Veenendaal, Het Schaepserf - Fase 3

8 Verandawoningen XL ‘t Schaepserf fase 3 Veenendaal

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Inhoud 4 Welkom in Veenendaal

24 Duurzame verwarming en koeling

6 Wonen in De Erven

26 Keuken

8 De woningen

27 Badkamer

12 Type Charmeuse

28 Afwerkingsniveau

22 Veenendaal Oost

29 Wonen met zekerheid 30 Van Wanrooij

Welkom in Veenendaal 4

wonen in Veenendaal

GROENE WINKEL- EN FIETSSTAD Veenendaal profileert zich graag als een dynamische groeigemeente, waar je heel comfortabel kunt wonen en veel kunt beleven en ondernemen. En terecht. Niet voor niets valt deze gemeente geregeld in de prijzen. Zo is Veenendaal genomineerd als ‘Beste Binnenstad 2013-2015’. Je vindt er een ruim assortiment van meer dan 300 winkels, met alle bekende grootwinkelbedrijven maar ook heel veel speciaalzaken.

Voor de hele regio is het er prettig om te shoppen en te verblijven.

Een paar jaar geleden is Veenendaal uitgeroepen tot ‘Fietsstad van Nederland’.

Er zijn veel gescheiden en veilige fietspaden, waar je met je kinderen veilig kunt rond rijden tot ver in de omgeving.

En deze gemeente is al eens bekroond als ‘De groenste stad van Europa’.

De indrukwekkende natuur van de Utrechtse Heuvelrug en de Veluwe ligt op korte afstand, dichterbij wordt de Groene Grens ontwikkeld aan de oostzijde van Veenendaal. Op recreatief gebied ontbreekt het aan weinig.

SOCIAAL EN ONDERNEMEND Veenendaal heeft een aangenaam leefklimaat. Het heeft stedelijke allure, maar biedt tevens een dorpse gezelligheid. Heel overzichtelijk, met een hecht gemeenschapsgevoel en een rijk verenigingsleven.

De centrale ligging in het land is een pluspunt, ook voor de vele bedrijven die zich steeds meer in Veenendaal vestigen. De combinatie van perfecte ligging en bereikbaarheid, goede voorzieningen, veel beschikbare woonruimte en een aantrekkelijk verblijfsklimaat zorgen voor een goed economisch perspectief.

GOED BEREIKBAAR Veenendaal is centraal tussen grote steden als Utrecht, Nijmegen, Arnhem en Amersfoort. Vlakbij de rijkswegen A12, A15 en A30. Met drie stations in de gemeente, is Veenendaal ook perfect per trein ontsloten. Daarnaast zijn er vele directe busverbindingen naar de meeste gemeenten in de regio.

AMERSFOORT

UTRECHT A12

VEENENDAAL

ARNHEM RIJN

CULEMBORG A27

A15

A2

WA AL NIJMEGEN

wonen in Veenendaal

5

Wonen in De Erven NOOIT MEER VERHUIZEN!

DE ERVEN

In de nieuwe wijk Veenendaal-Oost worden zo’n

De Erven is ideaal gelegen. Aan de ene kant

3.200 woningen gebouwd. Het uitgangspunt is

zijn er belangrijke wijkvoorzieningen zoals het

het realiseren van een levensloopbestendige,

winkelcentrum, het multifunctionele centrum

aangename woonomgeving waar je in elke fase

‘Het Ontmoetingshuis’ met basisscholen, kinder-

van je leven terecht kunt. Letterlijk ‘de plek van

en naschoolse opvang, kerk, sport en cultuur, en

je leven’. Deze wijk ligt op 10 minuten fietsen

‘Het Kloppend Hart Huis’ waar allerlei eerstelijns

van het centrum en vlakbij de rijke natuur in

zorgvoorzieningen aanwezig zijn. Aan de andere

de omgeving. Er komt een grote variëteit aan

kant grenst het buurtschap De Erven aan het

woningtypen.

nieuwe natuur- en recreatiegebied ‘De Groene

Van eengezinswoningen, appartementen en twee-

Grens’. De naam van dit deelgebied heeft alles te

onder-een-kapwoningen tot villa’s op vrije kavels.

maken met de inrichting ervan. Het woongebied

Veenendaal-Oost is opgedeeld in drie gebieden

is opgedeeld in vriendelijke, overzichtelijke

met elk een eigen karakter en sfeer: Buurtstede

woonerven. Dit zorgt voor een beschutte en eigen

(centraal), Veenderij (zuidelijk) en Groenpoort

plek waar het heerlijk wonen is.

(noordelijk).

In deze brochure presenteren wij u de woningen

BUURTSTEDE

in de 3e fase van ’t Schaepserf. Een klein, intiem

Buurtstede heeft een wat ‘stedelijk’ karakter,

plan van 8 bijzondere (royale) tweekappers,

maar vanwege het groen en de waterlopen is ook

fraai uitkijkend over een brede watergang

hier het natuurlijk element duidelijk aanwezig.

en direct gelegen aan een park met diverse

Dwars door Buurtstede lopen groenstroken die

speelvoorzieningen voor de kinderen. Alle

dit wijkdeel verdelen in vier buurtschappen.

woningen beschikken standaard al over een

Een ervan is De Erven.

woningdiepe uitbouw , zodat alle woningen beschikken over een zeer ruime begane grond.

De extra openslaande deuren naar de veranda aan de (zongerichte) voorzijde maken de woning helemaal bijzonder. Niet voor niets hebben we deze woningen Veranda XL woningen genoemd!.

< UTRECHT EDE

A12

6

wonen in Veenendaal

ARNHEM >

RO N

DW

EG-

OO

ST

VEENENDAAL-OOST

‘T SCHAEPSERF FASE 3

N

wonen in Veenendaal

7

33

34

VA N D E N O OSTERKAM

32

PERF

31

35

36

37

38

VA N M A N E N ERF

N

Type Charmeuse kavelnr. 33 t/m 36

8

wonen in Veenendaal

Type Charmeuse Variant kavelnr. 31, 32, 37, 38

De woningen Type Charmeuse

Type Charmeuse Variant

wonen in Veenendaal

9

10

wonen in Veenendaal

wonen in Veenendaal

11

Type Charmeuse

12

wonen in Veenendaal

Type Charmeuse Type Charmeuse Variant 8 Veranda woningen XL KENMERKEN • Extra grote woning door standaard zij-uitbouw • Met standaard fraaie veranda aan de voorzijde • Fraai uitzicht over waterpartij • Ruime kavels van 253 tot 260 m2 • Ideale gezinswoning met 3 volwaardige slaapkamers en complete badkamer • Mogelijkheid voor extra (slaap)kamer op zolder • Gratis keuze: keuken aan straat- of tuinzijde • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden zoals uitbouw begane grond 1,2 of 2,4 meter; schuifpui-constructie; optionele zolderindeling; dakkapellen en dakramen

Voorgevel

Type Charmeuse Variant

Achtergevel

wonen in Veenendaal

13

Type Charmeuse Type Charmeuse variant

begane grond | basis | schaal 1:50 kavelnr. 31 t/m 38

14

wonen in Veenendaal

Type Charmeuse Type Charmeuse variant

begane grond | optie keuken voorzijde | schaal 1:50 kavelnr. 31 t/m 38

wonen in Veenendaal

15

Type Charmeuse Type Charmeuse variant

verdieping | basis | schaal 1:50 kavelnr. 31 t/m 38

16

wonen in Veenendaal

Type Charmeuse Type Charmeuse variant

zolder | basis | schaal 1:50 kavelnr. 31 t/m 38

wonen in Veenendaal

17

Type Charmeuse Type Charmeuse variant

optie

begane grond | schaal 1:50 kavelnr. 31 t/m 38

18

wonen in Veenendaal

Type Charmeuse Type Charmeuse variant

optie

zolder | schaal 1:50 kavelnr. 31 t/m 38

wonen in Veenendaal

19

20

wonen in Veenendaal

sfeerimpressie wonen in Veenendaal

21

â&#x20AC;&#x2DC;Al met al ervaren wij VeenendaalOost als de plek van ons leven!â&#x20AC;&#x2122;

22

wonen in Veenendaal

Veenendaal-oost, een combinatie van woningen, groen en water Lia van Vessem is informatrice in het

bieden een mooi uitzicht, maar zijn ook

indrukwekkende i-centrum. Hier kunnen

leuk om op te varen en ’s winters

belangstellenden een realistische

te schaatsen.

impressie krijgen van Veenendaal-Oost.

Er zijn hier al voorzieningen, zoals

“Ik woon hier zelf nu ruim twee jaar met

diverse basisscholen, peuterspeelzaal

mijn gezin, en erg naar tevredenheid.

en kinderopvang, die in 2014 hun

Wij zijn verhuisd vanuit het centrum en

vaste onderkomen krijgen in het

vinden het heel fijn om in deze jonge

multifunctionele centrum ‘Het

wijk te wonen. Het is letterlijk allemaal

Ontmoetingshuis’. Daarin vinden dan

nieuw en je kunt je huis naar eigen

ook kerk, sport en cultuur een plaats.

wens inrichten. Het is ook leuk om met

Daarnaast is er ‘Het Kloppend Hart

andere bewoners samen iets van je

Huis’, waarin onder andere de eerstelijns

woonomgeving te maken. In Veenendaal-

zorgvoorzieningen gevestigd worden.

Oost zijn al veel bewonersinitiatieven

Ook komt er een winkelcentrum met

ontstaan, zoals de moestuin. Een aantal

supermarkt en detailzaken.

speelplekken in de wijk is zelfs door de

Bijzonder aan deze wijk is verder de

wijkkinderen ontworpen.

duurzame energievoorziening. Er is een

Wat ik erg aantrekkelijk vind, is de

collectief energiesysteem op basis van

combinatie van woningen, groen en

warmte/koudeopslag. Dat zorgt ’s winters

water. Aangrenzend aan Veenendaal-Oost

voor warmte en ‘s zomers voor koeling.

ligt het nieuwe natuur- en recreatiegebied

Wij hebben daar op ons eigen huis nog

‘De Groene Grens’. In 20 minuten ben je

zonnepanelen aan toegevoegd.

op de Ginkelse Heide en de Veluwe. In

Al met al ervaren wij Veenendaal-Oost

de wijk zelf zijn allerlei waterlopen. Die

als de plek van ons leven!”

wonen in Veenendaal

23

24

wonen in Veenendaal

Comfortabel en voordelig wonen met duurzame verwarming en koeling in Veenendaal-Oost Behaaglijk warm in de winter, aangenaam

Daardoor kunt u de thermostaat wat lager

koel in de zomer. Wonen in een huis in

zetten. Dit scheelt aanzienlijk in de stook-

Veenendaal-Oost betekent altijd een aan-

kosten! Bijkomend voordeel is dat u in de

genaam binnenklimaat op een milieu-

zomer, als het buiten erg warm is, ook

vriendelijke manier. Alle woningen zijn

koud water door de leidingen kunt laten

namelijk aangesloten op een collectief

stromen. Tijdens warme zomerse dagen

duurzaam warmtesysteem op basis van

kunt u het in huis een stuk koeler krijgen

warmte- en koudeopslag in de bodem,

dan buiten.

gecombineerd met warmtepompen en warmtekrachtcentrale.

En weet u wat nog het mooiste is? De koeling wordt niet gemeten. Daarvan mag

Dit milieuvriendelijke systeem verwarmt

u onbeperkt gebruik maken waarvoor u

huizen in de winter en koelt ze in de zomer.

slechts een beperkt vast bedrag per maand

Ook zorgt het voor de warmte die nodig is

betaalt.

voor de bereiding van warm tapwater.

Optimaal wooncomfort, maar met 60%

GEEN GAS MEER NODIG

minder CO2-uitstoot. Pure winst voor het

In Veenendaal-Oost komt geen aardgasnet.

milieu, maar bovenal pure comfort voor

Koken gaat elektrisch. Voor sommigen zal

de bewoners.

dat even wennen zijn, maar met de moderne technieken ( traditionele kookplaat,

WARMTE EN KOELING VIA DE VLOER

keramisch koken, halogeen- of inductie-

De woning zal, met uitzondering van de

kookplaat) is er altijd wel een systeem dat

zolderverdieping en de badkamer voorzien

u zal bevallen.

worden van vloerverwarming. Vloerverwarming verwarmt de ruimte heel gelijkmatig

WILT U MEER WETEN?

waardoor het al veel eerder behaaglijk is.

Kijk dan op: www.devo-veenendaal.nl

wonen in Veenendaal

25

Van Wanrooij, een keuken om in te leven In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde van â&#x201A;Ź 3000,- (incl. BTW). De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

26

wonen in Veenendaal

Van Wanrooij, een badkamer in jouw stijl Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij

Openingstijden:

keuken, badkamer & tegel warenhuys

Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur

Regterweistraat 5

Do

4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16)

Vr

9.30 - 17.30 uur

T 0418 - 55 66 66

Za

10.00 - 17.00 uur

9.30 - 21.00 uur

www.vanwanrooij-warenhuys.nl info@vanwanrooij-warenhuys.nl

Afspraak maken?

We staan je graag persoonlijk te woord. wonen in Veenendaal

27

Afwerkingsniveau

De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

Keuken

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

krijgen.

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel waren-

Energiezuinigheid

huys in Waardenburg.

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

Sanitair

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-

De woning wordt aangesloten op een collectief duurzaam

teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy

warmtesysteem, dat verwarmt in de winter en koelt in de

en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten

zomer.

helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg

Gevels en daken

helpen ze je graag verder.

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-

28

houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk

Oplevering

is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en

Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief

accenten van het metselwerk, klassieke details zoals kera-

afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

mische dakpannen geven de woning een klassiek karakter.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

wonen in Veenendaal

Wonen met zekerheid

Meer informatie

Inrichting

Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-

tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de

sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die

uitrusting van de woning.

belangrijke zaken.

Situatie Predicaat Excellent Concept

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-

Praktisch al onze woningen worden ontwikkeld op basis

den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle

van ons flexibele woningconcept “Optio”. Van Wanrooij

officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-

Bouw & Ontwikkeling is in het bezit van het predicaat

nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend

Excellent Concept van de Stichting Excellent Conceptueel

gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande

Bouwen voor dit Optio concept. Dit houdt in dat de beloftes

of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

die wij doen voor jouw woning volledig betrouwbaar zijn.

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

Dit biedt jou de zekerheid dat je krijgt wat is afgesproken.

technische omschrijving anders wordt vermeld.

Verkoopstukken

Maatvoering

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

gehouden met enige wandafwerking.

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Mensenwerk Woningborg Garantie

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de

Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder

meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-

de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische

Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen

afbouwzekerheid.

die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

wonen in Veenendaal

29

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

Over Van Wanrooij In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

Kopersbegeleiding

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

Zekerheid

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

harte welkom op de bouwplaats.

Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

bouwer.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

recente energie-eisen.

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

technieken heeft je optimaal wooncomfort.

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

wonen in Veenendaal

31

www.woneninveenendaaloost.nl

de plek van je leven

INFORMATIE EN VERKOOP:

Martens en van Schuppen makelaardij T 0318 51 91 57 www.martensvanschuppen.nl

INITIATIEF:

Vastgoed Concept T 0318 50 43 45 www.vastgoedconcept.nl

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

ARCHITECT:

Geesink Weusten Architecten www.geesinkweusten.nl

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend.

Ook de getoonde illustraties, fotoâ&#x20AC;&#x2122;s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.