Woon!magazine: Den Bosch, Orthen-Links fase 2

’s-Hertogenbosch Orthen-Links Fase 2 20 moderne woningen

10

Een wijk met karakter

Woon!

13

Shoppen in ’s-Hertogenbosch

50

Keuken en badkamer

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon! in Orthen-Links

inhoud

04

06

wonen in ‘s-Hertogenbosch

prachtige woonwijk

12

13

08

het plan in vogelvlucht

14

10

een wijk met karakter

15

historie

shoppen in ‘s-Hertogenbosch

uit in ‘s-Hertogenbosch

interview acrhitect

16

18

20

30

ontdek de stijl die bij jou past

40

situatiekaart/ de woningen

48

type Cupido 1

50

type Cupido 2

52

type Eros

ons warenhuys

keuken en badkamer

daarom nieubouw

54

56

57

58

interview makelaar

jouw woonwensen

de aankoopwijzer

Van Wanrooij

3

’Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen.

Dat maakt wonen aangenaam.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling

aangenaam wonen

4

Nog leuker dan verwacht

stad met karakter, historie en toekomst

Woon! in Orthen-Links

5

wonen in ’s-Hertogenbosch In ’s-Hertogenbosch ontmoeten oud en nieuw elkaar.

Deze prachtige vestingstad herbergt talloze monumenten en is tegelijkertijd voedingsbodem voor eigentijdse kunst, design en hippe winkels.

‘s-Hertogenbosch heeft op allerlei gebied heel veel te bieden. Zo wordt het alom geprezen vanwege zijn warme, unieke uitstraling. Het hele jaar door kun je er genieten in het oudste en meest complete stadscentrum van Nederland, dat vrijwel geheel is omringd door oude wallen. Vlak daartegenaan ligt natuurgebied Het Bossche Broek.

Iets verder is Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen, een fantastische trekpleister voor wandelaars, fietsers en sportievelingen. De Efteling in Kaatsheuvel is binnen handbereik.

Met meer dan 100 winkels is de Bossche binnenstad heerlijk om te shoppen. Er zijn ook vele sfeervolle cafés, bijvoorbeeld op de Markt en de Parade, en je kunt er geweldig eten, zoals in de culinaire hotspot, de Korte Putstraat. Ook om een bioscoop of theater te bezoeken is het gastvrije ’s-Hertogenbosch een heel aantrekkelijke keuze. Verder valt er op cultureel

gebied veel te beleven. Denk aan het Noordbrabants Museum, het Stedelijk Museum, het Jheronimus Bosch Art Center en het oergezellige festival ‘Jazz in Duketown’. Een bijzondere attractie is een rondvaart over de volledig gerestaureerde Binnendieze, waarbij je deze middeleeuwse stad ook ondergronds kunt bewonderen. Uiteraard is er ook op het gebied van onderwijs- en recreatievoorzieningen veel te kiezen op elk niveau.

Kortom, ’s-Hertogenbosch is een zeer levendige, sfeervolle stad waar je je snel thuis voelt.

Perfect bereikbaar ‘s-Hertogenbosch ligt erg centraal binnen een netwerk van snelwegen als de A59, A2 en A53.

Tilburg, Eindhoven, Nijmegen en Utrecht zijn daardoor snel te bereiken. Er is een groot NS-station en er zijn prima busverbindingen in alle richtingen.

UTRECHT A12

ROTTERDAM

A27

DORDRECHT

A2 WAAL A15

NIJMEGEN

BIESBOSCH A59

BREDA

’S-HERTOGENBOSCH

TILBURG A58 EINDHOVEN MAAS

A2

6

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Orthen-Links

Orthen-Links Al in 815 wordt melding gemaakt van Orthen.

Daarmee is het is ouder dan de stad ’s-Hertogenbosch zelf.

Orthen ligt ten noorden van de binnenstad en had van oudsher een eigen bestuur. De wijk is met name bekend vanwege Begraafplaats Orthen en Fort Orthen, waar de historie van de regio nog te proeven is. Orthen-Links ondergaat de komende tijd een metamorfose.

Deze kleinschalige, nieuwe wijk is ruim en groen van opzet en bevat vele kenmerkende elementen uit de jaren dertig bouwstijl. Sfeervol wonen op fietsafstand van het centrum met terwijl je met een paar passen via het dijklint middenin de natuur van de Ertveldseplas staat. Dagelijkse voorzieningen als winkels, sportpark en -verenigingen zijn om de hoek.

Woningcorporatie BrabantWonen heeft het initiatief genomen om hier 100 huurwoningen en 68 koop­ woningen te laten realiseren door Van Wanrooij.

Daarmee ontstaat een mooie, nieuwe wijk, dies ruim en groen van opzet is en vele kenmerkende elementen bevat uit de jaren dertig bouwstijl. Sfeervol wonen op fietsafstand van het centrum met terwijl je met een paar passen via het dijklint middenin de natuur van de Ertveldseplas staat. Dagelijkse voorzieningen als winkels, sportpark en -verenigingen zijn om de hoek. Midden in Orthen-Links investeert BrabantWonen in een groene oase met speelgelegenheid voor de jeugd.

Momenteel onderzoekt men de mogelijkheid om een deel van de huurwoningen energiearm (‘0 op de meter’) te kunnen opleveren.

7

Woon! in Orthen-Links

ba

eg

en

Ham

w ken

th

Nog leuker dan verwacht

Or

8

N

9

FASE 1

FASE 2

het plan

in vogelvlucht

10

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Orthen-Links

een wijk met karakter Door de ligging tussen het spoor en het centrum is Orthen-Links een verborgen stukje ’s-Hertogenbosch. Het is nog onontdekt en blijft bovendien dat exclusieve karakter behouden.

Bewoners vinden elkaar gemakkelijk voor een praatje bij de voordeur of tijdens één van de activiteiten in deze levendige wijk. Het is een gemoedelijk stukje van de stad waar vrijheid, ontspannen en tolerantie centraal staan. Door de historie is het tegelijkertijd een authentieke plek waar verleden, heden en toekomst samenkomen. Dit verborgen stukje ’s-Hertogenbosch verrast in haar haar frisse gevarieerdheid, gastvrijheid en ruimte.

11

12

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Orthen-Links

Historie

Historie

’s-Hertogenbosch, de nieuwe stad bij Orthen Eigenlijk begint ’s-Hertogenbosch in Orthen. Hertog Hendrik I van Brabant (1190 - 1235) bezat in 1185 het landgoed Orthen waar hij regelmatig jaagde.

De hertog wilde een vestigingsstad in het noorden, waarbij de Maas de grens van zijn Hertogdom vormde. Zo ontstond ‘de nieuwe stad bij Orthen’.

Het werd een gunstig gelegen vestigingsstad door de samenkomst van de Aa en de Dommel, gelegen op een dekzandrug. De Dieze zorgde voor een goede verbinding naar de Maas. Diezelfde rivier brak op diverse plekken door in kleine riviertjes. Zo ontstonden zandkopjes in het rivierenlandschap, ook wel donken.

Hieraan heeft de stad een deel van de carnavalsnaam Oeteldonk te danken. Op één van deze donken ontstond de Markt in ’s-Hertogenbosch. Al snel kreeg de nederzetting stadsrechten. Dat was in die tijd nog niet gebruikelijk.

De stadsrechten van ’s-Hertogenbosch dienden dan ook als voorbeeld voor die van vele andere steden.

Fort Orthen is vervolgens gebouwd in de zeventiende eeuw. Tussen 1630 en 1637 werden de aarden wallen van dit fort, aanvankelijk ook wel Orthenschans genoemd, aan de Hervensedijk opgeworpen in een vierkante plattegrondvorm met bastions op de hoeken en omgeven door een natte gracht. Het vormde een voorpost van de stad samen met het aan de Maas gelegen fort Crèvecoeur ten tijde van de tachtigjarige oorlog. Het fort heeft door de jaren heen weinig betekent in de verdediging van de stad.

Tijdens de tachtigjarige oorlog bleef het onbemand, net zoals tijdens de oorlog met de Fransen. Aan het eind van de achttiende eeuw wordt het uitgebreid om vervolgens rond 1852 herbouwd te worden tot het huidige Fort Orthen.

13

shoppen in ’s-Hertogenbosch Hippe conceptstores, trendy modewinkels en mooie boetiekjes.

Shoppen in een uniek cultuurhistorisch decor, zowel in de grotere winkelstraten als in de sfeervolle zijstraatjes. En dat op fietsafstand.

Daily Poetry

Van Daan

Achter een kleine etalage in de Vughterstraat, zit deze fashion & lifestyle winkel. Een verrassend licht pand met fijne kledingstukken, cadeautjes en gave dingen voor je interieur. Letterlijk alles is te koop bij Daily Poetry, niet alleen de kleding en lifestyle items, maar ook het meubilair. Van hippe vintage kasten, tafeltjes, planten en fietsen tot kaarten en kunst. Hier scoor je te gekke items voor een fijne prijs.

Vughterstraat 72

Bij Van Daan vind je echt van alles, met name in de categorie woonaccessoires. Daarnaast vind je er ook kleding, tassen, kinderboeken, serviesgoed, kaarten, specerijen en keukengerei. Alles is even hip, modern en kleurrijk. Bekende merken als Hay, Ferm Living en Kreafunk; je vindt ze hier allemaal.

Minderbroedersstraat 23

Snuffelmarkt Brabanthallen

YaYa conceptstore Deze hippe shop is een mix van damesmode en lifestyle items. Door de zachte, neutrale kleuren lijk je hier helemaal tot rust te komen. Uiteraard totdat je je gaat verdiepen in alle leuke items en je daar spontaan hebberig van wordt.

Krullartstraat 18 (naast het Fonteinpleintje)

Wie is er nog meer gek op rommel-/vlooien-/snuffelmarkten? Rondstruinen tussen de marktkraampjes op zoek naar unieke items, vintage finds en de beste deals. Oude spelletjes, kinderboeken en ander speelgoed betekent uiteraard jeugdsentiment! In Den Bosch wordt er minstens één keer per maand (bekijk de data) een grote snuffelmarkt gehouden in de enorme ruimtes van de Brabanthallen.

Diezekade 2

14

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Orthen-Links

uit in ’s-Hertogenbosch ‘Dat gaat naar Den Bosch toe…’ kom en geniet van de vele authentieke straatjes, huizen en gebouwen, hippe cafeetjes en gezellige Brabantse sfeer.

cultuur in koekjesfabriek Verkadefabriek Het culturele hart van Den Bosch. Met behalve eten en drinken: theater, cabaret, film, dans, muziek, debat.

Kom je voor koffie met krant, lunch, alleen of diner met twee? Vroeg, laat of snel tussendoor. Vers, gevarieerd en inspirerend, in de smaken van het seizoen.

Boschdijkstraat 45

eten in oud sanatorium Mariapaviljoen Het Mariapaviljoen is één van die bijzondere lunchrooms/ restaurants in Den Bosch. Het oude sanatorium van het Groot Ziekengasthuis (GZG) is omgetoverd tot unieke locatie voor een hapje en drankje en om je lekker uit te leven op de dansvloer. Hier komt het beste van de historie en de moderne tijd samen.

Burgemeester Loeffplein 70

pittoresk Uilenburg De Uilenburg is een schilderachtig stukje centrum, met smalle autovrije straatjes betegeld met kinderkopjes en monumentale panden die voor sfeer en charme zorgen.

Gezellige zijn de terrassen van diverse eet- en drinkgelegenheden. Het is bij uitstek een plek om een bijzondere wandeling te maken of een rondvaart over de Binnendieze.

Lepelstraat, Molenstraat, Uilenburg, Kruisstraat en Korenbrugstraat

15

Architect Hilberink Bosch

Geert Bosch

’Dorpse karakter behouden in details’ “Een nieuwe wijk die voldoet aan alle eisen van de moderne tijd, met de kenmerken en uitstraling van de huidige bebouwing; dat is Orthen-Links. Met de nieuwbouw krijgt dit stukje ’s-Hertogenbosch een nieuwe toekomst. Tegelijkertijd wilden we de sfeer van vroeger behouden. Die sfeer zie je terug in het gebruik van veel baksteen, de details in het metselwerk en in de grootte van de huizen: het zijn allemaal grondgebonden éénsgezinswoningen van een vergelijkbare oppervlakte met een tuin. Aangezien de huidige woningen wat sober zijn, voegen we wel meer details toe aan het ingetogen metselwerk. Dat is vooral terug te zien rondom voordeuren, bij kroonlijsten en in de ornamentiek.

Woning met eigen identiteit Steeds zijn maximaal vier huizen op een rij hetzelfde vormgegeven. Daarna volgt er een wisseling in kleur metselwerk, baksteen en in de breedtemaat van de woningen.

Aangezien de woningen qua oppervlakte grotendeels overeenkomen, zijn sommige woningen breder en straatgericht en andere juist dieper en tuingericht. Op deze manier doorbreken we de stijl en kan iedere bewoner zijn of haar eigen identiteit in de wijk vinden. Ook blijft het dorpse karakter behouden, wat recht doet aan de locatie. Mooi is bovendien dat er geen verschil is tussen het uiterlijk van de huur- en de koopwoningen. De auto’s vinden veelal hun plek in de parkeerhoven. Zo krijgen de straten wat lucht en kunnen kinderen lekker buiten spelen tussen het vele groen en in de straten zelf.”

16

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Orthen-Links

ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past.

Om je hierin te helpen hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. Ga naar de projectwebsite en download een van onze apps waarmee je in 3d door je woning kunt ’lopen’, helemaal in de stijl die bij jou past.

Per woningtype is aangegeven welke app van toepassing is.

Bekijk het resultaat, je zult versteld staan! www.koophuis-orthenlinks.nl

natuurlijke kleuren & materialen organische vormen robuust en rechthoekig hout en natuursteen basiskleur wit

puur

17

nostalgische details warme kleuren rijke materialen statige vormen

klassiek strakke lijnen metalen accessoires functioneel gladde oppervlakken

modern hip en kleurrijk eigenzinnig organische vormen gewaagd creatief en persoonlijk

trendy

18

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Orthen-Links

situatiekaart type Cupido 1 10 hoek- en tussenwoningen (kavel 85 t/m 87, 92 t/m 95, 125 t/m 127) type Cupido 2 2 hoek- en tussenwoningen (kavel 128,129) type Eros 8 hoek- en tussenwoningen (kavel 88 t/m 91, 121 t/m 124)

19 type Cupido 1 (kavelnr. 85)

type Cupido 1 (kavelnr. 86)

type Cupido 1 (kavelnr. 87)

de woningen type Cupido 2 (kavelnr. 129)

type Cupido 2 (kavelnr. 128)

type Cupido 1 (kavelnr. 127 t/m 125)

type Eros (kavelnr. 88 t/m 91)

20

Nog leuker dan verwacht

afgebeeld bno 85 t/m 87

Woon! in Orthen-Links

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.koophuis-orthenlinks.nl/app

type Cupido 1

10 hoek- en tussenwoningen

kenmerken Aantal: 10 Inhoud: 450 t/m 470 m3 5 slaapkamers mogelijk Inclusief tuinberging Zongerichte tuin Energiezuinig Vloerverwarming begane grond Erfscheiding privĂŠ/openbaar terrein Bijzondere metselaccenten en ornamenten Hoge en lage goot 3 gevel- en dakpan combinaties Bestrating voorzijde

voorgevel type Cupido 1

achtergevel type Cupido 1

linker zijgevel type Cupido 1

rechter zijgevel type Cupido 1

21

22

type Cupido 1 begane grond schaal 1:50

bijzonderheden Wonen aan tuinzijde Ruime kast in hal Hoek keuken mogelijk Bestrating voorzijde en bankje

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Orthen-Links

23

1 2 4

optie type Cupido 1

3

begane grond schaal 1:50

opties 1 Schuifpui of dubbele

tuindeuren

2 Uitbouw 2.4 m 3 Trapkast 4 Uitbouw 1.2 m

24

Nog leuker dan verwacht

type Cupido 1 hoek

kavel 85 heeft 2 ramen zoals afgebeeld

begane grond schaal 1:50

bijzonderheden Kavel 103 heeft extra tuin aan zijkant Standaard extra ramen aan zijgevel

Woon! in Orthen-Links

kavel 87 en 92 hebben geen raam

sfeerimpressie

25

type Cupido 1

26

type Cupido 1 eerste verdieping schaal 1:50

bijzonderheden 3 slaapkamers Ruime badkamer

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Orthen-Links

27

1

optie type Cupido 1 eerste verdieping schaal 1:50

opties 1 Samenvoegen slaapkamers

28

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Orthen-Links

type Cupido 1 zolder schaal 1:50

bijzonderheden Grote open ruimte Vaste trap naar zolder 2 extra kamers mogelijk Veel bergruimte achter knieschotten

zijgevel kavel 85, 87, 92

29

1

3

optie type Cupido 1 zolder schaal 1:50

opties 1 Grote dakkapel achterzijde 2 Dakkapel voorzijde 3 Ruimte-indeling

2

30

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Orthen-Links

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.koophuis-orthenlinks.nl/app

type Cupido 2

31

2 hoek- en tussenwoningen met topgevel

kenmerken Aantal: 2 Topgevel en overdekte entree Inhoud: 461 t/m 481 m3 5 slaapkamers mogelijk Inclusief tuinberging Zongerichte tuin Energiezuinig Vloerverwarming begane grond Erfscheiding privĂŠ/openbaar terrein Bijzondere metselaccenten en ornamenten Bestrating voorzijde

voorgevel type Cupido 2

achtergevel type Cupido 2

rechter zijgevel type Cupido 2

32

Nog leuker dan verwacht

type Cupido 2 begane grond schaal 1:50

bijzonderheden Wonen aan tuinzijde Ruime kast in hal Hoek keuken mogelijk Bestrating voorzijde en bankje

zijgevel kavel 129

Woon! in Orthen-Links

33

1

2 4

3

optie type Cupido 2

begane grond schaal 1:50

opties 1 Dubbele tuindeuren

of schuifpui 2 Uitbouw 2.4 m 3 Trapkast 4 Uitbouw 1.2 m

34

Nog leuker dan verwacht

type Cupido 2 eerste verdieping schaal 1:50

bijzonderheden 3 slaapkamers Ruime badkamer

zijgevel kavel 129

Woon! in Orthen-Links

35

1

optie type Cupido 2

eerste verdieping schaal 1:50

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Badkamer met ligbad

2

36

Nog leuker dan verwacht

type Cupido 2 zolder schaal 1:50

bijzonderheden Grote open ruimte Vaste trap naar zolder 2 extra kamers mogelijk Veel bergruimte achter knieschotten

zijgevel kavel 129

Woon! in Orthen-Links

37

1

2

optie type Cupido 2

zolder schaal 1:50

opties 1 Grote dakkapel achterzijde 2 Ruimte-indeling,

2 kamers

sfeerimpressie

38

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Orthen-Links

39

type Cupido 2

40

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Orthen-Links

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.koophuis-orthenlinks.nl/app

type Eros

8 hoek- en tussenwoningen

kenmerken Aantal: 8 Inhoud: 390 m3 5 slaapkamers mogelijk Inclusief tuinberging Energiezuinig Vloerverwarming begane grond Erfscheiding privĂŠ/openbaar terrein Bijzondere metselaccenten en ornamenten Verschillende gevel- en dakpan combinaties

voorgevel type Eros

achtergevel type Eros

rechter zijgevel type Eros

linker zijgevel type Eros

41

42

type Eros begane grond schaal 1:50

bijzonderheden Wonen aan straatzijde Veel licht door groot raam in voorgevel Ruime trapkast

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Orthen-Links

43

2

1 3

optie type Eros

begane grond schaal 1:50

opties 1 Uitbouw 2.4 m 2 Dubbele tuindeuren 3 Uitbouw 1.2 m

44

type Eros eerste verdieping schaal 1:50

bijzonderheden 3 slaapkamers Ruime badkamer

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Orthen-Links

45

type Eros zolder schaal 1:50

bijzonderheden Vrij indeelbare zolder

sfeerimpressie

46

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Orthen-Links

47

type Eros

48

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Orthen-Links

welkom bij van wanrooij

49

inspiratie en advies in ons warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

Een bezoek aan de showroom is een heuse beleving.

Naast de nieuwste keuken- en badkameropstellingen ontdek je de antwoorden op al je vragen. Wat houdt een waterbesparende kraan nu in en hoe zie je het verschil naast andere kranen. Wat is het verschil tussen elektrisch koken en koken op inductie? Wat gebeurt er als ik een theezakje laat vallen op een natuursteen werkblad, geeft dit vlekken? Hoe zien de door mij gekozen tegels eruit in het ochtend- of avondlicht?

De keuzepleinen en het keukenlaboratorium helpen je om de juiste keuzes te maken en in de daglicht­ kamer of paskamer neem je nog eens de proef op de som.

Keuken- en badkamerpaskamer Door werkende opstellingen, een daglichtkamer en een keukenlaboratorium kun je de mogelijkheden zelf ontdekken en ervaren. Daarnaast kun je je keuken en badkamer op ware grootte nabouwen in de paskamers. Hiermee krijg je een perfect beeld van de afmetingen en of dat dit in je huis past.

4 woonstijlen In de showroom staan vier woonstijlen centraal: puur, klassiek, modern en trendy. Hiervoor zijn speciale stijlstudio’s ingericht. Om de stijl goed tot uiting te brengen, is per stijlstudio een volledig huis ingericht, compleet met keuken, badkamer, toilet, woonkamer.

Deze studio’s zijn ingericht door vier verschillende ontwerpers, namelijk Piet Boon, vtwonen, DMARQ en Perry Hanssen. De studio’s laten zien welke mogelijkheden een stijl biedt en bieden direct inspiratie voor de inrichting van je eigen woning.

Kookstudio De kookstudio op de eerste verdieping is het hart van de showroom. Hier kun je met een heerlijke kop koffie of thee alle indrukken laten bezinken. Een professionele kok geeft kookdemonstraties en helpt je graag bij je vragen over apparatuur. Je krijgt hier letterlijk en figuurlijk een kijkje in de keuken. Kijk hoe de apparaten werken, verras je over razendsnelle snijtechnieken en stel al je vragen die je maar wilt.

Openingstijden ma t/m wo 09.30-17.30 uur do 09.30-21.00 uur vrij 09.30-17.30 uur zat 10.00-17.00 uur Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl We nemen graag de tijd om je te informeren en inspireren.

Bel ons voor een afspraak zodat we deze tijd voor je kunnen reserveren.

50

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Orthen-Links

een keuken en badkamer helemaal naar jouw wens Een huis zonder keuken of badkamer is geen thuis. Bij jouw nieuwbouwwoning hoort de mogelijkheid om een keuken en badkamer uit te zoeken die volledig naar je eigen smaak is. De adviseurs van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys zijn volledig op de hoogte van de mogelijkheden binnen jouw woning en helpen je graag om binnen jouw smaak en budget tot een schitterend ontwerp te komen.

Jouw keuken Zo veel mensen zo veel wensen en smaken verschillen... Er is voor gekozen om geen ‘standaard’ keuken te ontwerpen maar kopers van een woning een keukencheque te verstrekken. Deze keukencheque kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg, voor de aankoop van een complete keukeninrichting. Zij zijn exact op de hoogte van de indeling en mogelijkheden van je woning. Jouw keuken is dus altijd maatwerk en aangepast op jouw wensen en leefsituatie. Je keuken wordt opgeleverd onder Woningborg garantie.

Jouw badkamer In de woning is een complete badkamer opgenomen, ingericht met kwalitatief hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Hansgrohe. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys is de badkamer en het toilet zoals opgenomen in de woning te bekijken.

Het is vanzelfsprekend mogelijk je badkamer aan te passen, zodat deze (mogelijk nog beter) aan je wensen voldoet. Denk hierbij aan kleine aanpassingen van tegelwerk en/of sanitair, maar ook een compleet andere indeling is mogelijk. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys maken ze direct voor je inzichtelijk wat hiervan de financiele consequenties zijn. Zij nemen ook de bouwkundige kosten mee in hun berekening. Je woning wordt altijd inclusief sanitair en tegelwerk opgeleverd, hiermee is ook direct de garantie gewaarborgd.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een ­keukencheque*. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

51

jouw smaak

52

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Orthen-Links

daarom een nieuwbouw

woning

meer keuzes meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouw woning van Van Wanrooij zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je kunt jouw woning van Van Wanrooij meteen naar je smaak (laten)inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouw wijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

53

meer kwaliteit De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met stenen gevels, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en uiteraard wordt een hoog rendementsketel toegepast. Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief afwerk­ vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

meer f inancieel voordeel Een nieuwbouw woning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

meerwaarde Nieuwbouw woningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

54

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Orthen-Links

de makelaar Marc van den Berg Boumij Makelaars

‘Compleet nieuwe wijk, geworteld in ’s-Hertogenbosch’

“Een compleet nieuwe wijk, op fietsafstand van het centrum en het station, geworteld midden in ’s-Hertogenbosch: dat wordt Orthen-Links. Een kleinschalige plek waar starters en jonge gezinnen hun drukke leven thuis combineren met de geneugten van de eeuwenoude, Bourgondische stad. In de wijk komt veel groen.

Fijne plekken waar kinderen eindeloos kunnen spelen en bewoners elkaar ontmoeten. Bovendien is het ontwerp van de huizen allesbehalve dertien in dozijn.

Orthen-Links is voor mensen die binding met de stad ’s-Hertogenbosch willen behouden en graag groter willen wonen voor een betaalbare prijs. Voor het geld van een huurappartement in het centrum woon je in Orthen-Links namelijk in een complete, moderne ééngezinswoning. Voel je thuis in je eigen stad in deze dynamische, kleinschalige wijk.”

55

thuis in je stad

56

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Orthen-Links

wat zijn jouw woonwensen?

Tijdens het hele proces van koop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon, de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.

De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en altijd in een tekening op maat.

Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.

geen woning hetzelfde De kopersbegeleider nodigt je, na aankoop van je woning, graag uit in het souterrain van Van Wanrooij keuken, badkamer en tegelwarenhuys in Waardenburg. Hier zijn een groot aantal kopersopties gerealiseerd en dus te bekijken. De kopersbegeleider vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en altijd in een tekening op maat. Jouw woning is immers maatwerk.

57

de aankoop wijzer Gevonden. Jouw ideale woning! Maar nu begint het… welke stappen heb je te gaan voordat dit mooie huis jouw thuis kan worden?

1 Check je financiële mogelijkheden Allereerst bepaal je jouw financiële mogelijkheden. Op verschillende websites kun je uitrekenen Orthen-Linksel je kunt lenen en wat de daarbij behorende maandlasten zijn. Je kunt natuurlijk ook advies vragen aan een financieel adviseur.

2 Neem contact op met de makelaar De makelaar heeft alle informatie ten aanzien van de woning en het project voor je. Van plattegrondtekeningen, technische omschrijvingen tot complete optielijsten. Hij helpt je met al je vragen over jouw ideale woning.

3.

Teken de koopakte De makelaar bemiddelt tussen jou en de verkopende partij. De makelaar kan jou een complete verkoopmap verstrekken, waarin onder meer een concept koopakte is opgenomen. Nadat je te kennen hebt gegeven tot aankoop over te willen gaan zal de makelaar de koopakte opmaken, waarna zowel jij als de verkoper deze kunnen ondertekenen. Na ondertekening geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen, echter wij hanteren bij nieuwbouw zeven dagen bedenktijd.

4.

Regel de financiering Nu is het moment gekomen om definitief je financiering te regelen. Je kunt bij verschillende hypotheekverstrekkers een offerte opvragen. Laat je goed informeren. Bereid je goed voor: je zult na je kennismakingsgesprek diverse financiële gegevens moeten overdragen aan de hypotheekverstrekker, daarnaast controleren zij o.a. je leen/ betaalgedrag bij het BKR (Bureau Krediet Registratie) te Tiel.

5.

Maak een afspraak voor overdracht Nadat de financiering geregeld is en je van ons bericht hebt ontvangen dat tot daadwerkelijke overdracht kan worden overgegan, ontvang je van de notaris een uitnodiging voor overdracht, ofwel notarieel transport. De overdracht (dit wordt ook wel het passeren van de akte van levering genoemd) vindt plaats bij de notaris. Je kunt zelf een notaris benaderen waar je de akte wilt laten passeren of de door ons aangedragen notaris benaderen. Bij nieuwbouw is de koopsom verdeeld in grondkosten en een aanneemsom (voor de bouw van jouw woning). De grondkosten betaal je direct bij het passeren van de akte. De aanneemsom betaal je in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw.

6.

Pas de woning aan je wensen aan Bij onze nieuwbouwwoningen heb je de mogelijkheid om jouw woning op een groot aantal fronten aan te passen aan jouw ideaalplaatje. We beiden je vele opties om jouw woning te vergroten. Denk bijvoorbeeld aan het vergroten aan een uitbouw, een erker of een dakkapel. Maar we bieden je ook indelingsopties, zoals bijv. een inloopkast, het samenvoegen van slaapkamers, één of meer extra kamers of een grotere badkamer. Daarnaast beiden we je afwerkingsopties, zoals bijvoorbeeld andere binnendeuren en/of -kozijnen, deurgrepen, schakelmateriaal of andere wandafwerkingen. In de aankoopmap zijn al deze opties in een uitgebreide optielijst opgenomen. Daarnaast is nog veel maatwerk mogelijk. De kopersbegeleider kan je helpen met het uitkiezen van jouw opties en jouw adviseren bij eventueel maatwerk. In

verband met de voorbereiding van de bouw, zijn opties wel aan uiterlijke beslisdata gebonden, dit worden zogenaamde sluitingsdata genoemd. We informeren je er uiteraard tijdig over.

7.

Blijf op de hoogte van de bouw Jouw woning wordt gebouwd conform de verkooptekeningen en technische omschrijving en alle opties die je hebt gekozen. Tijdens de bouw ontvang je regelmatig nieuwsbrieven, met relevante en actuele informatie over de bouw en voortgang. Tevens wordt je meerdere malen uitgenodigd voor een kijkmiddag.

8.

Neem de sleutel in ontvangst Na de bouw van jouw woning (bijna) is voltooid, is het zo ver. Jouw woning wordt opgeleverd. Enkele weken voor de oplevering nodigen we je uit een voorschouw. Je kunt dan vooruitlopend op de formele oplevering alvast in de woning kijken en eventuele verbeter- of herstelpunten aan geven.

Zo kan de aannemer ervoor zorgen dat ten tijde van de feitelijke oplevering en sleuteloverdracht jouw woning er perfect bij staat.

9.

Richt in en geniet Na de oplevering is/wordt het tijd om je eigen signatuur aan je huis te geven. Verven, behangen, inrichten en uiteindelijk fijn wonen en genieten in jouw droomwoning!

58

Woon! in Orthen-Links

Nog leuker dan verwacht

Familiebedrijf

Financieel gezond

1.000 woningen per jaar

45 jaar succesvol Klant centraal

Zekerheid en kwaliteit

Ruim 200 medewerkers

Woningbouw specialist

59

aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al ruim 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven, die veel tijd en energie vraagt.

We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning bij Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­ genaam kunt wonen, en dat ook de weg er naar toe aangenaam zal verlopen. In de ruim 45 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouw markt. Voor de ruim 200 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor onze klanten.

Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van de klant. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, de kozijnenfabriek, in de ontwikkeling van projecten of de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we klanten aangenaam verrassen, ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

John van Wanrooij directie Van Wanrooij bouw & ontwikkeling

www.vanwanrooij.nl

INFORMATIE EN VERKOOP Boumij Makelaars Hekellaan 6 5211 LX ’s-Hertogenbosch T 073 612 23 44 info@boumij.nl

INITIATIEF BrabantWonen www.brabantwonen.nl

ONTWIKKELING & REALISATIE Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

ARCHITECT Hilberinkbosch Architecten www.hb-a.nl

www.koophuis-orthenlinks.nl

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.