Woon!magazine: Tiel, Buurt 7 Passewaaij - 14 tweekappers

Tiel Buurt7 - Passewaaij 14 moderne en betaalbare woningen

05

Nog leuker dan verwacht

Woon!

09

Er-op-uit in Tiel

10

In de buitenlucht

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon! in Tiel

inhoud

04

06

08

9

wonen in Tiel

prachtige woonwijk Passewaaij Buurt 7

Tiel in je vrije tijd

er-op-uit in Tiel

10

12

14

16

Tiel in de buitenlucht

18

spiegel kosteloos je woonindeling

19

ontdek de stijl die bij jou past

20

jouw buitenleven

30

situatiekaart

de woningen

type wolspinner

type donsvlinder

40

50

52

54

type satijnvlinder

56

de aankoop wijzer

inspiratie en advies in ons warenhuys

58

over Van Wanrooij

Foto’s Tiel: Fotoburo RaphaÍl Drent www.fotodrent.nl

keuken en badkamer

daarom een nieuwbouw woning

3

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen.

Dat maakt wonen aangenaam.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling

aangenaam wonen

4

Nog leuker dan verwacht

Tiel, centraal gelegen en daardoor ideaal om te fietsen, varen, wandelen, shoppen

Woon! in Tiel

5

wonen in Tiel Tiel heeft een eeuwenoude historie. Al in de negende eeuw kreeg het tolrecht waardoor de stad een internationale handelsplaats werd. Niet zo gek als je de ligging bekijkt: centraal in Nederland langs waterwegen.

Eeuwenoude charme en natuur In de twee eeuwen daarna onderhielden Tielse kooplieden nauwe contacten met Engelse en Duitse collega’s. Ook kreeg Tiel in die tijd het voorrecht om munten te slaan. Door de verplaatsing van de tol naar Kaiserswerth bij Duisburg nam de invloed van Tiel af, hoewel de stad in de veertiende eeuw ook bekendheid genoot als Hanzestad. Aan dit laatste herinneren nog veel monumenten in Tiel, zoals de Maartenskerk en de Waterpoort. Deze poort vormde eeuwenlang de oude toegang tot de haven. Het water is verdwenen, de vele kroegen zijn gebleven.

Flipje en de bloesems Inmiddels is Tiel het bedrijvige middelpunt van de fruitregio de Betuwe. Het is nationaal vooral bekend vanwege Flipje, het frambozenmannetje met armen en benen van rode besjes van jammaker De Betuwe. Nog steeds staat de regio bekend om haar ontelbare fruitbomen, de grondstof voor de beroemde jam. Je kunt in het voorjaar kilometers fietsen of wandelen langs eindeloze bloesems. Maar Tiel biedt veel meer. Het is sinds 1961 gastheer van het Fruitcorso, organiseert sinds 1992 Appelpop, het grootste gratis meerdaagse muziekfestival van Nederland, en de prachtige uiterwaarden langs de Waal garanderen eindeloze uren wandel- en recreatieplezier. Het is centraal gelegen tussen Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Arnhem. De grote stad is dichtbij, maar zelf geniet je van de charme en de gezelligheid van Tiel.

Utrecht

RIJN

Culemborg Tiel

A2

WAAL

A15

MAAS

A50

Nijmegen

Zaltbommel

Oss A59

A73

A50 A59

Waalwijk

’s-Hertogenbosch

Uden

6

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Tiel

Passewaaij Buurt 7 Buurt 7 is de nieuwste toevoeging aan nieuwbouwwijk Passewaaij.

Alle buurten zijn geplaatst rond een centrumgebied.

Hier zijn voorzieningen te vinden als winkels, een school, bibliotheek, zorgaanbieders en een station.

In Buurt 7 van plan Passewaaij zal Van Wanrooij binnenkort 14 bijzondere twee-onder-één-kapwoningen realiseren. De woningen liggen op een prachtige locatie aan de zuidkant met vrij zicht over akkers en weilanden. Bovendien zijn er veel mogelijkheden om de woning aan te passen aan je eigen woonwensen. Denk aan een uitbouw of een dakkapel op de tweede verdieping. Ideaal zijn voor starters én gezinnen.

Bataafse knipoog De wijk Passewaaij dankt haar naam aan een dijkdoorbraak tijdens de paasdagen, die een diep wiel (of waay) in het land van de dijk sloeg. Wanneer dit precies gebeurde, is onbekend. De historie van de plek komt niet alleen terug in de naam, maar ook in de speelplaatsen die verspreid over de wijk liggen.

Ze zijn ontworpen met een knipoog naar archeologische vondsten uit de Bataafse tijd, waaronder boerderijen, grafvelden en een oude geul waarlangs een nederzetting lag. Meer weten? Bij ieder speeltoestel vind je een toelichting.

TIEL

A15

PASSEWAAIJ

N834

A WA

L

7

locatie 14 woningen

8

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Tiel

Tiel in je vrije tijd De binnenstad van Tiel is compact, autovrij en overzichtelijk.

Maar het is er vooral prettig, gemoedelijk en sfeervol.

Sfeervol winkelen Op zoek naar een bekende keten of merk?

Dan kun je terecht in de Waterstraat, de hoofdwinkelstraat van de stad. Aan de Varkensmarkt ligt het landelijk bekende stijlmodehuis Blijdestijn. Houd je meer van rondstruinen in kleine, bijzondere winkeltjes? Dan haal je je hart op in de Weerstraat en bij de Santwijcksepoort. Voor koopjesjagers is er in maart en oktober ‘Tiel pakt uit’. Tijdens deze twee weekenden bieden winkeliers flinke kortingen op hun assortiment én is parkeren gratis. Moe van al dat shoppen? Strijk neer op een van de gezellige terrassen aan de vele horecapleinen die Tiel rijk is. Parkeren kan op loopafstand.

9

Er-op-uit in Tiel Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen.

Het bruisende van Tiel Tiel bruist. Van het muzikale festival Appelpop tot de vele avonden culturele ontspanning in schouwburg en filmtheater Agnietenhof.

En van uitgebreid winkelen in de historische binnenstad tot het bewonderen van het fruitcorso. Het rijke verleden van de gastvrije stad is overal terug te vinden in het straatbeeld, de vele evenementen en mogelijkheden verzekeren de stad van een enerverende toekomst.

Cultuur met ambitie In de geheel vernieuwde schouwburg Agnietenhof is altijd wat te beleven. Dit visitekaartje van Tiel heeft vele internationale talenten te gast. Van cabaret tot toneel en van muziek tot filmtheater. Bovendien heeft Tiel ambitie: momenteel wordt er een cultuurcluster gebouwd waar culturele organisaties als bibliotheek en centrum van de kunsten hun thuis vinden, aan de poort van het historisch centrum. Ook is er het meerdaagse, gratis festival Appelpop waar nationale en internationale artiesten hun muzikale feestje vieren met het toegestroomde publiek.

10

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Tiel

Tiel in de buitenlucht Uren wandel-, fiets of waterplezier; in Tiel hoef je je niet te vervelen. Er zijn vele wandelroutes, van een historische stadswandeling tot op de bonnefooi struinen door de uiterwaarden.

Omgeven door natuur Of maak een bloesemwandeling in het voorjaar en geniet van alle mooie bloemen, kleuren en geuren onderweg. Op de fiets verken je de omgeving uitstekend, zeker als je het combineert met het ‘rondje pontje’. Het water is bovendien heerlijk om zelf op te varen of in te zwemmen.

In de omgeving van Tiel groeien vele fruitbomen.

Al dit fruit, zaden en wat groente worden jaarlijks tijdens de derde zaterdag van september verwerkt in de mooiste creaties tijdens het Fruitcorso.

Dit evenement staat sinds 2013 op de Nationale Inventaris van het Immaterieel Erfgoed in Nederland.

Kom in beweging In Tiel zijn er volop mogelijkheden om in beweging te komen. Sporten als atletiek, tennis, volleybal, korfbal, hockey, schaatsen en voetbal hebben hun eigen vereniging of soms zelfs meerdere verenigingen.

Daarnaast kun je baantjes trekken in het zwembad en jezelf in het zweet werken bij diverse sportscholen. Op vijf minuten afstand van Passewaaij kan dat bijvoorbeeld bij Cosy Sport, gevestigd bij de plaatselijke tafeltennisvereniging waar je vanzelfsprekend ook een balletje kunt slaan. Liever zelf op pad?

De omgeving leent zich uitstekend voor hardlopen, fietsen, skeeleren of andere buitensporten.

11

12

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Tiel

Uniek in Buurt 7 Passewaaij:

spiegel kosteloos je woonindeling!

We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Het is mogelijk je woning volledig te spiegelen. Door deze mogelijkheid te combineren met de uitbreidingsopties, kun je altijd tot jouw ideale indeling komen.

Wil je de woonindeling met de woonkamer aan de straatzijde? Of kies je liever de woonindeling met de woonkamer grenzend aan de achtertuin? Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in je keuken of kies je ervoor je zithoek te vergroten en een speelhoek te creĂŤren voor de kinderen? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?

woonkamer aan de straatzijde

13

jouw indeling

of woonkamer aan de tuinzijde?

14

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Tiel

ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past.

Om je hierin te helpen hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. Ga naar de projectwebsite en download een van onze apps waarmee je in 3d door je woning kunt ‘lopen’, helemaal in de stijl die bij jou past.

Per woningtype is aangegeven welke app van toepassing is.

Bekijk het resultaat, je zult versteld staan! www.buurt7-Passewaaij.nl

natuurlijke kleuren & materialen organische vormen robuust en rechthoekig hout en natuursteen basiskleur wit

puur

15

nostalgische details warme kleuren rijke materialen statige vormen

klassiek strakke lijnen metalen accessoires functioneel gladde oppervlakken

modern hip en kleurrijk eigenzinnig organische vormen gewaagd creatief en persoonlijk

trendy

16

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Tiel

jouw buitenleven Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse lucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer een extra ruimte bij je huis.

Groen, groener, groenst Groene vingers? Of maak je van de tuin liever een buitenkamer met veel hout, steen en een gezellige tafel? Hoe dan ook, in je droomtuin kun je samen van de zon genieten, barbecueĂŤn of de dag afsluiten met een goed glas wijn. Of de kinderen hebben hier een fantastische speelplek. De tuin neemt voor veel mensen een belangrijke plek in!

In Tiel en omgeving zijn tal van grote en kleine tuincentra en bouwmarkten met een ruime keus aan planten, bomen, struiken, bloemen, accessoires en tuinmeubilair. Zo is Tiel niet alleen een fijne woonplek voor mensen die van groen, natuur en ontspanning houden, maar ook voor mensen die dit in eigen tuin willen realiseren.

Groene vingers of juiste helemaal niet Wat zijn je wensen? Een gazon, terras, vijver, pergola of 足veranda, verlichting, beplanting, bloemen, kleuren, een plek om te zonnen. Aan jou de keuze!

groene vingers

18

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Tiel

situatiekaart buurt -7

N

FASE 1

FASE 2 EN 3

19

de woningen type satijnvlinder

type donsvlinder

type satijnvlinder

1

2

JONKH

N

3

4

5

6

7

CITROENVLINDE

R

type wolspinner

8

9

10

11

12

13

14

type wolspinner 1 bouwnr 8 type wolspinner 2 bouwnr 9

EER P.A

. REUC

HLINLA

AN

type donsvlinder 1 bouwnr 3, 5 type donsvlinder 2 bouwnr 4, 6 type donsvlinder 3 bouwnr 11, 12 type satijnvlinder 1 bouwnr 1, 7, 10, 13 type satijnvlinder 2 bouwnr 2, 14

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

20

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Tiel

kosteloos spiegelen zie pagina 12

type wolspinner

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.buurt7-passewaaij.nl/app

tweekapper met topgevel Type wolspinner 1: bouwnr 8 Type wolspinner 2: bouwnr 9

kenmerken Zeer royaal opgezette gezinswoning Fraai gelegen op de hoek van de straat Wolspinner 1 met erker in zijgevel Grote leefkeuken en living 3 ruime slaapkamers op de verdieping Complete badruimte en separaat 2e toilet Grote multifunctionele zolder met vele gebruiksmogelijkheden Wolspinner 2 met ge誰soleerde geschakelde garage Kaveloppervlakte ca. 245 m2 en ca. 330 m2

voorgevel bouwnr 8

zijgevel bouwnr 8

voorgevel bouwnr 9

achtergevel bouwnr 8

21

22

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Tiel

type wolspinner 1 begane grond schaal 1:60

bijzonderheden Openslaande tuindeuren Grote glaspartijen, dus veel licht in de woning Royale eethoek en comfortabele zithoek Hangend toilet Leuke erker Grote tuin Berging in achtertuin

kosteloos spiegelen zie pagina 12

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.buurt7-passewaaij.nl/app

23

type wolspinner 2 begane grond schaal 1:60

bijzonderheden Openslaande tuindeuren Royale glaspartijen, dus veel licht in de woning Volop ruimte voor allen Meerdere keukenopstellingen Hangend toilet Geschakelde ge茂soleerde garage Keuzemogelijkeheid keuken aan v贸贸r- of achterzijde

24

Nog leuker dan verwacht

type wolspinner verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Ouderslaapkamer met volop garderoberuimte 2 volwaardige kinderkamers Seperate toiletruimte Luxe badkamer met inloopdouche

Woon! in Tiel

25

type wolspinner verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Ouderslaapkamer met volop garderoberuimte 2 volwaardige kinderkamers Seperate toiletruimte Luxe badkamer met inloopdouche

26

Nog leuker dan verwacht

type wolspinner zolder schaal 1:60

bijzonderheden Royale, multifunctionele zolderruimte Met vaste trap bereikbaar

Woon! in Tiel

27

opties wolspinner 1+2 begane grond en zolder

opties o.a.

Aanbouw 1,20 of 2,40 m Schuifpuiconstructie achtergevel Doorgang naar garage Alternatieve indelingen garage Extra kamers zolderverdieping Dakkapellen voor- en/of achterzijde Dakramen

sfeerimpressie

28

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Tiel

typ

pe wolspinner

29

30

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Tiel

kosteloos spiegelen zie pagina 12

type donsvlinder

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.buurt7-passewaaij.nl/app

tweekapper met schildkap Type donsvlinder 1: bouwnr 3, 5 Type donsvlinder 2: bouwnr 4, 6 Type donsvlinder 3: bouwnr 11, 12

kenmerken Zeer royaal opgezette gezinswoning van ca. 640 m3 inhoud Uniek gelegen aan de rand van het nieuwbouwplan Sfeervolle jaren 30 architectuurstijl Grote leefkeuken en living (Kostenloze) keuzemogelijkheid keuken aan straat of tuinzijde 3 ruime slaapkamers op de verdieping Complete badruimte en separaat 2e toilet Multifunctionele zolder met vaste trap bereikbaar Ge誰soleerde geschakelde garage met alternatieve indelings varianten Kaveloppervlakte ca. 240 m2 - 250 m2

voorgevel

achtergevel

donsvlinder 1

donsvlinder 2

zijgevel

zijgevel

31

32

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Tiel

type donsvlinder begane grond schaal 1:60

bijzonderheden Openslaande tuindeuren Royale glaspartijen, dus veel licht in de woning Volop ruimte voor allen Meerdere keukenopstellingen Hangend toilet Geschakelde ge茂soleerde garage Keuzemogelijkeheid keuken aan v贸贸r- of achterzijde

kosteloos spiegelen zie pagina 12

gevel donsvlinder 1

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.buurt7-passewaaij.nl/app

33

type donsvlinder

begane grond schaal 1:60

gevel donsvlinder 3

gevel donsvlinder 2

bijzonderheden Openslaande tuindeuren Royale glaspartijen, dus veel licht in de woning Volop ruimte voor allen Meerdere keukenopstellingen Hangend toilet Geschakelde ge茂soleerde garage Keuzemogelijkeheid keuken aan v贸贸r- of achterzijde

34

type donsvlinder eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Ouderslaapkamer met volop garderoberuimte 2 volwaardige kinderkamers Seperate toiletruimte Luxe badkamer met ligbad

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Tiel

35

type donsvlinder

eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Ouderslaapkamer met volop garderoberuimte 2 volwaardige kinderkamers Seperate toiletruimte Luxe badkamer met ligbad

36

Nog leuker dan verwacht

type donsvlinder zolder schaal 1:60

bijzonderheden Royale, multifunctionele zolderruimte Met vaste trap bereikbaar

Woon! in Tiel

37

opties donsvlinder begande grond en zolder

opties o.a.

Aanbouw 1,20 of 2,40 m Schuifpuiconstructie achtergevel Doorgang naar garage Alternatieve indelingen garage Extra kamers zolderverdieping Dakkapellen voor- en/of achterzijde Dakramen

sfeerimpressie

38

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Tiel

ty

ype donsvlinder

39

40

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Tiel

kosteloos spiegelen zie pagina 12

type satijnvlinder

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.buurt7-passewaaij.nl/app

tweekapper met zadeldak Type satijnvlinder 1: bouwnr 1, 7, 10, 13 Type satijnvlinder 2: bouwnr 2, 14

kenmerken Zeer royaal opgezette gezinswoning van ca. 655 m3 inhoud Uniek gelegen aan de rand van het nieuwbouwplan Grote leefkeuken en living (Kostenloze) keuzemogelijkheid keuken aan straat of tuinzijde 3 ruime slaapkamers op de verdieping Complete badruimte en separaat 2e toilet Zeer royale multifunctionele zolder met vele gebruiks mogelijkheden Ge誰soleerde geschakelde garage met alternatieve indelings varianten Kaveloppervlakte ca. 240 m2 - 315 m2

voorgevel

achtergevel

satijnvlinder 1

satijnvlinder 2

zijgevel

zijgevel

41

42

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Tiel

type satijnvlinder begane grond schaal 1:60

bijzonderheden Openslaande tuindeuren Royale glaspartijen, dus veel licht in de woning Volop ruimte voor allen Meerdere keukenopstellingen Hangend toilet Geschakelde ge茂soleerde garage Keuzemogelijkeheid keuken aan v贸贸r- of achterzijde

kosteloos spiegelen zie pagina 12

gevel satijnvlinder 1

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.buurt7-passewaaij.nl/app

43

type satijnvlinder

begane grond schaal 1:60

gevel satijnvlinder 2

bijzonderheden Openslaande tuindeuren Royale glaspartijen, dus veel licht in de woning Volop ruimte voor allen Meerdere keukenopstellingen Hangend toilet Geschakelde ge茂soleerde garage Keuzemogelijkeheid keuken aan v贸贸r- of achterzijde

44

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Tiel

type satijnvlinder eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Ouderslaapkamer met volop garderoberuimte 2 volwaardige kinderkamers Seperate toiletruimte Luxe badkamer met inloopdouche

gevel satijnvlinder 1

45

type satijnvlinder

eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Ouderslaapkamer met volop garderoberuimte 2 volwaardige kinderkamers Seperate toiletruimte Luxe badkamer met inloopdouche

gevel satijnvlinder 2

46

Nog leuker dan verwacht

type satijnvlinder zolder schaal 1:60

bijzonderheden Royale, multifunctionele zolderruimte Met vaste trap bereikbaar

Woon! in Tiel

47

opties satijnvlinder begane grond en zolder

opties o.a.

Aanbouw 1,20 of 2,40 m Schuifpuiconstructie achtergevel Doorgang naar garage Alternatieve indelingen garage Extra kamers zolderverdieping Dakkapellen voor- en/of achterzijde Dakramen

sfeerimpressie

48

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Tiel

typ

pe satijnvlinder

49

50

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Tiel

welkom bij van wanrooij

51

inspiratie en advies in ons warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

Een bezoek aan de showroom is een heuse beleving.

Naast de nieuwste keuken- en badkameropstellingen ontdek je de antwoorden op al je vragen. Wat houdt een waterbesparende kraan nu in en hoe zie je het verschil naast andere kranen. Wat is het verschil tussen elektrisch koken en koken op inductie? Wat gebeurt er als ik een theezakje laat vallen op een natuursteen werkblad, geeft dit vlekken? Hoe zien de door mij gekozen tegels eruit in het ochtend- of avondlicht?

De keuzepleinen en het keukenlaboratorium helpen je om de juiste keuzes te maken en in de daglicht­ kamer of paskamer neem je nog eens de proef op de som.

Keuken- en badkamerpaskamer Door werkende opstellingen, een daglichtkamer en een keukenlaboratorium kun je de mogelijkheden zelf ontdekken en ervaren. Daarnaast kun je je keuken en badkamer op ware grootte nabouwen in de paskamers. Hiermee krijg je een perfect beeld van de afmetingen en of dat dit in je huis past.

4 woonstijlen In de showroom staan vier woonstijlen centraal: puur, klassiek, modern en trendy. Hiervoor zijn speciale stijlstudio’s ingericht. Om de stijl goed tot uiting te brengen, is per stijlstudio een volledig huis ingericht, compleet met keuken, badkamer, toilet, woonkamer.

Deze studio’s zijn ingericht door vier verschillende ontwerpers, namelijk Piet Boon, vtwonen, DMARQ en Anouk B. De studio’s laten zien welke mogelijkheden een stijl biedt en bieden direct inspiratie voor de inrichting van je eigen woning.

Kookstudio De kookstudio op de eerste verdieping is het hart van de showroom. Hier kun je met een heerlijke kop koffie of thee alle indrukken laten bezinken. Een professionele kok geeft kookdemonstraties en helpt je graag bij je vragen over apparatuur. Je krijgt hier letterlijk en figuurlijk een kijkje in de keuken. Kijk hoe de apparaten werken, verras je over razendsnelle snijtechnieken en stel al je vragen die je maar wilt.

Openingstijden ma t/m wo 09.30-17.30 uur do 09.30-21.00 uur vrij 09.30-17.30 uur zat 10.00-17.00 uur Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl We nemen graag de tijd om je te informeren en inspireren.

Bel ons voor een afspraak zodat we deze tijd voor je kunnen reserveren.

52

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Tiel

een keuken en badkamer helemaal naar jouw wens Een huis zonder keuken of badkamer is geen thuis. Bij jouw nieuwbouwwoning hoort de mogelijkheid om een keuken en badkamer uit te zoeken die volledig naar je eigen smaak is. De adviseurs van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys zijn volledig op de hoogte van de mogelijkheden binnen jouw woning en helpen je graag om binnen jouw smaak en budget tot een schitterend ontwerp te komen.

Jouw keuken Zo veel mensen zo veel wensen en smaken verschillen... Er is voor gekozen om geen ‘standaard’ keuken te ontwerpen maar kopers van een woning een keukencheque te verstrekken. Deze keukencheque kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg, voor de aankoop van een complete keukeninrichting. Zij zijn exact op de hoogte van de indeling en mogelijkheden van je woning. Jouw keuken is dus altijd maatwerk en aangepast op jouw wensen en leefsituatie. Je keuken wordt opgeleverd onder Woningborg garantie.

Jouw badkamer In de woning is een complete badkamer opgenomen, ingericht met kwalitatief hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Hansgrohe. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys is de badkamer en het toilet zoals opgenomen in de woning te bekijken.

Het is vanzelfsprekend mogelijk je badkamer aan te passen, zodat deze (mogelijk nog beter) aan je wensen voldoet. Denk hierbij aan kleine aanpassingen van tegelwerk en/of sanitair, maar ook een compleet andere indeling is mogelijk. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys maken ze direct voor je inzichtelijk wat hiervan de financiele consequenties zijn. Zij nemen ook de bouwkundige kosten mee in hun berekening. Je woning wordt altijd inclusief sanitair en tegelwerk opgeleverd, hiermee is ook direct de garantie gewaarborgd.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt een ­keukencheque van € 3.000,- incl. BTW*.

De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

53

jouw smaak

54

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Tiel

daarom een nieuwbouw

woning

meer keuzes meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouw woning van Van Wanrooij zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je kunt jouw woning van Van Wanrooij meteen naar je smaak (laten)inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouw wijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

55

meer kwaliteit De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met stenen gevels, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en uiteraard wordt een hoog rendementsketel toegepast. Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief afwerk足 vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

meer f inancieel voordeel Een nieuwbouw woning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

meerwaarde Nieuwbouw woningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

56

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Tiel

wat zijn jouw woonwensen?

Tijdens het hele proces van koop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon, de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.

De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en altijd in een tekening op maat.

Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.

geen woning hetzelfde De kopersbegeleider nodigt je, na aankoop van je woning, graag uit in het souterrain van Van Wanrooij keuken, badkamer en tegelwarenhuys in Waardenburg. Hier zijn een groot aantal kopersopties gerealiseerd en dus te bekijken. De kopersbegeleider vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en altijd in een tekening op maat. Jouw woning is immers maatwerk.

57

de aankoop wijzer Gevonden. Jouw ideale woning! Maar nu begint het… welke stappen heb je te gaan voordat dit mooie huis jouw thuis kan worden?

1 Check je financiële mogelijkheden Allereerst bepaal je jouw financiële mogelijkheden. Op verschillende websites kun je uitrekenen hoeveel je kunt lenen en wat de daarbij behorende maandlasten zijn. Je kunt natuurlijk ook advies vragen aan een financieel adviseur.

2 Neem contact op met de makelaar De makelaar heeft alle informatie ten aanzien van de woning en het project voor je. Van plattegrondtekeningen, technische omschrijvingen tot complete optielijsten. Hij helpt je met al je vragen over jouw ideale woning.

3.

Teken de koopakte De makelaar bemiddelt tussen jou en de verkopende partij. De makelaar kan jou een complete verkoopmap verstrekken, waarin onder meer een concept koopakte is opgenomen. Nadat je te kennen hebt gegeven tot aankoop over te willen gaan zal de makelaar de koopakte opmaken, waarna zowel jij als de verkoper deze kunnen ondertekenen. Na ondertekening geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen, echter wij hanteren bij nieuwbouw zeven dagen bedenktijd.

4.

Regel de financiering Nu is het moment gekomen om definitief je financiering te regelen. Je kunt bij verschillende hypotheekverstrekkers een offerte opvragen. Laat je goed informeren. Bereid je goed voor: je zult na je kennismakingsgesprek diverse financiële gegevens moeten overdragen aan de hypotheekverstrekker, daarnaast controleren zij o.a. je leen/ betaalgedrag bij het BKR (Bureau Krediet Registratie) te Tiel.

5.

Maak een afspraak voor overdracht Nadat de financiering geregeld is en je van ons bericht hebt ontvangen dat tot daadwerkelijke overdracht kan worden overgegan, ontvang je van de notaris een uitnodiging voor overdracht, ofwel notarieel transport. De overdracht (dit wordt ook wel het passeren van de akte van levering genoemd) vindt plaats bij de notaris. Je kunt zelf een notaris benaderen waar je de akte wilt laten passeren of de door ons aangedragen notaris benaderen. Bij nieuwbouw is de koopsom verdeeld in grondkosten en een aanneemsom (voor de bouw van jouw woning). De grondkosten betaal je direct bij het passeren van de akte. De aanneemsom betaal je in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw.

6.

Pas de woning aan je wensen aan Bij onze nieuwbouwwoningen heb je de mogelijkheid om jouw woning op een groot aantal fronten aan te passen aan jouw ideaalplaatje. We beiden je vele opties om jouw woning te vergroten. Denk bijvoorbeeld aan het vergroten aan een uitbouw, een erker of een dakkapel. Maar we bieden je ook indelingsopties, zoals bijv. een inloopkast, het samenvoegen van slaapkamers, één of meer extra kamers of een grotere badkamer. Daarnaast beiden we je afwerkingsopties, zoals bijvoorbeeld andere binnendeuren en/of -kozijnen, deurgrepen, schakelmateriaal of andere wandafwerkingen. In de aankoopmap zijn al deze opties in een uitgebreide optielijst opgenomen. Daarnaast is nog veel maatwerk mogelijk. De kopersbegeleider kan je helpen met het uitkiezen van jouw opties en jouw adviseren bij eventueel maatwerk. In

verband met de voorbereiding van de bouw, zijn opties wel aan uiterlijke beslisdata gebonden, dit worden zogenaamde sluitingsdata genoemd. We informeren je er uiteraard tijdig over.

7.

Blijf op de hoogte van de bouw Jouw woning wordt gebouwd conform de verkooptekeningen en technische omschrijving en alle opties die je hebt gekozen. Tijdens de bouw ontvang je regelmatig nieuwsbrieven, met relevante en actuele informatie over de bouw en voortgang. Tevens wordt je meerdere malen uitgenodigd voor een kijkmiddag.

8.

Neem de sleutel in ontvangst Na de bouw van jouw woning (bijna) is voltooid, is het zo ver. Jouw woning wordt opgeleverd. Enkele weken voor de oplevering nodigen we je uit een voorschouw. Je kunt dan vooruitlopend op de formele oplevering alvast in de woning kijken en eventuele verbeter- of herstelpunten aan geven.

Zo kan de aannemer ervoor zorgen dat ten tijde van de feitelijke oplevering en sleuteloverdracht jouw woning er perfect bij staat.

9.

Richt in en geniet Na de oplevering is/wordt het tijd om je eigen signatuur aan je huis te geven. Verven, behangen, inrichten en uiteindelijk fijn wonen en genieten in jouw droomwoning!

58

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Tiel

Familiebedrijf

Financieel gezond

1.000 woningen per jaar

45 jaar succesvol Klant centraal

Zekerheid en kwaliteit

Ruim 200 medewerkers

Woningbouw specialist

59

aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al ruim 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven, die veel tijd en energie vraagt.

We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning bij Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­ genaam kunt wonen, en dat ook de weg er naar toe aangenaam zal verlopen. In de ruim 45 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouw markt. Voor de ruim 200 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor onze klanten.

Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van de klant. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we klanten aangenaam verrassen, ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

John van Wanrooij directie Van Wanrooij bouw & ontwikkeling

www.vanwanrooij.nl

INFORMATIE EN VERKOOP F. Verburg Makelaardij Molenstraat 5 4061 AA Ophemert T 0344 - 66 20 41 info@fverburg.nl

INITIATIEF

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

ARCHITECT

Quadrant Architecten www.qarch.nl

www.buurt7-passewaaij.nl

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.