Kesteren, Casterhoven: brochure fase 9

Casterhoven Kesteren fase 9 15 fraaie rijwoningen

XL

woning!

Welkom in mijn wijk Hallo, ik ben Cas, geboren en getogen in Kesteren en heb me hier altijd thuis gevoeld. Ik kom uit zo’n gezellig groot gezin. Samen met mijn broertjes en zusjes ben ik opgegroeid in de Betuwe, waar je volop kon spelen, kikkervisjes kon vangen of slootje springen. De natuur was onze achtertuin. Gelukkig is dit nog steeds terug te vinden in plan Casterhoven.

Thuis hadden we een huis dat groot genoeg was voor ons allemaal; Wonen XL noemen ze dat. Iedereen een eigen kamer en voldoende ruimte om te spelen, huiswerk te maken en te eten.

In fase 9 van plan Casterhoven worden nu ook 7 zogenaamde XL rijwoningen aangeboden. Prachtig vormgegeven rijwoningen met bijzondere metselwerk verbanden, fraaie topgevels en keramische pannen, maar met name bijzonder door de riante afmetingen van deze rijwoning; de beukmaat van deze woning is maar liefst 6 meter, dus 60 cm breder dan de reguliere rijwoning. De extra ruimte komt op elke verdieping terug! En vervolgens worden er op zolder al standaard 2 zolderkamers gerealiseerd. De perfecte ĂŠn betaalbare gezinswoning voor (ook) grotere gezinnen!!

Heb je echter deze ruimte niet helemaal nodig, kijk dan maar eens naar de 8 overige rijwoningen. Deze zijn fraai gelegen aan- en uitkijkend over de grote retentievijver en hebben (bijzonder) grote achtertuinen die prachtig op het zuiden zijn gelegen. De hoekwoningen worden hierbij al standaard aangeboden met garage.

Ik zou zeggen: lees deze brochure nauwkeurig en laat je aangenaam verrassen!

Wil je meer weten over plan Casterhoven of deze woningen? Ik help je graag.

Zie je me fietsen, roep me gerust. Of kijk op www.casterhoven.nl en stel je vraag. Ik zeg houdoe en ajuu in casterhoven.

Inhoud

5 Welkom in Kesteren

42 Type Schop XL

6 Gevarieerd woonmilieu

50 Ons warenhuys

8 De Woningen

52 Keuken en badkamer

10 Type Wiel

54 Daarom nieuwbouw

16 Type Wiel variant

56 Jouw woonwensen

22 Type Neus

57 De aankoopwijzer

30 Type Raam XL

58 Kwaliteit en afbouw

36 Type Voet XL

Een buiten kans in Kesteren 4

wonen in Kesteren

WELKOM IN KESTEREN Soms zoek je de gezellige drukte van de stad, soms de gezonde buitenlucht. In het ruime en groene Kesteren vind je beide. Dat maakt wonen in deze centraal gelegen kern van Neder-Betuwe letterlijk tot een buiten-kans.

Aan de zuidkant van Kesteren is de nieuwe woonwijk Casterhoven volop in ontwikkeling. De eerste fasen zijn inmiddels opgeleverd of volop in aanbouw. Met deze fase 9 worden er 7 geschakelde XL-rijwoningen en 8 geschakelde rijwoningen aan het plan toegevoegd.

GOED BEREIKBAAR Casterhoven is uitstekend ontsloten dankzij de N233 (Cuneraweg) en de A15. Met de auto sta je binnen een kwartier in Tiel, Rhenen, Wageningen, Ede en Veenendaal. In Nijmegen, Oss, Culemborg en Zaltbommel ben je in een halfuurtje. Met de trein reis je via station Kesteren in tien minuten naar Tiel en in een half uur naar Arnhem.

Ede

Utrecht A12

Veenendaal Arnhem Rijn

Wageningen

Kesteren

A2

A50 Over Betuwe Neder Betuwe

A15

Tiel

Waal Nijmegen

wonen in Kesteren

5

Gevarieerd woonmilieu VOOR ELK WAT WILS In de nieuwe woonwijk Casterhoven wonen jong en oud, in dorpse en eigentijdse bouwstijlen, in een rij, tweekapper, appartement of vrijstaand. Dit levert een gevarieerd woonmilieu op waar bewoners elkaar kennen, waar hun kinderen zich vrij en veilig voelen en waar tegelijk voldoende privacy is. De diversiteit in woningtypen en bewoners vergroot de leefbaarheid van de wijk, ook in de toekomst. De inrichting van het openbaar gebied met veel ‘lucht, licht en ruimte’ is van hoge kwaliteit.Casterhoven biedt voor iedere bewoner volop ruimte.

GOEDE VOORZIENINGEN Casterhoven ligt op loopafstand van de gezellige dorpskern van Kesteren. Hier zijn allerlei voorzieningen aanwezig, zoals basis- en voortgezet onderwijs, supermarkt en speciaalzaken voor de dagelijkse behoeften. Voor shoppen, cultuur, recreatie en sport kun je uitstekend aan je trekken komen in de omliggende kernen en steden.

6

wonen in Kesteren

KESTEREN / CASTERHOVEN

N

* Structuurschets plan Casterhoven (nog in ontwikkeling)

OVER CASTERHOVEN

Casterhoven is de jongste uitbreiding van Kesteren.

Er worden ruim 650 woningen gebouwd, verdeeld in verschillende fasen. Deze fase 9 omvat 7 geschakelde

FASE 1 T/M 8 GEREALISEERD OF IN UITVOERING FASE 9 NU IN VERKOOP TOEKOMSTIGE ONTWIKKELING (NADER TE BEPALEN) WATERPARTIJEN TOEKOMSTIGE WOONBEBOUWING

XL-rijwoningen en 8 geschakelde rijwoningen.

wonen in Kesteren

7

de woningen 145

XL-WONINGEN

8

wonen in Kesteren

153

146

154

147

155

148

156

149

150

157

151

158

152

159

FASE 9 CASTERHOVEN

N

TYPE RAAM XL: BOUWNR. 153, 159

TYPE WIEL VARIANT: BOUWNR. 145, 152

TYPE VOET XL: BOUWNR. 154, 158

TYPE NEUS: BOUWNR. 146, 151

TYPE SCHOP XL: BOUWNR. 155 T/M 157

TYPE WIEL: BOUWNR. 147 T/M 150

wonen in Kesteren

9

type Wiel

10

wonen in Kesteren

type Wiel tussenwoning bouwnr. 147 t/m 150

KENMERKEN • Diepe achtertuinen, op het zuiden georiënteerd.

• Kaveloppervlaktes tussenwoningen ca. 140 tot 155 m2.

• Bruto inhoud ca. 400 m3.

• Woonkamer met open keuken incl. vloerverwarming.

• 3 volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping.

• Fraaie badkamer met wastafel, hangend toilet en inloopdouche.

• Multifunctionele zolderverdieping met vaste trap bereikbaar.

• Vloerverwarming op de begane grond.

• Energiezuinige woning inclusief zonnepanelen op achterdakvlak.

• Diverse optionele mogelijkheden zoals aanbouw begane grond, extra (brede) dakkapellen op zolder.

voorgevel type Wiel

achtergevel type Wiel

wonen in Kesteren

11

TYPE WIEL

begane grond | basis | schaal 1:50

TUSSENWONING

bouwnr. 147 t/m 150

er de m a k n o o w n tuinzij aa

trapkast

n a a n e k keuaatzijde str

12

wonen in Kesteren

TYPE WIEL

verdieping | basis | schaal 1:50

TUSSENWONING

bouwnr. 147 t/m 150

ers e m a k e e tw n tuinzijd aa

p vastaertrzaolder na

t e m r e m badlokoapdouche en in ngtoilet ha

wonen in Kesteren

13

TYPE WIEL TUSSENWONING

j i r v e m i ru deelbare zolder in

14

wonen in Kesteren

zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr. 147 t/m 150

sfeerimpressie

Mooi wonen,lekker ruim!

wonen in Kesteren

15

type Wiel variant

16

wonen in Kesteren

type Wiel variant hoekwoning met geschakelde garage bouwnr. 145, 152

KENMERKEN • Diepe achtertuinen, op het zuiden georiënteerd.

• Hoekwoningen inclusief geschakelde garage op ruime kavels.

• Kaveloppervlaktes hoekwoningen ca. 205 en 275 m2.

• Bruto inhoud ca. 400 m3.

• Woonkamer met open keuken incl. vloerverwarming.

• 3 volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping.

• Fraaie badkamer met wastafel, hangend toilet en inloopdouche.

• Multifunctionele zolderverdieping met vaste trap bereikbaar.

• Vloerverwarming op de begane grond.

• Energiezuinige woning inclusief zonnepanelen op achterdakvlak • Diverse optionele mogelijkheden zoals aanbouw begane grond, extra (brede) dakkapellen op zolder.

voorgevel type Wiel variant

achtergevel type Wiel variant

wonen in Kesteren

17

TYPE WIEL VARIANT

begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr. 152, 145

HOEKWONING

o o d r e m a k rtij n o o w e t h lic ote raampa gr

r

trapkast

n ek ukaentzaijade stra 18

wonen in Kesteren

TYPE WIEL VARIANT

verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 152, 145

HOEKWONING

s r e m a k p tween stluaianzijde aa

p a r t e t s a v ar zolder na

t e e m r e m baddk,ainloopdouch ba hangtoilet en wonen in Kesteren

19

TYPE WIEL VARIANT HOEKWONING

r a b l e e d n i vriljder zo

20

wonen in Kesteren

e

zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr. 152, 145

sfeerimpressie

Mooi wonen,lekker ruim!

wonen in Kesteren

21

type Neus

22

wonen in Kesteren

type Neus Extra diepe tussenwoning met topgevel bouwnr. 146, 151

KENMERKEN • Diepe achtertuinen, op het zuiden georiënteerd.

• Kaveloppervlaktes tussenwoningen ca. 136 en 155 m2.

• Bruto inhoud ca. 417 m3.

• Woonkamer met open keuken incl. vloerverwarming.

• 3 volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping.

• Fraaie badkamer met wastafel, hangend toilet en inloopdouche.

• Multifunctionele zolderverdieping met vaste trap bereikbaar.

• Vloerverwarming op de begane grond.

• Energiezuinige woning inclusief zonnepanelen op achterdakvlak.

• Diverse optionele mogelijkheden zoals aanbouw begane grond, extra (brede) dakkapellen op zolder.

voorgevel type Neus

achtergevel type Neus

wonen in Kesteren

23

TYPE NEUS

begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr. 146, 151

TOPGEVEL

or o d r e m a k cli htee wraooanmpartij grot

trapkast

n a a n e k u ke aatzijde str

24

wonen in Kesteren

TYPE NEUS

verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 146, 151

TOPGEVEL

ruidmereslaapkamer ou

p vastaertrzaolder na

et e m r e m a baddk, inloopdouch ba hangtoilet en

s r e m a k p tween ssltaraaatzijde aa

wonen in Kesteren

25

TYPE NEUS TOPGEVEL

e r a b l e e d n vriljdier zo

26

wonen in Kesteren

zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr. 146, 151

sfeerimpressie

Mooi wonen,lekker ruim!

wonen in Kesteren

27

OPTIES TYPE WIEL, WIEL VARIANT, NEUS bouwnr. 145 t/m 152

ng a g r o o d n e binn r garage naa

eureine d n i u t e d opensclhauaifnpui construct of s

2,4 f o 2 , 1 w uitbou

m

delingrage n i e l e n o i opt hakelde ga gesc

begane grond

amenijde r k a d f o len 1of achterz l e p a k k a d voor - en aan

extra er(s ) kam

er(s)ping m a k a r ext olderverdie op z

zolder

28

wonen in Kesteren

Casterhoven, fase 9 NIEUW BEGIN VOOR PLAN CASTERHOVEN Het nieuwe plan van 15 rijwoningen in fase 9 betekent ook een

in dit nieuwe plandeel. Fraaie energiezuinige woningen met een

nieuw begin voor plan Casterhoven. Met dit plan wordt voor de

royale gecombineerde keuken-woonkamer, drie slaapkamers

eerste keer een ‘sprong’ over de brede watergang gemaakt.

en een doucheruimte op de eerste verdieping met een vaste

Waar op het moment van drukken van deze brochure nog enkele

trap naar de ruime zolderverdieping die optioneel op diverse

pony’s lopen, zullen binnenkort de eerste graafmachines

wijzen in te vullen is.

verschijnen om dit deelgebied bouwrijp te maken voor in totaal ca. 100 woningen. Gelijk aan de reeds bestaande bebouwing in

Laat je door de makelaar(s) informeren over de beide

Casterhoven zal ook in dit gebied een mix van rijwoningen,

woningtypes en maak je keuze!

tweekappers en particuliere bouwkavels worden aangeboden in verschillende ontwerpen en bouwstijlen om straks een

NU IS HET MOMENT!

gevarieerde buurt en prettig woonklimaat te creëren.

Na jaren van ‘crisis’, waarbij het voor de starters, maar met name voor gezinnen en huishoudens lastig was om de stap naar

TIJD VOOR FASE 9!

een koopwoning te maken, ontwikkelingen de

Op veler verzoek zullen in deze fase wederom enkele XL

marktomstandigheden zich gelukkig weer positief. Zelden was

rijwoningen worden aangeboden. Deze rijwoningen zijn extra

de hypotheekrente zo laag. 20 jaar vast onder de 3% behoort op

breed opgezet met een beukmaat van 6.00 meter en hebben

dit moment volop tot de mogelijkheden. De tijdelijke regeling

naast de 3 reguliere slaapkamers op de eerste verdieping

Hypothecair Krediet kent ook nog steeds extra hypotheekruimte

standaard nog 2 extra zolderkamers. Waar bij 2 woningen met

toe van € 9.000,- aan energiezuinige woningen. Je mag dus

topgevel de zolder verdieping extra groot is, hebben de overige

€ 9.000,- meer lenen dan bij de aankoop van een bestaande

XL woningen ook nog een standaard dakkapel aan de voorzijde.

woning die vaak minder energiezuinig is.

Gelegen aan en uitkijkend over een brede watergang maken deze XL woningen de perfecte en betaalbare gezinswoning voor

Inmiddels geven de recente statistieken van banken en

(ook) grotere gezinnen.

makelaars aan dat de huizenprijzen weer aan het stijgen zijn.

Wellicht is het NU het moment om tot aankoop over te gaan!

Iets minder groot, maar met wellicht de perfecte ligging

Wat de toekomst brengt, weet niemand, dus pak het moment en

(volledig zuid) en een mooie tuin (tot ruim 13 meter diep)

laat je informeren over de mogelijkheden. Er kan meer dan je

vormen de overige 8 rijwoningen de ultieme starterswoningen

denkt.

wonen in Kesteren

29

type Raam

30

wonen in Kesteren

type Raam XL Hoekwoning XL met optionele garage bouwnr. 153, 159

KENMERKEN • Fraai gelegen, uitkijkend over brede watergang.

• Diepe achtertuinen. Kaveloppervlaktes van ca. 220 en 300 m2.

• Zeer royale woning met een extra brede beukmaat van 6.00 meter.

• Bruto inhoud ca. 480 m3.

• Optionele mogelijkheid tot garage.

• Royale woonkamer met open keuken incl. vloerverwarming.

• 3 volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping.

• Complete badkamer met hangend toilet, douche en ligbad.

• Zolderverdieping met standaard 2 zolderkamers en dakkapel aan voorzijde.

• Energiezuinige woning inclusief zonnepanelen op achterdakvlak.

• Diverse optionele mogelijkheden zoals aanbouw begane grond, extra (brede) dakkapellen op zolder.

voorgevel type Raam XL

achtergevel type Raam XL

wonen in Kesteren

31

TYPE RAAM XL HOEKWONING

begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr. 153, 159

er de m a k n o o w n tuinzij aa

or o d t h c i l veeolte erker gr

erker alleen bij bouwnr. 153

trapkast

n a a n e k u ke aatzijde str 32

wonen in Kesteren

TYPE RAAM XL

verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 153, 159

HOEKWONING

e an d e r b g n i n wo apkamer ade slae achterzij d

et e m r e m a baddk, inloopdouch ba hangtoilet en

rs e m a k p a tween sdlae voorzijde aa

wonen in Kesteren

33

TYPE RAAM XL HOEKWONING

ee w t t e m zoldaerrte kamers ap optike ramen da

34

wonen in Kesteren

zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr. 153, 159

sfeerimpressie

Mooi wonen,lekker ruim!

wonen in Kesteren

35

type Voet

36

wonen in Kesteren

type Voet XL Extra diepe tussenwoning XL met topgevel bouwnr. 154, 158

KENMERKEN • Fraai gelegen, uitkijkend over brede watergang.

• Diepe achtertuinen. Kaveloppervlaktes van ca. 155 en 160 m2.

• Zeer royale woning met een extra brede beukmaat van 6.00 meter.

• Bruto inhoud ca. 485 m3.

• Royale woonkamer met open keuken incl. vloerver-

type Voet

warming.

• 3 volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping.

• Complete badkamer met hangend toilet, douche en ligbad.

• Zolderverdieping met standaard 2 zolderkamers.

• Vloerverwarming op de begane grond.

• Energiezuinige woning inclusief zonnepanelen op achterdakvlak.

• Diverse optionele mogelijkheden zoals aanbouw begane grond, extra (brede) dakkapellen op zolder.

voorgevel type Voet XL

achtergevel type Voet XL

wonen in Kesteren

37

TYPE VOET XL

begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr. 154, 158

TOPGEVEL

o o d r e m a k rtij n o o w e t h lic ote raampa gr

r

trapkast

n ek ukaentzaijade stra 38

wonen in Kesteren

TYPE VOET XL

verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 154, 158

TOPGEVEL

ruidmereslaapkamer ou

et e m r e m a baddk, inloopdouch ba hangtoilet en

p vastaertrzaolder na

s r e m a k p tween ssltaraaatzijde aa wonen in Kesteren

39

TYPE VOET XL TOPGEVEL

zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr. 154, 158

ee w t t e m r zoldaerte kamers ap optike ramen da

40

wonen in Kesteren

sfeerimpressie

Mooi wonen,lekker ruim!

wonen in Kesteren

41

type Schop

42

wonen in Kesteren

type Schop XL Brede tussenwoning XL bouwnr. 155 t/m 157

KENMERKEN • Fraai gelegen, uitkijkend over brede watergang.

• Diepe achtertuinen. Kaveloppervlaktes van ca. 160 m2.

• Zeer royale woning met een extra brede beukmaat van 6.00 meter.

• Fraai accentmetselwerk in de voorgevel.

• Bruto inhoud ca. 485 m3.

• Royale woonkamer met open keuken incl. vloerverwarming.

• 3 volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping.

• Complete badkamer met hangend toilet, douche en ligbad.

• Zolderverdieping met standaard 2 zolderkamers en dakkapel aan voorzijde.

• Vloerverwarming op de begane grond.

• Energiezuinige woning inclusief zonnepanelen op achterdakvlak.

• Diverse optionele mogelijkheden zoals aanbouw begane grond, extra (brede) dakkapellen op zolder.

voorgevel type Schop XL

achtergevel type Schop XL

wonen in Kesteren

43

TYPE SCHOP XL

begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr. 155 t/m 157

TUSSENWONING

o o d r e m a k rtij n o o w e t h lic ote raampa gr

r

trapkast

n ek ukaentzaijade stra

44

wonen in Kesteren

TYPE SCHOP XL TUSSENWONING

verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 155 t/m 157

ruidmereslaapkamer ou

et e m r e m a baddk, inloopdouch ba hangtoilet en

p vastaertrzaolder na

s r e m a k p tween ssltaraaatzijde aa wonen in Kesteren

45

TYPE SCHOP XL TUSSENWONING

ee w t t e m zoldaerrte kamers ap

46

wonen in Kesteren

zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr. 155 t/m 157

optike ramen da

sfeerimpressie

Mooi wonen,lekker ruim!

wonen in Kesteren

47

OPTIES TYPE RAAM XL, VOET XL, SCHOP XL bouwnr. 153 t/m 159

de opensdlaeuarnen tuin chuifpui of s structie con

f 2,4 o 2 , 1 w u uitbo

begane grond

len oafn l e p a k k a d ramen a dak terzijde ach

zolder

48

wonen in Kesteren

m

,We hebben het , ontzettend naar ons zin ’ Wilma Berisha woont met haar gezin in XL-rijwoning in Casterhoven “De woning is heerlijk groot, dus we hebben met ons gezin alle ruimte. Het is ook een leuke buurt, we hebben fijne buren en we kijken aan de voorkant uit op een mooi pleintje.” Wilma Berisha woont met haar man en hun twee kinderen sinds december 2015 in een XL-rijwoning in fase 3 van de nieuwe woonwijk Casterhoven in Kesteren. Vergelijkbare woningen komen binnenkort in verkoop in planfase 9.

Deze woningen hebben een extra brede beukmaat van 6 meter en bieden standaard 5 slaapkamers. “Ik kook heel graag, dus voor mij was die grote keuken heel belangrijk. Ik heb altijd in een kleine keuken gewerkt, dus dit is heerlijk. Maar dat geldt voor het hele huis. We komen uit een kleinere huurwoning in Kesteren, de huur werd steeds hoger en we wilden graag meer ruimte. De kinderen zijn al groot, dus voor hen was het ook fijn om in Kesteren te blijven. Ze zitten hier op school en hebben hier hun vrienden en vriendinnen. Toen we dit project zagen, hebben we direct ingeschreven bij de makelaar.” De familie Berisha geniet nu dagelijks van de nieuwe, ruime woning. “Behalve de grote woonkamer en keuken hebben we drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. De masterbedroom is heerlijk ruim, wel 5,7 bij 4 meter. Op de zolder hebben we ook nog dan twee slaapkamers, waarvan er één de logeerkamer is. Op de voorzolder is zelfs nog ruimte voor een studeerplek. Het is een geweldig huis op een mooie plek in de wijk.”

wonen in Kesteren

49

welkom bij van wanrooij 50

wonen in Kesteren

inspiratie en advies in ons warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan k ­ eukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

Een bezoek aan de showroom is een heuse beleving. Naast

4 woonstijlen

de nieuwste keuken- en badkameropstellingen ontdek je de

In de showroom staan vier woonstijlen centraal: puur,

antwoorden op al je vragen. Wat houdt een waterbesparende klassiek, modern en trendy. Hiervoor zijn speciale stijl­ kraan nu in en hoe zie je het verschil naast andere kranen.

studio’s ingericht. Om de stijl goed tot uiting te brengen,

Wat is het verschil tussen elektrisch koken en koken op

is per stijlstudio een volledig huis ingericht, compleet met

inductie? Wat gebeurt er als ik een theezakje laat vallen op

keuken, badkamer, toilet, woonkamer. Deze studio’s zijn

een natuursteen werkblad, geeft dit vlekken? Hoe zien de

ingericht door vier verschillende ontwerpers, namelijk Piet

door mij gekozen tegels eruit in het ochtend- of avondlicht?

Boon, vtwonen, DMARQ en Anouk B. De studio’s laten zien welke mogelijkheden een stijl biedt en bieden direct inspira-

De keuzepleinen en het keukenlaboratorium helpen je om

tie voor de inrichting van je eigen woning.

de juiste keuzes te maken en in de daglicht­kamer of pas­ kamer neem je nog eens de proef op de som.

Kookstudio De kookstudio op de eerste verdieping is het hart van de

Keuken- en badkamerpaskamer

showroom. Hier kun je met een heerlijke kop koffie of thee

Door werkende opstellingen, een daglichtkamer en een keu- alle indrukken laten bezinken. Een professionele kok geeft kenlaboratorium kun je de mogelijkheden zelf ontdekken en

kookdemonstraties en helpt je graag bij je vragen over

ervaren. Daarnaast kun je je keuken en badkamer op ware

apparatuur. Je krijgt hier letterlijk en figuurlijk een kijkje

grootte nabouwen in de paskamers. Hiermee krijg je een

in de keuken. Kijk hoe de apparaten werken, verras je over

perfect beeld van de afmetingen en of dat dit in je huis past.

razendsnelle snijtechnieken en stel al je vragen die je maar wilt.

Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl

Openingstijden ma t/m wo 09.30 - 17.30 uur do 09.30 - 21.00 uur vrij 09.30 - 17.30 uur zat 10.00 - 17.00 uur

We nemen graag de tijd om je te informeren en inspireren. Bel ons voor een afspraak zodat we tijd voor je kunnen reserveren.

wonen in Kesteren

51

een keuken en badkamer helemaal naar jouw wens Een huis zonder keuken of badkamer is geen thuis. Bij jouw nieuwbouwwoning hoort de mogelijkheid om een keuken en badkamer uit te zoeken die volledig naar je eigen smaak is. De adviseurs van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys zijn volledig op de hoogte van de mogelijkheden binnen jouw woning en helpen je graag om binnen jouw smaak en budget tot een schitterend ontwerp te komen.

Jouw keuken

Jouw badkamer

Zo veel mensen zo veel wensen en smaken verschillen... Er

In de woning is een complete badkamer opgenomen, ingericht

is voor gekozen om geen “standaard” keuken te ontwerpen

met kwalitatief hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en

maar kopers van een woning een keukencheque te verstrek-

kranen van Hansgrohe. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer &

ken. Deze keukencheque kan binnen de aangegeven termijn

tegel warenhuys is de badkamer en het toilet zoals opgenomen

ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer &

in de woning te bekijken. Het is vanzelfsprekend mogelijk je

tegel warenhuys in Waardenburg, voor de aankoop van een

badkamer aan te passen, zodat deze (mogelijk nog beter) aan

complete keukeninrichting. Zij zijn exact op de hoogte van

je wensen voldoet. Denk hierbij aan kleine aanpassingen van

de indeling en mogelijkheden van je woning. Jouw keuken

tegelwerk en/of sanitair, maar ook een compleet andere inde-

is dus altijd maatwerk en aangepast op jouw wensen en

ling is mogelijk. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel

leefsituatie. Je keuken wordt opgeleverd onder Woningborg

warenhuys maken ze direct voor je inzichtelijk wat hiervan de

garantie.

financiele consequenties zijn. Zij nemen ook de bouwkundige kosten mee in hun berekening. Je woning wordt altijd inclusief sanitair en tegelwerk opgeleverd, hiermee is ook direct de garantie gewaarborgd.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt een ­keukencheque t.w.v. € 2000,- incl. BTW (bouwnr 146 t/m 151) of € 2500,- incl. BTW (bouwnr 145 en 152 t/m 159). De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.

52

wonen in Kesteren

jouw smaak wonen in Kesteren

53

daarom een nieuwbouw

woning meer keuzes meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je huis.

Heel aangenaam.

meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouw woning van V.O.F. Kesteren-Zuid zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

54

wonen in Kesteren

Je kunt jouw woning van V.O.F. KesterenZuid meteen naar je smaak (laten)inrichten.

Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouw wijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

meer kwaliteit De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met stenen gevels, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en uiteraard wordt een hoog rendementsketel toegepast. V.O.F. Kesteren-Zuid levert je woning te allen tijde op inclusief afwerk­ vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

meer f inancieel voordeel

Een nieuwbouw woning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachts­ belasting.

meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

meerwaarde

Nieuwbouw woningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen.

Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer.

De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

wonen in Kesteren

55

wat zijn jouw woonwensen?

Tijdens het hele proces van koop tot oplevering heb je een eigen contact­ persoon, de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.

geen woning hetzelfde De kopersbegeleider nodigt je, na aankoop van je woning, graag uit in het souterrain van Van Wanrooij keuken, badkamer en tegelwarenhuys in Waardenburg. Hier zijn een groot aantal kopersopties gerealiseerd en dus te bekijken. De kopersbegeleider vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en altijd in een tekening op maat.

Jouw woning is immers maatwerk.

56

wonen in Kesteren

de aankoopwijzer Gevonden. Jouw ideale woning! Maar nu begint het… welke stappen heb je te gaan voordat dit mooie huis jouw thuis kan worden?

1. Check je financiële mogelijkheden

deurgrepen, schakelmateriaal of andere

Allereerst bepaal je jouw financiële moge-

al deze opties in een uitgebreide optielijst

lijkheden. Op verschillende websites kun

opgenomen. Daarnaast is nog veel maat-

je uitrekenen hoeveel je kunt lenen en wat

werk mogelijk. De kopersbegeleider kan je

de daarbij behorende maandlasten zijn. Je

helpen met het uitkiezen van jouw opties

kunt natuurlijk ook advies vragen aan een

en jouw adviseren bij eventueel maatwerk.

financieel adviseur.

In verband met de voorbereiding van de

2. Neem contact op met de makelaar De makelaar heeft alle informatie ten aanzien van de woning en het project voor je. Van plattegrondtekeningen, technische omschrijvingen tot complete optielijsten.

Hij helpt je met al je vragen over jouw ideale woning.

3. Teken de koopakte De makelaar bemiddelt tussen jou en de verkopende partij. De makelaar kan jou een complete verkoopmap verstrekken, waarin onder meer een concept koopakte is opgenomen. Nadat je te kennen hebt gegeven tot aankoop over te willen gaan zal de makelaar de koopakte opmaken, waarna zowel jij als de verkoper deze kunnen ondertekenen. Na ondertekening geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen, echter wij hanteren bij nieuwbouw zeven dagen bedenktijd.

4. Regel de financiering Nu is het moment gekomen om definitief je financiering te regelen. Je kunt bij verschillende hypotheekverstrekkers een offerte opvragen. Laat je goed informeren.

Bereid je goed voor: je zult na je kennismakingsgesprek diverse financiële gegevens moeten overdragen aan de hypotheekverstrekker, daarnaast controleren zij o.a. je leen/betaalgedrag bij het BKR (Bureau Krediet Registratie) te Tiel.

wandafwerkingen. In de aankoopmap zijn

5. M aak een afspraak voor overdracht Nadat de financiering geregeld is en je van ons bericht hebt ontvangen dat tot daadwerkelijke overdracht kan worden overgegan, ontvang je van de notaris een uitnodiging voor overdracht, ofwel notarieel transport. De overdracht (dit wordt ook wel het passeren van de akte van levering genoemd) vindt plaats bij de notaris. Je kunt zelf een notaris benaderen waar je de akte wilt laten passeren of de door ons aangedragen notaris benaderen. Bij nieuwbouw is de koopsom verdeeld in grondkosten en een aanneemsom (voor de bouw van jouw woning). De grondkosten betaal je direct bij het passeren van de akte. De aanneemsom betaal je in termijnen, naar rato van de

bouw, zijn opties wel aan uiterlijke beslisdata gebonden, dit worden zogenaamde sluitingsdata genoemd. We informeren je er uiteraard tijdig over.

7. Blijf op de hoogte van de bouw Jouw woning wordt gebouwd conform de verkooptekeningen en technische omschrijving en alle opties die je hebt gekozen. Tijdens de bouw ontvang je regelmatig nieuwsbrieven, met relevante en actuele informatie over de bouw en voortgang. Tevens wordt je meerdere malen uitgenodigd voor een kijkmiddag.

8. N eem de sleutel in ontvangst

voortgang van de bouw.

Na de bouw van jouw woning (bijna) is

6. P as de woning aan je wensen aan

opgeleverd. Enkele weken voor de ople-

Bij onze nieuwbouwwoningen heb je de mogelijkheid om jouw woning op een groot aantal fronten aan te passen aan jouw ideaalplaatje. We beiden je vele opties om jouw woning te vergroten. Denk bijvoorbeeld aan het vergroten aan een uitbouw, een erker of een dakkapel. Maar we bieden je ook indelingsopties, zoals bijv. een inloopkast, het samenvoegen van slaapkamers, één of meer extra kamers of een grotere badkamer. Daarnaast beiden we je afwerkingsopties, zoals bijvoorbeeld andere binnendeuren en/of -kozijnen,

voltooid, is het zo ver. Jouw woning wordt vering nodigen we je uit een voorschouw.

Je kunt dan vooruitlopend op de formele oplevering alvast in de woning kijken en eventuele verbeter- of herstelpunten aan geven. Zo kan de aannemer ervoor zorgen dat ten tijde van de feitelijke oplevering en sleuteloverdracht jouw woning er perfect bij staat.

9. Richt in en geniet Na de oplevering is/wordt het tijd om je eigen signatuur aan je huis te geven. Verven, behangen, inrichten en uiteindelijk fijn wonen en genieten in jouw droomwoning!

wonen in Kesteren

57

Kwaliteit en afbouw De woningen zijn ontwikkeld om u een optimaal woongenot te bieden tegen een gunstige prijs. Om u een beeld te geven van de uitvoering zijn hiernaast enkele onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt krijgen.

58

wonen in Kesteren

ENERGIE ZUINIG Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast en wordt de begane grond voorzien van vloerverwarming.

GEVELS EN DAKEN De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerend hang- en sluitwerk is uw woning goed beschermd. Verschillende

kunnen geen rechten worden ontleend, tenzij in de

accenten van het metselwerk, fraaie detaillering van de

technische omschrijving anders wordt vermeld.

goot, overstek en dakranden, alsmede keramische dakpannen, geven de woning een klassiek karakter.

MAATVOERING OPLEVERING

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

Uw woning wordt te allen tijde opgeleverd inclusief

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

gehouden met enige wandafwerking.

VERKOOPSTUKKEN

MENSENWERK

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk.

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek met

Deze brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien

de makelaar ontvangt u de verkoopstukken die als

van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’,

een voorbehoud ten aanzien van architectonische,

procedures en voorwaarden zo duidelijk mogelijk

bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals

opgenomen.

eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.

WONINGBORG GARANTIE De aannemer is aangesloten bij Woningborg.

KOPERSBEGELEIDING

Uw woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge

Wij hechten veel belang aan een goede begeleiding.

normen en voorwaarden van de ‘Woningborg Garantie- en

De kopersbegeleider wordt voor u het vertrouwde gezicht.

Waarborgregeling 2016’ en bevat bovenal een

Hij of zij loodst u soepel door het bouwproces heen en

afbouwzekerheid.

ontvangt u graag persoonlijk op kantoor om de bijzonderheden van uw woning met u door te nemen.

INRICHTING

Door goed te luisteren kunnen we inspelen op uw

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

persoonlijke wensen voor uw woning. Gedurende de

apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een

bouwperiode ontvangt u van ons met regelmaat

impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de

nieuwsbrieven over de status van uw nieuwbouwwoning.

standaard uitrusting van de woning.

Op de kijkdagen bent u van harte welkom op de bouwplaats.

SITUATIE De nummers bij de woningen zijn bouwnummers.

De huisnummers worden tijdig voor de oplevering bekend gemaakt. Aan getekende openbare voorzieningen en bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen

wonen in Kesteren

59

www.casterhoven.nl

INFORMATIE EN VERKOOP:

Joop van Mourik makelaars Swaenenstate 3 4043 KE Opheusden T 0488 44 29 06 info@joopvanmourik.nl www.joopvanmourik.nl

Dolron Rivierenland Makelaars Prinses Beatrixlaan 21 4001 AG Tiel T 0344 62 22 20 info@dolronrivierenland.nl www.dolronrivierenland.nl

INITIATIEF:

Sanders makelaardij Burg. H. Houtkoperlaan 5 4051 EW Ochten T 0344 64 16 10 info@sandersmakelaardij.nl www.sandersmakelaardij.nl

ONTWERP:

Van Wanrooij geesink weusten Realisatie Projectontwikkeling bv. architecten Van Wanrooij Bouwbedrijf www.vanwanrooij.nl www.geesinkweusten.nl www.vanwanrooij.nl Van Grootheest Projekten b.v. www.grootheest.nl

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.