Oss, Horzak Hoeve 3 (28 woningen)

Wonen | Shoppen | Oss | Styling | FinanciĂŤn

28 moderne en betaalbare woningen Horzak, Hoeve 3 Oss

nog leuker dan verwacht

bewoners aan het woord

de architect vertelt

Bart Weusten over wonen in het groen

de groene kamer

ook als je geen groene vingers hebt

column

nu is het moment Wonen met een natuurgebied als achtertuin en de stad met alle winkels, cultuur en (sport)faciliteiten om de hoek. Dat is wonen in Horzak.

De moderne en tegelijkertijd warme stijl van Hoeve 3 past naadloos bij de gebouwde en groene omgeving.

Samen met de buren vorm je een nieuwe buurt waar groen, ruimte en genieten centraal staan. Dat is aangenaam wonen.

Waarom is juist nu het moment om te kopen? Hoeve 3 is het laatste onderdeel van bouwfase 1 van Horzak in Oss en is dus bijna voltooid. Het duurt weer een tijd voor de volgende fase start.

Daarnaast is de rente historisch laag en zijn er nu gunstige mogelijkheden en regelingen om een woning te kopen.

Vraag eens naar de mogelijkheden bij onze hypotheekadviseur. Bovendien zijn de woningen van Hoeve 3 heel betaalbaar: voor een rug-aan-rug-woning met tuin betaal je hetzelfde als voor een appartement in de stad.

Hoeve 3 is dĂŠ kans om rustig en aangenaam wonen te combineren met de luxe van nieuwbouw en de mogelijkheden van de stad Oss. Joris Welten makelaar, Van der Krabben makelaardij

2

Woon! in Oss

inhoud

5 6 7 8 10 12 15 16 18 29 30 32

wonen in Oss uit in Oss shoppen in Oss bewoners aan het woord jouw buurt de architect vertelt tussen de fruitbomen het plan Begijn woningen alle vrijheid jouw stijl

40 42 44 54 62 70 72 74 76 78 79

wat gaat dat kosten mijn woonlasten Hof woningen Poort woningen XL Poort woningen L keuken badkamer nieuwbouw zwart op wit afwerkingsniveau wonen met zekerheid

Veranda woningen

Woon! Is een uitgave van Van Wanrooij Projectontwikkeling.

De meest recente informatie en prijzen zijn te vinden op:

Alle rechten zijn voorbehouden. Woon! Is samengesteld

www.horzakinoss.nl.

door Toelgroep.nl onder eindredactie van Hendrik Hulscher

Volg ons en onze unieke actie op facebook:

en Michiel Blom.

www.facebook.com/woonfiehorzakhoeve3

Woon! in Oss

3

4

Woon! in Oss

wonen in Oss dit is Oss

Wonen in Oss betekent je thuis voelen in de stad, met de gastvrijheid van een dorp. Oss is een van oudsher economisch sterke stad omringd door prachtige natuur.

De gemeente Oss heeft de stad als kern, die is omringd door twintig dorpen en twee vestingstadjes; Ravenstein en Megen. Aan de noordzijde, net buiten het centrum, verrijst de nieuwe, bijzondere woonwijk Horzak. Precies op de rand van de stad en het prachtige natuurgebied Ossermeer. Hier kun je wonen in een prachtige hoeve.

Hoeve 3, vlakbij scholen, sportfaciliteiten, natuur en het centrum van Oss.

Ossermeer Hoeve 3 / Horzak grenst aan de polder en ligt vlakbij het stroomgebied van de Maas en haar unieke natuurgebieden. Het

Utrecht

natuurgebied en vogelreservaat Ossermeer is bij uitstek geschikt voor een wandeling. Even verderop liggen gastvrije dorpen en oude stadjes zoals het pittoreske Megen. Verken de achtertuin van Horzak

Rijn

eens per fiets of te voet en ontdek de schoonheid van de natuur.

Culemborg

Goed bereikbaar A15

Vanaf ’s-Hertogenbosch bereik je Oss via de A59. De A50 vormt de Waal Maas

verbinding met Eindhoven en Nijmegen. Oss telt twee treinstations.

A50

Nijmegen

Zaltbommel

Oss A2

Oss, gastvrij

A59 A59

Waalwijk

‘s-Hertogenbosch

A50

A73

Uden

economisch sterk omringd door natuur

Woon! in Oss

5

onverwacht Oss

uit in Oss Altijd iets te doen

bowling De Rusheuvel, de kinderboer­

In Oss is altijd iets te doen, voor jong en oud.

derij of samen een activiteitentocht of

De kermis en carnaval zijn jaarlijks

wandeling door natuurgebieden

drukbezochte activiteiten, maar ook op

De Maashorst of Ossermeer.

andere dagen bruist het centrum van de stad door de variatie aan winkels. Avonden

Kunst en cultuur

zijn snel gevuld met een bezoek aan de

Bezoek je graag musea? Dan kun je je

luxe bioscoop, het theater De Lievekamp of

hart ophalen aan de hedendaagse en

cultuurpodium/brasserie De Groene Engel.

negentiende-eeuwse kunst in museum

Voor kinderen is er Poppentheater Marag.

Jan Cunen. Of bezoek galerie K26, waar

In de diverse restaurants en cafés geniet je

bijzondere exposities worden afgewisseld

van culinaire traktaties en gezelligheid.

met muziek en poëzie.

Families met kinderen genieten in onder meer het Golfbad, speeltuin De Elckerlyck,

6

Woon! in Oss

lifestyle

shoppen in Oss Wie houdt er nu niet van shoppen? Wij in elk geval wel. We zijn er zelfs een beetje verslaafd aan! In deze rubriek zetten wij de leukste shoptips voor je op een rij. Shop ze!

Ditjes en Dotjes >> sfeervolle woondecoraties Burgwal 30 in Oss

Mi Casa >> Kleding, sieraden en woonaccessoires De Schakel 4 in Oss

Kookstijl Oss >> Bij Kookstijl in Oss vind je de nieuwste trends op kookgebied zoals een breed assortiment aan producten van hoogwaardige kwaliteit ĂŠn de mogelijkheid om de nieuwste kooktechnieken, smaken en ontwikkelingen zelf te ervaren en te beleven.

Burgwal 29a in Oss

Woon! in Oss

7

Bewoners aan het woord Lonneke en Marc van der Heijden wonen twee jaar in De Horzak, aan de Laan der IJzertijd

‘ N og leuker dan ik had verwacht’ “Wonen in Horzak is ideaal. Je stapt de deur uit en je staat in de tuin. Het natuurgebied begint om de hoek. En tegelijkertijd kunnen we te voet of met de fiets naar het centrum van Oss. De auto gebruiken we in het weekend privé vrijwel niet. Ik had er van tevoren veel van verwacht, maar het is hier in De Horzak zelfs nóg leuker dan ik dacht.

We wonen inmiddels twee jaar in een ruime twee-onder-een-kap-woning aan de Laan der IJzertijd. Naast de fantastische locatie bevalt ook het contact met de buren goed. Er zijn veel mensen met jonge kinderen en we organiseren regelmatig activiteiten. Zo zit ik in de commissie van de straatspeeldag. Bovendien is er een grote speeltuin om de hoek voor onze kinderen Sten (4) en Lena (3).

Mijn man is geboren en getogen in Oss, ik kom uit het dorp Teeffelen. Fietsend door Horzak ontdekten we deze plek een paar jaar geleden. Dat we er nu met zoveel plezier wonen, hadden we toen alleen maar kunnen dromen.”

8

Woon! in Oss

Bewoners aan het woord Leon Voskamp en Irette Pulskens wonen anderhalf jaar in Horzak, in het plan Hoeve 5

‘ Het is een dorp in een stad’ “We wilden in Oss wonen en dan het liefst vlakbij het centrum. Mensen denken dat Horzak wat ver van de stad is omdat het tegen de polder ligt. Maar het tegendeel is waar: je fietst in vijf minuten naar het centrum. De wijk is leuk, lekker rustig en er wonen veel jonge mensen. Eerst kende ik alleen wat mensen van gezicht, maar na het eerste buurtfeest vorig jaar maak ik wat vaker een praatje. Eigenlijk is Horzak een dorp binnen een stad. Irette was dat al gewend, zij komt uit Macharen. Ik woonde hiervoor in een flat. Daar had ik weinig contact met andere bewoners.

De gezelligheid hier bevalt me goed.

We wilden graag een nieuw huis. Het voordeel van nieuwbouw is dat je zelf kiest hoe je het inricht. Zo hebben we gekozen voor een open trap in de woonkamer en hangt onze c.v. ketel boven in plaats van beneden. Met een bestaand huis heb je die mogelijkheden niet. Toen we via via over dit project hoorden waren we meteen enthousiast. En we hadden geluk: er stond nog één huis met een tuin op het zuiden te koop. De aankoop en de bouw gingen snel. Inmiddels wonen we alweer anderhalf jaar met veel plezier in De Horzak.”

Woon! in Oss

9

Horzak, een fijne wijk vol mogelijkheden

jouw buurt Hoeve 3 in Horzak te Oss is een moderne vertaling van een

In de directe omgeving van De Hoeve vind je winkels, scholen,

authentieke hoeve. Net als in het verleden biedt de autovrije

kinderdagverblijven en culturele voorzieningen. Bovendien

binnentuin een fijne, rustige plek om te spelen en te vertoeven.

is sportcomplex Rusheuvel gelegen aan de overkant van de

De woningen van De Hoeve, liggen sfeervol rondom de centrale

Macharenseweg erg dichtbij. Daar kun je voetballen, hockeyen,

binnentuin.

tennissen, tafeltennissen, korfballen, petanque spelen en bowlen.

De auto parkeer je aan de rand van De Hoeve, dus altijd dichtbij.

Je kunt er te voet naartoe

l

ge

ge

to

r He

in ns

. Kenn John F

school

school

an

edyla Cultuurppodium de Groene Engel

Galerie K26

Leygraaf

school

a

Ra

school

an

isla

u dh

Theater De Lievekamp

Golfbad

Oss West 10

Woon! in Oss

Hoeve 3

Sportcomplex Rusheuvel

Megensebaan

school

Singel 1940

1945

Oostwal

school

N329

eg

sew

school

Oss

B

Kantsingel

Museum Jan Cunen

em ergh

le Mo t raa

nst

N Woon! in Oss

11

architectuurdossier

Informeel wonen in een moderne hoeve “Hoeve 3 is geïnspireerd op oude hoevenederzettingen die op deze plaats in Oss zijn gevonden. De 28 woningen van Hoeve 3 zijn gelegen rondom een groen hof en vormen gezamenlijk de authentieke hoeve.

Er is voor ieder wat wils: van unieke rug-aan-rugwoningen, luxe hofwoningen tot charmante verandawoningen.”

12

Woon! in Oss

‘De materialen versterken de sfeer van een hoeve’

Aan het woord is architect Bart Weusten van Geesink Weusten

van forse kappen en hebben ze op sommige plekken karakteris-

architecten uit Arnhem. Hij tekende voor het ontwerp van Hoeve 3.

tieke, asymmetrische kopgevels. Ook zijn sommige kappen

“De Hoeve bestaat uit vijf blokken met diverse woningen. Deze

doorgetrokken en hebben woningen wisselende goothoogtes.

blokken zijn duidelijk als geheel herkenbaar door de eigenzinnige

Twee van de vijf blokken beschikken zelfs over ruime veranda’s.

dakvorm en de verdeling van de gevel in lichte en donkere

De robuuste, eerlijke materialen zoals gebakken gevelstenen,

vlakken. Het “hoofdgebouw” bestaat uit de rug-aan-rugwoningen.

keramische dakpannen en de toepassing van hout, versterken

De andere blokken flankeren het wat grotere “hoofdgebouw” net

de sfeer van De Hoeve.”

als de bijgebouwen van een hoeve.”

Binnentuin

Eigen keuzes Kopers hebben de keuze uit rug-aan-rugwoningen, tussenwonin-

Tussen de gebouwen bevindt zich de binnentuin van De Hoeve.

gen, hoekwoningen, kopwoningen en verandawoningen.

“In plaats van één open ruimte zijn er twee groene ruimtes

“Bovendien krijgen kopers alle mogelijkheden om hun woning

ingericht. Het binnengebied is autoluw en vormt een gezamenlijke

geheel naar eigen wens samen te stellen. Dit werkt volgens het

binnentuin waar bewoners kunnen genieten en kinderen onge-

‘Optio-concept’ van Van Wanrooij, waarbij je onder meer keuze

stoord en veilig kunnen spelen.” De huizen zijn bovendien energie-

hebt uit diverse woningplattegronden. De meeste van deze

zuinig. “En er zijn zonnepanelen om zelf in energie te voorzien.”

varianten kosten niets extra. Daarnaast is een groot aantal

Robuust en eerlijk Bijzonder is dat de woningen twee voorkanten hebben. De details

opties mogelijk zoals dakkapellen, tuindeuren of een uitbouw aan de achterzijde. Zo is geen huis hetzelfde en koop je altijd het huis dat bij je past.”

van de architectuur zijn ‘informeel’. “Zo zijn de woningen voorzien

Woon! in Oss

13

De woningen van Hoeve 3 liggen rondom een autovrije binnentuin.

De basis is door de gemeente reeds bedacht en bijzonder is, dat de bewoners mogen meedenken over de inrichting van het groen.

Zo is het mogelijk om de tuin bijvoorbeeld in te richten als een groentetuin. Denk aan verse kruiden, zelf verbouwde sla en worteltjes of mooie fruitbomen. Deze smaaktuin beheer je samen met je buren.

De opbrengsten mag je vanzelfsprekend zelf houden ĂŠn opeten!

Wat dat betreft is Hoeve 3 een echte authentieke Hoeve.

Niet alleen voor groene vingers

14

Woon! in Oss

groendossier

tussen de fruitbomen

smaaktuin

fruitbomen

N Principe openbaar groen plan, dat in nader overleg met de gemeente wordt bepaald.

Woon! in Oss

15

Horzak fase 3

het plan

Laan der IJzertijd

Laan der Romeinse tijd

5 blokken, 28 woningen, 51 parkeerplaatsen

N 16

Woon! in Oss

Begijn woningen D1, D2, D3

Veranda woningen C1, C2

Hof woningen B1, B2

Poort woningen A1, B3 Woon! in Oss

17

18

Woon! in Oss

Compacte gezinswoningen

Begijn woningen Deze unieke nieuwbouwwoning combineert grondgebonden wonen voor de prijs van een appartement. Je eigen voordeur, je eigen tuin en meer dan voldoende ruimte in je woning.

Je kunt kiezen uit een extra lichte hoekwoning of de prachtig gelegen middenwoningen met extra ruimte op de verdiepingen. Aan jou de keuze!

kenmerken • Slim ingedeelde woonkamer en keuken van ca. 33 m 2.

• Standaard 2 slaapkamers van 8 m 2 en 13 m 2.

• Zeer hoge en ruime zolder met meerdere indelingsmogelijkheden.

• Gelegen aan speelvriendelijk autovrij hof of met ruim zicht aan rustige straat.

• Separate houten berging.

• Door goede isolatie en extra maatregelen extra energiezuinig.

• Hoekwoningen met extra zijtuin.

• Inhoud gemiddeld ca. 397 m 3.

Woon! in Oss

19

Begijn woning kavel 23 t/m 28

begane grond | basis

< 5380 >

< 6920 >

extra raamkozijn

< 3930 >

gevel #24,27 extra diep

20

Woon! in Oss

< 3840 >

extra lange keukenwand

Begijn woning kavel 23 t/m 28

begane grond | opties

trapkast

< 5380 >

< 6920 >

meerdere keukenopstellingen mogelijk

< 3160 >

dichte wand bij trap

< 3930 >

grotere entree

gevel #24,27 extra diep

Woon! in Oss

21

Begijn woning kavel 23 t/m 28

verdieping | basis

ruime badkamer

praktische bergkast

< 2100 >

< 2550 >

< 2570 >

< 3130 >

fjine lichte slaapkamer

< 4250 >

mooie master bedroom

22

Woon! in Oss

Begijn woning kavel 23 t/m 28

verdieping | opties

separaat toilet

< 2550 >

luxe dubbele wastafel

< 3130 >

< 2570 >

meerdere indelingen mogelijk

< 2100 >

luxe bad en inloopdouche

< 4250 >

Woon! in Oss

23

Begijn woning kavel 23 t/m 28

zolder | basis

< 5650 >

grote open, hoge zolderruimte

< 6292 >

24

Woon! in Oss

Begijn woning kavel 23 t/m 28

zolder | opties

splitsing in twee aparte ruimtes

cv/mv- berging

< ca. 4350 >

< 2200 >

dakraam

meerdere indelingen mogelijk

Woon! in Oss

25

dakraam

26

Woon! in Oss

Begijn woning

Woon! in Oss

27

28

Woon! in Oss

aangenaam kiezen

alle vrijheid Zoveel mensen zoveel wensen. Verschillende uitbreidingen en wijzigingen kunnen als opties worden uitgevoerd. Maar ook individueel maatwerk is mogelijk.

Hoeve 3 is uniek door de vele keuzemogelijkheden. Ten eerste

Uiteraard heb je ook de mogelijkheid de afwerking van de woning

heb je keuze uit wel 10 wezenlijk verschillende woningtypen. Voor

te wijzigen danwel de woning geheel afgewerkt te kopen.

ieders voorkeur en portemonnee is wel een woning beschikbaar.

De keuken en badkamer kies je in de stijl die bij jou past. Wij hebben

De rijwoningen hebben allen verschillende plattegronden waarin

alvast enkele basiskeuken-opstellingen en badkamer indelingen

meerdere varianten inpasbaar zijn. De keuze is aan jou en veelal

voor je bedacht en deze zijn scherp geprijsd. Kom kijken in de

betaal je er niets extra voor!

showroom en laat je inspireren. Voor de kosten hoef je het niet te

mogelijkheden Is de woonruimte niet voldoende groot of niet naar je smaak, of

laten; Als je bij ons een keuken of badkamer koopt is het verleggen van aansluitingen en leidingen gratis! Wel zo aangenaam!

wil je meer ruimte op zolder? Dan bieden wij je de mogelijkheid

individueel maatwerk

de woning uit te breiden. Je kan kiezen voor uitbreidingen van 1,2

Naast de afwerking van de badkamer en keuken kun je

meter of 2,4 meter op de begane grond. Op zolder zijn dakramen

(bouwkundige) afwerkingen wijzigen. Denk hierbij aan

en dakkapellen in verschillende breedtes beschikbaar zodat je

vensterbanken, binnendeuren en kozijnen, het deurbeslag, electra,

naar wens meerdere vertrekken kan (laten) realiseren.

schakelmateriaal, radiatoren, vloerverwarming en dergelijke. Ook kun je straks kiezen uit verschillende voordeuren en de definitieve keuze van de te gebruiken gevelstenen. De elektrische installatie uitbreiden is uiteraard ook geen probleem. De prijzen daarvan zijn scherp en word je samen met de verkooptekeningen en andere contractdocumenten verstrekt, zodat je vooraf duidelijkheid hebt.

Wat wil je nog meer; extra ruimte voor je droomkeuken of een extra lichte zolderkamer?

Je zegt het maar.

Woon! in Oss

29

jouw stijl

Modern of puur Houd jij van strak zwart-wit, RVS en Italiaans design? Dan past de moderne stijl bij jou. Bij je minimalistische interieur past een fraaie/strakke vloer, een hoogglans keuken met veel apparatuur en een badkamer met wit sanitair. Less is more, maar vergeet de accessoires niet. Anders wordt het kil en koel.

De pure stijl is het tegenovergestelde van modern.

Hier draait het om het materiaal: organisch, robuust, rechthoekig en hout. De uitstraling is zacht en de basis is rustig. Bij deze stijl mag de royale eettafel niet ontbreken.

30

Woon! in Oss

Landelijk of trendy De landelijke stijl is comfortabel, ingetogen en luxe.

Warme kleuren, vergulde spiegels en antiek passen hier perfect bij. Een Chesterfieldbank mag niet ontbreken.

Struin regelmatig vlooienmarkten af om je interieur aan te vullen.

Bij de trendy stijl is alles mogelijk. Combineer nieuw met oud, effen met dessins, fel met pastel en hout met kunststof. Jouw huis is een expressie van jouw persoonlijkheid. De basis is wit, in de aankleding kan en mag alles. De grenzen geef je zelf aan.

Woon! in Oss

31

32

Woon! in Oss

Royale gezinswoningen

Veranda woningen Deze woning is de ideale instap (gezins)woning.

Gezeten onder je veranda een krantje lezen of koffie drinken, of genieten van je spelende kinderen! De bovenverdieping biedt voldoende ruimte voor het hele gezin en is de zolder te gebruiken zoals jij het wil. De eerste verdieping kun je ook indelen als de Hofwoning. Geheel op maat samen te stellen dus!

kenmerken • Gezellige veranda aan de voorzijde van de woning.

• Efficiënt ingedeelde keuken- en woonkamer van 29 m 2.

• Standaard 3 slaapkamers, hoofdslaapkamer van maar liefst 15 m 2.

• Overige slaapkamers van 8 m 2 en 5 m 2.

• Ruime zolder met vaste trap en meerdere indelingsmogelijkheden.

• Extra energiezuinig door toepassing van PV panelen.

• Gelegen aan speelvriendelijk autovrij hof.

• Separate houten berging.

• Vele aanpassingsmogelijkheden met alternatieve indelingen.

• Inhoud ca. 370 m 3.

Woon! in Oss

33

Veranda woning kavel 7 t/m 10, 13 t/m 16

begane grond | basis

veel licht!

living aan tuinzijde

< 3130 >

< 4800 >

< 8500 >

ruime trapkast

ruime keuken aan straat足zijde

< 2355 >

gezellige veranda

34

praktische cv/bergkast

Woon! in Oss

Veranda woning kavel 7 t/m 10, 13 t/m 16

begane grond | opties

openslaande tuindeuren

uitbouw van 2,4m

< 4800 >

< 10900 >

extra ruime zithoek

bijna 11m!

fijne werkplek

< 2355 >

Woon! in Oss

35

Veranda woning kavel 7 t/m 10, 13 t/m 16

verdieping | basis

alternatieve indeling mogelijk

< 3100 >

< 4800 >

< 1600 >

grote master bedroom

vaste trap naar zolder

< 2560 >

< 2400 > < 2300 >

dakraam

< 2200 >

< 3570 >

ruime badkamer

slaapkamer met dakkapel

36

Woon! in Oss

Veranda woning kavel 7 t/m 10, 13 t/m 16

verdieping | opties

alternatieve indeling mogelijk

< 3100 >

< 4800 >

< 1600 >

inloopkast

< 3570 >

< 2560 >

< 2200 >

samenvoegen slaapkamers

< 4800 >

Woon! in Oss

37

Veranda woning kavel 7 t/m 10, 13 t/m 16

< 8500 >

zolder | basis

open zolderruimte

38

Woon! in Oss

Veranda woning kavel 7 t/m 10, 13 t/m 16

zolder | opties

zolder opgesplitst in twee ruimtes

extra dakraam

< ca. 5160 >

extra dakraam

prachtige ruime kamer < 2750 >

Woon! in Oss

39

40

Woon! in Oss

aangenaam betaalbaar

wat gaat dat kosten?

Je woonwens in vervulling laten gaan is leuk, maar het moet wel betaalbaar blijven. Ook daar hebben we aan gedacht. De maandlasten van jouw woning in Hoeve 3 zijn extra laag. profiteer van de lage huizenprijzen

korte bouwtijd

De woningprijzen zijn lang niet zo laag geweest. Ook de woningen

Door de korte bouwtijd betaal je minder bouwrente en is je

in Hoeve 3 hebben een zeer aantrekkelijke prijs/kwaliteit-

financiering (en maandlasten) lager.

verhouding.

de perfecte hypotheek

besparing op energiekosten Door de goede isolatie en de aangebrachte PV panelen op de

De door ons geselecteerde financiële adviseurs stellen voor jou

bergingen verbruik je weinig gas en electra. De energielasten

de ideale uitgekiende hypotheek samen. Je betaalt de laagste

zijn laag. Door de zorgvuldig gekozen inzet van duurzame en

rente, je kiest de juiste looptijd van jouw hypotheek en offerte. Zij

robuuste materialen, zijn de onderhoudskosten eveneens laag.

kennen als geen ander de actuele stand van zaken; nooit een

De “low-tech” installaties, vergen relatief weinig onderhoud en

offerte met een te korte of een te lange (dure) geldigheidsduur.

schrijven langzaam af, waardoor de maandlasten terug lopen.

niet direct de grond kopen

Kortom, jij bepaalt wat je betaalt!

Tevens bieden we je de mogelijkheid om de woning met DuoKoop

Wij helpen je graag om samen met jou de juiste en beste

te kopen. Met behulp van DuoKoop koop je wel de woning maar

financiering op maat samen te stellen, met de laagste lasten.

(nog) niet de grond en bespaar je op je maandlasten. Je hoeft

Heel aangenaam!

minder hypotheek op te nemen en dus af te lossen. Dat scheelt in je maandlasten.

Je maandelijkse woonlasten op een rijtje

Woon! in Oss

41

Mijn woon lasten Voorbeeld berekening Tanja: hypotheek Hypotheek € 154.000,- (met DuoKoop) Maandlast hypotheek (netto incl. grond) ca.

€ 493

Hypotheek € 154.000,- (10 jr vast met NHG )bruto ca. € 649 Hypotheek € 154.000,- (10 jr vast met NHG )netto ca. € 525

Energie Gas

€ 31

Elektriciteit

€ 44

Water

€ 13

Belasting en verzekeringen Opstalverzekering

€ 10

OZB (0,0973%)

€ 13

Rioolrecht eigenaar

€ 12

Rioolrecht gebruiker

€ 2

Afvalstoffenheffing

€ 19

Tanja de Bruin, woonachtig in Oss, jaarinkomen e 40.000

42

Woon! in Oss

Frits de Ridder, woonachtig in Oss, jaarinkomen e 45.000

Voorbeeld berekening Frits hypotheek Hypotheek € 195.000,- (met DuoKoop) Maandlast hypotheek (netto incl. grond) ca.

€ 624

Hypotheek € 195.000,- (10 jr vast met NHG )bruto ca. € 822 Hypotheek € 195.000,- (10 jr vast met NHG )netto ca. € 662

Energie Gas

€ 43

Elektriciteit

€ 57

Water

€ 17

Belasting en verzekeringen Opstalverzekering

€ 12

OZB (0,0973%)

€ 16

Rioolrecht eigenaar

€ 12

Rioolrecht gebruiker

€

Afvalstoffenheffing

€ 17

2

Berekeningen onder voorbehoud toekomstige rente wijzigingen.

Voor meer informatie inzake DuoKoop, neem contact op met BijzonderPlan Adviseurs, T 073- 544 20 73 of hypotheek adviseurs.

Indicatie kosten voor energie zijn afhankelijk van de gezinssamenstelling en verbruik. Belastingen zijn opgegeven door de gemeente Oss.

Woon! in Oss

43

44

Woon! in Oss

Royale gezinswoningen

Hof woningen De hofwoningen zijn lekker ruime gezinswoningen; veel ruimte op de begane grond en drie ruime slaapkamers. De woningen zijn gelegen direct aan het hof of juist aan het rustige gedeelte van het hof. De woning is op de eerste verdieping ook geschikt voor de indeling van de Verandawoning als je dat wenst. Een woning die jij samenstelt!

kenmerken • Unieke ligging met ruim zicht op de speelvriendelijke binnentuin.

• Efficiënt ingedeelde keuken- en woonkamer van 32 m 2.

• Standaard 3 slaapkamers, hoofdslaapkamer van 14 m 2.

• Slaapkamers van 6 m 2 en 10 m 2.

• Ruime zolder met vaste trap en meerdere indelingsmogelijkheden.

• Extra energiezuinig door toepassing van PV panelen.

• Separate houten berging.

• Vele keuzemogelijkheden met alternatieve indelingen.

• Inhoud ca. 415 m 3.

Woon! in Oss

45

Hof woning kavel 2 t/m 6, 17 t/m 21

begane grond | basis

living aan tuinzijde

< 2980 >

< 5100 >

fijne trapkast

< 8500 >

< 4080 >

praktische cv-/bergruimte < 2480 >

46

Woon! in Oss

ruime keuken aan straatzijde

Hof woning kavel 2 t/m 6, 17 t/m 21

begane grond | opties

dubbele openslaande tuindeuren

< 5100 >

uitbouw van 2,4m

< 10900 >

< 7505 >

extra ruime zithoek

prettige werkruimte

bijna 11m binnenmaat!

< 2480 >

Woon! in Oss

47

Hof woning kavel 2 t/m 6, 17 t/m 21

verdieping | basis

ruime hoofd slaapkamer alternatieve indeling mogelijk

< 2900 >

< 4710 >

< 2980 >

< 2100 >

< 3690 >

vaste trap naar zolder

< 1900 >

< 2600 >

48

Woon! in Oss

< 2350 >

3 slaapkamers op 1e verdieping

Hof woning kavel 2 t/m 6, 17 t/m 21

verdieping | opties

samenvoegen slaapkamers alternatieve indeling mogelijk

< 2980 >

< 5100 >

< 4710 >

fraaie ruimte voor inloopkast

< 3690 >

< 2900 >

badkamer met zwevend closet, inloopdouche en dubbele wastafel

< 1900 >

< 2600 > < 2350 >

Woon! in Oss

49

Hof woning kavel 2 t/m 6, 17 t/m 21

zolder | basis

< 8500 >

ruime open zolder

50

Woon! in Oss

Hof woning kavel 2 t/m 6, 17 t/m 21

zolder | opties

optie dakkapel (1800mm)

optie extra dakraam

opsplitsing in twee ruimtes

< ca. 6410 >

praktische extra kamer

< 3050 >

optie extra dakramen

Woon! in Oss

51

52

Woon! in Oss

Hof woning

Woon! in Oss

53

54

Woon! in Oss

Royale gezinswoningen

Poort woningen XL De allerruimste woning, ligt prachtig bij de rustige entree van het plan. Deze woning heeft de kenmerken van een twee-onder-een-kap woning, voor de prijs van een hoekwoning. Bovendien kun je kiezen of je aan de vóór- of aan de achterzijde wil wonen! Door de ruimte biedt de woning veel indelingsmogelijkheden.

kenmerken • Zeer ruime hoekwoning • Keuken- en woonkamer 34 m2.

• Op de begane grond is wonen aan de voor- of achterzijde mogelijk (gratis keuze).

• Standaard 3 slaapkamers, hoofdslaapkamer van 15 m 2 • Slaapkamers van 8 m 2 en 10 m 2.

• Extra ruime en luxe badkamer met daglicht.

• Veel keuzemogelijkheden op begane grond en 1e verdieping.

• Vaste trap naar ruime zolder met meerdere indelingsmogelijkheden.

• Extra energiezuinig door toepassing van PV panelen.

• Separate houten berging en erfafscheiding voorzien.

• Inhoud ca. 475 m 3.

Woon! in Oss

55

Poort woning XL kavel 1, 22

begane grond | basis

< 3000 >

ruime (woon)keuken

< 5100 >

< 3730 >

voor of achter wonen, aan jou de keuze!

fraaie kozijnen in de hoek < 5100 >

56

Woon! in Oss

zithoek aan straatzijde

Poort woning XL kavel 1, 22

begane grond | opties

dubbele tuindeuren < 5100 >

extra ruime zithoek < 5480 >

uitbouw van 2,4m

voor of achter wonen, aan jou de keuze!

extra bergkast

praktische trapkast

< 3730 >

ruime keuken aan straatzijde

< 5100 >

Woon! in Oss

57

Poort woning XL kavel 1, 22

verdieping | basis

< 3000 >

< 5100 >

badkamer met ligbad, toilet, douche en wastafel

< 2000 >

vaste trap naar zolder

< 2490 >

< 2535 >

< 3700 >

< 4010 >

< 2465 >

58

Woon! in Oss

Poort woning XL kavel 1, 22

verdieping | opties

< 3000 >

< 5100 >

inloopkast

< 2910 >

vergroten badkamer

< 2490 >

separaat toilet < 2565 >

< 5100 > < 3100 >

inloopdouche

samenvoegen slaapkamers

Woon! in Oss

59

Poort woning XL kavel 1, 22

zolder | basis

ruime open zolder

aparte wasruimte

60

Woon! in Oss

Poort woning XL kavel 1, 22

zolder | opties

< 3000 >

< ca. 3875 >

opsplitsing in verschillende ruimtes

optie dakkapel

optie dakkapel

< 3700 >

twee extra fraaie kamers

< ca. 3875 >

Woon! in Oss

61

62

Woon! in Oss

Royale gezinswoningen

Poort woningen L Deze ruime hoekwoning is uniek gelegen aan de prachtige ruime Laan der IJzertijd én aan een rustig gedeelte van het hof. De woning biedt daarmee veel privacy en biedt bovendien door de extra breedte, ruimte aan het hele gezin.

kenmerken • Ruime en zeer lichte hoekwoning met keuken- en woonkamer van 32 m 2.

• Standaard 3 slaapkamers, hoofdslaapkamer van 14 m 2.

• Slaapkamers van 6 m 2 en 10 m 2.

• Vele keuzemogelijkheden met alternatieve indelingen.

• Ruime zolder met vaste trap en meerdere indelingsmogelijkheden.

• Extra energiezuinig door toepassing van PV panelen.

• Separate houten berging en erfafscheiding voorzien.

• Inhoud ca. 440 m 3.

Woon! in Oss

63

Poort woning L kavel 11, 12

begane grond | basis

< 2980 >

living aan tuinzijde

< 5100 >

< 4080 >

< 8500 >

trapkast

praktische cv-/ bergruimte

ruime keuken aan straatzijde

< 2480 >

ruime garderobe

64

Woon! in Oss

Poort woning L kavel 11, 12

begane grond | opties

dubbele tuindeuren

< 5100 >

uitbouw van 2,4m

< 10900 >

< 7505 >

extra ruime zithoek

< 2480 >

Woon! in Oss

65

Poort woning L kavel 11, 12

verdieping | basis

< 4710 >

< 2980 >

ruime masterbedroom

< 2100 >

< 3690 >

< 2900 >

< 1900 >

ruime badkamer

< 2350 >

66

Woon! in Oss

< 2600 >

Poort woning L kavel 11, 12

verdieping | opties

samenvoegen slaapkamers

< 4710 >

< 5100 >

< 1900 >

badkamer met inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel

< 3690 >

< 2600 >

< 2350 >

Woon! in Oss

67

Poort woning L kavel 11, 12

zolder | basis

ruime open zolder

68

Woon! in Oss

Poort woning L kavel 11, 12

extra ruime kamer

< ca. 3870 >

grote dakkapel

< 8500 >

twee aparte ruimtes

< 2950 >

zolder | opties

plaats voor wasmachine/ droger

< ca. 2135 >

Woon! in Oss

69

70

Woon! in Oss

aangenaam koken

de keuken ontwerp je zelf Met de handige Keukencreator ontwerp je zelf je eigen droomkeuken.

Het werkt heel simpel, gewoon op www.vanwanrooijtiel.nl/keukens/ ontwerp-je-eigen-keuken. Je hoeft niet eens iets te installeren.

Ontwerp je eigen keuken, kies kleur en handgrepen en bekijk je ontwerp daarna vanuit verschillende invalshoeken. Sla het ontwerp op, print het uit en neem het mee naar de showroom waar onze adviseurs er graag verder mee aan de slag gaan.

Ga naar www.vanwanrooijtiel.nl/keukens/ontwerp-je-eigen-keuken

Zelf schetsen en zelf testen

Je woning in Hoeve 3 is zorgvuldig afgewerkt. Let maar eens op de solide materialen, de afwerking en de details. En omdat de woningen scherp zijn geprijsd, zuinig met energie omgaan, zijn jouw maandlasten laag. Je houdt zodoende geld over om je woning geheel naar eigen smaak in te richten. Laat je bovendien inspireren in ons Woon!inspratiecentrum en zie hoe jij je keuken, badkamer en woning kan stylen! Aangenaam kiezen!

Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque.

De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en bad-kamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting.

Woon! in Oss

71

72

Woon! in Oss

aangenaam ontspannen

de badkamer voor je zelf De badkamer is je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om â&#x20AC;&#x2122;s morgens aangenaam te ontwaken, of â&#x20AC;&#x2122;s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Passend binnen jouw budget.

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten vertaalt jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past, of het nu gaat om design, minimalistisch of romantisch.

Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires en vanzelfsprekend passend binnen jouw budget.

Met het handige ontwerpprogramma ontwerp je zelf je eigen droombadkamer. Het werkt heel simpel, www.vanwanrooijtiel.nl/ badkamers/ontwerp-je-eigen-badkamer/, je hoeft niets te installeren. Ontwerp je eigen model badkamer, kleur en accessoires en bekijk je ontwerp daarna vanuit verschillende invalshoeken.

Je kunt je ontwerp opslaan, printen en meenemen naar onze showroom waar onze adviseurs er graag verder mee aan de slag gaan.

Van Wanrooij keuken- en

Openingstijden:

badkamerspecialisten

ma: gesloten

Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel

di / wo / vr: 09.30 - 17.30 uur

T 0344 63 70 10

do:

09.30 - 21.00 uur

info@vanwanrooij-tiel.nl

za:

10.00 - 17.00 uur

www.vanwanrooij-tiel.nl

Afspraak maken? we staan je graag persoonlijk te woord.

Woon! in Oss

73

Daarom een nieuwbouw woning Meer zekerheid.

Van Wanrooij is aangesloten bij Woningborg. Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost.

Meer gemak.

Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw

Meer financieel voordeel.

woning is tenslotte splinternieuw.

De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je huis.

Heel aangenaam.

Een nieuwbouw woning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen

Meer sfeer.

overdrachtsbelasting.

Meer energiebesparing.

Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouw wijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurt-

Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten.

Bij een nieuwbouw woning van Van Wanrooij zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

74

Woon! in Oss

gevoel groeit.

Meer keuzes.

Je kunt jouw woning van Van Wanrooij meteen naar je smaak (laten)inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

Meer waarde.

Nieuwbouw woningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk.

Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

Woon! in Oss

75

Zwart op wit De extra Zekerheden van Van Wanrooij

76

Woon! in Oss

aangenaam zeker

Lage maandlasten gegarandeerd

Start bouw gegarandeerd

Door de samenwerking met onze financiĂŤle adviseurs,

De start van de bouw garanderen wij. Bij ons hoef je dus niet

de lage energiekosten en onderhouds- en afschrijvingskosten

eeuwig te wachten en in onzekerheid te verkeren of de bouw

zijn de maandlasten laag.

wel doorgaat.

Gegarandeerd lage lasten dus.

Afleveren in plaats van opleveren

Woningborg zekerheid

Wij garanderen NUL opleverpunten.

Van Wanrooij is aangesloten bij Woningborg.

Wij leveren de woningen niet op maar af, keer op keer.

Een bedrijf en (t)huis met zekerheid.

Woon! in Oss

77

aangenaam kwaliteit

afwerkingsniveau De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven van de uitvoering van de woningen zijn hieronder enkele onderdelen beschreven.

Technische omschrijving

Keuken

Het volledige afwerkingsniveau is in de technische omschrijving

De in dit magazine aangegeven keukenopstelling(en) met

opgenomen, die onderdeel uitmaakt van de verkoopstukken die je

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid te

bij de makelaar kunt verkrijgen.

bieden en de keuken geheel naar eigen wens in te richten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst

Energiezuinigheid

een keukencheque. Deze keukencheque is te verzilveren bij de

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij Keuken- en

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

Badkamerspecialisten in Tiel.

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken. In elke woning wordt een hoog rendement cv-ketel geplaatst.

Sanitair De toilet- en badruimte wordt met hoogwaardige kwaliteits-

Gevels en daken

materialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van o.a. Villeroy en

De gevels zijn opgetrokken uit gebakken stenen en voorzien van

Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten helemaal

hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk

aan jouw wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij keuken- en

is jouw woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en

badkamerspecialisten in Tiel helpen ze je graag verder.

metselwerk accenten, klassieke details zoals topgevels, overstekken en keramische dakpannen geven de woningen een klasse karakter.

Oplevering Van Wanrooij levert jouw woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

78

Woon! in Oss

aangenaam zeker

wonen met zekerheid Ben je ook zo enthousiast over de woningen van Hoeve 3 in de Horzak!

Neem dan contact op met de makelaar. Hij of zij kan je meer vertellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de aankoop van een woning.

Hieronder staan vast enkele van die belangrijke zaken.

Predicaat Excellent Concept

Woningborg Garantie

Praktisch al onze woningen worden ontwikkeld op basis van ons

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij Woningborg.

flexibele woningconcept “Optio”. Wij zijn met dit concept in

Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en

het bezit van het predicaat Excellent Concept van de Stichting

voorwaarden van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling

Excellent Conceptueel Bouwen. Dit houdt in dat de beloftes die wij

2010 en bevat bovenal een afbouwzekerheid.

doen voor jouw woning volledig betrouwbaar zijn. Dit biedt jou de zekerheid dat je krijgt wat is afgesproken.

Verkoopstukken

Inrichting De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impressie van

Dit magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit

de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van

project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek met de makelaar

de woning.

ontvang je de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures en voorwaarden zo duidelijk

Situatie

mogelijk opgenomen.

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huisnummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de technische omschrijving anders is vermeld.

Deze zijn thans indicatief.

Maatvoering De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

Mensenwerk Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Dit magazine is met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voorbehoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit magazine kunnen geen rechten worden ontleend.

Woon! in Oss

79

Wonen in Hoeve 3?

In de nieuwbouwwijk Horzak in Oss, verrijst een mooie nieuwe woonplek van 28 woningen.

De woningen zijn zeer gunstig geprijsd, liggen in een prachtig aangelegd groen plan en zijn energie-vriendelijk. De woningen kun je alvast gaan beleven op locatie. Neem dan wel even je smartphone mee en scan de borden met een QR-code. Zo kun je de woningen alvast live ervaren!

Hoeve 3 is een ontwikkeling van

informatie en verkoop: van der krabben makelaardij Kruisstraat 21, 5341 HA Oss T 0412 63 29 28 nieuwbouw@krabben.nl www.krabben.nl

www.horzakinoss.nl