Woon!magazine Sinfonia Utrecht

117

BIJZONDER WONEN

Sinfonia UTRECHT NIEUW OOST

Van Wanrooij Projectontwikkeling

2

Woon in Utrecht

3

BIJZONDER WONEN

Sinfonia UTRECHT NIEUW OOST

4

Woon in Utrecht

IN DE OMGEVING Welkom in Utrecht Nieuw Oost Leuke plekken in de buurt

06 08

HET BOUWPROJECT Wonen in Sinfonia Situatie Bijzonder wonen in een Herenhuis Sinfonia 1 Sinfonia 2

10 12 18 24 58

AFWERKING Architecten aan het woord Kwaliteit van het groen Gasloos wonen De koop van een woning met een appartementsrecht Jouw duurzame leven ALGEMEEN Daarom een nieuwbouwwoning Jouw buitenleven Stappenplan voor jouw woning

14 16 20 100 102

WOON! ZOALS JIJ DAT WIL In 2017 hebben wij de BouwKennis Marketing Jaarprijs in

103 108 109

ontvangst mogen nemen. Volgens de jury is ons ‘Aangenaam wonen concept’ een prima voorbeeld van klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Daar zijn wij natuurlijk heel trots op.

Maar belangrijker is: ons bouwconcept biedt je allerlei kansen

WARENHUYS Laat je inspireren in ons Warenhuys VAN WANROOIJ Aangenaam wonen

om van je nieuwe huis je eigen huis te maken. Want daar gaat het

104

natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen.

110 Van Wanrooij Projectontwikkeling

5

“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.”

Van Wanrooij Projectontwikkeling

6

Woon in Utrecht

PathĂŠ Utrecht Leidsche Rijn

Winkelcentrum Leidsche Rijn

Dom 15 min

IN

PLE LIJN

BER

Strand Oog in Al

Daphne Schippers brug N

7

Welkom in Utrecht Nieuw Oost

Op een toplocatie in Utrecht Nieuw Oost tussen Leidsche Rijn Centrum en het Amsterdam Rijnkanaal wordt project Sinfonia gerealiseerd.

Dat is ruim en comfortabel wonen dichtbij de stad, in een nieuwe inspirerende omgeving.

Nieuw Oost

Rondom in het groen

Onderscheidend

Met Nieuw Oost krijgt Utrecht er een nieuw bijzonder

Rondom Nieuw Oost is het goed vertoeven. Een prachtige

Nieuw Oost onderscheidt zich van andere woonwijken in

stukje Utrecht bij. Met de allure van het oude Oost,

groenzone met Park Leeuwesteijn en het Verthorenpark

Leidsche Rijn doordat het echt een onderdeel is van het

maar nu aan het prachtige Leidsche Rijn Centrum.

omringt het plan. Daar is het heerlijk zitten, spelen en fietsen.

centrum met alle bijbehorende functies, levendig straatleven

Hier ontstaan nieuwe, unieke stadswoningen die met

In de zon, onder een boom, op een bankje, in het gras…

en compacte bebouwing. Uitgangspunt voor Nieuw Oost is

elkaar prachtige stadse straten vormen. Nieuw Oost ligt

Met of zonder een glas wijn, stokbroodje en een plankje kaas.

om met zo veel mogelijk grondgebonden gezinswoningen een

op 5 minuten wandelen van Leidsche Rijn Centrum waar

stedelijke sfeer te maken, die aansluit op de andere gebieden

je alles binnen handbereik hebt. Een groot aanbod aan

van het Leidsche Rijn Centrum. Dit gebeurt door diversiteit in

winkels, leuke cafés, restaurantjes en koffietentjes.

architectuur, de stadse, gesloten bouwblokken en stedelijke zones voor borders, erkers, tuinen en trappen.

AMSTERDAM

Ook de oplopende straten door het hoogteverschil van A1

7 meter tussen de overkapping van de A2 en het AmsterdamRijnkanaal zijn een onderdeel van de identiteit van Nieuw

A2 A27

APELDOORN AMERSFOORT

Oost. De grondgebonden woningen zijn daardoor geen standaard rijtjeswoning, maar uniek net als jij.

DEN HAAG

A12

Sinfonia UTRECHT

Perfect gelegen

A12 ARNHEM

LEK

ROTTERDAM A27 A15

Sinfonia ligt zeer centraal in Nederland, waardoor alle grote steden heel goed bereikbaar zijn.

A2

In een paar minuten zit je op de A2 en de A12 naar Amsterdam, Den Bosch, Arnhem of Rotterdam/Den Haag!

NIJMEGEN

WAAL

MAAS

’S-HERTOGENBOSCH

8

Woon in Utrecht

Leidsche Rijn Centrum Alles bij de hand Wat je allemaal vindt in het tweede stadshart van Utrecht? Ongelofelijk veel, 38.000 vierkante meter aan winkels, 760 woningen, heel veel horeca, kantoren en meer. Vanuit Nieuw Oost wandel je er zo naartoe.

Met internationale modeketens maar ook lokale ondernemers is er voor iedereen wat wils. Tussen het shoppen door lunchen of even een wijntje drinken?

Ja hoor, ook dat kan gewoon. In het hart van Leidsche Rijn Centrum ligt het Brusselplein, met in het midden fonteinen en er omheen veel horeca. Dus zoek lekker een plekje in de zon.

Brusselplein

Strand Oog in Al Urban beach Stadsstrand Soia – Strand Oog In Al, een bijzonder plekje in Utrecht. Het ligt op de Noordpunt van de wijk Oog in Al aan de Kanaalweg, daar waar het Amsterdam-Rijnkanaal en het Merwedekanaal samenkomen. Je kan aan het water zitten, maar er mag helaas niet gezwommen worden, wegens de scheepvaart.

Wel met een leuke strandtentje voor een drankje, een heerlijke lunch of diner.

Proef een van de speciaalbieren of smaakvolle wijnen. Soia is kindvriendelijk met een omheinde speeltuin. En ook voor de jongste gasten serveert Soia iets lekkers.

Kanaalweg 199

Park Oog in Al

Groen Park Oog in Al is een oud landgoed, dat zijn wortels heeft in de 17e eeuw. Een deel van het terrein werd de woonwijk Oog in Al. De gemeente legde er in 1920 een algemeen stadspark aan, ontworpen door de gemeentelijke tuinarchitect J.J. Denier van der Gon die ook betrokken was bij de aanleg van het Wilhelminapark.

Berlijnplein

Op het dak van de A2 Het Berlijnplein is in ontwikkeling en groeit.

De omgeving is in aanbouw en zal er de komende jaren steeds fascinerender uitzien.

Leuk om te weten is dat de historische, gietijzeren perronkappen afkomstig zijn van perron 9 op het oude Utrecht Centraal. De perronkappen bieden een fantastische plek voor tal van grote en kleine evenementen. Denk aan een Kerstbal Festival, een Food Market of een Brommerbios. Benieuwd? Een overzicht van deze evenementen vind je op de website: www.berlijnpleinutrecht.nl

Het park is populair bij buurtbewoners, ontmoet er de damherten en pauwen in de dierenweide, of kom spelen in de speeltuin en kastelen bouwen in de zandbak. Bewonder de oude theekoepel en de restanten van een Duitse bunker. Geniet van een High Tea in Theeschenkerij de Tuinkamer, op de begane grond van het landhuis.

Landhuis in de Stad, Park Oog in Al 1

9

In de buurt

Leuke plekken WT Kitchen

Wat een locatie en wat een uitzicht vanaf de voormalige watertoren Utrecht. Dit unieke industrieel erfgoed is omgetoverd tot een prachtig restaurant. Verdeeld over 4 niveaus kun je lekker borrelen, dineren en vergaderen.

Bij mooi weer kun je op het terras van de 10e verdieping eten met uitzicht over de stad.

Heuveloord 25A

Buurten in de fabriek

Het gezelligste buurtrestaurant van Utrecht, een huiskamer voor jong en oud. Je kunt hier je de hele dag terecht: van een vroege kop koffie tot een zakenlunch of een snelle hap met het gezin. Schuif aan en geniet van eigentijdse gerechten en verassende dranken. Wil je vergaderen, rustig lunchen of uitgebreid dineren?

Bij Buurten is alles mogelijk en ideaal voor kinderen. Ook worden leuke evenementen in samenwerking met de buurt georganiseerd.

Kanaalweg 91

Frisse duik in de Haarrijnseplas De Haarrijnseplas leent zicht uitstekend voor een dagje vertier. In het afgeschermde deel van de plas kun je veilig zwemmen. Er is een lekker zandstrand met een lig- en speelweide, voorzieningen om te sporten en te spelen.

De toegang is ook nog eens gratis.

Op het strand vind je lounge restaurant Key West Beachhouse; een heus strandpaviljoen.

Het hele jaar kan je hier genieten van een unieke plek aan het water.

Strandboulevard 222

10

Woon in Utrecht

11

Wonen in Sinfonia

Behalve variĂŤteit in gevels en woningtypen zijn de hoge ruimtes op de begane grond kenmerkend voor de woningen.

De woningen geven alle ruimte aan een creatieve inrichting en veelzijdig gebruik, zoals werken aan huis, extra woon- of speelruimte of precies wat bij jou past.

Unieke woonblokken

Anders wonen

Thuiskomen

Sinfonia is een samenspel van twee architecten met als

In Sinfonia is bijna geen woning hetzelfde. Als de platte-

Als je in Sinfonia woont, hoef je niet te zoeken naar een

uitkomst twee unieke woonblokken. Naast de bijzondere

grond hetzelfde lijkt, is de gevel wel weer verschillend en

parkeerplaats, want je auto staat veilig in de stallingsgarage

architectuur, de hoge duurzaamheidsambities, de grote

uniek. Er zijn stadwoningen van drie of vier woonlagen,

onder het woonblok. Hier zijn ook de bergingen van de

stadstuinen en eetbare ecologische zone kenmerkt

met of zonder souterrain. Grote herenhuizen met vijf

woningen gelegen en staat je fiets lekker droog.

Sinfonia zich door de vele indelingsmogelijkheden van

woonlagen en grote stadstuinen. Maar ook gelijkvloerse

Via het souterrain stap je bij veel woningen zo je woning

de woningen. Twee woonkamers, een grote leefkeuken,

appartementen, beneden- en bovenwoningen en

binnen en ben je thuis! Kom je echter wandelen vanaf het

kantoor aan huis, een speelkamer voor de kinderen,

maisonnettes. Vrijwel alle woningen hebben een begane

station of ben je even lekker naar het park geweest dan

meer of grotere slaapkamers; het behoort allemaal tot

grond met een vrije hoogte van circa 4.2 meter. Dit maakt

kom je uiteraard gewoon aan de voorkant op de begane

de mogelijkheden.

de ruimte bijzonder en daagt jou als toekomstig bewoners

grond binnen. Het is aan jou hoe je hier thuiskomt,

uit om je woning eens anders in te richten. Op de website

maar door de hoge plafonds zal de ruimte altijd

van Sinfonia zijn veel inspirerende ideeĂŤn terug te vinden

bijzonder aanvoelen.

die zijn ingediend bij de ontwerpwedstrijd.

Hoe zou jij gaan wonen?

12

Woon in Utrecht

Situatie VLEUTENS

EWEG

BOERDERIJ ROODNOOT

MOSKOU

CHISINAU

STRAAT

SKOPJESTR AAT

LAAN VAN

SLUISWACHTERSHUISJE

Tijdelijke invulling PLACE2BU

Tijdelijke invulling PLACE2BU

ATHENEST

RAAT

PARK LEEUWESTEYN

N

SPEELPLEKKEN

AAL

VERTHOREN PARK

SOFIA

M-RIJNKAN

RENKADE

LAAN VAN

AMSTERDA

J.C. VERTHO

KANAALZI

STRAAT

CHTLAAN

BELGRADO

STRAND OOG IN AL

13

21 juni 2019

Sinfonia • Stads wonen met allure • Prachtige straatjes, gedeeltelijk autoluw • Gelegen aan Leidsche Rijn Centrum, het tweede stadshart van Utrecht met een groot aanbod aan winkels en horeca • Je eigen parkeerplaats in een afgesloten parkeerkelder • Gelegen aan het Verthorenpark en Park Leeuwensteyn • Station Utrecht Leidsche Rijn is op loopafstand. Met de trein ben je binnen een paar minuten op Utrecht Centraal • De A2 en A12 makkelijk bereikbaar • Met de fiets sta je binnen 15 minuten onder de Dom, Utrecht Centrum

Sinfonia 1 21 STADSWONINGEN EN HERENHUIZEN

Sinfonia 2 23 STADSWONINGEN EN HERENHUIZEN 6 APPARTEMENTEN

14

Woon in Utrecht

Architecten aan het woord Twee toonaangevende architectenbureaus werkten samen aan de twee woonblokken Sinfonia 1 en Sinfonia 2.

Marlies Rohmer en Liesbeth van der Pol hebben een ontwerp gemaakt waarin bijna iedere woning uniek is.

Identiteit De identiteit van het gebied wordt bepaald door de hoogte-

Geen herhaling met minimale verschillen, maar een stedelijk

verschillen in het openbare gebied en de bijzondere stadse

effect, welke bereikt wordt door toepassen van verschillende

en groene ligging. De twee woonblokken zijn gelegen aan

korrelgroottes, beukmaten, hoogtes en typologieën.

verschillende stedenbouwkundige entiteiten met vrij zicht op

Geen vinex-achtige aaneenrijging van pandjes maar

het Amsterdam-Rijnkanaal, aan de statige Laan van Sophia en

prachtige gedifferentieerde woonblokken, die ontstaan

aan het park Leeuwensteyn en Verthorenpark. Deze diverse

door een leidend principe van één-, twee, of drielingen

kwaliteiten hebben wij versterkt in de architectuur. Onze

die meer zijn dan een som der delen.

gezamenlijke visie voor Sinfonia in Leidsche Rijn Centrum Oost (Nieuw Oost) is het creëren van een stedelijke sfeer

Eenheid in verscheidenheid

gecombineerd met woonkwaliteiten als ruimte en groen.

De architectuur is divers, maar heeft samenhang doordat alle gebouwen een klassieke opbouw hebben met een hoge plint,

Inspiratie

tektoniek, plastiek en geleding. De twee architectenbureaus

Wij zijn enthousiast over het toepassen van stedelijke

geven samen gestalte aan het gevarieerde ensemble met

diversiteit in de architectuur, wat goed aansluit bij het

een bijzonder karakter. De verschillende handschriften sluiten

Leidsche Rijn Centrum. Het is van belang om de gewenste

op elkaar aan. Samen dragen de ontwerpen bij aan

diversiteit zorgvuldig tot stand te brengen.

een evenwichtig en coherent beeld.

Liesbeth van der Pol

Marlies Rohmer

DOK ARCHITECTEN

MARLIES ROHMER ARCHITECTS & URBANISTS

15

Gevelzone

Materialisatie

Kleine sprongen van afwisselend twee- en drielingen

Bij verschillende entrees zijn bloembakken en bankjes

laten bij Sinfonia 2 zien dat de hoogte van de gebouwen

geïntegreerd als onderdeel van de architectuur. De gevelzone roodbruine steen uitgevoerd met een plint van natuursteen

het oplopende openbare gebied volgt. Versterkt door een

zorgt voor een prettige overgang van het openbare domein

waardoor de samenhang van het geheel geborgd wordt.

gevelzone die tegelijkertijd een plekje creëert om even

naar de privé ruimte van de woning. Bij Sinfonia 2 wordt

Binnen dit pallet hebben de twee blokken verschillende

lekker op een bankje in gesprek te gaan met de buren.

deze gevelzone ook gebruikt om het hoogteverschil van het

ingrediënten waardoor een rijke diversiteit wordt gemaakt

De identiteit van het gebied wordt op deze manier

openbaar gebied te overbruggen. Bij Sinfonia 1, aan de kant

in detail zonder de samenhang te verliezen.

subtiel maar herkenbaar vertaald naar de architectuur.

van het Amsterdam-Rijnkanaal faciliteert een wisselende

Het uitgangspunt is dat gebouwen zich tot de openbare

zaagtand voortuinen met hier en daar een boompje en

De gevels kenmerken zich door een hoge stevige plint, veelal

ruimte verhouden. De hoge plint (4.50 meter) faciliteert

rijkelijk uitzicht op het groen aan het water. In de vlakke

uitgevoerd in natuursteen en rijke baksteen tegelplateaus

een levendig stedelijk straatleven. Deze hoogte zorgt ook

straten zijn smallere zones gereserveerd. Hier zijn eveneens

(metselwerkrozetten) zodat een rustig, maar divers beeld

voor flexibiliteit in de toekomst, waarin de begane grond

bankjes, hekjes en gevelgroen gemaakt. Zo maken we

ontstaat. Compositie, geleding, ritme en tektoniek spelen

een praktijk aan huis kan worden, of een kantoor, studio of

plekken die aanleiding geven om even een praatje te maken,

een belangrijke rol. Bijzondere gedetailleerde hoge

De meeste ontwerpen zijn in verschillende nuances bruine/

atelier aan huis. Alle woningen die gelegen zijn op de begane te zitten en te ontspannen. De golvende gevels boven de

entreepartijen, met golvende plantenbakken en balkons,

grond worden vanaf de straat ontsloten om een zo maximaal

entrees monden uit in een plantenbak, zodat de gevels

verrijken dit beeld. Gedempte, natuurlijke kleuren zorgen

mogelijke relatie aan te gaan met de publieke ruimte.

begroeid worden, wat resulteert in een groen en levendig

voor samenhang met de overige bebouwing. Verrijking vindt

straat- en gevelbeeld.

plaats, ornamentiek, belijningen, horizontale banden en verticale naden, verschillende voegdiepten en accenten van geglazuurde stenen, metselwerk zoals je nog nooit gezien hebt.

16

Woon in Utrecht

Kwaliteit van het groen Een gezonde leefomgeving levert niet alleen gezondere inwoners, het is ook aantrekkelijker om in te wonen.

In een fijne leefomgeving voelen we ons beter.

Een fijne leefomgeving

Tuinen en terrassen

Een gezonde stad is meer dan een plek waar je woont,

Een gezonde leefomgeving levert niet alleen gezondere

Een plek waar je je kan ontspannen is natuurlijk je eigen tuin

werkt of recreëert. Het is een plek waar je je fijn voelt, waar

inwoners, maar is ook op sociaal economisch gebied

of dakterras. Een plek waar je je heerlijk kan terugtrekken

je je rust vindt, je drukte, je sociale omgeving en alles wat

concurrerend én is aantrekkelijker om in te wonen. In een

met een boek of juist een plek waar je tikkertje kan spelen

de stad te bieden heeft. De ligging tussen Park Leeuwesteyn

fijne leefomgeving voelen we ons beter. Het is belangrijk

met de kinderen. In Sinfonia heeft iedere woning één of

en het Verthorenpark aan het Amsterdam-Rijnkanaal

dat je gezond kan wonen, werken en ontspannen.

twee eigen buitenruimtes; een balkon, een terras, een

leveren hier een belangrijke bijdrage aan net als de goede

stadstuin, een plekje in de gevelzone, een dakterras met

bereikbaarheid van het aantrekkelijke buitengebied en

uitzicht op het park of een grote diepe tuin zoals bij de

mooie fietsroute naar de stad.

Herenhuizen.

17

Een ecologische zone van eetbaar groen

Ondergronds parkeren

voor mens en dier!

Om ruimte beschikbaar te houden voor tuinen en groen

De tuinen zijn gelegen op het parkeerdek en worden

Naast het achterpad van Sinfonia 2 wordt een ecologische

zijn de parkeerplaatsen en de fietsenbergingen onder

voorzien van een speciale laag die begroeiing mogelijk

zone aangelegd in fraaie Cortenstalen bloembakken.

de woonblokken opgelost. De woningen vouwen zich

maakt en het regenwater zoveel mogelijk vasthoudt

Hierdoor ontstaat een natuurlijke erfafscheiding tussen

hier als het ware omheen waardoor op de begane grond

binnen het plan. Hierdoor behoudt de omgeving een

de tuinen welke de biodiversiteit bevordert en gedeeltelijk

verschillende woningplattegronden ontstaan. Flexibel in te

constantere temperatuur en wordt een bijdrage geleverd

eetbaar is. Het hele jaar door zal er bloei van verschillende

richten ruimtes met een verdiepingshoogte van circa 4.5

ter voorkoming van hittestress en verdroging. De

planten zijn waardoor de bijen, hommels, vlinders en

meter over de gehele diepte worden gevolgd door woningen

erfafscheidingen worden in de basis (zie verkoopstukken

andere insecten aan hun trekken komen. Doordat ze het

met een speelse split-level die steeds hoger wordt richting

wat voor jouw specifieke woning van toepassing is)

hele jaar door aanwezig kunnen blijven, zorgen ze voor

het Amsterdam-Rijnkanaal. Bij de Herenhuizen en enkele

uitgevoerd in hout en gaashekwerk met Hedera begroeiing

een goede bestuiving waar de bewoners vervolgens weer

andere woningen met een souterrain stap je zo vanuit de

om een natuurlijke sfeer en beeld te creëren, welke

de vruchten van plukken. Een mooi bijkomend voordeel is

stallingsgarage je woning binnen.

verder wordt onderstreept doordat het mogelijk is om

het educatieve element voor de kinderen.

gazons op het parkeerdek te realiseren. In de tuinen, op de dakterrassen en in de gevelzones worden ‘vaste’

De ecologische zone biedt naast een plek voor diverse

bloembakken geplaatst zodat er ruimte is voor mooie

planten en eetbare vruchten van de kiwi-gevel de

struiken, bloemen en planten die van jouw Sinfonia

mogelijkheid tot ontmoeten. Gezamenlijke verzorging

een nog bijzonderder thuis maken.

van dit gebied zorgt voor saamhorigheid en sociale duurzaamheid. Om hierna lekker te kunnen zitten is een gezamenlijk terras met een picknickbank voorzien.

18

Woon in Utrecht

Bijzonder wonen in een Herenhuis H E T CO M FO RT VA N HET SOUTERRAIN

De Herenhuizen hebben 5 verdiepingen waaronder een souterrain met een deur naar de stallingsgarage waar je auto droog en veilig geparkeerd staat.

Het grote woonoppervlak van 175 - 226 m² en de extra hoge verdiepingshoogte op de begane grond bieden je de mogelijkheid om een bijzonder thuis te creÍren met ligging aan het park en de allure die jij wenst.

19

20

Woon in Utrecht

Gasloos wonen

Je leest er veel over in het nieuws; sinds 1 juli 2018 is de eis van de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet mogen worden aangesloten. Wat houdt het in en wat betekent dit voor de woningen in dit nieuwbouwproject?

Gasloos

Warmtepomp

Ooit was het normaal om je huis met kolen

van verdampen en condenseren) aan de lucht

gebruik van een aardgasgestookte CV-ketel voor

te verwarmen. Daarna werd gas de nieuwe

wordt onttrokken en wordt afgevoerd. Een

verwarming en warm water. Om het klimaat

standaard, met een grote stap vooruit in

warmtepomp draait op stroom. Het elektra-

te sparen (gas zorgt voor CO2 uitstoot) en

comfort en veiligheid. Inmiddels is het tijd om

verbruik neemt dus wel toe, maar het gas-

vanwege het terugschroeven van de gaswinning

de volgende stap te zetten: nog meer comfort,

verbruik neemt volledig af. Door de vele

in Groningen, heeft de overheid besloten om

nog meer veiligheid en beter voor het milieu:

zonnepanelen op de daken bij Sinfonia wordt

de bouw van gasloze woningen te stimuleren.

de warmtepomp.

dit stijgende elektraverbruik weer zoveel

Nieuwbouwwoningen waarvan de bouw-

Een warmtepomp wint warmte uit de bodem,

gecompenseerd dat de woningen uiteindelijk

aanvraag na 1 juli 2018 is ingediend, moeten

het grondwater of de lucht en zet dit met een

meer energie opwekken dan verbruiken.

geheel gasloos worden gerealiseerd. Ook in

warmtewisselaar om in bruikbare energie/

dit nieuwbouwproject worden de woningen

warmte. Het is vergelijkbaar met een koelkast,

niet meer aangesloten op het gasnet.

waar warmte (via een natuurkundige proces

De meeste woningen in Nederland maken (nog)

21

Vloerverwarming

Voor een warmtepomp is een lagetemperatuurverwarming nodig, zoals vloerverwarming.

Bij verwarming door radiatoren moet het water erg warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. Als er water van 18 graden wordt aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelfs voor koeling van het huis. Vloerverwarming is dus heel energiezuinig

Verwarmen en koelen

In dit nieuwbouwproject wordt een zogenaamde individuele warmtepomp met bodemlus toegepast in de woningen. Onder het gebouw

en biedt daarnaast extra comfort.

Balansventilatie

Door de toepassing van vloerverwarming in de

wordt een bron geboord tot grote diepte waar-

hele woning is een andere manier van ventile-

door warmte kan worden onttrokken aan de

ren nodig. In plaats van koude buitenlucht dat

bodem. Een groot voordeel van deze warmte-

via roosters in gevelkozijnen rechtstreeks de

pomp is dat je in de zomer zonder meerkosten

woning binnenkomt, wordt met balansventila-

er ook je huis mee kunt koelen!

tie via het plafond voorverwarmde buitenlucht de woning in geleid. Geen tocht meer in je huis, dat geeft nog meer wooncomfort!

Klaar voor de toekomst

De aanleg van een warmtepompinstallatie met vloerverwarming en balansventilatie vraagt om een extra investering, die in de koopsom van jouw huis is inbegrepen. Maar dan heb je wel een heel comfortabel en duurzaam huis dat helemaal op de toekomst is voorbereid!

22

Woon in Utrecht

Jouw keuzes

Wonen in Sinfonia is kunnen kiezen, kiezen uit een groot aantal woningtypen, en ook de keuze hebben tussen veel verschillende indelingsvarianten.

Twee woonkamers, een grote leefkeuken, kantoor aan huis, een fijne speelkamer, extra of grotere slaapkamers.

Bekijk alle woningtypes, combineer de indelingen en bedenk hoe jij wil wonen, de keuze is aan jouw!

INDELING IDEEËN

BG

Kantoor BEGANE GROND STANDAARD

Home

BEGANE GROND OPTIE Zithoek op begane grond

Loft

BEGANE GROND OPTIE Loft, open indeling

23

-1

SOUTERRAIN STANDAARD

SOUTERRAIN OPTIE Toilet in souterrain

1

Living 1E VERDIEPING STANDAARD

Cook

1E VERDIEPING OPTIE Afgesloten hal bij trapgat, verplaatsen keuken naar verdieping

Cook plus

1E VERDIEPING OPTIE Verplaatsen keuken naar verdieping

Rooms

1E VERDIEPING OPTIE 1e verdieping uitvoeren met 2 (slaap)kamers

24

Woon in Utrecht

type D bwnr 121

type D bwnr 120

type F bwnr 114 t/m 119

Sinfonia 1

type F bwnr 116, 115 en 114

type E bwnr 113 en 112

type F bwnr 119 t/m 114

type E bwnr 113, 112

type D bwnr 111

type D bwnr 110

25

type A bwnr 101

type D bwnr 120 en 121

type D bwnr 110

type B bwnr 107 t/m 103

bwnr 107

bwnr 106

bwnr 105

bwnr 104

bwnr 103

type D bwnr 120

type D bwnr 111

type F bwnr 119 t/m 115

type C bwnr 109, 108

type B bwnr 107 t/m 102

26

Woon in Utrecht

Sinfonia 1

21 STADSWONINGEN EN HERENHUIZEN

SOUTERRAIN - STALLINGSGARAGE

27

TYPE A - ACAPELLA Bovenwoning bouwnr 101

TYPE C - CRESCENDO Stadswoning bouwnr 108 en 109

TYPE E - ENSEMBLE Rode stadsvilla bouwnr 112 en 113

TYPE B- BARITON Stadswoning bouwnr 102 t/m 107

TYPE D - DECRESCENDO Stadswoning bouwnr 110, 111, 120, 121

TYPE F - FUGATO Herenhuis bouwnr 114 t/m 119

120

N PA R

K

N

V

ORE ERTH

117

119

118

116

111

114

113

LAAN VAN SOFIA

121 115

BELGRADOSTRAAT

112

101

110

109

108

107

106

105

KANAALZICHTLAAN

begane grond

104

103

102

P

28

Woon in Utrecht

Type A SINFONIA 1

29

GASLOOS WONEN Zie pagina 20/21

SINFONIA 1

TYPE A ACAPELLA 21 juni 2019

Bovenwoning KENMERKEN Stads wonen met allure Bijzondere architectuur van Marlies Rohmer

met fraaie metselwerk patronen en markante erkers Gelegen op de hoek van de Kanaalzichtlaan

en het verlengde van de Laan van Sofia 4 Woonlagen (begane grond is trapopgang) Woonoppervlak 180 m² Standaard voorzien van warmtepomp, balansventilatie,

vloerverwarming en PV-panelen Voorbereid op de toekomst, gasloos wonen

en energielabel A Veel opties en indelingsmogelijkheden Losse berging en parkeerplaats in de stallingsgarage

KANAALZICHTLAAN

LAAN VAN SOPHIA

bwnr 101

bwnr 101

30

Woon in Utrecht

TYPE A ACAPELLA BEGANE GROND 1E, 2E, 3E VERDIEPING Schaal 1:60 bouwnr 101

BIJZONDERHEDEN • Op veel verschillende manieren in te delen • Ruime woonkamer en keuken van ca. 50 m² • Standaard 4 grote (slaap)kamers; 27, 14, 14 en 14 m² • Ruime badkamer met Villeroy en Boch sanitair • Privé terras in de gevelzone en dakterras op de 3e verdieping

OPTIEMOGELIJKHEDEN Vergroten of verkleinen badkamer op de 1e verdieping 2 Trapkast op de 1e verdieping 3 Afgesloten halletje bij trapgat op de 2e verdieping 1

Gevelzone

BEGANE GROND

31

4250

3250

3250

4250

3

11650

2

5730

1

3250

4250

4250

1E VERDIEPING

2E VERDIEPING

32

Woon in Utrecht

3250

TYPE A ACAPELLA 3E VERDIEPING Schaal 1:60

4 4250

bouwnr 101

BIJZONDERHEDEN • Slaapkamer van maar liefst 27 m² • 2 Inpandige bergingen • Dakterras

OPTIEMOGELIJKHEDEN 2e Badkamer

3270

4

4830

4250

5650

3E VERDIEPING

33

34

Woon in Utrecht

Type B SINFONIA 1

35

GASLOOS WONEN Zie pagina 20/21

SINFONIA 1

TYPE B BARITON 21 juni 2019

Stadswoning KENMERKEN Stads wonen in uitgesproken architectuur Gelegen aan de Kanaalzichtlaan 4 Woonlagen waaronder souterrain met doorgang

naar je parkeerplaats in de stallingsgarage Begane grond met hoge plafonds van ca. 4.2 meter Speels hoogteverschil op de begane grond Woonoppervlak 141 m² Standaard voorzien van warmtepomp, balansventilatie,

vloerverwarming en PV-panelen Voorbereid op de toekomst, gasloos wonen

en energielabel A Veel opties en indelingsmogelijkheden

KANAALZICHTLAAN

bwnr bwnr 107 106

bwnr 105

bwnr 104

bwnr 103

bwnr 102

36

Woon in Utrecht

TYPE B BARITON SOUTERRAIN BEGANE GROND 1E, 2E, 3E VERDIEPING Schaal 1:60 bouwnr 102 t/m 107 getekend bouwnr 106

6

BIJZONDERHEDEN • Standaard met werkkamer op de begane grond en keuken aan de tuin (zie verkooptekening) • Flexibel in te delen; mogelijkheid tot werkplek aan huis, dubbele woonkamer of ruime ontvangstruime • Ruime woonkamer op de 1e verdieping • Standaard 3 ruime (slaap)kamers, aan te passen naar 5 (slaap)kamers • Badkamer met Villeroy en Boch sanitair

2645

5650

1 5

SOUTERRAIN

4

OPTIEMOGELIJKHEDEN Toilet in souterrain (afgebeeld) 2 Loft optie, hal en toilet laten vervallen (afgebeeld) 3 Uitvoeren met hekwerk, eventueel met ruimte onder de trap/vloer open (afgebeeld) 4 Afgesloten ruimte onder trap/vloer voorzien van luik 5 Afgesloten keuken 6 Schuifpui of dubbele tuindeuren in achtergevel 7 Keuken naar 1e verdieping, keuze voor- of achterzijde 8 Afgesloten hal bij trapgat 1e verdieping 9 1e verdieping uitvoeren met 2 (slaap)kamers 10 Verplaatsen badkamer 11 Vergroten badkamer 2e verdieping

3315

3

1

2

BEGANE GROND

37

5650

2950

8

2600

7500

2645

2645

10

4115

7

1E VERDIEPING

9

11

2E VERDIEPING

3315

7

2215

2650

38

Woon in Utrecht

Type C SINFONIA 1

39

GASLOOS WONEN Zie pagina 20/21

SINFONIA 1

TYPE C CRESCENDO 21 juni 2019

Stadswoning KENMERKEN Bijzonder ontwerp van Dok architecten

met subtiele erkers Gelegen aan de Kanaalzichtlaan 4 Woonlagen Begane grond met hoge plafonds van ca. 4.2 meter Speels hoogteverschil op de begane grond Woonoppervlak 156 m² Standaard voorzien van warmtepomp, balansventilatie,

vloerverwarming en PV-panelen Voorbereid op de toekomst, gasloos wonen

en energielabel A Veel opties en indelingsmogelijkheden Losse berging en parkeerplaats in de stallingsgarage

AMSTERDAM-RIJNKANAAL

bwnr 109

bwnr 108

40

Woon in Utrecht

TYPE C CRESCENDO BEGANE GROND 1E, 2E, 3E VERDIEPING Schaal 1:60 bouwnr 108 en 109 getekend bouwnr 108

5

3015

2645

2645

5650

7 3

8

3315

2

2215

OPTIEMOGELIJKHEDEN Loft optie, open ruimte zonder hal 2 Uitvoeren met hekwerk 3 Afgesloten ruimte onder trap/vloer voorzien van luik 4 Afgesloten keuken 5 Schuifpui of dubbele tuindeuren in achtergevel 6 Keuken naar 1e verdieping, keuze voor- of achterzijde 7 Afgesloten hal bij trapgat 1e verdieping 8 Eerste verdieping uitvoeren met 2 (slaap)kamers 9 (Slaap)kamers samenvoegen 10 Extra deur naar dakterras

6

4

BIJZONDERHEDEN • Standaard met werkkamer op de begane grond en woonkeuken aan de tuin • Flexibel in te delen; mogelijkheid tot werkplek aan huis, dubbele woonkamer of ruime ontvangstruime • Ruime woonkamer op de 1e verdieping • Standaard 4 (slaap)kamers, aanpasbaar naar 6 • Ruime badkamer met Villeroy en Boch sanitair (excl. bad) • Inpandige berging • Tuin op het dek van de stallingsgarage én dakterras

1

1 3250 5650

BEGANE GROND

1E VERDIEPING

6

41

4415

2315

2950

10 2950

9

2215

3315

4830

2950

2600

2E VERDIEPING

3E VERDIEPING

42

Woon in Utrecht

Type D SINFONIA 1

43

GASLOOS WONEN Zie pagina 20/21

SINFONIA 1

TYPE D DECRESCENDO 21 juni 2019

Stadswoning KENMERKEN Bijzondere architectuur van Marlies Rohmer

met fraaie metselwerk patronen en markante erkers 4 Woonlagen Woonoppervlak 186 - 208 m² Standaard voorzien van warmtepomp, balansventilatie,

vloerverwarming en PV-panelen Voorbereid op de toekomst, gasloos wonen

en energielabel A Veel opties en indelingsmogelijkheden Losse berging en parkeerplaats in de stallingsgarage

VERTHORENPARK

BELGRADOSTRAAT

bwnr 111

bwnr 111

bwnr 110

bwnr 110

VERTHORENPARK

LAAN VAN SOPHIA

bwnr 121

KANAALZICHTLAAN

bwnr 120

bwnr 120

44

Woon in Utrecht

Extra kamer bij bouwnr 110 en 120

3145

TYPE D DECRESCENDO SOUTERRAIN BEGANE GROND 1E, 2E, 3E VERDIEPING Schaal 1:60

10920

bouwnr 110, 111, 120, 121 getekend bouwnr 111

2

BIJZONDERHEDEN • Ruime woonkamer en keuken van ca. 50 m² • Standaard 5 grote (slaap)kamers waarvan 1 kamer op de begane grond die als werkplek aan huis te gebruiken is. Bouwnr 110 en 120 hebben een extra (slaap)kamer op de begane grond • Badkamer met Villeroy en Boch sanitair • Twee inpandige bergingen • Ruime hallen voor een luxueuze beleving • Privé terrasjes in de gevelzone • Uitzicht over het Verthorenpark

1 2 3 4

6140 Gevelzone

4075

OPTIEMOGELIJKHEDEN Keuken naar begane grond Extra toilet en wasruimte Vergroten badkamer 2e badkamer

4250

1

5110

4250

BEGANE GROND

1E VERDIEPING

3245

3145

45

4250

4250

3075

4

4250

4110

4250

3075

4110

3

2E VERDIEPING

3E VERDIEPING

46

Woon in Utrecht

Type E SINFONIA 1

47

GASLOOS WONEN Zie pagina 20/21

SINFONIA 1

TYPE E ENSEMBLE 21 juni 2019

Rode stadsvilla KENMERKEN Bijzondere architectuur met grote boogramen

en braziliaans metselwerk Gelegen aan het Verthorenpark 4 Woonlagen Begane grond met hoge plafonds van ca. 4.2 meter Speels hoogteverschil op de begane grond Woonoppervlak 149 - 157 m² Standaard voorzien van warmtepomp, balansventilatie,

vloerverwarming en PV-panelen Voorbereid op de toekomst, gasloos wonen

en energielabel A Veel opties en indelingsmogelijkheden Losse berging en parkeerplaats in de stallingsgarage

VERTHORENPARK

bwnr 113

bwnr 112

48

Woon in Utrecht

TYPE E ENSEMBLE BEGANE GROND 1E, 2E, 3E VERDIEPING Schaal 1:60 bouwnr 112 en 113 getekend bouwnr 113

3

3605

1855

1855

5650

7625

2 5

1 2950 4075

4 2955

BIJZONDERHEDEN • Woonkeuken aan de tuin • Flexibel in te delen; mogelijkheid tot werkplek aan huis, dubbele woonkamer of ruime ontvangstruime • Ruime woonkamer op de 1e verdieping • Ruime slaapkamers • Badkamer met Villeroy en Boch sanitair • Inpandige berging • Tuin op het dek van de stallingsgarage én dakterras • Bouwnr 112 heeft een iets andere indeling dan bouwnr 113, zie verkooptekening

5650

4

OPTIEMOGELIJKHEDEN Open verbinding entree/hal 2 Afgesloten keuken 3 Schuifpui of dubbele tuindeuren in achtergevel 4 Keuken naar 1e verdieping, keuze voor- of achterzijde 5 Afgesloten hal bij trapgat 6 (Slaap)kamers samenvoegen

1

BEGANE GROND

1E VERDIEPING

4085

970

2370

49

4790

2950

5510

2950

3415

2975

2950

2600

6

2E VERDIEPING

3E VERDIEPING

50

Woon in Utrecht

Type F SINFONIA 1

51

GASLOOS WONEN Zie pagina 20/21

SINFONIA 1

TYPE F FUGATO 21 juni 2019

Herenhuis KENMERKEN Riant wonen in een bijzonder Herenhuis Bijzondere architectuur met unieke gevels Gelegen aan het Verthorenpark met uitzicht

op het Amsterdam-Rijnkanaal 5 Woonlagen Woonoppervlak 175 - 221 m² Begane grond met hoge plafonds van ca. 4.2 meter Standaard voorzien van warmtepomp, balansventilatie,

vloerverwarming en PV-panelen Voorbereid op de toekomst, gasloos wonen

en energielabel A Veel opties en indelingsmogelijkheden Souterrain met doorgang naar je parkeerplaats

in de stallingsgarage Gevelzone voor extra privacy Tuinen van ca. 6,5 - 11,0 meter diep

VERTHORENPARK

bwnr 119

bwnr bwnr bwnr bwnr bwnr 118 117 116 115 114

52

Woon in Utrecht

TYPE F FUGATO SOUTERRAIN BEGANE GROND 1E, 2E, 3E VERDIEPING Schaal 1:60 bouwnr 114 t/m 119 getekend bouwnr 115

7

2645

5650

1 6 SOUTERRAIN

3

4

5 3465

3315

BIJZONDERHEDEN • Standaard met werkkamer op de begane grond en woonkeuken aan de tuin • Speels hoogteverschil op de begane grond • Grote woonkamer op de eerste verdieping (bij bouwnr 119 met een dakterras, zie verkooptekening) • Standaard 6 (slaap)kamers, aan te passen naar 8 (slaap)kamers • Badkamer met toilet, wastafel, douche en bad • Balkon met uitzicht over het park (alleen bij bouwnr 114 en 115)

OPTIEMOGELIJKHEDEN Extra toilet souterrain 2 Loft optie, hal en toilet vervallen 3 Open verbinding entree/hal 4 Uitvoeren met hekwerk 5 Afgesloten ruimte onder trap/vloer voorzien van luik 6 Afgesloten keuken 7 Schuifpui of dubbele tuindeuren in achtergevel 8 Keuken naar 1e verdieping, keuze voor- of achterzijde 9 Afgesloten hal bij trapgat 1e verdieping 10 1e verdieping uitvoeren met 2 (slaap)kamers 1

2

Gevelzone BEGANE GROND

53

5650

2950

4115

2645

8

10

2215

2215

8

3315

7500

9

5650

1E VERDIEPING

2E VERDIEPING

54

Woon in Utrecht

TYPE F FUGATO 3E VERDIEPING Schaal 1:60 bouwnr 114 t/m 119 getekend bouwnr 115

2950

2600

4115

12

BIJZONDERHEDEN • Veel bergruimte; naast een souterrain nog een aparte inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine en de droger • Bouwnummer 116 heeft ook een losse berging in de stallingsgarage • Zie voor de vele indelingsmogelijkheden van dit Herenhuis pagina 22/23 of laat je inspireren op de website van Sinfonia

OPTIEMOGELIJKHEDEN Samenvoegen (slaap)kamers 12 Extra badkamer

3315

11

2950

3E VERDIEPING

2645

11

55

56

Woon in Utrecht

type H bwnr 203 t/m 207

type I bwnr 208, 209

type J bwnr 210 t/m 212

type K bwnr 213 t/m 215

Sinfonia 2

type K bwnr 214

type K bwnr 215

type K bwnr 228 t/m 226

type L bwnr 216 t/m 221

type M bwnr 222 t/m 224

type N bwnr 229

type G bwnr 201

type G bwnr 202

type H bwnr 203 t/m 207

57

type L bwnr 216 t/m 221

type K bwnr 228 t/m 226

type M bwnr 222 t/m 224

type H bwnr 203 t/m 207

type N bwnr 229

type M bwnr 222 t/m 224

type K bwnr 225 en 226

58

Woon in Utrecht

Sinfonia 2

23 STADSWONINGEN EN HERENHUIZEN 6 APPARTEMENTEN

N

SOUTERRAIN - STALLINGSGARAGE

59

TYPE G - GLISSANDO Rode stadsvilla bouwnr 201 en 202

TYPE I - INTERMEZZO Herenhuis bouwnr 208 en 209

TYPE H - HARMONIE Herenhuis bouwnr 203 t/m 207

TYPE J - JAZZ Maisonnette type J1 - bouwnr 210, type J2 - bouwnr 211, type J3 - bouwnr 212

TYPE L - LIBERTO Appartement bouwnr 216 - begane grond, bouwnr 217 - 1e verdieping, bouwnr 218 - 2e verdieping, bouwnr 219 - 3e verdieping, bouwnr 220 - 4e verdieping, bouwnr 221 - 5e verdieping

TYPE K - KWINTET Stadwoning bouwnr 213 t/m 215, 225 t/m 228

TYPE M - MADRIGAAL Stadwoning bouwnr 222 t/m 224 TYPE N - NEUMEN Stadwoning bouwnr 229

LAAN VAN SOFIA

216 226

217

225

215

218 219 224

223

222

220

227

214

CHISINAUSTRAAT

221

ECOLOGISCHE ZONE

228

SKOPJESTRAAT

213

P

229 212

211 201

202 203

204

205

206

207

208

209 210

N

BEGANE GROND

ATHENESTRAAT

60

Woon in Utrecht

Type G SINFONIA 2

61

GASLOOS WONEN Zie pagina 20/21

SINFONIA 2

TYPE G GLISSANDO

Rode stadsvilla KENMERKEN Stads wonen met allure Bijzondere architectuur met grote boogramen

en braziliaans metselwerk Gelegen aan Park Leeuwesteyn met privé gevelzone 4 Woonlagen Begane grond met hoge plafonds van ca. 4.2 meter Woonoppervlak 153 - 156 m² Standaard voorzien van warmtepomp, balansventilatie,

vloerverwarming en PV-panelen Voorbereid op de toekomst, gasloos wonen

en energielabel A Veel opties en indelingsmogelijkheden Losse berging en parkeerplaats in de stallingsgarage

SKOPJESTRAAT

ATHENESTRAAT

bwnr 201

bwnr 201

bwnr 202

62

Woon in Utrecht

TYPE G GLISSANDO BEGANE GROND 1E, 2E, 3E VERDIEPING Schaal 1:60

5650

bouwnr 201 en 202 getekend bouwnr 201

2

8075

3425

3425

5650

7925

BIJZONDERHEDEN • Flexibel in te delen, mogelijkheid tot werkplek huis • Beleving door de hoge plafonds op de begane grond • Ruime woonkamer op de begane grond en 1e verdieping • Standaard 3 ruime (slaap)kamers, aan te passen naar 5 (slaap)kamers • Badkamer met Villeroy en Boch sanitair • Groot dakterras met uitzicht op het park • Bouwnr 202 heeft een stadstuin op de begane grond en 2e dakterras

3

2250

4

3000 OPTIEMOGELIJKHEDEN 1 Dubbele tuindeuren (alleen mogelijk bij bouwnr 202) 2 Verplaatsen keuken naar begane grond 3 Luik naar ruimte onder de trap 4 2 (slaap)kamers op de 1e verdieping 5 Extra terrasdeur

5650

Gevelzone

BEGANE GROND

1E VERDIEPING

63

3525

5650

3425

2740

8175

2615

2900

4450

5

2E VERDIEPING

3E VERDIEPING

64

Woon in Utrecht

Type H SINFONIA 2

65

GASLOOS WONEN Zie pagina 20/21

SINFONIA 2

TYPE H HARMONIE

Herenhuis KENMERKEN Riant wonen in een bijzonder Herenhuis Bijzondere architectuur van Marlies Rohmer

met fraaie metselwerk patronen Afwisseld fraaie bloembakken of balkon Gelegen aan Park Leeuwesteyn met privÊ gevelzone 5 Woonlagen en woonoppervlak van 203 m² Begane grond met hoge plafonds van ca. 4.2 meter Standaard voorzien van warmtepomp, balansventilatie,

vloerverwarming en PV-panelen Voorbereid op de toekomst, gasloos wonen

en energielabel A Veel opties en indelingsmogelijkheden Souterrain met doorgang naar je parkeerplaats

in de stallingsgarage Grote tuinen van ca. 11,5 - 13,0 meter diep

ATHENESTRAAT

bwnr bwnr bwnr 203 204 205

bwnr 206

bwnr 207

66

Woon in Utrecht

TYPE H HARMONIE SOUTERRAIN BEGANE GROND 1E, 2E VERDIEPING Schaal 1:60

3

bouwnr 203 t/m 207 getekend bouwnr 203

3800

1

2850

5650

OPTIEMOGELIJKHEDEN Toilet in souterrain (afgebeeld) 2 Luik 3 Schuifpui of dubbele tuindeuren in achtergevel 4 Openwerken ruimte onder trap (afgebeeld) 5 Scheiding tussen keuken en werkkamer uitvoeren als hekwerk 6 Loft optie, hal en toilet laten vervallen (afgebeeld) 7 Verplaatsen keuken 8 Twee kamers op 1e verdieping 9 Extra (slaap)kamer op 2e verdieping

1

5650

5

4

SOUTERRAIN

4050

BIJZONDERHEDEN • Standaard met werkkamer op de begane grond en keuken aan de tuin (zie verkooptekening) • Speels hoogteverschil op de begane grond (varierend per bouwnummer) • Grote woonkamer op de eerste verdieping • Standaard 4 (slaap)kamers, 3 grote (slaap)kamers van maar liefst 16 m², aan te passen naar 7 (slaap)kamers • Badkamer met toilet, wastafel, douche en bad

3950

2

5650

6

BEGANE GROND

67

5650

9

2850

2850

5650

7 2950

2850

2850

8100

8

5650

1E VERDIEPING

2E VERDIEPING

68

Woon in Utrecht

TYPE H HARMONIE 3E VERDIEPING Schaal 1:60 bouwnr 203 t/m 207 getekend bouwnr 203

2800

2850

2750

BIJZONDERHEDEN • Veel bergruimte; naast een souterrain nog een extra berging en aparte technische ruimte met aansluiting voor de wasmachine en de droger • Zie voor de vele indelingsmogelijkheden van dit Herenhuis pagina 22/23 of laat je inspireren op de website van Sinfonia

10

OPTIEMOGELIJKHEDEN Extra badkamer op 3e verdieping (afgebeeld)

2850

10

5650

3E VERDIEPING

69

70

Woon in Utrecht

Type I SINFONIA 2

71

GASLOOS WONEN Zie pagina 20/21

SINFONIA 2

TYPE I INTERMEZZO

Herenhuis KENMERKEN Groot Herenhuis gelegen aan Park Leeuwesteyn

met privé gevelzone Opvallend ontwerp van Dok architecten 5 Woonlagen en woonoppervlak van 186 - 203 m² Begane grond met hoge plafonds van ca. 4.2 meter Standaard voorzien van warmtepomp, balansventilatie,

vloerverwarming en PV-panelen Voorbereid op de toekomst, gasloos wonen

en energielabel A Veel opties en indelingsmogelijkheden Souterrain met doorgang naar je parkeerplaats

in de stallingsgarage Tuin van ca. 7,8 - 13,0 meter diep

én een fraai vormgegeven balkon (bouwnr 208)

of dakterras (bouwnr 209) met uitzicht over het park

ATHENESTRAAT

bwnr 208

bwnr 209

72

Woon in Utrecht

TYPE I INTERMEZZO

3

SOUTERRAIN BEGANE GROND 1E, 2E VERDIEPING Schaal 1:60

5650

2850

bouwnr 208 en 209 getekend bouwnr 208

1 2

4

5

SOUTERRAIN

3400

4050

BIJZONDERHEDEN • Werkkamer te gebruiken als kantoor aan huis • Keuken of vergaderruimte aan de tuin • Speels hoogteverschil op de begane grond (varierend per bouwnr) • Grote woonkamer op de eerste verdieping • Standaard 4 (slaap)kamers, waarvan 3 grote (slaap)kamers van maar liefst 16 m², aan te passen naar 7 (slaap)kamers • Badkamer met toilet, wastafel, douche en bad • Een deel van de tuin van bouwnr 209 ligt boven de inrit van de stallingsgarage en ligt daarom schuin

6

OPTIEMOGELIJKHEDEN 1 Toilet in souterrain 2 Luik 3 Schuifpui of dubbele tuindeuren in achtergevel 4 Openwerken ruimte onder trap 5 Scheiding tussen keuken en werkkamer uitvoeren als hekwerk 6 Loft optie, hal en toilet laten vervallen 7 Verplaatsen keuken (afgebeeld) 8 Twee kamers op 1e verdieping 9 Extra (slaap)kamer op 2e verdieping (afgebeeld)

BEGANE GROND

73

9

2850

2850

2800

8100

7

8 2850

2850

2850

2750

5650 5650

1E VERDIEPING

2E VERDIEPING

74

Woon in Utrecht

TYPE I INTERMEZZO 3E VERDIEPING Schaal 1:60 bouwnr 208 en 209 getekend bouwnr 208

2800

2850

2850

2750

10

BIJZONDERHEDEN • Veel bergruimte; naast een souterrain nog een extra berging en aparte technische ruimte met aansluiting voor de wasmachine en de droger • Zie voor de vele indelingsmogelijkheden van dit Herenhuis pagina 22/23 of laat je inspireren op de website van Sinfonia

10

OPTIEMOGELIJKHEDEN Extra badkamer op 3e verdieping (afgebeeld)

2850

5650

3E VERDIEPING

75

76

Woon in Utrecht

Type J SINFONIA 2

77

GASLOOS WONEN Zie pagina 20/21

SINFONIA 2

TYPE J JAZZ

Maisonnette KENMERKEN Drie speelse maisonnettes over meerdere woonlagen Opvallend ontwerp van Dok architecten

met ronde vormen en fraaie balkons Gelegen aan Park Leeuwesteyn Iedere woning heeft een eigen voordeur aan de straat Woonoppervlak van 71 - 115 m² Standaard voorzien van warmtepomp, balansventilatie,

vloerverwarming en PV-panelen Voorbereid op de toekomst, gasloos wonen

en energielabel A Losse berging en parkeerplaats in de stallingsgarage

ATHENESTRAAT

CHISNAUSTRAAT

bwnr 210 bwnr 211 bwnr 212

bwnr 210 bwnr 211 bwnr 212

78

Woon in Utrecht

TYPE J1 JAZZ BEGANE GROND 1E VERDIEPING Schaal 1:60

5605

BIJZONDERHEDEN • Eigentijdse en leuke maisonette van 2 woonlagen • Hoog plafond van ca. 4.2 meter op de begane grond • Privé gevelzone met extra woningtoegang • Woonkamer met open keuken • Lichte woning door grote raampartijen • Standaard 2 (slaap)kamers • Badkamer met Villeroy en Boch sanitair • Afsluitbare techniekruime en bergkast onder de trap • Prachtig balkon met uitzicht over het park

1 2

OPTIEMOGELIJKHEDEN Samenvoegen (slaap)kamers Vergroten badkamer

BEGANE GROND

4920

bouwnr 210

79

1

2110 3400

4800

2

1E VERDIEPING

80

Woon in Utrecht

TYPE J2 JAZZ BEGANE GROND 1E EN 2E VERDIEPING Schaal 1:60 bouwnr 211

3110 2285

BIJZONDERHEDEN • Eigentijdse en leuke maisonnette van 3 woonlagen • Woonoppervlak 84 m² • Techniek en bergruimte op de begane grond • Standaard 2 (slaap)kamers; van 14 en 7 m² • Grote woonkamer met prachtige raampartijen en penthouse allure • Ruime badkamer met Villeroy en Boch sanitair • Prachtig balkon met uitzicht over het park BEGANE GROND

4600

3110

1E VERDIEPING (NIET UITGELIJND)

81

6110

5610

3090

2E VERDIEPING

82

Woon in Utrecht

TYPE J3 JAZZ BEGANE GROND 1E, 2E, 3E VERDIEPING Schaal 1:60 bouwnr 212

2285

BEGANE GROND (SCHAAL 1:75)

BIJZONDERHEDEN • Eigentijdse en ruime maisonnette van 4 woonlagen • Woonoppervlak van 115 m² • Techniek en bergruimte op de begane grond • Standaard 3 (slaap)kamers; van 20, 14 en 7 m² • Ruime badkamer met Villeroy en Boch sanitair • Extra berging (voorraadkast?) naast de keuken • Grote woonkamer met prachtige raampartijen met penthouse allure en uitzicht over het park

1

3110

4600

3110

OPTIEMOGELIJKHEDEN Extra (slaap)kamer

1E VERDIEPING (SCHAAL 1:75)

2E VERDIEPING

83

9070

5610

3100

1

4310

3000

4260

3E VERDIEPING

84

Woon in Utrecht

Type K SINFONIA 2

85

GASLOOS WONEN Zie pagina 20/21

SINFONIA 2

TYPE K KWINTET

Stadwoning KENMERKEN Stads wonen met allure in verschillende uitvoeringen Bijzondere architectuur, met fraaie erkers,

grote boogramen of bijzondere metselwerk patronen Als 3 laagse (met tuin) en 4 laagse woning

(terras op begane grond en riant dakterras) Gelegen aan de Laan van Sofia met privé gevelzone

(bouwnrs 215, 225 en 226) Begane grond met hoge plafonds van ca. 4.2 meter Woonoppervlak 132 - 173 m² (zie de verkooptekeningen

voor de verschillen tussen de woningen) Standaard voorzien van warmtepomp, balansventilatie,

vloerverwarming en PV-panelen Voorbereid op de toekomst, gasloos wonen

en energielabel A Losse berging en parkeerplaats in de stallingsgarage

LAAN VAN SOPHIA

bwnr 225

SKOPJESTRAAT

bwnr 226

bwnr 226

bwnr 227

CHISNAUSTRAAT

bwnr 228

bwnr 213

LAAN VAN SOPHIA

bwnr 214

bwnr 215

bwnr 215

86

Woon in Utrecht

TYPE K KWINTET BEGANE GROND 1E, 2E, 3E VERDIEPING Schaal 1:60

2

bouwnr 213 t/m 215, 225 t/m 228 getekend bouwnr 225

1

5715

5675

3 5675

5715

BIJZONDERHEDEN • Riante woonkeuken of mogelijkheid voor kantoor aan huis • Woonkamer op de 1e verdieping, te vergroten door de naast gelegen (slaap)kamer erbij te betrekken • Standaard 3 ruime (slaap)kamers, aan te passen naar 5 (slaap)kamers • Extra verdieping met groot dakterras (bouwnr 214, 215, 225, 226 en 227) • Ruime badkamer met Villeroy en Boch sanitair

4

2715

3375

2

OPTIEMOGELIJKHEDEN 1 Schuifpui of dubbele tuindeuren in achtergevel 2 Verplaatsen keuken begane grond of 1e verdieping 3 Extra (slaap)kamers op 1e verdieping 4 Sparing 1600 mm breed BEGANE GROND

1E VERDIEPING

87

3075

5715

2500

3375

2715

4450

5675

3375

2E VERDIEPING

3E VERDIEPING

88

Woon in Utrecht

Type L SINFONIA 2

89

GASLOOS WONEN Zie pagina 20/21

SINFONIA 2

TYPE L LIBERTO

Appartement KENMERKEN Comfortabele stadsappartementen Opvallende architectuur met ronde vormen

en strakke gevelbanden Gelijkvloers en bereikbaar met een lift De balkons zijn op het Zuiden gelegen

aan de rustige hofzijde Woonoppervlak 71 - 95 m² Standaard voorzien van warmtepomp, balansventilatie,

vloerverwarming en PV-panelen Voorbereid op de toekomst, gasloos wonen

en energielabel A

LAAN VAN SOPHIA

bwnr 216, 217, 218, 219, 220 en 221

90

Woon in Utrecht

TYPE L1, TYPE L2 LIBERTO BEGANE GROND, 1E T/M 5E VERDIEPING Schaal 1:60 type L1 bouwnr 216 type L2 bouwnr 217 t/m 221 getekend bouwnr 216 en 219

5640

2 3

OPTIEMOGELIJKHEDEN Extra berging Verlenging entree Extra (slaap)kamer

4000

1

3000

3280

9265

BIJZONDERHEDEN • Riante woonkamer met open keuken • Standaard 2 (slaap)kamers • Het appartementen op de begane grond (bouwnr 216) heeft een grote stadstuin • Gehele appartement voorzien van vloerverwarming • Sanitair van Villeroy en Boch • Losse berging en parkeerplaats in de stallingsgarage

2250 2065

BEGANE GROND

91

5650

1

9265

2

4215

2430

3000

3

5640 4135

3E VERDIEPING

92

Woon in Utrecht

Type M SINFONIA 2

93

GASLOOS WONEN Zie pagina 20/21

SINFONIA 2

TYPE M MADRIGAAL

Stadwoning KENMERKEN Stads wonen met allure Bijzondere architectuur van Marlies Rohmer

met fraaie metselwerk patronen Ontworpen als drieling met in het midden een opvallende

woning door de markante, rond-gemetselde bloembak 3-Laagse woning met tuin, optioneel kan een 4e woonlaag

met dakterras worden toegevoegd Gelegen aan de Laan van Sofia met privé gevelzone Gehele begane grond met hoge plafonds van ca. 4.2 meter Woonoppervlak 136 m² (met extra woonlaag 161 m²) Standaard voorzien van warmtepomp, balansventilatie,

vloerverwarming en PV-panelen Voorbereid op de toekomst, gasloos wonen

en energielabel A Losse berging en parkeerplaats in de stallingsgarage

LAAN VAN SOPHIA

bwnr 222

bwnr 223

bwnr 224

94

Woon in Utrecht

TYPE M MADRIGAAL BEGANE GROND 1E, 2E, 3E VERDIEPING Schaal 1:60

1

bouwnr 222 t/m 224 getekend bouwnr 223

5650 5650

8100

OPTIEMOGELIJKHEDEN Schuifpui of dubbele tuindeuren in achtergevel 2 Verplaatsen keuken 3 2 extra (slaap)kamers en berging op 1e verdieping 4 Extra toilet in badkamer 5 Optionele 3e verdieping met extra (slaap)kamer, berging en dakterras 6 Verplaatsen installaties naar 3e verdieping (afgebeeld) 1

3 3000

2250

BIJZONDERHEDEN • Riante woonkeuken of mogelijkheid voor kantoor aan huis • Beleving door de hoge plafonds op de begane grond • Ruime trapkast • Woonkamer op de 1e verdieping, optioneel te wijzigen naar een woonkamer met keuken of naar 2 (slaap)kamers • Standaard 2 ruime (slaap)kamers, met de extra woonlaag aan te passen naar 5 (slaap)kamers • Tuin met twee verschillende hoogtes op het Zuiden met toegang tot de ecologische zone

8100

3450

2

2

Gevelzone

BEGANE GROND

1E VERDIEPING

95

3450

5650

5

4

6

2850

2E VERDIEPING

3E VERDIEPING (OPTIONEEL)

2250

4550

4550

2900

2700

96

Woon in Utrecht

Type N SINFONIA 2

97

GASLOOS WONEN Zie pagina 20/21

SINFONIA 2

TYPE N NEUMEN

Stadwoning KENMERKEN Leuke stadswoning Opvallend ontwerp van Dok architecten Voorgevel van de woning ligt iets terug

ten opzicht van de omliggende woningen

waardoor een verrassende privĂŠ gevelzone ontstaat Gehele begane grond met hoge plafonds

van ca. 4.2 meter Woonoppervlak 103 m² Standaard voorzien van warmtepomp, balansventilatie,

vloerverwarming en PV-panelen Voorbereid op de toekomst, gasloos wonen

en energielabel A Losse berging en parkeerplaats in de stallingsgarage

SKOPJESTRAAT

bwnr 229

98

Woon in Utrecht

TYPE N NEUMEN BEGANE GROND 1E, 2E VERDIEPING Schaal 1:60 bouwnr 229

BIJZONDERHEDEN • Leefkeuken aan de tuin en privé gevelzone • Beleving door de hoge plafonds op de begane grond • Ruime trapkast met opstelplaats voor de warmtepomp en wasmachine • Woonkamer op de 1e verdieping, optioneel te wijzigen naar een woonkamer met keuken of naar 2 (slaap)kamers • Standaard 2 (slaap)kamers, aan te passen naar 4 (slaap)kamers • Sanitair van Villeroy en Boch

4225

5000

OPTIEMOGELIJKHEDEN Afgesloten halletje bij trapgat op de 1e verdieping 2 Verplaatsen keuken 3 2 extra (slaap)kamers op de 1e verdieping 1

BEGANE GROND

99

2 1

4375

5000

3

3000

4375

1E VERDIEPING

3000

2E VERDIEPING

100

Woon in Utrecht

De koop van een woning met een appartementsrecht De woningen in Sinfonia en de stallingsgarages maken deel uit van een woongebouw.

Dit gebouw bestaat uit diverse woningen of appartementen en gemeenschappelijke ruimten. Volgens de wet is de officiële benaming van een appartement: een ‘appartementsrecht’.

APPARTEMENTSRECHT Deze officiële benaming geeft aan dat er

Appartementsrechten ontstaan door de splitsing

onderscheid wordt gemaakt tussen enerzijds het

van het gebouw in juridische zin. Om het gebouw

eigendom en anderzijds de gebruiksrechten. Het

in appartementsrechten te splitsen wordt door de

eigendom van het gehele gebouw behoort aan alle

notaris een zogenoemde splitsingsakte opgesteld.

eigenaren gezamenlijk; daarnaast heeft iedere eige-

De splitsingsakte wordt tezamen met de splitsings-

naar het gebruiksrecht van een privégedeelte, het

tekeningen, waarop de grenzen van de gezamenlijke

appartement, en het mede gebruiksrecht van die

en privégedeelten van het gebouw staan aangege-

gedeelten van het gebouw, die voor gemeenschap-

ven, ingeschreven in de openbare registers. Pas als

pelijk gebruik zijn bestemd. Bij dit laatste kun je

dit laatste heeft plaatsgevonden is de splitsing for-

onder meer denken aan de stallingsgarage of het

meel een feit. Dan ontstaan de zogeheten ‘apparte-

trappenhuis en de lift, de entree en de gezamenlijke

mentsrechten’. De eigendomsoverdracht geschiedt

installaties. Bijvoorbeeld de algemene verlichting.

door middel van de ‘akte van levering’ bij de notaris.

101

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)

HET SPLITSINGSREGLEMENT

De eigenaren van de appartementsrechten zijn verplicht lid van de

Vooral het splitsingsreglement is van belang. Hierin staat namelijk

Vereniging van Eigenaren die door de notaris zal worden opgericht.

beschreven:

In het reglement van deze vereniging zullen alle gemeenschappelijke

• hoe de ‘Vereniging van Eigenaren’ is samengesteld en zal functioneren;

verantwoordelijkheden worden geregeld tussen eigenaren onderling,

• hoe het huishoudelijk reglement eruit zal zien;

evenals het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten

• welke lasten en kosten voor rekening van alle eigenaren gezamenlijk

en gemeenschappelijke installaties. In het kort kan de doelstelling van de vereniging als volgt worden weergegeven: het beheren en onder-

komen; • hoe het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschap-

houden van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappe-

pelijke gedeelten en privégedeelten van het gebouw zijn geregeld;

lijke zaken van het onderhavige gebouw zoals de entree, het trappen-

• hoe de jaarlijkse begroting voor beheer en onderhoud, de exploitatie-

huis en de lift, het dak, etc. Je spaart dus ook voor de het onderhoud van je woning!

rekening, eruit moet zien; • hoe en wanneer de voorschotbijdragen in de ‘servicekosten’ moeten worden betaald;

Het zal duidelijk zijn dat deze verantwoordelijkheden kosten met zich meebrengen. Deze kosten worden omgeslagen in de servicekosten.

• hoe het gebouw verzekerd moet zijn en op welke wijze bij schade uitkering wordt gedaan.

Daartoe zal, overeenkomstig het bepaalde in de statuten van de vereniging, een vergadering met alle eigenaren worden gehouden,

EIGENAARSLASTEN

waarin de exploitatiebegroting wordt besproken en de servicekosten

Tot de eigenaarslasten behoren de publiekrechtelijke lasten, zoals

worden vastgesteld. Bij deze vergadering(en) is de Vereniging van

de onroerende zaakbelasting, het lozingsrecht en de lasten voor het

Eigenaren gebonden aan de bepalingen van het splitsingsreglement.

reinigingsrecht. Deze lasten zullen door de diverse instanties rechtstreeks aan elke eigenaar afzonderlijk worden opgelegd.

AKTE EN HET REGLEMENT VAN SPLITSING In de notariële akte van splitsing is een aantal belangrijke items opgenomen, zoals: • een beschrijving van het gebouw; • een beschrijving van ieder ‘afzonderlijk gedeelte’, de appartementen; • een beschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft in het hele gebouw. Het zogenaamde ‘breukdeel’; • het splitsingsreglement.

102

Woon in Utrecht

Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal

Jouw

duurzame leven

Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee.

Daarnaast zijn onze

nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw.

De duurzame basis van je woning verzorgen wij.

En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!

ONZE DUURZAME M A AT R E G E L E N Wij bouwen LEAN. Dit betekent dat we het bouwproces optimaliseren en materiaalverspilling tot een minimum beperken. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een warmtepomp, een balansventilatiesysteem, vloerverwarming op alle verdiepingen en triple beglazing (zie technische omschrijving).

Al onze woningen voldoen tenminste aan de Energieprestatie-coëfficiënt (EPC) van 0,4 en hebben dus energielabel A. Bij Sinfonia gaan we nog een stapje verder, want door de extra PV-panelen is de EPC lager dan -0.1!

GROENE STROOM Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt.

Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.

tips

Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers. Hier vind je ook een handige energievergelijker.

Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu

Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.

Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!

WAT E R V E R B R U I K Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.

VERWARMING

Al onze woningen hebben energielabel A

Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.

103

Daarom een nieuwbouwwoning of appartement

Meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

Meerwaarde

Meer financieel voordeel

Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

Meer kwaliteit

De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en er wordt een toekomstbestendige installatie toegepast.

We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerk­vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Meer keuze Meer gemak

Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning.

Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis.

Heel aangenaam.

Meer energiebesparing

Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten.

Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van optiemogelijkheden kiezen of zelfs voor maatwerk.

Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

Meer sfeer

Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen.

Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

Woon in Utrecht

Laat je inspireren in ons Warenhuys

showroom

104

Een interactief Warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige optiemogelijkheden samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

laat je inspireren

inspiratiemagazine

Kies

inspiratiemagazine

Inspiratie magazine

laat je inspireren

Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl

Broekstraat 2 5386 KD Geffen T 073 534 04 00 info@vanwanrooij.nl www.vanwanrooij.nl

jouw indeling

jouw uitbreiding

Openingstijden ma t/m wo 09.30-17.30 uur do 09.30-21.00 uur vrij 09.30-17.30 uur zat 10.00-17.00 uur

Disclaimer ©2017 ALLE RECHTEN VOORBEHOUDEN Kies is een uitgave van Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling. Op deze pagina’s rusten copyrights die toebehoren aan Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling. Niets uit deze pagina’s mag worden gekopieerd, gereproduceerd of verspreid middels drukwerk, fotokopie, printwerk, anders dan bedoeld voor huiselijk gebruik. Voor elke uitzondering hierop dient u te beschikken over uitdrukkelijke en voorafgaande schriftelijke toestemming van Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling.

jouw keuken

jouw sanitair

jouw afwerking

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

Vraag de makelaar naar ons magazine Kies!

Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.

Beleef je nieuwe keuken en badkamer

In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving!

Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?

Bevinden alle apparaten zich

wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.

105

keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg.

De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).

Karin & John

Getrouwd + 3 kinderen

De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje.

Je kunt dingen zien en voelen.

Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voordeel van een ­keuken van Van

Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings­ datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen ­planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”

Woon in Utrecht

showroom

106

Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van jouw woning.

De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.

Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk.

De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.

107

Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk.

Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creĂŤren.

laat je inspireren

Laat je op de tegelcatwalk in onze showroom inspireren met uitleg, inspiratietafels, noviteiten en overzichtswanden. Op grote led-schermen kun je de tegel van jouw keuze in een groot vloer- of wandoppervlak zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.

108

Woon in Utrecht

Jouw

buitenleven

Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.

haal buiten naar binnen MAAK EEN PLAN Je tuin omtoveren tot een ­relaxplek, wat versta jij daar­onder? Wil je ontspannen kunnen ­zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?

Bedenk wat voor jou ultiem ­relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn ­enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar ­schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.

109

stappenplan voor jouw woning of appartement

S TA P

S TA P

1

Keuzes maken Optielijst 1 en 2

Verkoopgesprek bij de makelaar S TA P

S TA P

2

6 7

Onherroepelijke omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden

Ondertekenen koop- en aannemingsovereenkomst

S TA P

Keuzes maken Optielijst 3

S TA P

8

Notarieel transport

3

Gesprek met de kopersbegeleider, uitleg van je woning en toegang volgjewoning.nl

S TA P

S TA P

9

4

Bezoek Warenhuys voor keuken en sanitair / tegelwerk

S TA P

5

Vervallen ontbindende voorwaarden koop- en aannemings­overeenkomst (twee maanden na stap 2)

14

Kijkdagen op de bouw

Start bouw S TA P

S TA P

13

Tijdens de bouw blijf je op de hoogte via ‘volg je woning’ S TA P

S TA P

12

S TA P

10

Keuzes maken uitvoering binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl

S TA P

11

Keuzes maken elektra

15

Voorschouw woning

S TA P

16

Oplevering woning

S TA P

17

Sluiten dossier volgjewoning.nl.

Verhuizen en inrichten.

Genieten van je nieuwe thuis!

110

Woon in Utrecht

www.vanwanrooij.nl

Familiebedrijf

50 jaar succesvol

Klant centraal

Woningbouw specialist

111

Aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al 50 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­genaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt.

In de 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in NoordBrabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 300 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou.

Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouw­bedrijf, in de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of bij de verkoop van keukens en badkamers.

In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen, want ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie

Ca. 300 medewerkers

1.500 koop­woningen in 2017

Financieel gezond

Zekerheid en kwaliteit

112

Woon in Utrecht

113

BIJZONDER WONEN

Sinfonia UTRECHT NIEUW OOST

INFORMATIE EN VERKOOP

INITIATIEF

WARENHUYS Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys

Punt Makelaars Noorderstraat 8, 3512 VX Utrecht T 030 273 74 64 www.puntmakelaars.nl nieuwbouw@puntmakelaars.nl

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

ARCHITECT

Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl

Dok Architecten Amsterdam www.dokarchitecten.nl Brecheisen Makelaars Parijsboulevard 2, 3541 CX Utrecht T 030 200 36 00 www.brecheisen.nl nieuwbouw@brecheisen.nl Marlies Rohmer Architects & Urbanists www.rohmer.nl

De Keizer makelaarsgroep Pastoor Ohllaan 2, 3451 CC Vleuten T 030 600 82 40 www.dekeizer.nl nieuwbouw@dekeizer.nl

AANNEMER

W W W. S I N F O N I A - U T R E C H T. N L Bouwbedrijf van Stiphout www.van-stiphout.nl Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven ­keuken, ­huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de ­standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de ­verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen.

Aan de beelden, illustraties, ­plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.

115

BIJZONDER WONEN

Sinfonia UTRECHT NIEUW OOST

W W W. S I N F O N I A - U T R E C H T. N L