Drunen, Birmalaan - 8 woningen

Bir malaan D RU N E N

moderne

jaren

6 royale twee-onder-een-kap woningen 2 vrijstaande woningen

Bir malaan D RU N E N

Inhoud ‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen...

Dat maakt wonen leven.’

Van Wanrooij Projectontwikkeling

4 Welkom in Drunen 6 Prachtig wonen 8 De woningen 10 De Architect 14 Type A & B 22 Natuurtuin om de hoek 24 Type C 30 Voordelen van nieuwbouw 32 Keuken 34 Badkamer 36 Van Wanrooij 38 Afwerkingsniveau 39 Wonen met zekerheid

Welkom S F E E RV O L G E Z E L L I G

4

wonen in Drunen

Welkom in Drunen Drunen (ca. 19.500 inwoners) maakt deel

Maar er is meer op het gebied van

uit van de gemeente Heusden. Deze

recreatie voor jong en oud. Nationaal Park

gemoedelijke Brabantse plaats heeft veel

De Loonse en Drunense Duinen is een

te bieden. Enerzijds blijft de hectiek van

echte trekpleister voor wandelaars, fietsers

de wereld je hier bespaard, terwijl er

en sportievelingen. Ook De Efteling

toch alle voorzieningen en geneugten te

in Kaatsheuvel is binnen handbereik.

vinden zijn om het leven aangenaam en

Kortom, het beste van twee werelden

comfortabel te maken.

voor snelle beslissers!

Er zijn talrijke vers-, mode- en speciaalzaken, maar ook gezellige horecagelegenheden en terrasjes.

Perfect bereikbaar

Je kunt dichtbij en gratis parkeren. Om

Drunen ligt naast Waalwijk aan de A59.

te shoppen, of om een museum, winkels,

Per auto ben je snel in Den Bosch (7 km)

café, restaurant, bioscoop of theater te

of Tilburg. Er is prima openbaar vervoer

bezoeken, liggen aantrekkelijke steden als

naar alle gemeenten in de regio.

Den Bosch en Tilburg vlakbij.

In Drunen zijn diverse basisscholen en het d’Oultremontcollege voor vmbo, havo, atheneum, gymnasium en een technasium. Ook vind je er veel culturele en sportverenigingen met bijbehorende accommodaties, waaronder een cultureel centrum, bibliotheek en openluchtzwembad.

A2 OSS

A59 WAALWIJK

A59

‘S-HERTOGENBOSCH DRUNEN

A50 A27

A2

BREDA

ROOSENDAAL

TILBURG

EINDHOVEN

wonen in Drunen

5

Prachtig wonen D RU N E N

Aan de Statenlaan in Vennen-West, op 10 minuten

Deze aantrekkelijke, vrij gelegen

lopen van in het centrum van Drunen, realiseert

woningen hebben blijvend vrij uitzicht

Van Wanrooij Projectontwikkeling een aantrekkelijk,

en veel privacy biedende tuinen op het

klein nieuwbouwproject. Het betreft 8 ruime

zuiden gelegen. Er zijn diverse indelings-

woningen met een diepte van meer dan 11 meter,

en aanpassingsmogelijkheden, waaronder

3 ruime slaapkamers en vrij indeelbare zolder, en

de mogelijkheid om de ligging van de

met een losstaande of ruime garage vast aan het huis.

keuken en woonkamer zelf te bepalen.

MA

AS

A59

< BREDA

WAALWIJK DRUNEN

KAATSHEUVEL DE LOONSE EN DRUNENSE DUINEN

< TILBURG

N261

6

wonen in Drunen

â&#x20AC;&#x2DC;S-HERTOGENBOSCH

A59 HOCKEYVELDEN

BIRMALAAN

BREEVELDPARK

N

wonen in Drunen

7

ST

E AT

N

A LA

N

1

2

3

4

5

6

7

8

BRUNEIL A A N

TYPE A TWEE-ONDER-EEN KAP ERKER / KAVELNR. 3, 4 EN 6 TYPE B TWEE-ONDER-EEN KAP ERKER / KAVELNR. 2, 5 EN 7 TYPE C VRIJSTAAND / KAVELNR. 1 EN 8

8

wonen in Drunen

TYPE A / TWEE-ONDER-EEN KAP ERKER

TYPE B / TWEE-ONDER-EEN KAP ERKER

TYPE C / VRIJSTAAND

8 royale woningen T W E E - O N D E R - E E N - K A P / V R I J S TA A N D

wonen in Drunen

9

Tuin op het zuiden en een perfect vrij uitzicht

10

wonen in Drunen

moderne

jaren

â&#x20AC;&#x153;Dit project heeft heel veel te bieden

Het is goed mogelijk om meteen 2,4

voor kopers. Op de eerste plaats is de

meter uit te bouwen, zodat er een extra

locatie perfect vanwege het vrije uitzicht

grote living ontstaat, of juist een grote

voor en achter, met een mooie ruime tuin

woonkeuken.

op het zuiden en een smaakvol hekwerk eromheen.

Het extra aantrekkelijke van deze woningen is dat bewoners ze naar eigen

De woningen hebben enerzijds een

smaak en inzicht kunnen inrichten. De een

traditionele vorm en zijn ambachtelijk

zal kiezen voor de keuken voor, de ander

gemaakt met onder andere fraai

achter. Geen probleem.â&#x20AC;?

siermetselwerk. Anderzijds ogen ze door het materiaalgebruik en de grote overstekken en erker tegelijk ook eigentijds.

Dat past prima bij de huizen in de omgeving.

E D N U I J T I N C K , Q UA D R A N T A RC H I T E C T E N

wonen in Drunen

11

Bir malaan D RU N E N

12

wonen in Drunen

moderne

jaren

wonen in Drunen

13

Type A&B 6 R O YA L E T W E E K A P P E R S

TYPE A

14

wonen in Drunen

TYPE B

Kavelnummers 2 t/m 7

KENMERKEN • Inhoud ca. 700 m3!

• Kaveloppervlakte ruim 300 m2 • Ideale, ruime gezinswoning • Energiezuinig (energielabel A) • Complete badkamer • Mogelijkheid voor extra slaapkamer(s) op zolder • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden • Fraai gelegen aan groenzone • Veel pricacy • Brede tuinen op zuid/zuidoost

Voorgevel

type B

type A

Achtergevel

typeB

type A

wonen in Drunen

15

Type A&B basis

begane grond | schaal 1:50

< 4000 >

< 5700 >

< 2850 >

< 11480 >

< 3200 >

16

wonen in Drunen

begane grond | schaal 1:50

< 13880 >

Type A opties

Spiegel je woning

Kies kosteloos de woon足indeling die bij je past!

Wil je de woonkamer aan de straatzijde of juist met zicht op de achtertuin?

De overige verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling? Vraag ernaar bij de makelaar.

wonen in Drunen

17

Type A&B basis

zolder | schaal 1:50

wonen in Drunen

19

20

wonen in Drunen

moderne

jaren

wonen in Drunen

21

Natuurtuin OM DE HOEK

22

wonen in Drunen

moderne

jaren

â&#x20AC;&#x153;Drunen is een gemoedelijk, middelgroot

Drunen is rijk aan voorzieningen op het

dorp waar mensen met veel plezier wonen.

gebied van sport en cultuur. Wat dat

Inwoners vanuit omliggende plaatsen

betreft een dorp met stadse allure. Extra

komen er ook graag. Het heeft een gezellig

fijn is dat je via de snelweg vlot in alle

centrum met een compleet aanbod aan

richtingen van het land kunt komen.

winkels en diverse horecazaken.

Bijvoorbeeld in Waalwijk of Den Bosch Ook vanwege het geweldige natuurgebied

om een dagje lekker te winkelen of een

De Drunense Duinen wil je hier wonen.

museum of theater te bezoeken. Drunen

Waar kom je fijner tot rust of kun je juist

is echt een heerlijke woonplaats waar je

sportief ontspannen na een dag of week

letterlijk en figuurlijk alle kanten op kunt!â&#x20AC;?

hard werken? Of je nu jong of ouder bent, deze enorme natuurtuin, direct om de hoek, is het hele jaar door fantastisch om te bezoeken!

S H E L L E Y S C H E L L E K E N S , S TA E T E M A K E L A A R S

wonen in Drunen

23

Type C 2 V R I J S TA A N D E W O N I N G E N

24

wonen in Drunen

Kavelnummers 1 en 8

KENMERKEN • Inhoud ruim 770 m3 • Kaveloppervlakte 326 m2 of 300 m2 • Zeer statige en royale woning • Fraaie raampartijen, dus veel licht en ruimte • Energiezuinig (energielabel A) • Complete badkamer • Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder • Parkeren op eigen terrein • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, waaronder een tuinkamer

Voorgevel

Rechterzijgevel

Achtergevel

Linkerzijgevel

wonen in Drunen

25

Type C basis

zolder | schaal 1:50

wonen in Drunen

29

De voordelen VA N N I E U W B O U W

Meer zekerheid:

Meer gemak:

Van Wanrooij is aangesloten bij

de komende jaren heb je nauwelijks

Woningborg. Je krijgt daarom het

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

garantiecertificaat, een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

Meer buurt:

bouwer.

je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

De bewoners van een nieuwbouwwijk

Meer financieel voordeel:

willen elkaar graag leren kennen. Het is

een nieuwbouwwoning koop

opvallend hoe snel er een vriendelijke

je vrij op naam. Je betaalt dus geen

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

overdrachtsbelasting.

Meer keuzes: Meer energiebesparing:

Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

een nieuwbouwwoning is energiezuinig

meteen naar je eigen smaak inrichten. De

aangezien deze voldoet aan de meest

keuken en badkamer kies je zelf nieuw uit

recente energie-eisen.

en voldoen aan jouw smaak. Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties

Meer comfort:

of zelfs maatwerk. Dit levert je extra

door toepassing van de nieuwste

woonplezier op.

technieken heeft je optimaal wooncomfort.

30

wonen in Drunen

moderne

jaren

wonen in Drunen

31

Van Wanwooij EEN KEUKEN OM IN TE LEVEN

In de keuken heerst het aangename

Keukencheque

thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar

De koper van de woning ontvangt van

je leeft en die gerust gezien mag worden.

Van Wanrooij projectontwikkeling een

Bij Van Wanrooij keuken, badkamer &

keukencheque*.

tegel warenhuys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke

De keukencheque is binnen de aangegeven

smaak en wensen naar een keuken die

termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij

helemaal bij je past. Van nostalgisch

keuken, badkamer & tegel warenhuys te

klassiek tot eigentijds design, voorzien van

Waardenburg bij aankoop van een

hoogwaardige inbouwapparatuur.

complete keukeninrichting.

Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

32

wonen in Drunen

* De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

moderne

jaren

wonen in Drunen

33

moderne

jaren

34

wonen in Drunen

Van Wanwooij EEN BADKAMER IN JOUW STIJL

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats

dat als geen ander. Wij vertalen jouw

waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om

persoonlijke smaak en wensen naar een

’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s

badkamer die helemaal bij je past.

avonds fijn te ontspannen na een

Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk,

intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken,

sanitair, meubels en accessoires, en

badkamer & tegel warenhuys begrijpen we

passend binnen je budget.

Van Wanrooij

Openingstijden

keuken, badkamer & tegel warenhuys

Ma t/m wo 9.30- 17.30 uur

Regterweistraat 5

Do 9.30 - 21.00 uur

4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16)

Vr 9.30 - 17.30 uur

T 0418 - 55 66 66

Za 10.00 - 17.00 uur

www.vanwanrooij-warenhuys.nl

Afspraak maken?

info@vanwanrooij-warenhuys.nl

We staan je graag persoonlijk te woord.

wonen in Drunen

35

Over van Wanwooij AANGENAAM WONEN

36

wonen in Drunen

moderne

jaren

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

In de loop der jaren hebben we een schat aan

Kopersbegeleiding

ervaring opgebouwd. Je mag van ons de beste

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een

kwaliteit verwachten. Wij maken aangenaam

goede begeleiding. De kopersbegeleider is voor

wonen mogelijk!

jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door het bouwproces heen

Zekerheid

en ontvangt je graag persoonlijk op kantoor om

Wij werken onder de voorwaarden van

de bijzonderheden van je woning met je door te

Woningborg. Dat geeft de zekerheid dat je

nemen. Door goed te luisteren kunnen we

woning wordt afgebouwd, wat er ook gebeurt.

inspelen op je persoonlijke wensen voor je

Je woning beschikt over uitstekende garantie

woning. Gedurende de bouw-periode ontvang je

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij

van ons geregeld nieuwsbrieven over de status

kent korte lijnen. We onderhouden duurzame

van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben

relaties met partijen als gemeenten, corporaties,

je van harte welkom op de bouwplaats.

leveranciers en onderaannemers. Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op

www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure)

wonen in Drunen

37

Afwerkingsniveau De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

Keuken

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

krijgen.

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel waren-

Energiezuinigheid

huys in Waardenburg.

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

Sanitair

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten

Gevels en daken

helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-

keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg

houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk

helpen ze je graag verder.

is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en accenten van het metselwerk, klassieke details zoals goot-

Oplevering

klossen en keramische dakpannen geven de woning een

Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief

klassiek karakter.

afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

38

wonen in Drunen

Wonen met zekerheid Meer informatie

Inrichting

Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-

tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de

sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die

uitrusting van de woning.

belangrijke zaken.

Situatie Predicaat Excellent Concept

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-

Praktisch al onze woningen worden ontwikkeld op basis

den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle

van ons flexibele woningconcept “Optio”. Van Wanrooij

officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-

Bouw & Ontwikkeling is in het bezit van het predicaat

nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend

Excellent Concept van de Stichting Excellent Conceptueel

gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande

Bouwen voor dit Optio concept. Dit houdt in dat de beloftes

of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

die wij doen voor jouw woning volledig betrouwbaar zijn.

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

Dit biedt jou de zekerheid dat je krijgt wat is afgesproken.

technische omschrijving anders wordt vermeld.

Verkoopstukken

Maatvoering

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

gehouden met enige wandafwerking.

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Mensenwerk Woningborg Garantie

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de

Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder

meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-

de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische

Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen

afbouwzekerheid.

die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

wonen in Drunen

39

www.bir malaan-drunen.nl

Informatie en verkoop:

De Makelaars van Altena Raadhuisplein 37 5161 CG Sprang-Capelle T 0416 - 54 02 25 sprang-capelle@dmva.nl www.demakelaarsvanaltena.nl

Staete Makelaars Grotestraat 153 5151 BK Drunen T 0416 - 376 141 infodrunen@staete.nl www.staete.nl

Initiatief:

Architect:

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

Quadrant Architecten www.qarch.nl

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, fotoâ&#x20AC;&#x2122;s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.