Brochure Kesteren | fase 16 Casterhoven

Casterhoven Kesteren fase 16 8 markante rijwoningen XL

Welkom in mijn wijk Hallo, Ik ben Cas, geboren en getogen in Kesteren en heb me hier altijd thuis gevoeld.

Samen met mijn broertjes en zusjes ben ik opgegroeid in de Betuwe, waar je volop kon spelen, kikkervisjes kon vangen en slootje springen. De natuur was onze achtertuin.

Gelukkig is dit nog steeds te vinden in plan Casterhoven.

De tijd staat echter niet stil; ook niet in Casterhoven. Want de woningen in deze fase 16 zijn al voorbereid op de toekomst. Je zult in dit project straks geen traditionele gasgestookte CV-ketel meer vinden, maar een moderne warmtepomp in combinatie met een comfortabele vloerverwarming door de gehele woning. Deze zorgt voor een comfortabele warmte tijdens de kille wintermaanden en een heerlijke (top)koeling tijdens warme zomerdagen.

En hoewel het plan maar 8 woningen telt, er is volop te kiezen. Wordt het de fraaie hoekwoning met de zijdelingse erker die uitkijkt over de fraaie watergang, een comfortabele tussenwoning die uitkijkt over het groenplantsoen aan de voorzijde of wordt het misschien de verhoogde woning met de extra grote zolderverdieping met fraai frans balkon die verder nog beschikt over een extra 3e zolderverdieping, bereikbaar via een vlizo trap?

Welke keuze het ook wordt; het zijn allemaal fraaie woningen, op een prachtige en rustige locatie gelegen binnen plan Casterhoven.

Ik zou zeggen: lees deze brochure nauwkeurig en laat je aangenaam verrassen!

Wil je meer weten over plan Casterhoven of deze woningen? Ik help je graag.

Zie je me fietsen, roep me gerust. Of kijk op www.casterhoven.nl en stel je vraag.

Ik zeg houdoe en ajuu in Casterhoven.

Inhoud

4 Waarom Kesteren

40 Gasloos wonen

6 Gevarieerd woonmilieu

42 Ons warenhuys

8 Vogelvlucht

46 Jouw duurzame leven

10 Interviews

47 Daarom nieuwbouw

12 Situatie & De Woningen

48 Bekijk jouw woning in 3D

14 Type E1 & E2

49 Stappenplan voor jouw woning

22 Type F1 & F2

50 Kwaliteit en afbouw

30 Type G1 & G2

Waarom Kesteren?

Kesteren ligt midden in de Betuwe, het gebied dat met name bekendheid geniet door

Omdat er binnen Kesteren volop keuze en aanbod is

de vele boomgaarden die in

op het gebied van onderwijs! Zo zijn er maar liefst 3

het voorjaar volop in bloei

basisscholen waaruit kan worden gekozen, inclusief

staan en waar je in het najaar

een ‘Brede School’ met volop buitenschoolse opvang-

het verse fruit aan de kraam-

mogelijkheden. Ook voor het voortgezet onderwijs

pjes kunt kopen. Het ligt mid-

kun je in Kesteren terecht. Er is een openbare en een

den in het rivierenland, waar

reformatorische school, waar alle vormen van voorge-

je heerlijk kunt wandelen of fietsen over de

zet onderwijs worden aangeboden, van VMBO tot VWO.

slingerende dijken. Geniet van het uitzicht

Daarnaast is er ook nog een school voor vmbo groen.

over de prachtige uiterwaarden en laat je

Voor nog meer keuze kan worden uitgeweken naar

per voet- of fietsveer overzetten naar de

Veenendaal, op fietsafstand van Kesteren.

andere kant van de rivier. Geniet van de vele karakteristieke dorpjes en de talloze forten en kastelen in de omgeving!

GOED BEREIKBAAR Casterhoven is uitstekend ontsloten dankzij de N233 (Cuneraweg) en de A15.

Met de auto sta je binnen een kwartier in Tiel, Rhenen, Wageningen, Ede en Veenendaal. In Nijmegen, Oss, Culemborg en Zaltbommel ben je in een halfuurtje. Met de trein reis je via station Kesteren in tien minuten naar Tiel en in een half uur naar Arnhem.

UTRECHT EDE

A12

VEENENDAAL

Rijn

ARNHEM WAGENINGEN

A50

KESTEREN

A2

OVER BETUWE

NEDER BETUWE

A15

TIEL

Waal NIJMEGEN

4

wonen in Kesteren

Omdat Kesteren op sportief gebied een bloeiende verenigingsleven kent! Naast voetballen bij VV Kesteren, waar niet alleen jongens maar ook meisjes op niveau voetballen, kun je in Kesteren o.a. ook volop korfballen, tennissen, volleyballen, turnen of diverse andere individuele sporten beoefenen. Ieder op zijn eigen niveau, maar overal met aandacht voor het sociale aspect.

Omdat Kesteren een uitstekend en gevarieerd winkelaanbod heeft! Voor de dagelijkse boodschappen kun je prima terecht bij de plaatselijke supermarkt met een breed assortiment en ben je van harte welkom bij de ambachtelijke slager of plaatselijke bakker, waar dagelijks weer een ruim pallet aan verfijnd banket wordt gebakken. Van cadeauwinkel tot opticien, van bloemenwinkel tot dierenwinkel, van bouwmarkt tot kledingzaak, het is allemaal te vinden in Kesteren. En mocht je een keer uitgebreid willen gaan shoppen‌.. daarvoor kun je terecht in de grotere steden die hier op steenworp afstand liggen. Omdat het er gewoon prachtig is!

Daarom!

wonen in Kesteren

5

Gevarieerd woonmilieu VOOR ELK WAT WILS In de nieuwe woonwijk Casterhoven wonen jong en oud, in dorpse en eigentijdse bouwstijlen, in een rij, tweekapper, appartement of vrijstaand. Dit levert een gevarieerd woonmilieu op waar bewoners elkaar kennen, waar hun kinderen zich vrij en veilig voelen en waar tegelijk voldoende privacy is. De diversiteit in woningtypen en bewoners vergroot de leefbaarheid van de wijk, ook in de toekomst. De inrichting van het openbaar gebied met veel ‘lucht, licht en ruimte’ is van hoge kwaliteit. Casterhoven biedt voor iedere bewoner volop ruimte.

GOEDE VOORZIENINGEN Casterhoven ligt op loopafstand van de gezellige dorpskern van Kesteren. Hier zijn allerlei voorzieningen aanwezig, zoals basis- en voortgezet onderwijs, supermarkt en speciaalzaken voor de dagelijkse behoeften. Voor shoppen, cultuur, recreatie en sport kun je uitstekend aan je trekken komen in de omliggende kernen en steden.

N320

SPO ORS

TRA

3

N23

IJK

KD

OE BR

6

wonen in Kesteren

T AA

TR

DS

OF HO

AT

KESTEREN / CASTERHOVEN

1

4.

NU IN VERKOOP

X=168074.71 Y=437909.87 Z=6.90

X=168075.18 Y=437905.90 Z=6.90

5.75

4.00

Gaskast 1.75x0.75x1.70

6.

Z=6.90

1015 m2

2570 m2

KTR00 C 582 1055 m²

BR

E BRO

* Structuurschets plan Casterhoven (nog in ontwikkeling)

KDI

O

D EK

IJ

K

N

JK

OVER CASTERHOVEN

FASE 1 T/M 15 GEREALISEERD OF IN UITVOERING

Casterhoven is de jongste uitbreiding van Kesteren.

FASE 16 NU IN VERKOOP

Er worden ruim 650 woningen gebouwd, verdeeld in

TOEKOMSTIGE BEBOUWING

verschillende fasen. Deze fase 16 omvat 8 hoek- en

WATERPARTIJEN

tussenwoningen.

wonen in Kesteren

7

vogelvlucht

GROENE FINANCIERING MET EXTRA LAGE RENTE Vanzelfsprekend draagt de warmtepomp

Door de extra lage EPC waarde van deze

in uw nieuwe woning bij aan het terug-

woningen komt u mogelijk in aanmerking

dringen van de CO2 uitstoot. En natuurlijk

voor een “groene” hypotheekvorm die

zorgt deze moderne installatie ervoor dat

sommige geldverstrekkers aanbieden.

u er lekker warm bij zit in de kille winter-

Deze hebben doorgaans een iets lagere

maanden of wat koeler in de warme zo-

rente. Het loont misschien om u hierover

mermaanden. Maar mogelijk zorgt deze

nader te laten informeren.

warmtepomp er ook voor dat u straks een

Zo zorgt de warmtepomp er misschien

lagere hypotheekrente betaalt. In combi-

voor dat u er straks niet alleen fysiek

natie met (optionele) zonnepanelen is het

maar ook financieel warmpjes bij zit…..

zelfs bij sommige woningen mogelijk een EPC=0 te bereiken.

8

wonen in Kesteren

wonen in Kesteren

9

,Kleinschalig voortgezet onderwijs , op hoog niveau op steenworp afstand. ’’’ Gloednieuwe school voor voortgezet onderwijs in plangebied

maar echt veel groter dan 350 leerlingen zal de school niet

Het is in Casterhoven niet alleen goed wonen, maar ook prettig

worden. Juist die kleinschaligheid is onze kracht. Onze school

leren met prima resultaten. De wijk beschikt sinds kort over

is een veilige haven, waar iedereen elkaar kent. Maatwerk in

een school voor voortgezet onderwijs. Pantarijn Kesteren is

het onderwijs is bij ons een vanzelfsprekendheid, omdat we een

gevestigd in een gloednieuw en modern schoolgebouw in het

overzichtelijke school zijn. Natuurlijk is het heel mooi dat uit

plangebied, op steenworp afstand van de nieuwbouwwoningen

het onderzoek naar voren komt dat dit tot hoge kwaliteit leidt.

in fase 14 en 15. Deze kleinschalige school staat garant voor

Dankzij de nieuwbouw beschikken we bovendien over moderne

onderwijs op maat in een veilig klimaat. En: met uitstekende

leermiddelen en een duurzame leeromgeving. De leerlingen

resultaten, want Pantarijn Kesteren behoort tot de vijf beste

hebben allemaal een laptop, maar de schoolboeken zullen

middelbare scholen van Nederland! Weinig zittenblijvers, hoge

zeker niet verdwijnen.”

cijfers en een hoog niveau, zo bleek uit onderzoek van RTL

Kesteren beschikt overigens over meer scholen voor voortgezet

Nieuws in 2018.

onderwijs, dus er keus, zegt Robert Philips. In de dorpskern is

Pantarijn Kesteren was tot een jaar geleden gevestigd in de

een school voor voortgezet onderwijs op reformatorische

kern van Kesteren, maar opende aan het begin van schooljaar

grondslag (Van Lodenstein College) en er is ook een groen-

2018-2019 de deuren aan de Vicuslaan in Casterhoven. De

school (Helicon-vmbo).

school biedt mavo tot en met het eindexamen (4 jaar). Voor

Pantarijn Kesteren is een openbare school die openstaat voor

havo en vwo kunnen leerlingen tot en met het derde leerjaar

kinderen met verschillende levensbeschouwingen. “Onze

terecht; vmbo (basis en kader) zijn tot en met leerjaar 2 op

leerlingen komen uit verschillende richtingen. Godsdienst komt

Pantarijn te volgen. Daarna kunnen de leerlingen van deze

aan de orde in het vak maatschappijleer”, aldus Robert Philips.

richtingen hun opleiding voortzetten op Pantarijn in Wagenin-

Pantarijn kent tweejarige brugklassen op verschillende ni-

gen of Rhenen.

veaus. Aan het eind daarvan maken de leerlingen een keuze voor de doorstroming naar vmbo, mavo, havo of vwo. “De

10

Kleinschaligheid als kracht

leerlingen worden daarbij optimaal individueel begeleid”,

“Onze school telt ruim 270 leerlingen”, zegt schoolleider

benadrukt Robert Philips. “Ik denk dat aan deze persoonlijke

Robert Philips. “Er zal in de toekomst nog wel enige groei zijn,

aanpak veel behoefte bestaat.”

wonen in Kesteren

,Het ziet er heel mooi uit.,’ Gert-Jan van Dorland en Francina Brouwer blij met woning

Uitbreiding

Casterhoven

Wat hen in de architectuur vooral aansprak zijn o.a. de gedeelde topgevel, de brede goot, de fraaie raampartijen en de gemêleer-

“Ik woon nog bij mijn ouders thuis, maar ik was samen met mijn

de lichtrode baksteen. “Het ziet er heel mooi uit. Maar zeker zo

vriendin op zoek naar een woning voor ons samen. Eigenlijk vrij

belangrijk is de grootte van het huis. We krijgen hier echt de

toevallig zagen we een tweekapper in Casterhoven en dat leek

ruimte. We konden ook bepaalde keuzes maken voor uitbreiding

ons wel wat. Vooral de uitstraling van de woning sprak ons aan,

en indeling. We hebben gekozen voor een uitbouw aan de

maar ook de ruimte die we er krijgen.” Gert-Jan van Dorland en

achterzijde. En op de eerste verdieping laten we het tweede

Francina Brouwer hebben dan ook niet lang na hoeven denken

toilet in de badkamer plaatsen, dus niet in een aparte ruimte.”

over de koop van de tweekapper (type Rijn) in de nieuwbouwwijk

De zolder hebben ze voorlopig niet ingedeeld. “We zijn met z’n

Casterhoven in Kesteren. “De woning sprak ons meteen aan.

tweeën, dus het is nog niet nodig daar kamers te maken.”

Ook de wijk speelt natuurlijk mee. Het is mooie en ruim opge-

We krijgen veel woonruimte op een mooie plek, zeggen Gert-Jan

zette, groene wijk. Aan de voorkant van het huis kijken we straks

en Francina, en voor een betaalbare prijs. “Maar het is natuurlijk

uit over een klein meertje. Ik woon in Dodewaard en dan is het

wel het duurste dat ik ooit heb gekocht”, zegt Gert-Jan. De bouw

geen grote stap naar Kesteren. Het is een vertrouwde omgeving

is inmiddels gestart.

voor ons. We kennen ook al wat mensen die in Casterhoven wonen; het is een leuke, jonge woonwijk, dus dat wordt echt wel gezellig”, vertelt Gert-Jan.

wonen in Kesteren

11

FASE 16 CASTERHOVEN

1

.

276

p

p

p

G BUR

p

p

277

EME R ESTE

278

JHR GA VAN

279

EN S

NISP 280

AT

TRA 281

p

282 p

p

p

283

p

p

p

p

p

RA

TE EES

D

p

M

p

p

p

p p

p

N NISP

* Inrichting openbaar gebied is indicatief en zal, in overleg met gemeente Neder Betuwe, nog definitief worden uitgewerkt. * Belendende bebouwing indicatief e.e.a. nog in ontwikkeling

TYPE E1/E2 HOEKWONING MET UITBOUW IN ZIJGEVEL

EN ST

TYPE F1/F2 HOEK- EN TUSSENWONINGEN

RAAT

p

p

N

G A VA

p

p

p

p

p

R ER JH

p

MEEST BURGE

p

N

LAA

MA ATE

TYPE G1/G2 HOEK-EN TUSSENWONING XL, VERHOOGDE WONING p p

12

wonen in Kesteren

de woningen

Renvooi situa

.

TYPE F1 BNO. 277

TYPE E1 BNO. 276

TYPE F2 BNO. 278

TYPE E2 BNO. 279

TYPE F1 BNO. 280

Woningtypen

N

Type E Type F Type G Type H Type I Type J Type K Type L

:2 :2 :2 :2 :2 :2 :2 :2

De inrichting van is nog niet definiti vastgesteld.

Er kunnen derhal aan worden ontle

TYPE G1 BNO. 281

TYPE G1 BNO. 282

TYPE G2 BNO. 283

wonen in Kesteren

13

Type E1

14

wonen in Kesteren

type E1 & E2 Leuke hoekwoningen met erker in zijgevel (type E1: bno. 276, type E2: bno. 279)

KENMERKEN • Op ruime, brede kavels van ca. 280 m2 gelegen • Met zijdelingse erker • Een totale (bruto) inhoud van ca. 440 m3 • Met eigen opstelplaats voor uw auto op eigen terrein • Tuinberging met tuinscherm in achtertuin, aan achterpad gelegen.

• Woningtype E1, gelegen aan en uitkijkend over fraaie watergang.

• Leuk groenplantsoen aan de voorzijde met extra parkeergelegenheid • Keuken aan de straatzijde, volop ruimte voor een fraaie keukenopstelling • Toiletruimte met standaard een hangend toilet • Drie volwaardige slaapkamers op de verdieping • Badkamer met hangend toilet en inloopdouche • Met een vaste trap bereikbare zolder met veel mogelijkheden • Gasloze woning met warmtepomp • Standaard vloerverwarming op begane grond en verdiepingen • Lage EPC waarde • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden.

voorgevel

type E bwnr. get.: 276

type F bwnr. get.: 277

276

type G bwnr. get.: 278

type G type I bwnr. get.: 278 bwnr. get.: 280

type H bwnr. get.: 279

279

Voorgevel

Rechtergevel

type J bwnr. get.: 281

type K type G bwnr . get.: 278 bwnr. get.: 282

bb

Voorgevel

achtergevel

Type E2

type E bwnr. get.: 276

type F bwnr. get.: 277

type H type G bwnr. get.: bwnr.279 get.: 278

type I bwnr. get.: 280

type J bwnr. get.: 281

type G type K bwnr . get.: 282 bwnr. get.: 278

type L bwnr. get.: 283

Voorgevel Rechtergevel

Voorgevel

type G bwnr. get.: 278

type F bwnr. get.: 277

Achtergevel

type L type E bwnr. get.: 283 bwnr. get.: 276

276

type K bwnr. get.: 282

type J bwnr. get.: 281

Achtergevel

type Etype I bwnr.bwnr get.:. get.: 276 280 type L bwnr. get.: 283

type H bwnr. get.: 279

279

wonen in Kesteren type L bwnr. get.: 283

type H bwnr. get.: 279

type H bwnr. get.: 2

Linkergevel Rechtergevel

Link

15

TYPE E1 & E2

begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr. 276 & 279

n ev el tgldaosore grote lichi-kozijn pu

extrrgaruimte be der on p tra

nt e m g a r f l gevpee E2 ty no. 279) (b

16

wonen in Kesteren

keuknesntraatzijde aa

TYPE E1 & E2

1e verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 276 & 279

afwijkende maatvoering erker type E2

3 maopoikeamers sla

r badekt awmaendm set en clo loopdouche in

wonen in Kesteren

17

TYPE E1 & E2

2e verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 276 & 279

ur imeeelbvarirje indlder zo

18

wonen in Kesteren

TYPE E1 & E2

begane grond en verdiepingen | opties | schaal 1:100 bouwnr. 276 & 279

and a l s n e p o of schuidfpeuuri en tuin

,2 uitbou,4wm1 of 2

e

vervakllaesnt trap

pel a k k a d d bree terzijde ach

vergrkoatemner bad

el p a k k a d smalzijde voor wonen in Kesteren

19

sfeerimpressie zijdelingse erker in combinatie met vergrote woonkamer (2,4 m)

20

wonen in Kesteren

Type E1 & E2

wonen in Kesteren

21

Type F1

22

wonen in Kesteren

Type F2

type F1 & F2 Comfortabele hoek- en tussenwoningen (type F1: bno. 277 & 280, type F2: bno. 278)

KENMERKEN • Op ruime en diepe kavels van ca. 160 tot 260 m2 gelegen • Tuinberging met tuinscherm in achtertuin, aan achterpad gelegen • Gelegen aan c.q. uitkijkend over leuk groenplantsoen • Volop parkeergelegenheid nabij de woning • Een totale ( bruto) woning inhoud van ruim 400 m3 • Ruime keuken opstellingsmogelijkheden • Toiletruimte met standaard een hangend toilet • Drie volwaardige slaapkamers op de verdieping • Badkamer met hangend toilet en inloopdouche • Een multifunctionele zolder met vaste trap bereikbaar • Gasloze woning met warmtepomp • Standaard vloerverwarming op begane grond en verdiepingen • Lage EPC waarde • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

type E bwnr. get.: 276

type F bwnr. get.: 277

277

type G bwnr. get.: 278

type G type I bwnr. get.: 278 bwnr. get.: 280

type H bwnr. get.: 279

278

Voorgevel

280

Rechtergevel

type J bwnr. get.: 281

type K type G bwnr . get.: 278 bwnr. get.: 282

bb

Voorgevel

achtergevel

Type F1

type E bwnr. get.: 276

type F bwnr. get.: 277

type H type G bwnr. get.: bwnr.279 get.: 278

type I bwnr. get.: 280

type J bwnr. get.: 281

type G type K bwnr . get.: 282 bwnr. get.: 278

type L bwnr. get.: 283

Voorgevel Rechtergevel

Voorgevel

type G bwnr. get.: 278

278

type F bwnr. get.: 277

277

Achtergevel

type L type E bwnr. get.: 283 bwnr. get.: 276

type K bwnr. get.: 282

type J bwnr. get.: 281

Achtergevel

type Etype I bwnr.bwnr get.:. get.: 276 280 type L bwnr. get.: 283

280

type H bwnr. get.: 279

wonen in Kesteren type L bwnr. get.: 283

type H bwnr. get.: 279

type H bwnr. get.: 2

Linkergevel Rechtergevel

Link

23

TYPE F1 & F2

begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr. 277, 278, 280

n ev el tgldaosore grote lichi-kozijn pu

trapkast

keuknen aa aatzijde str

24

wonen in Kesteren

nt e m g a r f l gevpee F2 ty

TYPE F1 & F2

1e verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 277, 278, 280

drieapkamers sla

vastaer tzroalpder na

et m r e m a k bad ndcloset en wa oopdouche inl

wonen in Kesteren

25

TYPE F1 & F2

2e verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 277, 278, 280

ur imeeelbvarirje indlder zo

t n e m g a r gevpeelfF2 ty

26

wonen in Kesteren

TYPE F1 & F2

begane grond en verdiepingen | opties | schaal 1:100 bouwnr. 277, 278, 280

,2 uitbou,4wm1 of 2

anden a l s n e p o e of cs huifpui tuindeur

vervakllaesnt trap el p a k k a d breedterzijde ach

vergrkoatemner bad

el p a k k a d smalzijde voor wonen in Kesteren

27

sfeerimpressie

sfeerimpressie met vergrote kamer en openslaande tuindeuren

28

wonen in Kesteren

Type F1 & F2

wonen in Kesteren

29

Type G1

30

wonen in Kesteren

Type G1

Type G2

type G1 & G2 Royale tussen- en hoekwoning met garage XL (type G1: bno. 281 & 282, type G2: bno. 283)

KENMERKEN • Op ruime en diepe kavels van ca. 160 tot 300 m2 gelegen • Tussenwoningen G1 met tuinberging met tuinscherm in achtertuin, aan achterpad gelegen • Hoekwoning G2 met aangebouwde garage met tuinscherm in achtertuin, aan achterpad gelegen • Gelegen aan c.q. uitkijkend over leuk groenplantsoen • Volop parkeergelegenheid nabij de woning • Verhoogde woning met extra ruimte op de 2e (zolder­ verdieping), voorzien van een frans balkon, uitkijkend over de centrale laan door plan Casterhoven • Extra 2e zolderverdieping middels vlizo trap bereikbaar • Een totale (bruto) woning inhoud van ruim 460 m3 (excl. garage G2) • Ruime keuken opstellingsmogelijkheden • Toiletruimte met standaard een hangend toilet • Drie volwaardige slaapkamers op de verdieping • Badkamer met hangend toilet en inloopdouche • Gasloze woning met warmtepomp • Standaard vloerverwarming op begane grond en verdiepingen • Lage EPC waarde • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

type H bwnr. get.: 279

type I bwnr. get.: 280

type J bwnr. get.: 281

Voorgevel

voorgevel

type H bwnr. get.: 279

type I bwnr. get.: 280

type J bwnr. get.: 281

281 Voorgevel

type K bwnr. get.: 282

282

type L type L bwnr. get.: bwnr 283. get.: 283

type L

bwnr. get.: 283 283

type K bwnr. get.: 282

283

Rechtergevel

achtergevel

type H bwnr. get.: 279

type I bwnr. get.: 280

type J bwnr. get.: 281

type K bwnr. get.: 282

type L bwnr. get.: 283

Voorgevel

type L bwnr. get.: 283

Rechtergevel

type L bwnr. get.: 283

283

type K bwnr. get.: 282

282

type J bwnr. get.: 281 type H bwnr . get.: 279 Achtergevel

281

type I bwnr. get.: 280

type H bwnr. get.: 279

Linkergevel

wonen in Kesteren type L

type H

31

TYPE G1

begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr. 281, 282

n ev el tgldaosore grote lichi-kozijn pu

trapkast

keuknen aa aatzijde str 32

wonen in Kesteren

TYPE G2

begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr. 283

n a a k e o h zit inzijde tu

traeptkvaosltop m rgruimte be

t e m e e r t roylaople geanrderobe vo ogelijkheid m

n a a n e k keuaatzijde str

wonen in Kesteren

33

TYPE G1 & G2

1e verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 281, 282, 283

3 slmaaerpska

volosptruimte ka master in droom be

t e m r e m badknadcloset en waloopdouche in 34

wonen in Kesteren

TYPE G1 & G2

2e verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 281, 282, 283

e a d e e w t e t extrrdaiegprino g doorinegxtr ve ge borstwer ho

fralnkson ba

nt e m g a r f l gevpee G2 ty wonen in Kesteren

35

TYPE G1 & G2

zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr. 281, 282, 283

extrrgazolder be et vlizotrap m reikbaar be

36

wonen in Kesteren

TYPE G1 & G2

begane grond en verdiepingen | opties | schaal 1:100 bouwnr. 281, 282, 283

de ui n a a l s n e p dubbedleeuoren of schuifp tuin

,2 uitbou,4wm1 of 2

doorgranggarage naa

vervakllaesnt trap

G1

G2

rede b f o l a sm kapel in dak terdakvlak ach extraloop over

indelinexgtra met ap ) (slaamer k

wonen in Kesteren

37

sfeerimpressie

sfeerimpressie

38

wonen in Kesteren

Type G1 & G2

wonen in Kesteren

39

Gasloos wonen Je leest er veel over in het nieuws; sinds 1 juli 2018 is de eis van de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet mogen worden aangesloten. Wat houdt het in en wat betekent dit voor de woningen in dit nieuwbouwproject?

GASLOOS

WARMTEPOMP

De meeste woningen in Nederland maken

Ooit was het normaal om je huis met kolen

(nog) gebruik van een aardgasgestookte

te verwarmen. Daarna werd gas de nieuwe

CV-ketel voor verwarming en warm water.

standaard, met een grote stap vooruit in

Om het klimaat te sparen (gas zorgt voor

comfort en veiligheid. Inmiddels is het tijd

CO2 uitstoot) en vanwege het terugschroe-

om de volgende stap te zetten: nog meer

ven van de gaswinning in Groningen, heeft

comfort, nog meer veiligheid en beter voor

de overheid besloten om de bouw van gas-

het milieu: de warmtepomp.

loze woningen te stimuleren. Nieuwbouw-

Een warmtepomp wint warmte uit de

woningen waarvan de bouwaanvraag na 1

bodem, het grondwater of de lucht en zet

juli 2018 wordt ingediend, moeten geheel

dit met een warmtewisselaar om in bruik-

gasloos worden gerealiseerd.

bare energie/warmte. Het is vergelijkbaar

Ook in dit nieuwbouwproject worden de

met een koelkast, waar warmte (via een

woningen niet meer aangesloten op het

natuurkundige proces van verdampen en

gasnet.

condenseren) aan de lucht wordt onttrokken en wordt afgevoerd. Een warmtepomp draait op stroom. Het elektraverbruik neemt dus wel toe, maar het gasverbruik neemt volledig af. En de benodigde stroom kun je duurzaam opwekken door bijvoorbeeld de toepassing van (eventueel extra) zonnepanelen, groene stroom, enzovoort.

40

wonen in Kesteren

VLOERVERWARMING Voor een warmtepomp is een zgn. lagetemperatuurverwarming nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radiatoren moet het water erg warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden.

Als er water van 18 graden wordt aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelfs voor koeling van het huis. Per verdieping is de temperatuur apart te regelen. Vloerverwarming is dus heel energiezuinig en biedt daarnaast extra comfort.

VERWARMEN EN KOELEN In dit nieuwbouwproject wordt een zo-

BALANSVENTILATIE

genaamde individuele warmtepomp met

Door de toepassing van vloerverwarming

bodemlus toegepast in de woningen. In

in de hele woning is een andere manier

de kavel wordt een bron geboord tot grote

van ventileren nodig. In plaats van koude

diepte waardoor warmte kan worden ont-

buitenlucht dat via roosters in gevelkozij-

trokken aan het grondwater. Een groot

nen rechtstreeks de woning binnenkomt,

voordeel van deze warmtepomp is dat je

wordt met balansventilatie via het plafond

in de zomer zonder meerkosten er ook je

voorverwarmde buitenlucht de woning

huis mee kunt koelen!

in geleid. Geen tocht meer in je huis, dat geeft nog meer wooncomfort!

KLAAR VOOR DE TOEKOMST De aanleg van een warmtepompinstallatie met vloerverwarming en balansventilatie vraagt om een extra investering, die in de koopsom van jouw huis is inbegrepen. De energielasten blijven ongeveer gelijk, omdat je in plaats van gas meer elektriciteit gaat verbruiken. Maar dan heb je wel een heel comfortabel en duurzaam huis dat helemaal op de toekomst is voorbereid!

wonen in Kesteren

41

Laat je inspireren in ons Warenhuys showroom

Een interactief Warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

laat je inspireren

inspiratiemagazine

Kies

inspiratiemagazine

jouw indeling

Van Wanrooij ouw & Ontwikkeling

jouw uitbreiding

roekstraat 2 386 KD Geffen 073 534 04 00 fo@vanwanrooij.nl ww.vanwanrooij.nl

jouw keuken

jouw sanitair

jouw afwerking

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

Inspiratie magazine

In onze showroom loop je

loopruimte? Bevinden alle

virtueel door je nieuwe

apparaten zich wel binnen

Vraag de makelaar naar ons magazine

keuken en badkamer. Een

handbereik? Is de werk-

Kies! Het magazine Kies! is opgeno-

unieke beleving! Zo ervaar je

hoogte wel goed? Kom het

men in de kopersmap. Hierin geven

of de ruimte helemaal naar

zelf testen in het Warenhuys

we je volop ideeën voor het uitbrei-

wens is. Heb je wel voldoende in Waardenburg.

anrooij Bouw & Ontwikkeling. Op deze pagina’s rusten ets uit deze pagina’s mag worden gekopieerd, gereproduceerd eld voor huiselijk gebruik. Voor elke uitzondering hierop dient emming van Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling.

den, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.

42

wonen in Kesteren

Beleef je nieuwe keuken en badkamer

keukenkorting Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit diverse onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).

De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag

Van Wanrooij is dat je keuken

en neem ik hier ook echt de

onder de Woningborg garantie

tijd voor. Een goede en mooie

valt. De voorbereidingen voor

keuken vind ik dan ook erg

de keuken worden tijdens de

belangrijk. In de showroom

bouw al gedaan en na opleve-

in Waardenburg heb ik mijn

ring wordt de keuken geplaatst.

ogen uitgekeken. Alle elemen-

“De plaatsings­datum hebben

ten in alle varianten zijn ook

we in overleg met het Waren-

daadwerkelijk aanwezig, zodat

huys op onze eigen ­planning

je niet hoeft te kiezen uit een

laten aansluiten. Zo hebben

boekje. Je kunt dingen zien en

we eerst onze tegelvloer laten

voelen. Dat maakt beslissen

leggen en is daarna de keuken

Karin & John

Getrouwd + 3 kinderen

een stuk makkelijker.” Het gro- geplaatst.” te voordeel van een ­keuken van

wonen in Kesteren

43

Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot

showroom

oplevering heb je een eigen contact-

BASIS

persoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.

De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een teke-

1,2M UITBOUW

ning en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.

Ervaar jouw ruimte

2,4M UITBOUW

Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra

Topkwaliteit

ruimte in jouw woning perfect ervaren.

Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk.

De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.

44

wonen in Kesteren

Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer.

Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creĂŤren.

Laat je inspireren Laat je op de tegelcatwalk in onze showroom inspireren met uitleg, inspiratietafels, noviteiten en overzichtswanden. Op grote led-schermen kun je de tegel van jouw keuze in een groot vloer- of wandoppervlak zien.

Combineer totdat je jouw ideale (badkamer) tegels hebt gevonden.

wonen in Kesteren

45

Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal

Jouw duurzame leven

GROENE STROOM Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt. Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland

Eén van de voordelen van

en worden duurzame

een nieuwbouwwoning is dat

technieken en materialen

deze aanzienlijk duurzamer

gebruikt tijdens de bouw.

nauwelijks duurder dan grijze stroom en

is dan oudere woningen.

De duurzame basis van je

overstappen is eenvoudig.

Onze nieuwbouwwoningen

woning verzorgen wij. En na

zijn zeer energiezuinig. Dit

oplevering kun je hier naar

is beter voor het milieu én je

eigen wens zelf mee aan de

portemonnee. Daarnaast zijn slag!

tips

onze nieuwbouwwoningen

• Kijk voor een ranglijst van groene leveran-

uitstekend geïsoleerd

is opgewekt. Groene stroom is niet of

ciers eens op www.consumentenbond.nl/ energie-vergelijken/groene-energieleve-

VERLICHTING & A P PA R AT E N Bijna 40% van je energierekening gaat

ranciers. Hier vind je ook een handige energievergelijker.

• Alle groene stroomproducenten staan in de

naar stroomverbruik. Hier valt dus nog

Groene Stroom Checker van HIER op

ONZE DUURZAME M A AT R E G E L E N

veel op te besparen door energiezuinig

hier.nu

Wij bouwen LEAN. Dit betekent dat

apparaten.

om te gaan met verlichting en

• Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.

we het bouwproces optimaliseren en materiaalverspilling tot een minimum

Kiezen voor groene stroom is een milieu-

beperken. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan

W AT E R V E R B R U I K

vriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor

opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en

Elke dag gebruiken we in Nederland

het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al

de woning direct bruikbaar is. Onze

gemiddeld 120 liter water per persoon

heb je groene stroom!

woningen zijn standaard voorzien

voor o.a. wassen, schoonmaken en het

van een warmtepomp in combinatie

toilet. De belang­rijkste reden om te

met vloerverwarming op alle

besparen op water is de besparing op

verdiepingen, een geïsoleerde garage

energie die voor de zuivering van water

en hardhouten kozijnen. Al onze

nodig is.

VERWARMING

woningen voldoen tenminste aan de Energieprestatie-coëfficiënt (EPC) van 0,4 en hebben dus energielabel A.

Ga slim om met de verwarming in je

Al onze woningen hebben energielabel A

woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten. Hiermee bespaar je gemiddeld 6% op je gasverbruik voor verwarming.

46

wonen in Kesteren

Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk.

Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer.

De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

Meer kwaliteit De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en er wordt een hoog rendementsketel toegepast. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerk­vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer.

Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

Meer financieel voordeel Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Meer gemak

Meer keuze

Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning.

Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis.

Heel aangenaam.

Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk.

Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

Meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten.

Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

wonen in Kesteren

47

Bekijk nu alvast je woning in 3D Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter en nóg leuker wordt.

Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe.

Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.

Voorproefje in 3D

Na ondertekening van de

van jouw toekomstige woning

koop- en aannemings-

te geven, hebben we een app

overeenkomst krijg je een 3D

ontwikkeld met de meest

bril thuisgestuurd, zodat je je

voorkomende woningtypes,

woning alvast thuis op de

waarin je virtueel door je

bank kunt beleven. Volg de

woning kunt ‘wandelen’. Zo

meegeleverde instructies,

kun je nog beter beslissen.

download de app van jouw

Overweeg je een uitbouw of

woningtype en ervaar de vele

visualisatie van je nieuwe keuken en

dakkapel, dan kun je in de

mogelijkheden.

badkamer. Zo kun je je een goed

showroom

Om je een nog beter beeld

De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D

app zien welk ruimtelijk

beeld vormen van het eindresultaat.

effect dit op je woning heeft.

Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling.

Zo kun je in de showroom direct aan de slag!

48

wonen in Kesteren

stappenplan voor jouw woning S TA P

S TA P

1

6

Keuzes maken Optielijst 1 en 2

S TA P

2

12

Keuzes maken Optielijst 3

Verkoopgesprek bij de makelaar

S TA P

S TA P

7

Onherroepelijke omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden

Ondertekenen koop- en aannemingsovereenkomst

S TA P

13

Tijdens de bouw blijf je op de hoogte via ‘volg je woning’ S TA P

8

Notarieel transport S TA P

3

Bezoek Warenhuys voor keuken en sanitair / tegelwerk

S TA P

S TA P

9

14

Kijkdagen op de bouw

Start bouw S TA P

S TA P

4

Vervallen ontbindende voorwaarden koop- en aannemings­overeenkomst (twee maanden na stap 2)

S TA P

5

Gesprek met de kopersbegeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang volgjewoning.nl

S TA P

10

Keuzes maken uitvoering binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl

S TA P

11

Keuzes maken elektra

15

Voorschouw woning

S TA P

16

Oplevering woning

S TA P

17

Sluiten dossier.

Verhuizen en inrichten: Veel plezier!

wonen in Kesteren

49

Kwaliteit en afbouw De woningen zijn ontwikkeld om u een optimaal woongenot te bieden tegen een gunstige prijs. Om u een beeld te geven van de uitvoering zijn hiernaast enkele onderdelen beschreven.

Het volledige afwerkingsniveau is in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt krijgen.

50

wonen in Kesteren

ENERGIE ZUINIG Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

Alle woningen worden gasloos uitgevoerd en zijn voorzien van een moderne warmtepomp met op alle verdiepingen vloerverwarming.

GEVELS EN DAKEN De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerend hang- en sluitwerk is uw woning goed beschermd. Verschillende accenten van het metselwerk, fraaie detaillering van de

bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen

goot, overstek en dakranden, alsmede keramische

kunnen geen rechten worden ontleend, tenzij in de

dakpannen, geven de woning een klassiek karakter.

technische omschrijving anders wordt vermeld.

OPLEVERING Uw woning wordt te allen tijde opgeleverd inclusief

MAATVOERING

afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

VERKOOPSTUKKEN

gehouden met enige wandafwerking.

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek met

MENSENWERK

de makelaar ontvangt u de verkoopstukken die als

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk.

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’,

Deze brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien

procedures en voorwaarden zo duidelijk mogelijk

van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken

opgenomen.

een voorbehoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals

WONINGBORG GARANTIE

eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen en

De aannemer is aangesloten bij Woningborg.

wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.

Uw woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de ‘Woningborg Garantie- en

KOPERSBEGELEIDING

Waarborgregeling 2016’ en bevat bovenal een

Wij hechten veel belang aan een goede begeleiding.

afbouwzekerheid.

De kopersbegeleider wordt voor u het vertrouwde gezicht.

Hij of zij loodst u soepel door het bouwproces heen en

INRICHTING

ontvangt u graag persoonlijk op kantoor om de

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

bijzonderheden van uw woning met u door te nemen.

apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een

Door goed te luisteren kunnen we inspelen op uw

impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de

persoonlijke wensen voor uw woning. Gedurende de

standaard uitrusting van de woning.

bouwperiode ontvangt u van ons met regelmaat nieuwsbrieven over de status van uw nieuwbouwwoning.

SITUATIE

Op de kijkdagen bent u van harte welkom op de bouwplaats.

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers.

De huisnummers worden tijdig voor de oplevering bekend gemaakt. Aan getekende openbare voorzieningen en

wonen in Kesteren

51

www.casterhoven.nl

INFORMATIE EN VERKOOP:

Joop van Mourik makelaars Swaenenstate 3 4043 KE Opheusden T 0488 44 29 06 info@joopvanmourik.nl www.joopvanmourik.nl

INITIATIEF:

Sanders makelaardij Burg. H. Houtkoperlaan 5 4051 EW Ochten T 0344 64 16 10 info@sandersmakelaardij.nl www.sandersmakelaardij.nl

ONTWERP:

Van Wanrooij Quadrant Architecten BNA Realisatie Projectontwikkeling bv. www.qarch.nl Van Wanrooij Bouwbedrijf www.vanwanrooij.nl www.vanwanrooij.nl Van Grootheest Projekten b.v. www.grootheest.nl

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.