Woon!magazine Nieuwendijk, Westerhei fase 6

Nieuwendijk WESTERHEI FASE 6 14 RUIME RIJ- EN HOEKWONINGEN EN 8 ROYALE TWEEKAPPERS

Woon in Nieuwendijk

02

IN DE OMGEVING Welkom in Nieuwendijk 04 Wonen aan de Boomgaard in de Westerhei 06 HET BOUWPROJECT Architect aan het woord Situatie/woningen Type woningen

08 14 15

AFWERKING Ontdek de stijl die bij jou past

12

ALGEMEEN Jouw ideale indeling

10

LAATSTE KANS!

WARENHUYS Laat je inspireren in ons warenhuys

62

We zijn zover. Na jaren ontwikkelen en

BINNEN KIJKEN BIJ...

Ons thuis in Veenendaal VAN WANROOIJ Aangenaam wonen

bouwen zijn we inmiddels aanbeland bij

60

de laatste fase in de Westerhei. Een wijk die de afgelopen jaren vorm heeft gekregen en waar het aangenaam wonen is.

66

In de laatste fase is dat ook het geval.

De woningen liggen prachtig aan het water en hebben een zonnige tuin.

Aangenaam wonen dus.

CV Westerhei

03 Westerhei

“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.� van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon in Nieuwendijk

04

leven in het groen

Westerhei

Welkom in Nieuwendijk

In Westerhei, het nieuwbouwplan aan de westrand van Nieuwendijk, is het heerlijk wonen.

Het is een plek om comfortabel te wonen, dichtbij het goede gevoel van het dorpsleven.

De gemeente Werkendam ligt in de regio Land van

Dorps en landelijk

Heusden en Altena en omvat de kernen Dussen, Hank,

Westerhei ligt aan de westrand van Nieuwendijk, een

Sleeuwijk, Nieuwendijk en Werkendam.

dorp in de driehoek Gorinchem - Breda - Dordrecht.

Een plattelandsgemeente met veel cultuurhistorische

Het ligt gunstig om overal in Nederland snel te kunnen

bezienswaardigheden, zoals de forten van de Nieuwe

zijn. Tegelijkertijd leunt Nieuwendijk tegen de Biesbosch

Hollandse Waterlinie en het Kasteel in Dussen.

aan, ĂŠĂŠn van Nederlands mooiste natuurgebieden,

Nieuwendijk ligt aan de A27 ten zuidoosten van Dordrecht.

waar je wandelend of varend helemaal tot rust komt.

De gemeente heeft een groot deel van de Biesbosch

Ook Nieuwendijk zelf straalt de rust en ruimte van de

binnen haar grenzen liggen, waar vaarliefhebbers,

natuur uit. Het is een authentiek dorp dat alle moderne

wandelaars en fietsers aan hun trekken kunnen komen.

voorzieningen binnen handbereik heeft.

De regio kent volop fiets- en wandelverbindingen.

Een dorp waar mensen elkaar nog groeten op straat.

ROTTERDAM RIDDERKERK

A27

A15

DORDRECHT A29

DE BIESBOSCH

NIEUWENDIJK

A16 RAAMSDONKSVEER A59 OOSTERHOUT

A17

BREDA TILBURG

ROOSENDAAL

05

Woon in Nieuwendijk

06

06 BOUWKAVELS

FASE 6 IN VERKOOP

GEREALISEERD IN AANBOUW ALLE BOUWKAVELS ZIJN VERKOCHT

07 Westerhei

Wonen aan de Boomgaard in de

Westerhei

In Nieuwendijk, vlakbij de Biesbosch, is het prettig leven.

Westerhei is een plek voor iedereen die graag in een nieuw, comfortabel huis wil wonen, en toch dicht bij het goede gevoel van het dorpsleven wil blijven.

Westerhei ligt direct tegen de bestaande dorpskern

en straalt vooral rust en ruimte uit. Ruimte om te

van Nieuwendijk aan, zodat alle basisvoorzieningen

genieten van het leven. En, doordat de wijk een

binnen handbereik zijn. Het is een ruim opgezette

30 km-zone is, ook ruimte om te spelen.

wijk met aan de noordzijde de Ippelseweg met zijn

In deze laatste fase woon je heerlijk aan de

weidse uitzichten en aan de zuidzijde de bestaande

“Boomgaard� met vrij uitzicht over het water en

woningen aan de Kildijk.

een ruime tuin op de zon. Er komen diverse woning-

De wijk is groen opgezet, bevat een grote waterpartij

types, zodat iedereen er aangenaam kan wonen.

NIEUWENDIJK

E311

08

Woon in Nieuwendijk

Maurice vd Meijden QUADRANT ARCHITECTEN BNA

Westerhei

De architect: aan het woord “Door de bijzondere plek van dit bouwplan in Westerhei, wilden we de architectuur van de woningen wat meer onderscheidend maken ten opzichte van de eerder gerealiseerde fases.”

De woningen zijn ook traditioneel van opzet, maar

begane grond. Die laatste elementen dragen ook

onderscheiden zich in de wijk door het gebruik van

bij aan de overgang van het mooie landschap naar

decoratieve elementen. We maken in de gevels gebruik

de privéwoning.

van luiken, roedes in de ramen en houten topgevels met makelaars, waardoor een wat klassieker beeld ontstaat.

Wij hebben met veel plezier aan dit ontwerp gewerkt

De woningen krijgen individualiteit door de toepassing

en zijn ervan overtuigd dat de dorpse sfeer van het

van afwijkende woningtypes met een witte topgevel,

bouwplan, de unieke ligging aan het water en de

alsook diverse sprekende architectonische elementen,

bijzondere bouwstijl voor een prettig woonklimaat

zoals Franse balkons, erkers en openslaande deuren op de

gaat zorgen.

09

Woon in Nieuwendijk

10

10

KOSTELOOS SPIEGELEN

Jouw ideale indeling

We bieden je de keuze: kies kosteloos de woningin-

Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in

deling die het beste bij jouw wensen aansluit. Het is

je keuken of kies je er liever voor om je zithoek te

bij enkele woningtypes mogelijk de volledige indeling

vergroten en een speelhoek te creĂŤren voor de kin-

van je woning te spiegelen. Door deze mogelijkheid te deren? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen spiecombineren met uitbreidingsopties, kun je altijd tot

gelen mee met de begane grond. De masterbedroom

jouw droomindeling komen. Kijk in je Woon!magazine wordt dan bijvoorbeeld verplaatst van de tuinzijde of het spiegelen van jouw woning mogelijk is. Wil je

naar de straatzijde. Het verplaatsen van de keuken nĂĄ

bijvoorbeeld de woonindeling met de woonkamer

het spiegelen is niet kosteloos, omdat het leidingwerk

aan de straatzijde? Of kies je liever de woonindeling

dan ook verplaatst moet worden. Wat wordt jouw

met de woonkamer grenzend aan de achtertuin?

ideale indeling?

Woonkamer aan STRAATZIJDE

STANDAARD BIJ TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONINGEN TYPE A EN TYPE B

11 Westerhei

Woonkamer straatzijde

Woonkamer aan TUINZIJDE

Woonkamer tuinzijde

Woon in Nieuwendijk

12

Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy.

De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze 4 woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen?

Maak een afspraak bij de makelaar.

PUUR Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit

13 Westerhei

TRENDY Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk

MODERN Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken

KLASSIEK Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen

Woon in Nieuwendijk

Situatie

14

622 621 620 619

618 617 616 615

614

613 612 611 610 609 608 607 606 605 604 603 602

N

601

TYPE A twee-onder-een-kap woning met dwarskap bouwnr 601, 611

TYPE B twee-onder-een-kap woning bouwnr 602, 612

TYPE C hoekwoning met garage bouwnr 603

TYPE J hoekwoning bouwnr 615, 618 619, 622

TYPE H twee-onder-een-kap woning met erker bouwnr 609, 613

TYPE D tussenwoning bouwnr 604

TYPE K tussenwoning met dwarskap bouwnr 616, 620

TYPE I twee-onder-een-kap woning bouwnr 610, 614

TYPE E tussenwoning bouwnr 605, 606

TYPE L tussenwoning bouwnr 617, 621

TYPE F tussenwoning met dwarskap bouwnr 607 TYPE G hoekwoning met garage bouwnr 608

TYPE A twee onder een kap met dwarskap bouwnr 601, 611

TYPE B twee onder een kap/ met uitsnede erker bouwnr 602, 612

TYPE C hoek- en tussenwoning bouwnr 603

TYPE J hoek- en tussenwoning bouwnr 615, 618 619, 622

15 Westerhei

Woningen TYPE A bouwnr 601

TYPE A bouwnr 611

TYPE B bouwnr 612

TYPE C bouwnr 603

TYPE H bouwnr 609, 613

TYPE D bouwnr 604

TYPE J bouwnr 615, 619

TYPE E bouwnr 605, 606

TYPE K bouwnr 616, 628

TYPE C bouwnr 603

TYPE B bouwnr 602

TYPE I bouwnr 610, 614

TYPE F bouwnr 607

TYPE L bouwnr 617, 621

TYPE G bouwnr 608

TYPE J bouwnr 618, 622

TYPE D TYPE E TYPE F bouwnr bouwnr bouwnr 604 605, 605 607

Woon in Nieuwendijk

16

type A bwnr(s) : 611

RZIJGEVEL

KOSTELOOS SPIEGELEN Zie pagina 10 en 11

17 Westerhei

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.westerhei-nieuwendijk.nl/app

TYPE A

Twee-ondereen-kap woning met dwarskap

KENMERKEN Ruime woning, in stijlvolle architectuur ontworpen

met opvallende topgevel Energiezuinige woning, energielabel A Ideale gezinswoning

TYPE A twee onder een kap met dwarskap bouwnr 601, 611

TYPE B twee onder een kap/ met uitsnede erker bouwnr 602, 612

TYPE C hoek- en tussenwoning bouwnr 603

TYPE J hoek- en tussenwoning bouwnr 615, 618 619,

TYPE H twee onder een kap/ met uitsnede erker bouwnr 609, 613

TYPE D hoek- en tussenwoning bouwnr 604

TYPE K hoek- en tussenwoning bouwnr 616, 620

TYPE I twee onder een kap/ met uitsnede erker bouwnr 610

TYPE E hoek- en tussenwoning bouwnr 605, 606

TYPE L hoek- en tussenwoning bouwnr 617, 621

Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde

Mogelijkheid voor extra slaapkamers of badkamer op zolder Parkeren op eigen terrein

TYPE F hoek- en tussenwoning bouwnr 607

Bouwnr 601 met vrijstaande geïsoleerde garage,

TYPE G hoek- en tussenwoning bouwnr 608

bouwnr 611 inclusief aangebouwde geïsoleerde garage Woonoppervlakte 161 m2 Kaveloppervlakte circa 390 en 282 m2 Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,

Garage bwnr(s) : 601

type A bwnr(s) : 601

type B bwnr(s) : 602

vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

Type A Garage bouwnr bwnr(s)601 : 601

VOORGEVEL

VOORGEVEL

nok

type A bwnr(s) : 611

ACHTERGEVEL

ACHTERGEVEL

type B bwnr(s) : 602

type B type B bwnr(s) : bwnr 602 (s) : 602

VOORGEVEL RECHTERZIJGEVEL

10596+P

type B bwnr(s) : 612

type Atype B bwnr(s) : 601 bwnr (s) : 602

Type A type ZIJGEVEL typeB B bwnr : 612 bwnr (s)(s): 612 bouwnr 611

type A bwnr(s) : 611

VOORGEVEL RECHTERZIJGEVEL

type A bwnr(s) : 601

b

RECHTERZIJGEVEL ACHTERGEVEL

10596+P nok

10596+P

10596+P

nok

VOORGEVEL type A bwnr(s) : 611 type A bwnr(s) : 611

nok

type B bwnr(s) : 612

LINKERZIJGEVEL VOORGEVEL

ACHTERGEVEL type B bwnr(s) : 612

type A type A bwnr(s) : 611 bwnr(s) : 611

LINKERZIJGEVEL ACHTERGEVEL

18

Woon in Nieuwendijk

TYPE A BEGANE GROND Schaal 1:60

2550

getekend bouwnr 611

BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan voorzijde • Mooie hoekkeuken aan tuinzijde • Openslaande tuindeuren • Lichte woning door vele raampartijen • Geïsoleerde garage • Kavel 601 met separate en geïsoleerde garage

5700

3700

10300

3200

19 Westerhei

2

OPTIES TYPE A 1

BEGANE GROND Schaal 1:60

8920

12700

6100

3

2815 3200

4

3700

5700

5

OPTIES 1 Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Schuifpui i.p.v. dubbele tuindeuren 3 Optionele uitbouw bij bouwnr 601 ruime uitbouw aan zijgevel: zie optie garage, pag 29 4 Mogelijkheid woning kostenloos te spiegelen met zithoek aan tuin zijde (zie pag 10/11) 5 Luxe keuken met eiland

20

Woon in Nieuwendijk

TYPE A VERDIEPING Schaal 1:60 getekend bouwnr 611

3150

2550

5700

BIJZONDERHEDEN • Woningbrede masterbedroom met extra veel ruimte • Standaard 3 (slaap)kamers • Luxe badkamer met ligbad én seperate inloopdouche en wastafel • Seperaat toilet met vrijhangend closet • Vaste trap naar zolder

3155

3550

3250

2445

21 Westerhei

OPTIES TYPE A

2550

VERDIEPING Schaal 1:60

3150

5700

OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Inloopkast met aan bedzijde tv-aansluiting 3 Luxe badkamer Mogelijkheid woning kostenloos te spiegelen met masterbedroom aan voorzijde (zie pag 10/11)

3

1

3250

5700

3550

2

Woon in Nieuwendijk

22

TYPE A ZOLDER Schaal 1:60 getekend bouwnr 611

BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Extra ruimte en licht door topgevel • Met vaste trap bereikbaar • Opstelplaats voor wasmachine, droger en installaties • Raam in zijgevel voor licht en ventilatie

5700

23 Westerhei

OPTIES TYPE A ZOLDER Schaal 1:60

3

5700

3200 OPTIES 1 Indeling met 2 extra kamers en overloop met wasruimte 2 Tweede badkamer 3 Grote dakkapel aan achterzijde

1 2

5700

24

Woon in Nieuwendijk

25 Westerhei

Type A SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR

Woon in Nieuwendijk

26

KOSTELOOS SPIEGELEN Zie pagina 10 en 11

27 Westerhei

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.westerhei-nieuwendijk.nl/app

TYPE B, TYPE H, TYPE I

Ruime twee-ondereen-kap woning met erker of luiken

KENMERKEN Royale tweekappers in sfeervolle architectuur ontworpen Energiezuinige woning, energielabel A Ruime gezinswoning Type H met erker aan voorzijde,

TYPE A twee onder een kap met dwarskap bouwnr 601, 611

TYPE C hoek- en tussenwoning bouwnr 603

TYPE J hoek- en tussenwoning bouwnr 615, 618 619, 6

TYPE H twee onder een kap/ met uitsnede erker bouwnr 609, 613

TYPE D hoek- en tussenwoning bouwnr 604

TYPE K hoek- en tussenwoning bouwnr 616, 620

TYPE I twee onder een kap/ met uitsnede erker bouwnr 610

TYPE E hoek- en tussenwoning bouwnr 605, 606

TYPE L hoek- en tussenwoning bouwnr 617, 621

TYPE B twee onder een kap/ met uitsnede erker bouwnr 602, 612

type B en I met sfeervolle luiken aan ramen voorzijde Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde

TYPE F hoek- en tussenwoning bouwnr 607

Standaard voorzien van dubbele tuindeuren

TYPE G hoek- en tussenwoning bouwnr 608

Mogelijkheid voor extra slaapkamers en badkamer op zolder Inclusief geïsoleerde garage Woonoppervlakte 151 - 155 m3 Kaveloppervlakte van 256 m2 tot 357 m2 Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,

vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

VOORGEVEL

Garage bwnr(s) : 601

type A bwnr(s) : 601

type B bwnr(s) : 602

Type B Garage type B bouwnr bwnr bwnr (s) (s): :601 602 602, VOORGEVEL RECHTERZIJGEVEL 612

Garage bwnr(s) : 601

type Atype B bwnr(s) : 601 bwnr (s) : 602

VOORGEVEL

10596+P nok

type H bwnr(s) : 609 & 613

type I bwnr(s) : 610 & 614

VOORGEVEL

ACHTERGEVEL

VOORGEVEL

10596+P nok

Type H Type I type H type I type I bouwnrbwnr 609, bouwnr 610, (s) : bwnr 609 & (s)613 : 610 & 614 bwnr(s) : 610 & 614 613RECHTERZIJGEVEL VOORGEVEL 614

type A bwnr(s) : 601

VOORGEVEL

10596+P nok

ZIJGEVEL

type type B Btype B bwnr bwnr (s) (:s)bwnr 602 : 602 (s) : 602

type A bwnr(s) : 601

type B bwnr(s) : 602

RECHTERZIJGEVEL ACHTERGEVEL

ACHTERGEVEL

10596+P nok

type H type I type I H type type I bwnr(s) : 609 & 613 bwnr(s) : 610 bwnr & 614 (s) : 610 & bwnr 614 (s) bwnr (s) :&609 : 610 614& 613

VOORGEVEL ACHTERGEVEL RECHTERZIJGEVEL

10596+P nok

type B bwnr(s) : 602

bw

RECHTERZIJGEVEL

ZIJGEVEL

ACH

10596+P nok

type I type H type H type I bwnr (s) : 610 bwnr & 614 bwnr(s) : 609 & (s) : 609 & 613 bwnr(s) : 610 & 614

RECHTERZIJGEVEL LINKERZIJGEVEL ACHTERGEVEL

28

Woon in Nieuwendijk

TYPE B, H, I

3025

BEGANE GROND Schaal 1:60 getekend bouwnr 602

3200

5700 2550

BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Mooie hoekkeuken aan straatzijde • Extra brede woning • Openslaande tuindeuren • Geïsoleerde garage • Type H met erker aan voorzijde

10000

3700

5700

5700

Gevel type H (bouwnr 609 en 613) met erker

29 Westerhei

2

OPTIES TYPE B, H, I

3025 5700

1

BEGANE GROND Schaal 1:60

2635

6100

2965

3

12400

4

4 5700

2550

3200

OPTIES 1 Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Schuifpui i.p.v. dubbele tuindeuren 3 Gedeelte garage uitvoeren als werk of speelkamer 4 Garage uitvoeren als berging met loopdeur met loopdeur 5 Mogelijkheid woning kostenloos te spiegelen met zithoek aan voor zijde (zie pag 10/11)

30

Woon in Nieuwendijk

TYPE B, H, I VERDIEPING Schaal 1:60

3250

3250

getekend bouwnr 602

3155

2445

3150

BIJZONDERHEDEN • Woningbrede masterbedroom met extra veel ruimte • Standaard 3 (slaap)kamers • Luxe badkamer met ligbad én seperate inloopdouche en wastafel • Seperaat toilet met vrijhangend closet • Vaste trap naar zolder

2550

5700

31 Westerhei

OPTIES TYPE B, H, I

3250

VERDIEPING Schaal 1:60

5700

1 OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers en vergroten slaapkamer 2 Inloopkast met aan bedzijde tv-aansluiting 3 Andere indeling badkamer met toilet

3

2550

3150

2

5700

Woon in Nieuwendijk

32

TYPE B, H, I ZOLDER Schaal 1:60 getekend bouwnr 602

BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Met vaste trap bereikbaar • Opstelplaats voor wasmachine, droger en installaties • Raam in zijgevel voor licht en ventilatie

5700

33 Westerhei

OPTIES TYPE B, H, I ZOLDER Schaal 1:60

3

5700

3200

1

2

5700

OPTIES 1 Indeling met 2 extra kamers en overloop met wasruimte 2 Tweede badkamer 3 Grote dakkapel aan achterzijde Mogelijkheid voor dakramen

34

Woon in Nieuwendijk

35 Westerhei

Type B H I SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: TRENDY

Woon in Nieuwendijk

36

getoonde dakkappelen zijn optioneel

37 Westerhei

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.westerhei-nieuwendijk.nl/app

TYPE C, TYPE D, TYPE E, TYPE F, TYPE G

Hoek- en tussenwoningen

KENMERKEN Fijne hoek- en tussenwoningen in sfeervolle architectuur Energiezuinige woning, energielabel A Type F met markante dwarskap TYPE A twee onder een kap met dwarskap bouwnr 601, 611

Ideale woning voor jonge gezinnen

TYPE B twee onder een kap/ met uitsnede erker bouwnr 602, 612

TYPE C hoek- en tussenwoning bouwnr 603

TYPE J hoek- en tussenwoning bouwnr 615, 618 619,

TYPE H twee onder een kap/ met uitsnede erker bouwnr 609, 613

TYPE D hoek- en tussenwoning bouwnr 604

TYPE K hoek- en tussenwoning bouwnr 616, 620

TYPE I twee onder een kap/ met uitsnede erker bouwnr 610

TYPE E hoek- en tussenwoning bouwnr 605, 606

TYPE L hoek- en tussenwoning bouwnr 617, 621

Type C en G inclusief geïsoleerde garage,

type D, E en F inclusief berging in de tuin

TYPE F hoek- en tussenwoning bouwnr 607

Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Woonoppervlakte type C en G 129 m

type D en E 122 m2

type F 132 m2

TYPE G hoek- en tussenwoning bouwnr 608

2

Kaveloppervlakte type D, E, F 145 m2 type C en G 247 m2

Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,

vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

VOORGEVEL

Type Ctype C bwnr 603 bwnr(s) : 603

Type D type D bwnr bwnr(s) 604 : 604

Type E type E bwnr bwnr(s) :605 605

Type E type E bwnr bwnr(s) : 606 606

Type F type F bwnr 607 bwnr(s) : 607

VOORGEVEL

Type G bwnr 608

type G bwnr(s) : 608

type G bwnr(s) : 60

RECHT

10231+P nok

ACHTERGEVEL

zolder

5840+P bk vloer

slaapkamer2

slaapkamer1

slaapkamer2

2920+P bk vloer

keuken

woonkamer

keuken

PEIL=0

bk vloer

type C bwnr(s) : 3

type E bwnr(s) : 605

type E bwnr(s) : 606

VOORGEVEL

type F bwnr(s) : 607

type G bwnr(s) : 608

Type GLINKERZIJGEVEL Type F

type G bwnr 608 bwnr(s) : 608

type G bwnr(s) : 608

RECHTERZIJGEVEL

10231+P nok

10231+P nok

type F bwnr 607 bwnr(s) : 607

type C & E bwnr(s) get.: bwnr(s) gesp.:

Type E type E bwnr 606 bwnr(s) : 606

Type E type E bwnr bwnr(s) : 605605

ACHTERGEVEL

type F bwnr(s) get.:

603 & 605 606

DOORSNEDE A- A Type D

type D bwnr bwnr(s) : 604604

Type C bwnr 603

type C bwnr(s) : 603

607

DO

38

Woon in Nieuwendijk

TYPE C, D, E, F, G BEGANE GROND Schaal 1:60

3930

getekend bouwnr 604

BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Mooie keuken aan straatzijde • Lichte woning door vele raampartijen • Praktische trapkast • De hoekwoningen type C, bouwnr 603 en type G, bouwnr 608 zijn voorzien van een geïsoleerde garage

9100

5375

Type D, E, F 5100 Type C, G 5400

Type D, E, F 2480 Type C, G 2780

voorgevel type F, uitstekende voorgevel en dwarskap deze woning is 30 cm dieper

39 Westerhei

OPTIES TYPE C, D, E, F G

2

1

BEGANE GROND Schaal 1:60

7775

11500

6330

Type D, E, F 5100 Type C, G 5400

Type D, E, F 2480 Type C, G 2780

OPTIES 1 Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Bij de hoekwoningen (type C bouwnr 603 en type G bouwnr 608) kan de garage worden ingericht als werkkamer of deels worden toegevoegd aan de woonkamer, zie pag 51

40

Woon in Nieuwendijk

TYPE C, D, E, F, G VERDIEPING Schaal 1:60 getekend bouwnr 604

3280

2700

50603900 3940

BIJZONDERHEDEN • Standaard 3 (slaap)kamers • Badkamer met inloopdouche, wastafel en vrijhangend closet • Vaste trap naar zolder

Type D, E, F 2100 Type C, G 2400

2900

Type D, E, F 2600 Type C, G 2900

5400

41 Westerhei

OPTIES TYPE C, D, E, F, G

1

3280

VERDIEPING Schaal 1:60

4100

Type D, E, F 5100 Type C, G 5400

4900

2

Type D, E, F 2600 Type C, G 2900

OPTIES 1 Samenvoegen slaap kamers, waardoor grote masterbedroom over de hele woningbreedte ontstaat 2 Verplaatsen muur waardoor grote 2e kamer ontstaat

Woon in Nieuwendijk

42

TYPE C, D, E, G ZOLDER Schaal 1:60 getekend bouwnr 604

BIJZONDERHEDEN • Ruime vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Opstelplaats voor wasmachine, droger en installaties

Type D, E Type C, G

5100 5400

43 Westerhei

OPTIES TYPE C, D, E, G ZOLDER Schaal 1:60

2

3 OPTIES 1 Indeling met extra kamer en overloop 2 Dakkapel aan voor of achterzijde 3 Mogelijkheid voor dakramen Getekend is type E, bouwnr 606

1

3

2

Woon in Nieuwendijk

44

TYPE F ZOLDER Schaal 1:60 getekend bouwnr 607

BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder met extra daglicht en ruimte door topgevel • Met vaste trap bereikbaar • Opstelplaats voor wasmachine, droger en installaties

5100

type F is 30 cm dieper en heeft een dwarskap

45 Westerhei

OPTIES TYPE F ZOLDER Schaal 1:60

2

5100

1

OPTIES 1 Indeling met 2 extra kamers en overloop 2 Grote dakkapel aan achterzijde Mogelijkheid voor dakramen

46

Woon in Nieuwendijk

47 Westerhei

Type C D E F G SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR

Woon in Nieuwendijk

48

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.westerhei-nieuwendijk.nl/app

49 Westerhei

TYPE J, K, L

Extra brede hoek- en tussenwoningen

KENMERKEN Fijne hoek- en tussenwoningen in sfeervolle architectuur Energiezuinige woning, energielabel A Type K met markante dwarskap Ideale woning voor starters en jonge gezinnen Type J inclusief geïsoleerde garage,

type K en L inclusief berging in de tuin Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Woonoppervlakte type J en L 126 m2

type K 135 m2 Kaveloppervlakte type J 232 m2 type K en L 132 m2

Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,

vraag de makelaar naar alle mogelijkheden TYPE A twee onder een kap met dwarskap bouwnr 601, 611

TYPE B twee onder een kap/ met uitsnede erker bouwnr 602, 612

TYPE C hoek- en tussenwoning bouwnr 603

TYPE H twee onder een kap/ met uitsnede erker bouwnr 609, 613

TYPE D hoek- en tussenwoning bouwnr 604

TYPE I twee onder een kap/ met uitsnede erker bouwnr 610

TYPE E hoek- en tussenwoning bouwnr 605, 606 TYPE F hoek- en tussenwoning bouwnr 607 TYPE G hoek- en tussenwoning bouwnr 608

ZIJGEVEL

type J bwnr(s) : 615 & 619

type K bwnr(s) : 616 & 620

type L bwnr(s) : 617 & 621

Type J bwnr type J615, bwnr(s) : 615 & 619 619

type J bwnr(s) : 618 & 622

VOORGEVEL

VOORGEVEL

LINKERZIJGEVEL

ZIJGEVEL

typetype J J bwnrbwnr (s) : (618 s) : & 615 622 & 619

typetype L K bwnr bwnr (s) :(s) 617 : 616 & 621 & 620

typetype K L bwnrbwnr (s) : (616 s) : & 617 620 & 621

ACHTERGEVEL VOORGEVEL

Type J bwnr type 615, typeJ J bwnr bwnr (s)(s): 618 : 615 & &622 619 619

typetype J J bwnr bwnr (s) :(s) 615 : 618 & 619 & 622

Type K bwnr 616, 620

type typeL K bwnr bwnr (s)(s): :617 616&&621 620

Type L bwnr 617, 621

type typeK L bwnr bwnr (s)(s): 616 : 617 & &620 621

Type J bwnr 618, 622

type typeJ J bwnr bwnr (s)(s): :615 618&&619 622

ACHTERGEVEL VOORGEVEL

L

ACHTERGEVEL

Type J bwnr 618, 622

type type J J bwnr bwnr (s)(s) : 618 : 615 & 622 & 619

LINKERZIJGEVEL RECHTERZIJGEVEL

Type J bwnr 618, type J bwnr(s) : 618 & 622 622

Type L bwnr 617, 621

type L bwnr(s) : 617 & 621

Type K bwnr 616, 620

type K bwnr(s) : 616 & 620

ACHTERGEVEL

Type J bwnr 615, 619

type J bwnr(s) : 615 & 619

Woon in Nieuwendijk

50

TYPE J, K, L

2835

BEGANE GROND Schaal 1:60

5700

getekend bouwnr 615

3300

5700

8500

5230

BIJZONDERHEDEN • Extra brede woning • Sfeervolle luiken aan ramen voorzijde • Ruime zithoek aan tuinzijde • Mooie keuken aan straatzijde • Lichte woning door grote raampartijen • Praktische trapkast • Alle hoekwoningen standaard met aangebouwde, geïsoleerde garage • Type K met markante topgevel

4100

voorgevel type K, is 30 cm dieper

51 Westerhei

OPTIES TYPE J, K, L BEGANE GROND Schaal 1:60

2 3

2965

1

10900

2635

5700

4

5

4100

7630

5730

2835

OPTIES 1 Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Schuifpui of dubbele tuindeuren 3 Gedeelte garage uitvoeren als werk of speelkamer 4 Garage uitvoeren als berging met loopdeur met loopdeur 5 Mogelijkheid tot maken van een kookeiland

52

Woon in Nieuwendijk

TYPE J, K, L VERDIEPING Schaal 1:60 getekend bouwnr 615

2800

3300

2215

2800

2900

BIJZONDERHEDEN • Woningbrede masterbedroom • Standaard 3 (slaap)kamers • Badkamer met inloopdouche, wastafel en vrijhangend closet • Vaste trap naar zolder

5700

53 Westerhei

OPTIES TYPE J, K, L VERDIEPING Schaal 1:60

5700

3300

1

OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Inloopkast met aan bedzijde tv-aansluiting 3 Vergroten badkamer

2900

3

2 5700

Woon in Nieuwendijk

54

TYPE J, L ZOLDER Schaal 1:60 getekend bouwnr 615

BIJZONDERHEDEN • Ruime vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Opstelplaats voor wasmachine, droger en installaties

5700

55 Westerhei

OPTIES TYPE J, L ZOLDER Schaal 1:60

2

5700

1

3

OPTIES 1 Indeling met overloop en 2 kamers 2 Dakkapel aan achterzijde 3 Dakkapel aan voorzijde

Woon in Nieuwendijk

56

TYPE K ZOLDER Schaal 1:60 getekend bouwnr 616

BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder met extra daglicht en ruimte door topgevel • Met vaste trap bereikbaar • Opstelplaats voor wasmachine, droger en installaties

5700

57 Westerhei

OPTIES TYPE K ZOLDER Schaal 1:60

2

OPTIES 1 Indeling met 2 extra kamers en overloop 2 Grote dakkapel aan achterzijde Mogelijkheid voor dakramen

5700

1

58

Woon in Nieuwendijk

59 Westerhei

Type J, K, L SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR

Woon in Nieuwendijk

60 BINNEN KIJKEN BIJ...

Linda Bert Linda en Bert kochten een woning in Veenendaal. “We waren eigenlijk op zoek naar een bestaande woning, maar het was niet mogelijk iets naar onze zin te vinden.

Toen dit huis in Veenendaal-oost op ons pad kwam, waren we direct enthousiast en aangenaam verrast.

De wijk is prachtig groen opgezet en de woning is heerlijk ruim. We kregen bovendien relatief veel mogelijkheden om deze naar eigen inzicht in te delen en uit te breiden.�

Van die mogelijkheden hebben Linda en Bert volop gebruik gemaakt.

Het is voor hen nu woongenot op maat.

Ze kozen voor een uitbouw van de woonkamer aan de tuinzijde, een tweede dakkapel op de ingedeelde en afgewerkte zolderetage en een in twee ruimten gesplitste garage. Ook gingen ze voor extra opbergruimte door een Praktische trapkast te realiseren.

Zij gingen jou voor bij de aankoop van een woning.

Lees hier hun verhaal en doe alvast inspiratie op!

In het magazine Kies! vind je meer inspirerende binnen-kijk verhalen.

61 Westerhei

“ We wonen er inmiddels meer dan een jaar en we genieten er echt van, samen met onze zoons Julian (8 jaar) en Lukas (5 jaar).”

“De uitstraling van de jaren ’30 sprak ons aan en het huis staat op een mooie, brede kavel. Zowel op de begane grond als boven hebben we extra ruimte kunnen creëren, zodat we voorlopig vooruit kunnen.” “Dankzij de aanpassing van de garage zou je zelfs kunnen zeggen dat de woning al levensloopbestendig is.”

We hebben de geïsoleerde garage verdeeld in twee ruimten van 3 bij 3 meter. Eén ruimte is bestemd voor de fietsen en het gereedschap. De andere ruimte is in gebruik als een soort bijkeuken, een plek waar onze kinderen hun vuile spullen achter kunnen laten en waar onze poezen kunnen overnachten. Je zou daar in de toekomst ook een kantoortje of een slaap­kamer van kunnen maken.”

De massief houten eettafel is op maat gemaakt en staat in het keukengedeelte van de begane grond, aan de straatkant van de woning. “Op die manier hebben we daar alles bij elkaar, waardoor een fijne leefkeuken is ontstaan, terwijl we de zithoek aan de tuinzijde hebben.”

Woon in Nieuwendijk

showroom

62

laat je inspireren

Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

inspiratiemagazine

Kies

inspiratiemagazine

jouw indeling

ing

agina’s rusten eerd, gereproduceerd ondering hierop dient kkeling.

jouw uitbreiding

jouw keuken

jouw sanitair

jouw afwerking

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies.

Het magazine Kies is opgenomen in de kopersmap. Hierin inspireren wij je met vele mogelijkheden voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning.

Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woning.

Beleef je nieuwe keuken en badkamer In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving!

Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?

Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het warenhuys in Waardenburg.

63 Westerhei

keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting.

Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).

De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje.

Je kunt dingen zien en voelen.

Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voor-

deel van een ­keuken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings­ datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen ­planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”

Karin & John Getrouwd + 3 kinderen

Woon in Nieuwendijk

64

showroom

Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon; de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.

BASIS

De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.

1,2M UITBOUW

Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achter schuift. De extra ruimte in jouw woning kun je hiermee perfect ervaren.

2,4M UITBOUW

Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk.

De zwevende closets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw aangebracht en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning zijn opgenomen, maar helpen ze je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.

65 Westerhei

Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk.

Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om van jouw badkamer jouw eigen wellness te creĂŤren.

laat je inspireren

Laat je op de tegelcatwalk in onze showroom inspireren met uitleg, inspiratietafels, noviteiten en overzichtswanden. Op grote led-schermen kun je de tegel van jouw keuze in een groot vloer- of wandoppervlak zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.

Woon in Nieuwendijk

www.vanwanrooij.nl

Familiebedrijf

Ruim 48 jaar succesvol

Klant centraal

Woningbouw specialist

67 Westerhei

Aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al ruim 48 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­genaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt.

In de ruim 48 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 300 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouw­bedrijf, in de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of bij de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen, want ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie

Ca. 300 medewerkers

1.500 koop­woningen in 2017

Financieel gezond

Zekerheid en kwaliteit

INFORMATIE EN VERKOOP

WARENHUYS Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys

De Makelaars van Altena Burg. Van der Lelystraat 16-A 4285 BL Woudrichem T 0183 307 040 www.demakelaarsvanaltena.nl woudrichem@dmva.nl

Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl

Hofstede Makelaardij Hoogstraat 24 4251 CL Werkendam T 0183 505 124 www.hofstedemakelaardij.nl werkendam@hofstedemakelaardij.nl

INITIATIEF

Westerhei V.O.F. CV Westerhei is een samenwerking tussen Van Wanrooij Projectontwikkeling en Woonstichting Land van Altena

ARCHITECT Quadrant Architecten BNA www.qarch.nl

W W W. W E S T E R H E I - N I E U W E N D I J K . N L Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven ­keuken, ­huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de ­standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de ­verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, ­plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.