Woon!magazine Orthen-Links Den Bosch fase 3

’s-Hertogenbosch Orthen-Links Fase 3 14 hoek- en tussenwoningen

06

Prachtige woonwijk

Woon!

11

Shoppen in ’s-Hertogenbosch

48

Ons Warenhuys

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon! in Orthen-Links

inhoud

04

06

08

wonen in ‘s-Hertogenbosch

prachtige woonwijk

het plan in vogelvlucht

10

11

12

historie

shoppen in ‘s-Hertogenbosch

uit in ‘s-Hertogenbosch

13

14

16

interview acrhitect

situatiekaart/ de woningen

type Cupido 1

26

36

46

type Cupido 2

type Amor

jouw duurzame leven

47

48

52

daarom nieuwbouw

53

stappenplan

ons warenhuys

54

aangenaam wonen

bekijk je woning in 3D

3

’Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen.

Dat maakt wonen aangenaam.’

Van Wanrooij Projectontwikkeling

4

Nog leuker dan verwacht

stad met karakter, historie en toekomst

Woon! in Orthen-Links

5

wonen in ’s-Hertogenbosch In ’s-Hertogenbosch ontmoeten oud en nieuw elkaar.

Deze prachtige vestingstad herbergt talloze monumenten en is tegelijkertijd voedingsbodem voor eigentijdse kunst, design en hippe winkels.

Al sinds de middeleeuwen vestigden Brabanders als Jeronimus Bosch zich langs de Binnendieze. Deze bekende Bosschenaar wordt in 2016 onder meer met de tentoonstelling ‘Visioenen van een genie’ in Het Noordbrabants Museum geëerd vanwege zijn overlijden precies vijfhonderd jaar geleden. Al in zijn tijd vierden de inwoners carnaval. Dan verandert ’s-Hertogenbosch een aantal dagen in het bruisende Oeteldonk.

Cultuur en Bossche bollen Houd je meer van rust en natuur? Die vind je het hele jaar door in Het Bossche Broek. ’s-Hertogenbosch staat niet alleen bekend om haar schoonheid, maar ook om het Bourgondische karakter.

Grootse, nationaal bekende evenementen gaan hand in hand met sublieme eetgelegenheden en knusse kroegjes. Bovendien is geen bezoek aan de stad compleet zonder het eten van een échte Bossche Bol. Cultuurliefhebbers halen hun hart op tijdens het zomerse Theaterfestival Boulevard. Het hele jaar door kunnen zij bovendien terecht in de Verkadefabriek of het Theater aan de Parade. Die is gelegen schuin tegenover de Sint Janskathedraal op de markt. Deze eeuwenoude kerk staat bekend om haar honderd bijzondere luchtbogen. En zelfs de kathedraal gaat met haar tijd mee: een engel kreeg bij de laatste restauratie een broek aan en een mobiele telefoon in haar handen. ’s-Hertogenbosch, een stad met karakter, historie en toekomst.

UTRECHT A12

ROTTERDAM

A27

DORDRECHT

A2 WAAL A15

NIJMEGEN

BIESBOSCH A59

BREDA

’S-HERTOGENBOSCH

TILBURG A58 EINDHOVEN MAAS

A2

6

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Orthen-Links

Orthen-Links Al in 815 wordt melding gemaakt van Orthen.

Daarmee is het is ouder dan de stad ’s-Hertogenbosch zelf.

Orthen ligt ten noorden van de binnenstad en had van oudsher een eigen bestuur. De wijk is met name bekend vanwege Begraafplaats Orthen en Fort Orthen, waar de historie van de regio nog te proeven is. Orthen-Links ondergaat de komende tijd een metamorfose.

Deze kleinschalige, nieuwe wijk is ruim en groen van opzet en bevat vele kenmerkende elementen uit de jaren dertig bouwstijl. Sfeervol wonen op fietsafstand van het centrum met terwijl je met een paar passen via het dijklint middenin de natuur van de Ertveldseplas staat. Dagelijkse voorzieningen als winkels, sportpark en -verenigingen zijn om de hoek.

Woningcorporatie BrabantWonen heeft het initiatief genomen om hier 100 huurwoningen en 68 koop­ woningen te laten realiseren door Van Wanrooij.

Daarmee ontstaat een mooie, nieuwe wijk, dies ruim en groen van opzet is en vele kenmerkende elementen bevat uit de jaren dertig bouwstijl. Sfeervol wonen op fietsafstand van het centrum met terwijl je met een paar passen via het dijklint middenin de natuur van de Ertveldseplas staat. Dagelijkse voorzieningen als winkels, sportpark en -verenigingen zijn om de hoek. Midden in Orthen-Links investeert BrabantWonen in een groene oase met speelgelegenheid voor de jeugd.

Momenteel onderzoekt men de mogelijkheid om een deel van de huurwoningen energiearm (‘0 op de meter’) te kunnen opleveren.

7

8

Woon! in Orthen-Links

Nog leuker dan verwacht

’S-HERTOGENBOSCH

N

A2

A59

Orthen-Links HAM

S V O S C 45

BAK ENW

E RT V E L D P L A S

EG

B R A BA N T H A L L E N

FC DEN BOSCH S P O RT I O M

Ham

ba

w ken

eg

I J Z E R E N V RO U W H O C K E YC LU B DEN BOSCH T E N N I S V E R. OOSTERPLAS OOSTERPLAS

Or

th

en

B.T.C. D E P E T T E L A E R

S P O RT V E R. B EAT R I X LU K A S CO M B.

ZUIDERPLAS

N

9

FASE 3 KOOPWONINGEN FASE 3

FASE 1 GEREALISEERD

FASE 2 GEREALISEERD

het plan

in vogelvlucht

10

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Orthen-Links

Historie

Historie

’s-Hertogenbosch, de nieuwe stad bij Orthen Eigenlijk begint ’s-Hertogenbosch in Orthen. Hertog Hendrik I van Brabant (1190 - 1235) bezat in 1185 het landgoed Orthen waar hij regelmatig jaagde.

De hertog wilde een vestigingsstad in het noorden, waarbij de Maas de grens van zijn Hertogdom vormde. Zo ontstond ‘de nieuwe stad bij Orthen’.

Het werd een gunstig gelegen vestigingsstad door de samenkomst van de Aa en de Dommel, gelegen op een dekzandrug. De Dieze zorgde voor een goede verbinding naar de Maas. Diezelfde rivier brak op diverse plekken door in kleine riviertjes. Zo ontstonden zandkopjes in het rivierenlandschap, ook wel donken.

Hieraan heeft de stad een deel van de carnavalsnaam Oeteldonk te danken. Op één van deze donken ontstond de Markt in ’s-Hertogenbosch. Al snel kreeg de nederzetting stadsrechten. Dat was in die tijd nog niet gebruikelijk.

De stadsrechten van ’s-Hertogenbosch dienden dan ook als voorbeeld voor die van vele andere steden.

Fort Orthen is vervolgens gebouwd in de zeventiende eeuw. Tussen 1630 en 1637 werden de aarden wallen van dit fort, aanvankelijk ook wel Orthenschans genoemd, aan de Hervensedijk opgeworpen in een vierkante plattegrondvorm met bastions op de hoeken en omgeven door een natte gracht. Het vormde een voorpost van de stad samen met het aan de Maas gelegen fort Crèvecoeur ten tijde van de tachtigjarige oorlog. Het fort heeft door de jaren heen weinig betekent in de verdediging van de stad.

Tijdens de tachtigjarige oorlog bleef het onbemand, net zoals tijdens de oorlog met de Fransen. Aan het eind van de achttiende eeuw wordt het uitgebreid om vervolgens rond 1852 herbouwd te worden tot het huidige Fort Orthen.

11

shoppen in ’s-Hertogenbosch Hippe conceptstores, trendy modewinkels en mooie boetiekjes.

Shoppen in een uniek cultuurhistorisch decor, zowel in de grotere winkelstraten als in de sfeervolle zijstraatjes. En dat op fietsafstand.

Daily Poetry

Van Daan

Achter een kleine etalage in de Vughterstraat, zit deze fashion & lifestyle winkel. Een verrassend licht pand met fijne kledingstukken, cadeautjes en gave dingen voor je interieur. Letterlijk alles is te koop bij Daily Poetry, niet alleen de kleding en lifestyle items, maar ook het meubilair. Van hippe vintage kasten, tafeltjes, planten en fietsen tot kaarten en kunst. Hier scoor je te gekke items voor een fijne prijs.

Vughterstraat 72

Bij Van Daan vind je echt van alles, met name in de categorie woonaccessoires. Daarnaast vind je er ook kleding, tassen, kinderboeken, serviesgoed, kaarten, specerijen en keukengerei. Alles is even hip, modern en kleurrijk. Bekende merken als Hay, Ferm Living en Kreafunk; je vindt ze hier allemaal.

Minderbroedersstraat 23

Snuffelmarkt Brabanthallen

YaYa conceptstore Deze hippe shop is een mix van damesmode en lifestyle items. Door de zachte, neutrale kleuren lijk je hier helemaal tot rust te komen. Uiteraard totdat je je gaat verdiepen in alle leuke items en je daar spontaan hebberig van wordt.

Krullartstraat 18 (naast het Fonteinpleintje)

Wie is er nog meer gek op rommel-/vlooien-/snuffelmarkten? Rondstruinen tussen de marktkraampjes op zoek naar unieke items, vintage finds en de beste deals. Oude spelletjes, kinderboeken en ander speelgoed betekent uiteraard jeugdsentiment! In Den Bosch wordt er minstens één keer per maand (bekijk de data) een grote snuffelmarkt gehouden in de enorme ruimtes van de Brabanthallen.

Diezekade 2

12

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Orthen-Links

uit in ’s-Hertogenbosch ‘Dat gaat naar Den Bosch toe…’ kom en geniet van de vele authentieke straatjes, huizen en gebouwen, hippe cafeetjes en gezellige Brabantse sfeer.

cultuur in koekjesfabriek Verkadefabriek Het culturele hart van Den Bosch. Met behalve eten en drinken: theater, cabaret, film, dans, muziek, debat.

Kom je voor koffie met krant, lunch, alleen of diner met twee? Vroeg, laat of snel tussendoor. Vers, gevarieerd en inspirerend, in de smaken van het seizoen.

Boschdijkstraat 45

eten in oud sanatorium Mariapaviljoen Het Mariapaviljoen is één van die bijzondere lunchrooms/ restaurants in Den Bosch. Het oude sanatorium van het Groot Ziekengasthuis (GZG) is omgetoverd tot unieke locatie voor een hapje en drankje en om je lekker uit te leven op de dansvloer. Hier komt het beste van de historie en de moderne tijd samen.

Burgemeester Loeffplein 70

pittoresk Uilenburg De Uilenburg is een schilderachtig stukje centrum, met smalle autovrije straatjes betegeld met kinderkopjes en monumentale panden die voor sfeer en charme zorgen.

Gezellige zijn de terrassen van diverse eet- en drinkgelegenheden. Het is bij uitstek een plek om een bijzondere wandeling te maken of een rondvaart over de Binnendieze.

Lepelstraat, Molenstraat, Uilenburg, Kruisstraat en Korenbrugstraat

13

Architect Hilberink Bosch

Geert Bosch

’Dorpse karakter behouden in details’ “Een nieuwe wijk die voldoet aan alle eisen van de moderne tijd, met de kenmerken en uitstraling van de huidige bebouwing; dat is Orthen-Links. Met de nieuwbouw krijgt dit stukje ’s-Hertogenbosch een nieuwe toekomst. Tegelijkertijd wilden we de sfeer van vroeger behouden. Die sfeer zie je terug in het gebruik van veel baksteen, de details in het metselwerk en in de grootte van de huizen: het zijn allemaal grondgebonden éénsgezinswoningen van een vergelijkbare oppervlakte met een tuin. Aangezien de huidige woningen wat sober zijn, voegen we wel meer details toe aan het ingetogen metselwerk. Dat is vooral terug te zien rondom voordeuren, bij kroonlijsten en in de ornamentiek.

Woning met eigen identiteit Steeds zijn maximaal vier huizen op een rij hetzelfde vormgegeven. Daarna volgt er een wisseling in kleur metselwerk, baksteen en in de breedtemaat van de woningen.

Aangezien de woningen qua oppervlakte grotendeels overeenkomen, zijn sommige woningen breder en straatgericht en andere juist dieper en tuingericht. Op deze manier doorbreken we de stijl en kan iedere bewoner zijn of haar eigen identiteit in de wijk vinden. Ook blijft het dorpse karakter behouden, wat recht doet aan de locatie. Mooi is bovendien dat er geen verschil is tussen het uiterlijk van de huur- en de koopwoningen. De auto’s vinden veelal hun plek in de parkeerhoven. Zo krijgen de straten wat lucht en kunnen kinderen lekker buiten spelen tussen het vele groen en in de straten zelf.”

14

Woon! in Orthen-Links

Nog leuker dan verwacht

27

situatiekaart

25 23

20

43

21

18

19

16

41

17

14

39

12

HEN

35

NK

33

8 31

type Cupido 2 2 hoek- en tussenwoningen met topgevel (kavel 150 en 151)

13

O SED

10

type Cupido 1 8 hoek- en tussenwoningen (kavel 13 t/m 16, 146 t/m 149)

15

ORT

37

type Amor 4 hoek- en tussenwoningen (kavel 17 t/m 20)

6 29

4 27 2

25 23

T AA

STR

EID

ELH

AD

FASE 3

147

U ORD LIBR

146 15

SSTR

16

AAT

17 18 19 20

N

149

WIL

14

148

151 SINT

13

150

15

de woningen type Cupido 2 (kavelnr. 151)

type Cupido 2 (kavelnr. 150)

type Cupido 1 (kavelnr. 149 t/m 146)

type Amor (kavelnr. 17 t/m 20)

16

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Orthen-Links

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.koophuis-orthenlinks.nl/app

type Cupido 1

8 hoek- en tussenwoningen

kenmerken Aantal: 8 Inhoud: 450 t/m 470 m3 Inclusief tuinberging Zongerichte tuin Energiezuinig Vloerverwarming begane grond Erfscheiding privĂŠ/openbaar terrein Bijzondere metselaccenten en ornamenten Hoge en lage goot 3 gevel- en dakpan combinaties Bestrating voorzijde

zijgevel type Cupido 1

voorgevel type Cupido 1

achtergevel type Cupido 1

17

18

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Orthen-Links

type Cupido 1

5105

5100

8500

begane grond schaal 1:50

bijzonderheden Wonen aan tuinzijde Ruime kast in hal Hoek keuken mogelijk Bestrating voorzijde en bankje

2480

19

1 2 4

optie type Cupido 1

3 10950

begane grond schaal 1:50

opties 1 Schuifpui of dubbele

tuindeuren

2 Uitbouw 2.4 m 3 Trapkast 4 Uitbouw 1.2 m

20

Woon! in Orthen-Links

Nog leuker dan verwacht

5105

type Cupido 1 hoek

8500

5100

begane grond schaal 1:50

bijzonderheden Standaard extra ramen aan zijgevel

2480

sfeerimpressie

21

type Cupido 1

22

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Orthen-Links

4710

2900

2980

2100

type Cupido 1

3690

eerste verdieping schaal 1:50

bijzonderheden 3 slaapkamers Ruime badkamer

2600

23

5100

4710

1

optie type Cupido 1 eerste verdieping schaal 1:50

opties 1 Samenvoegen slaapkamers

24

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Orthen-Links

type Cupido 1 zolder schaal 1:50

bijzonderheden Grote open ruimte Vaste trap naar zolder 2 extra kamers mogelijk Veel bergruimte achter knieschotten

zijgevel hoek

25

1

3

3046

6672

optie type Cupido 1 zolder schaal 1:50

opties 1 Grote dakkapel achterzijde 2 Dakkapel voorzijde 3 Ruimte-indeling

2

26

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Orthen-Links

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.koophuis-orthenlinks.nl/app

type Cupido 2

27

2 hoek- en tussenwoningen met topgevel

kenmerken Aantal: 2 Topgevel en overdekte entree Inhoud: 461 t/m 481 m3 5 slaapkamers mogelijk Inclusief tuinberging Zongerichte tuin Energiezuinig Vloerverwarming begane grond Erfscheiding privĂŠ/openbaar terrein Bijzondere metselaccenten en ornamenten Bestrating voorzijde

voorgevel type Cupido 2

achtergevel type Cupido 2

rechter zijgevel type Cupido 2

28

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Orthen-Links

8500

5100

5105

type Cupido 2 begane grond schaal 1:50

bijzonderheden Wonen aan tuinzijde Ruime kast in hal Hoek keuken mogelijk Bestrating voorzijde en bankje

2480

zijgevel hoek

29

1

2

10900

4

3

optie type Cupido 2

begane grond schaal 1:50

opties 1 Dubbele tuindeuren

of schuifpui 2 Uitbouw 2.4 m 3 Trapkast 4 Uitbouw 1.2 m

30

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Orthen-Links

2900

4710

2980

2100

type Cupido 2

3690

eerste verdieping schaal 1:50

bijzonderheden 3 slaapkamers Ruime badkamer

zijgevel hoek

31

1

4710

5100

optie type Cupido 2

eerste verdieping schaal 1:50

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Badkamer met ligbad

2

32

Nog leuker dan verwacht

type Cupido 2 zolder schaal 1:50

bijzonderheden Grote open ruimte Vaste trap naar zolder 2 extra kamers mogelijk Veel bergruimte achter knieschotten

zijgevel hoek

Woon! in Orthen-Links

33

1

3046

2

optie type Cupido 2

zolder schaal 1:50

opties 1 Grote dakkapel achterzijde 2 Ruimte-indeling,

2 kamers

sfeerimpressie

34

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Orthen-Links

35

type Cupido 2

36

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Orthen-Links

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.koophuis-orthenlinks.nl/app

type Amor

4 hoek- en tussenwoningen

kenmerken Aantal: 4 Inhoud: 451 t/m 471 m3 5 slaapkamers mogelijk Inclusief tuinberging Zongerichte tuin Energiezuinig Vloerverwarming begane grond Erfscheiding privĂŠ/openbaar terrein Bijzondere metselaccenten en ornamenten Hoge en lage goot Verschillende gevel- en dakpan combinaties Bestrating voorzijde

voorgevel type Amor

achtergevel type Amor

zijgevel type Amor

37

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Orthen-Links

8950

38

4800

type Amor begane grond schaal 1:50

2180

bijzonderheden Wonen aan tuinzijde Ruime kast in hal Hoek keuken mogelijk Bestrating voorzijde en bankje

39

1

4 2

optie type Amor

11350

3

begane grond schaal 1:50

opties 1 Uitbouw 2.4 m 2 Extra bergruimte 3 Trapkast 4 Uitbouw 1.2 m

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Orthen-Links

3430

40

type Amor

2600

5160

2100

3690

eerste verdieping schaal 1:50

bijzonderheden 3 slaapkamers Ruime badkamer

41

4800

1

optie type Amor

eerste verdieping schaal 1:50

2

opties

2200

1

Samenvoegen slaapkamers

2

Uitbreiden badkamer

42

type Amor zolder schaal 1:50

bijzonderheden Grote open ruimte Vaste trap naar zolder 2 extra kamers mogelijk Veel bergruimte achter knieschotten

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Orthen-Links

43

1

7130

3

optie type Amor

zolder schaal 1:50

2746

opties 1 Grote dakkapel achterzijde 2 Dakkapel voorzijde 3 Ruimte-indeling

2

sfeerimpressie

44

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Orthen-Links

45

type Amor

46

Woon! in Orthen-Links

Nog leuker dan verwacht

Jouw

GROENE STROOM

Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal

duurzame leven Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee.

Daarnaast zijn onze

nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw.

De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!

tips

• Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/ energie-vergelijken/groene-energieleveranciers.

Hier vind je ook een handige energievergelijker.

• Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu • Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.

Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!

ONZE DUURZAME M A AT R E G E L E N Wij bouwen LEAN. Dit betekent dat we het bouwproces optimaliseren en materiaalverspilling tot een minimum beperken. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning direct bruikbaar is.

Onze woningen zijn standaard voorzien van een ventilatiesysteem, hebben een tweede thermostaat op de eerste verdieping, een geïsoleerde garage en hardhouten kozijnen.

Al onze woningen voldoen tenminste aan de Energieprestatie-coëfficiënt (EPC) van 0,4 en hebben dus energielabel A.

Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt.

Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt.

Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.

VERLICHTING & A P PA R AT E N Bijna 40% van je energierekening gaat naar stroomverbruik. Hier valt dus nog veel op te besparen door energiezuinig om te gaan met verlichting en apparaten.

WAT E R V E R B R U I K Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belang­rijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.

VERWARMING Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten. Hiermee bespaar je gemiddeld 6% op je gasverbruik voor verwarming.

Al onze woningen hebben energielabel A

47

Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde

Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

Meer kwaliteit

De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en er wordt een hoog rendementsketel toegepast. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerk­vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Meer gemak Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning.

Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis.

Heel aangenaam.

Meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten.

Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

Meer financieel voordeel

Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Meer keuze

Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk.

Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

Meer sfeer

Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

48

showroom

Nog leuker dan verwacht

laat je inspireren

Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief Warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

inspiratiemagazine

Kies

inspiratiemagazine

jouw indeling

ing

agina’s rusten eerd, gereproduceerd ondering hierop dient kkeling.

Woon! in Orthen-Links

jouw uitbreiding

jouw keuken

jouw sanitair

jouw afwerking

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies!

Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.

Beleef je nieuwe keuken en badkamer In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving!

Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?

Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.

49

keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg.

De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).

De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje.

Je kunt dingen zien en voelen.

Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voor-

deel van een ­keuken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings­ datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen ­planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”

Karin & John

Getrouwd + 3 kinderen

50

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Orthen-Links

showroom

Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.

BASIS

De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.

1,2M UITBOUW

Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.

2,4M UITBOUW

Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk.

De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.

51

Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk.

Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creĂŤren.

laat je inspireren

Laat je op de tegelcatwalk in onze showroom inspireren met uitleg, inspiratietafels, noviteiten en overzichtswanden. Op grote led-schermen kun je de tegel van jouw keuze in een groot vloer- of wandoppervlak zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Orthen-Links

bekijk nu alvast je woning in 3D Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter en nóg leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.

Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld met de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’. Zo kun je nog beter beslissen.

Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.

Na ondertekening van de koop-

en aannemingsovereenkomst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je je woning alvast thuis op de bank kunt beleven. Volg de meegeleverde instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.

Voorproefje in 3D showroom

52

De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat.

Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!

53

stappenplan voor jouw woning S TA P

S TA P

1

Keuzes maken Optielijst 1 en 2

Verkoopgesprek bij de makelaar S TA P

S TA P

2

6 7

Onherroepelijke omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden

Ondertekenen koop- en aannemingsovereenkomst

S TA P

Keuzes maken Optielijst 3

S TA P

8

Notarieel transport

3

Bezoek Warenhuys voor keuken en sanitair / tegelwerk

13

Tijdens de bouw blijf je op de hoogte via ‘volg je woning’ S TA P

S TA P

12

S TA P

S TA P

9

14

Kijkdagen op de bouw

Start bouw

S TA P

4

Vervallen ontbindende voorwaarden koop- en aannemings­overeenkomst (twee maanden na stap 2)

S TA P

5

Gesprek met de kopersbegeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang volgjewoning.nl

S TA P

S TA P

10

Keuzes maken uitvoering binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl

S TA P

11

Keuzes maken elektra

15

Voorschouw woning

S TA P

16

Oplevering woning

S TA P

17

Sluiten dossier volgjewoning.nl.

Verhuizen en inrichten.

Genieten van je nieuwe thuis!

54

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Orthen-Links

www.vanwanrooij.nl

Familiebedrijf

Bijna 50 jaar succesvol

Klant centraal

Woningbouw specialist

55

Aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al bijna 50 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­genaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt.

In de bijna 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 300 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouw­bedrijf, in de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of bij de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen, want ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie

Ca. 300 medewerkers

1.500 koop­woningen in 2017

Financieel gezond

Zekerheid en kwaliteit

INFORMATIE EN VERKOOP Boumij Makelaars Hekellaan 6 5211 LX ’s-Hertogenbosch T 073 612 23 44 nieuwbouw@boumij.nl

INITIATIEF BrabantWonen www.brabantwonen.nl

ONTWIKKELING & REALISATIE Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

ARCHITECT Hilberinkbosch Architecten www.hb-a.nl

www.koophuis-orthenlinks.nl

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.