Dongen, De Drie Ambachten - 28 woningen

10 woningen Type Boekbinder 6 woningen Type Edelsmid 12 woningen Type Klokkenmaker

De Drie Ambachten Dongen

02

De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen en moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen...

Dat maakt wonen leven.’

De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen

Inhoud

04 Welkom in Dongen

28 Keuken

06 Situatie

30 Badkamer

08 Type Klokkenmaker en

32 Afwerking

Edelsmid 20 Type Boekbinder

33 Wonen met zekerheid 34 Over Van Wanrooij

03

04

De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen

Welkom in Dongen Dongen is de grootste kern van de gemeente Dongen, die sinds 1997 bestaat. De gemeente bestaat verder uit het landelijk gelegen dorp ’s Gravenmoer, en de kleine groene kernen Dongen-Vaart en Klein Dongen. Er wonen ongeveer 25.000 mensen.

A5 0 Oyen

Megen Dieden

Demen Deursen-Dennenburg

Macharen

Werkendam

Lith

Haren

Lithoijen Maren-Kessel

Ravenstein Neerloon

Huisseling

Oss

Nieuwendijk

Overlangel Herpen

Berghem

Velp

Oss Gewande

STRAA T

RT EN

Alphen

Esbeek BaarleNassau

AT

TR A SS AN

AT NA

Oirschot

Best

Aarle-Rixtel

Nederwetten Gerwen

Oirschot BERGEN

Nuenen

Eindhoven Mierlo Eindhoven

Baarle-Nassau Vessem

Zandoerle

Netersel Hulsel

ReuselDe Mierden

Casteren

Knegsel

Hoogeloon

Bladel

Hapert

Geldrop

Veldhoven

Duizel

Dalem

Someren Heeze A2

Walik

Eersel

Riethoven

Dommelen Valkenswaard

Westerhoven

Bergeijk

Some

Heeze-Leende Leende

Sterksel

Leenderstrijp

Bergeijk Weebosch

Maarheeze

Valkenswaard Borkel-Schaft

Luyksgestel

Lierop

Waalre

Waalre

Steensel 7 A6

Reusel

Geldrop-Mierlo

Veldhoven

Eersel

Bladel

Helmond

Helmond

Nuenen c.a.

Middelbeers Wintelre

Hooge Mierde

de M

Lieshout

Son en Breugel

Son en Breugel

Baarschot

Lage Mierde

Beek en Donk

0 A2 7

Ulicoten

Mariahout

AA T

Laarbeek

Oostelbeers

Hilvarenbeek

Zundert

Hand

Gemert

TR

ST RA

Haghorst Diessen

N

Boerdonk

Best

Spoordonk

WILH

Hilvarenbeek

Nijnsel

EP HS

Huize

AA

AL

ELM

Zundert

JOS

Boekel

Erp

Keldonk

RM

Boskant

BiestHoutakker

Goirle

SL

Zijtaart

KE

INT

RAA T

A5 8

Chaam

EN

AK

Sint-Oedenrode S

Moergestel

Galder

R

.N Veghel OL

Sint-Oedenrode

Liempde

Oisterwijk

Rucphen

Wernhout

AAT

TR T JOSEPHS

SIN Lennisheuvel

TRAM

Ulvenhout Gilze en Rijen

Rucphen

Olland

INAS T

A1 6

St. Willebrord

Oisterwijk

Tilburg

Boxtel

Boekel

MG

N

Molenschot Bavel

Boxtel

Veghel

Eerde

JA

BerkelEnschot

Rijen

Dorst

Breda

Etten-Leur

Achtmaal

Haaren

Odiliapee

Mariaheide

Wijbosch

Schijndel

KA

Etten-Leur

schenhoofd

Schijf

Schijndel

Gemonde

M

Oudenbosch

ge

Esch

Uden Volkel

Sint Michielsgestel HA

Udenhout

Heeswijk

GE

Haaren

Teteringen

Hoeven

Helvoirt HO

Dongen

Biezenmortel

Uden

Vorstenbosch

Sint Michielsgestel

Vught

Oventje PARK VESTDIJKSTR

TE EG

CENTRUM Loon op Zand

Bernheze

Loosbroek

Middelrode

EN

Vught

Kaatsheuvel

Oosterhout

en

Den Dungen

Lang

Zeeland

SPORTPARK DE BIEZEN

Berlicum

Oosteind

Terheijden

N

Heusden

Cromvoirt

’s-Gravenmoer

Nistelrode

AA

’s-Hertogenbosch

Nieuwkuijk

Drunen

Landerd

Vinkel

ME

Langeweg

Vlijmen

A5 8

oek

Den Hout

A5 9

Zevenbergen

NL

BI EZ

ndert

Waalwijk

EP

MA

Maasdonk

AN

Sprang-Capelle

Nuland Rosmalen

HA

SL A

A5 9

Raamsdonk Made

erdijk

Elshout

Waspik

SC

NS

Haarsteeg

Geertruidenberg

dschans

R.

A5 9

Raamsdonksveer

Drimmelen Moerdijk

MG

Engelen

Heesch

LE

Bokhoven

Schaijk

Vorstengrafdonk Geffen

Empel

MO

Hank

Tolschestra Reek

Soerendonk Gastel

Cranendonck Budel

Someren He

De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen

Voorzieningen De gemeente heeft ongeveer 25.000 inwoners.

In het centrum vind je een grote variĂŤteit aan winkels en horecagelegenheden.

Dongen kent een rijk verenigingsleven, met als hoogtepunt de jaarlijkse Zomerspelen.

Daar doen bijna 3.000 kinderen aan mee. Het voorzieningenaanbod op het gebied van sport, zorg en recreatie is goed. Het onderwijs biedt

mogelijkheden van basisschool tot tweetalig onderwijs aan het VWO. Bereikbaarheid Dongen is centraal gelegen in Brabant, in het hart van de driehoek Breda-Tilburg-’s-Hertogenbosch. Ook plaatsen als Oosterhout en Waalwijk ligging binnen handbereik. De ligging nabij de A 27 zorgen voor een goede aansluiting op het landelijk wegennet.

05

De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen

Bouwnr.

28

Bouwnr.

27

Bou

0

Bouwnr.

26

Bouwnr.

06

Bouwnr.

25

Bouwnr.

SL

AA

N

24

EN

Bouwnr.

Bouwnr.

07

ME

RT

23

Bouwnr.

N

08

JA

06

Bouwnr.

09

Bouwnr.

22

Bouwnr.

10

Bouwnr.

Bouwnr.

11

21

Bouwnr.

12

Bouwnr.

20

Bouwnr.

13

Bouwnr.

Bouwnr.

19

14

Bouwnr.

15

Bouwnr.

16

Bouwnr.

17

Bouwnr.

18

Type Klokkenmaker

Type Edelsmid

Type Boekbinder

De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen

Bouwnr.

01

Bouwnr.

02

Bouwnr.

03

Bouwnr.

04

De Drie Ambachten de woningen

uwnr.

05

Van Wanrooij realiseert aan de Jan Mertenslaan ‘De Drie Ambachten’. Dit project bestaat uit 28 woningen in drie verschillende types.

Vanuit de woning loopt u zo het gezellige centrum van Dongen in waar u de boodschappen doet of lekker geniet van de diverse horecagelegenheden.

In De Drie Ambachten worden 6 hoekwoningen (type Edelsmid), 12 tussenwoningen (type Klokkenmaker) en 10 levensloopwoningen (type Boekbinder) gerealiseerd.

Type Boekbinder Type Edelsmid Type Klokkenmaker

07

08

De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen

De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen

Type Edelsmid en Type Klokkenmaker 18 smaakvolle rij- en hoekwoningen

Aan de oostzijde van de Jan Mertenslaan worden zes hoekwoningen (type Edelsmid) en twaalf ééngezinswoningen (type Klokkenmaker) gerealiseerd.

Alle woningen zijn voorzien van woonkamer en keuken op de begane grond en van drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping.

De ruime zolderverdieping is naar eigen wens in te richten. Woningtype Klokkenmaker wordt in beukmaat van 5,40 (large) en 5,10 meter uitgevoerd.

In de optionele sfeer is de woning naar eigen wens samen te stellen. Hierbij valt te denken aan een uitbouw, dakkapel, andere afwerking en dergelijke.

Kenmerken: • Tuinen zuid-oostelijk georiënteerd • Inclusief berging in de tuin • Voorzien van tegelwerk en sanitair (met wandcloset) • Voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving • Type Edelsmid inclusief keukencheque c 2.500 incl. BTW • Type Klokkenmaker inclusief keukencheque c 1.500 incl. BTW

09

10

De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen

Type Klokkenmaker 405 m3

TYPE KLOKKENMAKER BEGANE GROND schaal 1:50

De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen

TWEEDE VERDIEPING schaal 1:100

TYPE KLOKKENMAKER EERSTE VERDIEPING schaal 1:50

11

12

De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen

Klokkenmaker large 425 m3

TYPE KLOKKENMAKER BEGANE GROND schaal 1:50

De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen

TWEEDE VERDIEPING schaal 1:100

TYPE KLOKKENMAKER EERSTE VERDIEPING schaal 1:50

13

14

De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen

Type Edelsmid (ca. 480 m3)

TYPE EDELSMID BEGANE GROND schaal 1:50

De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen

TWEEDE VERDIEPING schaal 1:100

TYPE EDELSMID EERSTE VERDIEPING schaal 1:50

15

16

De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen

Opties Type Edelsmid en Klokkenmaker

Schuifpui

Uitbouw 2,40 m

Hoekkeuken

TYPE EDELSMID BEGANE GROND schaal 1:50

De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen

17

Samenvoegen slaapkamers

Dakkapel 3,60 m TWEEDE VERDIEPING schaal 1:100

Dakvenster

Sanitair naar eigen wens

TYPE EDELSMID EERSTE VERDIEPING schaal 1:50

Indeling zolderverdieping

18

De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen

type Edelsmid en type Klokkenmaker Interieurimpressie, woonkamer met uitbouw en schuifpui

De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen

19

20

De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen

De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen

Type Boekbinder 10 levensloopbestendige woningen

Aan de westzijde van de Jan Mertenslaan worden tien woningen van het type Boekbinder gerealiseerd. Deze woningen zijn voorzien van woonkamer en keuken op de begane grond en van twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Optioneel wordt op de begane grond een extra slaapkamer met badkamer aangeboden, waardoor een compleet woonprogramma op de begane grond ontstaat. De verdieping is dan naar eigen wens in te richten.

De auto kan geparkeerd worden op het eigen perceel.

Kenmerken: • Voorzien van gemetselde berging • Parkeergelegenheid op eigen terrein • Voorzien van tegelwerk en sanitair (met wandcloset) • Inclusief keukencheque c 2.500 incl. BTW

21

22

De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen

Type Boekbinder - Basis (ca. 4o0 m3)

TYPE BOEKBINDER BEGANE GROND BASIS schaal 1:50

De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen

Optie met slaapkamer en badkamer op de begane grond (ca. 490 m3)

TWEEDE VERDIEPING schaal 1:100

TYPE BOEKBINDER BEGANE GROND OPTIE schaal 1:50

23

24

De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen

De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen

EERSTE VERDIEPING schaal 1:50

TWEEDE VERDIEPING schaal 1:100

TYPE BOEKBINDER

25

26

De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen

type Boekbinder Interieurimpressie

De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen

27

De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen

29

Een keuken om in te leven In de keuken heerst het aangename thuisgevoel.

Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

KEUKENCHEQUE De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque*. De waarde van de keukencheque is afhankelijk van het woningtype. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

Titel brochure

29

De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen

Een badkamer in jouw stijl Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

VAN WANROOIJ KEUKEN, BADKAMER & TEGEL WARENHUYS Regterweistraat 5, 4181 CE

OPENINGSTIJDEN:

Waardenburg (A2, afslag 16)

Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur

T 0418-556666

Do

9.30 - 21.00 uur

Vrij

9.30 - 17.30 uur

Za

10.00 - 17.00 uur

www.vanwanrooij-warenhuys.nl info@vanwanrooij-warenhuys.nl

AFSPRAAK MAKEN? We staan je graag persoonlijk te woord.

31

32

Afwerkingsniveau De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

Keuken

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

krijgen.

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten

Energiezuinigheid

in Tiel.

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

Sanitair

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten

Gevels en daken

helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-

keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze je graag

houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk

verder.

is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en accenten van het metselwerk, klassieke details zoals goot-

Oplevering

klossen en keramische dakpannen geven de woning een

Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief

klassiek karakter.

afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen

Wonen met zekerheid Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

Situatie

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-

tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de

den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle

aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die

officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-

belangrijke zaken.

nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande

Verkoopstukken

of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

technische omschrijving anders wordt vermeld.

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

Maatvoering

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

Woningborg Garantie

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

gehouden met enige wandafwerking.

Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

Mensenwerk

Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

afbouwzekerheid.

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-

Inrichting

behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-

die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,

sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen

uitrusting van de woning.

echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

33

34

De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen

Over Van Wanrooij

In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

Kopersbegeleiding

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

Zekerheid

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

harte welkom op de bouwplaats.

Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

bouwer.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

recente energie-eisen.

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

technieken heeft je optimaal wooncomfort.

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

35

www.janmertenslaan-dongen.nl

I N F O R M AT I E E N V E R KO O P

Realisatie:

Mgr. Poelsstraat 9

Keiweg 22-24

Van Wanrooij projectontwikkeling

5103 BD Dongen

4901 JA Oosterhout

www.vanwanrooij.nl

Telefoon: 0162 - 31 55 51

Telefoon: 0162 - 44 74 47