Brochure - Wijchen Huurlingsedam fase 2C - 21 woningen (Hendriks)

21 romantische woningen in een fijne nieuwe wijk met een vertrouwd gevoel Fase 2C Huurlingsedam 2 Wijchen

Huurlingsedam 2

02

Inhoud in de omgeving Welkom in Wijchen Actief buitenzijn De vrije natuur vlakbij Winkelen in de grote stad

05 14 42 64

het bouwproject Wonen in Huurlingsedam Situatie/woningen Gevels Type woningen

07 10 12 16

afwerking Woonwensen Duurzaamheid in Huurlingsedam2

08 70

algemeen Jouw ideale indeling Daarom een nieuwbouwwoning

38 68

warenhuys Laat je inspireren in ons warenhuys

66

03

“Aan de rand van Wijchen is de laatste jaren een bijzonder aantrekkelijke woonwijk ontstaan: Huurlingsedam.

Je kunt er al gaan kijken en zien wat vrij en ruim wonen betekent! In dit landelijk woongebied gaat nu fase 2C in verkoop met in totaal 45 koopwoningen. In deze brochure zijn 21 woningen opgenomen, van rij-/ hoek- en starterswoning tot tweekapper. Voor elk wat wils!�

VOF Huurlingsedam

04

Huurlingsedam 2

05

05 Wijchen, dorpse gezelligheid in een inspirerend groene omgeving Wijchen is een gezellig Gelders dorp met ± 34.000

beleeft. Publiekstrekkers zijn de Kasteelfeesten,

inwoners. Het levendige centrum biedt een

gehouden in een grote tent in de kasteeltuin. Of

gevarieerd aanbod aan goede winkels, speciaalzaken

de Dag van Wijchen, als de wandelaars van de

en horecagelegenheden, naast een wekelijks

Vierdaagse in een lange stoet door het centrum

drukbezochte markt. Onderwijs vind je er van basis

trekken en er allerlei activiteiten en optredens

tot voortgezet, zoals VMBO, Havo, Atheneum en

zijn. En dan zijn er nog de Oude Voertuigen Dag en

Gymnasium. Sportief kun je je onder meer uitleven

Wijchen Schaatst.

op sportpark De Wijchert, bij sportcentrum Arcus, in

De Berendonck, Park de Groene Heuvels,

zwembad De Meerval, skicentrum de Wijchense Berg

de Overasseltse en Hatertse Vennen en het

en op golfbaan BurgGolf. Cultureel kan het bogen

stroomgebied van de Maas liggen direct om de

op Museum Kasteel Wijchen, theater ‘t Mozaïek,

hoek voor allerhande natuurrijke recreatie. En niet

Cultuurknooppunt Wijchen-Beuningen en bioscoop

als minst belangrijke factor: de bereikbaarheid van

Cinema Roma.

Wijchen is ook nog eens uitstekend: het heeft een

Jaarlijks wordt een groot aantal evenementen

eigen NS-station en de autowegen A50 en A73 zijn

georganiseerd waar iedereen veel plezier aan

nabij.

arnhem

A50 A15

nijmegen

wijchen oss A2 grave den bosch A73

Huurlingsedam 2

06

N

fase 2A: in aanbouw

fase 2B: verkocht

fase 2c fase 1: gerealiseerd

huurlingsedam

Graafseweg N324

07

07 Huurlingsedam, wonen in een wijk met karakter Huurlingsedam is aantrekkelijk. Geen massale

Ook kleine boomgroepen en diverse

woonblokken, maar sfeervolle straten en huizen

groenvoorzieningen dragen bij aan de uitstraling.

waar volop ruimte is voor diversiteit en individuele

Pleintjes, speelplekken, groene veldjes met bloemen

woonwensen. Een wijk met een grote variatie aan

en brede trottoirs zorgen ervoor dat mensen elkaar

woningtypen in vele prijsklassen, van betaalbare

gemakkelijk kunnen ontmoeten, kinderen veilig

starterswoningen tot luxe vrijstaande woningen. Er is

buiten kunnen spelen en iedereen ontspannen kan

ruimte voor iedere smaak en elke levensstijl.

wonen met het ultieme dorpse gevoel dat prima

Naast het stedenbouwkundig plan is er ook een

past bij de ongedwongen sfeer die deze nieuwe

inrichtingsplan uitgewerkt dat de dorpse beleving in

woonomgeving uitstraalt. Er is als het ware een dorp

vorm, afwisseling en kleinschaligheid onderstreept.

in een dorp ontstaan. Mensen voelen zich er thuis en

De inspiratie voor de wijk is ontleend aan de directe

willen er graag wonen. De royale huizen, charmant

omgeving. De omliggende natuur is als het ware

van architectuur, zorgen voor optimaal woongenot

de straten ingetrokken, zoals bijvoorbeeld het

tot in lengte van jaren.

doorgetrokken langgerekte Wijchens Meer.

woezik

nijmegen

A326

A73

A50 N324 NS Berendonck wijchen centrum alverna

huurlingsedam

loonse waard

grave

Huurlingsedam 2

08

08 In Huurlingsedam 2C komen uw woonwensen tot leven

09

woonwensen Smaken verschillen, net als woonwensen. Graag willen wij je begeleiden om jouw woonwensen te realiseren.

Dat wordt makkelijker met de indelingsvarianten en opties die we al hebben uitgewerkt. Dat geeft je van alles om te kiezen!

KOPERSBEGELEIDING Wij hechten er veel waarde aan om je zo goed mogelijk te ondersteunen tijdens en na de aankoop van de woning. Onze kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht en aanspreekpunt voor alles

KLANTPORTAAL

wat je woning betreft, vanaf het eerste moment van ondertekening tot en de oplevering van de woning.

Om je tijdens de bouw zo goed mogelijk te begeleiden

Tijdens de bouw van jouw nieuwe woning zullen

gebruiken we een klantportaal. Daarin houden we je

we je regelmatig informeren over bijvoorbeeld de

op de hoogte van de ontwikkelingen rond jouw woning

voortgang van woning en relevante zaken betreffende

en de wijk. Je treft er allerlei informatie aan. Ook

het project.

kun je hier zelf al je vragen aan je kopersbegeleider stellen. Na ondertekening van de koopovereenkomst ontvang je persoonlijke inloggegevens om bij jouw eigen woningdossier te kunnen komen.

GARANTIES Wij werken onder strikte garantievoorwaarden van Woningborg. Dat geeft je de zekerheid dat ujouw woning wordt afgebouwd, wat er ook gebeurt.

Jouw woning beschikt hiermee over uitstekende garantietermijnen, waar je op kunt rekenen.

De lijnen in onze organisatie zijn kort. En we onderhouden duurzame relaties met partijen zoals gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers. Dat bevordert een vlotte en soepele bouw.

Huurlingsedam 2

KO OI KE R

10

1 23

situatie

0 23

229

226

20 9 20 8

R KE EK TD RIE

type blauwgras 5 twee-onder-een-kapwoningen (bnr. 157, 158, 161, 201 en 202) type helmgras 1 twee-onder-een-kapwoning (bnr. 160) type citroengras 2 rijwoningen (Koopstart) (bnr. 211 en 212) type struisgras 2 hoekwoningen (bnr. 210 en 213) type beemdgras 3 rij- en hoekwoningen (bnr. 225, 226 en 229)

16 9

type kamelengras 8 twee-onder-een-kapwoningen (bnr. 154, 155, 169, 170, 208, 209, 230 en 231)

HU UR LIN GS ED AM

17 0

MA ND EN MA KE R

WA GEN MA KER

201

202

16 1

16 0

15 8

15 7

21 0

21 1

21 2

21 3

15 5

15 4

W EE FS TE R

225

11

N

Woningen

11

In fase 2C realiseert VOF Huurlingsedam 64 woningen in diverse types. Door gebruik van verschillende materialen, vormen

type kamelengras bnr. 154 en 155 bnr. 208 en 209

en kleuren krijgt elke woning haar eigen identiteit. Daar de oriëntatie ten opzichte van de zon per blok verschilt, zijn de zonnepanelen niet altijd zichtbaar op de artist impressies.

Elke woning heeft echter zonnepanelen.

De op deze pagina’s getoonde afbeeldingen

type blauwgras bnr. 157 en 158

van de bouwblokken geven geen volledig beeld, omdat elk type diverse verschijningsvormen heeft. Daarom hebben we op de pagina’s hierna de gevels per bouwblok opgenomen.

type helmgras bnr. 160 type blauwgras bnr. 161

Naast deze woningen zijn er in fase 2C nog meer woningen beschikbaar.

Zie hiervoor onze andere twee brochures.

type kamelengras bnr. 169 en 170

type blauwgras bnr. 201 en 202

type struisgras bnr. 210 en 213 type citroengras bnr. 211 en 212 (Koopstart)

type beemdgras bnr. 225, 226 en 229

WA GE NM AK ER

type kamelengras bnr. 230 en 231

Huurlingsedam 2

12

12 zijgevel

gevels Voorgevel

Kamelengras bnr. 154 / 208

zijgevel

Blauwgras bnr. 158

Kamelengras bnr. 154 / 208

Blauwgras bnr. 158

zijgevel

Blauwgras bnr. 157

achtergevel

Blauwgras bnr. 161

Voorgevel

Kamelengras bnr. 169

Kamelengras bnr. 155 / 209

zijgevel

achtergevel

Voorgevel

Helmgras bnr. 160

zijgevel

Kamelengras bnr. 155 / 209

Voorgevel

Blauwgras bnr. 157

zijgevel

achtergevel

Blauwgras bnr. 161

zijgevel

Helmgras bnr. 160

achtergevel

Kamelengras bnr. 170

Kamelengras bnr. 170

zijgevel

Kamelengras bnr. 169

13

zijgevel

Voorgevel

Blauwgras bnr. 201

zijgevel

achtergevel

Blauwgras bnr. 202

Voorgevel

Voorgevel

zijgevel

Struisgras Citroengras Citroengras Struisgras bnr. 213 bnr. 212 bnr. 211 bnr. 210

achtergevel

Beemdgras Beemdgras bnr. 225 bnr. 226

zijgevel

Blauwgras bnr. 201

achtergevel

Struisgras Citroengras Citroengras Struisgras bnr. 211 bnr. 212 bnr. 213 bnr. 210

zijgevel

Blauwgras bnr. 202

zijgevel

Beemdgras bnr. 229

Voorgevel

Kamelengras bnr. 230

Beemdgras bnr. 229

zijgevel

Beemdgras bnr. 226

achtergevel

Kamelengras bnr. 231

Kamelengras bnr. 231

Beemdgras bnr. 225

zijgevel

Kamelengras bnr. 230

Huurlingsedam 2

14

14

Lekker actief buitenzijn voor jong en oud

Het veelzijdige recreatiegebied De Berendonck zorgt voor veel vertier. Het brede zandstrand, de ruime ligweiden en de verschillende horecavoorzieningen maken het de ideale plek voor een dagje uit, al dan niet met het hele gezin.

Bovendien biedt De Berendonck een caleidoscoop aan activiteiten, zoals waterskiĂŤn, wakeboarden, golfen, wandelen, fietsen, mountainbiken, paardrijden en duiken.

15

Huurlingsedam 2

16

16

bnr. 154 en 155 / bnr. 208 en 209

17

Kamelengras Karakteristieke twee-onder-een-kapwoningen Kenmerken Perceel 236 m2 tot 411 m2 Inhoud 641 m3 Aantrekkelijke, dorpse architectuur Diverse uitvoeringen qua combinatie metselsteen (zie ook pag. 21) Mooie details zoals erker, luiken, accenten in metselwerk Keuze wonen aan voor- of achterzijde Standaard garage Parkeren op eigen terrein Energielabel A Zonnepanelen en andere energiebesparende maatregelen

zijn standaard opgenomen Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

kamelengras

Kosteloos spiegelen Zie pagina 38

18

Huurlingsedam 2

begane grond Schaal 1:50

bijzonderheden • Grote woonkeuken over de volle breedte aan tuinzijde met dubbele terrasdeuren • Royale zithoek aan voorzijde met erker • Zij-entree met tegenoverliggende aparte trapopgang • Trapkast

19

verdieping kamelengras

Schaal 1:50

bijzonderheden • 3 ruime slaapkamers • Badkamer met ligbad, inloopdouche, wandtoilet, wastafel en daglicht • Vaste trap naar zolder

Huurlingsedam 2

20

zolder Schaal 1:50

bijzonderheden • Royale open zolder met veel gebruiksmogelijkheden • Witgoedaansluitingen en c.v.-installatie • Daglicht via zijraam

21

kamelengras

bnr. 169 en 170

bnr. 230 en 231

Huurlingsedam 2

22

22

bnr. 157 en 158

23

blauwgras Ruime twee-ondereen-kapwoningen

Kenmerken Perceel 303 m2 tot 447 m2 Inhoud 622 m3 Eigentijds klassieke architectuur Diverse uitvoeringen qua metselsteen en pannen (zie ook pag. 27) Mooie details zoals luiken, roederamen Keuze wonen aan voor- of achterzijde Standaard garage Parkeren op eigen terrein Energielabel A Zonnepanelen en andere energiebesparende maatregelen

zijn standaard opgenomen Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

blauwgras

Kosteloos spiegelen Zie pagina 38

24

Huurlingsedam 2

begane grond Schaal 1:50

bijzonderheden • Fraaie woonkeuken met veel lichtinval • Dubbele terrasdeuren • Mooie zithoek aan straatzijde • Royale zij-entree met garderobehoek • Aparte trapopgang • Trapkast

25

verdieping blauwgras

Schaal 1:50

bijzonderheden • 3 royale slaapkamers • Badkamer met ligbad, douche, wastafel en wandtoilet • Vaste trap naar zolder

Huurlingsedam 2

26

zolder Schaal 1:50

bijzonderheden • Vrij indeelbare zolder met veel gebruiksmogelijkheden • Daglicht door zijraam • Witgoedaansluitingen en c.v.-installatie

27

blauwgras

bnr. 161

bnr. 201 en 202

Huurlingsedam 2

28

28

bnr. 160

29

helmgras Extra diepe twee-onder-een-kapwoning met topgevel Kenmerken Perceel 350 m2 Inhoud 686 m3 Een echte blikvanger met zijn topgevel, luiken en erker Extra diepe woning, 10.60 m!

Keuze wonen aan voor- of achterzijde Standaard garage Parkeren op eigen terrein Energielabel A Zonnepanelen en andere energiebesparende maatregelen

zijn standaard opgenomen Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

helmgras

Kosteloos spiegelen Zie pagina 38

30

Huurlingsedam 2

begane grond Schaal 1:50

bijzonderheden • Grote woonkeuken aan tuinzijde met veel inrichtingsmogelijkheden • Dubbele terrasdeuren • Fraaie zitkamer met centrale erker • Royale zij-entree • Aparte trapopgang • Trapkast

31

verdieping helmgras

Schaal 1:50

bijzonderheden • 3 grote slaapkamers • Complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wandtoilet, wastafel en daglilcht • Vaste trap naar zolder

Huurlingsedam 2

32

zolder Schaal 1:50

bijzonderheden • Gezellige zolder met voor en achter daglicht • Veel gebruiksmogelijkheden • Witgoedaansluitingen, c.v.-installatie

helmgras

33

Huurlingsedam 2

34

Impressie twee-onder-een-kapwoning Kamelengras, Blauwgras en Helmgras

helmgras

blauwgras

kamelengras 35

Huurlingsedam 2

36

opties twee-onder-eenkapwoningen Optioneel zijn er voor de twee-onder-één-

mogelijkheden. Op de tweede verdieping kunt u

kapwoningen diverse mogelijkheden om de

kiezen voor dakramen of dakkapellen in diverse

woning aan te passen. Zo kan er bijvoorbeeld

uitvoeringen of een indeling met extra kamer(s).

gekozen worden voor een uitbouw op de begane grond van 1.2 meter of 2.4 meter, een schuifpui,

Voor meer informatie over deze of eventuele

het isoleren van de garage en een werk-/

andere mogelijkheden kunt u contact opnemen

speelkamer met berging. Op de eerste verdieping

met de kopersbegeleider of de makelaar. De

behoort een separaat toilet, het vergroten van

op deze pagina’s afgebeelde plattegronden zijn

de badkamer en een extra grote slaapkamer in

van type Blauwgras, de weergegeven opties zijn

plaats van de twee kleinere slaapkamers tot de

mogelijk bij alle twee-onder-één-kapwoningen.

begane grond

verdieping

zolder

helmgras

blauwgras

kamelengras 37

Huurlingsedam 2

38

38

kies jouw ideale indeling

Bij de twee-onder-één-kapwoningen is het mogelijk om de gehele indeling van de woning te spiegelen, waardoor

begane grond

de keuken aan de voorzijde en de woonkamer aan de tuinzijde komt. De eerste en tweede verdieping worden bij deze variant eveneens gespiegeld. De afmetingen van de ruimtes blijven gelijk.

De op deze pagina’s afgebeelde woning is van type Blauwgras, deze indelingsvarianten zijn ook bij alle overige twee-onder-één-kapwoningen mogelijk. Vraag hiernaar bij de kopersbegeleider of de makelaar.

zolder

verdieping

helmgras

blauwgras

Variant keuken aan de voorzijde

kamelengras

39

Huurlingsedam 2

40

Variant trap in hal De twee-onder-één-kapwoningen bieden ook de mogelijkheid om te kiezen voor een de trap in de hal in plaats van een trap in de woonkamer.

De op deze pagina’s afgebeelde woning is van type Kamelengras. Deze indelingsvarianten zijn ook mogelijk bij de overige twee-onder-éénkapwoningen, echter geldt voor sommige

begane grond

woningen een extra optie.

Vraag hiernaar bij de kopersbegeleider of de makelaar.

zolder

verdieping

Ook kunt u er bij deze variant voor kiezen om niet alleen de trap in de hal op te

begane grond

nemen, maar ook de optie te benutten om de indeling van de gehele woning te spiegelen.

Vraag hiernaar bij de kopersbegeleider of de makelaar.

zolder

verdieping

helmgras

Variant trap in hal en keuken aan de voorzijde

blauwgras

kamelengras

41

Huurlingsedam 2

42

42 De vrije natuur vlakbij, met park De Groene Heuvels en de Overasseltse en Hatertse Vennen

De Overasseltse en Hatertse Vennen vormen een schitterend gebied met glooiende rivierdijken, vele vennen en uitgerekte heidevelden. Het gebied is zo’n 10.000 jaar geleden ontstaan toen zand uit de bedding van de Maas tot hoge duinen werd opgeblazen.

Nu is het een fantastisch gebied om lekker te fietsen of om lange wandelingen te maken in een unieke natuurlijke omgeving.

43

Huurlingsedam 2

44

44

bnr. 210, 211, 212 en 213

royale rij- en hoekwoningen Kenmerken Perceel 124 m2 tot 251 m2 Inhoud 357 m3 tot 374 m3 Beide hoekwoningen zijn type Struisgras Type Citroengras zijn Koopstartwoningen Energielabel A Aantrekkelijke jaren ‘30 architectuur met mooie details

zoals raam- en deuromlijstingen, verschillende deuren en

plint onder het dak.

De hoge dakopbouw geeft meer effectieve ruimte op zolder Brede woonstraat met uitzicht over groen Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

struisgras

struisgras en citroengras

citroengras

45

46

Huurlingsedam 2

begane grond Schaal 1:50

bijzonderheden • Vrijwel vierkante, ruime zithoek over volle breedte aan tuinzijde • Royale keuken aan voorzijde • Grote glaspui aan tuinzijde, je leeft de seizoenen!

• Royale kast en garderobe bij de entree

47

verdieping struisgras

Schaal 1:50

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche, wastafel en wandtoilet • Vaste trap naar zolder

48

Huurlingsedam 2

zolder Schaal 1:50

bijzonderheden • Ruime, niet ingedeelde zolder met mogelijkheden • Witgoedaansluitingen

struisgras

49

50

Huurlingsedam 2

begane grond Schaal 1:50

bijzonderheden • Vrijwel vierkante, ruime zithoek over volle breedte aan tuinzijde • Royale keuken aan voorzijde • Grote glaspui aan tuinzijde, je leeft de seizoenen!

• Royale kast en garderobe bij de entree

51

verdieping citroengras

Schaal 1:50

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche, wastafel en wandtoilet • Vaste trap naar zolder

52

Huurlingsedam 2

zolder Schaal 1:50

bijzonderheden • Ruime, niet ingedeelde zolder met mogelijkheden

citroengras

53

Huurlingsedam 2

54

54

bnr. 225, 226 en 229

beemdgras royale rij- en hoekwoningen

Kenmerken Perceel 161 m2 tot 251 m2 Inhoud 357 m3 tot 374 m3 Energielabel A Mooie boerderijstijl architectuur met aparte details

zoals het dak, de raam- en deuromlijstingen,

roederamen en verschillende kleuren deuren.

Brede woonstraat met uitzicht over groen Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

beemdgras

55

Huurlingsedam 2

56

begane grond Schaal 1:50

bijzonderheden • Ruime zithoek over volle breedte aan tuinzijde • Diepe keuken aan voorzijde • Grote glaspui aan tuinzijde, je leeft de seizoenen!

• Royale kast en garderobe bij de entree

57

verdieping beemdgras

Schaal 1:50

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche, wastafel en wandtoilet • Vaste trap naar zolder

Huurlingsedam 2

58

zolder Schaal 1:50

bijzonderheden • Ruime open zolder met mogelijkheden • Witgoedaansluitingen

beemdgras

59

Huurlingsedam 2

60

Impressie rij- en hoekwoning Struikgras en Beemdgras

beemdgras

struisgras

citroengras 61

Huurlingsedam 2

62

opties rij- en hoekwoningen

Optioneel zijn er diverse mogelijkheden om de

Voor meer informatie over deze of eventuele

woning aan te passen aan uw eigen woonwensen.

andere mogelijkheden kunt u contact opnemen

Zo kan er bijvoorbeeld gekozen worden voor

met de kopersbegeleider of de makelaar.

een uitbouw op de begane grond van 1.2

De op deze pagina’s afgebeelde plattegronden zijn

meter of 2.4 meter. Ook een trapkast, dubbele

van type Struisgras, de weergegeven opties zijn

tuindeuren of een schuifpui en het vergroten

mogelijk bij alle rij-en hoekwoningen.

van de badkamer behoort tot de mogelijkheden.

Op de tweede verdieping kunt u kiezen voor dakramen of of dakkapellen in diverse uitvoeringen.

begane grond begane grond

verdieping

zolder

zolder

beemdgras

struisgras

citroengras 63

Huurlingsedam 2

64

64

65

Ook gezellig winkelen in de grote stad is lekker dichtbij

Genieten van de grote stad met al zijn voorzieningen en mogelijkheden? Lekker winkelen in het gezellige centrum of even een terrasje pikken of een hapje gaan eten? Of gewoon even uitwaaien langs de oevers van de Waal? Het kan allemaal als u in Huurlingsedam woont, want Nijmegen ligt direct om de hoek.

Huurlingsedam 2

66

showroom

66

laat je inspireren

Laat je inspireren in het Van Wanrooij Warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

inspiratiemagazine

Kies

inspiratiemagazine

jouw indeling

ing

agina’s rusten eerd, gereproduceerd ondering hierop dient kkeling.

jouw uitbreiding

jouw keuken

jouw sanitair

jouw afwerking

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies.

Het magazine Kies is opgenomen in de kopersmap. Hierin inspireren wij je met vele mogelijkheden voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning.

Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woning.

Beleef je nieuwe keuken en badkamer In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving!

Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?

Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het warenhuys in Waardenburg.

67

keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg.

De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting.

Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).

De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle mogelijkheden zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje. Je kunt dingen zien en voelen. Dat maakt kiezen een stuk makkelijker.” Het grote voordeel van een ­keuken van

Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings­datum hebben we in overleg met het warenhuys op onze eigen ­planning aan laten sluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”

Karin & John

Getrouwd + 3 kinderen

Huurlingsedam 2

68

68

daarom een nieuwbouwwoning

69

doorstromen Het valt op. Mensen die doorstromen vanuit een nieuwbouwwoning kiezen bijna altijd wéér voor een nieuwbouwwoning. Zij kennen de voordelen.

NIEUW IS PERSOONLIJKER Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld. Je kiest een naar eigen smaak ingerichte badkamer, een eigen gekozen keuken en wanneer je een dakkapel wenst, kan dat meegenomen worden tijdens de bouw. Een oud huis wordt nooit helemaal van jezelf. Of in elk geval, het duurt jaren voor je dat bereikt. Je blijft breken en verbouwen om het precies op maat en smaak te krijgen.

STAPJE VOORUIT •

Een laag gasverbruik (soms tot wel 50% minder dan in een woning uit begin 2000).

•

Veel comfort en privacy, door een uitstekende (geluids)isolatie.

•

En de komende jaren geen zorgen over onderhoud.

•

Daar komt bij dat de lage rente nu mogelijkheden biedt voor een ‘stapje vooruit’. Naar een woning die net even wat mooier is gelegen, of dat ene kamertje extra heeft.

Huurlingsedam 2

70

70

DUURZAAMHEID In Huurlingsedam 2

In Huurlingsedam 2 is duurzaamheid erg belangrijk. Daarom heeft de gemeente Wijchen goede afspraken gemaakt met de projectontwikkelaars die Huurlingsedam 2 realiseren. Die afspraken gaan over de inrichting van de wijk en het ontwerp en de bouw van de woningen.

Deze duurzame werkwijze is gebaseerd op drie belangrijke onderdelen: • De Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) • Het energiepakket • De afvoer van regenwater

D e E n e r g i e P r e s tat i e Coëfficiënt (EPC)

De Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) is een getal die laat zien hoe energiezuinig een gebouw is. Hoe lager het getal, hoe energiezuiniger het gebouw. De landelijke EPC-richtlijn voor nieuwbouw mag nooit hoger zijn dan 0,4. In Huurlingsedam 2 houden we een EPC aan van gemiddeld 0,36. Dat is 10% lager dan de minimale eis van de overheid! Die 0,36 is een gemiddelde, dus sommige woningen scoren wat lager, andere wat hoger. Het woningtype en de stand ten opzichte van de zon zijn daar bijvoorbeeld op van invloed.

Al onze woningen hebben energielabel A

71

H e t e n e r g i e pa k k e t Als je duurzaamheid belangrijk vindt, kun je als koper extra energiemaatregelen nemen. Dit kan door het laten aanbrengen van extra zonnepanelen (PV-panelen) waarmee je elektriciteit opwekt. Hoe meer panelen, hoe meer duurzame energie! De kopersbegeleider helpt je graag hier een goede keuze te maken.

drainage buis

klei

grind

zand

Hier ziet u een doorsnede van een grondboring. De blauwe pijlen geven aan waar het water door de kleilaag naar beneden zakt. Het zakt via de geperforeerde buis en het grind naar beneden. Daarna vloeit het via het onderliggende zand weg verder de bodem in.

AFVOER VAN REGENWATER

In Huurlingsedam 2 stroomt het regenwater voor een groot deel boven de grond weg naar zogenaamde wadi’s en dus niet door ondergrondse rioolbuizen. Een wadi is een laag liggende groenstrook die water opvangt. Dit is een milieuvriendelijke waterafvoer. Bij een fikse regenbui blijft er dus ook wat meer en wat langer water op straat staan dan anders. In de wadi’s blijft het water maximaal 48 uur staan. Bij hevige neerslag kan ze vol raken en tijdelijk overstromen. Dat is niet erg, want het water loopt dan weg naar de slootjes in het gebied. Met de wadi’s houden we het grondwater op peil en het is beter voor de zuiveringsinstallaties van rioolwater. Het onderhoud van de wadi’s ligt bij de VOF Huurlingsedam zolang er wordt gebouwd; daarna neemt de gemeente het over. Hoe het afvoersysteem van jouw woning, berging en de achterpaden wordt aangelegd, kun je lezen in de folder die Huurlingsedam heeft gemaakt. Vraag ernaar bij de makelaar.

De woningen hebben een beeetje ruimte onder de vloer, waar na fikse regen wat water kan blijven staan. Dat is niet erg, want de begane grondvloer is volledig damp- en luchtdicht.

Er kan dus nooit vocht in de woning komen en het water zakt uiteindelijk vanzelf in de grond.

Door de kleigrond in Huurlingsedam kan ook je tuin wat langer nat blijven. Iets om rekening mee te houden bij de aanleg. Pas bijvoorbeeld zo min mogelijk verharding toe en voeg waar dat kan zand toe. Zo zakt het water namelijk beter weg in de bodem en stroomt er minder water naar de straat en de lager gelegen tuinen. Ook bomen en planten zorgen ervoor dat water uit de tuin beter wordt opgenomen.

Een andere mogelijkheid om het regenwater in de tuin sneller te laten wegzakken, is het toepassen van verticale grondboringen.

Dit zijn boringen door de kleilaag heen. Die wordt dan als het ware ‘lek’ geboord met kokers, waardoor het regenwater naar de bodemlaag onder de kleilaag zakt. Deze verticale grondboringen worden uitgevoerd door gespecialiseerde bedrijven. Als toekomstige bewoner bent u zelf verantwoordelijk voor maatregelen om water goed af te voeren. Bezoek onze informatiebijeenkomsten hierover of kijk op: www.o2dit.nl, www.bouten.nl, www.henkvantongeren.nl

initiatief

warenhuys

Informatie en verkoop

Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys

VOF Huurlingsedam is een samenwerking tussen:

www.hendriksbouwenontwikkeling.nl

Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl

Driessen Makelaardij Kasteellaan 23-25, Wijchen T 024 64 90 100 info@driessenmakelaardij.nl www.driessenmakelaardij.nl

www.vanwanrooij.nl

Wijchen

www.visserenbouwman.nl

HUURLIN GSEDAM, FASE 12 MoDERn E tWEE-on DER-EEn- 2C KAPWon inGEn

Wijchen

2C HUURLINGSEDA M, FASE en en koop hoekwoning 6 moderne vrije sector gen 6 sociale koop tussenwonin

Naast deze woningen zijn er in fase 2C nog meer woningen beschikbaar.

Zie hiervoor onze andere twee brochures.

w w w. h u u r l i n g s e d a m . n l Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven ­keuken, ­huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de ­standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de ­verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, ­plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.

12/18

architect