Kavelpaspoort Boxtel Heem van Selis | Bouwkavels

Laan van Selis, Boxtel vrije bouwkavels

02

03

Wonen in

Boxtel Boxtel heeft met zijn rijke historie, fraai cultureel erfgoed en gezellig ­centrum met smaakvolle eetgelegenheden en fijne winkels voor iedereen iets te bieden. Tel daarbij de overweldigende natuur op en je begrijpt dat er binnen en buiten de gemeente veel te beleven valt.

Bijzonder is het Oertijdmuseum, het grootste geolo-

Groen stimuleert mensen om naar buiten te gaan,

gisch museum van Nederland, en het 700 jaar oude

te bewegen en recreëren. Tot slot, Boxtel ligt te

Kasteel Stapelen. Wil je lekker wandelen, fietsen of

midden van twee aantrekkelijke en sfeervolle steden:

sportief genieten? Dat kan prima in het Nationaal

het historische Den Bosch en het hippe Eindhoven.

Landschap Het Groene Woud. Of laat je verrassen

Hier kun je uitgebreider shoppen en uitgaan.

door het sterk afwisselende landschap rondom Boxtel

Binnen een half uur kun je los!

met de slingerende beken in het Dommeldal en de heidevelden in de Kampina. Of misschien het Rondje

Bereikbaarheid

Boxtel kanoën op de Dommel? Je komt dan langs

Een van de meest aantrekkelijke kanten van Boxtel is

prachtige natuur en beleeft Boxtel vanuit een ander

zijn bereikbaarheid. Het ligt aan de A2 (Eindhoven-

perspectief.

Den Bosch) en te midden van andere rijkswegen als de A50, A58 en A59. In Boxtel is een NS-station, zodat

Een heel aantrekkelijk aspect van de omgeving van

je snel in omliggende steden bent. Ook zijn er diverse

Boxtel is het groene karakter. Bekend is dat natuur

busverbindingen met gemeenten in de omgeving.

vlakbij huis de leefkwaliteit en de woningwaarde

In Boxtel ben je perfect verbonden!

­bevordert. Experts zeggen: “Een groene omgeving

draagt aantoonbaar bij aan het geluk van bewoners.”

OSS A2 A59

DEN BOSCH

A2 TILBURG

BOXTEL

A50

A58 HELMOND

A58 EINDHOVEN

Den Bosch

11 min.

14 min.

38 min.

Eindhoven

16 min.

22 min.

72 min.

Tilburg

13 min.

28 min.

58 min.

A2 A67

04

< DEN BOSCH

BOXTEL NOORD

A2

< DEN B

OERTIJDMUSEUM

OSCH

DE KETTING

TUINCENTRUM BOXTEL

SELISSEN MUNSEL

BREUKELEN

< TILBURG CENTRUM

A2 OOST

EIN DH OV EN >

N BOXTEL

EINDHOVEN >

05

Beleef het in

Heem van Selis Eén van de mooiste kenmerken van het Heem van Selis is zijn ligging in het groen. Vanuit de wijk kijk je over de weilanden naar het prachtige ­Dommeldal, tot aan de overburen in Munsel, 250 meter verderop.

Deze prachtige nieuwe woonwijk ligt aan de noorde-

bomenrijke Laan van Selis, waar alle woonstraatjes op

lijke entree van Boxtel, tussen het weidse Dommeldal

aansluiten. Vanuit het middengebied met aan elkaar

en het gehucht Selissen dat sinds 1293 bekend is.

verbonden groen­pleinen lopen ‘waterstraten’ richting

Heem b ­ etekent iets als ‘thuis’. De nieuwe woonwijk

het weidse uitzicht aan het Dommeldal. De doorgaan-

heeft alles om je straks heerlijk thuis te voelen. Waar

de fietsroutes vormen de belangrijke verbindingen

een fijn buurtgevoel kan ontstaan door de schaal en

tussen buurtschap Selissen, Heem van Selis, het

landschappelijke beslotenheid

Dommeldal, Munsel en Het Groene Woud.

Overal in de buurt ervaar je het landschap en wordt

Het Heem van Selis krijgt een ­gemoedelijke dorpse

de verbinding met het rivierdal gelegd. Bij zowel de

sfeer met een grote variatie in woningtypen. Van

­woningen als het openbaar gebied spelen natuur en

­starterswoning tot royale villa. De woningen stralen

klimaat een dominante rol.

rust uit en zijn ­ontworpen voor het woon­plezier.

Het Heem van Selis wordt dé nieuwe woonlocatie

De enige doorgaande weg is de ­slingerende en

voor de groene generatie van Boxtel!

06

groene wijk samen naar een

Beleef het Heem van Selis Eén van de mooiste kenmerken van het Heem van Selis is zijn ligging in het groen. Vanuit de wijk kijk je over de weilanden naar het prachtige Dommeldal, tot aan de overburen in Munsel, 250 meter verderop. Ook in deze prachtwijk zelf wordt alleen verharding aangebracht waar het echt nodig is. De sfeer moet zo groen mogelijk worden. Dat is goed voor de duurzaamheid en de leefbaarheid. De enige grote hoofdweg is de slingerende Laan van Selis, waar alle andere straatjes op aansluiten.

In de middenzone van de wijk komt een park. Een snelfietspad en lokale fietspaden vormen de belangrijke verbindingen tussen buurtschap Selissen, Heem van Selis, het Dommeldal en Het Groene Woud.

Gasloos , energieneutraal en stikstof reducerend !

Alle woningen in de wijk worden gasloos en energieneutraal gerealiseerd. Hierdoor wordt er alleen nog maar uitstoot veroorzaakt door autoverkeer en huishoudelijk elektraverbruik.

En zelfs die beperkte uitstoot kan op termijn nog lager worden door middel van nog meer zonnepanelen, elektrische auto’s en een groene energieleverancier. Stikstofprobleem? Deze wijk geeft juist een aanzienlijke stikstofreductie ten opzichte van de oorspronkelijke agrarische functie. Hiermee draagt jouw woning positief bij aan de toekomst van de fraaie natura 2000 gebieden in de regio waaronder Kampina en de Bossche Broek.

Natuurinclusief bouwen Bij de ontwikkeling van de wijk en de woningen wordt rekening gehouden met natuurinclusief bouwen. Niet alleen in de groenzones van de wijk maar ook in en rondom de woningen zelf. Zo worden in de voortuinen gemengde hagen geplant die voedsel en beschutting bieden aan vogels en andere dieren. In daarvoor geschikte gevels worden nestkasten verwerkt om ruimte te bieden voor bijvoorbeeld vleermuizen, vogels en insecten.

07

Laat het maar regenen !

Misschien had je liever gelezen: Laat de zon maar schijnen. Natuurlijk, dat voelt meestal wat aangenamer. Maar regen is wel heel belangrijk voor het groen in de omgeving waar je gaat wonen. Want zonder genoeg water groeit er weinig. Daarom gaan we het regenwater zoveel mogelijk lokaal infiltreren om de grondwaterstand op peil te houden en extra verhoging van de rivier te voorkomen. Verspreid over de wijk worden er daarom wadi’s aangelegd.

Dat zijn dieper gelegen grasveldjes waar het regenwater zich op natte dagen kan verzamelen en tot 24 uur de tijd heeft om in de grond te zakken. Ze staan soms dus vol water, maar meestal zijn ze gewoon onderdeel van het openbaar groen en ook te gebruiken als speelplek voor de kinderen. Verder willen we de bewoners bewust maken van de waterhuishouding in hun wijk door de waterafvoer zoveel mogelijk zichtbaar te maken in het openbaar gebied. En hen motiveren om zelf het regenwater op te slaan in regentonnen en te gebruiken in hun eigen tuin.

Wonen achter een groen scherm Een groot voordeel voor de toekomstige bewoners van het Heem is dat je binnen enkele minuten op de A2 zit richting Den Bosch/Utrecht of Eindhoven. Maar hoe zit dat dan met de geluidsoverlast? Goede vraag. Om in de nieuwe wijk een goed woon- en leefklimaat te krijgen komt er een geluidsscherm langs de snelweg. Dit komt er net zo uit te zien als dat in Vught (zie foto).

Dit prima functionerende scherm is behalve heel nuttig ook mooi aangekleed, want niet alleen het oor maar ook het oog wil wat, toch? Tegen de akoestische betonnen elementen komt een flinke begroeiing die tevens helpt tegen fijnstof en goed is voor de biodiversiteit. Bij de Dassenburcht, net ten noorden van de wijk, wordt het scherm circa 5,5 meter hoog. Langs de wijk zelf, tot aan het Dommeldal, wordt het ongeveer 7 meter hoog en ligt het verder van de A2 af. Tussen het scherm en de wijk komt een ecologische bufferzone van zo’n 20 meter breed. In de praktijk betekent dit dat alleen bewoners van woningen in de buurt van het scherm op de achtergrond wat autoverkeer kunnen horen vanuit hun tuin, maar niet heel storend of hard. Een extra geluidwerende maatregel is dat we geen ventilatieroosters toepassen, maar andere balansventilatievoorzieningen.

Das de natuur Vlakbij ’t Heem van Selis is al jaren een dassenburcht. Dat is een bijzonder knap gebouwd wooncomplex voor deze bijzondere buren van de toekomstige bewoners. Het leefgebied van een dassenfamilie is tussen de 30 en 50 hectare groot. Om ruimte te maken voor de woonwijk worden er akkers en weilanden gebruikt die ook voorzien in een deel van de voedselvoorziening van de naast de wijk wonende dassen. Om dat te compenseren worden er rondom ‘t Heem en in het Dommeldal landschappelijke elementen aangelegd die voedsel en beschutting bieden voor de dassen, terwijl ze foerageren in de weide omgeving. In het gebied tussen de A2 en de woonwijk worden bijvoorbeeld fruit- en notenbomen aangeplant. De das loopt daar doorheen vanuit zijn burcht naar het Dommeldal, waar veel voedsel te vinden is. De zone langs de A2 wordt niet openbaar toegankelijk, omdat bijvoorbeeld honden gevaarlijk zijn voor (jonge) dassen. Verder worden er diverse soorten hagen aangeplant in het Dommeldal. Met deze maatregelen wordt het leefgebied van de das aanzienlijk verbeterd ter compensatie voor de leefruimte die hij verliest door de nieuwe wijk. Ook in de wijk zelf wordt veel aandacht besteed aan het natuurinclusief bouwen. Onder andere door gemengde hagen toe te passen en voorzieningen in de gebouwen te integreren die plaats bieden aanvogels en insecten. Voor iedereen een echte win-win dus.

08

Situatie

3

4

5

6

7

8

BOOMMARTER

9

8

7

6

5

LAAN VAN SELIS

OUDBOUW WORDT GESLOOPT

STEENMARTER

4

3 VISMARTER

2

EN

SELISS

1

11

10

SELISSEN

09

Over de

kavelpaspoorten Dit document beschrijft de ruimtelijke ­

Regelmatige verkaveling en bijzondere

uitgangspunten voor het ontwerp van

volumes

vrijstaande villa’s op de kavels aan de Laan van

De bouwvlakken liggen centraal op de kavel,

Selis aan de Westrand van Heem van Selis in

zodanig dat er vrije ruimte is en een royale

Boxtel.

afstand tussen de belendende woningen blijft.

De kavels 1, 2, 10 en 11 nodigen door hun vorm uit tot een bijzonder bouwvolume.

Kavel

Oppervlakte kavel (m2)

Diepte (m)

Breedte (m)

Oppervlakte bouwvlak (m2)

Oppervlakte restant (m2)

1

738

37,7

33

250

488

2

658

37,7

28,5

246

412

3

547

36

15,6

179

368

4

521

36

15,6

179

342

5

479

30,6

16

179

300

6

503

32

16

179

324

7

602

40

17

178

424

10

698

35

26

277

421

11

567

25

30

250

317

10

Vogelvlucht

11

40 3.3

.1

12

4.2

10

.5

kavel 1 Laan van Selis Boxtel

4.0

17

.0

32.

2.0

16.

1

2

10

.5

4.5

de blikvanger

1

6.0

4.0

38 m

OPPERVLAKTE BOUWVLAK

.0

1.0

.7 3.0

4.5

33 m

12

30

10.

5

KAVEL BREEDTE

.0

7

KAVEL DIEPTE

17

2.0

738 m2 16.

1

OPPERVLAKTE

6.0

250 m2

10

.0

4.0

GOOTHOOGTE

6m

.4

17

.0

12

.0

1.0

488 m

2 29 .2

5.0

10

2.2

.5

3.0

4.5

OPPERVLAKTE RESTANT

2.0

15

16 .0

11,5 m 7.0

NOKHOOGTE

6.0

10

.0

TOELICHTING BEELDKWALITEITSPLAN 17 12.0 • 3vrije oriëntatie .0 6.0 • architectuur suggestie: 1.0 5.0 een lichte blikvanger • referentie naar buurt blikvangers van 6.0 1 lichte kleur in Boxtel0.0 • houten gevelmateriaal gecombineerd met een lichte baksteen 17. 12.0 0 • antraciet dak 1.0 5.0 • zonnepanelen geïntegreerd in vlak dakpannen • verticaliteit in in de gevel • gemarkeerde entree 15

10

4.0

7.0

6.9

35

1

17.

2.0

4.

5

9.

6

4.

0

6.

0

10

.0

17

.0

.7 37

12

.0

7.

19 0 .8

.0

LEGENDA

1.

4.0

7.0

bouwvlak incl. uitbouw

4.2

20

.1

garage

5.0

13

.8

Het openbaar gebied op deze tekeningen is indicatief weergegeven en kan nog aan wijzigingen onderhevig 3.

0 zijn. De contouren van omliggende bebouwing zijn 1. ­indicatief evenals alle maten. 0 Op de uiteindelijke grondverkooptekening bij het 17 7. koopcontract staat de definitieve maatvoering voor.0het 0 betreffende kavel.

14 .0 12 .0

33.1

1.0

12.0 12.5

0

20 .0

4.0

hoofdvolume

5.

5.0

LIS N SE

N VA

LAA

4.5

.9

0

5.

10

1.0

5

1.

10.3 25

.5 13

3.0

.9

19

6.

0

4

6.0

17.0

kavel

.3

17

28 .6

0

11.

8

1.5

5.0

35.1

18

4.5

17.4

3.0

1.5

15.

6

.3

8.2

3.0

.5

4.5

9.6

6.9

4.5

.6

2.0

7.0

6.2

4.0

14.9

13

10

.5

16.

1

de dorpse woonschuur

4.2

kavel 2 Laan van Selis Boxtel

KAVEL BREEDTE

28,5 m

OPPERVLAKTE BOUWVLAK

246 m2

NOKHOOGTE

11,5 m

GOOTHOOGTE

6m

OPPERVLAKTE RESTANT

412 m2

30

2.0

38 m .7

4.5

KAVEL DIEPTE

4.0

10.

5

658 m2

16.

1

OPPERVLAKTE

6.0

4.0

12

17

.0

.0

.4

2.0

15

29

.5

2.0

7.0

12

.0

10

.0

7.0 5.0

1.5 1

17.

2.0

4.

5

3.0

6

15.

6

1.0

9.

5.0

3.0

4.5

.5

.3

4.

0

6.

0

10

.0

17

37

.0

.7

12

.0

7.

19 0 .8

.0

35.1

18

1.5

1.

.6 28

17 6.0

.3

SE N

5.

VA

0

4.2

3.

14 .0 12 .0

5.0

33.1

1.0

12.0 12.5

20 .0

4.0

A

N

7.0

LIS

4.0 5.0

LA

17.4

.0

1.0

17. 12.0 0

35

4.5

Het openbaar gebied op deze tekeningen is indicatief 4.5 weergegeven en kan nog aan wijzigingen onderhevig zijn. De contouren van omliggende bebouwing zijn ­indicatief evenals alle maten.

Op de uiteindelijke grondverkooptekening bij het koopcontract staat de definitieve maatvoering voor het betreffende kavel.

.0

.0

10

6.9

17.0

bouwvlak incl. uitbouw

17

36

6.0

0

hoofdvolume

10

4.0

LEGENDA

garage

10

2.2 6.2

6.9

8.2

kavel

6.0

4.0

9.6

TOELICHTING BEELDKWALITEITSPLAN • langskap of dwarskap • architectuur suggestie: een dorpse woonschuur uitstraling • antraciet dak • zonnepanelen geïntegreerd in vlak dakpannen • roodbruine bakstenen gecombi­neerd met houten elementen • antraciet dak • zonnepanelen geïntegreerd in vlak dakpannen • verticaliteit in in de gevel • gemarkeerde entree

3.0

4.5

.2

0

1.

0

7.

0

.9

0

1

5.

10

3.0

.9

19

5

1

8.

4.9

14 .0

15.

8

6.0

44

.4

10

.0

18.

5

40

12

.0

1.0

5.0

6.

547 m0 2

OPPERVLAKTE 4.0

4.5

10

.5

6m

4.0

OPPERVLAKTE RESTANT

2.0

1

2.0

.0

29

.5

3.0

4.5

16

.2

10

.0

12

1.0

3.0 6.0

10

.0

4.0

LEGENDA

35

.3

7.0

17. 12.0 0

6

1.0

5.0

1.5 1

17.

3.0

4.

0

6.

0

.0

LIS SE VA N

1.5

AN

.0

7.

19 0 .8

18

1.

17

28 .

0

6

4.5

LA

.7

37

.0 12 .0

hoofdvolume

garage

10

17

8.2

kavel

bouwvlak incl. uitbouw

2.0

4.

5

9.

6

15.

6.9

5.0

.6

.0

4.5

10 .5

7.0

.0

15

10

2.2 6.2

9.6

2.0

17

• architectuur suggestie: vriendelijke dorpse uitstraling •1.0antraciet dak 5.0 • natuurlijke rode baksteen • zonnepanelen geïntegreerd in vlak dakpannen • verticaliteit in in de gevel • geleding in volume • gemarkeerde entree

7.0

.0

6.0

.0

6.0

.3

7.0

17.0

Het openbaar gebied op deze tekeningen is indicatief weergegeven en kan nog aan wijzigingen onderhevig zijn. De contouren van omliggende bebouwing zijn ­indicatief evenals alle maten.

Op de uiteindelijke grondverkooptekening bij het koopcontract staat de definitieve maatvoering voor het betreffende kavel.

4.0 5.0

5.

0

5.0

TOELICHTING BEELDKWALITEITSPLAN 10 .0 • dwarskap aan de straat

12

4.0

36

.0

3.0

5 10.

.0

.0

1.0

4.5

16.

17

6.9

12

.7

4.0

.4

10

368 m2

30

6.0

15

5.0

7.0

.0

1.0

11,5 m 6.0

17

179 m2 3.0

16.

1

2.0

2 OPPERVLAKTE BOUWVLAK

12 15,6 m .0

.0

.0

17

17 32.

GOOTHOOGTE

.0

7.0

KAVEL BREEDTE

NOKHOOGTE

10

36 m

0

KAVEL DIEPTE

16.

4.2

10

.5

3.5

3.5

15

.0

3.3

.1

7.0

14.9

de vriendelijke dorpse woning

3.0

9.5

3.5

2.0

8.6

kavel 3 Laan van Selis Boxtel

40

20

.1

.2 26 15

kavel 4 Laan van Selis Boxtel 8.7

9.5

8.6

de eigentijdse dorpse woning 44

.4

OPPERVLAKTE

521 m

KAVEL DIEPTE

36 m

KAVEL BREEDTE

15,6 m

OPPERVLAKTE BOUWVLAK

179 m2

NOKHOOGTE

11,5 m

GOOTHOOGTE

6m

OPPERVLAKTE RESTANT

342 m

2

14.9

40

4.2

10

.5

3.5

3.3

.1

6.0

4.0 2

17

.0

.0

32.

2.0

1

2

10

.5

3

4.5

16.

12

TOELICHTING BEELDKWALITEITSPLAN • dwarskap aan de straat

6.0

17

.0

2.0

1

10.

5

3.0

4.5

16.

1.0

.7

6.0

10

.0

.0

1.0

29

2.2

10 .5

3.0

4.5

.2

6.0

10

.0

12

10

.0

17. 12.0 0

3.0

2.0

4.

5

9.

6

4.

0

6.

0

10

17

.7

37

.0

12

.0

VA N

5.0

AN

1

17.

LA

1.5

1.0

6

.3

15.

35

7.0

Het openbaar gebied op deze tekeningen is indicatief weergegeven en kan nog aan wijzigingen onderhevig zijn. De contouren van omliggende bebouwing zijn ­indicatief evenals alle maten.

Op de uiteindelijke grondverkooptekening bij het koopcontract staat de definitieve maatvoering voor het betreffende kavel.

SEL

IS

6.9

5.0

3.0 6.0

4.0

garage

.6

1.0

.5 10

6.9

.0

15

2.0

.0

.0

4.5

9.6

17

36

7.0

6.2

4.0

5.0

.0

2.0

12

16

.0

7.0

17

.4

15

hoofdvolume

8.2

.0

30

4.0

LEGENDA

bouwvlak incl. uitbouw

12

7.0

• architectuur suggestie: eigentijdse dorpse uitstraling • antraciet dak • zonnepanelen geïntegreerd in vlak dakpannen • verticaliteit in in de gevel • gemarkeerde entree • natuurlijke rode baksteen • geleding in volume

kavel

10

4.0

5.0

16

kavel 5 Laan van Selis Boxtel

26

.6

.2

4.5

KAVEL DIEPTE

31 m 16 m

15.

8

2.0

8.6

40 .0 KAVEL BREEDTE

OPPERVLAKTE BOUWVLAK

179 m2

3.5

11,5 m

6.0

44

.4

10

6 m .0

GOOTHOOGTE 5

40

300 m2

.0

1.0

5.0

TOELICHTING BEELDKWALITEITSPLAN 10 • dwarskap aan de straat .0

4.0

.0

.0

32.

2.0

1.0

6.0

10

.0

4.0

.0

.0

1.0

30

2.0

1

.7

10.

5

6.0

10

.0

4.0

.0

1.0

29

2.2

10 .5

5.0

6.0

bouwvlak incl. uitbouw

10

.0

LIS 6.0

VA N

SE 3.0

10 .5

4.0

10

.0

AN

5.0

LA

1.0

.6

.0

.0

15

36

12

7.0

.0

4.5

2.0

17

kavel hoofdvolume

3.0

4.5

.2

4.0

6.2

LEGENDA .0

2.0

1

12

16

.0

7.0

17

5.4

5.0

3.0

4.5

16.

12

7.0

17

0

10

.5

3.0

4.5

2

16.

1 16.

12

7.0

17

• architectuur suggestie: vriendelijke dorpse uitstraling • antraciet dak •5.0natuurlijke rode baksteen • zonnepanelen geïntegreerd in vlak dakpannen • verticaliteit in in de gevel • geleding in volume • gemarkeerde entree .0

6.0

17

4.2

10

.5

3.5

3.5

15

.0

3.3

.1

12

7.0

14.9

OPPERVLAKTE RESTANT 18.

5.0

3.0

9.5

NOKHOOGTE

17.

5

479 m2

4.9

.0

.5

4.2

OPPERVLAKTE

10

12 .0

8.7

1.0

3.0

4.4

22

2.1

64.04

7.0

de vriendelijke dorpse woning

1.5

26

garage Het openbaar gebied op deze tekeningen is indicatief weergegeven en kan nog aan wijzigingen onderhevig zijn. De contouren van omliggende bebouwing zijn ­indicatief evenals alle maten.

Op de uiteindelijke grondverkooptekening bij het koopcontract staat de definitieve maatvoering voor het betreffende kavel.

0

17

kavel 6 Laan van Selis Boxtel de eigentijdse dorpse woning

503 m2

KAVEL DIEPTE

32 m

KAVEL BREEDTE

16 m

OPPERVLAKTE BOUWVLAK

179 m

NOKHOOGTE

11,5 m

GOOTHOOGTE

6m

OPPERVLAKTE RESTANT

324 m2

.2

26

4.5

OPPERVLAKTE

2

2.1

4.9

.0

15.

8

9.5

3.5

2.0

8.6

40

6.0

.4

.0

18.

5

40

.1

.0

3.5

3.5 .5 10

4.2

6.0

10

4.0

.0

2.0

1.0

2

3.0

.5

10

.0

1.0

3.0

6.0

10

.0

.0

2.0

12

1.0

29

.0

17

.0

12

.0

LA

10

.0

7.0

6.2

.0

1.0

5.0

AN

3.0 6.0

6

10 .5

4.5

.2

4.0

36

.0

SEL I

17

.4

15

7.0

garage

S

4.0

bouwvlak incl. uitbouw

5.0

VA N

hoofdvolume

.0

10.

5

4.5

.7

16

1 16.

.0

30

2.0

LEGENDA

12

0

.0

7.0

17

16.

10

6.0

.0

.0

32.

4.5

16.

1

12

17

.0

7.0

17

4.0

2.2

12

3.3

• architectuur suggestie: eigentijdse dorpse uitstraling • antraciet dak • zonnepanelen geïntegreerd in vlak dakpannen • verticaliteit in in de gevel • gemarkeerde entree • natuurlijke rode baksteen • geleding in volume

10

7.0

14.9

TOELICHTING BEELDKWALITEITSPLAN • dwarskap aan de straat

Het openbaar gebied op deze tekeningen is indicatief weergegeven en kan nog aan wijzigingen onderhevig zijn. De contouren van omliggende bebouwing zijn ­indicatief evenals alle maten.

Op de uiteindelijke grondverkooptekening bij het koopcontract staat de definitieve maatvoering voor het betreffende kavel.

64.04

4.2

8.7

44

kavel

1.0

5.0

1.0

5.0

18

kavel 7 Laan van Selis Boxtel de vriendelijke dorpse woning

OPPERVLAKTE

602 m2

KAVEL DIEPTE

40 m

KAVEL BREEDTE

17 m

OPPERVLAKTE BOUWVLAK

178 m2

NOKHOOGTE

11,5 m

GOOTHOOGTE

6m

OPPERVLAKTE RESTANT 26

424 m2

.6

.2

4.5

1.5

26

1.0

3.0 10

.0

TOELICHTING BEELDKWALITEITSPLAN • dwarskap aan de straat

4.2

8.7

4.4

7.0

2.1

64.04

• architectuur suggestie: vriendelijke dorpse uitstraling • antraciet dak 5.0 • natuurlijke rode baksteen • zonnepanelen geïntegreerd in vlak dakpannen • verticaliteit in in de gevel • geleding in volume • gemarkeerde entree

15.

8

3.0

9.5

6.0

44

.4

10

.0

5

12

.0

1.0

5.0

4.2

10 .5

3.5

.5

3.5

15

.0

3.3

.1

7.0

14.9

18.

40

22

.0

3.5

2.0

8.6

40

12

.0

17.

5

4.9

6.0 10

4.0

.0

LEGENDA 2.0

1.0

2

5.0

3.0

10 .5

4.5

16.

1

.0

32.

17 .0

.0

7.0

17

12

6.0

.0

LIS VA N

SE 3.0 6.0

10

.0

AN

5.0

LA

.7

4.5

10.

5

1.0

30

2.0

1 16.

4.0

.0

16.

0

.0

7.0

17

12

hoofdvolume bouwvlak incl. uitbouw

10

4.0

kavel

garage Het openbaar gebied op deze tekeningen is indicatief weergegeven en kan nog aan wijzigingen onderhevig zijn. De contouren van omliggende bebouwing zijn ­indicatief evenals alle maten.

Op de uiteindelijke grondverkooptekening bij het koopcontract staat de definitieve maatvoering voor het betreffende kavel.

19

10

2.0

.0

36

.0

17

.0

12

7.0

6.2

.0

1.0

.5

10

6.0

10

.0

4.0

1.0

1.5

5.0

9.

1

17.

3.0

2.0

4.

5

6

15.

6

.3

7.0

17. 12.0 0

35

5.0

3.0

4.5

de blikvanger

6.9

4.

0

6.

0

10

.0

17

.0 12 .0

.7

37

7.

19 0 .8

.0 18

4.5

.0

10

15 .6

2.2

6.0

4.0

1.5

5.0

3.0

4.5

.2

16

2.0

1.0

29

.5

kavel 10 Laan van Selis Boxtel

7.0

.0

.0

20

9.6

12

17

.4

15

OPPERVLAKTE

698 m2

KAVEL DIEPTE

35 m

KAVEL BREEDTE

26 m

OPPERVLAKTE BOUWVLAK

277 m2

NOKHOOGTE

11,5 m

GOOTHOOGTE

6m

OPPERVLAKTE RESTANT

421 m2

1.

28

17

.6

0

6.0

.3 4.0

5.

7.0

5.0

0

TOELICHTING BEELDKWALITEITSPLAN • vrije oriëntatie

20

4.2

13

.0 12 .0

0

1.

0

VA

17

7.

.0

0

.9

4.5

5

1.

10.3 .1

7.0

25

13

10

0

5.

1.0

.5

3.0

.9

19

22.

3

L

8

EL NS

11.

IS

N AA

6.

14

0

4.

20

5.0

3.

• architectuur suggestie: een lichte blikvanger • referentie naar buurt blikvangers van lichte kleur in Boxtel • houten gevelmateriaal ­ gecombineerd met een lichte baksteen • antraciet dak • zonnepanelen geïntegreerd in vlak dakpannen • verticaliteit in in de gevel • gemarkeerde entree

5

.8

.0

1.0

5.0

.1

.3

17

6.0

4.0

.0

7.7

12 .0

17 .1

35

kavel 0

3.2

19.

14.6

19.1

LEGENDA

.1

17

20

.8

hoofdvolume bouwvlak incl. uitbouw garage Het openbaar gebied op deze tekeningen is indicatief weergegeven en kan nog aan wijzigingen onderhevig zijn. De contouren van omliggende bebouwing zijn ­indicatief evenals alle maten.

Op de uiteindelijke grondverkooptekening bij het koopcontract staat de definitieve maatvoering voor het betreffende kavel.

1.0

2.0

30

.7

10.

5

6.0

.0

12

1.0

29

.2

.0

.0

.0

5

10

6.0

10

.0

KAVEL BREEDTE

30 m

OPPERVLAKTE BOUWVLAK

250 m2

NOKHOOGTE

4.0 m 11,5

GOOTHOOGTE

6m

OPPERVLAKTE RESTANT

35 m2 317 .3

.0

.0

12

.0

.5

10

6.0

10

.0

17. 12.0 0

1.0

5.0

1.5 1

17.

5

2.0

4.

3.0

6

9.

5.0

3.0

4.5

1.0

6

6.9

17

36

7.0

25 m

15.

KAVEL DIEPTE

2.0

567 m2

9.6

OPPERVLAKTE

7.0

6.2

4.0

15 .6

2.2

.5

3.0

4.5

.0 de dorpse woonschuur 16

2.0

10

7.0

17

.4

15

5.0

3.0

4.5

16.

1

.0

kavel 11 Laan van Selis Boxtel

4.0

6.9

12

4.

0

6.

0

37

10

.0

.7

2.

0

.0

7.

19 0 .8

18

• architectuur suggestie: 1.5 een dorpse woonschuur uitstraling 4.5 1.

0 • antraciet dak • zonnepanelen geïntegreerd in vlak 4.0 dakpannen 5.

0 5.0 • roodbruine bakstenen gecombineerd met houten4.2elementen 12.0 12.5• antraciet dak 33 •.1 zonnepanelen geïntegreerd in vlak dakpannen • verticaliteit in in de gevel • gemarkeerde entree

28

17

.6

LIS SE VA N

7.0

LA

1.0

AN

.1

5.0

13

3.

0

6.

0

4.

5

0 12 .0

5.0

20 .0

.8

1.

0

17

7.

8

.0

5

1.

10.3 .1

7.0

25

kavel

.3

17

6.0

hoofdvolume

4.0

.0

17 .0 .1

35

.1

17

0

3.2

19.

14.6

19.1

Het openbaar gebied op deze tekeningen is indicatief weergegeven en kan nog aan wijzigingen onderhevig zijn. De contouren van omliggende bebouwing zijn indicatief evenals alle maten.

Op de uiteindelijke grondverkooptekening bij het koopcontract staat de definitieve maatvoering voor het betreffende kavel.

7.7

12

bouwvlak incl. uitbouw garage

.9

4.5

10

.5 13

0

5.

1.0

LEGENDA

3.0

.9

19

22.

3

0

11.

6.0

.3

17.0

20

14 .

8.2

TOELICHTING BEELDKWALITEITSPLAN 17 .0 • langskap of dwarskap 1

20

.8

16.

0

.0

7.0

17

21

22

architectuur suggesties de blikvanger

- r eferentie naar blikvangers van lichte kleur in Boxtel - lichte gevel combineren met houtelementen - gemarkeerde entree - veritcaliteit en geledenheid - contemporary landelijke gevel

de dorpse woonschuur

- r eferentie naar woonschuren in buurt van Selissen - volumegeleding - zonnepanelen geïntegreerd in het dak - metselwerk met houten accenten

23

- kleurrijke accenten in houtwerk als referentie naar Boxtel - statige woningen - zonnepanelen geïntegreerd in het dak

de vriendelijke dorpse woning

- zorgvuldige dakdetaillering - duidelijke entree - verticaliteit in gevel

- kleurrijke accenten in houtwerk als referentie naar Boxtel - gemarkeerde entree - verticaliteit in gevel - strakke gevel met een rode baksteen

de eigentijdse dorpse woning

24

beeld kwaliteitsplan

GELEDING EN VERTICALITEIT In beginsel staat het hoofdvolume centraal op de kavel. Het

worden geplaatst. Als de toevoeging aan de voorzijde is

hoofdvolume wordt geleed door toevoegingen, zoals een

verschuift het hoofdvolume naar achter ten op zichte van

garage, een erker of een serre. Deze toevoegingen vormen

de rooilijn. De bebouwing wordt gekenmerkt door verticale

een (architectonische) eenheid met het hoofdvolume. Het

elementen of details. Dakaansluitingen zijn zorgvuldig

hoofdvolume zelf kan ook geleed worden door segmentering

vormgegeven.

van het volume.

De toevoegingen zijn in hoofdzaak aan weerszijde van het hoofdvolume, maar kunnen ook aan de voor- of achterzijde

NATUURINCLUSIEF

ONTWERPVRIJHEID EN SAMENHANG

Er worden elementen toegevoegd aan de woning om de

De geleding door de verschillende volumes geeft heel

biodiversiteit te vergroten. Dit kan onder andere door

veel vrijheid voor individuele keuzes, terwijl de verticale

middel van nestkastjes. Ook moet regenwater op eigen

elementen op een subtiele manier samenhang geven.

terrein worden geïnfiltreerd.

De gebouwen zijn allemaal verschillend, maar vormen toch een familie.

25

stijl en detail

ZORGVULDIGE DAKAANSLUITINGEN

GELEDING VAN HET VOLUME

De dakaansluitingen zijn zorgvuldig ontworpen

Door verschillende volumes te koppelen ontstaat

waardoor de architectuur als hoogwaardig wordt

een speels geheel.

beleefd. Strak afgewerkte daken vormen samen een geheel door het plan.

VERTICALITEIT

GEMARKEERDE ENTREE

De verticale elementen in de bebouwing kunnen

De woningen zullen een gemarkeerde entree hebben

(een combinatie van) verschillende vormen aannemen.

die duidelijk is vanaf de straatkant. Dit zorgt voor een

Het verticale kan functioneel of constructief zijn, het

aangenaam en integraal straatbeeld.

kan deel uitmaken van de architectonische expressie door middel van bijvoorbeeld metselwerk, of het is integraal onderdeel van het volume.

26

beeld kwaliteitsplan

WARME BAKSTEEN, LICHTE ACCENTEN EN SPREKENDE KLEUREN (OSSENBLOEDROOD) De bebouwing is uitgevoerd in mooi verouderende,

Het houtwerk (deuren, luiken en kozijnen)

natuurlijke materialen. Langs de laan van Selis wordt mooi

wordt uitgevoerd in een Boxtels kleurenpalet

donker genuanceerd metselwerk toegepast voor een chique

met accenten in bijvoorbeeld ossenbloedrood.

uitstraling. De blikvangers worden uitgevoerd in een lichte,

Een verwijzing naar het stadhuis van Boxtel en een mooi

frisse baksteen. De daken zijn stijlvol antraciet; een goede

middel om eenheid in de verscheidenheid van de laan aan te

ondergrond voor zonnepanelen.

brengen.

ONTWERPVRIJHEID EN SAMENHANG

BLIKVANGERS

De kleurkeuze klan voor elke woning anders zijn

Op belangrijke hoeken komen er

binnen dezelfde familie van kleuren: een genuanceerd

blikvangers als lichte accenten.

rood en paars palet. Toch zie je ook dezelfde speelse kleuraccenten terugkomen.

27

kleur en materiaal

INGETOGEN KLEURENPALET BOXTEL Er wordt gekozen voor een ingetogen, genuanceerd kleurenpalet. Voor het metselwerk een subtiele verscheidenheid van aardetinten rondom oranjebruin. Hiernaast wordt er gebruik gemaakt van lichte accenten ter plaatse van de blikvangers. Daken zijn antraciet van kleur.

GEVEL Ingetogen warme aardetinten zoals bijvoorbeeld LIMBURGS ORANJE BONT met CAMARQUE CARRARA. Verder kan er gebruik gemaakt worden van houten accenten in de geleding van het volume.

HOUTWERK Houtwerk zoals kozijnen, raamluiken en deuren refereren naar warme accenten die in Boxtel te vinden zijn.

DAK Pannendaken zijn antraciet, zodat zonnepanelen mooi kunnen worden geïntegreerd.

28

Jouw

buitenleven Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.

haal buiten naar binnen

MAAK EEN PLAN Je tuin omtoveren tot een ­relaxplek, wat versta jij daar­onder?

Wil je ontspannen kunnen ­zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?

Bedenk wat voor jou ultiem ­relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn ­enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar ­schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.

29

showroom

30

Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief Warenhuys waar ruim 3.500 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies!

Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.

Beleef je nieuwe keuken en badkamer

In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving!

Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?

Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.

31

Keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg.

De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).

De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

Karin & John

Getrouwd + 3 kinderen

“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje.

Je kunt dingen zien en voelen.

Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voordeel van een ­keuken van Van

Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings­ datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen ­planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”

initiatief

informatie en verkoop

VOF Boxtel Selissen

Nuyens Makelaars Rechterstraat 49b 5281 BT Boxtel T 0411 - 67 64 48 info@nuyensmakelaars.nl www.nuyensmakelaars.nl

VOF Boxtel Selissen is een samenwerking van:

Staete Makelaars Boxtel Stationsstraat 1 5281 GA Boxtel T 0411 - 78 25 05 infoboxtel@staete.nl www.staete.nl

Van Wanrooij Warenhuys

Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl

kavelpaspoorten inbo Rotterdam Goudsesingel 202 3011 KD Rotterdam T 010 - 496 19 00 www.inbo.com

www.heemvanselis.nl Dit kavelpaspoort is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien.

Aan de beelden, illustraties, ­plattegronden en teksten in dit paspoort kunnen geen rechten ontleend worden.