Brummen, Koppelenburg-Zuid - 12 woningen

8 riante tweekappers en 1 vrijstaand herenhuis

Koppelenburg-Zuid Brummen Wonen met allure in lommerrijke omgeving

van

anrooij

|

roosdom tijhuis

‘Wonen op steenworp afstand van Landgoed ‘De Koppelenburg’. Omgeven door fraaie historische panden in een volwassen groene omgeving.

De huizen ... blikvangers die hun chic ook binnen etaleren.

Modern geoutilleerd en gestyled op jouw woonwensen ... dat maakt wonen leven!’

Inhoud

4 Welkom in Brummen

34 Nieuwbouw is voordelig

6 Prachtige woonwijk

36 Keuken

7 Situatie

38 Badkamer

8 Kies je woonindeling

40 Afwerkingsniveau

10 Type Pantera

41 Wonen met zekerheid

22 Type Berlina en Espada

43 Over de ontwikkelaars

Welkom in Brummen

4

wonen in Brummen

Welkom in Brummen De gemeente Brummen ligt middenin de provincie Gelderland, tussen de Veluwe en de rivier de IJssel.

Het omvat een aantal fraaie dorpen, waarvan Brummen zelf het grootste is met ruim 8.500 inwoners.

Haar natuurrijke ligging zorgt voor een prachtig landschap: in het westen reiken de bossen tot aan de bebouwde kom van Eerbeek. Het oosten wordt gevormd door de prachtige uiterwaarden en het rivierenlandschap van de IJssel, met daartussen de zeer afwisselende, zogeheten landgoederenzone.

Meer dan 100 rijks- en gemeentelijke monumenten telt de gemeente, met landhuis De Koppelenburg bij de entree van het dorp Brummen. Maar Brummen heeft ook de dynamiek van deze tijd binnen haar dorpsgrenzen gehaald: op het gebied van onderwijs, medische verzorging en winkels voor de dagelijkse boodschappen is ze goed voorzien. En sportief kunt u zich niet beter wensen!

Zwolle

Goed bereikbaar Brummen is slechts 12 km verwijderd van steden zoals Zutphen en Apeldoorn en ook Doetinchem en IJssel Arnhem zijn per auto snel te bereiken. Via de A348 A50

zit u zo op de A50 en A18, waardoor ook Duitsland

Almelo

snel kan worden bereikt.

A1

Deventer

Hengelo A35

A1

En

Apeldoorn Zutphen

Amersfoort A50

Eerbeek

Brummen

Utrecht

Dieren

IJssel

Nederrijn

Arnhem Doetinchem Nederrijn

wonen in Brummen

5

Prachtige woonwijk

Koppelenburg-Zuid, Brummen

De opdracht aan de architect was te komen tot een ontwerp dat naadloos aansluit op de aanwezige, bestaande bebouwing van Brummen met haar fraaie klassieke architectuur. We durven zonder meer te stellen dat hij hierin is geslaagd.

We zien robuuste herenhuizen in een klassiek eigentijdse stijl met veel onderscheidende details zoals forse erkers, royale dakoverstekken en fraaie metselwerkdetails. Bijzonder is bij de tweekappers de kosteloze keuze voor wonen aan tuin- of voorzijde. Eigen inbreng voor verdere individualisering wordt geboden door de vele optionele mogelijkheden die zijn uitgewerkt.

Een perfecte prijs-/kwaliteitverhouding is het resultaat.

Zutphen

N348 N345

N348

Rhienderen

Co

r te

Zutphensestraat

no

ev er

se

we g

Rhienderensche Beek

Brummen

Arn

he

ms

est

raa

t

Eerbeekseweg

Dieren

6

wonen in Brummen

Koppelenburg-Zuid

IJssel

Wilhelminastraat

erweg Koppelenburg

Arn he ms est raa t

1 2 11

10

3

vrije kavel

vrije kavel

4

5

6

12

7 vrije kavel

N W

8 O

9

Z

Pantera bouwnummer 5 pagina 10

Berlina bouwnummer 3, 4, 8 en 9 pagina 22

Espada bouwnummer 1, 2, 6 en 7 pagina 22

wonen in Brummen

7

kamer p a a l s r oude met de terzijde h c a e aan d

keuze

1

indeling woonkamer aan straatzijde begane grond

8

wonen in Brummen

eerste verdieping

Kies kosteloos de woon足indeling die bij je past!

We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of juist met zicht op de achtertuin? De overige verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?

keuze

2

indeling woonkamer aan tuinzijde

begane grond

apkam a l s r e d ou met de orzijde o v e d aan

er

eerste verdieping

wonen in Brummen

9

10

wonen in Brummen

Pantera 1 vrijstaand herenhuis voor levensgenieters bouwnummer 5 kavel ca. 459 m2 inhoud ca. 680 m3 (incl. garage)

bijzonderheden • kosteloze keuze voor wonen aan voor-/ of tuinzijde (zie ook pagina 8) • riant kavel met diepe achtertuin • zij-entree • fraaie erkers aan voorzijde en in zijgevel • 3 royale slaapkamers op 1e verdieping • complete badkamer met ligbad en aparte douche • vrij indeelbare zolder met grote dakkapel • robuuste, karakteristieke jaren dertig architectuur • fraaie details: accentvlakken, hoekramen, overstek • inclusief garage • royaal parkeren van 2 auto’s op eigen terrein • inclusief keukencheque t.w.v. € 7.500 (incl. btw) • veel opties ter verdere individualisering

Voorgevel

VOORGEVEL

VOORGEVEL

LINKERZIJGEVEL

LINKERZIJGEVEL

Achtergevel

ACHTERGEVEL

ACHTERGEVEL

wonen in Brummen RECHTERZIJGEVEL

RECHTERZIJGEVEL

11

Pantera

begane grond | basis | schaal 1:50

woonindeling 1

e dubbel ren tuindeu

wonen aan straatzijde

ige pracht erkers 12

wonen in Brummen

Pantera

begane grond | basis | schaal 1:50

woonindeling 2

wonen aan tuinzijde

zij-entr

ee

wonen in Brummen

13

Pantera

eerste verdieping | basis | schaal 1:50

woonindeling 1

ouderslaapkamer aan tuinzijde

t separaa

toilet

slaapk e l a y ro 14

wonen in Brummen

amers

Pantera

eerste verdieping | basis | schaal 1:50

woonindeling 2

te comple er badkam

ouderslaapkamer aan straatzijde

ruime bedroom r e t s a m wonen in Brummen

15

Pantera woonindeling 1

eelb vrij ind zolder

16

wonen in Brummen

are

tweede verdieping | basis | schaal 1:50

Pantera

tweede verdieping | basis | schaal 1:50

woonindeling 2

wonen in Brummen

17

Pantera

opties | schaal 1:100

woonindeling variant

studier

uimte 1 2

w uitbou 0 mm 0 4 2 e d j i z achter

berging

opties begane grond

3

1 uitbreiding achterzijde 1,20 m/2,40 m 2 berging/kantoor ipv garage 3 extra grote keuken door deze naar

de voorzijde te verplaatsen

oyale extra r uken e k n o o w

18

wonen in Brummen

Pantera

opties | schaal 1:100

woonindeling variant

2

1

opties eerste verdieping 1 samenvoegen slaapkamers 2 inloopkast

1

opties tweede verdieping 1 indeling met werkkamer

wonen in Brummen

19

Een nieuwe woning betekent een nieuwe start. De aangeboden optionele uitbreidingen bieden je veel mogelijkheden om je eigen smaak en wensen in te vullen. DĂŠ maximale vrijheid om er echt je eigen woning van te maken! (sfeerimpressie)

20

wonen in Brummen

Heerlijk wonen, lekker ruim!

wonen in Brummen

21

Berlina

22

wonen in Brummen

Berlina

espada

Berlina / Espada blikvangers voor levensgenieters bijzonderheden • kosteloze keuze voor wonen aan voor-/ of tuinzijde (zie ook pagina 8) • brede kavel met achterom • zij-entree • fraaie erker aan voorzijde • 3 royale slaapkamers op 1e verd.

• complete badkamer met ligbad en aparte douche • vrij indeelbare zolder • robuuste, karakteristieke jaren dertig architectuur • fraaie details: accentvlakken, ‘metsellinten’, overstek • inclusief garage • royaal parkeren van 2 auto’s op eigen terrein • inclusief keukencheque t.w.v. € 4.500 (incl. btw) • vele opties

Kenmerken Berlina bouwnummer 3, 4, 8 en 9 kavel ca. 320 - 403 m2 inhoud ca. 643 m3 (incl. garage)

Kenmerken Espada bouwnummer 1, 2, 6 en 7 kavel ca. 310 - 390 m2 inhoud ca. 642 m3 (incl. garage)

Voorgevel

VOORGEVEL

VOORGEVEL

Achtergevel

ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL

wonen in Brummen LINKERZIJGEVELLINKERZIJGEVEL

RECHTERZIJGEVEL RECHTERZIJGEVEL

23

Berlina / Espada

begane grond | basis | schaal 1:50

woonindeling 1, getekend bouwnummer 1, 3, 7 en 9

e dubbel ren tuindeu

erde geisole garage

wonen aan straatzijde voorgevel type Berlina, bouwnummer 3 en 9

24

voorgevel type Espada, bouwnummer 1 en 7 wonen in Brummen

lle sfeervo

erker

Berlina / Espada

begane grond | basis | schaal 1:50

woonindeling 2, getekend bouwnummer 2, 4, 6 en 8

wonen aan tuinzijde

zij-entr

ee

voorgevel type Berlina, bouwnummer 4 en 8

voorgevel type Espada, bouwnummer 2 en 6 wonen in Brummen

25

Berlina / Espada

eerste verdieping | basis | schaal 1:50

woonindeling 1, getekend bouwnummer 1, 3, 7 en 9

ouderslaapkamer aan tuinzijde

toilet t a a r sepa

pkam a a l s e royal 26

wonen in Brummen

ers

Berlina / Espada

eerste verdieping | basis | schaal 1:50

woonindeling 2, getekend bouwnummer 2, 4, 6 en 8

te comple er badkam

ouderslaapkamer aan straatzijde

ruime bedroom r e t s a m

wonen in Brummen

27

Berlina / Espada

tweede verdieping | basis | schaal 1:50

woonindeling 1, getekend bouwnummer 1, 3, 7 en 9

eelb vrij ind zolder

28

wonen in Brummen

are

Berlina / Espada

tweede verdieping | basis | schaal 1:50

woonindeling 2, getekend bouwnummer 2, 4, 6 en 8

wonen in Brummen

29

e vergrot

living

Berlina / Espada

1

opties | schaal 1:100

erkka extra w r met deu

mer

2 4

berging 3

e vergrot keuken

opties begane grond 1 uitbreiding achterzijde 1,20 m/2,40 m 2 berging/kantoor ipv garage 3 extra grote keuken door deze naar

30

wonen in Brummen

de voorzijde te verplaatsen 4 extra werkkamer met deur

Berlina / Espada

opties | schaal 1:100

2 1

opties eerste verdieping 1 samenvoegen slaapkamers 2 inloopkast

3 4

1

1

opties tweede verdieping 1 indeling met slaapkamer(s) 2 dakkapel voor 3 dakkapel achter 4 dakraam

4 2

wonen in Brummen

31

32

wonen in Brummen

Heerlijk wonen, lekker ruim! wonen in Brummen

33

34

wonen in Brummen

Nieuwbouw is voordelig! jouw wensen Nieuwbouw heeft veel voordelen ten opzichte van een bestaande woning.

Denk bijvoorbeeld aan: • Optimaal wooncomfort door toepassing van de nieuwste technieken en materialen.

• Lagere energiekosten aangezien deze woning voldoet aan de meest recente energie-eisen.

• Minder onderhoud gedurende de eerste tien jaar.

• Veel nieuwe contacten en een buurtgevoel waar je zelf aan meebouwt.

• Meer keuzes, omdat je je hele woning naar eigen smaak kunt inrichten.

Kortom, alles om van wellicht je eerste woning meteen ook je eigen woning te maken!

wonen in Brummen

35

Van Wanrooij, een keuken om in te leven

36

wonen in Brummen

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt een keukencheque*.

Bij type Pantera t.w.v. â‚Ź 7.500 (incl. btw), bij type Berlina en Espada t.w.v. â‚Ź 4.500 (incl. btw). De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

wonen in Brummen

37

38

wonen in Brummen

Een badkamer in jouw stijl Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij keuken, BADKAMER & TEGEL WARENHUYS Regterweistraat 5, 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418-556666 www.vanwanrooij-warenhuys.nl info@vanwanrooij-warenhuys.nl

Openingstijden: Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur Do

9.30 - 21.00 uur

Vrij

9.30 - 17.30 uur

Za

10.00 - 17.00 uur

Afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord.

wonen in Brummen

39

Afwerkingsniveau De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

Keuken

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

vrijheid te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

te richten wordt er bij het ondertekenen van de koop- en

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

aannemingsovereenkomst een keukencheque op naam van

krijgen.

de koper geregistreerd bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys. Deze keukencheque is te verzilveren

Energiezuinigheid

bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg.

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

Sanitair

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwaliteitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van

Gevels en daken

Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van

deze ruimten helemaal aan je wensen laten aanpassen.

hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en

Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys

sluitwerk is je woning goed beschermd. Verschillende

in Waardenburg helpen ze je graag verder.

roodtinten en accenten van het metselwerk, klassieke details zoals de bakgoot, betonnen elementen en

Oplevering

keramische dakpannen geven de woning een klassiek

De woning wordt te allen tijde opgeleverd inclusief

karakter.

afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

40

wonen in Brummen

Wonen met zekerheid Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

Situatie

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze

vertellen over zaken waarmee je rekening moet houden

worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in

bij de aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele

alle officiële stukken en correspondentie. De straatnaam

van die belangrijke zaken.

en huisnummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en

Verkoopstukken

bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente,

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld.

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

Maatvoering

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

Woningborg Garantie

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

De ontwikkelaars Van Wanrooij Projectontwikkeling en

gehouden met enige wandafwerking.

Roosdom Tijhuis zijn aangesloten bij Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge

Mensenwerk

normen en voorwaarden van de Woningborg Garantie-

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van

afbouwzekerheid.

de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voorbehoud ten aanzien van architectonische,

Inrichting

bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impressie

en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.

van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de

uitrusting van de woning.

waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Stichting Excellent Conceptueel Bouwen

wonen in Brummen

41

42

wonen in Brummen

Over de ontwikkelaars In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring

De kopers-begeleider is voor jou het vertrouwde gezicht

opgebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door het

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

Zekerheid

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

persoonlijke wensen voor je woning. Circa 2 maanden na het

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

ondertekenen van de koop-/en aannemingsovereenkomst,

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

zodra financiering door jou is geregeld, word je uitgenodigd

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

door de kopersbegeleider. Gedurende de bouwperiode

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de status

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van harte

Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.

welkom op de bouwplaats.

Kopersbegeleiding

Voor meer informatie over je nieuwe woning:

Namens Koppelenburg-Zuid VOF zal Van Wanrooij de

neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

kopersbegeleiding verzorgen. Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede begeleiding.

De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: de ontwikkelaars zijn aangesloten bij

Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

Woningborg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat,

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

een bewijs dat je kiest voor een goed project en een be-

Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

trouwbare bouwer.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

Meer keuzes: Je kunt jouw woning meteen naar je eigen

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

smaak inrichten. De keuken en badkamer kies je zelf nieuw

recente energie-eisen.

uit en voldoen aan jouw smaak. Tijdens de bouw kun je

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

kiezen voor tal van opties of zelfs maatwerk. Dit levert je

technieken heb je optimaal wooncomfort.

extra woonplezier op.

wonen in Brummen

43

www.koppelenburg-zuid.nl

aangenaam wonen

Informatie en verkoop:

Initiatief:

architect:

Koppelenburg-Zuid VOF is een samenwerking van:

Best Living Brummen Arnhemsestraat 13, Brummen T 0575 56 10 50 brummen@bestliving.nl

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv www.vanwanrooij.nl

Rotij Vastgoedontwikkeling bv www.roosdomtijhuis.nl

Quadrant Architecten www.qarch.nl

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend.

Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

10/15