Woon!magazine: tweekappers in De Houtse Akkers | Oosterhout - De Contreie

Oosterhout Houtse Akkers, de Contreie 10 royale twee-onder-een-kap woningen

06

Prachtige woonwijk

Woon!

16

Spiegel kosteloos je woonindeling

62

Daarom nieuwbouw

Van Wanrooij Projectontwikkeling

2

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

inhoud

wonen in Oosterhout

24

situatiekaart

64

06

prachtige woonwijk

28

alle woningtypes uitgelicht

65

16

58

66

04

spiegel kosteloos je woonindeling

inspiratie en advies in ons warenhuys

20

60

bekijk nu alvast je woning

22

ontdek de stijl die bij jou past

een keuken en badkamer naar wens

62

daarom een nieuwbouwwoning

wat zijn jouw woonwensen?

de aankoopwijzer

Van Wanrooij

3

‘Bijzonder.

Dagelijks genieten.

Perfecte ligging bij groen, water én stad.

Hoogwaardige en stijlvolle architectuur.

Eigentijds. Gevarieerd.

Groot(s). Voor iedereen.

Wonen zoals jij wilt.

Dat doe je hier.’

Van Wanrooij Projectontwikkeling

aangenaam wonen Van Wanrooij Projectontwikkeling

4

aangenaam wonen

Oosterhout, temidden van heel veel natuur

Woon! in Oosterhout

5

wonen in Oosterhout Oosterhout staat voor het bourgondische leven.

Met het voorzieningenniveau van de stad.

Omringd door riante natuur.

Wat een kwaliteiten voor aangenaam wonen!

Je begeeft je altijd met plezier naar het stadscentrum van Oosterhout. Het is er gezellig shoppen of genieten van een expositie of theatervoorstelling.

Je slentert door oude straatjes of strijkt neer op één van de vele terrasjes.

Er is volop keuze uit een breed onderwijsaanbod van basis tot middelbaar en bijzonder.

Op het gebied van sport en recreatie is er van alles te beleven. Diverse fraaie golfbanen (A-, B- en C-status), voetbal, zwemmen, hockey, atletiek, motor- of paardensport, biljarten, tennis of allerhande takken van watersport... het aanbod is verbluffend!

Je hebt het er sowieso bijzonder getroffen met de

riante natuur. Mooie fiets- en wandelpaden voeren je door de Vrachelse heide, de Duiventoren en Boswachterij Dorst. Een stukje verderop liggen de Loonse en Drunense Duinen, een uniek nationaal park met spectaculaire zandverstuivingen. Ook ben je zo in de jachthaven van Drimmelen en de Biesbosch of bij de Efteling in Kaatsheuvel.

De centrale ligging van Oosterhout aan de A27 en A59 brengt je vliegensvlug in plaatsen zoals Breda, Tilburg, Den Bosch, Eindhoven, Utrecht, Rotterdam of Antwerpen. Voor nog meer winkels, onderwijs of als aanvulling op het goede werkgelegenheidsklimaat van Oosterhout zelf.

rAAmSDOnkVEEr

Utrecht

‘s Hertogenbosch

A59

mADE

Rotterdam

DEn HOut OOSTERHOUT DE CONTREIE DOnGEn A27 VrACHElSE HEiDE

Breda/Tilburg/ Antwerpen

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon! in Oosterhout

aangenaam wonen

Houtse Akkers Wat is mooi wonen? Velen in Noord-Brabant zullen daarbij denken aan wuivende bomen, lommerrijke lanen en/of water.

Houtse Akkers is die unieke locatie waar dit allemaal samenkomt.

Een bijzondere plek met bijzondere woningen.

Het grootste deel van de woningen in Houtse Akkers grenst direct aan het Markkanaal. Je wordt ‘s ochtends wakker met het geluid van vogels en ruisende wind door de volwassen bomen die een lint vormen tussen het kanaal en jouw achtertuin. Aan de voorzijde kijkt een groot deel van de woningen uit over een groot groen plein, wat het gevoel van vrijheid en ruimte verder versterkt. Je eigen tuin is daarbij bovengemiddeld royaal en bij alle tweekappers ligt deze ook nog eens op het zuiden.

Een schitterende tuinmuur met borstwering en metselwerk penanten, waartussen hekwerken zijn geplaatst, geven nog meer allure.

Maar er is ook aandacht besteed aan een goede ontsluiting, zodat je zo op de A59 en A27 bent of

N

6

snel een boodschap kunt doen in het gezellige stadscentrum. Je fietst in enkele minuten naar de winkel, de school of het kinderdagverblijf. En ook het sportpark is nabij.

Houtse Akkers heeft binnen haar bijzondere omgeving haar eigen architectonische identiteit gekregen. De woningopzet is zeer gevarieerd, van grote rij- en hoekwoningen tot prachtig uitgewerkte, brede tweekappers met extra brede garages. Ook het gevelbeeld is afwisselend en opgetrokken in duurzame materialen: licht voor de tweekappers tot rood- en bronstinten voor de gezinswoningen.

Elke woning heeft haar eigen kapvorm en er is veel gewerkt met luxe details.Houtse Akkers? Ultiem mooi wonen!

vrachelsestraat

burg. huijbregtsschiedonlaan ecologische verbindingszone

de Contreie in beeld: waar dromen uitkomen!

DE WEIDE HERWEG

herstraat

DE HOOGTE ijzertijd

markkanaal

7

herweg

ijzertijd

houtse akkers

markkanaal

N Van Wanrooij Projectontwikkeling

8

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

9

De Contreie, waar dromen uitkomen Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon! in Oosterhout

van harte aanbevolen ‘De wethouder aan het woord’ Stadsontwikkeling en Ruimtelijke Ordening

aangenaam wonen

Wethouder Marcel Willemsen

10

“Houtse Akkers is een prachtig plan op dé toplocatie binnen de wijk de Contreie. Met haar ligging aan het Markkanaal en haar bijzondere en eigentijdse architectuur vormt het een absolute meerwaarde voor de ontwikkeling van Oosterhout. De mix in prijsklassen en typologie van deze 27 woningen zorgt voor een mooie diversiteit. We hebben er alle vertrouwen in dat Van Wanrooij, die al diverse mooie projecten in de Contreie heeft verwezenlijkt, ook hier haar naam weer waarmaakt.

De Contreie kent een zeer groene openbare ruimte, waar deze woningen op aansluiten. Het vormt een rijk gebied voor flora, fauna en water.

De ecologische verbindingszone en de Kreek zorgen er bovendien voor de waterhuishouding, terwijl deze natuurrijke omgeving ook wordt ingericht als wandel- en speelroute. Maar ook in de Houtse Akkers zelf komen nog speelplekken voor kinderen. Hopelijk mogen we u binnenkort verwelkomen als bewoner van deze toplocatie in Oosterhout.”

11

shoppen in Oosterhout Gezellig winkelen kan, ook als het regent, in de overdekte Arendshof in hartje Oosterhout. Heel sfeervol is Het Binnenhofje dat verscholen gaat achter de facade van de Heilig Hartkerk. Huis inrichten …?

Dan is er de meubelboulevard in Oosterhout-Zuid.

Te kust en te keur Meer dan 95 grootwinkelbedrijven en speciaalzaken in het overdekte Arendshof geven je een ruime keuze uit food en non food. Trendy, chique en basale mode, reizen, welzijn en telecom staan garant voor lekker snuffelen en shoppen.

Willemijn van Geel

Voor huis én tuin!

Als edelsmid behoort onze zaak tot de bijzondere winkels in Het Binnenhofje.

Samen met jou ontwerpen we je eigen sieraad. Colliers, (trouw)ringen, oorknoppen, broches of manchetknopen worden, in prachtige materialen, tot een uniek stuk waar je je hele leven van geniet. We hopen je snel te zien!

Op de meubelboulevard van Oosterhout vind je niet alleen woonwinkels in alle stijlen en prijsklassen. Ook voor vloer-, wand- en raambekleding, keuken en badkamer en zelfs de tuin kun je er ideeën opdoen en slagen.

Als doe-het-zelver vind je er bovendien een aantal bekende bouwmarkten.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

12

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

uit eten in Oosterhout Bourgondisch als Oosterhout is, is het moeilijk kiezen uit de vele horecagelegenheden.

Voor elke gelegenheid, in elke stemming kun je terecht.

knus lunchen Brasserie ’t Binnenhofje In huiselijke sfeer kunt u genieten van heerlijke huisgemaakte lunchgerechten.

U wordt hier bediend met een glimlach.

Kom en laat u verwennen door Brasserie ’t Binnenhofje en zijn enthousiaste medewerkers.

pure smaak Officipsandi

Restaurant Zout&Citroen Bram Helleman, de chefkok van Restaurant Zout&Citroen mengt Oosterse invloeden met de klassieke Franse keuken. Het resultaat …?

Een uitdagend, bijzonder smaakpalet.

Beleef die ware smaakexplosie! www.zoutencitroen.nl

13

bourgondisch Oosterhout

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

de architect Loe van de Ven en Bart Weusten

‘De architect aan het woord’

Geesink Weusten Architecten

14

“Houtse Akkers” is een woonbuurt in het westen van de Contreie, grenzend aan het Markkanaal en de Ecologische verbindingszone. De natuur is hier zeer fraai en volop aanwezig. Het groene karakter wordt versterkt door het besloten groene plein dat midden in de buurt zorgt voor een leuke plek om te spelen en te verblijven. Het ruime opgezette groene plein vormt hiermee tevens de overgang tussen “Houtse Akkers” en de ecologische verbindingszone.

Rond het plein treffen we eigentijdse, zeer brede XL-rijwoningen en luxe, riante tweekappers die met hun zuidtuinen grenzen aan de Kanaalzone.

Samen zorgen ze voor een goede samenhang en een inspirerende woonbuurt. Bij de tweekappers is veel aandacht besteed aan gevelindeling en detaillering. De zinken dakranden, betonnen omlijstingen en het toepassen van bijzondere metselwerkdetailleringen zorgen ervoor dat elke woning individueel herkenbaar is. Ook ontstaat zo een mooi gedifferentieerd beeld. Voor de rijwoningen is gekozen voor een palet van sprekende, gemêleerde baksteenkleuren in rood- en aardetinten. De tweekappers aan het Markkanaal onderscheiden zich hiervan door de keuze voor een sprekende, lichte baksteen. De XL-rijwoningen aan het groene plein hebben een diepe, brede achtertuin. Het groene plein werkt hier als een hof en zorgt voor een prachtige positie in de wijk: besloten met eigen karakter. Het siermetselwerk, de karakteristieke topgevels en het gebruik van kaders maken de XL-rijwoning een woning die gezien mag worden. De rijwoningen die haaks op het Markkanaal staan vormen samen een eigen besloten hof. Door ook deze woningen een eigen karakter te geven, wordt individualiteit nog verder versterkt ontstaat de gewenste kleinschalige woonomgeving. Wij wensen de nieuwe bewoners veel geluk op deze mooie, groene plek in hun luxe, ruime en zorgvuldig ontworpen woning.

15

sporten in Oosterhout Wonend in het Slot hoef je niet ver te gaan, het gloednieuwe sportpark de Contreie ligt net om de hoek van je woning.

Maar er is -veel- meer!

golf Kom kennismaken met de Oosterhoutse!

Golfspelers van ieder niveau die zich willen binden aan een (h)echte vereniging worden met open armen ontvangen op deze 18-holes baan. Alles is erop gericht leden en gasten steeds een geweldige golfervaring te bieden in een gezellige en vriendelijke atmosfeer.

voetbal en handbal Officipsandi

Sportpark de Contreie is een hypermodern juweeltje.

De net aangelegde handbal- en voetbalvelden liggen er prachtig bij. Dames en heren, jongens en meisjes kunnen er fantastisch trainen, plezier maken en tijdens de competitie gaat het er fel aan toe. Meld je aan, een betere sportomgeving kun je je niet wensen! Is hockey je lust en je leven, dan biedt hockeyclub M.H.C. de Warande je speelplezier tot op hoog niveau op haar eigen velden aan de Warandelaan.

waterscouting Officipsandi

Bijzondere sport en leuk! Het Zuiderkruis is een actieve vereniging die elke zaterdag te vinden is op het wachtschip de “ROLA�. In het zomerseizoen varen we met de vletten en geven instructie in zeilen, roeien, wrikken, en knopen. Door het jaar heen wordt er nog van alles meer georganiseerd. Kijk maar op de site! www.scoutinghetzuiderkruis.nl Van Wanrooij Projectontwikkeling

16

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

spiegel kosteloos je woonindeling We bieden je de keuze: kies kosteloos de woningindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Het is bij alle woningtypes mogelijk de volledige indeling van je woning te spiegelen.

Door deze mogelijkheid te combineren met uitbreidingsopties, kun je altijd tot jouw droomindeling komen. Kijk in je Woon!magazine of het spiegelen van jouw woning mogelijk is. Wil je bijvoorbeeld de woonindeling met de woonkamer aan de straatzijde? Of kies je liever de woonindeling met de woonkamer grenzend aan de achtertuin?

Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in je keuken of kies je er liever voor om je zithoek te vergroten en een speelhoek te creĂŤren voor de kinderen?

Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. De ouderslaapkamer wordt dan bijvoorbeeld verplaatst van de tuinzijde naar de straatzijde. Het verplaatsen van de keuken nĂĄ het spiegelen is niet kosteloos, omdat het leidingwerk dan ook verplaatst moet worden. Wat wordt jouw ideale indeling?

keuze 1

indeling woonkamer voorzijde

begane grond

eerste verdieping

17

keuze 2

indeling woonkamer tuinzijde

begane grond

eerste verdieping Van Wanrooij Projectontwikkeling

18

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

jouw buitenleven Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.

haal binnen naar buiten

Maak een plan Je tuin omtoveren tot een relaxplek, wat versta jij daaronder? Wil je ontspannen kunnen zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?

Bedenk wat voor jou ultiem relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.

19

Groene vingers of helemaal niet Wat zijn je wensen? Een gazon, terras, vijver, pergola of ­veranda, verlichting, beplanting, bloemen, kleuren, een plek om te zonnen. Aan jou de keuze!

groene vingers Van Wanrooij Projectontwikkeling

20

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

bekijk nu alvast je woning

download de app: www.wonenincontreie.nl/app

21

bekijk nu alvast je woning, nog voordat deze gebouwd is Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld waarin je virtueel door jouw woning kunt “wandelen”. Overweeg je een uitbouw of dakkapel te laten realiseren, dan kun je in de app zien welk ruimte-effect dit op je woning heeft.

Download de app van het woningtype waarin jij geinteresseerd bent op www.wonenincontreie.nl/app en ervaar de mogelijkheden van de woning.

Is de inrichting ‘puur’ die gebruikt is in de app niet jouw stijl? De makelaar laat je jouw woning graag in een moderne, klassieke of trendy inrichting zien.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

22

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past. In het keuken, badkamer en tegel warenhuys in Waardenburg vind je inrichtingen terug in de vier basisstijlen: puur, klassiek, modern en trendy.

Bezoek de showroom en laat je inspireren of doe alvast ideeĂŤn op op de website: www.vanwanrooij-warenhuys.nl

natuurlijke kleuren & materialen organische vormen robuust en rechthoekig hout en natuursteen basiskleur wit

puur

23

nostalgische details warme kleuren rijke materialen statige vormen

klassiek strakke lijnen metalen accessoires functioneel gladde oppervlakken

modern hip en kleurrijk eigenzinnig organische vormen gewaagd creatief en persoonlijk

trendy Van Wanrooij Projectontwikkeling

24

Woon! in Oosterhout

aangenaam wonen

situatiekaart

Op de situatiekaart zie je in één oogopslag hoe het plan is ­ingedeeld. De kleuren geven de woningtypes weer. In de legenda vind je de namen van de woningen, waarvoor veldbloemen zijn gekozen als ode aan de natuurlijke omgeving waarin je komt te wonen. Op de volgende pagina’s vind je de presentatie van de tweekappers.

type Duinroos 3 tweekappers (bnr. 309, 313 en 318) type Bostulp 5 tweekappers (bnr. 310, 311, 314, 315 en 317) type Akelei 2 tweekappers (bnr. 312 en 316) Niet in deze brochure: type Gildkruid 4 hoekwoningen (bnr. 301, 304, 305 en 308) type Kornoelje 4 tussenwoningen (bnr. 302, 303, 306 en 307) type Ereprijs 4 hoekwoningen (bnr. 319, 323, 324 en 327)

326

325

type Hazelaar 5 tussenwoningen (bnr. 320, 321, 322, 325 en 326) 324

323

322

321

320

319

301 308 312

318

317

316

315

314

313

311

307 310

309

306

302 303 304

305

N

327

25

de woningen Bostulp bnr. 311

Bostulp bnr. 315

Akelei bnr. 316

Duinroos bnr. 318

Akelei bnr. 312

Ereprijs bnr. 327 Gildkruid bnr. 301

Bostulp bnr. 317

Kornoelje bnr. 302-303

Gildkruid bnr. 304

Hazelaar bnr. 326-325

Ereprijs bnr. 324

26

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

De Contreie, waar dromen uitkomen

27

Van Wanrooij Projectontwikkeling

28

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

kosteloos spiegelen zie pagina 16

type Duinroos

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

3 tweekappers

kenmerken Achtertuinen op het zuiden met zicht richting Markkanaal Voorzijde blijvend vrij uitzicht over groen plein Eigentijdse architectuur Gebruik van duurzame materialen (baksteen, keramische pannen) Bijzondere details (franse balkons, zinken daklijsten, rollagen, dakoverstek) Extra brede garage en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Mogelijkheid voor 4 of 5 (slaap-)kamers en tweede badkamer Complete badkamer en 2 separate toiletten Energiezuinig door goede isolatie, standaard vloerverwarming begane grond, zonnepanelen en andere maatregelen Keuze uit veel al uitgewerkte opties Inclusief keukencheque Inhoud 764-768 m3 Woonoppervlakte 176 m2 Kaveloppervlakte 374-448 m2

voorgevel

achtergevel

zijgevel

29

30

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

type Duinroos begane grond schaal 1:60

bnr. 309, 313 en 318 bijzonderheden Zeer veel leefruimte Kosteloze keuze wonen voor/

achter (zie pag. 16/17) Extra brede geĂŻsoleerde garage

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

kosteloos spiegelen zie pagina 16

31

5

2

3

3

6

4

opties type Duinroos begane grond schaal 1:60

opties 1 Keuken voorzijde met behoud

positie trap 2 Schuifpui 3 Uitbouw 1200/2400 mm

I.c.m. 2400 mm uitbouw

studiehoek en berging ipv garage 4 Glaspui met deur voorzijde berging 5 Extra deur en glaspui tuinzijde 6 Trapkast

1

kosteloos spiegelen zie pagina 16

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

32

type Duinroos eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Complete badkamer met

ligbad, inloopdouche Separaat toilet

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

33

1

opties type Duinroos eerste verdieping schaal 1:60

opties 1 Muur voor creĂŤren inloopgarderobe 2 Samenvoegen slaapkamers Luxere uitvoering

badkamer, zie Akelei

2

34

aangenaam wonen

type Duinroos tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Volop gebruiksmogelijkheden,

vrij indeelbaar Daglicht door zijraam

Woon! in Oosterhout

35

2

1

opties type Duinroos tweede verdieping schaal 1:60

3

opties 1 Indeling tweede

verdieping met

2 kamers en doucheruimte 2 Grote dakkapel 3 Kleine dakkapel Zie ook opties Bostulp

sfeerimpressie

36

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

37

Duinroos Van Wanrooij Projectontwikkeling

38

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

kosteloos spiegelen zie pagina 16

type Bostulp

5 tweekappers

kenmerken Achtertuinen op het zuiden met zicht richting Markkanaal Voorzijde blijvend vrij uitzicht over groen plein Eigentijdse architectuur met erker begane grond Gebruik van duurzame materialen (baksteen, keramische pannen) Bijzondere details (zinken daklijsten, rollagen, dakoverstek) Extra brede garage en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Mogelijkheid voor 4 of 5 (slaap-)kamers en tweede badkamer Complete badkamer en 2 separate toiletten Energiezuinig door goede isolatie, standaard vloerverwarming begane

grond, zonnepanelen en andere maatregelen Keuze uit veel al uitgewerkte opties Inclusief keukencheque Inhoud 773 m3 Woonoppervlakte 180 m2 Kaveloppervlakte 374-486 m2

voorgevel

achtergevel

zijgevel

39

40

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

type Bostulp begane grond schaal 1:60

Bnr. 310, 311, 314, 315 en 317 bijzonderheden Prachtige leefruimte met veel

lichtinval Kosteloze keuze wonen voor/

achter (zie pag. 16/17) Fraaie erker aan voorzijde met

vrij uitzicht

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

kosteloos spiegelen zie pagina 16

41

1

opties type Bostulp begane grond schaal 1:60

2 opties 1 Uitbouw 1200/2400 mm 2 Luxe hoekkeuken voorzijde

met behoud positie trap Dubbele deuren garage

voorzijde Overige opties type

Duinroos hier ook mogelijk

kosteloos spiegelen zie pagina 16

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

42

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

type Bostulp eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden 3 royale slaapkamers Complete badkamer met ligbad

en inloopdouche Separaat toilet

43

opties type Bostulp eerste verdieping schaal 1:60

1

opties 1 Samenvoegen slaapkamers Inloopgarderobe,

zie Duinroos Luxere uitvoering

badkamer, zie Akelei

44

aangenaam wonen

type Bostulp tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Prachtige tweede verdieping

met daglicht Volop gebruiksmogelijkheden,

vrij indeelbaar

Woon! in Oosterhout

45

2

opties type Bostulp 1

tweede verdieping schaal 1:60

opties 1 Indeling zolder met 2 extra

kamers en opstelplaats witgoed 2 Kleine dakkapel achterzijde Dakvensters in diverse

maten (zie ook opties Duinroos)

sfeerimpressie

46

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

47

Bostulp Van Wanrooij Projectontwikkeling

48

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

kosteloos spiegelen zie pagina 16

type Akelei

2 tweekappers

kenmerken Markante verschijning door dwarskap, grootste woning!

Achtertuinen op het zuiden met zicht richting Markkanaal Voorzijde blijvend vrij uitzicht over groen plein Gebruik van duurzame materialen (baksteen, keramische pannen) Bijzondere details (franse balkons, zinken daklijsten, rollagen,

dakoverstek)

Extra brede garage en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Mogelijkheid voor 4 of 5 (slaap-)kamers en tweede badkamer Complete badkamer en 2 separate toiletten Energiezuinig door goede isolatie, standaard vloerverwarming begane

grond, zonnepanelen en andere maatregelen Keuze uit veel al uitgewerkte opties Inclusief keukencheque Inhoud 862-867 m3 Woonoppervlakte 190 m2 Kaveloppervlakte 374- 546 m2

voorgevel

achtergevel

zijgevel

49

50

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

type Akelei begane grond schaal 1:60

bnr. 312 en 316 bijzonderheden Het licht valt van alle zijden

binnen in de prachtige leefruimte Kosteloze keuze wonen voor/

achter (zie pag. 16/17) bnr. 312 heeft brede half

vrijstaande garage

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

kosteloos spiegelen zie pagina 16

51

2

2 1 1

4

opties type Akelei begane grond schaal 1:60

3

opties 1 Uitbouw 1200/2400 mm 2 Schuifpui 3 Woonkeuken met

kookeiland, met behoud

van positie trap 4 Extra trapkast en proviandkast

kosteloos spiegelen zie pagina 16

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

52

type Akelei eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden 3 royale slaapkamers Complete badkamer met

ligbad en inloopdouche Separaat toilet

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

53

2

1

opties type Akelei

3 2

eerste verdieping schaal 1:60

1

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Inloopgarderobe 3 Nog luxueuzere badkamer

54

type Akelei tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Grote, vrij indeelbare

verdieping met veel hoogte

door kapvorm en daglicht voor/achter

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

55

2 2

1

1

opties type Akelei tweede verdieping schaal 1:60

1

2

3

opties 1 Indeling tweede

verdieping met 2 kamers

en 2e badkamer 2 Dakkapellen in zijdakvlak

sfeerimpressie

56

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

57

Akelei Van Wanrooij Projectontwikkeling

58

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

welkom bij van wanrooij

59

inspiratie en advies in ons warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

Een bezoek aan de showroom van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg is een heuse beleving. Naast de nieuwste keuken- en badkameropstellingen ontdek je de antwoorden op al je vragen. Wat houdt een water­ besparende kraan nu in en hoe zie ik het verschil met andere kranen? Wat is het verschil tussen elektrisch koken en koken op inductie? Wat gebeurt er als ik een theezakje laat vallen op een natuursteen werkblad, geeft dit vlekken? Hoe zien de door mij gekozen tegels eruit in het ochtend- of avondlicht?

Vier woonstijlen In de showroom staan vier woonstijlen centraal: puur, klassiek, modern en trendy. Voor de vier stijlen zijn speciale stijlstudio’s ingericht. Om de stijl goed tot uiting te brengen, is per stijlstudio een volledig huis ingericht compleet met keuken, woonkamer, badkamer en toilet. Deze studio’s zijn ingericht door vier verschillende ontwerpers, namelijk Piet Boon, vtwonen, DMARQ en Perry Hanssen. De studio’s laten zien welke mogelijkheden een stijl biedt en bieden direct inspiratie voor de inrichting van je eigen woning.

Kookstudio De kookstudio op de eerste verdieping is het hart van de showroom. Hier kun je met een heerlijke Keuken- en badkamerpaskamer kop koffie of thee alle indrukken laten bezinken.

Door werkende opstellingen, een daglichtkamer en Een professionele kok geeft kookdemonstraties en een keukenlaboratorium kun je de mogelijkheden van helpt je graag bij je vragen over apparatuur. jouw keuzes zelf ontdekken en ervaren. Daarnaast Je krijgt hier letterlijk en figuurlijk een kijkje in de kun je je keuken en badkamer op ware grootte nakeuken. Kijk hoe de apparaten werken, verras je over bouwen in de paskamers. Hiermee krijg je een perfect razendsnelle snijtechnieken en stel al je vragen die beeld van de afmetingen en of het in je huis past. je maar wilt.

De keuzepleinen en het keukenlaboratorium helpen je om de juiste keuzes te maken.

Openingstijden ma t/m wo 09.30-17.30 uur do 09.30-21.00 uur vrij 09.30-17.30 uur zat 10.00-17.00 uur Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl We nemen graag de tijd om je te informeren en te inspireren.

Bel ons voor een afspraak zodat we tijd voor je kunnen reserveren.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

60

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

een keuken en badkamer helemaal naar jouw wens Een huis zonder keuken of badkamer is geen thuis. Bij jouw nieuwbouwwoning hoort de mogelijkheid om een keuken en badkamer uit te zoeken die volledig naar je eigen smaak is. De adviseurs van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys zijn volledig op de hoogte van de mogelijkheden binnen jouw woning en helpen je graag om binnen jouw smaak en budget tot een schitterend ontwerp te komen.

Jouw keuken Zo veel mensen zo veel wensen en smaken verschillen... We hebben ervoor gekozen om geen “standaard” keuken te ontwerpen maar kopers van een woning een keukencheque te verstrekken. Deze keukencheque kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting. De keukenadviseur is exact op de hoogte van de indeling en mogelijkheden van je woning. Jouw keuken is dus altijd maatwerk en aangepast aan jouw wensen en leefsituatie. Je keuken wordt opgeleverd onder Woningborg garantie.

Jouw badkamer In de woning is een complete badkamer opgenomen, ingericht met kwalitatief hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Hansgrohe. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys is de badkamer en het toilet zoals standaard opgenomen in je woning te bekijken. Het is vanzelfsprekend mogelijk je badkamer aan te passen zodat deze (mogelijk nog beter) aan je wensen voldoet. Denk hierbij aan kleine aanpassingen van tegelwerk en/of sanitair, maar ook een compleet andere indeling is mogelijk. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys maken ze direct voor je inzichtelijk wat hiervan de financiele consequenties zijn. Zij nemen ook de bouwkundige kosten mee in hun berekening. Je woning wordt altijd inclusief sanitair en tegelwerk opgeleverd, hiermee is ook direct de garantie gewaarborgd.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt een ­keukencheque*. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

61

jouw smaak Van Wanrooij Projectontwikkeling

62

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

daarom een nieuwbouw

woning

meer keuzes meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je huis.

Heel aangenaam.

meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouw­woning van Van Wanrooij zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je kunt jouw woning van Van Wanrooij meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

63

meer kwaliteit De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met stenen gevels, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en uiteraard wordt een hoog rendementsketel toegepast. Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief afwerk­ vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

meer f inancieel voordeel Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

meerwaarde Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk.

Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer.

De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

64

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

wat zijn jouw woonwensen?

Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon; de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.

geen woning hetzelfde De kopersbegeleider nodigt je, na aankoop van je woning, graag uit in het souterrain van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. Hier is een groot aantal kopersopties gerealiseerd en dus te bekijken. De kopersbegeleider vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Jouw woning is immers maatwerk.

de aankoop wijzer Gevonden. Jouw ideale woning! Maar nu begint het… welke stappen heb je te gaan voordat dit mooie huis jouw thuis kan worden?

1 Check je financiële mogelijkheden Allereerst bepaal je jouw financiële mogelijkheden. Op verschillende websites kun je uitrekenen hoeveel je kunt lenen en wat de daarbij behorende maandlasten zijn. Je kunt natuurlijk ook advies vragen aan een financieel adviseur.

2 Neem contact op met de makelaar De makelaar heeft alle informatie ten aanzien van de woning en het project voor je. Van plattegrondtekeningen, technische omschrijvingen tot complete optielijsten. Hij helpt je met al je vragen over jouw ideale woning.

3.

Teken de koopakte De makelaar bemiddelt tussen jou en de verkopende partij. De makelaar kan jou een complete verkoopmap verstrekken, waarin onder meer een concept koopakte is opgenomen.

Nadat je te kennen hebt gegeven tot aankoop over te willen gaan zal de makelaar de koopakte opmaken, waarna zowel jij als de verkoper deze kunnen ondertekenen. Na ondertekening geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen, echter wij hanteren bij nieuwbouw zeven dagen bedenktijd.

4.

Regel de financiering Nu is het moment gekomen om definitief je financiering te regelen. Je kunt bij verschillende hypotheekverstrekkers een offerte opvragen.

Laat je goed informeren. Bereid je goed voor: je zult na je kennismakingsgesprek diverse financiële gegevens moeten overdragen aan de hypotheekverstrekker, daarnaast controleren zij o.a. je leen/betaalgedrag bij het BKR (Bureau Krediet Registratie) te Tiel.

5.

Maak een afspraak voor overdracht Nadat de financiering geregeld is en je van ons bericht hebt ontvangen dat tot daadwerkelijke overdracht kan worden overgegaan, ontvang je van de notaris een uitnodiging voor overdracht, ofwel notarieel transport. De overdracht (dit wordt ook wel het passeren van de akte van levering genoemd) vindt plaats bij de notaris.

Je kunt zelf een notaris benaderen waar je de hypotheekakte laat passeren of de door ons aangedragen notaris benaderen. Bij nieuwbouw is de koopsom verdeeld in grondkosten en een aanneemsom (voor de bouw van jouw woning).

De grondkosten betaal je direct bij het passeren van de akte. De aanneemsom betaal je in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw.

6.

Pas de woning aan je wensen aan Bij onze nieuwbouwwoningen heb je de mogelijkheid om jouw woning op een groot aantal fronten aan te passen aan jouw ideaalplaatje. We bieden je vele opties om jouw woning te vergroten. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw, een erker of een dakkapel.

Maar we bieden je ook indelingsopties, zoals bijvoorbeeld een inloopkast, het samenvoegen van slaapkamers, één of meer extra kamers of een grotere badkamer. Daarnaast bieden we je afwerkingsopties, zoals bijvoorbeeld andere binnendeuren en/of -kozijnen, deurgrepen, schakelmateriaal of andere wandafwerkingen.

In de aankoopmap zijn al deze opties in een uitgebreide optielijst opgenomen. Daarnaast is nog veel maatwerk mogelijk. De kopersbegeleider kan je helpen met het uitkiezen van jouw opties en je adviseren bij eventueel maatwerk.

In verband met de voorbereiding van de bouw, zijn opties wel aan uiterlijke beslisdata gebonden, dit worden zogenaamde sluitingsdata genoemd.

We informeren je er uiteraard tijdig over.

7.

Blijf op de hoogte van de bouw Jouw woning wordt gebouwd conform de verkooptekeningen en technische omschrijving en alle opties die je hebt gekozen. Tijdens de bouw ontvang je regelmatig nieuwsbrieven met relevante en actuele informatie over de bouw en voortgang. Tevens wordt je meerdere malen uitgenodigd voor een kijkmiddag.

8.

Neem de sleutel in ontvangst Nadat de bouw van jouw woning (bijna) is voltooid, is het zo ver. Jouw woning wordt opgeleverd. Enkele weken voor de oplevering nodigen we je uit voor een voorschouw. Je kunt dan vooruitlopend op de formele oplevering alvast in de woning kijken en eventuele verbeterof herstelpunten aangeven. Zo kan de aannemer ervoor zorgen dat ten tijde van de feitelijke oplevering en sleuteloverdracht jouw woning er perfect bij staat.

9.

Richt in en geniet Na de oplevering is/wordt het tijd om je eigen signatuur aan je huis te geven. Verven, behangen, inrichten en uiteindelijk fijn wonen en genieten in jouw droomwoning!

66

Woon! in Oosterhout

aangenaam wonen

Familiebedrijf

Financieel gezond

1.000 woningen per jaar

45 jaar succesvol Klant centraal

Zekerheid en kwaliteit

Ruim 200 medewerkers

Woningbouw specialist

67

aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al ruim 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt.

Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van de klant. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, de timmerWe vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel fabriek, in de ontwikkeling van projecten of de vragen te beantwoorden. Koop je een woning bij verkoop van keukens en badkamers. In al onze Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­genaam disciplines willen we klanten aangenaam verrassen, kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam ook dat draagt bij tot aangenaam wonen. zal verlopen. In de ruim 45 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in NoordJohn van Wanrooij Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, directie tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ruim 200 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor onze klanten.

www.vanwanrooij.nl Van Wanrooij Projectontwikkeling

Informatie en verkoop

Initiatief

ARCHITECT

Van de Water Makelaars Keiweg 24, Oosterhout 0162 447 447 nieuwbouw@vandewatergroep.nl www.vandewatergroep.nl

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

Geesink Weusten Architecten www.geesinkweusten.nl

Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.

10/17

www.wonenincontreie.nl