Alphen aan den Rijn - Huren in De Tuinen

45 royale huurwoningen

de tuinen Kerk en Zanen | Alphen aan den Rijn

DE TUINEN HEEFT U VEEL TE BIEDEN

2

HET NIEUWE ALPHEN IN OPTIMA FORMA Woubrugge Ter Aar

Hoogmade

Kerk en Zanen

A4

Met zo’n 73.000 inwoners is Alphen aan den Rijn Leiden

al lang geen dorp meer, al wordt het stadscentrum

Ridderveld Zegersloot

door Alphenaren nog wel zo genoemd. Vanuit

Koudekerk aan den Rijn

Kerk en Zanen ben je zo in het stadshart dat een mengeling is van oude straten met gezellige

Alphen aan den Rijn < A4/Leiden Den Haag

N11

De Tuinen

winkeltjes en een modern nieuw deel waar je

Kerk en Zanen

alles vindt wat je kunt bedenken, zoals het fraaie

A12/Utrecht >

theater Castellum en knusse horecagelegenheden.

Bovendien organiseert Alphen elk jaar de grootste jaarmarkt van Nederland.

HazerswoudeDorp

Voorzieningen goed voor elkaar De centrale as van de wijk is een langzaam

Weids en open zoals de polder

verkeerroute. Kinderen kunnen hier dus veilig

Bij de ontwikkeling van Kerk en Zanen, vanaf

fietsen, lopen en spelen. Zo bereiken ze ook

1990, heeft de oorspronkelijke groenstructuur

veilig één van de basisscholen in de wijk, die

van de polder een belangrijke rol gespeeld.

makkelijk te vinden zijn door hun onderscheidende

Waardevolle ruimtelijke elementen, zoals het

verschijningsvorm. Ook aan kinderopvang is

Rietveldsepad en de Alphense Wetering, zijn

gedacht. Naast het stadshart kun je ook terecht

behouden. Centraal in de wijk ligt het Europapark,

in winkelcentrum Atlas in Kerk en Zanen zelf.

maar ook de Zegerplas is een heerlijke plek om te

Alle dagwinkels zijn er aanwezig en het is deels

vertoeven. De wijk is opgezet in een waaiervorm,

overdekt.

waarbij de ‘spaken’ worden gevormd door brede sloten met riet. Het geeft de wijk een open

Zo op de snelweg

karakter.

De ligging van Kerk en Zanen is perfect. Er zijn diverse directe aansluitingen op de N11 die een prima verbinding vormt met het landelijk wegennetwerk. Alphen aan den Rijn heeft een NS station en goede busverbindingen.

3

De Tuinen, een prima woonplek 4

De Tuinen garandeert u veel woonplezier. Zoals

Een basisschool, medisch centrum, maar ook

in heel Kerk en Zanen is ook hier de opzet

sportaccommodaties voor honk- en softbal of

kindvriendelijk. Een groot deel van het straten- en

wielrennen bevinden zich op loopafstand. Ook

woonplan is al gerealiseerd en wat hier opvalt

het water is nabij, langs de Amerikalaan en het

is de diversiteit aan woningen en de fraaie

Weteringpad. Winkelcentrum Atlas is nog geen

uitvoering hiervan. De straten waar je doorheen

5 minuten op de fiets en de N11 bereik je binnen

rijdt voor je bij je eigen huis komt, ogen allemaal

2 minuten.

even vriendelijk en verzorgd. De tuinen tussen de

Kortom, de Tuinen is een prima woonplek voor

woningen zijn bovengemiddeld diep, reden voor

iedereen die alles in zijn woonomgeving bij de

ons om daar onze projectnaam aan te ontlenen.

hand wil hebben.

Veenpluis

66 68

nt Watermu

70 20

158

22

24

26

28

30

32

34

36

38

40

156 154 152 150 148 146 144 142 140 138

42

44

46

48

50

52

54

126 124 130 128 134 132

136

72 74 76 78 80 82

Lisdodde

In ontwikkeling

type A

pag. 10

type B

pag. 12

5

6

Wijkimpressie

7

de tuinen DE TUINEN HEEFT U VEEL TE BIEDEN

linkerzijgevel

linkerzijgevel

de tuinen DE TUINEN HEEFT U VEEL TE BIEDEN linkerzijgevel

Alle woningen in De Tuinen hebben een eigentijds klassieke uitvoering in fraai metselwerk met mooie details zoals een luifel aan de voorzijde en een royale dakoverstek.

Het onderscheid in de geboden types wordt voornamelijk gevormd door de topgevel bij type B, die het de eye-catcher in de straat maakt, en de Franse balkons bij een aantal

linkerzijgevel

woningen van type A. Verder onderscheid wordt gecreĂŤerd door de kleur metselwerk.

Ook wordt in de zijgevels gespeeld met raampartijen en deuren; twee woningen hebben een prachtige zij-erker.

8

type A

pag. 10

type B

pag. 12 linkerzijgevel

voorgevel aan veenpluis

rechterzijgevel

42 40 38 36 34 32 30 28 26 24 22 20

voorgevel aan veenpluis

rechterzijgevel

54 52 50 48 46 44

voorgevel aan watermunt

rechterzijgevel

82 80 78 76 74 72 70 68 66

voorgevel aan lisdodde

rechterzijgevel

134 132 130 128 126 124

9

voorgevel aan lisdodde

158 156 154 152 150 148 146 144 142 140 138 136

rechterzijgevel

type A Bijzonderheden Dit type is ontwikkeld als tussen- en hoekwoning.

Twee van de hoekwoningen beschikken over een fraaie zij-erker waardoor veel extra licht binnenstroomt. De leefruimte is op de tuin georiĂŤnteerd, de diepe woonkeuken wordt volledig ingericht opgeleverd. De verdieping telt drie slaapkamers en een complete, luxe badkamer. De zolder heeft daglicht door het dakraam aan de achterzijde en is verdeeld in een voorzolder en een grote kamer. Alle woningen hebben een berging in de tuin.

Kenmerken Vloeroppervlakte 133 - 135 m2 Perceeloppervlakte 145 - 230 m2

huisnummer Getekend: Veenpluis 20, 24, 32, 36, 40, 44, 48 en 52

Zijgevel met erker Begane grond

Watermunt 66 en 82

Watermunt 66, 70, 74 en 78 Lisdodde 124, 128, 136, 144, 148, 152 en 156 10

Gespiegeld: Veenpluis 22, 26, 30, 34, 42, 50 en 54 Watermunt 72, 80 en 82 Lisdodde 126, 130, 134, 138, 142, 146, 154 en 158

Veenpluis

66

nt Watermu

70

20

22 24 26

158 156 154 152

30 32 34 36

148 146 144 142

40

54 50 52 44 46 48

42

134

138 136

124 130 128 126

72 74 78 80 82

Fijne leefruimte met veel licht

Lisdodde

Eerste verdieping

Tweede verdieping

11

Erker Veenpluis 20, Lisdodde 158

Frans balkon

3 (4x)

Veenpluis 42 en 44, Lisdodde 134 en 136 Veenpluis 24 en 50, Watermunt 72, Lisdodde 128 en 154

Watermunt 66 en 82

3

Zijraam beg. grond

Zijraam 1e verd.

3

3 3

3

3

type B Bijzonderheden Deze tussenwoning is de eye-catcher in de straat met zijn donkere gevelsteen en opvallende topgevel. Er wordt volop ruimte geboden om voluit te leven door de grote zitkamer over de volle breedte aan tuinzijde. De keuken wordt, evenals de badkamer op de verdieping, compleet en luxe voor je ingericht. Drie royale slaapkamers en een vierde (hoge) kamer op zolder, met dakraam aan achterzijde, bieden legio gebruiksmogelijkheden.

Ook deze woningen hebben een berging in de tuin.

Kenmerken Vloeroppervlakte 138 m2 Perceeloppervlakte 134 - 151 m2

huisnummer Getekend: Veenpluis 28, Lisdodde 132 en 140 Begane grond Gespiegeld: Veenpluis 38 en 46, Watermunt 68 en 76, Lisdodde 150 12

Veenpluis

68

38

150

140

nt Watermu

eyecatcher in de straat door topgevel

28

46 76 132

Lisdodde

Eerste verdieping

Tweede verdieping

13

14

afwerkingsniveau

DE TUINEN HEEFT U VEEL TE BIEDEN

Energielabel

Trappen

De woningen beschikken over een energielabel A++

De trap naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een dichte trap met een trapkast. De trap naar de tweede

Verwarming

verdieping wordt uitgevoerd als open trap. De trappen

De woningen worden verwarmd door middel van

zijn voorzien van grondverf.

radiatoren. De woning wordt opgeleverd met een programmeerbare klokthermostaat.

Tweede verdieping De tweede verdieping is verdeeld in een onbenoemde

Wanden en deuren

ruimte en een technische ruimte. De onbenoemde ruimte

De wanden worden op alle verdiepingen behangklaar

voldoet niet aan de eisen die het bouwbesluit stelt

opgeleverd, afgefilmd in de kleur wit. De deuren op de

aan (slaap)kamers. In de technische ruimte vindt u de

begane grond zijn stompe deuren. De deuren op de

opstelplaats voor de wasmachine en droger. De dakplaten

verdiepingen zijn opdekdeuren.

worden gesausd, in de kleur wit. Het formaat van het dakraam is 94x98 cm.

Keuken De keuken wordt uitgevoerd in de kleur wit. De keuken

Tuin en berging

wordt opgeleverd met apparatuur; een oven met

De tuinen worden opgeleverd met een erfafscheiding,

magnetronfunctie, gaskookplaat, vaatwasser, koel/

bestaande uit een privacyscherm van 180x180 cm tegen

vriescombinatie en een afzuigkap. Het aanrechtblad is

de gevels en voor het overige gaashekwerk voorzien van

van composiet, in de kleur zwart. Het tegelwerk wordt

hedera. De tuin is toegankelijk via een houten poort. Er

uitgevoerd met glanzend witte tegels van 10x30 cm.

wordt een terras aangelegd over de gehele breedte van de woning van ongeveer drie meter diep, van betontegels

Sanitair

van 40x60 cm. Daarnaast wordt een pad met staptegels

De badkamer is voorzien van een ligbad, separate

vanaf het terras naar de berging aangelegd. U heeft de

douche, brede wastafel met dubbele kraan en een toilet.

beschikking over een buitenkraan met een schrobputje.

De vloertegels zijn antraciet, in het formaat 30x30 cm. In de douchehoek worden tegels van 15x15 cm toegepast.

De afmeting van de berging is ca. 300x200 cm. In de

De wandtegels worden tot aan het plafond aangebracht

berging is verlichting aanwezig en een wandcontactdoos.

en zijn glanzend wit, in het formaat 15x30 cm. Het sanitair is van Villeroy en Boch.

15

DE TUINEN HEEFT U VEEL TE BIEDEN

www.hurenindetuinen.nl

informatie en verhuur:

Deze brochure is met zorg samengesteld.

Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. De opgenomen artist impressions kunnen op details verschillen met de werkelijkheid. Daarom kunnen aan deze brochure geen rechten ontleend

J.L. van Rijweg 20, Zoetermeer

worden. Deze brochure is geen contractstuk

079 329 66 66

bij het sluiten van een huurovereenkomst.

nieuwbouw@hof-rijnland.nl www. hof-rijnland.nl

De Tuinen is een belegging van:

10/15