Page 1

7 rij- en 7 hoekwoningen met vele mogelijkheden

Het Leeuwse Veld Beneden-Leeuwen


‘Het Maas en Waalse polderlandschap aan je voeten. Weidse vergezichten, wuivend gras, bloeiende fruitbomen ... buitenleven. Een groot natuurlijk speelpark voor de kinderen. Woningen voor levensgenieters in een gemoedelijke, veilige en landelijke omgeving. Uiterst betaalbaar. Voel je vrij... elke dag ‘het goede wonen’ te genieten. ’

Inhoud 04 Welkom in Beneden-Leeuwen

28 Type Leeuwenbekje/Vlasbekje

06 Het Leeuwse Veld, voel je vrij!

40 Type Madelief

08 Het Speelse Veld, Cool Nature park

52 Keuken

10 Het Leeuwse Veld in vogelvlucht

54 Badkamer

14 Situatie

56 Afwerking

15 Woningen eerste fase

57 Wonen met zekerheid

16 Type Sleutelbloem/Pinksterbloem

58 Over Van Wanrooij


04

Het Leeuwse Veld

Welkom in Beneden-Leeuwen

Beneden-Leeuwen, gemeente West Maas en Waal. Een verrassend dorp met een goed voorzieningenniveau. Nijmegen, Zaltbommel, Tiel, Arnhem, Oss, Den Bosch ... filevrij bereikbaar met de auto, zò dichtbij! Er wonen betekent weg van de drukte; ruimte, natuur, vrijheid om het leven in te ademen in een dorp waar je je welkom voelt. Arnhem Utrecht

A15 A2 Druten

Tiel

BenedenLeeuwen

N322 Nijmegen

A50 Oss

Wijchen

A73

‘s-Hertogenbosch

Centraal landelijk bloei groen uitwaaien goede investering gemoedelijk rust


Het Leeuwse Veld

Elke bestemming even dichtbij

Evenementen

Beneden-Leeuwen is een levendige en groeiende

Het open karakter wordt verder ondersteund door een

centrumlocatie in het hart van Nederland. Door de Prins

bloeiend verenigingsleven. Door het jaar heen worden

Willem Alexanderbrug bij Tiel zit je binnen een paar minuten

tal van grote en kleine evenementen georganiseerd. Van

op de A15. Via de A50 en A2 geeft het een volwaardige

concerten en toneelvoorstellingen tot feestweekenden

aansluiting op het landelijke autosnelwegennetwerk.

en grote sportevenementen zoals de Dijkenloop en het

De recente aanpassingen aan de N322 tussen Beneden-

Bourgondisch fruitwandelen.

Leeuwen en Nijmegen brengen je binnen 15 minuten op de A50 en A73 naar het zuiden. Zelfs Utrecht is binnen

Natuur in alle soorten en maten

40 minuten te berijden en ook de Randstad en Duitsland

Rust, groen en ruimte bepalen het karakter van Beneden-

zijn uitstekend bereikbaar.

Leeuwen. De prachtige ligging in het Gelderse rivierengebied geeft het dorp een bijzonder rijk en divers natuurlandschap.

Winkels te over

De uiterwaarden vormen een fraai, ruig natuurgebied met

Deze goede ontsluiting en ligging geven Beneden-

een geheel eigen karakter. Een tocht over de dijken laat je

Leeuwen een bovengemiddeld voorzieningenniveau. Het

genieten van de landelijke vrijheid en de schoonheid van,

winkelbestand is divers en uitgebreid. Het trekt mensen

en drukte op, de Waal.

vanuit de hele regio. Je treft er niet alleen de grote

Slechts 7 km ten zuiden van Beneden-Leeuwen ligt

winkelketens zoals C1000, Harense Smid en Action, maar

het recreatiegebied ‘De Gouden Ham’ met campings,

ook heel veel detaillisten die hun gezellige speciaalzaken en

jachthavens en allerlei watersportactiviteiten aan de Maas.

horecagelegenheden als een lint door de lange hoofdstraat

Het uitgestrekte, voornamelijk agrarisch ingerichte

van het dorp aaneenrijgen. Het maakt het er gezellig toeven,

buitengebied is een uitnodiging tot eindeloze fiets- en

want de bewoners zien iedereen graag komen.

wandeltochten, waar je onderwijl geniet van een blik tot aan de horizon.

Andere voorzieningen

Om recreatie en veilig spelen voor kinderen nog dichter bij

Kinderen kunnen in Beneden-Leeuwen terecht op diverse

huis te brengen, wordt op dit moment het fraaie Cool Nature

basisscholen en voor VMBO, HAVO en VWO (Atheneum

Park ‘Het Speelse Veld’ ontwikkeld. Hierover lees je verderop

en Gymnasium) kunnen ze naar het PaxChristi College.

meer.

Sportminded is het dorp zeker ook, getuige de diverse fitness- en sportaccommodaties die je er vindt.

VIND

K! IK LEU

05


06

Het Leeuwse Veld

Het Leeuwse Veld: voel je vrij!

Op een prachtige locatie, in de volle ruimtelijkheid van het buitengebied èn nabij voorzieningen en goede ontsluitingen wordt het ruim opgezette plan Het Leeuwse Veld gerealiseerd. Er komt een ruim aanbod van woningen en bouwkavels in gevarieerde bouwstijlen en prijsklassen. Ervaar zelf het wonen in een groene en landelijke omgeving!


Het Leeuwse Veld

Groei in het groen

En ... ook de entree van de wijk is groen, met voor de iets

In het Land van Maas en Waal had elk dorp vroeger

grotere jeugd een architectonisch ontmoetingspunt bij het

zijn eigen ‘Veld’. Het was weiland met wilgenbossen en

Skaten en Snacken.

wilgenstruiken. Het hout werd gebruikt om klompen te maken en manden te vlechten. Na de Tweede Wereld-

Voel je vrij ... om te kiezen

oorlog, toen waterafvoer door grote gemalen geen

In een landelijke omgeving past een speelse, gevarieerde

probleem meer vormde, vestigden zich voor het eerst

wooninvulling. Geen strakke, maar meanderende lanen

boeren in het ‘Veld’. Nu worden de oorspronkelijke

met bomen, veel groenzones en speelveldjes. Overgangen

natuurlijke waarden van ‘Het Leeuwse Veld’ gecombineerd

tussen privé- en openbaar terrein worden ingevuld door

met een uitgebreidere woonbestemming waardoor een

beukenhagen of gaashekwerk met Hedra. En een grote

nieuwe, groene en landelijke woonomgeving ontstaat met

variëteit in woningtypes, waardoor iedereen er de woning

koop- en huurwoningen.

kan vinden die aan (lang gekoesterde) wensen invulling geeft. Daarom ook koop èn huur èn een aantal bouwkavels

Naam hoog houden

voor diegenen die graag hun eigen droomhuis willen

Het Leeuwse Veld is in vele opzichten een unieke locatie.

realiseren. Het maakt Het Leeuwse Veld tot een levendige,

Niet alleen door haar ligging die je dagelijks de vrijheid

dorpse woonwijk, met een verscheidenheid aan bewoners,

van het buiten wonen laat ervaren. Of omdat je de

waar iedereen elkaar ontmoet.

straat maar hoeft over te steken voor een bezoekje aan supermarkt of dorpscentrum. Nee, Het Leeuwse Veld maakt

Voel je vrij ... en veilig

waar wat haar naam belooft: een heel groot deel van het

Het Leeuwse Veld is opgezet om aangenaam en veilig te

totale terrein aan de zuidzijde wordt ingericht als Cool

kunnen wonen. Zowel binnenshuis als daarbuiten. Er is één

Nature Speelpark. Natuur voor jou en je gezin om in de

hoofdontsluiting vanaf de Van Heemstraweg om de wijk

wandelen, te spelen, te ravotten en te dwalen. Vlakbij huis,

in en uit te gaan. Binnen de wijk geldt een 30km-zone,

aan het einde van de straat!

waardoor er rust heerst in uw tuin, want er komt alleen bestemmingsverkeer langs. Veilig voor kinderen, net als de speelvoorzieningen.

Waters tr

aat

N323

aat

tr Zands

Beneden-Leeuwen Spijkerstraat

N322

Van Hee mstraweg

Veesteeg

Van He emstraw eg

N322 alweg en Wa Maas

Het Leeuwse Veld

07


08

Het Leeuwse Veld

Het Speelse Veld, Cool Nature park bij huis

Weet je wat je je bij een Cool Nature Speelpark kunt voorstellen? Nederland telt al enkele van deze aangelegde natuurlijke speelgebieden, dus neem er eens een kijkje (of op www.coolnature.nl). In Beneden-Leeuwen is ‘Het Speelse Veld’ volop in aanleg.


Het Leeuwse Veld

Voel je vrij om naar hartelust te spelen

Ook voor scholen is het een waardevolle plek: ze kunnen

Op dit moment wordt ‘Het Speelse Veld’ al aangelegd. Het

er natuurlessen organiseren zodat kinderen spelenderwijs

bevindt zich aan de zuidzijde van de woonwijk. Het biedt

een schat aan kennis opdoen. Ze voelen zich er vrij ... en

kinderen een natuurrijke, zeer afwisselende plek om hun

lopen of fietsen er vanaf huis zo naartoe!

energie en avonturen op bot te vieren. Ze gaan er als vanzelf ravotten en lekker buiten spelen.

Datzelfde geldt natuurlijk voor het hele gezin, want ook als ouder(s) is het heerlijk zo dichtbij huis nog even uit te

Een scala aan spelmogelijkheden wordt aangeboden:

kunnen waaien na een dag hard werken.

hutten bouwen, bomen klimmen, dwars door een bos rennen. Er komen mogelijkheden voor groepsspelen zoals levend stratego, fantasiespel of gewoon lekker chillen.

VIND

K! IK LEU

09


10

Het Leeuwse Veld

Het Leeuwse Veld in vogelvlucht De vogelvlucht geeft een mooi beeld van de groene ruimte waarin de karaktervolle woningen worden ingebed. Appartementen kom je niet tegen; in Het Leeuwse Veld heeft iedereen een tuin! Voel je vrij om te genieten! De eerste fase is ontwikkeld langs de entree van Het Leeuwse Veld. De veelzijdigheid in woningtypes, waarbinnen ook nog eens wordt afgewisseld in gevelsteen, raampartijen en top- en langsgevels, wordt meteen duidelijk. Vele zijgevels zijn even gedetailleerd uitgewerkt als de voorgevels, omdat ook deze zo in het zicht liggen. Keramische dakpannen in diverse kleuren sieren de daken. De eerste fase bestaat uit 24 koopwoningen, 28 huurwoningen en 3 vrije bouwkavels. Alle woningen zijn licht, ruim en worden hoogwaardig afgewerkt. En ook het parkeren heeft een goede en royale invulling gekregen. De stijl is traditioneel waarmee de woningen prachtig aansluiten op de sfeer van het dorp. Extra aantrekkelijk is de zekerheid dat er eind 2013 al met de bouw van de eerste woningen wordt gestart. Voel je dus vrij om plannen te maken om naar deze kindvriendelijke, weidse en groene omgeving te verhuizen.

Cool Nature Speelpark

zich

tlijn

en

Ruimtelijk gevoel vrij uitzicht


Gro e

ne

laa

n

Het Leeuwse Veld

Be a

trixs

traa

t

Van Hee mstr

a we g

11


12

Het Leeuwse Veld

Het Leeuwse Veld, ruimtelijk gevoel


Het Leeuwse Veld

13


at tra ixs atr Be

14

Het Leeuwse Veld eg aw str em e nH Va

48 47 46 45

41 40

34 35

38 39

22

23

24

25

30

31

32

33

21

20

19

18

bouwkavels

17

16 bouwkavels


Het Leeuwse Veld

rij- en hoekwoningen Sleutelbloem en Pinksterbloem pagina 16

De woningen, eerste fase De 24 koopwoningen bestaan uit 14 royale rij- en hoekwoningen en 10 twee-onder-één-kapwoningen. Alle woningen zijn vernoemd naar veldbloemen. In deze brochure worden de rij- en hoekwoningen beschreven.

rij- en hoekwoningen Vlasbekje en Leeuwenbekje pagina 28

Het zijn woningen met een bijzondere detaillering. Zo heeft één van de types een gezellige veranda met extra royale tuin aan de voorzijde, waardoor je bijvoorbeeld al snel even buiten gaat zitten, terwijl in de keuken het eten wordt voorbereid. Zoals gezegd, diversiteit is troef in Het Leeuwse Veld. In grote lijnen zijn er qua indeling echter ook overeenkomsten te vinden. Neem bijvoorbeeld het gegeven dat de meeste woningen hun woonkamer aan de tuinzijde hebben, zodat je ook binnen van alle seizoenen kunt genieten. Op de

rij- en hoekwoningen Madelief

verdieping tref je altijd drie slaapkamers aan; optioneel

pagina 40

een slaapkamer op de tweede verdieping te maken. De

kun je ervoor kiezen twee slaapkamers op de eerste en badkamer is volledig afgewerkt en minimaal voorzien van een douche en wastafel. Alle zolders zijn standaard open gehouden, maar ook hier zijn er legio opties om deze verdieping naar eigen gebruikswens in te richten.

twee-onder-één kapwoningen Ranonkel zie andere brochure

twee-onder-één kapwoningen Egelantier zie andere brochure

15


16

Het Leeuwse Veld

Artist impressie met optionele uitbreidingen

kavelnr 40

kavelnr 41

Sleutelbloem

Pinksterbloem


Het Leeuwse Veld

Sleutelbloem en Pinksterbloem voel je vrij uniek te zijn!

Bijzonderheden Hoe exclusief is de hoekwoning type Sleutelbloem die je tegenkomt zodra je de wijk binnenrijdt. De woning bevindt zich op een scharnierpunt, langs de groene hoofdlaan, maar met een heerlijk grote tuin en een ruime, groene ligging rondom. Gezien haar ligging is veel aandacht uitgegaan naar het ontwerpen van een onderscheidende voor- en zijgevel. Een groot hoekkozijn op de begane grond èn op de verdieping zorgt ervoor dat je je binnen steeds van al die groene ruimte bewust bent. De terrasdeuren zijn in de zijgevel geplaatst, waardoor je overal het contact met de tuin ervaart. En wat een ruimte binnen! Een vrijstaande garage behoort optioneel tot de mogelijkheden. De tussenwoning type Pinksterbloem geniet dezelfde kwaliteiten qua formaat, comfort en praktische indeling. Ook hier de royale binnenmaat van 5.40 m die je aan de achterzijde een mooie woonkamer over de volle breedte geeft. De basisindeling geeft ruimte aan het hele gezin; de vele opties geven ideeÍn en de mogelijkheid naar je eigen woondroom.

Kenmerken Sleutelbloem kavelopp. 290 m2 inhoud 487 m3 kavelnr 40

Pinksterbloem kavelopp. 136 m2 inhoud 469 m3 kavelnr 41

17


18

Het Leeuwse Veld

VIND

K! IK LEU

hwa Ø 80

hwa Ø 80

2980

2980

2980

5705

woonkamer

5705

2980

5400

9100

trapkast

trapkast trapkast

w

trapkast

4380

mk

cv

cv

cv

cv-kast

cv

keuken cv-kast

entree KK

2780

entree toilet

hwa Ø 80

BEGANE GROND

Sleutelbloem / kavelnr 40

BEGANE GROND BASIS schaal 1:50

toilet

hwa Ø 80


Het Leeuwse Veld

19

WM

VIND

hwa Ø 80

hwa Ø 80

K! IK LEU

hwa Ø 80

5400

3200

trapkast trapkast

woonkamer

trapkast

9100

trapkast

5310

5705

2980

2980

2980

2980

slaapkamer 1

4380

mk slaapkamer 2

cv-kast

3690

cv

cv

cv

cv-kast

cv

keuken

entree toilet

hwa Ø 80

toilet

KK

2900

2780

hwa Ø 80

hwa Ø 80

1e VERDIEPIN

BEGANE GROND BASIS schaal 1:50

Pinksterbloem / kavelnr 41


20

Het Leeuwse Veld WM

hwa Ø 80

hwa Ø 80

2100

3200

5310

3580

slaapkam 3580

slaapkamer 3 3580

slaapkamer 1

2100

3580

5400

hwa Ø 80

onkamer

o

9100

overloop

4380

k slaapkamer 2 3690

keuken

badkamer

KK

2780

VIND

badka

K! IK LEU 2900

hwa Ø 80

hwa Ø 80

1e VERDIEPING

Sleutelbloem / kavelnr 40

EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:50

hwa Ø 80


Het Leeuwse Veld

VIND

hwa Ø 80

K! IK LEU

hwa Ø 80

hwa Ø 80

slaapkamer 3

3200

slaapkamer 1

1500+

3580

slaapkamer 3 3580

2100

3580

2100

3580

21

1500+ 2300+ 2600+

5310

2300+ 2600+

overloop

overloop nok

2600+

2600+ 2300+

3690

slaapkamer 2

badkamer

2300+

1500+ 1500+

badkamer

2900

hwa Ø 80

hwa Ø 80

hwa Ø 80

G

2e VERDIE

EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:50

Pinksterbloem / kavelnr 41


22

Het Leeuwse Veld

hwa Ø 80

3200

slaapkamer 1

1500+

1500+ 2300+ 2600+

5310

2300+ 2600+

nok

zolder

2600+

2600+

2300+

WM

3690

mv

1500+ 1500+

2900

hwa Ø 80

2e VERDIEPING

Sleutelbloem / kavelnr 40

TWEEDE VERDIEPING BASIS schaal 1:50

mv

2300+

slaapkamer 2


Het Leeuwse Veld

VIND

K! IK LEU

23

V IN D IK LE UK !

1500+

2300+ 2600+

zolder

nok

2600+ WM

2300+

mv

mv

WM

1500+

TWEEDE VERDIEPING BASIS schaal 1:50

Pinksterbloem / kavelnr 41


24

Het Leeuwse Veld

3

4 hwa Ø 80

hwa Ø 80

5400

5400

1

1

WM

5980

KK

slaapkamer slaapkamer 1 1

2980

2100

5400

3200

5400

2980

5400

slaapkam

11500

11500

5310

woonkamer

5705

5705

woonkamer

5310

2

overloop

hwa

5

trapkast

9100

9100

trapkast

1.7

4380

3200

4380

mk

mk slaapkamer 2

keuken cv-kast

3690

cv

cv-kast

cv

keuken

badkame entree

entree

KK

toilet

2780

KK

toilet

2500 2900

2780

hwa Ø 80

hwa Ø 80

BEGANE GROND

1e VERDIEPING

BEGANE GROND OPTIE schaal 1:100

hwa Ø 80

WM

5400 KK

hwa Ø 80

2100

2100

slaapkamer 3

slaapkamer 3

5400

3580 3580

slaapkamer slaapkamer 1 1

6

3200

slaapkamer 1

1500+

3580

3200

5400

hwa Ø 80

2300+

1500+

5310

5310

5310

woonkamer

2300+ 2600+

11500

onbenoemde ruimte

4380

zolder

(tussen knieschotten)

3200

ca.

nok

9100

t

overloop

zolder

6885

overloop

3.1

3350 2600+

mk

2600+

slaapkamer 2

keuken 3690

st

badkamer entree

2300+

2300+

slaapkamer 2 3690

5705

2600+

1500+

1500+

badkamer

7 KK

2500 2900

2780

2900

hwa Ø 80

hwa Ø 80

hwa Ø 80

EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:100

1e VERDIEPING Sleutelbloem / kavelnr 40 - Pinksterbloem / kavelnr 41

2e VERDIEPING

WM


Het Leeuwse Veld

GEVELAANZICHTEN BASIS

Sleutelbloem en Pinksterbloem

voorgevel VOORGEVEL

ACHTERZIJGEVEL

LINKERZIJGEVEL

Een greep uit de opties 1 Uitbreiding 2400 mm aan achterzijde woning 2 Erker zijgevel 3 Pui met dubbele tuindeuren 4 Schuifpui in achtergevel

achtergevel

5 Vervallen van trapkast

ACHTERZIJGEVEL

LINKERZIJGEVEL

6 Samenvoegen slaapkamer 1 + 3 7 Vergroten badkamer 8 Dakkapel in voorgevel (ca. 1800 mm) 9 Dakkapel in achtergevel (ca. 3400 mm) 10 Dakvenster klein/groot in achtergevel 11 Indeling zolder

zijgevel

LINKERZIJGEVEL

VIND

80

10 9

1500+

2300+

10

1500+

1500+

2300+

2300+

2600+

2600+

onbenoemde ruimte zolder

11zolder

zolder11

3.1

3.1

3350

nok

3350

2600+ 2600+

ca.

zolder

6885

ca.

6885

nok

(tussen knieschotten)

onbenoemde ruimte

(tussen knieschotten)

5310

2600+

2600+

2300+

WM

WM

2300+

3690

mv

1500+

mv

2300+

1500+

1500+

8

hwa Ă˜ 80

tweede VERDIEPING OPTIE schaal 1:100

2e VERDIEPING

K! IK LEU

25


26

Het Leeuwse Veld

Het Leeuwse Veld, woningen met inhoud


Het Leeuwse Veld

27

De indeling van deze woning is uitermate praktisch. De optionele erker in de zijgevel geeft heerlijk extra woongenot, om nog maar niet te spreken over een uitbouw aan de achterzijde. Ook op de verdieping zijn vele indelingen mogelijk. Opties zoals het vergroten van de badkamer, het samenvoegen van slaapkamers en het indelen van de zolder zijn al uitgewerkt. Aan jou de keuze!

Sfeerimpressie indicatief


028

wonen in Berghem

Artist impressie met optionele uitbreidingen

kavelnr 22 / 30

kavelnr 23 / 31

kavelnr 24 / 32

Leeuwenbekje1

Vlasbekje

Vlasbekje


kavelnr 25 / 33

Het Leeuwse Veld

Leeuwenbekje2

Leeuwenbekje en Vlasbekje voel je vrij voluit te leven!

Bijzonderheden Langs de groene hoofdlaan van Het Leeuwse Veld is een bijzonder woningtype uitgewerkt: de verandawoningen. Ze hebben aan de voorzijde een diepere tuin gekregen (ca. 5 m) om je op een zwoele zomeravond in nog optimalere rust onder de veranda te laten genieten van het buiten zijn. Ondertussen kun je door de dubbele terrasdeuren ook prima volgen wat er in de keuken gebeurt. Het bijzondere karakter dat deze eengezinswoning door haar veranda krijgt, valt nog meer op door het formaat waarin de woning is uitgevoerd. Met ca. 450 m3 kunnen we rustig spreken van een grote eengezinswoning. Sommige hoekwoningen hebben geen veranda maar een geheel witte voorgevel en zijentree. Het geeft de blokjes een nog speelser gevelaanzicht. Ook hier zijn enkele extra grote kavels te vinden, waardoor parkeren op eigen terrein zonder meer, en een garage optioneel mogelijk is.

Kenmerken Type Vlasbekje, tussenwoning kavelopp 155 - 163 m2 inhoud 444 m3 kavelnr 23 / 24 / 31 / 32

Type Leeuwenbekje1, hoekwoning zonder veranda kavelopp 263 / 295 m2 inhoud 462 m3 kavelnr 22 / 30

Type Leeuwenbekje2, hoekwoning met veranda kavelopp 260 / 263 m2 inhoud 462 m3 kavelnr 25 / 33

29


Het Leeuwse Veld

hwa Ø 80

hwa Ø 80

5100

5100

woonkamer

woonkamer

2980

hwa Ø 80

2980

30

4080

mk

mk

hwa Ø 80

keuken

(indeling keuken indicatief)(indeling keuken indica

KK

cv

entree

toilet

toilet

2480

KK

2480

hwa Ø 80

hwa Ø 80

BEGANE BEGANE GRONDGROND Leeuwenbekje1 / kavelnr 22 / 30

trapk

4080

keuken entree

trapkast

cv

cv kast

9100

cv

cv kast

9100

cv

Type Leeuwebekje

begane grond BASIS schaal 1:50


Het Leeuwse Veld

VIND

31

K! IK LEU

hwa Ø 80

hwa Ø 80

5100

2980

5100

woonkamer

5705

woonkamer

Type Vlasbekje cv

cv kast

9100

trapkast

9100

kast

4080

4080

mk

mk

keuken

keuken entree

cv

cv-kast

atief)

entree 2480

KK

toilet

2480

hwa Ø 80

Vlasbekje / kavelnr 23 / 24 / 31 / 32

KK

toilet

hwa Ø 80

begane grond BASIS schaal 1:50

Leeuwenbekje2 / kavelnr 25 / 33


32

Het Leeuwse Veld

hwa Ø 80

hwa Ø 80

2900

slaapkamer 3

slaapkamer 1

5310

5310

3690

3690

3590

3580

2100

overloop

slaapkamer 2

badkamer

2600

hwa Ø 80

1e VERDIEPING

Leeuwenbekje1 / kavelnr 22 / 30

eerste verdieping BASIS schaal 1:50

hwa Ø 80


Het Leeuwse Veld

VIND

hwa Ø 80

2900

2100

slaapkamer 1

slaapkamer 3

5310

5310

3580

3590 5310

K! IK LEU

3580

hwa Ø 80

33

overloop

3690

3690

3690

slaapkamer 2

badkamer

2600

hwa Ø 80

hwa Ø 80

Zijgevel Leeuwenbekje2

eerste verdieping BASIS schaal 1:50

Vlasbekje / kavelnr 23 / 24 / 31 / 32 Leeuwenbekje2 / kavelnr 25 / 33


BEGANE GROND 34

Het Leeuwse Veld

zolder 3.1

1500+

150

2300+

2300+

230

2600+

2600+

260

2600+

2600+

260

2300+

2300+

230

1500+

1500+

150

nok

mv

WM

1500+

2e VERDIEPING

Leeuwenbekje1 / kavelnr 22 / 30

TWEEDE verdieping BASIS schaal 1:50


Het Leeuwse Veld

VIND

K! IK LEU

1500+

1500+

1500+

1500+

2300+

2300+

2300+

2300+

2600+

2600+

2600+

2600+

nok

nok

35

2600+

2600+

2300+

2300+

2300+

1500+

1500+

1500+

nok

3.1

2600+ 2300+

WM

mv

mv

2600+

zolder

1500+

Zijgevel Leeuwenbekje2

TWEEDE verdieping BASIS schaal 1:50

Vlasbekje / kavelnr 23 / 24 / 31 / 32 Leeuwenbekje2 / kavelnr 25 / 33


hwa Ø 80

hwa Ø 80

4

hwa Ø 80

3

2

hwa Ø 80

hwa Ø 80

4

hwa Ø 80

36

5400 5100

5100

5100

5400

5100

1

1

hwa Ø 80

hwa Ø 80

1.7

4080

mk keuken

keuken

5980 8105

hwa Ø 80

mk

keuken keuken cv

cv

toilettoilet

mk

keuken

keuken

cv-kast

entree

entree 2480

4080

mk

cv-kast entree

entree

cv kast

4080

mk

mk

hwa Ø 80

11500

cv kast

trapkast

1.7

4080

hwa Ø 80

5980 8105

11500

11500

11500

6

trapkast

5

woonkamer

cv

hwa Ø 80

cv

hwa Ø 80

woonkamer

garag

cv

cv kast

toilet

woonkamer

5100

cv

cv kast

KK

5100

11500

woonkamerwoonkamer

woonkamer

5100

8105

8105

8105

5100

11500

5100

2980 8105

5100

2980

5980

5980

5

5980

garage 5980

garage

entree

entree

KK

2480

KK

KK

toilet

2480

2480

2480

toilet

KK

2480

KK

toilet

hwa Ø 80

hwa Ø 80

hwa Ø 80

hwa Ø 80

hwa Ø 80

BEGANE GROND OPTIE schaal 1:100

BEGANE GROND

BEGANE GROND

hwa Ø 80

hwa Ø 80

2900

slaapkamer 1

2100

5100

slaapkamer 3

1500+

5310 5310

7

5310

3580

2900

1 slaapkamer slaapkamer 1

3590 3580

2100

slaapkamer 3

2300+ 2600+

overloop

onbenoemde ruimte

ca.

6885

zolder

(tussen knieschotten)

zolder overloop

3.1

2900

nok

3050 2600+ 2300+

WM

3050

slaapkamer 2

8

3690

3690

mv

slaapkamer 2

1500+

badkamer 8

badkamer

badkamer 2600 2200

2600 2200

hwa Ø 80

hwa Ø 80

EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:100

1e VERDIEPING

2e VERDIEPING

Leeuwenbekje1 / kavelnr 22 / 30 - Leeuwenbekje2 / kavelnr 25 / 33 - Vlasbekje / kavelnr 23 / 24 / 31 / 32


Leeuwenbekje en Vlasbekje

voorgevel VOORGEVEL

RECHTERZIJGEVEL

ACHTERGEVEL

Een greep uit de opties 1 Uitbreiding 2400 mm aan achterzijde woning 2 Schuifpui in achtergevel 3 Pui met dubbele tuindeuren 4 Deurkozijn garage zijgevel verplaatsen naar achtergevel

achtergevel

5 Garage vast aan woning

ACHTERGEVEL

LINKERZIJGEVEL

6 Vervallen van trapkast 7 Samenvoegen slaapkamer 1 + 3 8 Vergroten van badkamer 9 Dakkapel in voorgevel (ca. 1800 mm) 10 Dakkapel in achtergevel (ca. 3400 mm) 11 Dakvenster klein/groot in achtergevel 12 Dakvenster klein/groot in voorgevel

rechterzijgevel RECHTERZIJGEVEL

linkerzijgevel LINKERZIJGEVEL ACHTERGEVEL

13 Indeling zolder

LINKERZIJGEVEL

11

11

10 1500+

1500+

2300+

2300+

2600+

2600+

zolder

nok

3.1

3050

13

nok

3050 2600+

2600+

2300+

WM

ca.

13

onbenoemde ruimte 6885

3.1

ca.

zolder

zolder

(tussen knieschotten)

onbenoemde ruimte 6885

zolder

(tussen knieschotten)

2300+

WM

3050 mv

HTERGEVEL

37

GEVELAANZICHTEN BASIS

mv

RZIJGEVEL

Het Leeuwse Veld

1500+

1500+

9 12

tweede VERDIEPING OPTIE schaal 1:100

2e VERDIEPING

LINKERZIJGEVEL


38

Het Leeuwse Veld

Het Leeuwse Veld, buitenleven onder de veranda

Sfeerimpressie indicatief


Het Leeuwse Veld

Met de veranda aan de voorzijde en zo’n woonkamer aan de achterzijde is het al elke dag genieten van woning en tuin. Maar ook hier geeft uitbouwen, al dan niet met dubbele tuindeuren of een schuifpui weer extra woongenot. Ook op de verdiepingen is van alles mogelijk. Opties als het samenvoegen van slaapkamers en het indelen van de zolder of een extra grote dakkapel, zijn al uitgewerkt. Aan jou de keuze!

39


40

Het Leeuwse Veld

Artist impressie met optionele uitbreidingen

kavelnr 45

kavelnr 46

Madelief2

Madelief1


Het Leeuwse Veld

kavelnr 47

kavelnr 48

Madelief1

Madelief3

Madelief Voel je vrij om een goede start te maken!

Bijzonderheden Wat een (h)eerlijke woning, scherp geprijsd en zo volwaardig. De perfecte aftrap voor degelijk en plezierig eigen woningbezit! Het blokje van vier woningen ligt haaks op de groene hoofdlaan van Het Leeuwse Veld tegenover schitterende tweekappers. Een van de hoekwoningen heeft een afwijkend uiterlijk met een frans balkonnetje op de verdieping. Bij de andere woningen is het vooral de horizontale belijning die een gevoel van breedte geeft. Binnen biedt type Madelief veel prettige leefruimte en een prima basis met 3 slaapkamers en een open zolder. Het optiepakket is divers en biedt legio mogelijkheden en ideeĂŤn om de woning nu of in de toekomst uit te breiden of luxer te maken.

Kenmerken Madelief1, tussenwoning kavelopp. 144 / 147 m2 inhoud 469 m3 kavelnr. 46 / 47

Madelief2, hoekwoning kavelopp. 224 m2 inhoud 487 m3 kavelnr. 45

Madelief3, hoekwoning kavelopp. 213 m2 inhoud 487 m3 kavelnr. 48

41


42

Het Leeuwse Veld

hwa Ø 80

hwa Ø 80

5705

K! IK LEU

trapkast

9100

VIND

5705

woonkamer

2980

2980

5400

trapkast trapkast

trapkast

4380

mk

cv

cv

cv

cv-kast

cv

keuken cv-kast

entree KK

2780

en toilet

hwa Ø 80

BEGANE GROND

Madelief2 / kavelnr 45 Madelief3 / kavelnr 48

begane grond BASIS schaal 1:50

toilet

hwa Ø 80


Het Leeuwse Veld

hwa Ø 80

43

hwa Ø 80

5705

2980

2980

5400

trapkast trapkast

trapkast

9100

kast

woonkamer

4380

mk

cv

cv

cv

st

cv

keuken cv-kast

entree

et

toilet

KK

2780

VIND hwa Ø 80

K! IK LEU

hwa Ø 80

begane grond BASIS schaal 1:50

Madelief1 / kavelnr 46 / 47


Het Leeuwse Veld

hwa Ø 80

hwa Ø 80

2100

3200

5310

overloop

3690

slaapkamer 2

badkamer

2900

hwa Ø 80

1e VERDIEPING

Madelief2 / kavelnr 45 Madelief3 / kavelnr 48

eerste verdieping BASIS schaal 1:50

hwa Ø 80

3580

3580

slaapkamer 3 3580

slaapkamer 1

3580

44


Het Leeuwse Veld

hwa Ø 80

slaapkamer 3

5310

5310 3690

3580

slaapkamer 1

overloop 5310

5310

overloop

3200

3580

slaapkamer 3 3580

2100

3580

2100

3690

hwa Ø 80

45

slaapkamer 2

badkamer

badkamer VIND

K! IK LEU

3690

3690

2900

hwa Ø 80

hwa Ø 80

hwa Ø 80

2900

G hwa Ø 80

Voorgevel Madelief3

eerste verdieping BASIS schaal 1:50

Madelief1 / kavelnr 46 / 47


46

Het Leeuwse Veld

BEGANE GROND

1500+

2300+ 2600+

nok

zolder

2600+ 2300+

2e VERDIEPING Madelief2 / kavelnr 45 Madelief3 / kavelnr 48

tweede verdieping BASIS schaal 1:50

mv

mv

1500+

mv

WM


Het Leeuwse Veld

VIND

1500+

1500+

2300+

2300+

2600+

2600+

47

K! IK LEU

zolder

nok

mv

mv

2600+

2600+

2300+

2300+

1500+

1500+

mv

WM

mv

WM

nok

tweede verdieping BASIS schaal 1:50

Madelief1 / kavelnr 46 / 47


48

Het Leeuwse Veld

3

2 hwa Ø 80

1

5400

5980

5980

1

5400

8105

8105

2980

2980

sla

(w verblijf

11500

11500

5310

woonkamer 5310

woonkamer

4 trapkast

trapkast

1.7

4380

4380

mk

mk

sla

keuken

keuken

5

cv-kast

(indeling keuken indicatief)

3690

cv

cv

cv-kast

entree

entree KK

KK

toilet

toilet

2780

2

2780

hwa Ø 80

5

5

BEGANE GROND

1e VERD

hwa Ø 80

slaapkamer 3

slaapkamer 3

slaapkamer 1 1500+

5310

5310

6

3200

slaapkamer 1

5310

5310

er

5400

2100

3580

slaapkamer 1 (waarvan 14,0 m2 verblijfsruimte na krijstreep)

2100

3580 3580

3200

2300+

11500

2600+

overloop

overloop nok

80

2600+ 2300+

3690

(indeling keuken indicatief)

3690

keuken

slaapkamer slaapkamer 2 2 3690

slaapkamer 2

1500+

badkamer badkamer

badkamer

2.5

7 2780

2900

2900 2500

hwa Ø 80

1e VERDIEPING

Madelief1 / kavelnr 46 / 47 - Madelief2 / kavelnr 45 - Madelief3 / kavelnr 48

2e VERDIE


Madelief voorgevel VOORGEVEL

RECHTERZIJGEVEL

ACHTERGEVEL

Een greep uit de opties 1

Uitbreiding 2400 mm aan achterzijde woning

2 Schuifpui in achtergevel 3 Pui met dubbele tuindeuren 4 Vervallen van trapkast

achtergevel

5 Onderste deel kozijn dichtzetten door paneelvulling

ACHTERGEVEL

LINKERZIJGEVEL

6 Samenvoegen slaapkamer 1 + 3 7 Vergroten badkamer 8 Dakkapel in achtergevel ca. 1800 mm 9 Dakvenster klein/groot in voorgevel 10 Dakvenster klein/groot in achtergevel 11 Indeling zolder

rechterzijgevel

RECHTERZIJGEVEL

linkerzijgevel

LINKERZIJGEVEL ACHTERGEVEL

LINKERZIJGEVEL

8 10

1500+

1500+

1500+

2300+

2300+

2300+

2600+

2600+

2600+

zolder

zolder

ca.

6885

zolder

nok

onbenoemde ruimte

(tussen knieschotten)

L

GEVELAANZICHTEN BASIS

3.1

11

nok

nok

3350 2600+ 2300+

WM

WM

mv

1500+

9

2e VERDIEPING

2600+

2600+

2300+

2300+

1500+

1500+

mv

L

Het Leeuwse Veld

9

49


50

Het Leeuwse Veld

Smaakmakers in Het Leeuwse Veld


Het Leeuwse Veld

51

Het is niet alleen de buitenzijde die de woning zo vriendelijk maakt. Ook binnen is veel mogelijk, er is keuze uit een groot pakket opties. Een uitbouw van 2.40 m, al dan niet met dubbele tuindeuren of een schuifpui geven legio variaties qua inrichting. Dat is niet alles. Door de keuze voor meubilair en accessoires krijgt je huis een eigen stijl en daardoor wordt de woning pas echt op je lijf geschreven. Voel je vrij het te doen zoals jij het wilt!

Sfeerimpressie indicatief


52

Het Leeuwse Veld

Van Wanrooij, een keuken om in te leven


Het Leeuwse Veld

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde van â‚Ź 1.500,- (inclusief BTW). De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

53


54

Het Leeuwse Veld

Van Wanrooij, een badkamer in jouw stijl


Het Leeuwse Veld

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel T 0344 63 70 10 info@vanwanrooij-tiel.nl www.vanwanrooij-tiel.nl

Openingstijden: ma: gesloten di/wo/vr: 09.30 - 17.30 uur do: 09.30 - 21.00 uur za: 10.00 - 17.00 uur Afspraak Advies nodig? Maak een afspraak, dan heeft onze adviseur alle tijd voor je.

55


56

Het Leeuwse Veld

Afwerkingsniveau

De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

Keuken

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

richten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

aannemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

krijgen.

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten

Energiezuinigheid

in Tiel.

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de

Sanitair

gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-

beschikken. Overal wordt een hoog rendementsketel

teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy

toegepast.

en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij

Gevels en daken

keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze je graag

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van

verder.

hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk is je woning goed beschermd. Verschillende

Oplevering

roodtinten en accenten van het metselwerk, klassieke

Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief

details zoals zinken hemelwaterafvoeren en keramische

afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

dakpannen geven de woning een klassiek karakter.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.


Wonen met zekerheid

Het Leeuwse Veld

Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

Situatie

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze

vertellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij

worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in

de aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van

alle officiële stukken en correspondentie. De huisnummers

die belangrijke zaken.

worden tijdig voor de oplevering aan je bekend gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande of

Verkoopstukken

geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

technische omschrijving anders wordt vermeld.

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

Maatvoering

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

Woningborg Garantie

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

gehouden met enige wandafwerking.

Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

Mensenwerk

Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

afbouwzekerheid.

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken

Inrichting

een voorbehoud ten aanzien van architectonische,

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impressie

eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen

van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.

uitrusting van de woning.

Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

57


58

Het Leeuwse Veld

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.


Over Van Wanrooij

Het Leeuwse Veld

In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

Kopersbegeleiding

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

Zekerheid

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

harte welkom op de bouwplaats.

Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces. Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

bouwer.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

recente energie-eisen.

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

technieken heeft je optimaal wooncomfort.

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

59


www.hetleeuwseveld.nl

Van der Krabben

Van Erp

Dolron Rivierenland

Realisatie

Architect

Oranjesingel 27

Zandstraat 76

Prinses Beatrixlaan 21

Van Wanrooij Bouwbedrijf

Quadrant Architecten

Nijmegen

Beneden-Leeuwen

Tiel

Geffen

Zevenbergen

024 323 16 19

0487 51 77 77

0344 62 22 20

www.vanwanrooij.nl

www.qarch.nl

nijmegen@krabben.nl

info@vanerpmakelaardij.nl

info@dolronrivierenland.nl

Initiatief Vof Leeuwse Veld bestaat uit deelnemingen van Woonstichting De Kernen en Van Wanrooij Projectontwikkeling

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. 05/13 Enkele foto’s RBT Rivierenland.

in f ormatie en verkoop

Beneden-Leeuwen, brochure  

14 rijwoningen

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you