaliteit en hygiëne staan er hoog in het vaandel. En heb je een feestje? Ook dan kun je prima bij ze terecht, jij vraagt en zij draaien! www.bergschbackhuys.nl

Hip

ToDaze concept store Is het een coffeebar? Ja, maar veel meer dan dat. ToDaze is een winkel met eerlijke producten die je deels ook ter plaatse kunt nuttigen. Voor thuis zijn er fashion, music, hair&beauty, boeken, kunst, cadeaus, health. Je kijkt je ogen uit, de hipste zaak van Brabant! www.todaze.nl

Woon in Geertruidenberg

10

10

Recreëren in

Geertruidenberg In en direct om Geertruidenberg zijn heel veel mogelijkheden tot recreëren. We bezochten er drie, maar ga rustig op onderzoek uit, het zal je verbazen!

Cultureel centrum De Schattelijn Voor een mooie film, expositie of theater-voorstelling kun je prima terecht in De Schattelijn. Het aanbod is gevarieerd, want men beoogt hét cultuurcentrum in het Dongemondgebied te zijn. Andere activiteiten die zich er afspelen zijn bijvoorbeeld muziekschool, toneelgroep en peuterspeelzaal.

Jachthaven WSV Geertruidenberg Bezoekers van Geertruidenberg en Nationaal Park De Biesbosch zijn hier meer dan welkom. De jachthaven is een uniek complex aan de rivier de Donge met 164 vaste ligplaatsen, maar ook voor de passant is er ruimte. Alle voorzieningen zijn aanwezig voor een aangenaam verblijf.

Zwembad De Schans De Schans is een modern buitenzwembad met goede en veilige faciliteiten. Van kikkerbadje tot hoge springplank, jong en oud kunnen zich in het water vermaken en/of goed leren zwemmen. Op de speelvelden wordt gevoetbald, gevolleybald en lekker lui in de zon gelegen.

11

11

architect aan het woord “Koninginnebastion, eenheid met aandacht voor diversiteit!”

Jouwert Bosma Architect JYB architecten

Het creëren van een bastion vraagt om eenheid in gevels. Maar we willen ook diversiteit voor een afwisselend beeld. Verspringende voorgevels maken de individuele woning beter zichtbaar. Enkele verhoogde gevels versterken dit beeld. Elk bouwblok wordt beëindigd door een gedraaide kap. Tot slot hebben we op de noord- en zuidzijde van het bastion ook in het midden nog een dwarskap geplaatst. Zo bereiken we de gewenste differentiatie.

Een symmetrisch appartementenblok in 3 lagen bepaalt de entree van het bastion. De besloten binnenhof geeft veel ruimte voor groen en verbindt de overige functies. Het zuidelijke 4-laagse appartementenblok vormt een duidelijk accent, zowel aan hof- als aan rivierzijde. Het uitzicht over de Donge is hier prachtig. Alle appartementen hebben een balkon op het zuiden.

Het hele bastion krijgt een genuanceerde rode baksteen. Staand metselwerk wordt gebruikt als plint en als lijsten onder goten en dakranden, wat leidt tot een rijke uitstraling. Bijzondere elementen zoals kaders rond kozijnen en franse balkons met hekwerk brengen verfijning in de gevel. Ze worden afgewisseld met sierlijsten van beton boven enkele voordeuren en kozijnen.

Het resultaat is een herkenbare eigentijdse architectuur op een prachtige groene locatie met uitzicht op de Donge!

Woon in Geertruidenberg

12

12

Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy.

De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze 4 woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen?

Maak een afspraak bij de makelaar.

puur Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit

13

trendy Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk

modern Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken

klassiek Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon in Geertruidenberg

14

Situatie

14

blok 2

blok 3

blok 4

26

10 9

27 11

12

13

14

15

16

17

18

8

20

21

22

23

24

25

28

7

blok 1

19

29

6

30

5

31 4

32

3

33

2

type A 9 rijwoningen (bnr. 1, 2, 3, 5, 6, 9, 12, 13, 21)

type B 3 rijwoningen (bnr. 4, 7, 8) type C 6 rijwoningen (bnr. 16, 17, 20, 24, 33, 34) type D 4 rijwoningen (bnr. 14, 15, 22, 23) type E 3 rijwoningen (bnr. 27, 30, 31) type F 7 rij- en hoekwoningen (bnr. 11, 18, 19, 25, 28, 29, 32)

type G 2 hoekwoningen (bnr. 10, 26)

N

34

1

15

Woningen blok 1 blok 4

blok 2 blok 3

Woon in Geertruidenberg

16

blok 2

Gevels & kenmerken

16

blok 3

blok 1

blok 4

blok 1

10

10 10

10

9

8

9

8

7

6

5

6

7

5

4

3

2

1

4

3

2

1

43 t/m 47

Bnr Type Breedte Diepte Perceel Inhoud Hoekwoning Topgevel Getilde kap Tuinligging Pagina

10

10

9

8

6

7

5

3

4

2

43 t/m 47

1

1

A1

5100 mm

8500 mm

104 m2

412 m3

Zuid

18 t/m 27

2

A2

5100 mm

8500 mm

101 m

412 m

Zuid

18 t/m 27

3

A1

5100 mm

8500 mm

100 m2

412 m3

Zuid

18 t/m 27

4

B1

5100 mm

8800 mm

98 m2

440 m3

Zuid

18, 30 t/m 33, 36

5

A1

5100 mm

8500 mm

96 m

412 m

Zuid

18 t/m 27

6

A2

5100 mm

8500 mm

96 m

412 m

Zuid

18 t/m 27

7

B2

5100 mm

8800 mm

98 m

439 m 3

Zuid

18, 30 t/m 35

8

B2

5100 mm

8800 mm

98 m

439 m 3

Zuid

18, 30 t/m 35

9

A1

5100 mm

8500 mm

Zuid

18 t/m 27

10

G1

variabel

9400 mm

Zuid

18, 42 t/m 53

2

3

2 2

3

2

3

2

34

33

34

33

102 m2

3

3

3

32

31

30

520 m3

30

29

28

27

412 m3

112 m2

32

31

3

3

29

28

27

26

26

26

26

blok 3

25

25

25 25

24

25

24

25

24

23

22

21

20

20

19

19

22

21

20

19

19

22

23 23

21

Hoekwoning

19

Topgevel Getilde kap Tuinligging

19

Bnr Type Breedte Diepte

Perceel Inhoud

19

F3

5700 mm

8800 mm

120 m2

540 m3

3

West

30 t/m 33, 37, 38

3

Pagina

20

C1

5400 mm

8500 mm

108 m

435 m

West

30 t/m 35, 38

21

A2

5100 mm

8500 mm

102 m2

412 m3

West

20 t/m 27, 38

22

D1

5400 mm

8800 mm

109 m2

463 m3

3

West

30 t/m 35, 38

23

D1

5400 mm

8800 mm

120 m

463 m

3

West

30 t/m 35, 38

5400 mm

8500 mm

120 m

435 m

West

30 t/m 35, 38

5700 mm

8800 mm

120 m

540 m

West

30 t/m 33, 37, 38

18 RTc2-2

2

18

17

2

3

16

3

15

14

13

12

11

negge 40 mm

24

C1

25

F4

18 RTc2-2 negge 40 mm

2

18

17

2

3

16

3

15

3 14

13

3 12

11

17

In gevelbeeld en maatvoering zijn in het Koninginnebastion veel types te onderscheiden. Beide tref je per bouwnummer op deze pagina’s aan. Binnen deze grote variatie is in principe met drie plattegrondindelingen gewerkt. Deze drie hoofdvormen zijn in de brochure opgenomen: type A, type D en type G. Type B, C, E en F hebben dezelfde indelingen als type D; de variatie is 30 cm extra of minder breedte of diepte. Ook afwijkende zolders (topgevel of getilde kap) zijn weergegeven. Voor meer informatie kan je de verkoop- en optietekeningen bij de makelaars opvragen of downloaden via de projectwebsite.

10

9

8

6

7

5

3

4

2

43 t/m 47

1

blok 4 10

10

34

33

32

31

9

8

30

6

7

5

29

28

27

26

29

28

27

26

3

4

2

1

43 t/m 47

26 26

34

33

32

31

30

Bnr Type Breedte Diepte Perceel Inhoud Hoekwoning Topgevel Getilde kap Tuinligging

variabel

9400 mm

136 m2

Noord

42 t/m 53

27 E1

5700 mm

8500 mm

125 m2

458 m3

28

F1

5700 mm

8800 mm

Noord

30 t/m 35, 42, 50

124 m2

488 m3 3

Noord

30 t/m 35, 42, 50

29

F1

5700 mm

8800 mm

124 m2

488 m3 3

Noord

30 t/m 35, 42, 50

30 E1

5700 mm

8500 mm

122 m

458 m

Noord

30 t/m 35, 42, 50

31 E1

5700 mm

8500 mm

123 m

458 m

Noord

30 t/m 35, 42, 50

32

F2

5700 mm

8800 mm

127 m

490 m

3

Noord

30 t/m 33, 36, 50

33

C2

5400 mm

8500 mm

121 m

435 m

Noord

30 t/m 35, 42, 50

34

C2

123 m2

435 m3

Noord

30 t/m 35, 42, 50

26

25

G2

25

5400 mm 24

34

23

33

32

2

3 27

3

20

25

28

3

2

21

29

3

2

22

3

30

3

2

8500 mm

25

31

548 m3

Pagina

19

19

24

23

22

21

20

26

26

19

19

blok 2

18 Tc2-2

18

17

16

15

13

14

12

11

e 40 mm

18

18 18 RTc2-2

18

17

16

15

14

17

16

15

14

13 13

12

11

12

11

11

negge 40 mm

Bnr Type Breedte Diepte Perceel Inhoud Hoekwoning Topgevel Getilde kap Tuinligging

Pagina

11

F4

5700 mm

8800 mm

120 m2

540 m3

3

West

28, 30 t/m 33, 37

12

A2

5100 mm

8500 mm

102 m

412 m

West

18 t/m 27

13

A1

5100 mm

8500 mm

102 m2

412 m3

West

18 t/m 27

14

D1

5400 mm

8800 mm

109 m2

463 m3 3

West

28 t/m 35

15

D1

5400 mm

8800 mm

109 m

463 m 3

West

28 t/m 35

16

C1

5400 mm

8500 mm

108 m

435 m

West

28 t/m 35, 38

17

C1

5400 mm

8500 mm

108 m

435 m

West

28 t/m 35, 38

18

F3

5700 mm

8800 mm

120 m

540 m

West

28, 30 t/m 33, 37

2

2 2 2 2

3

3

3 3 3 3

3

3

Woon in Geertruidenberg

18

18

type G (bnr. 10)

type A (bnr. 9)

type B (bnr. 8, 7)

In deze artist impressie heeft type A een optionele dakkapel.

type A (bnr. 6, 5)

type B (bnr. 4)

type A (bnr. 3)

type A (bnr. 2)

type A (bnr. 1)

19

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.koninginnebastion-geertruidenberg.nl/app

Sfeervolle rijwoningen

Kenmerken Energiezuinig door EPC-norm van 0,0 (= energie besparen),

goede isolatie, standaard vloerverwarming op de begane grond

en toepassing PV-panelen Historische uitstraling met veel unieke accenten Ideale woning voor starters Inclusief berging in de tuin Ruime zolder met vaste trap bereikbaar Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

Type A

20

Type A begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde • Royale entree • Trapkast en c.v.-bergkast • Lichte woning door brede glaspui achterzijde

Woon in Geertruidenberg

21

opties Type A

2

begane grond Schaal 1:60

1

opties 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Uitbreiding keukeninrichting

3

22

Type A verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder

Woon in Geertruidenberg

23

opties Type A verdieping Schaal 1:60

1

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten slaapkamer 3 Vergroten badkamer met luxe inrichting

2

3

Woon in Geertruidenberg

24

Type A zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Witgoedaansluiting

25

opties Type A zolder Schaal 1:60

opties 1 Dakkapel aan voorzijde

1

26

Woon in Geertruidenberg

27

Type A sfeerimpressie woonstijl: trendy

Woon in Geertruidenberg

28

28

type F (bnr. 18)

type C (bnr. 17) type C (bnr. 16) type D (bnr. 15, 14)

In deze artist impressie hebben woningtype A en C een optionele dakkapel.

29

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.koninginnebastion-geertruidenberg.nl/app

Riante rijwoningen

Kenmerken Energiezuinig door EPC-norm van 0,0 (= energie besparen),

type A (bnr. 13, 12)

type F (bnr. 11)

goede isolatie, standaard vloerverwarming op de begane grond

en toepassing PV-panelen Historische uitstraling met veel unieke accenten Inclusief berging in de tuin Ruime zolder met vaste trap bereikbaar Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

Type D

30

Type D begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Royale zithoek aan tuinzijde • Aparte trapopgang • Trapkast • Lichte woning door brede glaspui tuinzijde • Indeling type D geldt ook voor type B, C, E en F. Zie voor maatvoering en gevels pag. 16/17, of download de verkooptekeningen van de projectwebsite

Woon in Geertruidenberg

31

2

opties Type D begane grond Schaal 1:60

1

opties 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui

32

Type D verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder • Indeling type D geldt ook voor type B, C, E en F. Zie voor maatvoering en gevels pag. 16/17, of download de verkooptekeningen van de projectwebsite

Woon in Geertruidenberg

33

opties Type D verdieping Schaal 1:60

1

opties 1 Samenvoegen slaapkamers

Woon in Geertruidenberg

34

Type D zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Witgoedaansluiting • Dakkapel aan voorzijde • Indeling geldt ook voor type B2, C, E, F1.

Voor maatvoering zie pagina 16/17 • Type C, E, F1 geen dakkapel • Voor opties download optietekeningen van de projectwebsite

35

Woon in Geertruidenberg

36

Type B1/F2 zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Raam in topgevel aan voorzijde • Witgoedaansluiting • Zie voor de juiste maatvoering pagina 16/17 • Voor opties download optietekeningen van de projectwebsite.

37

Type F3/F4 zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Type met dwarskap, ramen aan voor- en achterzijde, veel licht op zolder.

• Witgoedaansluiting • Voor opties download optietekeningen van de projectwebsite.

38

Woon in Geertruidenberg

type C (bnr. 20)

type A (bnr. 21)

type D (bnr. 23, 22) type C (bnr. 24) type F (bnr. 25)

39

type F (bnr. 19)

40

Woon in Geertruidenberg

41

Type D sfeerimpressie

woonstijl: modern

Woon in Geertruidenberg

42

42 type G (bnr. 10)

type A (bnr. 9)

type B (bnr. 8, 7)

43

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.koninginnebastion-geertruidenberg.nl/app

Royale hoekwoningen

Kenmerken Energiezuinig door EPC-norm van 0,1 (= energie besparen),

type A (bnr. 6, 5) type B (bnr. 4) type A (bnr. 3, 2, 1)

goede isolatie, standaard vloerverwarming op de begane grond

en toepassing PV-panelen Historische uitstraling met veel unieke accenten Opvallende woning met dwarskap Ideale gezinswoning Inclusief berging in de tuin Ruime zolder met vaste trap bereikbaar Zolder standaard ingedeeld met 2 kamers Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

Type G

44

Type G begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Royale zij-entree • Aparte open trapopgang • Veel lichtinval door brede glaspui • Speelse leefruimte • Getekend type G2 (bnr. 26). Voor maatvoering type G1 (bnr. 10) vraag de makelaar of download verkooptekeningen van de projectwebsite

Woon in Geertruidenberg

45

2

opties Type G begane grond Schaal 1:60

1

opties 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Verplaatsen keukenopstelling naar straatzijde.

4 Trapkast

4

3

46

Type G verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met bad, douche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder • Getekend type G2 (bnr. 26). Voor maatvoering type G1 (bnr. 10) vraag de makelaar of download verkooptekeningen van de projectwebsite.

Woon in Geertruidenberg

47

opties Type G verdieping Schaal 1:60

2

3

4

1

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Inloopkast 3 Luxe badkamer inrichting 4 Separaat toilet

Woon in Geertruidenberg

48

Type G zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime, ingedeelde zolder • Aparte ruimte met witgoedaansluiting • Getekend type G2 (bnr. 26). Voor maatvoering type G1 (bnr. 10) vraag de makelaar of download verkooptekeningen van de projectwebsite.

49

opties Type G zolder Schaal 1:60

opties 1 Dakkapel in zijgevel

1

Woon in Geertruidenberg

50

type F (bnr. 29, 28)

type E (bnr. 31, 30)

type C (bnr. 34, 33)

type F (bnr. 32)

51

type G (bnr. 26)

type E (bnr. 27)

Van Wanrooij Projectontwikkeling

52

Woon in Geertruidenberg

53

Type G sfeerimpressie woonstijl: PUUR

Woon in Geertruidenberg

54

54

Jouw

groene stroom

Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal

duurzame leven Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee.

Daarnaast zijn onze

nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw.

De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!

tips

• Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/ energie-vergelijken/groene-energieleveranciers.

Hier vind je ook een handige energievergelijker.

• Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu • Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.

Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!

onze duurzame m a at r e g e l e n Wij bouwen LEAN. Dit betekent dat we het bouwproces optimaliseren en materiaalverspilling tot een minimum beperken. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning direct bruikbaar is.

Onze woningen zijn standaard voorzien van een ventilatiesysteem, hebben een tweede thermostaat op de bovenste verdiepingen en hardhouten kozijnen. De woningen in dit project presteren duidelijk beter dan de wettelijke EnergiePrestatie-Coëfficiënt (EPC) van 0,4.

Gemiddeld wordt een EPC van 0,0 behaald.

Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt.

Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt.

Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.

verlichting & a pp a r a t e n Bijna 40% van je energierekening gaat naar stroomverbruik. Hier valt dus nog veel op te besparen door energiezuinig om te gaan met verlichting en apparaten.

wat e r v e r b r u i k Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belang­rijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.

verwarming Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten. Hiermee bespaar je gemiddeld 6% op je gasverbruik voor verwarming.

Al onze woningen hebben energielabel A

55

55

Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde

Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

Meer kwaliteit

De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en er wordt een hoog rendementsketel toegepast. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerk­vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.

Meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouw­woning zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

Meer financieel voordeel

Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Meer keuze

Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk.

Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

Meer sfeer

Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

Woon in Geertruidenberg

56

showroom

56

laat je inspireren

Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

inspiratiemagazine

Kies

inspiratiemagazine

jouw indeling

ing

agina’s rusten eerd, gereproduceerd ondering hierop dient kkeling.

jouw uitbreiding

jouw keuken

jouw sanitair

jouw afwerking

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies!

Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin inspireren wij je met vele mogelijkheden voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning.

Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woning.

Beleef je nieuwe keuken en badkamer In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving!

Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?

Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het warenhuys in Waardenburg.

57

keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg.

De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting.

Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).

De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle mogelijkheden zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje. Je kunt dingen zien en voelen. Dat maakt kiezen een stuk makkelijker.” Het grote voordeel van een ­keuken van

Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings­datum hebben we in overleg met het warenhuys op onze eigen ­planning aan laten sluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”

Karin & John

Getrouwd + 3 kinderen

Woon in Geertruidenberg

58

showroom

Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon; de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.

basis

De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.

1,2m uitbouw

Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achter schuift. De extra ruimte in jouw woning kun je hiermee perfect ervaren.

2,4m uitbouw

Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk.

De zwevende closets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw aangebracht en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning zijn opgenomen, maar helpen ze je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.

59

Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk.

Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze te over om jouw badkamer tot je eigen wellness center te maken.

laat je inspireren

Laat je op de tegelcatwalk in onze showroom inspireren met uitleg, inspiratietafels, noviteiten en overzichtswanden. Op grote led-schermen kun je de tegel van jouw keuze in een groot vloer- of wandoppervlak zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.

Woon in Geertruidenberg

60

60

bekijk nu alvast je woning in 3D Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter én leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.

Na ondertekening van de koopen aannemingsovereenkomst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je alvast thuis op de bank jouw woning kunt beleven. Volg de bijgesloten instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.

Voorproefje in 3D showroom

Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld voor de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’. Zo kun je je keuzes nog beter maken. Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.

De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat.

Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!

61

61

stappenplan voor jouw woning s ta p

s ta p

1

Keuzes maken Optielijst 1 en 2

Verkoopgesprek bij de makelaar s ta p

s ta p

2

6 7

Onherroepelijke omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden

Ondertekenen koop- en aannemingsovereenkomst

s ta p

Keuzes maken Optielijst 3

s ta p

8

Notarieel transport

3

Bezoek warenhuys voor keuken en sanitair / tegelwerk

13

Tijdens de bouw blijf je op de hoogte via ‘volg je woning’ s ta p

s ta p

12

s ta p

s ta p

9

14

Kijkdagen op de bouw

Start bouw

s ta p

4

Vervallen ontbindende voorwaarden koop- en aannemings­overeenkomst (twee maanden na stap 2)

s ta p

5

Gesprek met de kopersbegeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang volgjewoning.nl

s ta p

s ta p

10

Keuzes maken uitvoering binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl

s ta p

11

Keuzes maken elektra

15

Voorschouw woning

s ta p

16

Oplevering woning

s ta p

17

Sluiten dossier volgjewoning.nl.

Verhuizen en inrichten.

Genieten van je nieuwe thuis!

Woon in Geertruidenberg

62

62

www.vanwanrooij.nl

Familiebedrijf

Bijna 50 jaar succesvol

Klant centraal

Woningbouw specialist

63

Aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al bijna 50 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­genaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam zal verlopen.

In de ruim 48 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 300 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor onze klanten. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van klanten. Of dit nu is in ons bouw­ bedrijf, de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we klanten aangenaam verrassen, ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie

Ca. 300 medewerkers

1.500 koop­woningen in 2017

Financieel gezond

Zekerheid en kwaliteit

Informatie en verkoop

warenhuys Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys

Verbrugge Makelaardij Gangboord 11, Raamsdonksveer T 0162 521 297 info@verbrugge.com

Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl

Van de Water Makelaars Keiweg 24, Oosterhout T 0162 447 447 nieuwbouw@vandewatergroep.nl

initiatief

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

architect JYB architecten Waalwijk www.jybarchitecten.nl

Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven ­keuken, ­huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de ­standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de ­verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, ­plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.

10/18

w w w. k o n i n g i n n e b a s t i o n - g e e r t r u i d e n b e r g . n l