Brochure Geldermalsen fase Waterkade

Meteren - Geldermalsen WATERKADE, DE PLANTAGE 24 HOEK- EN TUSSENWONINGEN 8 TWEEKAPPERS EN 1 VRIJSTAANDE WONING

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon in Geldermalsen

02

IN DE OMGEVING Welkom in Geldermalsen Leuke dingen doen de Lingestreek Uit eten in Geldermalsen

04 08 09

HET BOUWPROJECT Wonen in Waterkade Waterrijk wonen Architect aan het woord Situatie/woningen Type woningen

07 18 06 16 17

AFWERKING Gasloos wonen Ontdek de stijl die bij jou past Opties verdieping en zolder Jouw duurzame leven

10 14 80 86

ALGEMEEN Jouw ideale indeling Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk nu alvast je woning in 3D Stappenplan voor jouw woning WARENHUYS Laat je inspireren in ons Warenhuys

WOON! ZOALS JIJ DAT WIL In 2017 hebben wij de BouwKennis Marketing Jaarprijs in ontvangst mogen

12 87 92 93

nemen. Volgens de jury is ons ‘Aangenaam wonen concept’ een prima voorbeeld van klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Daar zijn wij natuurlijk heel trots op.

Maar belangrijker is: ons bouwconcept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe

88

huis je eigen huis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om.

BINNEN KIJKEN BIJ...

Ons thuis VAN WANROOIJ Aangenaam wonen

Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij

84

ons valt er iets te kiezen.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

94

03

“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.”

Van Wanrooij Projectontwikkeling

04

Woon in Geldermalsen

Op het gebied van buitenrecreatie valt veel te beleven

Welkom in Geldermalsen

Centraal wonen in het groen omringt door water.

Rivier de Linge, die door Geldermalsen stroomt, zorgt voor een uitgestrekt landschap met kilometerslange dijken.

Tel daarbij op een achterland vol geurend fruit.

Geldermalsen (ruim 26.000 inwoners) ligt centraal in het

Ook op het gebied van buitenrecreatie valt in deze

deel van de Betuwe dat de Tielerwaard genoemd wordt.

omgeving veel te beleven. Denk aan lekker wandelen en

Aan de noordzijde grenst het aan de rivier de Linge.

fietsen in de Betuwe. Je kunt met het voetveer over de

Andere aantrekkelijke plaatsen in de omgeving zijn Tiel,

Linge varen. Kennismaken met Oranjestad Buren, Tiel van

Culemborg, Leerdam en Zaltbommel.

Flipje en Glasstad Leerdam. En een bezoek brengen aan

In het centrum van het dorp bevindt zich een gotische

Landgoed MariĂŤnwaerdt of de Nieuwe Hollandse Water-

kerk uit 1450 en enkele molens. In het voorjaar trekken

linie met Fort Asperen.

de bloeiende fruitboomgaarden langs de kronkelende rivierdijken veel dagtoeristen. Alle voorzieningen zijn

Goed bereikbaar

in Geldermalsen binnen handbereik. Zoals winkels voor

Dankzij de nabijheid van de rijkswegen A15 en A2 ligt

de dagelijkse behoeften, maar ook kleine boetiekjes en

Geldermalsen heel centraal. Hetzelfde geldt echter voor

leuke restaurantjes in het compacte centrum. Er zijn

degenen die gebruik maken van het openbaar vervoer.

diverse basisscholen en een scholengemeenschap, en

Het NS-station Geldermalsen ligt heel gunstig binnen

cultuur en gezondheidszorg zijn goed vertegenwoordigd.

het landelijke web van spoorwegen. Er zijn uitstekende

Geldermalsen kent een zeer actief verenigingsleven.

verbindingen richting noord/zuid (Utrecht-Den Bosch)

Het sportieve aanbod is heel divers, van voetbal en ten-

en oost/west (Arnhem/Nijmegen-Dordrecht/Rotter-

nis tot fietscross vereniging Geldermalsen en onderwa-

dam). Daarnaast zijn er rechtstreekse busverbindingen

tersport. Naast het overdekte zwembad Het Wiel zijn er

met Tiel, Culemborg en Gorinchem. Verder zijn er twee

in sporthal De Randhorst allerlei sportieve activiteiten.

buurtbussen en een regiotaxi.

UTRECHT IJSSELSTEIN

A12

NIEUWEGEIN WIJK BIJ DUURSTEDE

LINGE

CULEMBORG LEERDAM

A2

TIEL GELDERMALSEN

A15 WAAL A27

ZALTBOMMEL

MAAS ’S-HERTOGENBOSCH

05

Woon in Geldermalsen

06

ARCHITECT AAN HET WOORD “Elke woning is individueel herkenbaar gemaakt met de gewenste sfeer van een oud vestingstadje.”

Loe van de Ven WEUSTEN LIEDENBAUM ARCHITECTEN

De Plantage is een fraai vormgegeven woonwijk in Meteren, gemeente West-Betuwe. Met de deelgebieden De Buitenplaats, De Woongaard en De Bastide. Dit plandeel maakt onderdeel uit van de Bastide.

Elke buurt in De Plantage heeft zijn eigen karakter, elke woning zijn eigen stijl. En dat is bijzonder. Ook het woningaanbod is zeer divers, van een eengezinshuis tot een vrijstaand geschakelde woning én alles hier tussenin.

De Bastide is geïnspireerd op de oude vestingstadjes die langs de Linge te vinden zijn. Hier is sprake van een compact dorps woonmilieu dat is opgebouwd uit straa tjes met smalle profielen, pleintjes en een gevarieerd straatbeeld. De Bastide ademt de vroegere stijl van vestingstadjes langs de Linge, compleet met singels en zelfs grenzend aan een binnenwater.

Ook in de architectuur van de woningen is er sprake van veel variatie. Er is gekozen voor een palet met sprekende, gemêleerde baksteenkleuren in roodtinten en aardetinten, muurverf en incidenteel wordt een gevel voorzien van wit metselwerk. Verder wordt er volop gespeeld met verschillende kapvormen, gevelindelingen en detailleringen. Elementen als doorgemetselde gevels, omlijstingen van kozijnen, traditionele luiken en siermetselwerk versterken dit gedifferentieerde beeld.

Op deze wijze wordt elke woning individueel herkenbaar gemaakt en ontstaat de gewenste sfeer van een oud vestingstadje.

De planranden van de Bastide kenmerken zicht door hun statige karakter de woningen zijn geschakeld door middel van karakteristieke bogen en zijn voorzien van gootlijsten en kenmerkende topgevels. Hierdoor ontstaat een fraaie wandwerking vanaf de kade. En krijgt de wijk een fraai aanzicht vanaf het binnenwater.

Vanuit de gracht en de kade lopen woonstraatjes met een smal profiel. Deze snijden elkaar in een mooi ruim groen hofje. Dit hofje werk als een duidelijk oriëntatiepunt. Door de karakteristieke bebouwing, de gemetselde tuinmuren en het groene karakter ontstaat hier een zeer aangename verblijfsruimte. Door het parkeren zoveel mogelijk binnen de bouwblokken op te lossen kunnen de straatprofielen compact blijven en wordt de sfeer van deze karakteristieke woonwijk niet aangetast door teveel geparkeerde auto’s.

De karakteristieke dakvorm in combinatie met metselwerk verbijzonderingen en fraaie tuinmuren zorgen voor een duidelijke identiteit en karakter van deze nieuw wijk.

Wij zien dit als prachtige aanvulling op het woningaanbod in “De Plantage” en wensen de toekomstige bewoners veel plezier en geluk op deze fraaie plek.

07

Aangenaam wonen op

De Plantage Het bruist op De Plantage in Meteren.

Dé nieuwe wijk voor wonen in de Betuwe. Kom zelf eens kijken hoe leuk er al wordt gewoond in de wijk.

Voor iedereen een passend huis!

Lekker fietsen in de Betuwe. Over de prachtige

Waterkade

Appeldijk richting landgoed Mariënwaard. Op vrijdag

De woningen van Waterkade worden gerealiseerd

naar de gezellige ochtendmarkt voor de lekkerste

aan de waterkant van deelplan De Bastide.

en mooiste producten. Elke dag alle denkbare voor-

Het betreft 11 verschillende woningtypen,

zieningen binnen handbereik. De HEMA maar ook

in sfeervolle jaren ’30 architectuur.

kleine boetiekjes en leuke restaurantjes; ze sieren

• 1 vrijstaande woning, type A

allemaal het compacte centrum van Geldermalsen.

• 8 tweekappers, type B, C, D • 24 hoek- en tussenwoningen, type E t/m I

En ook basisscholen, een scholengemeenschap, cultuur, sport en gezondheidszorg zijn goed vertegenwoordigd. In combinatie met de gunstige ligging in Nederland, is Geldermalsen een ideale plek.

S

2

4

6

8

10

12

16

14

20

H

22

24

26

28

30

32

H

S

Gereed na fase 1

123

S

k&r basketbal

S

spelen in het gras

S sp elen ob/ p sz

spelen mb/bb

N833

LINGE

S fietsparkeren

k&r

1

TRICHT Ba

sti

DEIL

bg: 3 + bergingen 1e: 6 2e: 6 3e: 3 in kap totaal 18

219

218

217

216

on

215 214 213 212

220

Citadel

L

211

C

221

GELDERMALSEN

210

222

209

223

208 224

N327

Basti on

207 225 206

226 227

205 228 204

229

rg 203 230 231

202

232

S

233

DE PLANTAGE

S

201

Rave

lijn

METEREN fase 2B

TYPE A vrijstaande woning bouwnr 201

TYPE D twee-onder-een-kap woning bouwnr 208, 209

TYPE G tussenwoning bouwnr 211, 212

TYPE I hoekwoning bouwnr 219

TYPE B twee-onder-een-kap woning bouwnr 202, 203, 206, 207

TYPE E tussenwoning bouwnr 213, 214, 218

TYPE C twee-onder-een-kap wonin bouwnr 204, 205

TYPE F1 hoekwoning met garage bouwnr 210

TYPE H1 hoekwoning bouwnr 215 TYPE H2 hoekwoning bouwnr 216

TYPE J1 tussenwoning bouwnr 217, 221, 222, 223, 227, 228 TYPE J2 bouwnr 220-224-225-230 TYPE J3 bouwnr 229 TYPE J4 bouwnr 233

A15 A

N830

N327 F

fase 2B Ca

Sb maaisel

Cm

Ca

+0,30m

mv

-0,30m

Pa

Cs

+0,30m

Gereed na fase 1

MdE

+0,30m

Qr

Sn

N

A A

4m

A2

A

EST

TYPE K 5 comfortabele woningen bouwnr 226, 231, 232

Sc Ag

Sn

mv

Cm

FsA

Sc Ac

Sn

Cs -0,30m

S

Cm 4m Sc MdN

Sn

+0,50m

MdN

Cm Sc Sn Cm Sc Bp

Ca

Sn

Ca

MdE mv

+0,30m

QrF QrF mv QrF QrF

QrF QrF QrF QrF

mv

Legenda

+0,30m

Ag

Hoofdgebouw

park

Woon in Geldermalsen

08

Leuke dingen doen in

De Lingestreek

De Lingestreek is uitermate geschikt voor een dagje uit of een vakantieperiode; een dagje varen, fietsen, een wandeling, zwemmen, vissen.

Heerlijkheid Marienwaerdt

Uilen en dierenpark De Paay

Gelegen in het hart van de Betuwe in de kom van de rivier de Linge, tussen de dorpjes Beesd en Tricht. Het is een ruim negenhonderd hectare grote natuurlijke enclave in het centrum van Nederland. Elk jaar is er een uitgebreide winterfair.

De omgeving is prachtig en uitstekend geschikt voor mooie wandelingen of fietstochten. Geniet daarna van een lekkere pannenkoek in het pannenkoekenrestaurant.

Ook een fijne locatie voor een trouwij of feest.

Klooster 5, Beesd

Hier lopen allerlei dieren rond, zoals kamelen, stokstaartjes, kraanvogels en stekelvarkens. Loop rond in de speciale kangoeroeweide, je kunt de Benett Wallaby’s, een klein soort kangoeroe, gewoon aanraken!

De hoofdattractie in het dierenpark zijn de uilen. Bij De Paay hoort een uilenbos, waarin verschillende soorten prachtige uilen op de boomtakken zitten.Prima plek voor een kinderfeestje.

Dr. A. Kuyperweg 120, Beesd

Betuwestrand

Geen ‘gewoon’ dagje Betuwe, hier kun je alle kanten op!

Want behalve fijn vakantie vieren, kun je ook gewoon een dagje komen. Een gewoon dagje uit zal het niet worden, want bij Betuwestrand recreatie kun je de leukste activiteiten ondernemen. De waterskibaan is een van de spektakelstukken en hier is altijd wat te doen, te zien en te beleven.

Want je kunt ook wakeboarden, banaanvaren of ken je de Kicker al (een spectaculaire schans) en de Rail? Het Funpark heeft voor iedereen een uitdaging. Vind je dat allemaal te heftig, ga je een lekker dagje luieren aan het strandbad.

A. Kraalweg 40, Beesd

Uit eten in

Geldermalsen

09

Voor een gezellige avondje uit, kun dichtbij huis blijven.

Het gemak van niet hoeven koken, de rust en tijd nemen om met elkaar te praten en culinaire verrassingen in een fijne atmosfeer, wie houdt er niet van.

Bistro & Bar Echica Sfeervolle bistro met een gezellige bar en ruim terras. Sfeervolle loungehoek met open haard en originele Chesterfield banken. Een prima locatie voor een sfeervolle lunch, romantisch diner, gezellige borrel of compleet feest arrangement.

Rijksstraatweg 52

Lunchroom Old West Een begrip in het centrum van Geldermalsen, de leukste plek om te genieten van een ontbijt, koffie, lunch of gewoon een lekker krokant frietje. De muurpanelen met foto’s van het oude Geldermalsen zijn een ware ontdekkingsreis door het verleden. Kom langs en haal oude herinneringen en verhalen op onder het genot van een drankje en/of een met zorg bereide maaltijd of lunch.

Marktplein 10

Eten & Drinken Tegenover het station van Geldermalsen ligt dit smaakvol ingerichte restaurant. Je kunt hier genieten van Ă la carte gerechten van de regelmatig wisselende kaart. De smaken zijn gebaseerd op de Franse keuken met invloeden van over de hele wereld, met een voorkeur voor streekproducten.

Regelmatig worden er culinaire avonden georganiserd, waar seizoensproducten in de hoofdrol staan.

Genteldijk 34A

Woon in Geldermalsen

10

Gasloos wonen

Je leest er veel over in het nieuws; sinds 1 juli 2018 is de eis van de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet mogen worden aangesloten. Wat houdt het in en wat betekent dit voor de woningen in dit nieuwbouwproject?

Gasloos

Warmtepomp

(nog) gebruik van een aardgasgestookte

te verwarmen. Daarna werd gas de nieuwe

CV-ketel voor verwarming en warm water.

standaard, met een grote stap vooruit in

Om het klimaat te sparen (gas zorgt voor CO2

comfort en veiligheid. Inmiddels is het tijd om

uitstoot) en vanwege het terugschroeven van

de volgende stap te zetten: nog meer comfort,

de gaswinning in Groningen, heeft de overheid

nog meer veiligheid en beter voor het milieu:

besloten om de bouw van gasloze woningen te

de warmtepomp.

stimuleren. Nieuwbouwwoningen waarvan de

Een warmtepomp wint warmte uit de bodem,

bouwaanvraag na 1 juli 2018 wordt ingediend,

het grondwater of de lucht en zet dit met een

moeten geheel gasloos worden gerealiseerd.

warmtewisselaar om in bruikbare energie/

Ook in dit nieuwbouwproject worden de wo-

warmte. Het is vergelijkbaar met een koelkast,

ningen niet meer aangesloten op het gasnet.

waar warmte (via een natuurkundige proces

De meeste woningen in Nederland maken

Ooit was het normaal om je huis met kolen

van verdampen en condenseren) aan de lucht wordt onttrokken en wordt afgevoerd. Een warmtepomp draait op stroom. Het elektraverbruik neemt dus wel toe, maar het gasverbruik neemt volledig af. En de benodigde stroom kun je duurzaam opwekken door bijvoorbeeld de toepassing van (eventueel extra) zonnepanelen, groene stroom, enzovoort.

11

Vloerverwarming

Voor een warmtepomp is een zgn. lagetemperatuurverwarming nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radiatoren moet het water erg warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. Als er water van 18 graden wordt aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelfs voor koeling van het huis. Per verdieping is de temperatuur apart te regelen. Vloerverwarming is dus heel energiezuinig en biedt daarnaast extra comfort.

Balansventilatie

Door de toepassing van vloerverwarming in de hele woning is een andere manier van ventile-

Verwarmen en koelen

ren nodig. In plaats van koude buitenlucht dat

In dit nieuwbouwproject wordt een zogenaam-

woning binnenkomt, wordt met balansventila-

de individuele warmtepomp met bodemlus

tie via het plafond voorverwarmde buitenlucht

toegepast in de woningen. In de (voor)tuin

de woning in geleid. Geen tocht meer in je

wordt een bron geboord tot grote diepte

huis, dat geeft nog meer wooncomfort!

via roosters in gevelkozijnen rechtstreeks de

waardoor warmte kan worden onttrokken aan het grondwater. Een groot voordeel van deze warmtepomp is dat je in de zomer zonder meerkosten er ook je huis mee kunt koelen!

Klaar voor de toekomst

De aanleg van een warmtepompinstallatie met vloerverwarming en balansventilatie vraagt om een extra investering, die in de koopsom van jouw huis is inbegrepen. De energielasten blijven ongeveer gelijk, omdat je in plaats van gas meer elektriciteit gaat verbruiken.

Maar dan heb je wel een heel comfortabel en duurzaam huis dat helemaal op de toekomst is voorbereid!

Woon in Geldermalsen

12

KOSTELOOS SPIEGELEN

Jouw ideale indeling

Kies kosteloos de woning­indeling die het beste bij

Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in

jouw wensen aansluit. Het is bij enkele woning­

je keuken of kies je er liever voor om je zithoek te

types mogelijk de volledige indeling van je woning

vergroten en een speelhoek te creëren voor de kinde-

te spiegelen. Door deze mogelijkheid te combineren

ren? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen spiege-

met uitbreidingsopties, kun je altijd tot jouw droom­

len mee met de begane grond. De ouderslaapkamer

indeling komen. Kijk in je Woon!magazine of het

wordt dan bijvoorbeeld verplaatst van de tuinzijde

spiegelen van jouw woning mogelijk is. Wil je bijvoor-

naar de straatzijde. Het verplaatsen van de keuken ná

beeld de woonindeling met de woonkamer aan de

het spiegelen is niet kosteloos, omdat het leidingwerk

straatzijde? Of kies je liever de woonindeling met de

dan ook verplaatst moet worden. Wat wordt jouw

woonkamer grenzend aan de achtertuin?

ideale indeling?

Woonkamer aan STRAATZIJDE

Kosteloos spiegelen is mogelijk bij type A, B, C, I

13

Woonkamer straatzijde

Woonkamer aan TUINZIJDE

Woonkamer tuinzijde

Woon in Geldermalsen

14

Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht in de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen, hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy.

De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze vier woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen?

Maak een afspraak bij de makelaar.

PUUR Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit

15

TRENDY Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk

MODERN Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken

KLASSIEK Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen

Woon in Geldermalsen

Situatie

16

Ba

sti o

n

219

218

217

216

215 214 213 212

Citadel

220

211

221 210

222

209

223

208 224

Basti

on

207 225 206

226 227

205 228 204

229

203 230 231

202

232 233

N

201

Rave

lijn

TYPE A vrijstaande woning met garage bwnr 201

TYPE D bijzondere twee-onder-een-kap woning met garage bwnr 208, 209

TYPE G tussenwoning met klokgevel bwnr 211, 212

TYPE I bijzondere hoekwoning met garage bwnr 219

TYPE B twee-onder-een-kap woning met garage bwnr 202, 203, 206, 207

TYPE E tussenwoning bwnr 213, 214, 218

TYPE H1 & H2 bijzondere hoekwoning met zij-uitbouw bwnr 215, 216

TYPE C twee-onder-een-kap woning met garage bwnr 204, 205

TYPE F hoekwoning met garage bwnr 210

TYPE J1 tussenwoning bwnr 217, 221, 222, 223, 227, 228 TYPE J2 hoekwoning, bwnr 220, 224, 225, 230 TYPE J3 hoekwoning met erker, bwnr 229 TYPE J4 hoekwoning met garage, bwnr 233 TYPE K

TYPE A vrijstaande woning bouwnr 201

TYPE D twee-onder-een-kap woning bouwnr 208, 209

TYPE G tussenwoning bouwnr 211, 212

TYPE I hoekwoning bouwnr 219

TYPE B

TYPE E

TYPE H1

TYPE J1

5 comfortabele woningen bouwnr 226, 231, 232

TYPE K tussenwoning met topgevel bwnr 226, 231, 232

17

Woningen

TYPE A bwnr 201 TYPE C bwnr 204, 205

TYPE D bwnr 208

TYPE D bwnr 209

TYPE B bwnr 206, 207

TYPE J3 bwnr 229

TYPE J2 bwnr 230

TYPE E bwnr 218 TYPE F bwnr 210

TYPE G bwnr 211, 212

TYPE E bwnr 213, 214

TYPE H1 bwnr 215

TYPE H2 bwnr 216

TYPE J1 bwnr 217

TYPE K1 bwnr 231, 232

TYPE J4 bwnr 233

TYPE I bwnr 219 TYPE J1 bwnr 220

18

Woon in Geldermalsen

Waterrijk wonen

19

Woon in Geldermalsen

20

21

GASLOOS WONEN Zie pagina 10

KOSTELOOS SPIEGELEN Zie pagina 12

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.plantage-geldermalsen.nl/app

TYPE A

Vrijstaande woning

KENMERKEN Royale woning met opvallende trapgevel in sfeervolle jaren ‘30 architectuur Prachtig uitzicht op de waterkade Ideale gezinswoning Kavel 355 m2, woonoppervlakte 164 m2 Standaard voorzien van dubbele tuindeuren Fraaie zij-erker Gehele woning is voorzien van vloerverwarming Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde Complete badkamer met separaat toilet Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Inclusief geĂŻsoleerde garage en parkeren op eigen terrein Gasloos wonen, verwarmen en warm water met een warmtepomp Energiezuinig, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,

linker zijgevel

vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

voorgevel Type A bwnr 201

rechter zijgevel

achtergevel

Woon in Geldermalsen

22

TYPE A BEGANE GROND Schaal 1:60

2850

5700

3800

4000

10600

2440

BIJZONDERHEDEN • Sfeervolle zij-erker • Zithoek aan straatzijde of tuinzijde (gratis spiegelen woning, zie pag 12) • Ruime keuken aan tuinzijde • Openslaande tuindeuren • Lichte woning door vele raampartijen • Geïsoleerde en brede garage

23

OPTIES TYPE A

2

1

2945

BEGANE GROND Schaal 1:60

13000

2655

5250

4

2440

3595

OPTIES 1 Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk 2 Schuifpui i.p.v. dubbele tuindeuren 3 Kosteloos spiegelen (zie pag 12) 4 Gedeelte garage aan woonruimte toevoegen, garage uitvoeren als berging met loopdeur

4000

3800

3 5700

24

Woon in Geldermalsen

TYPE A VERDIEPING Schaal 1:60

3550 3550

BIJZONDERHEDEN • Woningbrede masterbedroom met extra veel ruimte • Standaard 3 (slaap)kamers • Luxe badkamer met ligbad én seperate inloopdouche en wastafel • Separaat toilet met vrijhangend closet • Daglicht in badkamer • Vaste trap naar zolder • Optiemogelijkheid tot samenvoegen slaapkamers

3450

2850

5700

3155

2445

25

TYPE A

10600

ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Met vaste trap bereikbaar • Separate wasruimte met opstelplaats warmtepomp, balansventilatie met warmte terugwinningssysteem en aansluiting wasmachine en droger • Extra ruimte en daglicht door ramen aan vooren achterzijde • Diverse optiemogelijkheden, zoals indeling met kamers en overloop, of dakraam

26

Woon in Geldermalsen

27

Type A SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: TRENDY

Woon in Geldermalsen

28

TYPE C bwnr 204, 205

29

GASLOOS WONEN Zie pagina 10

KOSTELOOS SPIEGELEN Zie pagina 12

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.plantage-geldermalsen.nl/app

TYPE B + TYPE C

Sfeervolle twee-ondereen-kap woningen

KENMERKEN Opvallende woningen in verschillende uitvoeringen,

type C met een gedeelde topgevel Prachtig uitzicht op de waterkade Kavel vanaf 282 m2 tot 350 m2 Woonoppervlakte 152 m2 tot 157 m2 Ideale gezinswoning in sfeervolle jaren ‘30 architectuur Inclusief geïsoleerde garage en parkeren op eigen terrein Gehele woning is voorzien van vloerverwarming Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde Complete badkamer met separaat toilet Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Standaard voorzien van dubbele tuindeuren Gasloos wonen, verwarmen en warm water met een warmtepomp Energiezuinig, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,

voorgevel

achtergevel

TYPE B bwnr 206, 207

vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

Type B bwnr 202

Type B bwnr 207

Type B bwnr 203

Type B bwnr 206

Type C bwnr 204

Type C bwnr 205

Type C bwnr 205

Type C bwnr 204

Type B bwnr 206

Type B bwnr 203

Type B bwnr 207

Type B bwnr 202

30

Woon in Geldermalsen

TYPE B TYPE C

2550

BEGANE GROND Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Zithoek aan straatzijde of tuinzijde (gratis spiegelen woning, zie pag 12) • Ruime keuken aan tuinzijde • Openslaande tuindeuren • Lichte woning door vele raampartijen • Geïsoleerde em brede garage

5700

3700

10000

3200

voorgevel type C

31

2

BEGANE GROND Schaal 1:60

4

2655

4950

2945

1

OPTIES TYPE B TYPE C

12400

3595

3700

3200

3

5700

OPTIES 1 Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk 2 Schuifpui i.p.v. dubbele tuindeuren 3 Keuken aan voorzijde, kosteloos spiegelen (zie pag 12) 4 Gedeelte garage aan woonruimte toevoegen, garage uitvoeren als berging met loopdeur

32

Woon in Geldermalsen

TYPE B TYPE C VERDIEPING Schaal 1:60

3150

2550

5700

BIJZONDERHEDEN • Woningbrede masterbedroom met extra veel ruimte • Standaard 3 (slaap)kamers • Luxe badkamer met ligbad én seperate inloopdouche en wastafel • Separaat toilet met vrijhangend closet • Vaste trap naar zolder • Optiemogelijkheid tot samenvoegen slaapkamers

3155

3250

3250

2445

voorgevel type C

33

TYPE B TYPE C ZOLDER Schaal 1:60

5700 BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Met vaste trap bereikbaar • Separate wasruimte met opstelplaats warmtepomp, balansventilatie met warmte terugwinningssysteem en aansluiting wasmachine en droger • Diverse optiemogelijkheden, zoals indeling met kamers en overloop, 2e badkamer, dakkapel of dakraam

voorgevel type C

34

Woon in Geldermalsen

35

Type B C SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR

Woon in Geldermalsen

36

37

GASLOOS WONEN Zie pagina 10

TYPE D

Bijzondere tweekappers op de hoek

KENMERKEN Royale woningen met opvallende gedeelde topgevel Prachtig uitzicht op de waterkade Ideale gezinswoning in sfeervolle jaren ‘30 architectuur Kavel 250 m2, woonoppervlakte 178 m2 Gehele woning is voorzien van vloerverwarming Standaard voorzien van dubbele tuindeuren Complete badkamer met separaat toilet Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Inclusief geĂŻsoleerde garage en parkeren op eigen terrein Gasloos wonen, verwarmen en warm water met een warmtepomp Energiezuinig, energielabel A Vele opties mogelijk, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

voorgevel

linker voorgevel Type D bwnr 208

rechter zijgevel Type D bwnr 209

Type D bwnr 208

Type D bwnr 209

rechter voorgevel Type D bwnr 209

linker zijgevel Type D bwnr 208

38

Woon in Geldermalsen

TYPE D BEGANE GROND Schaal 1:60

3150

5700

BIJZONDERHEDEN • Bijzondere woning door dwars gesitueeerde voorgevel en gedeelde topgevel • Ruime zithoek en twee-zijdig georiënteerd • Mooie hoekkeuken aan tuinzijde • Dubbele openslaande tuindeuren • Geïsoleerde en brede garage • Lichte woning door vele raampartijen

9945

3200

6210

5700

39

TYPE D VERDIEPING Schaal 1:60

3900

3150

5700

BIJZONDERHEDEN • Woningbrede masterbedroom met extra veel ruimte • Standaard 3 (slaap) kamers • Luxe badkamer met ligbad én seperate inloopdouche en wastafel • Separaat toilet met vrijhangend closet • Vaste trap naar zolder • Optiemogelijkheid tot samenvoegen slaapkamers

2445

3155

50

25

40

Woon in Geldermalsen

TYPE D VERDIEPING Schaal 1:60

9945

BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Met vaste trap bereikbaar • Separate wasruimte met opstelplaats warmtepomp, balansventilatie met warmte terug-winningssysteem en aansluiting wasmachine en droger • Extra ruimte en daglicht door topgevel en ramen • Diverse optiemogelijkheden, zoals indeling met kamers en overloop, dakkapel of dakraam

41

Type D SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR

Woon in Geldermalsen

42

TYPE E bwnr 213, 214

43

GASLOOS WONEN Zie pagina 10

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.plantage-geldermalsen.nl/app

TYPE E + TYPE J

Sfeervolle hoek- en tussenwoningen

KENMERKEN Sfeervolle woning in jaren ‘30 architectuur,

met fraaie details zoals ramen voorzien van luiken Type E heeft een prachtig uitzicht op de waterkade Type J3 inclusief erker aan de zijkant Type J4 inclusief garage Ideale woning voor starters en doorstromers Kavel van 117 m2 tot 190 m2, woonoppervlakte van 113 m2 tot 115 m2 Gehele woning is voorzien van vloerverwarming Complete badkamer Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Inclusief berging in de tuin (m.u.v. van type J4) Gasloos wonen, verwarmen en warm water met een warmtepomp Energiezuinig, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,

vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

Type E Type E bwnr 213 bwnr 214

voorgevel

voorgevel

TYPE J4 bwnr 233

voorgevel Type J2 bwnr 225

Type J1 Type E bwnr 217 bwnr 218

Type J1 Type J1 bwnr 227 bwnr 228

Type J2 bwnr 220

Type J3 bwnr 229

zijgevel Type J3 bwnr 229

Type J1 Type J1 Type J1 Type J2 bwnr 221 bwnr 222 bwnr 223 bwnr 224

voorgevel Type J2 bwnr 230

Type J4 bwnr 233

44

Woon in Geldermalsen

TYPE E TYPE J BEGANE GROND Schaal 1:60

2950

5100

5075

BIJZONDERHEDEN • Veel licht door grote raampartij • Opstelplaats keuken aan straatzijde • Ruime zithoek aan tuinzijde • Praktische trapkast • Toilet met vrijhangend closet

8500

4080

2480

zijgevel type J3, bouwnr 229 met zij-erker

45

OPTIES TYPE E TYPE J

2 5100

BEGANE GROND Schaal 1:60

7475

5350

1

10900

4080

2480

OPTIES 1 Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk 2 Schuifpui of dubbele tuindeuren

46

Woon in Geldermalsen

TYPE E TYPE J VERDIEPING Schaal 1:60

4760

2950

2900

3640

BIJZONDERHEDEN • Ruime masterbedroom • Standaard 3 (slaap)kamers • Ruime badkamer met inloopdouche, wastafel en vrijhangend closet • Daglicht in badkamer • Vaste trap naar zolder • Diverse optiemogelijkheden zoals samenvoegen slaapkamers en luxere badkamer

2500

2100

47

TYPE E TYPE J ZOLDER Schaal 1:60

5100 BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Met vaste trap bereikbaar • Separate wasruimte met opstelplaats balansventilatie met warmte terug-winningssysteem • Opstelplaats voor wasmachine en droger • Diverse optiemogelijkheden zoals plaatsen dakkapel of indeling zolder met een extra (slaap)kamer

48

Woon in Geldermalsen

49

Type E J SFEERIMPRESSIE

WOONSTIJL: MODERN

Woon in Geldermalsen

50

51

GASLOOS WONEN Zie pagina 10

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.plantage-geldermalsen.nl/app

TYPE F

Sfeervolle hoekwoning met garage

KENMERKEN Sfeervolle woning in jaren ‘30 architectuur Ideale woning voor starters en doorstromers Prachtig uitzicht op de waterkade Kavel 300 m2, woonoppervlakte 122 m2 Gehele woning is voorzien van vloerverwarming Complete badkamer Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Standaard met een garage en parkeren op eigen terrein Gasloos wonen, verwarmen en warm water met een warmtepomp Energiezuinig, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,

vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

zijgevel Type F bwnr 210

voorgevel Type F bwnr 210

achtergevel Type F bwnr 210

52

Woon in Geldermalsen

TYPE F BEGANE GROND Schaal 1:60

2950

5400

5075

BIJZONDERHEDEN • Veel licht door grote raampartij • Opstelplaats keuken aan straatzijde • Ruime zithoek aan tuinzijde • Praktische trapkast • Toilet met vrijhangend closet • Geïsoleerde garage

8500

4380

2780

53

OPTIES TYPE F 2

BEGANE GROND Schaal 1:60

2945

1

7475

2655

5350

10900

3

3275

4380

2780

OPTIES 1 Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Gedeelte garage aan woonruimte toevoegen, garage uitvoeren als berging met loopdeur

54

Woon in Geldermalsen

TYPE F VERDIEPING Schaal 1:60

2400

3640

4760

BIJZONDERHEDEN • Ruime masterbedroom • Standaard 3 (slaap)kamers • Ruime badkamer met inloopdouche, wastafel en vrijhangend closet • Daglicht in badkamer • Vaste trap naar zolder • Diverse optiemogelijkheden zoals samenvoegen slaapkamers en luxere badkamer

2950

2900

2900

55

TYPE F ZOLDER Schaal 1:60

5400

BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Met vaste trap bereikbaar • Separate ruimte met opstelplaats balansventilatie met warmte terugwinningssysteem • Opstelplaats voor wasmachine en droger • Extra daglicht door raam in zijgevel • Diverse optiemogelijkheden, zoals dakkapel of dakraam of indeling zolder met een extra (slaap)kamer

56

Woon in Geldermalsen

57

Type F SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR

Woon in Geldermalsen

58

TYPE G bwnr 211, 212

59

GASLOOS WONEN Zie pagina 10

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.plantage-geldermalsen.nl/app

TYPE G + TYPE K

Sfeervolle tussenwoningen met topgevel

KENMERKEN Sfeervolle woning in jaren ‘30 architectuur,

type G heeft een klokgevel en type K heeft een topgevel Type G heeft een prachtig uitzicht op de waterkade Ideale woning voor starters en doorstromers Kavel van 117 m2 tot 130 m2, woonoppervlakte van 120 m2 tot 121 m2 Gehele woning is voorzien van vloerverwarming Complete badkamer Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Inclusief berging in de tuin Gasloos wonen, verwarmen en warm water met een warmtepomp Energiezuinig, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,

vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

voorgevel

voorgevel

TYPE K1 bwnr 226, 231, 232

Type K bwnr 226

Type G Type G bwnr 211 bwnr 212

Type K Type K bwnr 231 bwnr 232

60

Woon in Geldermalsen

TYPE G TYPE K BEGANE GROND Schaal 1:60

5200 3970

8800

BIJZONDERHEDEN • Veel licht door grote raampartij • Opstelplaats keuken aan straatzijde • Ruime zithoek aan tuinzijde • Praktische trapkast • Toilet met vrijhangend closet

3500

5100

2440

61

OPTIES TYPE G TYPE K

2

BEGANE GROND Schaal 1:60

5800

11200

1

5100

7500

OPTIES 1 Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui

3970

2440

62

Woon in Geldermalsen

TYPE G TYPE K VERDIEPING Schaal 1:60

3500

5100

2200

3300

BIJZONDERHEDEN • Ruime masterbedroom • Standaard 3 (slaap)kamers • Ruime badkamer met inloopdouche, wastafel en vrijhangend closet • Vaste trap naar zolder • Diverse optiemogelijkheden zoals samenvoegen slaapkamers en luxere badkamer

2500 2500

63

TYPE G TYPE K ZOLDER Schaal 1:60

5100

BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Met vaste trap bereikbaar • Separate wasruimte met opstelplaats balansventilatie met warmte terugwinningssysteem en opstelplaats voor wasmachine en droger • Extra ruimte en daglicht door raam aan voorzijde • Diverse optiemogelijkheden, zoals dakkapel of dakraam of indeling zolder met een extra (slaap)kamer

64

Woon in Geldermalsen

65

Type G K SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR

Woon in Geldermalsen

66

67

GASLOOS WONEN Zie pagina 10

TYPE H

Bijzondere hoekwoningen met zij-uitbouw

KENMERKEN Sfeervolle woning in jaren ‘30 architectuur, met bijzonder veel ruimte

door de ruime zij-uitbouw, zowel op de begane grond als op de verdieping Prachtig uitzicht op de waterkade Ideale woning voor starters en doorstromers Kavel 155 m2, woonoppervlakte 153 m2 en 156 m2 Gehele woning is voorzien van vloerverwarming Complete badkamer Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Inclusief berging in de tuin Gasloos wonen, verwarmen en warm water met een warmtepomp Energiezuinig, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,

vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

voorgevel Type H1 bwnr 215

achtergevel Type H2 bwnr 216

achtergevel Type H1 bwnr 215

voorgevel Type H2 bwnr 216

Woon in Geldermalsen

68

TYPE H BEGANE GROND Schaal 1:60

6700

8500

BIJZONDERHEDEN • Extra veel woonruimte door ruime zij-uitbouw • Veel licht door grote raampartij • Opstelplaats keuken aan straatzijde • Ruime zithoek aan tuinzijde • Praktische trapkast • Toilet met vrijhangend closet

5075

2950

5400

7073 2780

69

OPTIES TYPE H

2 5400

BEGANE GROND Schaal 1:60

5350

1

7754

6700

7475

10900

OPTIES 1 Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui

7073

2780

70

Woon in Geldermalsen

TYPE H VERDIEPING Schaal 1:60

3640

2400

4760

BIJZONDERHEDEN • Ruime masterbedroom met toegang tot een hele ruime walkin closet • Standaard 3 (slaap)kamers • Ruime badkamer met inloopdouche, wastafel en vrijhangend closet • Vaste trap naar zolder • Diverse optiemogelijkheden zoals samenvoegen slaapkamers en luxere badkamer

2950

2900

2900

71

TYPE H ZOLDER Schaal 1:60

5400

BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Met vaste trap bereikbaar • Separate ruimte met opstelplaats balansventilatie met warmte terugwinningssysteem en opstelplaats voor wasmachine en droger • Opstelplaats wasmachine en droger • Diverse optiemogelijkheden, zoals dakkapel of dakraam of indeling zolder met een extra (slaap)kamer

Woon in Geldermalsen

72

73

GASLOOS WONEN Zie pagina 10

KOSTELOOS SPIEGELEN Zie pagina 12

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.plantage-geldermalsen.nl/app

TYPE I

Bijzondere hoekwoning

KENMERKEN Royale woning met trapgevel in sfeervolle jaren ‘30 architectuur Prachtig uitzicht op de waterkade Ideale gezinswoning Kavel 152 m2, woonoppervlakte 150 m2 Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde Gehele woning is voorzien van vloerverwarming Complete badkamer Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Standaard met een garage Gasloos wonen, verwarmen en warm water met een warmtepomp Energiezuinig, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,

vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

voorgevel Type I bwnr 219

zijgevel Type I bwnr 219

achtergevel Type I bwnr 219

74

Woon in Geldermalsen

TYPE I BEGANE GROND Schaal 1:60

3050

5400

BIJZONDERHEDEN • Zithoek aan straatzijde of tuinzijde (gratis spiegelen woning, zie pag 12) • Ruime keuken aan tuinzijde • Openslaande tuindeuren • Lichte woning door vele raampartijen

3780

5400

75

OPTIES TYPE I

2 5400

BEGANE GROND Schaal 1:60

5450

1

OPTIES 1 Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk 2 Schuifpui i.p.v. dubbele tuindeuren 3 Kosteloos spiegelen, zithoek aan tuinzijde (zie pag 12)

3780

3

5400

76

Woon in Geldermalsen

TYPE I VERDIEPING Schaal 1:60

3050

5400

3750

4060

BIJZONDERHEDEN • Woningbrede masterbedroom met extra veel ruimte • Standaard 3 (slaap)kamers • Luxe badkamer met ligbad én seperate inloopdouche en wastafel en toilet met vrijhangend closet • Daglicht in badkamer • Vaste trap naar zolder • Diverse optiemogelijkheden, zoals samenvoegen slaapkamers, inloopkast, extra slaapkamer, separaat toilet en luxere badkamer

2465

2835

77

TYPE I ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Met vaste trap bereikbaar • Separate ruimte met opstelplaats warmtepomp, balansventilatie met warmte terugwinningssysteem en opstelplaats voor wasmachine en droger • Extra ruimte en daglicht door ramen aan vooren achterzijde • Diverse optiemogelijkheden, zoals indeling zolder met een extra (slaap)kamer of dakraam

78

Woon in Geldermalsen

79

Type I SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR

80

Woon in Geldermalsen

Opties

verdieping en zolder

Je woning helemaal naar jouw wens aanpassen?

Dat kan met de vele optiemogelijkheden die je geboden worden. Kies je op de verdieping voor drie slaapkamers of heb je liever twee extra grote kamers?

Een extra doucheruimte op zolder?

Geen probleem. De keuze is aan jou!

Hier zijn een aantal keuzemogelijkheden afgebeeld.

Vraag naar de mogelijkheden bij de makelaar.

81

Type A

1

2

2

OPTIES VERDIEPING Samenvoegen slaapkamers OPTIES ZOLDER Indeling met overloop en twee extra (slaap)kamers

1

Type B C

5

1

OPTIES ZOLDER Indeling met overloop en twee extra (slaap)kamers 3 Tweede badkamer 4 Kleine dakkapel voorzijde (alleen type B) 5 Grote dakkapel achterzijde

2

2 3

1 4

OPTIES VERDIEPING Samenvoegen slaapkamers

Woon in Geldermalsen

Type D

1

2

3 4

4

OPTIES VERDIEPING Samenvoegen slaapkamers OPTIES ZOLDER Indeling met overloop en twee extra (slaap)kamers Kleine dakkapel voorgevel Grote dakkapel achtergevel

3

2

1

Type E F H J OPTIES VERDIEPING Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten slaapkamer

OPTIES ZOLDER 3 Indeling met overloop en extra (slaap)kamer 4 Kleine dakkapel voorzijde 5 Grote dakkapel achterzijde

5 1

1

3 2

4

83

Type G K

3

1

2

3

2

OPTIES VERDIEPING Samenvoegen slaapkamers OPTIES ZOLDER Indeling met overloop en extra (slaap)kamer Grote dakkapel achterzijde

1

Type I

OPTIES VERDIEPING Samenvoegen slaapkamers

OPTIES ZOLDER 1 Indeling met overloop en twee extra (slaap)kamers

1

2

1

Woon in Geldermalsen

84 BINNEN KIJKEN BIJ...

Linda Bert Linda en Bert kochten een woning in Veenendaal. “We waren eigenlijk op zoek naar een bestaande woning, maar het was niet mogelijk iets naar onze zin te vinden.

Toen dit huis in Veenendaal-oost op ons pad kwam, waren we direct enthousiast en aangenaam verrast. De wijk is prachtig groen opgezet en de woning is heerlijk ruim. We kregen bovendien relatief veel mogelijkheden om deze naar eigen inzicht in te delen en uit te breiden.�

Van die mogelijkheden hebben Linda en Bert volop gebruik gemaakt.

Het is voor hen nu woongenot op maat. Ze kozen voor een uitbouw van de woonkamer aan de tuinzijde, een tweede dakkapel op de ingedeelde en afgewerkte zolderetage en een in twee ruimten gesplitste garage. Ook gingen ze voor extra opbergruimte door een trapkast op te nemen.

Zij gingen jou voor bij de aankoop van een woning van Van Wanrooij. Lees hier hun verhaal en doe alvast inspiratie op! In het magazine Kies! vind je meer inspirerende binnenkijk verhalen.

85

“ We wonen er inmiddels meer dan een jaar en we genieten er echt van, samen met onze zoons Julian (8 jaar) en Lukas (5 jaar).”

“De uitstraling van de jaren ’30 sprak ons aan en het huis staat op een mooie, brede kavel. Zowel op de begane grond als boven hebben we extra ruimte kunnen creëren, zodat we voorlopig vooruit kunnen.” “Dankzij de aanpassing van de garage zou je zelfs kunnen zeggen dat de woning al levensloopbestendig is.”

We hebben de geïsoleerde garage verdeeld in twee ruimten van 3 bij 3 meter. Eén ruimte is bestemd voor de fietsen en het gereedschap. De andere ruimte is in gebruik als een soort bijkeuken, een plek waar onze kinderen hun vuile spullen achter kunnen laten en waar onze poezen kunnen overnachten. Je zou daar in de toekomst ook een kantoortje of een slaap­kamer van kunnen maken.”

De massief houten eettafel is op maat gemaakt en staat in het keukengedeelte van de begane grond, aan de straatkant van de woning. “Op die manier hebben we daar alles bij elkaar, waardoor een fijne leefkeuken is ontstaan, terwijl we de zithoek aan de tuinzijde hebben.”

Woon in Geldermalsen

86

Jouw

GROENE STROOM

Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal

duurzame leven Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee.

Daarnaast zijn onze

nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw.

De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!

tips

• Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/ energie-vergelijken/groene-energieleveranciers.

Hier vind je ook een handige energievergelijker.

• Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu • Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.

Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!

ONZE DUURZAME M A AT R E G E L E N Wij bouwen LEAN. Dit betekent dat we het bouwproces optimaliseren en materiaalverspilling tot een minimum beperken. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning direct bruikbaar is.

Onze woningen zijn standaard voorzien van een ventilatiesysteem en hardhouten kozijnen.

Al onze woningen voldoen tenminste aan de Energieprestatie-coëfficiënt (EPC) van 0,4 en hebben dus energielabel A.

Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt.

Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt.

Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.

VERLICHTING & A P PA R AT E N Bijna 40% van je energierekening gaat naar stroomverbruik. Hier valt dus nog veel op te besparen door energiezuinig om te gaan met verlichting en apparaten.

WAT E R V E R B R U I K Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belang­rijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.

Al onze woningen hebben energielabel A

87

Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde

Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

Meer kwaliteit

De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en er wordt een hoog rendementsketel toegepast. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerk­vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Meer gemak Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning.

Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis.

Heel aangenaam.

Meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten.

Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

Meer financieel voordeel

Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Meer keuze

Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk.

Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

Meer sfeer

Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

Woon in Geldermalsen

showroom

88

laat je inspireren

Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief Warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

inspiratiemagazine

Kies

inspiratiemagazine

jouw indeling

ing

agina’s rusten eerd, gereproduceerd ondering hierop dient kkeling.

jouw uitbreiding

jouw keuken

jouw sanitair

jouw afwerking

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies!

Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.

Beleef je nieuwe keuken en badkamer In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving!

Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?

Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.

89

keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg.

De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).

De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje.

Je kunt dingen zien en voelen.

Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voor-

deel van een ­keuken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings­ datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen ­planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”

Karin & John

Getrouwd + 3 kinderen

Woon in Geldermalsen

90

showroom

Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.

BASIS

De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.

1,2M UITBOUW

Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.

2,4M UITBOUW

Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk.

De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.

91

Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk.

Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creĂŤren.

laat je inspireren

Laat je op de tegelcatwalk in onze showroom inspireren met uitleg, inspiratietafels, noviteiten en overzichtswanden. Op grote led-schermen kun je de tegel van jouw keuze in een groot vloer- of wandoppervlak zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.

Woon in Geldermalsen

92

bekijk nu alvast je woning in 3D Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter en nóg leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.

en aannemingsovereenkomst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je je woning alvast thuis op de bank kunt beleven. Volg de meegeleverde instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.

Voorproefje in 3D showroom

Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld met de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’. Zo kun je nog beter beslissen.

Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.

Na ondertekening van de koop-

De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat.

Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!

93

stappenplan voor jouw woning S TA P

S TA P

1

Keuzes maken Optielijst 1 en 2

Verkoopgesprek bij de makelaar S TA P

S TA P

2

6 7

Onherroepelijke omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden

Ondertekenen koop- en aannemingsovereenkomst

S TA P

Keuzes maken Optielijst 3

S TA P

8

Notarieel transport

3

Bezoek Warenhuys voor keuken en sanitair / tegelwerk

13

Tijdens de bouw blijf je op de hoogte via ‘volg je woning’ S TA P

S TA P

12

S TA P

S TA P

9

14

Kijkdagen op de bouw

Start bouw

S TA P

4

Vervallen ontbindende voorwaarden koop- en aannemings­overeenkomst (twee maanden na stap 2)

S TA P

5

Gesprek met de kopersbegeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang volgjewoning.nl

S TA P

S TA P

10

Keuzes maken uitvoering binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl

S TA P

11

Keuzes maken elektra

15

Voorschouw woning

S TA P

16

Oplevering woning

S TA P

17

Sluiten dossier volgjewoning.nl.

Verhuizen en inrichten.

Genieten van je nieuwe thuis!

Woon in Geldermalsen

94

www.vanwanrooij.nl

Familiebedrijf

50 jaar succesvol

Klant centraal

Woningbouw specialist

95

Aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al 50 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­genaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt.

In de 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in NoordBrabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 300 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou.

Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouw­bedrijf, in de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of bij de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen, want ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie

Ca. 300 medewerkers

1.500 koop­woningen in 2017

Financieel gezond

Zekerheid en kwaliteit

INFORMATIE EN VERKOOP

WARENHUYS Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys

Van Kessel en Van Gellicum Makelaars en Taxateurs B.V. Herman Kuijkstraat 62 Geldermalsen T 0345-588090 www.vkvg.nl info@vkvg.nl

Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl

INITIATIEF

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

ARCHITECT

Weusten Liedenbaum Architecten www.weustenliedenbaum.nl

W W W. P L A N T A G E - G E L D E R M A L S E N . N L Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven ­keuken, ­huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de ­standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de ­verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, ­plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.