Woon!magazine De Buitenplaats | De Plantage Geldermalsen-Meteren

Geldermalsen - Meteren gemeente West-Betuwe

DE BUITENPLAATS, DE PLANTAGE 12 TWEEKAPPERS, 8 LEVENSLOOPBESTENDIGE TWEEKAPPERS EN 9 HOEK- EN TUSSENWONINGEN

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon in Geldermalsen - Meteren

02

IN DE OMGEVING Welkom in Geldermalsen en Meteren Uit eten in Geldermalsen en Meteren

05 09

HET BOUWPROJECT Wonen in de Plantage Architecten aan het woord Situatie/woningen Type woningen

07 08 14 16

AFWERKING Ontdek de stijl die bij jou past Jouw duurzame leven

64 66

ALGEMEEN Gasloos wonen Jouw ideale indeling Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk nu alvast je woning in 3D Stappenplan voor jouw woning WARENHUYS Laat je inspireren in ons Warenhuys VAN WANROOIJ Aangenaam wonen

10 12 67 72 73

03

“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.”

Van Wanrooij Projectontwikkeling

WOON! ZOALS JIJ DAT WIL In 2017 hebben wij de BouwKennis Marketing Jaarprijs in ontvangst mogen nemen. Volgens de jury is ons ‘Aangenaam wonen concept’ een prima voorbeeld van klantgericht bouwen en de klant centraal

68

stellen. Daar zijn wij natuurlijk heel trots op.

Maar belangrijker is: ons bouwconcept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe

74

huis je eigen huis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om.

Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

04

Woon in Geldermalsen - Meteren

05

Welkom in Geldermalsen en Meteren Lekker ruimtelijk wonen en overal dichtbij, dat zijn Geldermalsen en Meteren.

Deze kernen horen bij de gemeente West-Betuwe, zijn fijn overzichtelijk en hebben een erg aantrekkelijk buitengebied. Je vindt in het centrum van Geldermalsen alle voorzieningen en je bent met de auto of de trein zo in de omliggende steden.

Kortom, je leeft hier heerlijk ontspannen ‘een beetje buiten’.

Geldermalsen en Meteren (ruim 26.000 inwoners) liggen

Naast het overdekte zwembad Het Wiel zijn er in

centraal in het deel van de Betuwe dat de Tielerwaard

sporthal De Randhorst allerlei sportieve activiteiten.

heet. Aan de noordzijde grenst het aan de rivier de Linge.

Ook op het gebied van buitenrecreatie valt in deze

Andere aantrekkelijke plaatsen in de omgeving zijn Tiel,

omgeving veel te beleven. Denk aan lekker wandelen en

Culemborg, Leerdam en Zaltbommel. In het voorjaar

fietsen in de Betuwe. Je kunt met het voetveer over de

trekken de bloeiende fruitboomgaarden langs de

Linge varen. Kennismaken met Oranjestad Buren, Tiel van

kronkelende rivierdijken veel dagtoeristen.

Flipje en Glasstad Leerdam. En een bezoek brengen aan

Alle voorzieningen zijn in Geldermalsen en Meteren

Landgoed Mariënwaerdt of de Nieuwe Hollandse

binnen handbereik. Zoals winkels voor de dagelijkse

Waterlinie met Fort Asperen.

behoeften, maar ook kleine boetiekjes en leuke restaurantjes in het compacte centrum. Er zijn diverse

Goed bereikbaar

basisscholen en een scholengemeenschap. Ook cultuur

Dankzij de nabijheid van de A15 en A2 liggen Geldermal-

en gezondheidszorg zijn goed vertegenwoordigd.

sen en Meteren heel centraal. Hetzelfde geldt voor het

Geldermalsen en Meteren kennen een zeer actief

openbaar vervoer. Vanaf station Geldermalsen zijn er

verenigingsleven. Het sportieve aanbod is heel divers,

uitstekende verbindingen richting Utrecht-Den Bosch en

van voetbal en tennis tot fietscross en onderwatersport.

Arnhem/Nijmegen- Dordrecht/Rotterdam. Daarnaast zijn er rechtstreekse busverbindingen met Tiel, Culemborg en Gorinchem.

UTRECHT A12

IJSSELSTEIN

NIEUWEGEIN WIJK BIJ DUURSTEDE A2

LINGE LEERDAM

CULEMBORG GELDERMALSEN METEREN

A15 WAAL

TIEL

ZALTBOMMEL A27

Op het gebied van buitenrecreatie valt veel te beleven

MAAS

’S-HERTOGENBOSCH

Woon in Geldermalsen - Meteren

06

De Plantage Buitenhof

Buitenhof

Wonen in

Het Jaagpad

De Plantage

S w a rtje s h o f

centrum Geldermalsen 5 min

Buitenhof

Bo sstraat

O osterho

f

De Bongerd

RIJKSSTRAATWEG

O osterhof

De vesting

Wikke

ng

ndga

Ringmuur

De Ro

0.35

De Rondgang

g en

De Binnenplaats

ho f

Weergang

De Weermuur

V o o rb u rc h t

De Binnenplaats

NOORDERH Noorderhof OF

Vlakbij het centrum van Geldermalsen, maar toch heerlijk ruimtelijk ligt de nieuwe wijk De Plantage. Een van de buurten is De Buitenplaats.

Hier realiseert Van Wanrooij in totaal 29 woningen, waaronder (levensloop­bestendige) tweekappers, hoekwoningen en tussenwoningen.

Veel keuze, veel ruimte en veel woongenot!

J o s in a h o f

D in g s h o f

Albrecht shof

De vesting

Scha

Dor sv legel

De Weermuur

Voorburcht

K u ij c k s h o f

Albrecht shof

Rijkss traa twe g

07

Meers teeg

Noorderhof Noorderhof

Bentinc kshof BENTICKSH OF

Bentinckshof

De Plantage

over twee clusters. Het gaat om tweekappers met

In deze nieuwe woonwijk komen uiteindelijk zo’n

garage of erker, levensloopbestendige tweekappers,

1.500 woningen en kavels. De Plantage bestaat uit

hoekwoningen en tussenwoningen.

de buurten De Buitenplaats, De Woongaard en De

Deze clusters zijn ruim opgezet, omgeven door wa-

Bastide, die ieder een eigen, herkenbare architec-

terpartijen en groen.

tuur en stijl hebben. Het woningaanbod is er heel

CLUSTER 2

CLUSTER 11

A15 5 min

gevarieerd.

Cluster 2:

In en rond De Plantage zijn diverse voorzieningen.

4 tweekappers type A (met garage)

Denk aan een basisschool, kinderopvang en een

4 tweekappers type B (met garage)

supermarkt. De speelplekken voor kinderen gaat de

4 hoekwoningen type D

gemeente samen met de bewoners vormgeven.

5 tussenwoningen type D

De Buitenplaats

Cluster 11:

Van Wanrooij Projectontwikkeling realiseerde eerder

4 tweekappers type A (met garage)

al woningen in De Buitenplaats. In het nieuwe plan

8 (levensloopbestendige) tweekappers type C

komen er 29 woningen in De Buitenplaats, verdeeld

N833

LINGE TRICHT DEIL

GELDERMALSEN N327

METEREN

DE PLANTAGE

A15 N

A2

N830

EST N327

Woon in Geldermalsen - Meteren

08

Uit eten in

Geldermalsen en Meteren

ARCHITECT AAN HET WOORD

Voor een gezellig avondje uit, kun je dichtbij huis blijven.

Het gemak van niet hoeven koken, de rust en tijd nemen om met elkaar te praten. Culinaire verrassingen in een fijne atmosfeer, wie houdt er niet van.

Jan -Pieter Oosterveld

“Die stijl is tamelijk klassiek, ‘jaren ’30-stijl.”

“In de architectuur van de rijwoningen en tweekappers hebben we aangesloten bij de al gerealiseerde bebouwing.

Die stijl is tamelijk klassiek, ‘jaren ’30-stijl. Dat houdt in ruime dakoverstekken met klosjes eronder, een grote erker of luiken op de begane grond, Franse balkonnetjes en ambachtelijk metselwerk. Om de deuren en ramen hebben we een rollaag aangebracht in een contrastkleur. De zijgevels van de tweekappers hebben we hoger opgemetseld, dus boven de dakrand. Dat alles geeft de woningen extra allure en die prima past in deze omgeving. Verder hebben we 8 (levensloopbestendige) tweekappers getekend. Daar zijn alle functies op de begane grond. Ze zijn er ook als tweekappers geschakeld met een extra slaapkamer op de verdieping. Ze zijn licht van kleur en hebben zinken dak­ kapellen, maar qua bouwstijl passen ze verder prima bij de overige bebouwing.”

QUADRANT ARCHITECTEN

Bistro & Bar Echica Sfeervolle bistro met een gezellige bar en ruim terras. Sfeervolle loungehoek met open haard en originele Chesterfield banken. Een prima locatie voor een sfeervolle lunch, romantisch diner, gezellige borrel of compleet feest arrangement.

Rijksstraatweg 52, Geldermalsen

Lunchroom Old West ARCHITECT AAN HET WOORD “Er zitten fraaie stilistische kenmerken in de woningen.”

Sven Heinen WEUSTEN LIEDENBAUM ARCHITECTEN

09

“Wij hebben 4 blokken met tweekappers ontworpen in een luxe stijl. Heel kenmerkend, jaren ’30. Met veel aandacht voor details in het metselwerk, waarbij verschillende steenkleuren zijn gebruikt. Er zitten fraaie stilistische kenmerken in de woningen. Zo hebben we de luifel boven de voordeur aan de zijkant laten doorlopen om de hoek naar de voorzijde. De woningen hebben een Frans balkonnetje en een karakteristieke raamverdeling De twee bovenverdiepingen komen in het midden van een blokje uit in een puntdak. Middenin de gevel is met een contrasterende steenkleur een ‘neus’ aangebracht.

Al die elementen geven deze woningen extra klasse en uitstraling. Ze zijn ook prachtig gelegen, dus dan versterkt dat elkaar.”

Een begrip in het centrum van Geldermalsen, de leukste plek om te genieten van een ontbijt, koffie, lunch of gewoon een lekker krokant frietje. De muurpanelen met foto’s van het oude Geldermalsen zijn een ware ontdekkingsreis door het verleden. Kom langs en haal oude herinneringen en verhalen op onder het genot van een drankje en/of een met zorg bereide maaltijd of lunch.

Marktplein 10, Geldermalsen

3 Zussen Meteren

Een bezoek aan de 3 Zussen Meteren staat garant voor puur genieten. Een bijzondere locatie voor een eigentijds restaurant.

Van binnen is de voormalig nostalgische theeboerderij geheel gestyled tot een stoer, industrieel en warm restaurant.

Op zonnige dagen kun je heerlijk lunchen, dineren of borrelen op het terras. Als de blaadjes van de boom vallen, de vrieskou ons tegemoet komt, is het binnen heerlijk toeven bij het haardje.

Een lazy Sunday lunch, een high tea met vriendinnen, een zakelijk diner, vergadering, een romantische bruiloft of een groot feest.

Wij verwelkomen je graag. Kom langs en laat je verrassen.

Rijksstraatweg 80, Meteren

Woon in Geldermalsen - Meteren

11

10 Warmtepomp- Bodemlus

Warmtepomp- Lucht/water

Gasloos wonen

VLOERVERWARMING

verwarmen en warm water met een warmtepomp

Voor een warmtepomp is lagetemperatuurverwarming nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radiatoren moest het water heel warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming

Sinds juli 2018 is de eis vanuit de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet worden aangesloten.

Wat houdt dit in en wat betekent het voor de woningen in dit nieuwbouwproject?

is dat slechts 35 graden. De temperatuur in je huis is hierdoor nagenoeg constant hetzelfde. Verlaging van de thermostaat ‘s nachts in niet/nauwelijks nodig. Als er water van 18 graden wordt aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelfs voor koeling van het huis. Vloerverwarming is erg energiezuinig en biedt veel comfort.

Ooit was het normaal om je huis met kolen te ver-

BODEMLUS WARMTEPOMP: VERWARMEN EN KOELEN

BALANSVENTILATIE

een aardgasgestookte CV-ketel voor verwarming en

warmen. Daarna werd aardgas het nieuwe normaal,

In dit nieuwbouwproject wordt in elke woning een

Door de toepassing van vloerverwarming in de hele

warm water. Om het klimaat te sparen (gas zorgt voor

met een grote stap vooruit in comfort en veiligheid.

zogenaamde individuele warmtepomp met bodemlus

woning is een andere manier van ventileren nodig. In

CO2 uitstoot) en vanwege het terugschroeven van de

Inmiddels is het tijd om de volgende stap te zetten:

toegepast. Er wordt een bodemlus ingebracht tot gro-

plaats van koude buitenlucht die via roosters in gevel-

gaswinning in Groningen, heeft de overheid besloten

nog meer comfort, nog meer veiligheid en beter voor

te diepte, waarmee warmte kan worden onttrokken uit

kozijnen rechtstreeks de woning binnenkomt, wordt

gasloze woningen te stimuleren. Nieuwbouwwoningen

het milieu: de warmtepomp.

de bodem. Een groot voordeel van deze warmtepomp

met balansventilatie via het plafond voorverwarmde

waarvan de bouwaanvraag na 1 juli 2018 wordt inge-

Een warmtepomp wint warmte uit de bodem, het

is dat je in de zomer zonder meerkosten er ook je huis

buitenlucht de woning in geleid. Geen tocht meer in

diend worden gasloos gerealiseerd. In dit nieuwbouw-

grondwater of de lucht en zet dit met een warmte-

mee kunt koelen!

huis, dat geeft nog meer wooncomfort!

project worden de woningen niet meer aangesloten op

wisselaar om in bruikbare energie/warmte. Het is

het gasnet.

vergelijkbaar met een koelkast, waar warmte (via een

GASLOOS

WARMTEPOMP

De meeste woningen in Nederland maken gebruik van

natuurkundig proces van verdampen en condenseren)

KLAAR VOOR DE TOEKOMST

aan de lucht wordt onttrokken en wordt afgevoerd.

De aanleg van een warmtepompinstallatie met vloer-

Een warmtepomp draait op stroom. Het stroomver-

verwarming en balansventilatie vraagt om een forse

bruik neemt dus wel toe, maar het gasverbruik neemt

extra investering. Deze is inbegrepen in de verkoop-

volledig af. De benodigde stroom kun je duurzaam

prijs van de woning. De installatie wordt in principe

opwekken door bijvoorbeeld de toepassing van (extra)

jouw eigendom (een enkel project uitgezonderd,

zonnepanelen, groene stroom, enzovoort.

informeer hiernaar bij de makelaar). De energie­lasten blijven ongeveer gelijk, omdat je in plaats van gas

WP

meer stroom gaat verbruiken. Maar dan heb je wel een heel comfortabel en duurzaam huis dat helemaal op de toekomst is voorbereid!

werking van warmtepomp met bodemlus

Warmtepomp- Bodemlus

Warmtepomp- Lucht/water

WP

Woon in Geldermalsen - Meteren

12

KOSTELOOS SPIEGELEN

Jouw ideale indeling

Kies kosteloos de woning­indeling die het beste bij

Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in

jouw wensen aansluit. Het is bij woning­types A en

je keuken of kies je er liever voor om je zithoek te

B mogelijk de volledige indeling van je woning te

vergroten en een speelhoek te creëren voor de kinde-

spiegelen. Door deze mogelijkheid te combineren

ren? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen spiege-

met uitbreidingsopties, kun je altijd tot jouw droom­

len mee met de begane grond. De ouderslaapkamer

indeling komen. Kijk in je Woon!magazine of het

wordt dan bijvoorbeeld verplaatst van de tuinzijde

spiegelen van jouw woning mogelijk is. Wil je bijvoor-

naar de straatzijde. Het verplaatsen van de keuken ná

beeld de woonindeling met de woonkamer aan de

het spiegelen is niet kosteloos, omdat het leidingwerk

straatzijde? Of kies je liever de woonindeling met de

dan ook verplaatst moet worden. Wat wordt jouw

woonkamer grenzend aan de achtertuin?

ideale indeling?

Woonkamer aan STRAATZIJDE

13

Woonkamer straatzijde

Woonkamer aan TUINZIJDE

Woonkamer tuinzijde

Woon in Geldermalsen - Meteren

15

Situatie

14

Woningen

BENTINCKSHOF

309 310

308

307 306

304

KOEW

303

314

ROMPELENBOS

STERREBOS

312 313

305

DE KANTELEN

311

EIDE

315 316 317

302 301

TYPE A

TYPE A

TYPE B1

TYPE B2

WITBOMENBOS

WITBOMENBOS

WITBOMENBOS

RAVELIJN

324

323

325

322

DE

327 320

DE KANTELEN

KOEWEI

ROMPELENBOS

326 321

TYPE C

GAARDWITBOS

TYPE C

TYPE C

328 319 329 318

N

TYPE A tweekapper met garage bwnr 305, 306, 310, 311, 318, 319, 322, 323

TYPE B1 tweekapper met erker aan voorzijde en garage bwnr 301, 303

TYPE B2 tweekapper met garage bwnr 302, 304

TYPE C (levensloopbestendige) tweekappers bwnr 320, 321, 324, 325, 326, 327, 328, 329

TYPE D tussenwoning bwnr 308, 313, 314, 315, 316

TYPE D1 hoekwoning bwnr 307, 309, 312, 317

TYPE D1

TYPE D

TYPE D1

TYPE C

Woon in Geldermalsen - Meteren

17

GASLOOS WONEN Zie pagina 10

KOSTELOOS SPIEGELEN Zie pagina 12

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.plantage-geldermalsen.nl/app

16 Royale statige tweekappers met garage

TYPE A

KENMERKEN Perceeloppervlakte ca. 295 m2 tot 360 m2 Woonoppervlakte ca. 147 m2 Sfeervolle jaren ‘30 architectuur met landelijke uitstraling Statige gezinswoning met halve topgevel Geïsoleerde garage Diverse indelingsvarianten op zolder Complete badkamer met separaat toilet Gehele woning voorzien van vloerverwarming Parkeren op eigen terrein (2 opstelplaatsen) Energiezuinige woning voorzien van warmtepomp met bodemlus (energielabel A) Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

VOORGEVEL

305

306

310

311

322

323

VOORGEVEL

318

319

Woon in Geldermalsen - Meteren

18

19

TYPE A

OPTIES TYPE A

3

BEGANE GROND Schaal 1:60

5500

2835

1

BEGANE GROND Schaal 1:60

4950

5700

2835

5500

2 4

13000

3700

OPTIES 1 Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Speel- / werkkamer en berging ipv garage 3 Schuifpui 4 Kosteloos spiegelen, keuken verplaatsen naar woonkamer. (zie pag. 12) 5 Trapkast

5

2550

3700

10600

BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Mooie hoekkeuken aan straatzijde • Dubbele openslaande tuindeuren • Geïsoleerde garage • Lichte woning door vele raampartijen • Uitbouw in voorgevel

5500

5500

20

Woon in Geldermalsen - Meteren

21

TYPE A

OPTIES TYPE A

VERDIEPING Schaal 1:60

VERDIEPING Schaal 1:60

2445

5500

OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers

5130

BIJZONDERHEDEN • Woningbrede ouderslaapkamer • Badkamer met ligbad en inloopdouche • Separaat toilet • Vaste trap naar zolder

2550

3150

3250

2955

5500

3850

2550

3750

3250

1

5500

Woon in Geldermalsen - Meteren

22

23

TYPE A

OPTIES TYPE A

ZOLDER Schaal 1:60

ZOLDER Schaal 1:60

2 5500 1500+

2300+

2300+

2600+

2600+

9470

BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Seperate wasruimte met o.a. opstelplaats wasmachine en wasdroger, warmtepomp en balansventialtie met warmte terugwinningssysteem

1500+

OPTIES 1 Extra kamers 2 Dakkapel 1800 mm aan achterzijde

1

4970

1 2600+

2600+

2300+

2300+

1500+

1500+

24

Woon in Geldermalsen - Meteren

25

Type A SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: TRENDY

26

Woon in Geldermalsen - Meteren

27

avondimpressie

Woon in Geldermalsen - Meteren

29

GASLOOS WONEN Zie pagina 10

KOSTELOOS SPIEGELEN Zie pagina 12

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.plantage-geldermalsen.nl/app

28 TYPE B1 + TYPE B2

Ruime tweekappers met garage

KENMERKEN Perceeloppervlakte ca. 285 m2 Woonoppervlakte ca. 146 m2 tot 148 m2 Sfeervolle jaren ‘30 architectuur

Type B1 wordt standaard uitgevoerd met een erker aan de voorzijde Ideale gezinswoning Geïsoleerde garage Complete badkamer met separaat toilet Gehele woning voorzien van vloerverwarming Parkeren op eigen terrein (2 opstelplaatsen)

Energiezuinige woning voorzien van warmtepomp met bodemlus (energielabel A) Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

VOORGEVEL

301 (B1)

302 (B2)

303 (B1)

304 (B2)

Woon in Geldermalsen - Meteren

30

31

3 5500

2835

2835

TYPE B1+B2

OPTIES TYPE B1+B2

1

BEGANE GROND Schaal 1:60

5700

5500

4950

2945

BEGANE GROND Schaal 1:60

12400

3700

4

2

OPTIES 1 Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Speel- / werkkamer en berging ipv garage 3 Dubbele tuindeuren of schuifpui 4 Kosteloos spiegelen, Keuken verplaatsen naar woonkamer (zie pag. 12) 5 Trapkast

5

2550

3700

10000

BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Mooie hoekkeuken aan straatzijde • Dubbele openslaande tuindeuren • Geïsoleerde garage • Lichte woning door vele raampartijen • Erker in voorgevel bij type B1

5500

VOORGEVEL TYPE B1

5500

Woon in Geldermalsen - Meteren

32

33

TYPE B1+B2

OPTIES TYPE B1+B2

VERDIEPING Schaal 1:60

VERDIEPING Schaal 1:60

2445

5500

2550

3150

3250

3250

2955

OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers

5500

5500

3250

1

3250

2550

3150

BIJZONDERHEDEN • Woningbrede ouderslaapkamer • Badkamer met ligbad en inloopdouche • Separaat toilet • Vaste trap naar zolder

Woon in Geldermalsen - Meteren

34

35

TYPE B1+B2

OPTIES TYPE B1+B2

ZOLDER Schaal 1:60

ZOLDER Schaal 1:60

2

1500+

1

1500+

2300+

BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Seperate wasruimte met o.a. aansluiting wasmachine en wasdroger, warmtepomp en balansventialtie met warmte terugwinningssysteem

2300+

OPTIES 1 Extra kamers 2 Dakkapel 3400 mm aan achterzijde 3 Dakkapel 1800 mm aan voorzijde

2600+

2600+

2600+ 2600+

1

2300+

2300+

1500+ 1500+

3

36

Woon in Geldermalsen - Meteren

37

Type B SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR

38

Woon in Geldermalsen - Meteren

avondimpressie

39

Woon in Geldermalsen - Meteren

41

GASLOOS WONEN Zie pagina 12

40 levensloop­ bestendige tweekappers

TYPE C

KENMERKEN Perceeloppervlakte ca. 300 m2 tot 315 m2 Woonoppervlakte ca. 135 m2

Flexibel in te delen levensloopbestendige tweekapper, zeer geschikt voor gezin en senior Complete badkamer en slaapkamer op de begane grond Standaard 2 slaapkamers op de verdieping.

Ruime vliering Begane grond en verdieping voorzien van vloerverwarming Parkeren op eigen terrein (2 opstelplaatsen)

Energiezuinige woning voorzien van warmtepomp met bodemlus (energielabel A) Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

VOORGEVEL

320

321

326

327

VOORGEVEL

324

325

328

329

42

Woon in Geldermalsen - Meteren

43

4330

TYPE C

BEGANE GROND Schaal 1:60

4800

4330

3

3600

BEGANE GROND Schaal 1:60

OPTIE 1 TYPE C

2

4350

1

11580

5

4350

BIJZONDERHEDEN • Levensloopbestendig wonen, slaap- en badkamer op begane grond • Badkamer met wastafel, tweede toilet en inloopdouche • Praktische trapkast • Inpandige berging met warmtepomp en opstelplaats voor wasmachine en wasdroger

OPTIES 1 Uitbouw leefkamer met (1,2 of) 2,4m 2 Uitbouw slaapkamer met 1,2m 3 Dubbele tuindeuren of schuifpui 4 Keuken verplaatsen 5 Deurkozijn tussen slaapkamer en woonkamer 6 Luxe inrichting badkamer

9180

6

2950

2950

4

5400

5400

Woon in Geldermalsen - Meteren

44

OPTIE 2 TYPE C

4

45

4330

OPTIE 3 TYPE C

4 4330

5

BEGANE GROND Schaal 1:60

5

4800

4800

BEGANE GROND Schaal 1:60

2

2

4350

4350

1 1

OPTIES 1 Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Keuken verplaatsen 4 Uitbouw slaapkamer 1.2 m 5 Deur naar buiten in slaapkamer

11580

11580

6

OPTIES 1 Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Keuken verplaatsen 4 Uitbouw werkkamer 1.2 m 5 Deur naar buiten vanuit werkkamer 6 Deurkozijn tusen slaapkamer en woonkamer 7 Extra kamer ipv badkamer

7

2950

3

2950

3

5400

5400

46

Woon in Geldermalsen - Meteren

47

VERDIEPING Schaal 1:60

1500+

2300+

2300+

2600+

3530

1500+

2600+

4380

OPTIES 1 Badkamer op verdieping 2 Extra slaapkamer

4380

1

1820

BIJZONDERHEDEN • Twee woningbrede slaapkamers • Separate bergruimte • Vlizotrap naar bergzolder • Robuuste zinken dakkapel aan voorzijde • Dubbele dakraam aan achterzijde

2750

VERDIEPING Schaal 1:60

3530

TYPE C

OPTIE 1 TYPE C

3610

2380

2600+

2600+

2300+

2300+

1500+

5400

1500+

2

3610

3860

3860

2600

2920

48

Woon in Geldermalsen - Meteren

49

OPTIE 2 TYPE C

TYPE C

VERDIEPING ZOLDER Schaal 1:60

ZOLDER Schaal 1:60

1500+

2600+

3530

2300+

4380

OPTIES 1 Badkamer op verdieping

BIJZONDERHEDEN • Bergzolder met vlizotrap bereikbaar • Balansventilatie met warmte terugwinsysteem 1500+

1 nok

3610

3860

1500+

2600+ 2300+

5400 1500+

50

Woon in Geldermalsen - Meteren

51

Type C SFEERIMPRESSIE

52

Woon in Geldermalsen - Meteren

53

avondimpressie

Woon in Geldermalsen - Meteren

55

GASLOOS WONEN Zie pagina 10

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.plantage-geldermalsen.nl/app

54 TYPE D + TYPE D1

Hoek- en tussenwoningen

KENMERKEN Perceeloppervlakte ca. 130 m2 tot 165 m2 Woonoppervlakte ca. 118 m2 Sfeervolle jaren ‘30 architectuur Ideale woning voor starters en doorstromers Inclusief berging in de tuin Diverse indelingsvarianten op zolder Gehele woning voorzien van vloerverwarming

Energiezuinige woning voorzien van warmtepomp met bodemlus (energielabel A) Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

VOORGEVEL

307 (D1)

308 (D)

309 (D1)

VOORGEVEL

312 (D1)

313 (D)

314 (D)

315 (D)

316 (D)

317 (D1)

Woon in Geldermalsen - Meteren

56

57

TYPE D+D1

OPTIES TYPE D+D1

2 5100

BEGANE GROND Schaal 1:60

1

BEGANE GROND Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Mooie keuken aan straatzijde • Trapkast • Toilet met wandcloset • Kast met warmtepomp

7775

5375

5650

5100

4080

OPTIES 1 Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui

8800

11200

4080

2480 ZIJGEVEL TYPE D1

2480

Woon in Geldermalsen - Meteren

58

59

TYPE D+D1

OPTIES TYPE D+D1

VERDIEPING Schaal 1:60

VERDIEPING Schaal 1:60

5060

1 OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers 4 Vergroten badkamer

4100

BIJZONDERHEDEN • Drie slaapkamers • Badkamer met inloopdouche en wandcloset • Vaste trap naar zolder • Daglicht in de badkamer

3250

5100

3250

2100

3640

4600

2900

2

2600 ZIJGEVEL TYPE D1

2200

Woon in Geldermalsen - Meteren

60

61

TYPE D+D1

OPTIES TYPE D+D1

ZOLDER Schaal 1:60

ZOLDER Schaal 1:60

2

BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Seperate ruimte met o.a. warmtepomp en balansventialtie met warmte terugwinningssysteem • Opstelplaats voor wasmachine en wasdroger

1500+

1500+

2300+

2300+

2600+

2600+

OPTIES 1 Extra kamer 2 Dakkapel 3400 mm aan achterzijde 3 Dakkapel 1800 mm aan voorzijde 4 Separate wasruimte

1

2600+

2600+

2300+

2300+

1500+

4

1500+

3 ZIJGEVEL TYPE D1

62

Woon in Geldermalsen - Meteren

63

Type D SFEERIMPRESSIE

WOONSTIJL: MODERN

Woon in Geldermalsen - Meteren

65

64

Ontdek de stijl die bij jou past

TRENDY Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk

Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht in de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen, hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy.

De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze vier woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen?

Maak een afspraak bij de makelaar.

MODERN Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken

PUUR Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit

KLASSIEK Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen

Woon in Geldermalsen - Meteren

66

67 GROENE STROOM

Jouw

Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt.

Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.

Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal

duurzame leven Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee.

Daarnaast zijn onze

tips

nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw.

De duurzame basis van je woning verzorgen wij.

En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!

Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers. Hier vind je ook een handige energievergelijker.

Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu

Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.

Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!

ONZE DUURZAME M A AT R E G E L E N Wij streven ernaar om de woningen zoveel als mogelijk LEAN te (laten) bouwen. Dit betekent dat ondermeer het bouwproces wordt geoptimaliseerd en materiaalverspilling tot een minimum wordt beperkt. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning na oplevering direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een warmtepomp, een balansventilatiesysteem, vloerverwarming op alle verdiepingen en hardhouten kozijnen.

Al onze woningen voldoen tenminste aan de Energieprestatie-coëfficiënt (EPC) van 0,4 en hebben dus energielabel A.

VERWARMING Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.

Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde

Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

Meer kwaliteit

De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wand- en vloertegels en sanitair).

Meer gemak

Meer zekerheid

Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je ontvangt na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

Meer financieel voordeel

Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Wist je dat je extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouw­ woning duurzaam is/wordt uitgevoerd?

Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.

Meer keuze

Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning.

Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis.

Heel aangenaam.

Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk.

Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

Meer energiebesparing

Meer sfeer

WAT E R V E R B R U I K

Al onze woningen hebben energielabel A

Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.

Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten.

Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen.

Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

Woon in Geldermalsen - Meteren

keukencheque

showroom

68

Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg.

De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).

Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief Warenhuys waar ruim 3.500 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht”

laat je inspireren

inspiratiemagazine

Kies

inspiratiemagazine

jouw indeling

ing

agina’s rusten eerd, gereproduceerd ondering hierop dient kkeling.

69

jouw uitbreiding

jouw keuken

jouw sanitair

jouw afwerking

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies!

Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.

Beleef je nieuwe keuken en badkamer In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving!

Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?

Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.

“In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje.

Je kunt dingen zien en voelen.

Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voor-

deel van een ­keuken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings­ datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen ­planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”

Karin & John

Getrouwd + 3 kinderen

Woon in Geldermalsen - Meteren

70

71

showroom

Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.

BASIS

De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.

1,2M UITBOUW

Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk.

Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creëren.

Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.

Jouw droombadkamer

2,4M UITBOUW

Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk.

De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.

laat je inspireren

Laat je in onze showroom inspireren met uitleg, noviteiten en overzichtswanden. Met een QR scanner kun je op groot beeldscherm de tegel van jouw keuze in een vloer- of wandoppervlak in verschillende ruimtes in de woning zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.

Woon in Geldermalsen - Meteren

72

73

stappenplan voor jouw woning

bekijk nu alvast je woning in 3D

orientatie

Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter en nóg leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.

1

1 Verkoopgesprek

bij de makelaar

koop- en aannemingsovereenkomst

3 Bezoek Warenhuys

voor keuken en sanitair/tegelwerk

6 Keuzes maken

5 Gesprek met

uit optielijsten ruwbouw

showroom

voorwaarden koop- en aannemings­overeenkomst (twee maanden na stap 2)

bouw

8 Notarieel

transport

9 Start bouw

3

Voorproefje in 3D

De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat.

Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!

4 Vervallen ontbindende

de kopersbegeleider

omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden

en aannemingsovereenkomst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je je woning alvast thuis op de bank kunt beleven. Volg de meegeleverde instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.

opties

2 Ondertekenen

2

7 Onherroepelijke

Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld met de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’. Zo kun je nog beter beslissen.

Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.

Na ondertekening van de koop-

aankoop

12 Kijkdagen

11 Tijdens de bouw

op de bouw

blijf je op de hoogte via nieuwbrieven

10 Keuzes maken

uit optielijsten afbouw

aangenaam wonen 13 Voorschouw

woning

14 Oplevering

woning

15 Verhuizen en inrichten.

Genieten van je nieuwe thuis!

Woon in Geldermalsen - Meteren

75

74

Aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al 50 jaar succesvol woningbouw­ projecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­genaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt.

In de 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in NoordBrabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 325 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou.

Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouw­bedrijf, in de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of bij de verkoop van keukens en badkamers.

In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen, want ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie

www.vanwanrooij.nl

Familiebedrijf

50 jaar succesvol

Klant centraal

Woningbouw specialist

Ca. 325 medewerkers

1.325 koop­woningen in 2019

Financieel gezond

Zekerheid en kwaliteit

INITIATIEF

Van Wanrooij Projectontwikkeling b.v. www.vanwanrooij.nl

AANNEMER

INFORMATIE EN VERKOOP

Bouwbedrijf Van Grootheest Argonstraat 26 6718 WT Ede T 0318 - 41 90 15 mail@grootheest.nl www.grootheest.nl

Van Kessel en Van Gellicum Makelaars en Taxateurs B.V. Herman Kuijkstraat 62 4191 AL Geldermalsen T 0345 - 58 80 90 info@vkvg.nl www.vkvg.nl

ARCHITECT

VAN WANROOIJ WARENHUYS

Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl

Weusten Liedenbaum architecten www.weustenliedenbaum.nl Quadrant architecten www.qarch.nl

NOTARIS Trium Notarissen Kerkstraat 36 4191 AB Geldermalsen T 0345 - 58 86 88 info@trium.nl www.trium.nl

W W W. P L A N T A G E - G E L D E R M A L S E N . N L Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven ­keuken, ­huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de ­standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de ­verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, ­plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.