Brochure Kesteren, Casterhoven fase 8B/C: waterwoningen

Casterhoven Kesteren fase 8b+8c 10 waterwoningen

Welkom in mijn wijk Hallo, ik ben Cas, geboren en getogen in Kesteren en heb me hier altijd thuis gevoeld. Met de nieuwe ontwikkelingen in Casterhoven, wordt dit gevoel alleen maar sterker, want wat wordt het mooi! De tijd dat Casterhoven voornamelijk een bouwput was, is al lang voorbij. Inmiddels zijn er al meerdere deelfasen opgeleverd en zijn de eerste bewoners echt enthousiast over de wijk.

Het openbaar gebied rondom deze woningen is aangelegd en is de waterstructuur van de wijk al duidelijk zichtbaar.

En juist aan dit water, op wellicht wel de mooiste locatie van plan Casterhoven, worden straks 10 bijzondere waterwoningen gerealiseerd. Wat een unieke woningen op een unieke locatie! ’s Ochtends heerlijk een kopje koffie op de vlonder, genietend van het uitzicht over het water, wat restjes brood voeren aan de eendjes en ’s middags heerlijk vertoeven in de zuidgerichte tuin waar een fraaie tuinafscheiding zorgt voor de nodige privacy.

Maar niet alleen de ligging aan het water maakt deze woningen uniek. Ook het fraaie ontwerp maakt dat deze woningen een absolute blikvanger in de wijk zullen zijn. Een frisse, witachtige steen, antraciet gebakken pannen in combinatie met de zwarte houten delen van de uitbouw geeft het plan een maritieme sfeer.

En heb je de plattegronden al gezien? Wat een ruimte kennen deze woningen!

De open keuken/ woonkamer loopt helemaal door in de zijdelingse uitbouw!

Je hebt dus over de volle breedte van de woning zicht op het water. En wat te denken van de berging / bijkeuken die aan de keuken grenst.

3 complete slaapkamers op de verdieping en een complete badkamer met bad, inloopdouche en een hangend toilet. Wat wil je nog meer?

Ik zou zeggen: lees deze brochure nauwkeurig en laat je aangenaam verrassen!

Wil je meer weten over plan Casterhove of deze woningen? Ik help je graag.

Zie je me fietsen, roep me gerust. Of kijk op www.casterhoven.nl en stel je vraag. Ik zeg houdoe en ajuu in Casterhoven.

Inhoud

5 Welkom in Kesteren

28 Interview

6 Gevarieerd woonmilieu

30 Type Voet/Voet accent

8 Het plan

38 Inspiratie en advies

10 Energiezuinig

40 Keuken en badkamer

12 Vorstelijk wonen

42 Daarom nieuwbouw

14 Bekijk nu alvast je woning

44 Jouw woonwensen

16 Ontdek de stijl die bij jou past

45 De aankoopwijzer

18 De woningen

46 Kwaliteit en afbouw

20 Type Zeef

Een buiten kans in Kesteren 4

wonen in Kesteren

WELKOM IN KESTEREN Soms zoek je de gezellige drukte van de stad, soms de gezonde buitenlucht. In het ruime en groene Kesteren vind je beide. Dat maakt wonen in deze centraal gelegen kern van Neder-Betuwe letterlijk tot een buiten-kans.

Aan de zuidkant van Kesteren is de nieuwe woonwijk Casterhoven volop in ontwikkeling. De eerste fasen zijn inmiddels opgeleverd of volop in aanbouw. Met deze fase 8a+8b worden er 10 waterwoningen aan het plan toegevoegd.

GOED BEREIKBAAR Casterhoven is uitstekend ontsloten dankzij de N233 (Cuneraweg) en de A15. Met de auto sta je binnen een kwartier in Tiel, Rhenen, Wageningen, Ede en Veenendaal. In Nijmegen, Oss, Culemborg en Zaltbommel ben je in een halfuurtje. Met de trein reis je via station Kesteren in tien minuten naar Tiel en in een half uur naar Arnhem.

Ede

Utrecht A12

Veenendaal Arnhem Rijn

Wageningen

Kesteren

A2

A50 Over Betuwe Neder Betuwe

A15

Tiel

Waal Nijmegen

wonen in Kesteren

5

Gevarieerd woonmilieu VOOR ELK WAT WILS In de nieuwe woonwijk Casterhoven wonen jong en oud, in dorpse en eigentijdse bouwstijlen, in een rij, tweekapper, appartement of vrijstaand. Dit levert een gevarieerd woonmilieu op waar bewoners elkaar kennen, waar hun kinderen zich vrij en veilig voelen en waar tegelijk voldoende privacy is. De diversiteit in woningtypen en bewoners vergroot de leefbaarheid van de wijk, ook in de toekomst.

De inrichting van het openbaar gebied met veel ‘lucht, licht en ruimte’ is van hoge kwaliteit.

Casterhoven biedt voor iedere bewoner volop ruimte.

GOEDE VOORZIENINGEN Casterhoven ligt op loopafstand van de gezellige dorpskern van Kesteren. Hier zijn allerlei voorzieningen aanwezig, zoals basis- en voortgezet onderwijs, supermarkt en speciaalzaken voor de dagelijkse behoeften. Voor shoppen, cultuur, recreatie en sport kun je uitstekend aan je trekken komen in de omliggende kernen en steden.

0

N32

SPO ORS

TRA

DIJK

EK BRO

3

N23

6

wonen in Kesteren

T AA

TR

DS

OF HO

AT

KESTEREN / CASTERHOVEN NU IN VERKOOP 8B

8C

HOOFDSTRAAT X=168074.71 Y=437909.87 Z=6.90

X=168075.18 Y=437905.90 Z=6.90

5.75

4.00

Gaskast 1.75x0.75x1.70

Z=6.90

1015 m2

2570 m2

KTR00 C 582 1055 m²

BR

BRO

* Structuurschets plan Casterhoven (nog in ontwikkeling)

EKD

O

D EK

IJ

K

N

IJK

OVER CASTERHOVEN

FASE 1 T/M 7, 9 T/M 12 GEREALISEERD OF IN UITVOERING

Casterhoven is de jongste uitbreiding van Kesteren.

FASE 8B+8C NU IN VERKOOP

Er worden ruim 650 woningen gebouwd, verdeeld

TOEKOMSTIGE BEBOUWING

in verschillende fasen. Deze fase 8B+8C omvat 10

WATERPARTIJEN

vrijstaand geschakelde woningen en tweekappers aan het water.

wonen in Kesteren

7

8

wonen in Kesteren

Casterhoven fase 8b+8c HOOG TIJD VOOR EENZELFDE WONINGEN IN FASE 8B EN 8C De nieuwe wijk Casterhoven groeit en bloeit steeds meer. Inmiddels zijn al vele woningen in verschillende fasen gerealiseerd en is de sfeer en uitstraling van plan Casterhoven al volop zichtbaar en tastbaar. De eerdere 6 waterwoningen in fase 8a zijn inmiddels verkocht en zijn, bij het uitkomen van deze brochure, reeds in aanbouw. Binnenkort zullen deze bewoners kunnen genieten van hun woningen aan de waterkant. Hoog tijd voor nog enkele van deze bijzondere waterwoningen in de volgende fasen 8b en 8c.

10 BIJZONDERE WATERWONINGEN OP EEN UNIEKE LOCATIE. Op misschien wel de mooiste locatie van plan Casterhoven, liggend en uitkijkend over het water worden binnenkort nog 10 bijzondere waterwoningen gerealiseerd.

Het betreft 4 zgn. twee-onder-één-kapwoningen en 6 vrijstaand geschakelde woningen. Bijzonder wellicht in meerdere betekenissen: Bijzonder is de ligging, direct met de achtergevel gelegen aan het water, waar meerdere raampartijen en openslaande tuindeuren naar de vlonder het wonen aan het water tastbaar en zichtbaar maken.

Bijzonder is ook het ontwerp. Een afwijkende frisse kleurstelling van de gevelstenen in combinatie met de houten zwarte delen van de aanbouw geven het plan een bijzondere maritieme sfeer.

Bijzonder zijn ook de plattegronden. Geen standaard doorzonwoning, maar een verrassend ruim opgezette woonkamer-keuken die over de volle breedte doorloopt in de zijdelingse uitbouw. Aan de achter c.q. waterzijde een heerlijk riante woonkeuken, en aan de voorzijde een heerlijke zongerichte living, met ook hier openslaande tuindeuren naar de zuidtuin, waar de projectmatig aangebrachte erfafscheidingen zorgen voor de noodzakelijke privacy.

Op de verdieping zijn 3 slaapkamers gesitueerd, waarbij de ruim opgezette ouderslaapkamer met een overvloed aan kastruimte in het oog springt.

Vanzelfsprekend ontbreekt de complete badkamer met ligbad, inloopdouche en hangend toilet niet. De zolder is met een vaste trap bereikbaar en kent legio ( optionele) indelingen. Wordt het de comfortabele tweekapper? Of wordt het de vrijstaand geschakelde woning? Deze laatste is net ietsje breder en beschikt nog over een fraaie erker in de zijgevel voor nog meer beleving van het water.

Wat je keuze ook wordt: het wordt geweldig wonen aan de waterkant!

NU IS HET MOMENT! Heeft u al langer de wens om te verhuizen, maar heeft u tot op dit moment het nog niet aangedurfd? De hypotheekrente staat op dit moment historisch laag. Zelden was de hypotheekrente zo laag. 20 jaar vast en onder de 3% hypotheekrente behoort op dit moment volop tot de mogelijkheden. De tijdelijke regeling Hypothecair Krediet die per 1 januari 2015 is ingegaan kent ook nog steeds extra hypotheekruimte toe van € 9.000 aan energiezuinige woningen. Je mag dus € 9.000 meer lenen dan bij de aankoop van een bestaande woning (die vaak minder energiezuinig is).

Wat de toekomst brengt weet niemand, dus pak het moment en laat je informeren over de financiële mogelijkheden. Er kan wellicht meer dan u denkt!

wonen in Kesteren

9

Energiezuinig van vloer tot dak HOOGVLIEGERS IN ENERGIEBESPARING. EPC = 0.4!

EXTRA HYPOTHEEKRUIMTE Naast de lage energielasten heeft deze lage norm

In deze comfortabele woningen zit u er warmpjes

nog een extra financieel voordeel; De tijdelijke

bij. En dat tegen lage energiekostenkosten, want

regeling Hypothecair Krediet kent ook nog steeds

deze woningen zijn duurzaam van het fundament

extra hypotheekruimte toe van € 9.000,- aan

tot en met het dak. Hoogvliegers op het gebied van

energiezuinige woningen. Je mag dus € 9.000,- meer

energieprestatie!

lenen dan bij de aankoop van een bestaande woning

De woningen voldoen vanzelfsprekend aan de meest

die vaak minder energiezuinig is!

actuele eisen op dit gebied. Die worden uitgedrukt in de zogenoemde Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC):

COMFORTABELE VLOERVERWARMING

De norm is 0,4 en wordt bereikt door onder meer:

Wist u overigens dat de woningen reeds standaard

• zware isolatiepakketten, zowel voor wanden en

zijn voorzien van vloerverwarming op de begane

vloeren als voor daken; • zonnepanelen op het dak die bijdraagt in de eigen stroomvoorziening; • energiezuinige vloerverwarming op de begane grond;

grond (behoudens trapkast, berging en meterkast)?

Vloerverwarming verwarmt de ruimte heel gelijkmatig waardoor het al veel eerder behaaglijk is.

Daardoor kunt u de thermostaat wat lager zetten.

Dus zowel qua comfort als ook in financiële zin zit u er straks ‘warmpjes bij’!

10

wonen in Kesteren

puur comfort

wonen in Kesteren

11

download de app: www.casterhoven.nl/app

12

wonen in Kesteren

Bekijk nu alvast je woning BEKIJK NU ALVAST JE WONING, NOG VOORDAT DEZE GEBOUWD IS Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld waarmee je virtueel door jouw woning kunt ‘wandelen’. Overweeg je een uitbouw of dakkapel te laten realiseren, dan kun je in de app zien welk ruimte-effect dit op je woning heeft.

Download de app van het woningtype waarin jij geïnteresseerd bent op www.casterhoven.nl/app en ervaar de mogelijkheden van de woning.

Is de inrichting ‘puur’ die gebruikt is in de app niet jouw stijl? De makelaar laat je jouw woning graag in een moderne, klassieke of trendy inrichting zien.

wonen in Kesteren

13

fase 8b de woningen

type Voet

type Zeef type Zeef

FASE 8B CASTERHOVEN

128 126 124 123

125

DA J VAN

TYPE ZEEF: BOUWNR. 124 T/M 127

14

wonen in Kesteren

127

MSTRA

AT

TYPE VOET: BOUWNR. 123, 128

fase 8c de woningen

type Voet accent type Voet accent

type Voet accent

FASE 8C CASTERHOVEN

129

130

131

132

J VAN DAMSTRAAT

N

TYPE VOET ACCENT: BOUWNR. 129 T/M 132

wonen in Kesteren

15

type Zeef

16

wonen in Kesteren

type Zeef waterwoningen tweekapper bouwnr. 124 t/m 127

KENMERKEN • Prachtig gelegen aan het water.

• Met houten vlonder, liggend boven het water.

• Zeer royale woning met woningdiepe zij-uitbouw van totaal ca. 660 m3 inhoud.

• Prachtige leefkeuken / living van maar liefst ca.

55 m2.

• Inpandige berging / bijkeuken.

• Begane grond inclusief vloerverwarming.

• 3 royale slaapkamers op de verdieping.

• Complete badkamer incl. hangend toilet en inloopdouche.

• Multifunctionele zolder met vaste trap bereikbaar.

• Zongerichte tuin volop privacy.

• Tuinbergingen en carport optioneel.

voorgevel

achtergevel

wonen in Kesteren

17

TYPE ZEEF

begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr. 124 t/m 127

er d n o l v e k heernlijhet water aa

berging

de po enrsleanan deu 18

wonen in Kesteren

e d n a a n wonaeatzijde str

TYPE ZEEF

verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 124 t/m 127

s r e m a k e i tween mdeooachterzijde aa

p vastaertrzaolder na

t e e m r e m baddk,ainloopdouch ba hangtoilet en

s r e m a k p oudenrsdlae avoorzijde aa

wonen in Kesteren

19

TYPE ZEEF

zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr. 124 t/m 127

re g a b l e e d n i vriljderverdiepin zo

20

wonen in Kesteren

TYPE ZEEF

zolder | opties | schaal 1:50 bouwnr. 124 t/m 127

an a l e p a k dakhterzijde ac

e m a k e t r apa

r

j i z r o o v l e dakkap

de

wonen in Kesteren

21

sfeerimpressie

22

wonen in Kesteren

Mooi wonen, lekker ruim!

wonen in Kesteren

23

Familie Tijssen uit Ochten kijkt uit naar waterwoning Casterhoven

,Ik ga echt voor het water; mijn vrouw , voor de woning ’ Evert en Edith Tijssen kunnen bijna niet wachten op de bouw van hun nieuwe waterwoning in fase 8a van Casterhoven. “Ik zie mezelf al helemaal zitten op de vlonder boven het water”, vertelt Evert. “Ik ben een echte visser en hoop er dus snel mijn hengel te kunnen uitwerpen. Ik heb voor deze woning gekozen vanwege het water; mijn vrouw heeft meer op het huis zelf gelet.”

“Dat waren eigenlijk drie kamers, maar wij hebben gekozen voor een uitvoering met twee joekels van

De bouw start na de bouwvak en de familie Tijssen

slaapkamers, één voor ons en één voor onze dochter.

hoopt er dan na 9 à 10 maanden in te trekken.

De zolder is ook immens. Mijn broer gaat daar voor ons

“Het is een heerlijke ruime woning”, zegt Edith. “Volop

een prachtige walk-in closet maken, met grote kasten-

ruimte voor ons en onze dochter Julia.

wanden”, vertelt Edith.

”Er was veel te kiezen wat betreft indeling en afwerking en dat hebben ze dan ook gedaan. Op de benedenver-

Badkamer en keuken zijn al uitgezocht in het Waren-

dieping is de keuken gesitueerd aan de waterzijde met

huys van Van Wanrooy in Waardenburg. “Daar is heel

daarnaast openslaande deuren die vanuit de zeer ruime

veel keus en we zijn goed geadviseerd.” Edith is al druk

woonkamer toegang bieden tot de vlonder. Ook aan de

bezig met het plannen van de interieurinrichting. “Het

andere kant van de woning - de tuinzijde - zijn er

wordt een landelijke woonstijl die goed past bij de

openslaande deuren.

architectuur en stijl van de woning.”

Edith: “Ik verheug me eigenlijk het meest op de houtka-

MOOIE WIJK

chel, een lang bestaande wens die we hier eindelijk

De familie Tijssen woont nu nog in Ochten, maar is

gaan realiseren. Stel je eens voor hoe dat eruit ziet in de

afkomstig uit Kesteren. “Dus we kennen hier aardig wat

winter: kachel aan, ijs op het water en wij dan genieten,

mensen. Casterhoven is een mooie wijk aan het worden,

zittend aan de grote eettafel die het middelpunt van ons

dus dat komt helemaal goed”, aldus Evert. Ze gaan

huis moet worden.”

straks vaak kijken naar de vorderingen van de bouw, waarbij Evert ook de visstand goed in het oog zal

24

JOEKELS VAN SLAAPKAMERS

houden. “Er zit heel veel vis, dat heb ik nu al gezien.

De bovenverdieping biedt naast een ruime en goed

Ja, we woonden in Ochten ook leuk, maar we wilden

voorziene badkamer plek aan twee slaapkamers.

graag wat groters en het water blijft me altijd trekken.”

wonen in Kesteren

wonen in Kesteren

25

type Voet

26

wonen in Kesteren

type Voet, Voet accent vrijstaand geschakelde waterwoningen Voet: bouwnr. 123, 128 Voet accent: bouwnr. 129 t/m 132

KENMERKEN • Prachtig gelegen aan het water.

• Met houten vlonder, liggend boven het water in fase 8b of een woningbrede vlonder op maaiveld in fase 8c.

• Zeer royale woning met woningdiepe zij-uitbouw van totaal ca. 700 m3 inhoud.

• Extra erker in de zijgevel, uitkijkend over het water.

• Prachtige leefkeuken / living van maar liefst ca.

63 m2.

• Inpandige berging / bijkeuken.

• Begane grond inclusief vloerverwarming.

• 3 royale slaapkamers op de verdieping.

• Complete badkamer incl. hangend toilet en inloopdouche.

• Multifunctionele zolder met vaste trap bereikbaar.

• Zongerichte tuin volop privacy.

• Tuinbergingen en carport optioneel.

voorgevel

achtergevel

zijgevel links

wonen in Kesteren

27

TYPE VOET

begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr. 123, 128

en k u e k n e er t op het m a k n o o w et uitzich m ter wa

heernldijekreaan vlo t water he

28

t e m r e m a ur imeslaeeatnkde deuren open wonen in Kesteren

TYPE VOET ACCENT

begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr. 129 t/m 132

d e e r b a r t ex ras aan ter t water he

wonen in Kesteren

29

TYPE VOET/ VOET ACCENT

verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 123, 128, 129 t/m 132

wt eeapmkoaomie ers aan sla achterzijde de

t e e m r e m baddk,ainloopdouch ba hangtoilet en

e d e r b g n i n wo apkamer ijde sla n de voorz aa

30

wonen in Kesteren

TYPE VOET/ VOET ACCENT

zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr. 123, 128, 129 t/m 132

e r a b l e e d in ng j i r v e m i ru lderverdiepi zo

dakkapel

wonen in Kesteren

31

TYPE VOET/ VOET ACCENT

zolder | opties | schaal 1:50 bouwnr. 123, 128, 129 t/m 132

extlrdaerkamer zo

l e p a k k a d

dakkapel

32

wonen in Kesteren

sfeerimpressie

Mooi wonen,lekker ruim!

wonen in Kesteren

33

welkom bij van wanrooij 34

wonen in Kesteren

inspiratie en advies in ons warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan k ­ eukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

Een bezoek aan de showroom is een heuse beleving. Naast

4 woonstijlen

de nieuwste keuken- en badkameropstellingen ontdek je de

In de showroom staan vier woonstijlen centraal: puur,

antwoorden op al je vragen. Wat houdt een waterbesparende klassiek, modern en trendy. Hiervoor zijn speciale stijl­ kraan nu in en hoe zie je het verschil naast andere kranen.

studio’s ingericht. Om de stijl goed tot uiting te brengen,

Wat is het verschil tussen elektrisch koken en koken op

is per stijlstudio een volledig huis ingericht, compleet met

inductie? Wat gebeurt er als ik een theezakje laat vallen op

keuken, badkamer, toilet, woonkamer. Deze studio’s zijn

een natuursteen werkblad, geeft dit vlekken? Hoe zien de

ingericht door vier verschillende ontwerpers, namelijk Piet

door mij gekozen tegels eruit in het ochtend- of avondlicht?

Boon, vtwonen, DMARQ en Anouk B. De studio’s laten zien welke mogelijkheden een stijl biedt en bieden direct inspira-

De keuzepleinen en het keukenlaboratorium helpen je om

tie voor de inrichting van je eigen woning.

de juiste keuzes te maken en in de daglicht­kamer of pas­ kamer neem je nog eens de proef op de som.

Kookstudio De kookstudio op de eerste verdieping is het hart van de

Keuken- en badkamerpaskamer

showroom. Hier kun je met een heerlijke kop koffie of thee

Door werkende opstellingen, een daglichtkamer en een keu- alle indrukken laten bezinken. Een professionele kok geeft kenlaboratorium kun je de mogelijkheden zelf ontdekken en

kookdemonstraties en helpt je graag bij je vragen over

ervaren. Daarnaast kun je je keuken en badkamer op ware

apparatuur. Je krijgt hier letterlijk en figuurlijk een kijkje

grootte nabouwen in de paskamers. Hiermee krijg je een

in de keuken. Kijk hoe de apparaten werken, verras je over

perfect beeld van de afmetingen en of dat dit in je huis past.

razendsnelle snijtechnieken en stel al je vragen die je maar wilt.

Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl

Openingstijden ma t/m wo 09.30 - 17.30 uur do 09.30 - 21.00 uur vrij 09.30 - 17.30 uur zat 10.00 - 17.00 uur

We nemen graag de tijd om je te informeren en inspireren. Bel ons voor een afspraak zodat we tijd voor je kunnen reserveren.

wonen in Kesteren

35

een keuken en badkamer helemaal naar jouw wens Een huis zonder keuken of badkamer is geen thuis. Bij jouw nieuwbouwwoning hoort de mogelijkheid om een keuken en badkamer uit te zoeken die volledig naar je eigen smaak is. De adviseurs van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys zijn volledig op de hoogte van de mogelijkheden binnen jouw woning en helpen je graag om binnen jouw smaak en budget tot een schitterend ontwerp te komen.

Jouw keuken

Jouw badkamer

Zo veel mensen zo veel wensen en smaken verschillen... Er

In de woning is een complete badkamer opgenomen, ingericht

is voor gekozen om geen “standaard” keuken te ontwerpen

met kwalitatief hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en

maar kopers van een woning een keukencheque te verstrek-

kranen van Hansgrohe. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer &

ken. Deze keukencheque kan binnen de aangegeven termijn

tegel warenhuys is de badkamer en het toilet zoals opgenomen

ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer &

in de woning te bekijken. Het is vanzelfsprekend mogelijk je

tegel warenhuys in Waardenburg, voor de aankoop van een

badkamer aan te passen, zodat deze (mogelijk nog beter) aan

complete keukeninrichting. Zij zijn exact op de hoogte van

je wensen voldoet. Denk hierbij aan kleine aanpassingen van

de indeling en mogelijkheden van je woning. Jouw keuken

tegelwerk en/of sanitair, maar ook een compleet andere inde-

is dus altijd maatwerk en aangepast op jouw wensen en

ling is mogelijk. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel

leefsituatie. Je keuken wordt opgeleverd onder Woningborg

warenhuys maken ze direct voor je inzichtelijk wat hiervan de

garantie.

financiele consequenties zijn. Zij nemen ook de bouwkundige kosten mee in hun berekening. Je woning wordt altijd inclusief sanitair en tegelwerk opgeleverd, hiermee is ook direct de garantie gewaarborgd.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt een ­keukencheque*. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.

36

wonen in Kesteren

jouw smaak wonen in Kesteren

37

daarom een nieuwbouw

woning meer keuzes meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je huis.

Heel aangenaam.

meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouw woning van V.O.F. Kesteren-Zuid zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

38

wonen in Kesteren

Je kunt jouw woning van V.O.F. KesterenZuid meteen naar je smaak (laten)inrichten.

Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouw wijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

meer kwaliteit De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met stenen gevels, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en uiteraard wordt een hoog rendementsketel toegepast. V.O.F. Kesteren-Zuid levert je woning te allen tijde op inclusief afwerk­ vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

meer f inancieel voordeel

Een nieuwbouw woning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachts­ belasting.

meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

meerwaarde

Nieuwbouw woningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen.

Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer.

De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

wonen in Kesteren

39

wat zijn jouw woonwensen?

Tijdens het hele proces van koop tot oplevering heb je een eigen contact­ persoon, de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.

geen woning hetzelfde De kopersbegeleider nodigt je, na aankoop van je woning, graag uit in het souterrain van Van Wanrooij keuken, badkamer en tegelwarenhuys in Waardenburg. Hier zijn een groot aantal kopersopties gerealiseerd en dus te bekijken. De kopersbegeleider vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en altijd in een tekening op maat.

Jouw woning is immers maatwerk.

40

wonen in Kesteren

de aankoopwijzer Gevonden. Jouw ideale woning! Maar nu begint het… welke stappen heb je te gaan voordat dit mooie huis jouw thuis kan worden?

1. Check je financiële mogelijkheden

deurgrepen, schakelmateriaal of andere

Allereerst bepaal je jouw financiële moge-

al deze opties in een uitgebreide optielijst

lijkheden. Op verschillende websites kun

opgenomen. Daarnaast is nog veel maat-

je uitrekenen hoeveel je kunt lenen en wat

werk mogelijk. De kopersbegeleider kan je

de daarbij behorende maandlasten zijn. Je

helpen met het uitkiezen van jouw opties

kunt natuurlijk ook advies vragen aan een

en jouw adviseren bij eventueel maatwerk.

financieel adviseur.

In verband met de voorbereiding van de

2. Neem contact op met de makelaar De makelaar heeft alle informatie ten aanzien van de woning en het project voor je. Van plattegrondtekeningen, technische omschrijvingen tot complete optielijsten.

Hij helpt je met al je vragen over jouw ideale woning.

3. Teken de koopakte De makelaar bemiddelt tussen jou en de verkopende partij. De makelaar kan jou een complete verkoopmap verstrekken, waarin onder meer een concept koopakte is opgenomen. Nadat je te kennen hebt gegeven tot aankoop over te willen gaan zal de makelaar de koopakte opmaken, waarna zowel jij als de verkoper deze kunnen ondertekenen. Na ondertekening geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen, echter wij hanteren bij nieuwbouw zeven dagen bedenktijd.

4. Regel de financiering Nu is het moment gekomen om definitief je financiering te regelen. Je kunt bij verschillende hypotheekverstrekkers een offerte opvragen. Laat je goed informeren.

Bereid je goed voor: je zult na je kennismakingsgesprek diverse financiële gegevens moeten overdragen aan de hypotheekverstrekker, daarnaast controleren zij o.a. je leen/betaalgedrag bij het BKR (Bureau Krediet Registratie) te Tiel.

wandafwerkingen. In de aankoopmap zijn

5. M aak een afspraak voor overdracht Nadat de financiering geregeld is en je van ons bericht hebt ontvangen dat tot daadwerkelijke overdracht kan worden overgegan, ontvang je van de notaris een uitnodiging voor overdracht, ofwel notarieel transport. De overdracht (dit wordt ook wel het passeren van de akte van levering genoemd) vindt plaats bij de notaris. Je kunt zelf een notaris benaderen waar je de akte wilt laten passeren of de door ons aangedragen notaris benaderen. Bij nieuwbouw is de koopsom verdeeld in grondkosten en een aanneemsom (voor de bouw van jouw woning). De grondkosten betaal je direct bij het passeren van de akte. De aanneemsom betaal je in termijnen, naar rato van de

bouw, zijn opties wel aan uiterlijke beslisdata gebonden, dit worden zogenaamde sluitingsdata genoemd. We informeren je er uiteraard tijdig over.

7. Blijf op de hoogte van de bouw Jouw woning wordt gebouwd conform de verkooptekeningen en technische omschrijving en alle opties die je hebt gekozen. Tijdens de bouw ontvang je regelmatig nieuwsbrieven, met relevante en actuele informatie over de bouw en voortgang. Tevens wordt je meerdere malen uitgenodigd voor een kijkmiddag.

8. N eem de sleutel in ontvangst

voortgang van de bouw.

Na de bouw van jouw woning (bijna) is

6. P as de woning aan je wensen aan

opgeleverd. Enkele weken voor de ople-

Bij onze nieuwbouwwoningen heb je de mogelijkheid om jouw woning op een groot aantal fronten aan te passen aan jouw ideaalplaatje. We beiden je vele opties om jouw woning te vergroten. Denk bijvoorbeeld aan het vergroten aan een uitbouw, een erker of een dakkapel. Maar we bieden je ook indelingsopties, zoals bijv. een inloopkast, het samenvoegen van slaapkamers, één of meer extra kamers of een grotere badkamer. Daarnaast beiden we je afwerkingsopties, zoals bijvoorbeeld andere binnendeuren en/of -kozijnen,

voltooid, is het zo ver. Jouw woning wordt vering nodigen we je uit een voorschouw.

Je kunt dan vooruitlopend op de formele oplevering alvast in de woning kijken en eventuele verbeter- of herstelpunten aan geven. Zo kan de aannemer ervoor zorgen dat ten tijde van de feitelijke oplevering en sleuteloverdracht jouw woning er perfect bij staat.

9. Richt in en geniet Na de oplevering is/wordt het tijd om je eigen signatuur aan je huis te geven. Verven, behangen, inrichten en uiteindelijk fijn wonen en genieten in jouw droomwoning!

wonen in Kesteren

41

Kwaliteit en afbouw De woningen zijn ontwikkeld om u een optimaal woongenot te bieden tegen een gunstige prijs. Om u een beeld te geven van de uitvoering zijn hiernaast enkele onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt krijgen.

42

wonen in Kesteren

ENERGIE ZUINIG Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

GEVELS EN DAKEN De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerend hang- en sluitwerk is uw woning goed beschermd. Verschillende accenten van het metselwerk, fraaie detaillering van de goot, overstek en dakranden, alsmede keramische dakpannen, geven de woning een klassiek karakter.

MAATVOERING De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

OPLEVERING

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

Uw woning wordt te allen tijde opgeleverd inclusief

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

gehouden met enige wandafwerking.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

MENSENWERK VERKOOPSTUKKEN

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek met

meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een

de makelaar ontvangt u de verkoopstukken die als

voorbehoud ten aanzien van architectonische,

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’,

bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals

procedures en voorwaarden zo duidelijk mogelijk

eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen en

opgenomen.

wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.

WONINGBORG GARANTIE

KOPERSBEGELEIDING

De aannemer is aangesloten bij Woningborg.

Wij hechten veel belang aan een goede begeleiding.

Uw woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge

De kopersbegeleider wordt voor u het vertrouwde gezicht.

normen en voorwaarden van de ‘Woningborg Garantie- en

Hij of zij loodst u soepel door het bouwproces heen en

Waarborgregeling 2010’ en bevat bovenal een

ontvangt u graag persoonlijk op kantoor om de

afbouwzekerheid.

bijzonderheden van uw woning met u door te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op uw persoonlijke

INRICHTING

wensen voor uw woning. Gedurende de bouwperiode

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

ontvangt u van ons met regelmaat nieuwsbrieven over de

apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een

status van uw nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen bent u

impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de

van harte welkom op de bouwplaats.

standaard uitrusting van de woning.

SITUATIE De nummers bij de woningen zijn bouwnummers.

De huisnummers worden tijdig voor de oplevering bekend gemaakt. Aan getekende openbare voorzieningen en bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen kunnen geen rechten worden ontleend, tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld.

wonen in Kesteren

43

www.casterhoven.nl

INFORMATIE EN VERKOOP:

Joop van Mourik makelaars Swaenenstate 3 4043 KE Opheusden T 0488 44 29 06 info@joopvanmourik.nl www.joopvanmourik.nl

Dolron Rivierenland Makelaars Prinses Beatrixlaan 21 4001 AG Tiel T 0344 62 22 20 info@dolronrivierenland.nl www.dolronrivierenland.nl

INITIATIEF:

Sanders makelaardij Burg. H. Houtkoperlaan 5 4051 EW Ochten T 0344 64 16 10 info@sandersmakelaardij.nl www.sandersmakelaardij.nl

ONTWERP:

Van Wanrooij Realisatie Geesink Weusten Projectontwikkeling bv.

Architecten Van Wanrooij Bouwbedrijf www.vanwanrooij.nl www.geesinkweusten.nl www.vanwanrooij.nl Van Grootheest Projekten b.v. www.grootheest.nl

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.