Brochure Heem van Selis fase 1 | Bouwnummer 115 t/m 125 Van Peer

Vuurijzer

Bouwbedrijf van Peer bouwt fase 1: 11 hoek- en tussenwoningen

1

2

Inhoud Inhoud

3

Voor-, achter- en zijgevels (120 t/m 125)

32

Voel je thuis in Bourgondisch Boxtel

4

Berging

34

Heem van Selis

8

Een eigen huis

36

Situatieschets

11

Ontdek de mogelijkheden

38

Over de woningen

12

Keuken

40

Woningtypes

14

Badkamer

41

Voor-, achter- en zijgevels (115 t/m 119)

30

Enige aspecten die je aandacht verdienen

42

3

Voel je thuis in

Bourgondisch Box tel

Brabantse gezelligheid staat voorop in deze prachtige natuurrijke gemeente, te midden van de driehoek Den Bosch-Eindhoven-Tilburg.

Boxtel heeft eigenlijk alles wat je zoekt. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, leuke winkels en restaurantjes en heel veel groen.

De mensen trekken er graag samen op uit. Bijna elk weekend is er wel ergens een festival of evenement.

Zodra je Boxtel binnen rijdt voel je de gastvrijheid. Mooie winkels en unieke boetiekjes van mode tot lifestyle. Gezellige terrasjes en bruine kroegjes waar mensen graag vertoeven.

Vele eetcafĂŠs, lunchrooms en exclusieve restaurants voor uiteenlopende bourgondische ervaringen. Kortom er is voor ieder wat wils.

Op de website www.beleefboxtel.nl vind je het allemaal.

4

Levendig Box tel Boxtel zou Boxtel niet zijn als er niet zoveel georganiseerd zou worden. Een overvolle uitagenda het hele jaar door. Dat getuigt de activiteit van de Boxtelnaren die elkaar graag opzoeken voor lezingen, exposities, feesten en andere evenementen.

Daarnaast kan je in Boxtel bijna iedere sport beoefenen. Er zijn vele sportverenigingen en –instellingen waar je je bij aan kan sluiten. Je vindt ze op www.mooiboxtel.nl/verenigingen.

Maar liefst 500 evenementen per jaar in Boxtel en Liempde!

Het Dommeltheater 5

Groen Box tel In Boxtel kan je uren zwerven door de natuur.

Nationaal

Landschap

Het

Groene Woud heeft enorm veel te bieden. Pak de fiets, trek je wandelschoenen aan of huur een kano en laat je verrassen door het afwisselende landschap in De Kampina, Het Dommeldal, De

Geelders,

Landgoed

Sparrenrijk, De Scheeken en Landgoed Velder.

Er is zoveel te ontdekken.

Met een beetje geluk tref je er zelfs het klein vliegend hert, de middelste bonte specht of

Dommeldal

een boommarter aan.

Sint Janspontje

Bij de VVV aan de Markt in Boxtel kan je terecht voor informatie over cultuur, avontuur en vermaak.

6

Cultuur en meer

Oertijd museum

Beleef het verleden in het Oertijdmuseum Uit heel Nederland komt jong en oud naar het bekende Oertijdmuseum om het verleden te beleven. Voor een fantastisch uitzicht over Boxtel beklim je de toren van de Sint-Petrusbasiliek.

Kinderen kunnen zich uren vermaken in Speelboerderij Het Gouden Woud met speeltoestellen van natuurlijke en gerecyclede materialen. En dat is nog maar een kleine greep uit hetgeen Boxtel en Liempde te bieden hebben.

7

Heem van Selis Bereikbaarheid Heem van Selis is uitstekend bereikbaar.

De nieuwe wijk ligt vlakbij afslag 25 Boxtel Noord aan de A2 (Eindhoven-Den Bosch) en te midden van andere rijkswegen als de A50, A58 en A59. Ook met het openbaar vervoer is Heem van Selis eenvoudig te bereiken via station Boxtel en vervolgens 10 minuten per fiets of bus.

De A2 biedt het grote voordeel dat Heem van Selis uitstekend bereikbaar is. Met de auto ben je in 15 minuten in Den Bosch, in 22 minuten in Eindhoven en in 26 minuten in Tilburg. Een nadeel van wonen dichtbij de snelweg is de geluidsoverlast, maar door de groene wal langs de A2 ondervind je daar nauwelijks hinder van.

8

Een prachtige en groene wijk gelegen in het lieflijke

Dommeldal

In de gehele wijk worden wadi’s aangelegd. Bij veel regen komt

In Heem van Selis komt

het regenwater samen in deze lager gelegen grasveldjes en kan zo

zo weinig mogelijk

langzaam de grond in zakken. Het kan dus wel eens voorkomen dat

verharding. De Laan

de wadi’s vol water staan, maar meestal ziet het eruit als gewoon

van Selis, die door

openbaar groen. Met de aanleg van de wadi’s wordt voorkomen dat

de wijk slingert, is

al het regenwater rechtstreeks afgevoerd wordt naar de Dommel.

de enige doorgaande

Het regenwater wordt geïnfiltreerd om de grondwaterstand op

ontsluitingsweg.

peil te houden en extra verhoging van de rivier te voorkomen. Het

Er komen speel-

zou mooi zijn als de bewoners van Heem van Selis ook zelf hun

gelegenheden en in de

bijdrage leveren aan een goede waterhuishouding in de wijk door

middenzone van de

in hun eigen tuin het regenwater te infiltreren en op te slaan in

wijk komt een parkje.

regentonnen.

9 9

Eigentijdse architectuur Een nieuwe wijk in Boxtel. Daar hebben we lang op gewacht. Een wijk die gericht is op de toekomst met een gevarieerd woningaanbod in verschillende prijsklassen. Een duurzame wijk met ‘gasloze’ woningen en met een hedendaagse energietechniek.

In totaal komen er circa 465 woningen in Heem van Selis.

Gestart wordt met fase 1 (Donkergroen ingekleurd): Vijfentwintig sociale en betaalbare koopwoningen en twee appartementengebouwen.

10

"Het wordt nooit eentonig in Heem van Selis"

Situatieschets

zer Vuurij 11

Over de woningen • Perceel ca. 107m2 tot ca. 152m2 • Woonoppervlakte 108 m2 tot 114 m2 • Inhoud 385 m3 tot 425m3 • Sfeervolle woning in Dudok stijl • Inclusief berging in de tuin • 3 tot 5 slaapkamers • Keuken aan straatzijde • Tuin op het westen, ’s-avonds zon in tuin en woonkamer • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

"Ideale woning voor starters"

12

Klaar voor de toekomst Alle woningen in Heem van Selis worden gasloos en energiezuinig aangeboden.

• Energielabel A, Gasloos EPC 0 • Zonnepanelen op de daken • Warmtepomp ipv CV-ketel • Vloerverwarming ipv radiatoren • Balansventilatie met

De architect aan het woord

warmteterugwinning

Het gedeelte van de nieuwbouw wijk Heem van Selis nabij de Bosscheweg is opgezet met een knipoog naar de stijl van Dudok, een bekend Nederlands architect, die leefde van eind achttienhonderd tot diep in de negentiende eeuw.

"Je probeert als architect te zoeken naar kenmerken van deze architect die je mee kunt nemen in het ontwerp van de 11 woningen. Vlak verdeling in de hoofdopzet, kleur en materiaal gebruik, zorgvuldige metselwerk detailleringen, kozijnverhoudingen en indelingen zijn elementen die je vast kunt pakken en met plezier kunt meenemen".

Het bijna honderd jaar oude gedachtegoed blijkt naadloos in de huidige moderne tijd aan te sluiten. Met een eigentijds ontwerp als resultaat. De architect was zijn tijd wellicht ver voorbij.

Ir. Erik P.A.A. Elemans BNA E&V architectuur en bouwtechniek B.V. 13

Woningtypes

14

15

Bouwnummers

115 & 125 Type D1 Hoekwoning Begane grond Basis

"Het extra raam in de keuken geeft me veel meer licht!"

Afgebeeld is bouwnummer 115. Bouwnummer 125 is het spiegelbeeld van bouwnummer 115.

16

Bouwnummers

119 & 120

Type D2 Hoekwoning Begane grond Basis

"Heel prettig is de ruime entree"

Afgebeeld is bouwnummer 120. Bouwnummer 119 is het spiegelbeeld van bouwnummer 120.

17

Bouwnummers

115, 119, 120 & 125 Type D1 en D2 Hoekwoning 1e verdieping Basis Optie: 2 i.p.v. 3 slaapkamers. Zie indeling op pagina 25.

“Een ruime indeling met 3 slaapkamers en een fijne badkamer met wandcloset�

Afgebeeld zijn bouwnummers 115 en 120. Bouwnummers 119 en 125 zijn het spiegelbeeld hiervan.

18

Type D1 en D2 Hoekwoning 2e verdieping Basis Voor optie indeling 2e verdieping en voor optie dakkapellen voor en achter, kijk op pagina 28.

“Het raam in de zijgevel zorgt voor helder daglicht op de 2e verdieping.�

Afgebeeld zijn bouwnummers 115 en 120. Bouwnummers 119 en 125 zijn het spiegelbeeld hiervan.

19

Bouwnummers

116, 117, 118, 121, 122, 123 & 124 Type C Tussenwoning Begane grond Basis

“Heerlijk wonen aan de tuinzijde met ’s middags en ’s avonds de zon op het terras”

Afgebeeld zijn 116, 117, 121 en 123.

Bouwnummers 118, 122 en 124 zijn het spiegelbeeld hiervan.

20

Type C Tussenwoning 1e verdieping Basis

“Fijne royale slaapkamers”

Afgebeeld zijn 116, 117, 121 en 123.

Bouwnummers 118, 122 en 124 zijn het spiegelbeeld hiervan.

21

Bouwnummers

116, 117, 118, 121, 122, 123 & 124 Type C Tussenwoning 2e verdieping Basis

“Open verdieping met veel gebruiksmogelijkheden”

“Een pool- of een voetbaltafel zijn maar enkele van de vele mogelijkheden voor deze ruimte”

Afgebeeld zijn 116, 117, 121 en 123.

Bouwnummers 118, 122 en 124 zijn het spiegelbeeld hiervan.

22

Type C Tussenwoning Begane grond

“Door de uitbouw ontstaat een riante zitkamer”

Opties: • Uitbouw 1,20 m • Uitbreiding entree • Trapkast • Dubbele tuindeuren

Afgebeeld zijn 116, 117, 121 en 123. Bouwnummers 118, 122 en 124 zijn het spiegelbeeld hiervan.

23

Bouwnummers

116, 117, 118, 121, 122, 123 & 124 Type C Tussenwoning 1e verdieping

Opties: • Uitbreiding badkamer • Extra toilet op badkamer en wasmachine op zolder

“Een ruime badkamer biedt meer indelingsmogelijkheden.”

Afgebeeld zijn 116, 117, 121 en 123. Bouwnummers 118, 122 en 124 zijn het spiegelbeeld hiervan.

24

Type C Tussenwoning 1e verdieping

“Drie slaapkamers geeft ons veel mogelijkheden!”

Opties: • 3 slaapkamers • Extra toilet op badkamer en wasmachine op zolder

Afgebeeld zijn 116, 117, 121 en 123. Bouwnummers 118, 122 en 124 zijn het spiegelbeeld hiervan.

25

Bouwnummers

116, 117, 118, 121, 122, 123 & 124 Type C Tussenwoning 1e verdieping

Opties: • Inloopgarderobe • Extra toilet op de badkamer en de wasmachine op zolder

“Een riante inloopkast voor al mijn kleding en schoenen.”

Afgebeeld zijn 116, 117, 121 en 123. Bouwnummers 118, 122 en 124 zijn het spiegelbeeld hiervan.

26

Type C Tussenwoning 2e verdieping

Opties: • Ingedeelde 2e verdieping • Dakkapellen voor en achter

“Deze indeling van de 2e verdieping biedt ons meer leefruimte.”

Afgebeeld zijn 116, 117, 121 en 123. Bouwnummers 118, 122 en 124 zijn het spiegelbeeld hiervan.

27

"Ontdek de stijl die bij je past"

28

29

115, 116, 117, 118 & 119

Voor- en achtergevels

Optie dakkapel getekend bij bouwnummer 116

Optie uitbouw getekend bij bouwnummer 117 Optie dubbele deuren getekend bij bouwnummer 117 30

Zijgevels

* Klimop ingetekend op de muur van de rechter zijgevel.

31

120, 121, 122, 123, 124 & 125 Voor- en achtergevels

Optie dakkapel getekend bij bouwnummer 121

Optie uitbouw getekend bij bouwnummer 123 Optie dubbele deuren getekend bij bouwnummer 123

32

Zijgevels

* Klimop ingetekend op de muur van de linker zijgevel.

33

Berging

34

35

36

Een eigen huis Een eigen huis staat voor warmte,

een

eigen

plek,

geluk en genieten. Omdat ieder mens uniek is zal iedere woning

dan

ook

anders

ingericht worden.

Afgestemd op jouw manier van leven, je gezinssituatie en je persoonlijke smaak.

Deze visuals geven je een idee hoe jouw woonkamer en keuken er uit kunnen zien.

37

Ontdek de mogelijkheden Het grote voordeel van een nieuwbouwwoning is dat je er echt je eigen woning van kunt maken. De aangeboden opties kunnen je daarbij helpen. Denk vooruit in je keuze over het aantal slaapkamers, wel of geen indeling van de zolder. Wat zijn je wensen voor de badkamer en wat is jouw smaak voor je nieuwe keuken. Allemaal grote beslissingen die je vooraf moet nemen. Laat je fantasie werken en ontdek wat allemaal mogelijk is.

38

Ontdek de mogelijkheden

39

Keuken

Jouw ideale keuken De keuken is de plek in huis waar je kookt, eet, werkt en geniet.

Daarom is het van belang dat de keuken jouw ideale leefkeuken wordt. * deze cheque is uitsluitend in te leveren bij Verbruggen Megastore bij aanschaf van een nieuwe keuken t.b.v. project Vuurijzer in Boxtel (fase 1).

Niet inwisselbaar voor contanten.

Om je de maximale vrijheid te bieden om de keuken geheel naar eigen stijl in te richten zijn de woningen in basis niet voorzien van een keukeninrichting. Bij het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst ontvang je een keuken-waardecheque t.w.v. â‚Ź 1.250,00 van Verbruggen Megastore in Oss. Deze waardecheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken in voornoemde showroom.

40

Badkamer

Een heerlijke badkamer De toilet- en badruimtes worden

uitgevoerd

met

hoogwaardige kwaliteitsmaterialen van Villeroy en Boch.

Vanzelfsprekend kun je deze ruimtes aan je wensen laten aanpassen.

Een op dit moment nog aan te wijzen badkamerspecialist kan je professioneel advies geven

over

de

mogelijk-

heden met betrekking tot het sanitair en de tegelkeuze.

41

Enige aspecten die je aandacht verdienen.

Woningborg-Garantie- en waarborgregeling voor meer zekerheid.

De 11 woningen die door Bouwbedrijf van Peer worden gerealiseerd aan Vuurijzer in nieuwbouw- plan Heem van Selis in Boxtel, worden gebouwd en verkocht met de Woningborg Garantie- en waarborgregeling.

Tot deze organisatie kunnen alleen ondernemingen toetreden die voldoen aan de normen van Woningborg op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid.

De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwe woningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering.

Enkele onderdelen alvast toegelicht.

Deze brochure is zo nauwkeurig mogelijk en met zorg samengesteld. Toch zijn wij genoodzaakt om een voorbehoud te maken ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals eventuele wijzigingen die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/ of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde, kwaliteit, aanzien en bruikbaarheid van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening.

De artist impressions in deze brochure zijn slechts indicatief. De inrichting en aankleding geven een indruk van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. Aan de afbeeldingen, kleurstellingen en aan de teksten kunnen derhalve geen rechten worden ontleent. De in deze brochure genoemde maten zijn theoretische maten en kunnen in de praktijk afwijken.

Bouwnummers De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. In dit geval 115 tot en met 125. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en het

42

huisnummer worden tijdig voor de oplevering aan je bekend gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande of geplante beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld.

Het niveau van afwerking De buitengevels bestaan uit fraai baksteen metselwerk.

De daken zijn voorzien van keramische dakpannen. De buitenkozijnen, -ramen en -deuren zijn van hardhout en voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk.

De woningen zijn uitstekend geïsoleerd conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken. Er wordt vloerverwarming, balansventilatie en een warmtepomp toegepast.

Tevens worden er op de daken van de woningen “zonnepanelen” aangebracht. In het Heem van Selis woon je duurzaam. De woningen zijn energiezuinig en gasloos.

Keuken en Sanitair De woning is in basis niet voorzien van een keukeninrichting.

Wateraansluitingen, afvoer riolering, elektravoorzieningen en afzuigpunten t.b.v. de mechanische ventilatie worden volgens tekening aangebracht. In de v.o.n. prijs van de woning is een keuken waardecheque inbegrepen die bij de showroom Verbruggen Megastore in Oss kan worden besteed. Deze waardecheque wordt, nadat de koopen aannemingsovereenkomst door koper/verkrijger en verkoper/ondernemer is ondertekend, op naam van koper/verkrijger geregistreerd bij voornoemde showroom. Koper/verkrijger kan de waardecheque uitsluitend besteden voor de aankoop van een complete keukeninrichting in voornoemde showroom.

De keuken wordt direct na oplevering geplaatst. De waardecheque is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld. Indien koper/verkrijger geen gebruik maakt van voornoemde waardecheque, komt de waardecheque geheel te vervallen.

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwaliteitsmaterialen uitgevoerd. In deze ruimtes

plaatsen wij sanitair van Villeroy en Boch.

Vanzelfsprekend kun je deze ruimtes aan je wensen laten aanpassen. De (op dit moment nog aan te wijzen) installateur helpt je graag met de sanitair- en tegelkeuze.

Kopersbegeleiding Bij Bouwbedrijf van Peer hechten we veel belang aan een goede begeleiding. Wij loodsen je soepel door het bouwproces heen en ontvangen je graag persoonlijk op kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je persoonlijke wensen voor je woning.

Gedurende de bouwperiode ontvang je van ons geregeld nieuws over de status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van harte welkom op de bouwplaats.

Voor meer informatie over Bouwbedrijf van Peer kijk op www.bouwbedrijfvanpeer.nl

Voor meer informatie over je nieuwe woning: Bij Nuyens Makelaars en bij Staete Makelaars Boxtel kunnen ze je meer vertellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de aankoop van je woning.

Tijdens het verkoopgesprek met de makelaar ontvang je verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Contactgegevens: Nuyens makelaars Rechterstraat 49b 5281 BT Boxtel Tel.: 0411-676448 info@nuyensmakelaars.nl www.nuyensmakelaars.nl Staete makelaars Boxtel Stationsstraat 1 5281 GA Boxtel Tel.: 0411-782505 infoboxtel@staete.nl www.staete.nl

43

Bouwbedrijf van Peer b.v.

IJsselstraat 47 5347 KG Oss Telefoon: 0412-624252 info@bouwbedrijfvanpeer.nl www.bouwbedrijfvanpeer.nl

Ook heerlijk wonen in 't Heem van Selis?

Vuurijzer

E&V architectuur en bouwtechniek b.v.

Obrechtstraat 33 5344 AT Oss Telefoon: 0412-650292 info@elemans-vedder.nl www.elemans-vedder.nl

Nuyens makelaars Rechterstraat 49b 5281 BT Boxtel Tel.: 0411-676448 info@nuyensmakelaars.nl www.nuyensmakelaars.nl

Staete makelaars Boxtel Stationsstraat 1 5281 GA Boxtel Tel.: 0411-782505 infoboxtel@staete.nl www.staete.nl

44