Epse Waterdijk, tweekappers Roosdom Tijhuis 41-44

RT

OMDAT UW WONING DE AANKOOP VAN UW LEVEN IS.

4 HALFVRIJSTAANDE WONINGEN WATERDIJK WEST TE EPSE TYPE WATERDIJK

De Omgeving Op steenworp afstand van Deventer en Zutphen vind

markt. Moet je het rijkswegennet op dan vind je een

je in de gemeente Lochem de sfeervolle plaats Epse.

goede aansluiting op onder andere de a1 en N348.

Het hoogtepunt van het dorp Epse is natuurlijk het

Diverse openbaar vervoer verbindingen zorgen ervoor

Epserbos. Middenin de schitterende natuur waan je je

dat je je ontspannen kunt verplaatsen binnen de hele

in rust en ruimte. Het dorp Epse heeft een gezellige

gemeente. Wonen in Epse biedt alle gemakken voor

dorpskern waar in de zomermaanden van alles wordt

zowel jong en oud.

georganiseerd. De steden Deventer en Zutphen presenteren zich als winkelstad met een uitgebreid en gevarieerd winkel aanbod en een grote (waren)

Deze tekeningen zijn gebaseerd op de laatst bekende gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

1

Plan Waterdijk West

2

3

Waterdijk West is dĂŠ nieuwe woonwijk van Epse.

Waterdijk West grenst aan de oostzijde en zuidzijde

ingel Houts

aan de Ronde Weie en Het Wilgert, de laatst uitbreiding van Epse. De noordzijde is gelegen aan het open Beekdallandschap. Met een gunstige ligging nabij diverse uitvalswegen o.a. de N348 en A1 en het centrum van Deventer en Zutphen maakt wonen in Waterdijk West zeer aangenaam. Het gebied wordt ontsloten door Het Wilgert, de Lochemseweg en de Deventerweg. De N348 doorsnijdt het gebied in noord-

X

zuidrichting. Door het open karakter van de weg vormt deze geen visuele scheiding in het landschap.

X

Waterdijk West is te karakteriseren als een jong ontginningslandschap. Het gebied is een open en vlak Het kenmerkende landschap is duidelijk zichtbaar

14

15

16

Haeverhorst

13

landschap met een rechthoekig verkavelingpatroon.

binnen het gebied. Het kavelpatroon bestaat uit een afwisseling van groen en wegen. Deels wordt deze volgende fase van deze frisse nieuwbouwwijk bestaat

40 17

uit 6 eengezinswoningen en 4 halfvrijstaande huizen.

Er is veel variantie aangebracht in de bebouwing en diverse knusse straten verhogen het woonplezier.

39

Waterdijk West!

W

38

N

19 Z

20

O

X X X

Deventer

46

A1

47 48

Waterdijk

5

Iedereen kan terecht voor een fraai nieuwbouwhuis in

18

45

er nt ve ten De minu

MariĂŤnhorst

historische structuur versterkt door beplanting. De

N348

IJss

el

N348

49

Epse

Type Waterdijk

Met nieuwbouw heeft u meer in huis

Nieuw aanbod in plan Waterdijk West! Roosdom

Meer persoonlijkheid: u heeft veel vrijheid om de

Tijhuis ontwikkelt op het mooiste plekje binnen

indeling en afwerking naar uw eigen hand te zetten.

Waterdijk-West vier extra royale halfvrijstaande woningen type Waterdijk. De woningen van het Type Waterdijk zijn gemoedelijk gelegen aan de Houtsingel en hebben een uitzicht op de groenstrook.

Meer financieel voordeel: u betaalt geen overdrachtsbelasting en u kunt een hogere hypotheek krijgen, terwijl de hypotheekrente nu historisch laag is!

De kavels zijn ruim en hebben een oppervlakte van

Meer energiebesparing: nieuwbouwwoningen met

ca 322 tot 390 m².

A++ label zijn veel energiezuiniger dan bestaande woningen.

Meer comfort: een nieuwbouwwoning is veiliger, heeft een gezond en aangenaam binnenklimaat en vergt de eerste jaren nauwelijks onderhoud.

DIT HUIS BIEDT: • Moderne architectuur Met herkenBare DETAILS • ruiMe kaVelS gelegen aan groenStrook • wonen in de MooiSte nieuwBouwwijk Van DE STEDENDRIEHOEK • Voorzien Van luXe SieMatic keuken • luXe BadkaMer Met Sanitair en tegelwerk

Aan deze impressie vallen geen rechten te ontlenen.

WATERDIJK

WATERDIJK

begane grond | basis afmeting

begane grond | optie 2,4 m verlenging, met tuindeuren De dubbele tuindeuren zorgen voor extra veel licht inval en verbinding met uw tuin.

Als u kiest voor de optie tuingericht wonen wordt de plattegrond als het ware omgedraaid.

Met een 2,40 uitbouw realiseert u een extra ruime woonkamer.

11600

14000

De woning is standaard 11.60 meter diep en is hierdoor al voorzien van een woonkeuken. De deur in de achtergevel verbindt de keuken met uw achtertuin.

In de gezellige woonkeuken bevindt zich leefruimte voor u en uw gezin. Ziet u uzelf hier al ontbijten, of culinair genieten met vrienden aan uw eettafel?

Een erker biedt, naast extra ruimte, een bijzondere dimensie aan het toch al royale wonen.

De ruime maar toch knusse woonkamer biedt volop leefruimte voor u en uw gezin. De ramen zorgen voor voldoende licht inval en een speels effect.

6200

6200

Deze plattegronden geven de sfeer en mogelijkheden aan. Detailplattegronden incl. maatvoering staan vermeld op de verkooptekeningen.

Waterdijk u zoekt een nieuw thuis, met alle ruimte voor u en uw

uw terras en tuin. De erker in de voorgevel zorgt voor extra

De woning is voorzien van luxe sanitair, met volop keuze-

gezin? Type Waterdijk is de ideale gezinswoning, gelegen

licht en ruimte. Kiest u voor een uitbouw, dan is het mo-

mogelijkheden voor u als koper in kleur en materiaal. Het

op steenworp afstand van Deventer in het prachtige dorp

gelijk om een extra ruime woonkeuken te realiseren, ook

is ruim binnenkomen in de hal. Het toilet is voorzien van

Epse. De Waterdijk is voorzien van een heerlijke ruime

in combinatie met een praktische bijkeuken. Onze ervaren

een wandtoilet en fontein. Op uw eigen oprit kunt u twee

woonkamer aan de straatzijde van de woning. Aan de

kopersbegeleiders kunnen u adviseren en ondersteunen bij

auto’s achter elkaar kwijt. Tot slot is de woning voorzien

tuinzijde bevindt zich de keuken, welke is voorzien van

het maken van de juiste en praktische keuzes. Zo realiseert

van een aangebouwde garage, zodat er alle ruimte is voor

een Siematic keuken met diverse voorzieningen. De vele

u optimale woonkwaliteit!

uw ďŹ etsen, uw hobby of misschien wel een slaap- en

kozijnen en deur zorgen voor volop licht en verbinding met

badkamer beneden voor in de toekomst.

WATERDIJK

zolder | basis afmeting

10700

verdieping | basis afmeting

10700

WATERDIJK

6200

6200

Deze plattegronden geven de sfeer en mogelijkheden aan. Detailplattegronden incl. maatvoering staan vermeld op de verkooptekeningen.

Indelingsopties verdieping

Wilt u nog meer woonplezier?

De verdieping biedt drie ruime en lichte slaapkamers. Ook

Ook op de verdieping zijn er nog volop

Een Roosdom Tijhuis woning biedt u standaard veel

Realiseer uw eigen droomhuis met bijvoorbeeld een

vindt u hier de badkamer, welke is voorzien van ligbad,

keuzemogelijkheden. Wilt u liever twee extra grote

comfortabele woonruimte. Toch mag de woning voor u

gezellige woonkeuken waar u met uw familie samen

wandtoilet, douche en wastafel. De zolder, welke middels

slaapkamers, of een inloopkast? Ook de zolder biedt

misschien nog wel iets groter. Of misschien heeft u voor

komt voor het gesprek van de dag. Flexibiliteit, dat is

vaste trap te bereiken is, biedt nog meer extra ruimte.

volop mogelijkheden om extra ruimte te creĂŤren voor

bepaalde ruimtes bijzondere wensen. Geen probleem. Ons

woonkwaliteit van Roosdom Tijhuis.

bijvoorbeeld uw hobby.

bouwsysteem is zeer exibel en biedt vele mogelijkheden.

In overleg is bijna alles mogelijk.

Keuken: • SieMatic • keuze uit 15 frontkleuren • keuze uit 25 greepmogelijkheden • Blad kunststof recht ABS afgewerkt of met waterkering - keuze uit wel 50 kleuren • gaskookplaat – RVS afzuigkap – koelkast – kraan - vaatwasser combi-magnetron • inclusief montage • inclusief aansluiten • installatiewerk geheel afgestemd op

SieMatic keuken

de keukenopstelling

Het zeer hoge kwaliteitsniveau van Roosdom Tijhuis

En daarbuiten, want het design van uw keuken kan ook

ziet u ook aan de keuken: alle woningen worden standaard

worden voortgezet in de living. Zo ontstaat meer ruimte

De keuken kan naar uw wensen worden

uitgevoerd met een SieMatic designkeuken. Ook bij de

voor optimale woonbeleving.

aangepast of gewijzigd, Bouwcenter Nobel vertelt u hier graag meer over.

keuze van onze partner-leverancier gaan we voor het beste. In de showroom van Bouwcenter Nobel in Lochem

De adviseurs van Bouwcenter Nobel zorgen dat aan alles

adviseert men u graag welke keuken van SieMatic voor u

wordt gedacht, zodat u een keuken krijgt waar u meer en

ideaal is. Dat is heel persoonlijk.

langer tevreden over zult zijn.

Extra voordeel, de keuken wordt kookklaar opgeleverd, dit scheelt u tijd en zorgen.

Nobel Bouwcenter SieMatic geldt als een van meest innovatieve keuken-

Met 5 jaar garantie als extra zekerheid. U bent van harte

Bezoekadres:

producenten. Hun keukens onderscheiden zich door

welkom in de showroom van Bouwcenter Nobel aan de

Aalsvoort 16

originele oplossingen die het wonen mooier maken en

Aalsvoort 16 in Lochem.

7241 MA Lochem

meer gemak en plezier geven bij wat u in de keuken doet.

Bel voor een afspraak 088 522 23 33.

www.bouwcenternobel.nl

Sanitair van SaniNobel In badkamer en toilet is gekozen voor de badkamerserie van SaniNobel, een serie met kwaliteit en functionaliteit als kenmerk.

SaniNobel biedt een ruime keuze aan producten in dezelfde stijl. Voor uw comfort hebben we alvast een complete badkamer samengesteld waarbij alle elementen zowel van keramiek als de kranen mooi op elkaar zijn afgestemd.

Maak van uw badkamer een ruimte waar u zich heerlijk kunt ontspannen. Wij ontwerpen voor u de badkamer in 3D zodat u een idee krijgt van de mogelijkheden en er volledig recht wordt gedaan aan uw eigen stijl en persoonlijkheid. De ervaren medewerkers van Boucenter Nobel zullen u graag bijstaan in de te maken sanitaire keuzes. Ook andere topmerken behoren hierbij tot de mogelijkheden.

Maak een afspraak en onze adviseurs staan klaar om u hierbij te adviseren.

Bel voor een afspraak 088 522 23 33.

Bouwcenter Nobel Aalsvoort 16 7241 MA Lochem www.bouwcenternobel.nl

“Een nieuwbouwwoning kopen of een bestaande woning? Als je alles op een rijtje zet, is die keuze snel gemaakt.

Kiezen voor de nieuwbouw van Roosdom RT

Tijhuis heeft veel voordelen. ”

IS ALLES WAT U VERWACHT VAN UW WONING. Meer persoonlijkheid

Meer comfort

Een nieuwe woning past echt helemaal bij u. Vanaf het

Nieuwbouwwoningen zijn prima geïsoleerd en worden

eerste moment van de bouw kiest u zelf welke indeling

goed geventileerd. Dit zorgt het hele jaar door voor

de woning krijgt, hoe de gevel eruit ziet, welke keuken en

een aangenaam en gezond binnenklimaat en tochtvrije

badkamer bij u past, enzovoort.

ruimtes. comfortabel is natuurlijk ook dat alles nieuw is in huis en prima werkt. Geen kluswerk, geen onderhoud.

Meer financieel voordeel Omdat u de nieuwbouwwoning vrij op naam (v.o.n.) koopt,

Meer zekerheid

hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen. Bovendien

uw nieuwbouwwoning van roosdom tijhuis is voorzien

geven hypotheekverstrekkers ruimere leenmogelijkheden

van het Politiekeurmerk Veilig Wonen (PKVW) en uitgerust

op nieuwbouw. Dat is nu extra aantrekkelijk omdat de

met rookalarm. Nog een belangrijke zekerheid: al onze

hypotheekrente historisch laag is!

woningen worden gebouwd onder de Woningborggarantie.

Meer energiebesparing

Duurzaam wonen

Nieuwbouwwoningen van Roosdom Tijhuis hebben het

Niet alleen het nu telt, maar ook de toekomst. We

A++ energielabel. Hierdoor is uw woning al gauw 30%

willen een leefbare wereld doorgeven aan de volgende

energiezuiniger dan een woning die 25 jaar geleden is

generaties. Daarom is uw woning zoveel mogelijk

gebouwd. Des te belangrijker omdat de energieprijzen de

gebouwd met duurzame, milieuvriendelijke materialen

komende jaren zullen stijgen.

en technieken. Daarnaast is uw woning zo energiezuinig mogelijk. Zo doen we ons best om uw wooncomfort zo duurzaam mogelijk te maken.

Woonkwaliteit van Roosdom Tijhuis RT

Het label Woonkwaliteit van Roosdom Tijhuis is uw garantie voor een goede nachtrust. De zekerheid dat u een woning koopt die ontworpen en gebouwd is met de optimale aandacht voor comfort, duurzaamheid, energiebesparing en veiligheid. Een woning die van indeling tot afwerking is afgestemd op uw persoonlijke wensen. En die in een korte bouwtijd wordt opgeleverd, zodat uw woonwensen snel in vervulling kunnen gaan!

Bouwbedrijf Roosdom Tijhuis bv www.roosdomtijhuis.nl

Participatie

Verkoop & informatie

REBO ERA makelaars 0570 - 62 62 68 www.rebogroep.nl

Ten Hag Deventer 0570 - 66 69 99 www.tenhag.nl

15052973 Ontwerp & realisatie Bloemendaal in Vorm, Rijssen

Ontwikkeling, realisatie en kopersbegeleiding