Sprang-Capelle, Vrijhoeve - 9 rij- en hoekwoningen

Vrijhoeve, Sprang-Capelle

aangenaam wonen

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Inhoud 4 Welkom in Kerkdriel 6 Prachtige woonwijk 8 Het plan 11 De Woningen 14 Type Aap 24 Type Noot 34 Type Mies 46 Keuken

Inhoud 4 6 9 10 12 18 28

48 Badkamer

Welkom in Sprang-Capelle 38 Jouw buitenleven 50 Kwaliteit en afbouw Riant wonen 40 Keuken De woningen 42 Badkamer Nieuwbouw is voordelig 44 Afwerkingsniveau Type A 45 Wonen met zekerheid Type B 46 Van Wanrooij Type C

Welkom in Sprang-Capelle sfeervol en gezellig

4

wonen in Sprang-Capelle

WELKOM IN SPRANG-CAPELLE De kern Sprang-Capelle (gemeente Waalwijk) heeft alles wat je nodig hebt voor een aangenaam leven.

Groen, rust, en ruimte en voldoende voorzieningen in de buurt. Bezienswaardigheden zijn de in 2005 gerenoveerde molen Dye Sprancke en de 15e eeuwse Grote of Sint Nicolaaskerk. Het dorp heeft diverse basisscholen en kinderopvang. In Waalwijk zijn enkele scholen voor voortgezet onderwijs, zoals het Dr. Mollercollege. In Sprang-Capelle vind je speciaalzaken en een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. In het nabijgelegen Waalwijk kun je heerlijk shoppen in winkelcentrum de Els of in de grote woonboulevard. Sprang-Capelle beschikt over een openluchtzwembad en er zijn verschillende sportclubs en muziek- en zangverenigingen.

Ook de omgeving van Sprang-Capelle is heel aantrekkelijk. Vlakbij ligt het natuurgebied De Langstraat met bijzondere flora en fauna.

Hier kan heerlijk worden gewandeld. In Capelle is een jachthaven, die in verbinding staat met het Oude Maasje, dat uitmondt in de Bergsche Maas bij Raamsdonksveer. Op een kwartiertje fietsafstand ligt het Nationaal Park Loonse en Drunense Duinen en in Kaatsheuvel het sprookjes- en attractiepark de Efteling! Never a dull moment!

GOED BEREIKBAAR Sprang Capelle ligt vlakbij Waalwijk. Via de A59 ben je snel in ‘s-Hertogenbosch en Breda. Er zijn diverse regionale buslijnen.

OSS

SPRANG-CAPELLE

A59

BREDA ROOSENDAAL

A59 WAALWIJK ‘S-HERTOGENBOSCH

A27

A50 A2

TILBURG

EINDHOVEN

wonen in Sprang-Capelle

5

Riant wonen in Vrijhoeve

In Sprang Capelle wordt nabij het Raadhuisplein het nieuwe centrumplan ‘Vrijhoeve’ gerealiseerd. Het omvat een winkelcentrum, appartementen en grondgebonden woningen. Van Wanrooij ontwikkelt op deze locatie 7 rij- en 2 hoekwoningen op ruime percelen.

Deze eigentijdse woningen passen mooi in de bouwstijl van de dorpse omgeving. Ambachtelijk metselwerk met baksteen en matblauwe dakpannen.

Alle woningen hebben een achtertuin op het zuidwesten. Aan de overzijde van de rustige straat zijn parkeerplaatsen gepland.

SPRANG-CAPELLE

A59

A59

WAALWIJK

KAATSHEUVEL

N261

LOONSE EN DRUNENSE DUINEN

6

wonen in Sprang-Capelle

VRIJHOEVE

AKKE RWIN DE

BOLD ERIK

BOLD ERIK

NIEUW TE BOUWEN

OUDE RAADHUIS RAA

DHU

ISST

RAA

RAADHUISPLEIN

T

N

wonen in Sprang-Capelle

7

VRIJHOEVE

AKKERWINDE

9

8

7

6

5

4

3 70 2

1

N

TYPE A (KAVELNR. 1) TYPE B (KAVELNR. 2, 4, 5, 8, 9) TYPE C (KAVELNR. 3, 6, 7)

8

wonen in Sprang-Capelle

De woningen type A (1)

type C (6 en 7)

type B (2)

type C (3)

type B (8 en 9)

wonen in Sprang-Capelle

9

10

wonen in Sprang-Capelle

Nieuwbouw is voordelig!

JOUW WENSEN Zeker voor jonge gezinnen heeft nieuwbouw veel voordelen ten opzichte van een bestaande woning. Denk bijvoorbeeld aan: • Optimaal wooncomfort door toepassing van de nieuwste technieken en materialen.

• Minder onderhoud gedurende de eerste tien jaar.

• Veel nieuwe contacten en een buurtgevoel waar je zelf aan meebouwt.

• Meer keuzes, omdat je je hele woning naar eigen smaak kunt inrichten.

Kortom, alles om van wellicht je eerste woning meteen ook je eigen woning te maken!

wonen in Sprang-Capelle

11

TYPE A

12

wonen in Sprang-Capelle

Type A 1 hoekwoning Kavelnummer 1

KENMERKEN • Inhoud 555 m3 • Vier slaapkamers!

• Speelse en ruime tuin om de woning • Ideale gezinswoning • Energiezuinig (energielabel A) • Complete badkamer • Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder

Voorgevel type A

|

1

|

Achtergevel type A

|

wonen in Sprang-Capelle

1

13

|

Type A

begane grond | basis | schaal 1:50

ek o h t e e e ruim veeolrlircuhimt e do ampartij ra

< 6850 >

< 6850 >

< 8560 >

< 2380 >

< 3100 >

n a a n e k keuaatzijde str

14

wonen in Sprang-Capelle

Type A

rs e m a k p a vierdselaverdieping op

verdieping | basis | schaal 1:50

am a r t e m r de e m a k d a b n tuinzij aa

< 3275 >

< 3275 >

< 2380 >

< 3485 >

< 3600 >

< 3485 >

< 2380 >

< 3600 >

p a r t e t s a v ar zolder na

wonen in Sprang-Capelle

15

Type A

zolder | basis | schaal 1:50

e r a b l e e d n vriljdier zo

< 8550 >

r l o o v l e p a daktrka lichtinva ex

16

wonen in Sprang-Capelle

sfeerimpressie

opties o.a.

• optionele zolderindeling met extra kamer • smalle of brede dakkapel achterdakvlak zolder • dakramen in voor- of achterdakvlak zolder • dubbele tuindeuren

wonen in Sprang-Capelle

17

TYPE B

18

wonen in Sprang-Capelle

Type B 4 rijwoningen, 1 hoekwoning Kavelnummers 2, 4, 5, 8, 9

KENMERKEN • ruim 450 m3 inhoud!

• Ideale gezinswoning • Energiezuinig (energielabel A) • Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden • Badkamer aan voorgevel

Voorgevel type B

|

2

|

|

4

|

5

|

|

8

|

9

Achtergevel type B

|

9

|

8

|

|

5

|

4

|

|

2

|

wonen in Sprang-Capelle

19

|

Type B

begane grond | basis | schaal 1:50

te o r g r o o d veelamlicphatrtijen ra

< 8800 >

< 3280 >

< 5400 >

trapkast < 4500 >

< 2780 >

20

wonen in Sprang-Capelle

n ek ukaentzaijade stra

j ing) i b t n e m gevuewlfnrra.g9 (hoekwon bo

Type B

begane grond | optie | schaal 1:50

< 5400 >

< 11200 >

< 5680 >

m 4 , 2 w u o uitb

< 4500 >

< 2780 >

wonen in Sprang-Capelle

21

Type B

verdieping | basis | schaal 1:50

er t s a m e ruidmroom be

< 3280 >

< 2900 >

< 2400 >

< 3690 >

< 5010 >

p vastaertrzaolder na

< 2900 >

am a r t e m r badnkavmooerzijde aa 22

wonen in Sprang-Capelle

t n e m g a r gevelbfouwnr. 9 bij oekwoning) (h

Type B

verdieping | optie | schaal 1:50

en g e o v n e m sa apkamers sla

< 3280 >

< 5400 >

< 4100 >

muruprlaatsen ve

< 4600 >

< 3200 >

< 2500 >

vergdrkoatemner ba wonen in Sprang-Capelle

23

Type B

< 5400 >

< 8900 >

e r a b l e e d vriljdienrverdieping zo

zolder | basis | schaal 1:50

nt e m g a r f l geve bouwnr. 9 bij oekwoning) (h 24

wonen in Sprang-Capelle

Type B

zolder | optie | schaal 1:50

el p a k k a d brede

extrma er ka

el p a k k a d smalle wonen in Sprang-Capelle

25

sfeerimpressie

26

wonen in Sprang-Capelle

opties o.a.

• • • • •

uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 m schuifpui optionele zolderindeling met extra kamer smalle of brede dakkapel achterdakvlak zolder dakramen in voor- of achterdakvlak zolder

wonen in Sprang-Capelle

27

TYPE C

28

wonen in Sprang-Capelle

Type C 3 tussenwoningen Kavelnummers 3, 6, 7

KENMERKEN • Ruim 450 m3 inhoud • Woningbrede ouderslaapkamer • Ideale gezinswoning • Energiezuinig (energielabel A) • Badkamer centraal in woning • Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

Voorgevel type C

|

3

|

|

6

|

7

|

Achtergevel type C

|

7

|

6

|

|

3

|

wonen in Sprang-Capelle

29

Type C

begane grond | basis | schaal 1:50

oor d t h c i l l extrotae vreaeampartij gr

< 8800 >

< 3430 >

< 5400 >

< 4500 >

n ek ukaentzaijade stra

< 2780 >

30

wonen in Sprang-Capelle

Type C

begane grond | optie | schaal 1:50

m 4 , 2 w u o uitb

wonen in Sprang-Capelle

31

Type C

verdieping | basis | schaal 1:50

r e v o m o o r ed malslteedrigbe breedte vo

< 3400 >

< 5400 >

< 2200 >

< 3300 >

p vastaertrzaolder na

< 2500 >

< 2800 >

rs e m a k r e tween kdiendstraatzijde aa 32

wonen in Sprang-Capelle

Type C

verdieping | basis | schaal 1:50

< 3400 >

< 5400 >

< 2200 >

< 3300 >

< 3120 >

< 5400 >

wonen in Sprang-Capelle

33

Type C

zolder | basis | schaal 1:50

e r a b l e e d n i ng j i r v e m i ru lderverdiepi zo

34

wonen in Sprang-Capelle

< ca. 6720 >

< 5400 >

zolder | optie | schaal 1:50

< 3250 >

< ca. 6720 >

Type C

wonen in Sprang-Capelle

35

sfeerimpressie

36

wonen in Sprang-Capelle

opties o.a.

• • • •

uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 m optionele zolderindeling met extra kamer smalle of brede dakkapel achterdakvlak zolder dakramen in achterdakvlak zolder

wonen in Sprang-Capelle

37

Van binnenstebuiten naar buitenstebinnen Je nieuwe huis is al gauw je nieuwe thuis. Thuis is zowel binnen als buiten heel veel van jezelf. Zoals jij in je huis woont, woont je huis in jou. Zeker als je ook je tuin kunt (laten) aanleggen volgens je eigen wensen en gevoel. Juist dat persoonlijke zorgt ervoor dat niet alleen elk huis maar ook elke tuin een eigen karakter heeft. Een â&#x20AC;&#x2DC;personalityâ&#x20AC;&#x2122; die bij jou past. Echt jouw thuis dus, binnen en buiten.

38

wonen in Sprang-Capelle

Groene vingers of juist helemaal niet Wat zijn je wensen?

Een gazon, terras, vijver, pergola of veranda, verlichting, beplanting, bloemen, kleuren, een plek om te zonnen.

Aan jou de keuze.

Jouw buitenleven!

Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse lucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer een extra ruimte aan het huis.

Van Wanrooij biedt je al deze mogelijkheden in samenwerking met Tuinidn.nl, wij adviseren je in de zoektocht naar een hovenier en ook zoeken wij naar gunstige collectieve voordelen.

Voor inspiratie en voorbeelden van tuinontwerpen kijk je op Tuinidn.nl/voorbeelden

wonen in Sprang-Capelle

39

Van Wanrooij, een keuken om in te leven

40

wonen in Sprang-Capelle

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque*.

De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.

* De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

wonen in Sprang-Capelle

41

Van Wanrooij, een badkamer in jouw stijl

42

wonen in Sprang-Capelle

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn.

Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij

Openingstijden:

keuken, badkamer & tegel warenhuys

Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur

Regterweistraat 5

Do

4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16)

Vr

9.30 - 17.30 uur

T 0418 - 55 66 66

Za

10.00 - 17.00 uur

9.30 - 21.00 uur

www.vanwanrooij-warenhuys.nl info@vanwanrooij-warenhuys.nl

Afspraak maken?

We staan je graag persoonlijk te woord. wonen in Sprang-Capelle

43

Afwerkingsniveau

De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

Keuken

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

krijgen.

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel waren-

Energiezuinigheid

huys in Waardenburg.

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

Sanitair

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten

Gevels en daken

helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-

keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg

houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk

helpen ze je graag verder.

is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en accenten van het metselwerk, klassieke details zoals goot-

Oplevering

klossen en keramische dakpannen geven de woning een

Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief

klassiek karakter.

afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

44

wonen in Sprang-Capelle

Wonen met zekerheid

Meer informatie

Inrichting

Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-

tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de

sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die

uitrusting van de woning.

belangrijke zaken.

Situatie Predicaat Excellent Concept

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-

Praktisch al onze woningen worden ontwikkeld op basis

den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle

van ons flexibele woningconcept “Optio”. Van Wanrooij

officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-

Bouw & Ontwikkeling is in het bezit van het predicaat

nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend

Excellent Concept van de Stichting Excellent Conceptueel

gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande

Bouwen voor dit Optio concept. Dit houdt in dat de beloftes

of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

die wij doen voor jouw woning volledig betrouwbaar zijn.

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

Dit biedt jou de zekerheid dat je krijgt wat is afgesproken.

technische omschrijving anders wordt vermeld.

Verkoopstukken

Maatvoering

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

gehouden met enige wandafwerking.

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Mensenwerk Woningborg Garantie

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de

Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder

meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-

de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische

Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen

afbouwzekerheid.

die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

wonen in Sprang-Capelle

45

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

46

wonen in Sprang-Capelle

Over Van Wanrooij In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

Kopersbegeleiding

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

Zekerheid

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

harte welkom op de bouwplaats.

Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

bouwer.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

recente energie-eisen.

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

technieken heeft je optimaal wooncomfort.

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

wonen in Sprang-Capelle

47

www.vrijhoeve-sprangcapelle.nl

aangenaam wonen

INFORMATIE EN VERKOOP:

De Makelaars van Altena Raadhuisplein 37 5161 CG Sprang-Capelle T 0416 - 54 02 25 sprang-capelle@dmva.nl www.demakelaarsvanaltena.nl

INITIATIEF:

Staete Makelaars Grotestraat 365 5142 CB Waalwijk T 0416 - 34 49 44 nieuwbouw@staete.nl www.staete.nl

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

ARCHITECT:

DSA stedenbouw architectuur www.dsa.nu

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend.

Ook de getoonde illustraties, fotoâ&#x20AC;&#x2122;s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.