Woon!magazine: Sprundel | Vissenberg

Sprundel Vissenberg 2 21 charmante en betaalbare woningen

Woon!

04

Wonen in Sprundel

14

Ontdek de stijl die bij jou past

66

Daarom nieuwbouw

Van Wanrooij Projectontwikkeling

2

Vissenberg 2

3

Woon! in Sprundel

‘Een nieuwe, duurzaam ingerichte woonwijk met goede aansluiting op de A58. Het buitengebied nabij, evenals de dorpskern.

Hoogwaardige, dorpse architectuur. Eigentijds klassiek. Voor iedereen.

Wonen zoals jij wilt.

Dat doe je hier.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling

inhoud

wonen in Sprundel

18

alle woningtypes uitgelicht

68

06

prachtige woonwijk

34

spiegel kosteloos je woonindeling

69

12

62

70

04

bekijk nu alvast je woning

inspiratie en advies in ons warenhuys

14

64

ontdek de stijl die bij jou past

16

situatiekaart

een keuken en badkamer naar wens

66

daarom een nieuwbouwwoning

wat zijn jouw woonwensen?

de aankoopwijzer

Van Wanrooij

aangenaam wonen Van Wanrooij Projectontwikkeling

4

Vissenberg 2

5

Woon! in Sprundel

wonen in Sprundel Sprundel is een klein, genoeglijk lintdorp in het westen van Noord-Brabant. Het ligt tussen Etten-Leur en Roosendaal en kent nog rust en ruimte, maar heeft alles voor het leven van alledag en is prima bereikbaar.

Als kern behoort het tot de gemeente Rucphen. Het telt zo’n 6000 inwoners, een aantal dat zich vooral de laatste 20 jaar heeft uitgebreid, omdat er veel nieuwbouw te vinden is. Denk bijvoorbeeld aan basisschool Vinkenbos. Het bedrijventerrein tussen Sprundel, Rucphen en St. Willebrord levert goede werkgelegenheid. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je het dorp niet uit en ook een kapper, bank en apotheek zijn aanwezig. Wil je uitgebreider winkelen, dan ben je zo in Etten-Leur of Roosendaal.

De A58 en N640 zorgen voor goede bereikbaarheid en prima verbindingen naar West Nederland. Ook het openbaar vervoer naar bijvoorbeeld Breda en Roosendaal is prima geregeld.

Verder wordt er in Sprundel van alles georganiseerd: van fietspuzzeltochten tot jaarlijkse dorpsfeesten. Het verenigingsleven bloeit. Het mooie sportpark De Kerlinge en het skidome zorgen voor volop vertier.

Ten zuidoosten van Sprundel kun je heerlijk wandelen en fietsen door natuurgebieden zoals Pannenhoef en Lange Maten.

A59

Rotterdam A59 A16

A4

A17

brEDA EttEn-lEur

OuDEnbOScH

A58

Tilburg

rOOSEnDAAl Sint WillEbrOrD

Sprundel, temidden van veel natuur

A27

SPRUNDEL A58

bErgEn OP ZOOm

Antwerpen

A16

Antwerpen

A4

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Vissenberg 2

7

Woon! in Sprundel

Vissenberg 2

ru

Nieuwbouwplan Vissenberg 2 ligt aan de zuidwestzijde van Sprundel, tegen het buitengebied aan.

De rust van de natuur overheerst, hoewel je je toch op loopafstand van de dorpskern bevindt.

cphe

nse

baa

n

vissenberg

visse nbe rg

N

Het stratenplan is bovendien speels en gevarieerd.

Geen strakke, maar intieme, groene woonstraten met bomen en speelveldjes. Om de sfeer te waarborgen, zijn ook de erfafscheidingen tussen privĂŠ- en openbaar gebied meeontworpen.

De variĂŤteit in woningtypes is enorm, waardoor iedereen er zijn woning kan vinden. Het maakt Vissenberg 2 tot een levendige, dorpse woonwijk, met allerlei bewoners, waar iedereen elkaar ontmoet. Dat verzekert je van aangenaam wonen, maar Vissenberg 2 is ook een veilige woonwijk voor kinderen. Binnen de wijk geldt een 30 km zone waardoor er rust heerst in de tuin.

eef

Vanuit de wijk heb je diverse mogelijkheden om snel de A58 te bereiken. Besluit je op de fiets te stappen, dan strekt het agrarische landschap met hier en daar een boerderij of een flinke bosschage zich voor je uit. Het vormt een mooie, groene omlijsting van de nieuwe, duurzaam ingerichte woonwijk waarvan de eerste fase al gestalte krijgt. Heel nadrukkelijk is er ook voor gekozen een aantal grote groene plekken in de wijk te integreren. Bovendien zijn de tuinen in de tweede fase, die in deze brochure wordt gepresenteerd, bovengemiddeld royaal bemeten.

Om tot een aantrekkelijke woonwijk te komen, is de nadruk in de architectuur gelegd op eigentijds klassiek.

dr

3

6

sm

o

t uts

t raa

noorderstraat

sprundel

sint jan straat

rucphensebaan

vissenberg 2 vorenseindseweg

Van Wanrooij Projectontwikkeling

8

Vissenberg 2

Wethouder Bouwen en Wonen Gemeente Rucphen

‘De wethouder aan het woord’

René Lazeroms

9

Woon! in Sprundel

Een van de belangrijkste zaken om de leefbaarheid van een dorp op peil te houden is het zorgen voor voldoende woongelegenheid. Het gemeentebestuur van Rucphen is dan ook blij met de volgende fase van plan Vissenberg 2, het uitbreidingsgebied van Sprundel. Het is een prachtig plan geworden en een absolute meerwaarde voor de ontwikkeling van het dorp Sprundel. Een dorp waar veel te doen is. Momenteel is men volop bezig met de herinrichting van het centrum om ervoor te zorgen dat de basisvoorzieningen ook voor de toekomst behouden kunnen blijven. Ik noem als voorbeelden De Nieuwe Trapkes, de sociaal-culturele accommodatie, geïntegreerd in het kerkgebouw, de gerenoveerde basisschool Vinkenbos en het onlangs aangelegde dorpsplein. Een dorp waar het prettig wonen is.

De in deze brochure opgenomen woningen zijn ontwikkeld door Van Wanrooij in samenwerking met Thuisvester. Het gaat in totaal om 36 woningen. Het is een zeer gedifferentieerd plan met 15 huur- en 21 koopwoningen. De huurwoningen zijn verdeeld in reguliere gezinswoningen en een aantal seniorenwoningen met een volledig woonprogramma op de begane grond.

Ook het aanbod in de koopwoningen is zeer divers en bestaat uit hoek- en tussenwoningen, en tweekappers in diverse afmetingen (van 415 - 745 m3) op uiteenlopende perceelgroottes.

Wijk Vissenberg 2 is ruim opgezet, met brede straatprofielen, ruimte voor groen, voldoende parkeergelegenheid en overwegend ruime percelen. Het zal gefaseerd worden gerealiseerd.

We hopen u binnenkort te mogen verwelkomen als bewoner van deze mooie locatie in Sprundel.

jouw buitenleven Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen onbezorgd in de frisse lucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan gewoon een extra ruimte aan het huis.

Groene vingers of juist helemaal niet De tuin, en zeker zo’n lekkere tuin als in Vissenberg 2, draagt bij aan je woon- en leefplezier. En net zoals in huis, heb je hier waarschijnlijk ook een bepaalde stijl voor ogen: mediterraan, klassiek, modern of speels. Een zandbak in de tuin voor de kinderen of een lekker grote tafel waar je met zijn allen aan kunt eten, spelletjes doen of hobbyen? Trek er vast op uit om rond te kijken en een ontwerp te (laten) maken en leuke planten te ontdekken. Ook tuinvoorpret verhoogt het goede gevoel rond de stap die je hebt gezet! Veel plezier!

Wat zijn je wensen? Een gazon, terras, vijver, pergola of ­veranda, verlichting, beplanting, bloemen, kleuren, een plek om te zonnen.

Aan jou de keuze hoe je wilt genieten!

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Vissenberg 2

11

Woon! in Sprundel

sporten in Sprundel Je kan zien dat Sprundel ruimte heeft: het verenigingsleven biedt vooral veel sportactiviteiten die zich buiten afspelen. Wielrennen, trimmen, paardensport … en natuurlijk volkssport nr. 1 voetbal.

Skiën en schieten zijn bijzondere toevoegingen.

thuis in sneeuw Skidôme Rucphen is een walhalla voor iedere wintersportliefhebber. Er zijn maar liefst 3 pistes, voor skiën, snowboarden en freestyle. Een funpark biedt volop uitdaging en sinds 2011 kun je er ook IceKarten en GlowGolfen! Uniek, kicken, gaan!!!

Sportpark De Kerlinge is het thuishonk van SV Sprundel. Een goeie accommodatie met sportvelden, tribune en gezellige kantine. Van jong tot oud kan er trainen en competitie spelen.

Vooral voor de jongeren is veel aandacht.

raak!

Cier architecten

heel veel gras

‘De architect aan het woord’

Peter de Bont

10

In aansluiting op de vraag vanuit de markt in dit dorp hebben we een uitbreidingsplan ontworpen waarin dertig woningen in zeer uiteenlopende types hun plek hebben gevonden. In het ontwerp zijn zowel rijwoningen, tweekappers als seniorenwoningen opgenomen. Ook qua doelgroepen en prijsklassen is een bepaalde diversiteit aanwezig: huur- en koopwoningen, starters, doorstarters en levensloopbestendige woningen.

Er is sprake van een dorpse, traditionele baksteenarchitectuur met gemetselde gevels, houten buitenkozijnen en gebakken dakpannen. Het kleur- en materiaalgebruik is terughoudend en tegelijkertijd afwisselend. Er worden diverse soorten metselwerk toegepast, wat leidt tot een mooie detaillering.

De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hout.

Eenheid in het plan word verkregen door de detaillering en verbijzondering zoals dakkapellen, voordeurornamenten, schoorstenen en metselwerkversieringen te laten terugkeren.

Dit brengt harmonie en samenhang. Daarnaast blijft de individuele woning in het straatbeeld herkenbaar.

Of het nu met een handboog, een kruisboog of een voetboog is, in Sprundel kun je schieten. Er zijn diverse verenigingen met sprekende namen zoals Wilhelm Tell en Gilde St. Joris. Een bijzondere sport waar hier met liefde in wordt gestreden.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

12

Vissenberg 2

13

Woon! in Sprundel

bekijk nu alvast je woning bekijk nu alvast je woning, nog voordat deze gebouwd is Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld waarin je virtueel door jouw woning kunt “wandelen”. Overweeg je een uitbouw of dakkapel te laten realiseren, dan kun je in de app zien welk ruimte-effect dit op je woning heeft.

Download de app van het woningtype waarin jij geinteresseerd bent op www.vissenberg-sprundel.nl/app en ervaar de mogelijkheden van de woning.

Is de inrichting ‘puur’ die gebruikt is in de app niet jouw stijl? De makelaar laat je jouw woning graag in een moderne, klassieke of trendy inrichting zien.

download de app: www.vissenberg-sprundel.nl/app

Van Wanrooij Projectontwikkeling

14

Vissenberg 2

15

Woon! in Sprundel

ontdek de stijl die bij jou past

nostalgische details warme kleuren rijke materialen statige vormen

klassiek

Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past.

In het keuken, badkamer en tegel warenhuys in Waardenburg vind je inrichtingen terug in de vier basisstijlen: puur, klassiek, modern en trendy.

Bezoek de showroom en laat je inspireren of doe alvast ideeĂŤn op op de website: www.vanwanrooij-warenhuys.nl strakke lijnen metalen accessoires functioneel gladde oppervlakken

natuurlijke kleuren & materialen organische vormen robuust en rechthoekig hout en natuursteen basiskleur wit

modern

puur

hip en kleurrijk eigenzinnig organische vormen gewaagd creatief en persoonlijk

trendy Van Wanrooij Projectontwikkeling

16

Vissenberg 2

17

Woon! in Sprundel

situatiekaart

de woningen

Op de situatiekaart zie je in één oogopslag hoe het plan is ­ingedeeld. De kleuren geven de woningtypes weer. In de legenda vind je de letter die de woningen hebben meegekregen. Op de volgende pagina’s vind je de uitwerking van de woningtypes.

type C/E 3 rij- en hoekwoningen en 5 tweekappers

39

type D 1 tweekapper

32

type C 12

38

type F 3 tweekappers

type C 14

type D 13

type C 15

33

type G 1 tweekapper

37

34

type H 7 tweekappers

35

type I 1 tweekapper

36

Huur 15 woningen

type E 20

20

type E 19

type E 18

type E 17

type E 16

type G 31

type F 30

type F 29

type F 28

28

19 18

29 17 16

te er en d Na pal be

14

15

31 type H 32

13

N

12

30

type H 33

type H 34

type H 35

type H 36

type H 37

type H 38

Van Wanrooij Projectontwikkeling

type I 39

18

Vissenberg 2

Woon! in Sprundel

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vissenberg-sprundel.nl/app

type E bnr. 20

type E bnr. 19

type E bnr. 18

type E bnr. 17

type E bnr. 16

type C/E

9 woningen

type D

kenmerken Opvallend en individueel door gevelsprong (bnr. 18, 19, 20),

als tweekapper of met topgevel (bnr. 13) Variant is uitgevoerd in een lichte gevelsteen Mooie details in metselwerk Franse balkons met sierhekwerk Wonen aan tuinzijde Standaard berging Energiezuinig door goede isolatie, zonnepanelen en

standaard vloerverwarming begane grond Vele opties al uitgewerkt Inhoud 415 - 470 m3 Woonoppervlakte 113 - 122 m2 Kaveloppervlakte 150 - 320 m2

voorgevel

type C 12

type D 13

type C 14

type C 15

type E 17

type E 16

type E 20

type E 19

type E 18

type C 15

type C 14

type E 16

type E 17

type E 18

type E 19

type E 20

achtergevel

type D 13

type C 12

19

20

Vissenberg 2

21 21

Woon! in Sprundel

type C

type D

begane grond schaal 1:50

begane grond schaal 1:50

Getekend bnr. 12 en 14 Gespiegeld bnr. 15 bijzonderheden Standaard berging naast de woning

(behalve bij bnr. 12) Trapkast

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vissenberg-sprundel.nl/app

Getekend bnr. 13 bijzonderheden Ruime keuken aan voorzijde Trapkast

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vissenberg-sprundel.nl/app

22

23

Woon! in Sprundel

sfeerimpressie

Vissenberg 2

type E begane grond schaal 1:50

Getekend bnr. 16 Gespiegeld bnr. 17, 18, 19 en 20 bijzonderheden Prachtig zicht op de tuin

vanuit zithoek Ruime keuken aan voorzijde Trapkast

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vissenberg-sprundel.nl/app

type C E jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vissenberg-sprundel.nl/app

24

Vissenberg 2

25

Woon! in Sprundel

type C/E

type D

eerste verdieping schaal 1:50

eerste verdieping schaal 1:50

bijzonderheden 3 slaapkamers Wandtoilet op badkamer

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vissenberg-sprundel.nl/app

bijzonderheden 3 slaapkamers Wandtoilet op badkamer

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vissenberg-sprundel.nl/app

26

Vissenberg 2

27

Woon! in Sprundel

type C/E

type D

tweede verdieping schaal 1:50

tweede verdieping schaal 1:50

bijzonderheden Vrij indeelbaar Zijraam (behalve bij bnr. 19)

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vissenberg-sprundel.nl/app

bijzonderheden Ramen aan voor- en achterzijde

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vissenberg-sprundel.nl/app

28

Woon! in Sprundel

Vissenberg 2

type C bnr. 12

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vissenberg-sprundel.nl/app

type D bnr. 13

type C bnr. 14

type C bnr. 15

type C/E

9 woningen

type D

Van Wanrooij Projectontwikkeling

29

30

Vissenberg 2

31

Woon! in Sprundel

2

sfeerimpressie

1

opties type C/D/E 4

type D jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vissenberg-sprundel.nl/app

3

begane grond schaal 1:50

opties gelden voor alle types C/D/E 1 Uitbouw 1200 of 2400 mm

aan achterzijde 2 Dubbele tuindeuren 3 Luxe hoekkeuken

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vissenberg-sprundel.nl/app

32

Vissenberg 2

33

Woon! in Sprundel

2

1

opties type C/D/E

opties type C/D/E

eerste verdieping schaal 1:50

tweede verdieping schaal 1:50

1

2

opties gelden voor alle types C/D/E 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten slaapkamer 3 Vergroten badkamer

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vissenberg-sprundel.nl/app

3

3

opties gelden voor alle types C/D/E 1 Indeling tweede verdieping 2 Brede dakkapel 3 Smalle dakkapel

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vissenberg-sprundel.nl/app

34

Vissenberg 2

35

Woon! in Sprundel

spiegel kosteloos je woonindeling We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Het is mogelijk je woning volledig te spiegelen. Door deze mogelijkheid te combineren met de uitbreidingsopties, kun je altijd tot jouw ideale indeling komen. Wil je de woonindeling met de woonkamer aan de straatzijde? Of kies je liever de woonindeling met de woonkamer grenzend aan de achtertuin? Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in je keuken of kies je ervoor je zithoek te vergroten en een speelhoek te creĂŤren voor de kinderen? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?

jouw indeling

alleen mogelijk bij type F, G. H en I

woning met woonkamer aan straatzijde

woning met woonkamer aan tuinzijde

36

Woon! in Sprundel

Vissenberg 2

type G bnr. 31

kosteloos spiegelen zie pagina 34

type F bnr. 30

type F bnr. 29

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vissenberg-sprundel.nl/app

type F bnr. 28

type F

4 tweekappers

type G

kenmerken Extra brede tweekapper (binnenmaat 6000 mm) Uitvoering met topgevel, erker of grote ramen,

licht en donker metselwerk Fraaie details in metselwerk Franse balkons met sierhekwerk Standaard geĂŻsoleerde garage Energiezuinig door goede isolatie, zonnepanelen en

standaard vloerverwarming begane grond Vele opties al uitgewerkt Inhoud 700 - 745 m3 Woonoppervlakte 165 - 175 m2 Kaveloppervlakte 325 - 380 m2

voorgevel

type G 31

type F 30

type F 29

type F 28

type F 29

type F 30

type G 31

achtergevel

type F 28

Van Wanrooij Projectontwikkeling

37

38

Vissenberg 2

39

Woon! in Sprundel

type F

type F

begane grond schaal 1:50

begane grond schaal 1:50

Getekend bnr. 29 Gespiegeld bnr. 28 en 30

Getekend bnr. 31 bijzonderheden Spiegel kosteloos je woonindeling Luxe woonkeuken aan tuinzijde Dubbele terrasdeuren Mooie leefrumte aan voorzijde

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vissenberg-sprundel.nl/app

bijzonderheden Spiegel kosteloos je woonindeling Royale zij-entree Toilet met wandcloset Riante leefruimte met zicht

op tuin Standaard dubbele terrasdeuren Fraaie U-vormige keuken Brede overgang van keuken

naar zitkamer Bwnr. 28 heeft een erker

aan voorzijde

kosteloos spiegelen zie pagina 34

kosteloos spiegelen zie pagina 34

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vissenberg-sprundel.nl/app

40

Vissenberg 2

41

Woon! in Sprundel

type G

type F

eerste verdieping schaal 1:50

eerste verdieping schaal 1:50

bijzonderheden 3 royale slaapkamers Complete badkamer met

luxe inrichting Separaat toilet met wandcloset

bijzonderheden 3 royale slaapkamers Complete badkamer met

luxe inrichting Separaat toilet met wandcloset

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vissenberg-sprundel.nl/app

kosteloos spiegelen zie pagina 34

kosteloos spiegelen zie pagina 34

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vissenberg-sprundel.nl/app

42

Vissenberg 2

43

Woon! in Sprundel

type G

type F

tweede verdieping schaal 1:50

tweede verdieping schaal 1:50

bijzonderheden Vrij indeelbaar Zijraam

bijzonderheden Vrij indeelbaar Standaard ramen

voor- en achterzijde

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vissenberg-sprundel.nl/app

kosteloos spiegelen zie pagina 34

kosteloos spiegelen zie pagina 34

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vissenberg-sprundel.nl/app

44

Vissenberg 2

45

Woon! in Sprundel

2

3

sfeerimpressie

1

4

6

7

opties type F/G begane grond schaal 1:50

type F G

5

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vissenberg-sprundel.nl/app

kosteloos spiegelen zie pagina 34

kosteloos spiegelen zie pagina 34

opties gelden voor alle types F/G 1 Fraaie mogelijkheden bij uitbouw 2400 mm i.c.m. met opdelen garage 2 Schuifpui 3 Glaswand met deur bij extra studiehoek 4 Garage wordt berging met pui en deur 5 Luxe keukeninrichting 6 Extra kastruimte door vergroten entree 7 Trapkast

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vissenberg-sprundel.nl/app

46

Vissenberg 2

47

Woon! in Sprundel

3

opties type F/G

opties type F/G

1 1

tweede verdieping schaal 1:50

eerste verdieping schaal 1:50

opties gelden voor alle types F/G 1 Indeling tweede

verdieping met

2 slaapkamers en

badkamer met douche 2 Dakkapel voorzijde 3 Dakkapel achterzijde

opties gelden voor alle types F/G 1 Alternatieve indeling

2

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vissenberg-sprundel.nl/app

kosteloos spiegelen zie pagina 34

kosteloos spiegelen zie pagina 34

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vissenberg-sprundel.nl/app

48

Woon! in Sprundel

Vissenberg 2

type H bnr. 36

kosteloos spiegelen zie pagina 34

type H bnr. 37

type H bnr. 38

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vissenberg-sprundel.nl/app

49

type I bnr. 39

type H

8 tweekappers

type I

kenmerken Eigentijds klassieke woning in royale breedte (binnenmaat 5700 mm) Fraaie schildkap met schoorstenen Uitvoering met verschillende raampartijen Accenten in metselwerk Diverse woningen hebben vrij uitzicht over groenstrook Standaard geĂŻsoleerde garage Energiezuinig door goede isolatie, zonnepanelen en

standaard vloerverwarming begane grond Vele opties al uitgewerkt Inhoud 650 - 670 m3 Woonoppervlakte 150 m2 Kaveloppervlakte 235 - 305 m2

voorgevel

type H 32

type H 33

type H 34

type H 35

type H 36

type H 37

type H 38

type I 39

type H 38

type H 37

type H 36

type H 35

type H 34

type H 33

type H 32

achtergevel

type I 39

Van Wanrooij Projectontwikkeling

50

Vissenberg 2

51

Woon! in Sprundel

type H

type I

begane grond schaal 1:50

begane grond schaal 1:50

Getekend bnr. 39

Getekend bnr. 32, 34, 36 en 38 Gespiegeld bnr. 33, 35 en 37

bijzonderheden Spiegel kosteloos je woonindeling Type I is 300 mm dieper

dan type H Afwijkende raampartijen voorzijde Standaard dubbele terrasdeuren

bijzonderheden Spiegel kosteloos je woonindeling Luxe u-vormige keuken Standaard dubbele terrasdeuren Royale zij-entree

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vissenberg-sprundel.nl/app

kosteloos spiegelen zie pagina 34

kosteloos spiegelen zie pagina 34

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vissenberg-sprundel.nl/app

52

Vissenberg 2

53

Woon! in Sprundel

type H

type I

eerste verdieping schaal 1:50

eerste verdieping schaal 1:50

bijzonderheden 3 royale slaapkamers Grote badkamer

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vissenberg-sprundel.nl/app

bijzonderheden 3 royale slaapkamers Hoofdslaapkamer

inloopgarderobe mogelijk Goed bemeten badkamer

kosteloos spiegelen zie pagina 34

kosteloos spiegelen zie pagina 34

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vissenberg-sprundel.nl/app

54

Vissenberg 2

55

Woon! in Sprundel

type H

type I

tweede verdieping schaal 1:50

eerste verdieping schaal 1:50

bijzonderheden Vrij indeelbaar

bijzonderheden Vrij indeelbaar

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vissenberg-sprundel.nl/app

kosteloos spiegelen zie pagina 34

kosteloos spiegelen zie pagina 34

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vissenberg-sprundel.nl/app

56

Vissenberg 2

57

Woon! in Sprundel

2

sfeerimpressie

1

opties type H/I begane grond schaal 1:50

type H I

opties gelden voor alle types H/I 1 Uitbouw 1200 of 2400 mm

aan achterzijde 2 Schuifpui 3 Erker aan voorzijde

3

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vissenberg-sprundel.nl/app

kosteloos spiegelen zie pagina 34

kosteloos spiegelen zie pagina 34

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vissenberg-sprundel.nl/app

58

Vissenberg fase 2 2

59

Woon! in Sprundel

3

1

opties type H/I

opties type H/I

eerste verdieping schaal 1:50

2

tweede verdieping schaal 1:50

1

3

opties gelden voor alle types H/I 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Luxe badkamerinrichting 3 Separaat toilet met wandcloset

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vissenberg-sprundel.nl/app

2

kosteloos spiegelen zie pagina 34

opties gelden voor alle types H/I 1 Indeling tweede verdieping met 2 slaapkamers en badkamer met douche en wastafel 2 Dakkapel voorzijde 3 Dakkapel achterzijde

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vissenberg-sprundel.nl/app

60

Vissenberg 2

type H bnr. 32

Woon! in Sprundel

type H bnr. 33

kosteloos spiegelen zie pagina 34

type H bnr. 34

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vissenberg-sprundel.nl/app

type H bnr. 35

type H type I

8 tweekappers

61

62

Vissenberg 2

63

Woon! in Sprundel

inspiratie en advies in ons warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

welkom bij van wanrooij

Een bezoek aan de showroom van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg is een heuse beleving. Naast de nieuwste keuken- en badkameropstellingen ontdek je de antwoorden op al je vragen. Wat houdt een water­besparende kraan nu in en hoe zie ik het verschil met andere kranen?

Wat is het verschil tussen elektrisch koken en koken op inductie? Wat gebeurt er als ik een theezakje laat vallen op een natuursteen werkblad, geeft dit vlekken? Hoe zien de door mij gekozen tegels eruit in het ochtend- of avondlicht?

Vier woonstijlen In de showroom staan vier woonstijlen centraal: puur, klassiek, modern en trendy. Voor de vier stijlen zijn speciale stijlstudio’s ingericht. Om de stijl goed tot uiting te brengen, is per stijlstudio een volledig huis ingericht compleet met keuken, woonkamer, badkamer en toilet. Deze studio’s zijn ingericht door vier verschillende ontwerpers, namelijk Piet Boon, vtwonen, DMARQ en Anouk B. De studio’s laten zien welke mogelijkheden een stijl biedt en bieden direct inspiratie voor de inrichting van je eigen woning.

Kookstudio De kookstudio op de eerste verdieping is het hart van de showroom. Hier kun je met een heerlijke Keuken- en badkamerpaskamer kop koffie of thee alle indrukken laten bezinken.

Door werkende opstellingen, een daglichtkamer en Een professionele kok geeft kookdemonstraties en een keukenlaboratorium kun je de mogelijkheden van helpt je graag bij je vragen over apparatuur. jouw keuzes zelf ontdekken en ervaren. Daarnaast Je krijgt hier letterlijk en figuurlijk een kijkje in de kun je je keuken en badkamer op ware grootte nakeuken. Kijk hoe de apparaten werken, verras je over bouwen in de paskamers. Hiermee krijg je een perfect razendsnelle snijtechnieken en stel al je vragen die je beeld van de afmetingen en of het in je huis past. maar wilt.

De keuzepleinen en het keukenlaboratorium helpen je om de juiste keuzes te maken.

Openingstijden ma t/m wo 09.30-17.30 uur do 09.30-21.00 uur vrij 09.30-17.30 uur zat 10.00-17.00 uur Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl We nemen graag de tijd om je te informeren en te inspireren.

Bel ons voor een afspraak zodat we tijd voor je kunnen reserveren.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

64

Vissenberg 2

65

Woon! in Sprundel

een keuken en badkamer helemaal naar jouw wens Een huis zonder keuken of badkamer is geen thuis. Bij jouw nieuwbouwwoning hoort de mogelijkheid om een keuken en badkamer uit te zoeken die volledig naar je eigen smaak is. De adviseurs van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys zijn volledig op de hoogte van de mogelijkheden binnen jouw woning en helpen je graag om binnen jouw smaak en budget tot een schitterend ontwerp te komen.

Jouw keuken Zo veel mensen zo veel wensen en smaken verschillen... We hebben ervoor gekozen om geen “standaard” keuken te ontwerpen maar kopers van een woning een keukencheque te verstrekken.

Deze keukencheque kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting. De keukenadviseur is exact op de hoogte van de indeling en mogelijkheden van je woning. Jouw keuken is dus altijd maatwerk en aangepast aan jouw wensen en leefsituatie. Je keuken wordt opgeleverd onder Woningborg garantie.

Jouw badkamer In de woning is een complete badkamer opgenomen, ingericht met kwalitatief hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Hansgrohe. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys is de badkamer en het toilet zoals standaard opgenomen in je woning te bekijken. Het is vanzelfsprekend mogelijk je badkamer aan te passen zodat deze (mogelijk nog beter) aan je wensen voldoet. Denk hierbij aan kleine aanpassingen van tegelwerk en/of sanitair, maar ook een compleet andere indeling is mogelijk. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys maken ze direct voor je inzichtelijk wat hiervan de financiele consequenties zijn. Zij nemen ook de bouwkundige kosten mee in hun berekening. Je woning wordt altijd inclusief sanitair en tegelwerk opgeleverd, hiermee is ook direct de garantie gewaarborgd.

jouw smaak

Keukencheque De koper van de woning ontvangt een ­keukencheque*. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

66

Vissenberg 2

67

Woon! in Sprundel

daarom een nieuwbouw

woning

meer kwaliteit meer keuzes meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je huis.

Heel aangenaam.

meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouw­woning van Van Wanrooij zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je kunt jouw woning van Van Wanrooij meteen naar je smaak (laten)inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met stenen gevels, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en uiteraard wordt een hoog rendementsketel toegepast. Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief afwerk­ vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

meer f inancieel voordeel Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

meerwaarde Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

68

69

Woon! in Sprundel

Vissenberg 2

wat zijn jouw woonwensen?

Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon; de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.

de aankoop wijzer Gevonden. Jouw ideale woning! Maar nu begint het… welke stappen heb je te gaan voordat dit mooie huis jouw thuis kan worden?

1 Check je financiële mogelijkheden Allereerst bepaal je jouw financiële mogelijkheden. Op verschillende websites kun je uitrekenen hoeveel je kunt lenen en wat de daarbij behorende maandlasten zijn. Je kunt natuurlijk ook advies vragen aan een financieel adviseur.

2 Neem contact op met de makelaar De makelaar heeft alle informatie ten aanzien van de woning en het project voor je. Van plattegrondtekeningen, technische omschrijvingen tot complete optielijsten. Hij helpt je met al je vragen over jouw ideale woning.

3.

Teken de koopakte

geen woning hetzelfde De kopersbegeleider nodigt je, na aankoop van je woning, graag uit in het souterrain van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. Hier is een groot aantal kopersopties gerealiseerd en dus te bekijken. De kopersbegeleider vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Jouw woning is immers maatwerk.

De makelaar bemiddelt tussen jou en de verkopende partij. De makelaar kan jou een complete verkoopmap verstrekken, waarin onder meer een concept koopakte is opgenomen.

Nadat je te kennen hebt gegeven tot aankoop over te willen gaan zal de makelaar de koopakte opmaken, waarna zowel jij als de verkoper deze kunnen ondertekenen. Na ondertekening geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen, echter wij hanteren bij nieuwbouw zeven dagen bedenktijd.

4.

Regel de financiering Nu is het moment gekomen om definitief je financiering te regelen. Je kunt bij verschillende hypotheekverstrekkers een offerte opvragen.

Laat je goed informeren. Bereid je goed voor: je zult na je kennismakingsgesprek diverse financiële gegevens moeten overdragen aan de hypotheekverstrekker, daarnaast controleren zij o.a. je leen/betaalgedrag bij het BKR (Bureau Krediet Registratie) te Tiel.

In verband met de voorbereiding van de bouw, zijn opties wel aan uiterlijke beslisdata gebonden, dit worden zogenaamde sluitingsdata genoemd.

We informeren je er uiteraard tijdig over.

5.

Maak een afspraak voor overdracht

7.

Blijf op de hoogte van de bouw

Nadat de financiering geregeld is en je van ons bericht hebt ontvangen dat tot daadwerkelijke overdracht kan worden overgegaan, ontvang je van de notaris een uitnodiging voor overdracht, ofwel notarieel transport. De overdracht (dit wordt ook wel het passeren van de akte van levering genoemd) vindt plaats bij de notaris. Je kunt zelf een notaris benaderen waar je de akte wilt laten passeren of de door ons aangedragen notaris benaderen. Bij nieuwbouw is de koopsom verdeeld in grondkosten en een aanneemsom (voor de bouw van jouw woning). De grondkosten betaal je direct bij het passeren van de akte. De aanneemsom betaal je in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw.

Jouw woning wordt gebouwd conform de verkooptekeningen en technische omschrijving en alle opties die je hebt gekozen. Tijdens de bouw ontvang je regelmatig nieuwsbrieven met relevante en actuele informatie over de bouw en voortgang. Tevens wordt je meerdere malen uitgenodigd voor een kijkmiddag.

6.

Pas de woning aan je wensen aan Bij onze nieuwbouwwoningen heb je de mogelijkheid om jouw woning op een groot aantal fronten aan te passen aan jouw ideaalplaatje. We bieden je vele opties om jouw woning te vergroten. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw, een erker of een dakkapel.

Maar we bieden je ook indelingsopties, zoals bijvoorbeeld een inloopkast, het samenvoegen van slaapkamers, één of meer extra kamers of een grotere badkamer. Daarnaast bieden we je afwerkingsopties, zoals bijvoorbeeld andere binnendeuren en/of -kozijnen, deurgrepen, schakelmateriaal of andere wandafwerkingen.

In de aankoopmap zijn al deze opties in een uitgebreide optielijst opgenomen. Daarnaast is nog veel maatwerk mogelijk. De kopersbegeleider kan je helpen met het uitkiezen van jouw opties en je adviseren bij eventueel maatwerk.

8.

Neem de sleutel in ontvangst Nadat de bouw van jouw woning (bijna) is voltooid, is het zo ver. Jouw woning wordt opgeleverd. Enkele weken voor de oplevering nodigen we je uit voor een voorschouw. Je kunt dan vooruitlopend op de formele oplevering alvast in de woning kijken en eventuele verbeterof herstelpunten aangeven. Zo kan de aannemer ervoor zorgen dat ten tijde van de feitelijke oplevering en sleuteloverdracht jouw woning er perfect bij staat.

9.

Richt in en geniet Na de oplevering is/wordt het tijd om je eigen signatuur aan je huis te geven. Verven, behangen, inrichten en uiteindelijk fijn wonen en genieten in jouw droomwoning!

Van Wanrooij Projectontwikkeling

70

71

Woon! in Sprundel

Vissenberg 2

aangenaam wonen

Familiebedrijf

Financieel gezond

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al ruim 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

1.000 woningen per jaar

45 jaar succesvol Klant centraal

Zekerheid en kwaliteit

Ruim 200 medewerkers

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt.

We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning bij Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­genaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam zal verlopen. In de ruim 45 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten.

We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt.

Voor de ruim 200 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor onze klanten.

Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van de klant. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we klanten aangenaam verrassen, ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

John van Wanrooij directie Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

www.vanwanrooij.nl

Woningbouw specialist

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Informatie en verkoop

Initiatief

architect

Heijblom Makelaardij Markt 17, Etten-Leur 076 504 15 00 info@heijblommakelaardij.nl

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

CIER Architecten www.cierarchitecten.nl

Van de Water Makelaardij Keizerstraat 91-93, Breda 076 524 24 00 nieuwbouw@vandewatergroep.nl

Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.

09/16

www.vissenberg-sprundel.nl