Woon!magazine Waalwijk Lommerrijk

Waalwijk HET GROENE HART VAN LOMMERRIJK 27 HOEK- EN TUSSENWONINGEN, 12 TWEEKAPPERS, 6 SENIORENWONINGEN EN 2 VRIJSTAANDE WONINGEN

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon in Waalwijk

02

IN DE OMGEVING Welkom in Waalwijk Lekker Waalwijk

05 11

HET BOUWPROJECT Wonen in Het Groene Hart van Lommerrijk Vogelvlucht Architect aan het woord Situatie/woningen Type woningen Opties hoek- en tussenwoningen

07 08 10 16 20 82

AFWERKING Gasloos wonen Ontdek de stijl die bij jou past Jouw buitenleven

12 14 54

ALGEMEEN Jouw ideale indeling Stappenplan voor jouw woning Daarom een nieuwbouwwoning WARENHUYS Laat je inspireren in ons Warenhuys VAN WANROOIJ Aangenaam wonen

WOON! ZOALS JIJ DAT WIL In 2017 hebben wij de BouwKennis

42 84 85

Marketing Jaarprijs in ontvangst mogen nemen. Volgens de jury is ons ‘Aangenaam wonen concept’ een prima voorbeeld van klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Daar zijn wij natuurlijk heel trots op.

86

Maar belangrijker is: ons bouwconcept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe huis je eigen huis te maken. Want daar gaat

90

het natuurlijk om.

Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

03

“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.”

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon in Waalwijk

04

Raadhuisplein

Sint Janskerk

Loonse en Drunense Duinen

05

Welkom in Waalwijk

Waalwijk (ca. 46.500 inwoners) is een gastvrije en gemoedelijke Brabantse gemeente met uitstekende voorzieningen en omringd door fraaie natuur.

In het verleden was het befaamd om de vele leerlooierijen en de ruim 30 fabrieken die jaarlijks miljoenen schoenen produceerden.

Vandaag de dag zijn er tal van andere bedrijven gevestigd, vooral op en nabij het haventerrein ten noorden van de stad.

In Waalwijk kun je heerlijk shoppen in winkelcentrum

Ook op het gebied van natuurbeleving en recrea-

de Els of in de grote woonboulevard.

tie kom je hier weinig te kort. Je woont hier vlakbij

Er zijn vele basisscholen en enkele scholen voor voort-

Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen, een

gezet onderwijs, zoals het Dr. Mollercollege.

fantastische trekpleister voor wandelaars, fietsers en

Ook op het gebied van sport kom je hier niets tekort.

sportievelingen. Ook Nationaal Park de Biesbosch is

Er zijn verschillende sportcentra (binnen en buiten),

niet ver weg. En voor kinderen is De Efteling in Kaats-

zwembaden en talloze sportverenigingen. Voor cultuur

heuvel binnen handbereik.

kun je terecht in Theater de Leest, het Nederlands Leder en Schoenenmuseum of Kunsten Centrum Waal-

Goed bereikbaar

wijk. Wil je nog meer? Ook steden als Den Bosch en

Waalwijk ligt heel gunstig aan de A59 die de verbin-

Tilburg liggen vlakbij. Hier vind je alles van je gading

ding vormt met de A27, A16 en A2. Daardoor bent

voor hoger onderwijs, ontspanning en winkelen.

u met de auto snel in steden als Tilburg, Den Bosch, Utrecht, Nijmegen en Rotterdam. Er zijn ook goede regionale busverbindingen die de omliggende gemeenten verbinden.

DEN BOSCH TILBURG BREDA

20 MIN. 

21 MIN.

22 MIN.

36 MIN. 

32 MIN.

63 MIN.

A27

A2

OSS DEN BOSCH

WAALWIJK

A59

A261

BREDA ROOSENDAAL

A2

TILBURG A58

EINDHOVEN

Woon in Waalwijk

06

OU

NOO RDE R ALLE E

D ES

TRA

AT

HET GROENE HART VAN LOMMERRIJK

KERKS VA N

DE

RD

UI

NS

TR

AA T

N

T R A AT

07 Wonen in Het Groene Hart van

Lommerrijk

In woongebied Landgoed Driessen ontwikkelt Van Wanrooij een nieuwe woonwijk met 47 woningen: Het Groene Hart van Lommerrijk ligt als een enclave in Landgoed Driessen.

Het plan biedt een gevarieerd aanbod van senioren-

projecten zijn gebouwd, met elk een eigen karakter

woningen, tweekappers, vrijstaande woningen en rij-

en woonsfeer. De woonwijk is mooi opgenomen

en hoekwoningen. Hier vind je rust en ruimte in een

in het groene landschap en de cultuurhistorische

mooie, groene omgeving.

elementen. Onderdeel van Landgoed Driessen is

Landgoed Driessen dankt zijn naam aan de grond.

Lommerrijk. Van Wanrooij realiseert het Groene Hart

Een dries is een veld dat als weide werd gebruikt.

van Lommerrijk. Centraal gelegen en omringd met

Het is nu een levendige nieuwbouwwijk tussen Waal-

groen, woon je hier in een speelse en ruim opgezette

wijk en Sprang Capelle waar al verschillende nieuwe

omgeving.

M

AA

S

‘S-HE

A59 WAALWIJK

DRUNEN

KAATSHEUVEL

DE LOONSE EN DRUNENSE DUINEN

N261

RTOG E

NBOS

CH >

TIL BU RG >

Woon in Waalwijk

08

Vogelvlucht

09

Woon in Waalwijk

10

ARCHITECT AAN HET WOORD

Joost Roefs ARCHITECT, DE TWEE SNOEKEN

“Het groene karakter van Lommerrijk geeft het gebied vriendelijkheid en zachtheid. �

Bij het ontwerpen van de woningen in Lommerrijk, zijn we op zoek gegaan naar een uitstraling die past bij de dorpse en kleinschalige structuur van Landgoed Driessen. Die een herkenbaarheid in zich heeft waar men zich thuis voelt, maar die anderzijds ook eigentijds is en laat zien dat het echt woningen van nu zijn.

Het groene karakter van Lommerrijk, met de speelse verkavelingsstructuur en de vorm van de wegen en kavels, geven het gebied vriendelijkheid en zachtheid. Dit hebben we nog versterkt door de woningen niet strak naast elkaar te plaatsen, maar ze een kleine verdraaiing te geven die aansluit op de organische wegenstructuur, waardoor er een speels beeld ontstaat.

De architectuur heeft een zekere vriendelijkheid en herkenbaarheid in zich door de schuine kappen en het metselwerk in warme pasteltinten. We hebben echter wel bewust geprobeerd om met de architectuur ook te prikkelen en uit te dagen. De woningen en woonblokken zijn bewust niet symmetrisch vormgegeven en hebben allen een dynamische gevelcompositie, met hoekramen soms op de begane grond en op andere plekken juist op de verdieping. De combinatie met bijzondere details als de hemelwaterafvoeren, ranke doorvalstangetjes en geornamenteerd metselwerk geeft de woningen hun eigen unieke karakter, waardoor er een warme sfeervolle moderne woning ontstaat.

Lekker

Waalwijk

11

Waalwijk is een gezellige stad in het hart van Brabant met een groot aantal mooie winkels en sfeervolle horecagelegenheden.

Van oudsher het middelpunt van de schoen- en lederindustrie, een echte ondernemersstad en dat merk je aan de levendige sfeer.

Hier wat tips.

La Vittoria

In de gezellige tearoom en lunchroom kun je genieten van ijs, chocolade en koffie. Hier wordt ijs volgens een oud familie recept gemaakt, dus kwaliteit en de beste, natuurlijke ingrediënten.

Een breed assortiment van meer dan 25 smaken. Daarbij past een lekker kopje koffie, waarbij je de keuze hebt uit meer dan 10 verschillende soorten koffie en dan kun je ook nog een gebakje eten van top patissier Den Otter. Je kunt er ook terecht voor zelfgemaakte chocolade, vervaardigd door Visser Chocolade.

Grotestraat 251, 5154 JT Waalwijk

Benvenuto

Italië in het centrum van Waalwijk. Restaurant Tasty Italy bezorgt je een Italiaanse belevenis.

Voor alles wat met lekker eten te maken heeft, een goed glas wijn, gevarieerde pasta’s of authentieke pizza’s. Ook hele of halve kip van ’t spit, vers bereid op een houtskool gestookte kipgrill.

Grotestraat 246B, Waalwijk

Bistro Jan

Een nieuwe stek, op een vertrouwde plek. Waar je neerstrijkt voor een goede kop koffie met huisgemaakt zoet, de tijd neemt voor een heerlijke (zaken)lunch, ’s avonds geniet van culinaire verwennerij en je vrienden of collega’s treft voor een borrel & bites.

Jan is gevestigd in een monumentale boerderij uit de 15e eeuw. Het interieur is eigentijds en informeel en bestaat uit verschillende ruimtes. Zomers kun je heerlijk buiten eten in het geheel omsloten terras.

Kloosterwerf 23, Waalwijk

Woon in Waalwijk

12

Gasloos wonen

Je leest er veel over in het nieuws; sinds 1 juli 2018 is de eis van de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet mogen worden aangesloten. Wat houdt het in en wat betekent dit voor de woningen in dit nieuwbouwproject?

Gasloos

Warmtepomp

(nog) gebruik van een aardgasgestookte

te verwarmen. Daarna werd gas de nieuwe

CV-ketel voor verwarming en warm water.

standaard, met een grote stap vooruit in

Om het klimaat te sparen (gas zorgt voor CO2

comfort en veiligheid. Inmiddels is het tijd om

uitstoot) en vanwege het terugschroeven van

de volgende stap te zetten: nog meer comfort,

de gaswinning in Groningen, heeft de overheid

nog meer veiligheid en beter voor het milieu:

besloten om de bouw van gasloze woningen te

de warmtepomp.

stimuleren. Nieuwbouwwoningen waarvan de

Een warmtepomp wint warmte uit de bodem,

bouwaanvraag na 1 juli 2018 wordt ingediend,

het grondwater of de lucht en zet dit met een

moeten geheel gasloos worden gerealiseerd.

warmtewisselaar om in bruikbare energie/

Ook in dit nieuwbouwproject worden de wo-

warmte. Het is vergelijkbaar met een koelkast,

ningen niet meer aangesloten op het gasnet.

waar warmte (via een natuurkundige proces

De meeste woningen in Nederland maken

Ooit was het normaal om je huis met kolen

van verdampen en condenseren) aan de lucht wordt onttrokken en wordt afgevoerd. Een warmtepomp draait op stroom. Het elektraverbruik neemt dus wel toe, maar het gasverbruik neemt volledig af. En de benodigde stroom kun je duurzaam opwekken door bijvoorbeeld de toepassing van (eventueel extra) zonnepanelen, groene stroom, enzovoort.

13

Vloerverwarming

Voor een warmtepomp is een zgn. lagetemperatuurverwarming nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radiatoren moet het water erg warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. Als er water van 18 graden wordt aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelfs voor koeling van het huis. Per verdieping is de temperatuur apart te regelen. Vloerverwarming is dus heel energiezuinig en biedt daarnaast extra comfort.

Balansventilatie

Door de toepassing van vloerverwarming in de hele woning is een andere manier van ventile-

Verwarmen en koelen

ren nodig. In plaats van koude buitenlucht dat

In dit nieuwbouwproject wordt een zogenaam-

woning binnenkomt, wordt met balansventila-

de individuele warmtepomp met bodemlus

tie via het plafond voorverwarmde buitenlucht

toegepast in de woningen. In de tuin wordt

de woning in geleid. Geen tocht meer in je

een bron geboord tot grote diepte waardoor

huis, dat geeft nog meer wooncomfort!

via roosters in gevelkozijnen rechtstreeks de

warmte kan worden onttrokken aan het grondwater. Een groot voordeel van deze warmtepomp is dat je in de zomer zonder meerkosten er ook je huis mee kunt koelen!

Klaar voor de toekomst

De aanleg van een warmtepompinstallatie met vloerverwarming en balansventilatie vraagt om een extra investering, die in de koopsom van jouw huis is inbegrepen. De energielasten blijven ongeveer gelijk, omdat je in plaats van gas meer elektriciteit gaat verbruiken.

Maar dan heb je wel een heel comfortabel en duurzaam huis dat helemaal op de toekomst is voorbereid!

Woon in Waalwijk

14

Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht in de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen, hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy.

De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze vier woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen?

Maak een afspraak bij de makelaar.

PUUR Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit

15

TRENDY Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk

MODERN Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken

KLASSIEK Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen

Woon in Waalwijk

Situatie

16

A

B

D

E

F H 26

3

2

1

27

4

25

24

28

5

29

47

6 30

46

23 31

45

7

22 44

8

21 43

9

20 42

10

19 32

41

18

11

33 40

17 39

38

37 36

35

12

34 16

15

14

13

N

TYPE A 2 vrijstaande woningen (1 & 4)

TYPE D 6 levensloopbestendige woningen (15, 16, 26, 27, 34, 35)

TYPE F 4 hoekwoningen (7, 28, 36, 40)

TYPE H 2 hoekwoningen (10, 31)

TYPE B 6 ruime tweekappers (2, 3, 5, 6, 14, 25)

TYPE E 4 tweekappers (11, 12, 32, 33)

TYPE G 13 tussenwoningen (18 t/m 22, 37 t/m 39, 42 t/m 46)

TYPE I 4 hoekwoningen met garage (17, 23, 41, 47)

TYPE C 2 ruime tweekappers met dwarskap (13 & 24)

TYPE G1 4 tussenwoningen (8, 9, 29, 30)

17

Woningen

TYPE A (kavelnr. 4)

TYPE B (kavelnr. 25)

TYPE B (kavelnr. 3)

TYPE C (kavelnr. 24)

TYPE B (kavelnr. 2)

Woon in Waalwijk

18

TYPE D (bouwnr. 16)

TYPE E (bouwnr. 12)

TYPE E (bouwnr. 11)

TYPE D (bouwnr. 15)

TYPE H (bouwnr. 10)

19

TYPE F2 (bouwnr. 40)

TYPE I (bouwnr.. 47)

TYPE G (bouwnr. 46-42)

TYPE G (bouwnr. 39-36)

TYPE I (bouwnr. 41)

Woon in Waalwijk

20

21

KOSTELOOS SPIEGELEN Zie pagina 42

GASLOOS WONEN Zie pagina 12

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.lommerrijk-waalwijk.nl/app

2 ruime vrijstaande woningen

TYPE A

KENMERKEN Perceel 300 m2 en 394 m2 Inhoud 772 m3 Woonoppervlakte 174 m2 Opvallende ruime vrijstaande woning met topgevel Moderne sfeervolle architectuur Ideale gezinswoning Inclusief garage Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde Mogelijkheid voor extra slaapkamers op zolder Parkeren op eigen terrein Vrijstaand wonen Energiezuinige gasloze woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

VOORGEVEL

Type A

voorgevel (1) LINKER ZIJGEVEL

Type A

voorgevel (1)

achtergevel (1)

linker zijgevel (1)

ACHTERGEVEL

Type A

achtergevel (1) RECHTER ZIJGEVEL

Type A

rechter zijgevel (1)

linker zijgevel

Woon in Waalwijk

22

TYPE A

2835

5700

BEGANE GROND Schaal 1:60

3500

2850

BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Mooie hoekkeuken aan straatzijde • Dubbele openslaande tuindeuren • Geïsoleerde garage • Lichte woning door vele raampartijen • Erker in zijgevel • Extra brede woning

10600

4000

6000

6000

23

2

OPTIES TYPE A

6000

BEGANE GROND Schaal 1:60

6400

1

3

OPTIES Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Schuifpui 3 Slaapkamer met badkamer op begane brond ipv garage Kosteloos spiegelen (zie pag. 42)

13000

1

Niet afgebeeld: Garage opsplitsen in berging in speel-/ werkkamer (zie pag. 33)

2850

3500

6000

Woon in Waalwijk

24

TYPE A VERDIEPING Schaal 1:60

2745

3550

3550

3155

2850

3450

BIJZONDERHEDEN • Woningbrede ouderslaapkamer • Badkamer met ligbad, en inloopdouche • Separaat toilet • Vaste trap naar zolder

6000

25

OPTIES TYPE A VERDIEPING Schaal 1:60

1

4900

3550

6000

1

2

3

3

4100 3450

2

2850

1830

6000

OPTIES Samenvoegen slaapkamers Inloopkast met aan aan bedzijde evt. een tv-aansluiting Verplaatsen toilet naar badkamer

Woon in Waalwijk

26

TYPE A ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Separate wasruimte met warmtepomp, mechanische installatie en warmte terugwinningssysteem

27

OPTIES TYPE A ZOLDER Schaal 1:60

2

1

1

2

3

1 3

3

OPTIES Extra kamers Dakkapel aan achterzijde Dakramen

28

Woon in Waalwijk

29

Type A SFEERIMPRESSIE

WOONSTIJL: MODERN

Woon in Waalwijk

30

31

GASLOOS WONEN Zie pagina 12

KOSTELOOS SPIEGELEN Zie pagina 42

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.lommerrijk-waalwijk.nl/app

6 ruime tweekappers

TYPE B + TYPE C

KENMERKEN Perceel 244 m2 tot 325 m2 Inhoud type B: 662 m3 / type C: 706 m3 Woonoppervlakte type B: 151 m2 / type C: 158 m2 Moderne architectuur Ideale gezinswoning met zeer veel ruimte Inclusief garage Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde Mogelijkheid voor extra slaapkamers op zolder Type C met dwarskap voor nog meer ruimte Parkeren op eigen terrein Energiezuinige gasloze woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

VOORGEVEL

Type B

RECHTER ZIJGEVEL

Type C

ACHTERGEVEL

Type C

Type C

LINKER ZIJGEVEL

Type B

Type B

Woon in Waalwijk

32

TYPE B+C BEGANE GROND Schaal 1:60

2835

3700

10000

5700

5700

BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Mooie hoekkeuken aan straatzijde • Dubbele openslaande tuindeuren • Geïsoleerde garage

2550

3200

5700

Afgebeeld is type B Voorgevel type B en C zie verkooptekening

33

OPTIES TYPE B+C

3 5700

2835

2

12400

4950

2600

1

BEGANE GROND Schaal 1:60

3000

5

OPTIES Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Speel- / werkkamer en berging ipv garage 3 Schuifpui 4 Kosteloos spiegelen (zie pag. 42) 5 Trapkast 1

Niet afgebeeld: Garage opsplitsen in slaapkamer en badkamer (zie pagina 23)

3700

3200

4

5700

Afgebeeld is type B

34

Woon in Waalwijk

TYPE B+C 2445

3250

3155

3250

VERDIEPING Schaal 1:60

2550

3150

BIJZONDERHEDEN • Woningbrede ouderslaapkamer • Badkamer met ligbad en inloopdouche • Separaat toilet • Vaste trap naar zolder

5700

Afgebeeld is type B

Voorgevel type B en C zie verkooptekening

35

OPTIES TYPE B+C 5700

VERDIEPING Schaal 1:60

4600

1

2

1

2

3

3800

1830

5700

Afgebeeld is type B

OPTIES Samenvoegen slaapkamers Toilet verplaatsen naar badkamer Inloopkast met aan bedzijde tvaansluiting

Woon in Waalwijk

36

TYPE B ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Separate wasruimte met warmtepomp, mechanische installatie en warmte terugwinningssysteem

5700

37

OPTIES TYPE B ZOLDER Schaal 1:60

2

1 2

3

1

3

3

OPTIES Extra kamer(s) Dakkapel aan achterzijde Dakramen

Woon in Waalwijk

38

TYPE C ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Separate wasruimte met warmtepomp, mechanische installatie en warmte terugwinningssysteem

39

OPTIES TYPE C ZOLDER Schaal 1:60

1

1

1

OPTIES Extra kamer(s)

40

Woon in Waalwijk

41

Type B C SFEERIMPRESSIE

WOONSTIJL: MODERN

Woon in Waalwijk

42

KOSTELOOS SPIEGELEN

Jouw ideale indeling

Kies kosteloos de woning­indeling die het beste bij

Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in

jouw wensen aansluit. Het is bij enkele woning­

je keuken of kies je er liever voor om je zithoek te

types mogelijk de volledige indeling van je woning

vergroten en een speelhoek te creëren voor de kinde-

te spiegelen. Door deze mogelijkheid te combineren

ren? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen spiege-

met uitbreidingsopties, kun je altijd tot jouw droom­

len mee met de begane grond. De ouderslaapkamer

indeling komen. Kijk in je Woon!magazine of het

wordt dan bijvoorbeeld verplaatst van de tuinzijde

spiegelen van jouw woning mogelijk is. Wil je bijvoor-

naar de straatzijde. Het verplaatsen van de keuken ná

beeld de woonindeling met de woonkamer aan de

het spiegelen is niet kosteloos, omdat het leidingwerk

straatzijde? Of kies je liever de woonindeling met de

dan ook verplaatst moet worden. Wat wordt jouw

woonkamer grenzend aan de achtertuin?

ideale indeling?

Woonkamer aan STRAATZIJDE

43

Woonkamer straatzijde

Woonkamer aan TUINZIJDE

Woonkamer tuinzijde

Woon in Waalwijk

44

45

GASLOOS WONEN Zie pagina 12

6 levensloopbestendige woningen

TYPE D

KENMERKEN Perceel 235 m2 tot 296 m2 Inhoud 564 m3 Woonoppervlakte 143 m2 Ideale woning voor senioren: wonen en slapen

op de begane grond

Door de verschillende mogelijkheden is deze woning ook geschikt voor gezinnen Complete badkamer Extra brede woning voor nog meer ruimte Energiezuinige gasloze woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

VOORGEVEL

Type D

RECHTER ZIJGEVEL

Type D

ACHTERGEVEL

Type D

Type D

LINKER ZIJGEVEL

Type D

Type D

Woon in Waalwijk

46

TYPE D 4330

3600

BEGANE GROND Schaal 1:60

4350 BIJZONDERHEDEN • Levensloopbestendig wonen: slaap- en badkamer op de begane grond • Badkamer met wastafel, tweede toilet en inloopdouche • Tevens separaat toilet • Ruime zithoek aan straatzijde • Trapkast

2950

3845

9180

1800

5400

47

4330

OPTIE 1 INDELING GEZIN

3

OPTIE 1 TYPE D 4780

BEGANE GROND Schaal 1:60

2 4350

1

2335

11580

2730

4

2800

1800

5

2950

6

5400

OPTIES Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Uitbouw Speel- / werkkamer 1.2 m 4 Extra bergruimte: badkamer naar boven biedt extra bergruimte beneden 5 Extra kamerruimte 6 Raamkozijn ipv deur 1

Woon in Waalwijk

48

OPTIE 2 INDELING COMFORT

OPTIE 2 TYPE D

3

4330

4780

BEGANE GROND Schaal 1:60

2 4350

1

OPTIES Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Openslaande tuindeuren ipv schuifpui 3 Uitbouw slaapkamer 1.2 m 4 Extra kamerruimte 5 Raamkozijn ipv deur

11580

1

1800

2800

4

2950

5

5400

Afgebeeld gevel (gespiegeld) bno. 16-27-35

49

TYPE D VERDIEPING Schaal 1:60

4000

3530

4450

5400

Afgebeeld gevel (gespiegeld) bno. 16-27-35

BIJZONDERHEDEN • Twee (slaap)kamers • Wasruimte • Vlizotrap naar bergzolder

50

Woon in Waalwijk

OPTIE TYPE D

3530

2750

VERDIEPING Schaal 1:60

4450 BIJZONDERHEDEN 1 Tweede badkamer

4000

1

5400

51

TYPE D ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Bergzolder met vlizotrap bereikbaar

52

Woon in Waalwijk

53

Type D SFEERIMPRESSIE

WOONSTIJL: KLASSIEK

Woon in Waalwijk

54 11

Jouw

buitenleven Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.

haal buiten naar binnen

MAAK EEN PLAN Je tuin omtoveren tot een ­relaxplek, wat versta jij daar­onder?

Wil je ontspannen kunnen ­zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?

Bedenk wat voor jou ultiem ­relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn ­enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar ­schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.

55

Woon in Waalwijk

56

57

GASLOOS WONEN Zie pagina 12

4 tweekappers

TYPE E

KENMERKEN Perceel 180 m2 tot 192 m2 Inhoud 494 m3 Woonoppervlakte 124 m2 Moderne strakke architectuur Mooie compacte twee-onder-een-kapwoning Inclusief berging in de tuin Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Parkeren op eigen terrein Energiezuinige gasloze woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden Vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

VOORGEVEL

bnr. 33

RECHTER ZIJGEVEL

bnr. 32

ACHTERGEVEL

bnr. 32

bnr. 32

LINKER ZIJGEVEL

bnr. 33

bnr. 33

58

Woon in Waalwijk

TYPE E BEGANE GROND Schaal 1:60

3980

10500

5480

3280

BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Mooie keuken aan straatzijde • Open trap

3980

59

2

OPTIES TYPE E

5480

1

6380

12900

BEGANE GROND Schaal 1:60

OPTIES Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Schuifpui

3280

1

3980

60

Woon in Waalwijk

TYPE E VERDIEPING Schaal 1:60

4000

3320

3250

BIJZONDERHEDEN • Woningbrede ouderslaapkamer • Badkamer met ligbad, inloopdouche en wandcloset • Vaste trap naar zolder

4000

2060

3980

Dakkapel achterzijde alleen bij bno. 32.

61

OPTIES TYPE E VERDIEPING Schaal 1:60

5480

1

2

3700

1710

1

3980

3250

2

OPTIES Samenvoegen slaapkamers Inloopkast met aan bedzijde tvaansluiting

Woon in Waalwijk

62

TYPE E ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Separate wasruimte met warmtepomp, mechanische installatie en warmte terugwinningssysteem

Dakkapel achterzijde alleen bij bno. 32.

63

OPTIES TYPE E

4000

ZOLDER Schaal 1:60

1

2

1

3150

2

2

OPTIES Extra kamer Dakramen

64

Woon in Waalwijk

65

Type E SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR

Woon in Waalwijk

66

67

GASLOOS WONEN Zie pagina 12

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.lommerrijk-waalwijk.nl/app

6 hoek-­ woningen

TYPE H + TYPE I

KENMERKEN Perceel type H: 155 m2 tot 160 m2 / type I: 196 m2 tot 256 m2 Inhoud type H: 440 m3 / type I: 576 m3 Woonoppervlakte type H: 113 m2 / type I: 126 m2 Moderne hedendaagse architectuur Ideale gezinswoning Inclusief berging in de tuin (type H) Met geïsoleerde garage (type I) Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Parkeren op eigen terrein Energiezuinige gasloze woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

I (17)

I (17)

VOORGEVEL TYPE H

bnr.

F (10) 10

VOORGEVEL TYPE I

I (17)

bnr. 17

ACHTERGEVEL TYPE H

bnr.F (10)10

ACHTERGEVEL TYPE I

(17) bnr. I 17

I (17)

ZIJGEVEL TYPE H

bnr. 10 F (10)

ZIJGEVEL TYPE I

I (17) bnr. 17

68

Woon in Waalwijk

TYPE H BEGANE GROND Schaal 1:60

8500 4800

BIJZONDERHEDEN • Zithoek aan tuinzijde • Mooie keuken aan straatzijde • Trapkast

3100

5100

2450

Opties hoekwoningen zie overzicht pagina 82/83

69

TYPE I

Type I is 60 cm dieper en 30 cm breder dan type H

BEGANE GROND Schaal 1:60

5700

2835

3400

9100

5400

4380

2750

Opties hoekwoningen zie overzicht pagina 82/83

BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Mooie keuken aan straatzijde • Trapkast • Geïsoleerde garage

70

TYPE H+I VERDIEPING Schaal 1:60

Woon in Waalwijk

Type H is 30 cm smaller en 60 cm minder diep dan type I

3400

5400

2500

3600

BIJZONDERHEDEN • Woningbrede ouderslaapkamer • Badkamer met inloopdouche en wandcloset • Vaste trap naar zolder

2500 2800

Afgebeeld type I Opties hoekwoningen zie overzicht pagina 82/83

71

TYPE H+I ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Separate ruimte met warmtepomp, mechanische installatie en warmte terugwinningssysteem

Afgebeeld type I Opties hoekwoningen zie overzicht pagina 82/83

72

Woon in Waalwijk

73

Type H I SFEERIMPRESSIE

WOONSTIJL: MODERN

Woon in Waalwijk

74

75

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.lommerrijk-waalwijk.nl/app

GASLOOS WONEN Zie pagina 12

TYPE F + TYPE G + TYPE G1

21 hoek- en tussenwoningen

KENMERKEN Perceeloppervlaktes zie prijslijst Inhoud type F: 440 t/m 485 m3, type G: 454 m3, type G1: 421 m3 Woonoppervlakte type F: 113 en 119 m3, type G: 119 m3, type G1: 113 m3 Energielabel A Sfeervolle moderne architectuur Woning voor starters en gezinnen

Inclusief berging in de tuin Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Parkeren op eigen terrein Energiezuinige gasloze woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

VOORGEVEL TYPE G

G (43) G (43)

G (43)

bnr.

G (43) 43 G (43)

VOORGEVEL TYPE F2

ACHTERGEVEL TYPE G

G (43) G (43)

G (43)

bnr.

G (43) 43

G (43)

ACHTERGEVEL TYPE F2

ZIJGEVEL TYPE F2

TYPE F2 (kavelnr. 40) bnr.

40H (40) H (40) H (40) H (40)

H (40)

bnr.H (40) 40

H (40) H (40) H (40)

H (40)

bnr.

H (40)40

H (40) H (40) H (40)

H (40)

Woon in Waalwijk

76

TYPE G+G1 BEGANE GROND Schaal 1:60

9100 / 8500

BIJZONDERHEDEN • Zithoek aan tuinzijde • Mooie keuken aan straatzijde • Trapkast • Type G1 is 60 cm minder diep

3280 / 2980

5100

2480

Opties tussenwoningen zie overzicht pagina 83

77

TYPE F

Bouwnr.

7 en 28 zijn 60cm minder diep

BEGANE GROND Schaal 1:60

3280

8500 / 9100

5100

BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Mooie keuken aan straatzijde • Trapkast

4080

2480

Afgebeeld bouwnr. 40 Opties hoekwoningen zie overzicht pagina 82/83

78

Woon in Waalwijk

TYPE F+G+G1 VERDIEPING Schaal 1:60

2900

5060 / 4780

3280 / 2980

2100

3940 / 3640

BIJZONDERHEDEN • 3 ruime slaapkamers • Badkamer met inloopdouche en wandcloset • Vaste trap naar zolder

2600

Opties tussenwoningen zie overzicht pagina 82

79

TYPE F+G+G1 ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Separate ruimte met warmtepomp, mechanische installatie en warmte terugwinningssysteem

Opties tussenwoningen zie overzicht pagina 82

80

Woon in Waalwijk

81

Type F G SFEERIMPRESSIE

WOONSTIJL: MODERN

Woon in Waalwijk

82

2

1

3

Optie plattegronden Je woning helemaal naar jouw wens aanpassen?

Dat kan met de vele optiemogelijkheden die jou geboden worden. Kies jij voor een garage of heb je liever een woon-/werkkamer en een berging op de begane grond? Kies je op de eerste verdieping voor drie slaapkamers of juist voor twee extra grote?

Een extra doucheruimte op zolder? Geen probleem.

De keuze is aan jou!

Hiernaast zijn een aantal keuzemogelijkheden afgebeeld. Vraag naar de mogelijkheden bij de makelaar.

1

OPTIES HOEKWONINGEN

2 3

OPTIES BEGANE GROND TYPE I UItbouw 1.2 of 2.4 m Dubbele openslaande tuindeuren of schuifpui Speel- / werkkamer en berging ipv garage (alleen bij Type I)

2

1

3 1

1

OPTIES 1E VERDIEPING Samenvoegen slaapkamer

1 2 3

OPTIES 2E VERDIEPING Extra kamers Dakkapel Dakraam

83

2 1

OPTIES BEGANE GROND UItbouw 1.2 of 2.4 m 2 Dubbele openslaande tuindeuren of schuifpui

1

OPTIES TUSSENWONINGEN

2 1

1

3 2

1 2

OPTIES 1E VERDIEPING Samenvoegen slaapkamers Vergroten badkamer

1 2 3

OPTIES 2E VERDIEPING Extra kamer Dakkapel Dakraam

Woon in Waalwijk

84

stappenplan voor jouw woning S TA P

S TA P

1

Keuzes maken Optielijst 1 en 2

Verkoopgesprek bij de makelaar S TA P

S TA P

2

6 7

Onherroepelijke omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden

Ondertekenen koop- en aannemingsovereenkomst

S TA P

Keuzes maken Optielijst 3

S TA P

8

Notarieel transport

3

Bezoek Warenhuys voor keuken en sanitair / tegelwerk

13

Tijdens de bouw blijf je op de hoogte via ‘volg je woning’ S TA P

S TA P

12

S TA P

S TA P

9

14

Kijkdagen op de bouw

Start bouw

S TA P

4

Vervallen ontbindende voorwaarden koop- en aannemings­overeenkomst (twee maanden na stap 2)

S TA P

5

Gesprek met de kopersbegeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang volgjewoning.nl

S TA P

S TA P

10

Keuzes maken uitvoering binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl

S TA P

11

Keuzes maken elektra

15

Voorschouw woning

S TA P

16

Oplevering woning

S TA P

17

Sluiten dossier volgjewoning.nl.

Verhuizen en inrichten.

Genieten van je nieuwe thuis!

85

Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde

Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

Meer kwaliteit

De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en er wordt een hoog rendementsketel toegepast. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerk­vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Meer gemak Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning.

Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis.

Heel aangenaam.

Meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten.

Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

Meer financieel voordeel

Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Meer keuze

Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk.

Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

Meer sfeer

Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

Woon in Waalwijk

showroom

86

laat je inspireren

Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief Warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

inspiratiemagazine

Kies

inspiratiemagazine

jouw indeling

ing

agina’s rusten eerd, gereproduceerd ondering hierop dient kkeling.

jouw uitbreiding

jouw keuken

jouw sanitair

jouw afwerking

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies!

Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.

Beleef je nieuwe keuken en badkamer In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving!

Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?

Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.

87

keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg.

De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).

De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje.

Je kunt dingen zien en voelen.

Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voor-

deel van een ­keuken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings­ datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen ­planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”

Karin & John

Getrouwd + 3 kinderen

Woon in Waalwijk

88

showroom

Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.

BASIS

De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.

1,2M UITBOUW

Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.

2,4M UITBOUW

Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk.

De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.

89

Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk.

Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creĂŤren.

laat je inspireren

Laat je op de tegelcatwalk in onze showroom inspireren met uitleg, inspiratietafels, noviteiten en overzichtswanden. Op grote led-schermen kun je de tegel van jouw keuze in een groot vloer- of wandoppervlak zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.

Woon in Waalwijk

90

www.vanwanrooij.nl

Familiebedrijf

Bijna 50 jaar succesvol

Klant centraal

Woningbouw specialist

91

Aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al bijna 50 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­genaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt.

In de bijna 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 300 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouw­bedrijf, in de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of bij de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen, want ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie

Ca. 300 medewerkers

1.500 koop­woningen in 2017

Financieel gezond

Zekerheid en kwaliteit

INFORMATIE EN VERKOOP

WARENHUYS Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys

Staete Makelaars Grotestraat 365, 5142 CB Waalwijk T 0416 344 944 nieuwbouw@staete.nl www.staete.nl

Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl

Makelaars van Altena Raadhuisplein 37, 5161 CG Sprang-Capelle T 0416 540 225 sprang-capelle@dmva.nl www.dmva.nl

INITIATIEF

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

ARCHITECT

De Twee Snoeken www.tweesnoeken.nl

W W W. L O M M E R R I J K - W A A L W I J K . N L Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven ­keuken, ­huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de ­standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de ­verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, ­plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.