Veghel - Dorsveld woon/werk kavels

Het allermooiste huis bouw je zelf!

Zelf bouwen in Veghel 6 woon- / werkkavels en 2 vrije kavels www.dorsveld.nl

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’

2

wonen/werken in Veghel

inhoud

4 Welkom in Veghel 6 Prachtige woonwijk 8 Je eigen droom 10 Vrije kavels 12 Royale woonkavels aan de NCB-laan 14 Woon-/werkkavels aan de Pater van den Elsenlaan

wonen/werken in Veghel

3

Welkom in Veghel landelijk en industrieel

4

wonen/werken in Veghel

WELKOM IN VEGHEL Veghel (37.000 inwoners) is een levendige Brabantse stad. Aantrekkelijk door haar sterke economische positie vanwege de hier gevestigde voedingsindustrie (o.a. Masterfoods en Campina). Ook vanwege de ruim aanwezige en gevarieerde natuur van de Peel heeft deze gemeente veel te bieden. Verder is er op cultureel gebied van alles te beleven. Op loopafstand ligt de Noordkade met haar monumentale gebouwen, het nieuwe culturele hart van Veghel met diverse festiviteiten. Veghel combineert meerdere karakters: gezellig en uitdagend, maar ook rustiek en ontspannen. Rustgevende natuur naast een bruisend centrum vol uitnodigende horecagelegenheden en winkels.

GOED BEREIKBAAR Veghel is gunstig gelegen aan de A50 op nog geen 20 minuten rijden van Eindhoven, Den Bosch en Oss. In de toekomst wordt tussen Veghel, Eindhoven en Den Bosch hoogwaardig openbaar vervoer gerealiseerd. Dit garandeert een snelle en directe verbinding met deze aantrekkelijke winkelsteden waar ook treinstations gevestigd zijn.

MAAS

OSS

A59 A59 ‘s-HERTOGENBOSCH

A50

VEGHEL

A2

A58 HELMOND

EINDHOVEN

A67

wonen/werken in Veghel

5

Prachtige woonwijk met eigen bouwkansen

VEGHEL DORSVELD: WAAR NATUUR, CULTUUR EN NIEUW ERFGOED ELKAAR ONTMOETEN Op het voormalige terrein van de CeHaVe wordt het nieuw stedelijk woon- en werkgebied ‘Dorsveld’ gerealiseerd. Deze herontwikkeling versterkt het wonen in het centrumgebied van Veghel en ligt tegenover het nieuwe cultuurcluster van Veghel CHV Noordkade, met veel waardevol industrieel erfgoed. De nieuwe jaren ‘30 woningen sluiten perfect aan bij de bestaande woningen en het industriële erfgoed.

Kortom, een veelzijdige woonlocatie op loop- en fietsafstand van het centrum en het buitengebied en bovendien goed bereikbaar!

N279

DORSVELD

NC BL AA N NOORDKADE

A50 NIEUWE HAVEN

6

wonen/werken in Veghel

MARKT

VEGHEL / DORSVELD

N

PA T ELS DEN AN ER V ENL AAN

N .C .B .

LA AN

OVER DORSVELD

In Dorsveld worden ca. 100 woningen gebouwd. Ook is er ruimte voor 6 woonwerk-eenheden en wordt ruimte gecreëerd voor bedrijven en kantoren. De woningen worden gebouwd in een jaren ‘30 stijl. De inrichting van het openbaar terrein is hoogwaardig en traditioneel van opzet met veel gebakken klinkers. Er zijn 2 woonkavels aan de NCB-laan beschikbaar. Aan de (voormalige) Pater van den Elzenlaan zijn 6 woon-/werkkavels beschikbaar.

wonen/werken in Veghel

7

bouwkosten historisch laag

Je eigen droom

rente op dieptepunt

VOORDELEN ZELF BOUWEN Zelf een nieuw huis bouwen heeft veel voordelen ten opzichte van een bestaande woning.

Denk bijvoorbeeld aan: • optimaal wooncomfort door toepassing van de nieuwste technieken en materialen.

• lagere energiekosten aangezien deze woning voldoet aan de meest recente energie-eisen.

Veel mensen zijn soms jaren op zoek naar hun droomhuis. Wie zelf bouwt op een

• minder onderhoud gedurende de eerste tien jaar.

nieuw perceel, heeft zijn droom binnen handbereik. Je hebt maximale invloed op

• veel nieuwe contacten en een buurtgevoel

de keuze van het ontwerp, de architect, de materialen, de indeling etc. In Veghel Dorsveld kan deze wens in vervulling gaan. Je bent helemaal vrij je eigen architect en aannemer te kiezen.

8

wonen/werken in Veghel

waar je zelf aan meebouwt.

• meer keuzes, omdat je je hele woning naar eigen smaak kunt inrichten.

wonen/werken in Veghel

9

EEN NIET TE MISSEN KANS Optimaal woonplezier begint altijd bij de bewoners zelf.

Om die reden dromen veel mensen ervan om een eigen woning te (laten) bouwen op een flink stuk grond. Dan heb je het ultieme gevoel dat je huis en tuin helemaal van jezelf zijn. En pas dan ervaar je wat comfortabel wonen inhoudt.

Dit ultieme woongenot is bereikbaar als je in Veghel een van de vrije kavels van 425 tot 735 m2 verwerft.

Bovendien zijn de onderlinge kavelgrenzen flexibel, dus is een perceel op maat te maken.

Vrije kavels

optimaal woon-/werkplezier

10

wonen/werken in Veghel

DORSVELD / BOUWKAVELS

07

08

09

10

11

12

6 WOON/WERK KAVELS KAVELOPPERVLAKTE

N

01

02 2 ROYALE VRIJE WOONKAVELS KAVELOPPERVLAKTE

kavel 07

ca. 546 m2

kavel 01

ca. 700 m2

kavel 08

ca. 475 m

kavel 02

ca. 685 m2

kavel 09

ca. 425 m2

kavel 10

ca. 475 m2

kavel 11

ca. 475 m2

kavel 12

ca. 735 m2

2

wonen/werken in Veghel

11

Het mooiste huis bouwen we zelf!

12

wonen/werken in Veghel

Royale woonkavels aan de NCB-laan VOORSCHRIFTEN

GEVELS

ERFSCHEIDING

• Individuele uitstraling

• B aksteen architectuur met traditionele

• Hagen zijn uitgangspunt; deze onderstrepen

• Goothoogte maximaal 6 meter • Nokhoogte maximaal 11 meter • Variabele kaprichting geoorloofd

(jaren dertig) uitstraling • Paars-rode baksteen met witte vlakken en klassieke kleuren

• Maximaal 2 lagen met kap

• Dakoverstekken en (uitgetimmerde) bakgoten

• Dakhelling ca. 45°

• Metselwerk met oog voor details, zoals rollagen

• Minimaal 2 parkeerplaatsen op eigen terrein • Afstand hoofdgebouw tot één zijdelingse erfgrens 3 meter

en ingetogen metselwerk-decoraties • Degelijk metselwerk in lokaal vakmanschap

de typische sfeer van traditionele architectuur en inrichting. Combinatie met lage muren en hekwerken is mogelijk • Voortuinen bevestigen het klassieke tuinstedelijke karakter van de buurt.

De voortuinen worden afgeschermd met hagen, dan wel een voetmuur

met karakteristieke en eenvoudige ornamenten

• Geluidsbelasting maximaal 54dB, ontheffing voorkeurswaarde is verleend

BIJ- EN AANBOUW • Bij- en aanbouwen toegestaan,

ROOILIJN

ook buiten bouwvlak

• Bouwen binnen bouwvlak (ca. 15 meter diep) uitzonderingen voor erker en aanbouwen, deze

• Garages mogen tot in de zijdelingse erfgrens gebouwd worden, hoogte maximaal 3,5 meter

mogen buiten het bouwvlak gebouwd worden • Bijgebouwen mogen buiten het bouwvlak gebouwd worden

2 ROYALE VRIJE WOONKAVELS KAVELOPPERVLAKTE

01

N .C .B .

kavel 01

ca. 700 m2

kavel 02

ca. 685 m2

Kijk op www.ruimtelijkeplannen.nl of scan de code voor de specifieke voorwaarden

02

LA AN

wonen/werken in Veghel

13

ook geschikt voor alleen wonen

Wonen en werken vanaf hetzelfde adres!

14

wonen/werken in Veghel

Woon- / werkkavels

erfgrens flexibel

aan de Pater van den Elsenlaan VOORSCHRIFTEN • Wonen in vrijstaande woning in combinatie

BEDRIJFSBEBOUWING EN BIJ- EN AANBOUWEN • De bedrijfsgebouwen dienen minimaal 5 meter

met bedrijfsbebouwing • Goothoogte maximaal 6 meter

achter de voorgevellijn te worden gebouwd;

• Nokhoogte maximaal 11 meter

• De bouwhoogte van de bedrijfsgebouwen mag

• Maximaal 2 lagen met kap, de diepte van de woning mag niet meer bedragen dan 15 meter

niet meer bedragen dan 11 meter • De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens aan één zijde dient minimaal 3 meter te bedragen

• Dakhelling ca. 45° • 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein • Afstand hoofdgebouw tot zijdelingse erfgrens

• Ook kan een (standaard) garage worden aangemerkt als bedrijfsbebouwing

dient aan één zijde 3 meter te bedragen • Geschikt voor beroep aan huis en ambachtelijke verzorgende bedrijven/-inrichtingen en

GEVELS WONINGEN • Baksteen architectuur (jaren dertig) met traditionele uitstraling • Paars-rode baksteen met witte vlakken en klassieke kleuren • Dakoverstekken en (uitgetimmerde) bakgoten • Metselwerk met oog voor details, zoals rollagen en ingetogen metselwerk-decoraties • Degelijk metselwerk in vakmanschap met karakteristieke en eenvoudige ornamenten • De architectuur is ingetogen en eenvoudig

GEVELLIJN • De voorgevels van de woningen dienen te worden

GEVEL BEDRIJFSBEBOUWING • Combinatie van metselwerk en/of systeembouw,

bedrijfsactiviteiten die genoemd staan in

gebouwd in de gevellijn, met uitzonderingen voor

milieucategorie 1 en 2 van de Lijst van

erkers en aanbouwen, deze mogen buiten de

waarbij de kleurstelling ingetogen is

bedrijfsactiviteiten alsmede administratieve

gevellijn gebouwd worden

Indien baksteen wordt toegepast dient deze qua kleur aan te sluiten bij de woning (paars-rode of

dienstverlening • De woningen zijn met de voorzijde naar de (voormalige) Pater van den Elsenlaan gericht

ERFGRENS

rood/bruine baksteen)

• Zij- en achtergrenzen zijn flexibel aan te passen. Vraag de makelaar naar de specifieke

ERSCHEIDING

mogelijkheden.

• Geen specifieke projectvoorschriften

6 WOON/WERK KAVELS 07

KAVELOPPERVLAKTE PA T 09 10

E ELS DEN AN ER V

08

NLA

ca. 546 m2

kavel 08

ca. 475 m2

kavel 09

ca. 425 m2

kavel 10

ca. 475 m2

kavel 11

ca. 475 m2

kavel 12

ca. 735 m2

AN

11

kavel 07

Kijk op www.ruimtelijkeplannen.nl of scan de code voor de specifieke voorwaarden

12

wonen/werken in Veghel

15

www.dorsveld.nl

INFORMATIE EN VERKOOP:

Bernheze makelaars & adviseurs Bitswijk 10, 5401 JB Uden T 0413 24 38 18 www.bernheze.nl

INITIATIEF:

Van Wanrooij Projectontwikkeling BV www.vanwanrooij.nl

Hendriks Bouw & Ontwikkeling www.hendriksbouwenontwikkeling.nl

vormen samen VOF Dorsveld De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden.

Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend.

Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.