Beneden Leeuwen, Het Leeuwse Veld fase 3

11 rij- en 6 hoekwoningen aan een groen plein

Het Leeuwse Veld Beneden-Leeuwen

02

Het Leeuwse Veld

‘Het Maas en Waalse polderlandschap aan je voeten. Weidse vergezichten, wuivend gras, bloeiende fruitbomen ... buitenleven.

Een groot natuurlijk speelpark voor de kinderen. Woningen voor levensgenieters in een gemoedelijke, veilige en landelijke omgeving. Uiterst betaalbaar. Voel je vrij... elke dag ‘het goede wonen’ te genieten.’

Het Leeuwse Veld

Inhoud

04 Welkom in Beneden-Leeuwen

40 Nieuwbouw is voordelig

06 Het Leeuwse Veld, voel je vrij!

42 Type Speenkruid en Speenkruid’

08 Het Speelse Veld, Cool Nature park

52 Keuken

12 Situatie

54 Badkamer

13 Woningen derde fase

56 Afwerking

14 Type Zilverschoon, Zenegroen

57 Wonen met zekerheid

58 Over Van Wanrooij

en Zeepkruid

03

04

Het Leeuwse Veld

Welkom in Beneden-Leeuwen

Beneden-Leeuwen, gemeente West Maas en Waal.

Een verrassend dorp met een goed voorzieningenniveau. Nijmegen, Zaltbommel, Tiel, Arnhem, Oss, Den Bosch ... filevrij bereikbaar met de auto, zò dichtbij! Er wonen betekent weg van de drukte; ruimte, natuur, vrijheid om het leven in te ademen in een dorp waar je je welkom voelt.

Arnhem Utrecht

A15 A2 Druten

Tiel

BenedenLeeuwen

N322 Nijmegen

A50 Oss

Wijchen

A73

‘s-Hertogenbosch

Centraal landelijk bloei groen uitwaaien goede investering gemoedelijk rust

Het Leeuwse Veld

Elke bestemming even dichtbij

Evenementen

Beneden-Leeuwen is een levendige en groeiende

Het open karakter wordt verder ondersteund door een

centrumlocatie in het hart van Nederland. Door de Prins

bloeiend verenigingsleven. Door het jaar heen worden

Willem Alexanderbrug bij Tiel zit je binnen een paar minuten

tal van grote en kleine evenementen georganiseerd. Van

op de A15. Via de A50 en A2 geeft het een volwaardige

concerten en toneelvoorstellingen tot feestweekenden

aansluiting op het landelijke autosnelwegennetwerk.

en grote sportevenementen zoals de Dijkenloop en het

De recente aanpassingen aan de N322 tussen Beneden-

Bourgondisch fruitwandelen.

Leeuwen en Nijmegen brengen je binnen 15 minuten op de A50 en A73 naar het zuiden. Zelfs Utrecht is binnen

Natuur in alle soorten en maten

40 minuten te berijden en ook de Randstad en Duitsland

Rust, groen en ruimte bepalen de sfeer in en rond Beneden-

zijn uitstekend bereikbaar.

Leeuwen. De prachtige ligging in het Gelderse rivierengebied geeft het dorp een bijzonder rijk en divers natuurlandschap.

Winkels te over

De uiterwaarden vormen een fraai, ruig natuurgebied met

Deze goede ontsluiting en ligging geven Beneden-

een geheel eigen karakter. Een tocht over de dijken laat je

Leeuwen een bovengemiddeld voorzieningenniveau. Het

genieten van de landelijke vrijheid en de schoonheid van,

winkelbestand is divers en uitgebreid. Het trekt mensen

en drukte op, de Waal.

vanuit de hele regio. Je treft er niet alleen de grote

Slechts 7 km ten zuiden van Beneden-Leeuwen ligt

winkelketens zoals C1000, Harense Smid en Action, maar

het recreatiegebied ‘De Gouden Ham’ met campings,

ook heel veel detaillisten die hun gezellige speciaalzaken en

jachthavens en allerlei watersportactiviteiten aan de Maas.

horecagelegenheden als een lint door de lange hoofdstraat

Het uitgestrekte, voornamelijk agrarisch ingerichte

van het dorp aaneenrijgen. Het maakt de ontspanning

buitengebied is een uitnodiging tot eindeloze fiets- en

compleet, want de bewoners zien iedereen graag komen.

wandeltochten, waar je onderwijl geniet van een blik tot aan de horizon.

Andere voorzieningen

Om recreatie en veilig spelen voor kinderen nog dichter bij

Kinderen kunnen in Beneden-Leeuwen terecht op diverse

huis te brengen, is het aan Het Leeuwse Veld grenzende

basisscholen en voor VMBO, HAVO en VWO (Atheneum

fraaie Cool Nature Park ‘Het Speelse Veld’ ontwikkeld.

en Gymnasium) kunnen ze naar het PaxChristi College.

Hierover lees je verderop meer.

Sportminded is het dorp zeker ook, getuige de diverse fitness- en sportaccommodaties die je er vindt.

VIND

K! IK LEU

05

06

Het Leeuwse Veld

Het Leeuwse Veld: voel je vrij!

Op een prachtige locatie, in de volle ruimtelijkheid van het buitengebied èn nabij voorzieningen en goede ontsluitingen wordt plan Het Leeuwse Veld gerealiseerd.

Er komt een ruim aanbod van woningen en bouwkavels in gevarieerde bouwstijlen en prijsklassen. De woningen uit fase 1 zijn opgeleverd. Er wordt volop verder gebouwd.

Het Leeuwse Veld

Groei in het groen

En ... ook de entree van de wijk is groen, met voor de iets

In het Land van Maas en Waal had elk dorp vroeger

grotere jeugd een architectonisch ontmoetingspunt bij het

zijn eigen ‘Veld’. Het was weiland met wilgenbossen en

nieuwe cafetaria Skaten en Snacken.

wilgenstruiken. Het hout werd gebruikt om klompen te maken en manden te vlechten. Na de Tweede Wereld-

Voel je vrij ... om te kiezen

oorlog, toen waterafvoer door grote gemalen geen

In een landelijke omgeving past een speelse, gevarieerde

probleem meer vormde, vestigden zich voor het eerst

wooninvulling. Geen strakke, maar meanderende lanen

boeren in het ‘Veld’. Nu worden de oorspronkelijke

met bomen, veel groenzones en speelveldjes. Overgangen

natuurlijke waarden van ‘Het Leeuwse Veld’ gecombineerd

tussen privé- en openbaar terrein worden ingevuld door

met een uitgebreidere woonbestemming waardoor een

beukenhagen of gaashekwerk met klimop. En een grote

nieuwe, groene en landelijke woonomgeving ontstaat

variëteit in woningtypes, waardoor iedereen er de woning

met koop- en huurwoningen.

kan vinden die aan (lang gekoesterde) wensen invulling geeft. Daarom ook koop èn huur èn een aantal bouwkavels

Naam hoog houden

voor diegenen die graag hun eigen droomhuis willen

Het Leeuwse Veld is in vele opzichten een unieke locatie.

realiseren. Het maakt Het Leeuwse Veld tot een levendige,

Niet alleen door haar ligging die je dagelijks de vrijheid

dorpse woonwijk, met een verscheidenheid aan bewoners,

van het buiten wonen laat ervaren. Of omdat je de

waar iedereen elkaar ontmoet. Kijk zelf eens rond tussen

straat maar hoeft over te steken voor een bezoekje aan

de reeds opgeleverde huizen om de sfeer van het plan te

supermarkt of dorpscentrum. Nee, Het Leeuwse Veld

proeven.

maakt waar wat haar naam belooft: maar liefst 5 hectare aan de zuidzijde van het plan is ingericht als Cool Nature

Voel je vrij ... en veilig

Speelpark ‘Het Speelse Veld’. Natuur voor jou en je gezin

Het Leeuwse Veld is opgezet om aangenaam en veilig te

om in te wandelen, te spelen, te ravotten en te dwalen.

kunnen wonen. Zowel binnenshuis als daarbuiten. Er is

Vlakbij huis, aan het einde van de straat!

één hoofdontsluiting vanaf de Van Heemstraweg om de wijk in en uit te gaan. Binnen de wijk geldt een 30kmzone, waardoor er rust heerst in jouw tuin, want er komt alleen bestemmingsverkeer. Veilig voor kinderen, net als de speelvoorzieningen.

Waters tr

aat

N323

aat

tr Zands

Beneden-Leeuwen Spijkerstraat

N322

Van Hee mstraweg

Veesteeg

Van He emstraw eg

N322 alweg en Wa Maas

Het Leeuwse Veld

07

08

Het Leeuwse Veld

Het Speelse Veld, Cool Nature park bij huis

Weet je wat je je bij een Cool Nature Speelpark kunt voorstellen? Nederland telt enkele van deze natuurlijk aangelegde speelgebieden.

Het Speelse Veld is er recent aan toegevoegd, dus neem er snel een kijkje (of op www.coolnature.nl, locatie Beneden-Leeuwen).

Het Leeuwse Veld

Voel je vrij om naar hartelust te spelen

Ook voor scholen is het een waardevolle plek: ze kunnen

Het Speelse Veld sluit naadloos aan op de zuidzijde

er natuurlessen organiseren zodat kinderen spelenderwijs

van Het Leeuwse Veld en is maar liefst 5 ha groot.

een schat aan kennis opdoen. Ze voelen zich er vrij ... en

Het ontwerp is in overleg met kinderen van Basisschool

lopen of fietsen er vanaf huis zo naartoe!

De Leeuwenkuil ontwikkeld. Kinderen van alle leeftijdscategorieĂŤn kunnen er terecht. Het biedt ze een natuurrijke,

Datzelfde geldt natuurlijk voor het hele gezin, want ook

zeer afwisselende plek om hun energie en avonturen op

als ouder(s) is het heerlijk zo dichtbij huis nog even uit te

bot te vieren. Ze gaan er als vanzelf ravotten en lekker

kunnen waaien na een dag hard werken.

buiten spelen.

Een scala aan spelmogelijkheden wordt aangeboden: hutten bouwen, bomen klimmen, dwars door een bos rennen. Er komen mogelijkheden voor groepsspellen zoals levend stratego, fantasiespel of gewoon lekker chillen.

VIND

K! IK LEU

09

10

Het Leeuwse Veld

Het Leeuwse Veld ruimtelijk gevoel

Het Leeuwse Veld

De eerste fase is ontwikkeld langs de entree van

De derde fase bestaat uit huur- en koopwoningen.

Het Leeuwse Veld. De woningen uit fase 1 zijn opgeleverd

17 Rij- en hoekwoningen in de koop en 13 rij- en hoek-

en, tesamen met diverse woningen uit de tweede fase,

woningen in de huur worden geschaard rond een groot groen

zijn er diverse bouwstadia te bekijken. De veelzijdigheid in

plein. Alle woningen zijn licht, ruim en worden hoogwaardig

woningtypes, waarbinnen ook nog eens wordt afgewisseld

afgewerkt. De stijl is traditioneel waarmee de woningen

in gevelsteen, raampartijen en top- en langsgevels, wordt

prachtig aansluiten op de sfeer van het dorp. Toch krijgt deze

meteen duidelijk. Vele zijgevels zijn even gedetailleerd

derde fase ook haar eigen gezicht, wat de diversiteit in Het

uitgewerkt als de voorgevels, omdat ook deze zo in het

Leeuwse Veld verder onderstreept.

zicht liggen. Keramische dakpannen in diverse kleuren

Neem eens een kijkje in Het Leeuwse Veld en voel je vrij om

sieren de daken.

plannen te maken om naar deze kindvriendelijke, weidse en groene omgeving te verhuizen.

11

12

Het Leeuwse Veld

ld nve e r Ko

Fase 2

Roggeveld

71

eld env r o K

72 73

evel Tarw

74

d

75 blok N

Fase 3

94 93

blok P

83

92

Fase 1: opgeleverd

84

91

85

90 89 88 blok Q

86 87

Het Leeuwse Veld

De woningen, derde fase 17 rij- en hoekwoningen in deze fase. Maar toch zijn er duidelijke onderlinge verschillen. Er wordt gevarieerd in breedte en diepte van de woningen, en ook in de raampartijen en daklijn is onderscheid aangebracht. Met de charmante topgeveltjes, kaders rond de kozijnen, luiken, frisse gevelsteen en rode dakpannen vormen de woningen straks een klassiek kader in een modern jasje rond de groene open ruimte van het hof.

Qua indeling zijn er naast de duidelijke verschillen ook veel overeenkomsten. Zo vind je in alle woningen de woonkamer aan de tuinzijde, zodat je ook binnen van alle seizoenen kunt genieten. Op de verdieping tref je altijd drie slaapkamers aan; optioneel kun je ervoor kiezen twee extra ruime slaapkamers op de eerste en een toegevoegde rij- en hoekwoningen Zilverschoon, Zenegroen en Zeepkruid pagina 16

slaapkamer op de tweede verdieping te maken.

De badkamer is volledig afgewerkt en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Alle zolders zijn standaard open gehouden, maar ook hier zijn er diverse opties om deze verdieping naar eigen wens in te richten en extra leefruimte aan uw ruime woning toe te voegen.

Mina Kuppen Pad

eg raw

mst

n Va

e He

raat

ixst

tr Bea Veld laan ld

nve

re Ko

Roggeveld

71

d nvel Kore

72 73

eveld Tarw

74 75

an

Veldla 94 93 83

92

84

91

Bietenveld

85

90 89

rij- en hoekwoningen Speenkruid en Speenkruid’

88

pagina 42 Haverveld

Maisveld

86 87

13

14

Het Leeuwse Veld

LEVEGJIZREKNIL

bnr 83

bnr 84

bnr 85

bnr 86

Zeepkruid

Zenegroen

Zenegroen

Zilverschoon

LEVEGROOV

Artist impressie blok P

KNIL

LEVEGROOV

LEVEGJIZRETHCER voorgevel blok P (gespiegeld blok N)

VEGRETHCA achtergevel blok PLE(gespiegeld blok N)

bnr 87

Het Leeuwse Veld

Zilverschoon

Zilverschoon, Zenegroen en Zeepkruid Voel je vrij om een goede start te maken!

Bijzonderheden Wat een gezellig meanderende straat is ook het Tarweveld.

Extra aantrekkelijk wonen, omdat de woningen aan de overzijde een behoorlijk eind weg staan. Je kijkt uit over een prachtig groen plein dat de hele lengte van de straat begeleidt.

De woningen zelf zijn licht en ruim; woningen waarin gezinsuitbreiding geen enkel probleem oplevert, gezien de 3 slaapkamers en open zolder. Vooral de variatie in raampartijen met hun details verhogen het gevoel van individualiteit. Keuze uit de reeds uitgewerkte opties kan dat nog verder verhogen.

Kenmerken Zilverschoon bouwnummer 71, 72, 86 en 87

Zenegroen bouwnummer 73, 74, 84 en 85

Zeepkruid bouwnummer 75 en 83 kavelopp. 148 - 320 m2 inhoud 428 - 489 m3

15

16

Het Leeuwse Veld

VIND

K! IK LEU

Eindgevel Zilverschoon bnr 71, 87

Zilverschoon getekend bnr 71 en 86 gespiegeld bnr 72 en 87

begane grond BASIS schaal 1:50

Het Leeuwse Veld

VIND

17

K! IK LEU

alleen mogelijk bij kavel 71 en 87

Eindgevel Zilverschoon bnr 71, 87

begane grond OPTIE schaal 1:50

Zilverschoon getekend bnr 71 en 86 gespiegeld bnr 72 en 87

18

Het Leeuwse Veld

VIND

K! IK LEU

Eindgevel Zilverschoon bnr 71, 87

Zilverschoon getekend bnr 71 en 86 gespiegeld bnr 72 en 87

eerste verdieping BASIS schaal 1:50

Het Leeuwse Veld

19

V IN D IK LEUK!

¨

-

Eindgevel Zilverschoon bnr 71, 87

eerste verdieping OPTIE schaal 1:50

Zilverschoon getekend bnr 71 en 86 gespiegeld bnr 72 en 87

20

Het Leeuwse Veld

VIND

K! IK LEU

Eindgevel Zilverschoon bnr 71, 87

Zilverschoon getekend bnr 71 en 86 gespiegeld bnr 72 en 87

tweede verdieping BASIS schaal 1:50

Het Leeuwse Veld

21

Eindgevel Zilverschoon bnr 71, 87

tweede verdieping optie schaal 1:50

Zilverschoon getekend bnr 71 en 86 gespiegeld bnr 72 en 87

22

Het Leeuwse Veld

Smaakmakers in Het Leeuwse Veld

Het Leeuwse Veld

23

Het is niet alleen de buitenzijde die de woning zo vriendelijk maakt. Ook binnen is veel mogelijk, er is keuze uit een groot pakket opties. Een uitbouw van 2.40 m, al dan niet met dubbele tuindeuren of een schuifpui geven legio variaties qua inrichting. Dat is niet alles. Door de keuze voor meubilair en accessoires krijgt je huis een eigen stijl en daardoor wordt de woning pas echt op je lijf geschreven. Voel je vrij het te doen zoals jij het wilt!

Sfeerimpressie indicatief

24

Het Leeuwse Veld

V IN D IK LEUK!

Zenegroen getekend bnr 73 en 74 gespiegeld bnr 84 en 85

begane grond BASIS schaal 1:50

Het Leeuwse Veld

VIND

begane grond OPTIE schaal 1:50

25

K! IK LEU

Zenegroen getekend bnr 73 en 74 gespiegeld bnr 84 en 85

26

Het Leeuwse Veld

VIND

Zenegroen getekend bnr 73 en 74 gespiegeld bnr 84 en 85

eerste verdieping BASIS schaal 1:50

K! IK LEU

Het Leeuwse Veld

27

V IN D IK LEUK!

eerste verdieping OPTIE schaal 1:50

Zenegroen getekend bnr 73 en 74 gespiegeld bnr 84 en 85

28

Het Leeuwse Veld

VIND

K! IK LEU

Zenegroen getekend bnr 73 en 74 gespiegeld bnr 84 en 85

tweede verdieping BASIS schaal 1:50

Het Leeuwse Veld

29

V IN D IK LEUK!

tweede verdieping optie schaal 1:50

Zenegroen getekend bnr 73 en 74 gespiegeld bnr 84 en 85

30

Het Leeuwse Veld

VIND

Zeepkruid getekend bnr 75 gespiegeld bnr 83

begane grond BASIS schaal 1:50

K! IK LEU

Het Leeuwse Veld

begane grond OPTIE schaal 1:50

31

Zeepkruid getekend bnr 75 gespiegeld bnr 83

32

Het Leeuwse Veld

VIND

Zeepkruid getekend bnr 75 gespiegeld bnr 83

K! IK LEU

eerste verdieping BASIS schaal 1:50

Het Leeuwse Veld

33

V IN D IK LEUK!

eerste verdieping OPTIE schaal 1:50

Zeepkruid getekend bnr 75 gespiegeld bnr 83

34

Het Leeuwse Veld

UK! V IN D IK L E

Zeepkruid getekend bnr 75 gespiegeld bnr 83

tweede verdieping BASIS schaal 1:50

Het Leeuwse Veld

VIND

tweede verdieping OPTIE schaal 1:50

35

K! IK LEU

Zeepkruid getekend bnr 75 gespiegeld bnr 83

36

Het Leeuwse Veld

Smaakmakers in Het Leeuwse Veld

Het Leeuwse Veld

37

Een nieuwe woning betekent een nieuwe start. De aangeboden optionele uitbreidingen bieden je veel mogelijkheden om je eigen smaak en wensen in te vullen. DĂŠ maximale vrijheid om er echt je eigen woning van te maken!

Sfeerimpressie indicatief

Fase 3

Het Leeuwse Veld ruimtelijk gevoel Het Speelse Veld

zichtlijn

en

Ruimtelijk gevoel vrij uitzicht

Be a

trixs

traa

t

Van Heem straw

eg

Vel d laa n

40

Het Leeuwse Veld

Het Leeuwse Veld

Nieuwbouw is voordelig! jouw wensen Voor jouw nieuwe woning heeft nieuwbouw veel voordelen ten opzichte van een bestaande woning.

Denk bijvoorbeeld aan: • Optimaal wooncomfort door toepassing van de nieuwste technieken en materialen.

• Lagere energiekosten aangezien deze woning voldoet aan de meest recente energie-eisen.

• Minder onderhoud gedurende de eerste tien jaar.

• Veel nieuwe contacten en een buurtgevoel waar je zelf aan meebouwt.

• Meer keuzes, omdat je je hele woning naar eigen smaak kunt inrichten.

Kortom, alles om van wellicht je eerste woning meteen ook je eigen woning te maken!

41

42

Het Leeuwse Veld

bnr 88

bnr 89

bnr 90

bnr 91

Speenkruid

Speenkruid

Speenkruid’

Speenkruid’

Artist impressie blok Q VOORGEVEL VOORGEVEL

VOORGEVEL

voorgevel blok Q

VOORGEVEL

achtergevel blok Q

ACHTERGEVEL

bnr 92

bnr 93

bnr 94

Speenkruid

Speenkruid

Speenkruid

Het Leeuwse Veld

Speenkruid en Speenkruid’ Voel je vrij om een goede start te maken!

Bijzonderheden Aan de westkant van het groene hof ligt het type Speenkruid. Deze woningen grenzen direct aan het groene plein, zonder straat ertussen. Ook hier zien we verspringing in het gevelbeeld, luiken en andere details.

Alle woningen hebben een inwendige breedte van 5.40m, waarbij type Speenkruid nog 30 cm extra diepte heeft, één van de onderscheidende verschillen aan de buitenzijde.

Verder biedt het woningtype een praktische en ruime woningplattegrond.

Bij Speenkruid is de entree gescheiden van de traphal waar zich ook het toilet bevindt. Dat leidt tot een knusse halfopen keuken, een duidelijk verschil met de andere types. Wonen doe je ook hier aan tuinzijde. Op de eerste verdieping vind je standaard 3 ruime slaapkamers. De zolder is open. Het optiepakket is divers en biedt legio ideeën om je woning nu of later uit te breiden of luxer te maken.

Kenmerken Speenkruid bouwnummer 88, 89, 92 en 93

Speenkruid’ bouwnummer 90 en 91 kavelopp. 140 - 251 m2 inhoud 469 - 505 m3

43

44

Het Leeuwse Veld

V IN D IK LE UK !

Eindgevel

Eindgevel

Speenkruid

Speenkruid

bnr 88

bnr 94

Voorgevel Speenkruid’ bnr 90 en 91. De woonkamer is 300 mm minder diep

Speenkruid getekend bnr 88, 92, 93 en 94, gespiegeld bnr 89 Speenkruid’ getekend bnr 91, gespiegeld bnr 90

begane grond BASIS schaal 1:50

Het Leeuwse Veld

VIND

45

K! IK LEU

Eindgevel

Eindgevel

Speenkruid

Speenkruid

bnr 88

bnr 94

Voorgevel Speenkruid’ bnr 90 en 91. De woonkamer is 300 mm minder diep

begane grond OPTIE schaal 1:50

Speenkruid getekend bnr 88, 92, 93 en 94, gespiegeld bnr 89 Speenkruid’ getekend bnr 91, gespiegeld bnr 90

46

Het Leeuwse Veld

Eindgevel

Eindgevel

Speenkruid

Speenkruid

bnr 88

bnr 94

Voorgevel Speenkruid’ bnr 90 en 91.

De slaapkamers aan de achterzijde zijn 300 mm minder diep

Speenkruid getekend bnr 88, 92, 93 en 94, gespiegeld bnr 89 Speenkruid’ getekend bnr 91, gespiegeld bnr 90

eerste verdieping BASIS schaal 1:50

Het Leeuwse Veld

Eindgevel

Eindgevel

Speenkruid

Speenkruid

bnr 88

bnr 94

47

Voorgevel Speenkruid’ bnr 90 en 91.

De slaapkamer aan de achterzijde is 300 mm minder diep

eerste verdieping OPTIE schaal 1:50

Speenkruid getekend bnr 88, 92, 93 en 94, gespiegeld bnr 89 Speenkruid’ getekend bnr 91, gespiegeld bnr 90

48

Het Leeuwse Veld

VIND

K! IK LEU

Eindgevel

Eindgevel

Speenkruid bnr 88

Speenkruid Bij Speenkruid’ bnr 90 en 91 is de zolder 300 mm minder diep

Speenkruid getekend bnr 88, 92, 93 en 94, gespiegeld bnr 89 Speenkruid’ getekend bnr 91, gespiegeld bnr 90

bnr 94

tweede verdieping BASIS schaal 1:50

Het Leeuwse Veld

Eindgevel

Eindgevel

Speenkruid bnr 88

49

Speenkruid Bij Speenkruid’ bnr 90 en 91 is de zolder 300 mm minder diep

tweede verdieping OPTIE schaal 1:50

bnr 94

Speenkruid getekend bnr 88, 92, 93 en 94, gespiegeld bnr 89 Speenkruid’ getekend bnr 91, gespiegeld bnr 90

50

Het Leeuwse Veld

Smaakmakers in Het Leeuwse Veld

Het Leeuwse Veld

51

Een volwaardige op en top gezinswoning! Een woningbrede woonkamer aan de tuin, drie mooie slaapkamers op de verdieping en een multifunctionele zolderverdieping maken van Speenkruid een heerlijke leefwoning! Voel je vrij!

Sfeerimpressie indicatief

Het Leeuwse Veld

Een keuken om in te leven In de keuken heerst het aangename thuisgevoel.

Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt van vof Leeuwse Veld een keukencheque. De waarde hiervan is aangegeven in de Technische Omschrijving. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

53

Het Leeuwse Veld

Een badkamer in jouw stijl Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij keuken, BADKAMER & TEGEL WARENHUYS Regterweistraat 5, 4181 CE

Openingstijden:

Waardenburg (A2, afslag 16)

Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur

T 0418-556666

Do

9.30 - 21.00 uur

Vrij

9.30 - 17.30 uur

Za

10.00 - 17.00 uur

www.vanwanrooij-warenhuys.nl info@vanwanrooij-warenhuys.nl

Afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord.

55

56

Het Leeuwse Veld

Afwerkingsniveau De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

Keuken

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

richten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar

aannemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

kunt krijgen.

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel

Energiezuinigheid

warenhuys in Waardenburg.

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

Sanitair

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

kwaliteitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze

Gevels en daken

ruimten helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van

Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in

hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en

Waardenburg helpen ze je graag verder.

sluitwerk is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en accenten van het metselwerk, klassieke

Oplevering

details zoals zinken hemelwaterafvoeren en keramische

Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief

dakpannen geven de woning een klassiek karakter.

afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

Het Leeuwse Veld

Wonen met zekerheid Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

Situatie

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze

vertellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij

worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in

de aankoop van je woning. Hieronder staan alvast enkele

alle officiële stukken en correspondentie. De straatnaam

van die belangrijke zaken.

en huisnummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en

Verkoopstukken

bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente,

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld.

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

Maatvoering

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

Woningborg Garantie

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

Van Wanrooij is aangesloten bij Woningborg. Je

gehouden met enige wandafwerking.

woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg Garantie-

Mensenwerk

en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

afbouwzekerheid.

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken

Inrichting

een voorbehoud ten aanzien van architectonische,

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impressie

eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen

van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.

uitrusting van de woning.

Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Stichting Excellent Conceptueel Bouwen

57

58

Het Leeuwse Veld

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

Het Leeuwse Veld

Over Van Wanrooij In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

Kopersbegeleiding

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

Zekerheid

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

harte welkom op de bouwplaats.

Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs

onderhoud aan je nieuwbouwwoning. Heel aangenaam.

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurtgevoel

bouwer.

ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen

Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

elkaar graag leren kennen.

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Meer keuzes: Je kunt jouw nieuwbouwwoning van

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

Van Wanrooij meteen naar je eigen smaak inrichten.

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

De keuken en badkamer kies je zelf nieuw uit en voldoen

recente energie-eisen.

aan jouw smaak. Tijdens de bouw kun je kiezen voor

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste technieken

tal van opties of zelfs maatwerk. Dit levert je extra

heeft je nieuwbouwwoning optimaal wooncomfort.

woonplezier op.

59

www.hetleeuwseveld.nl

Van der Krabben

Van Erp

Dolron Rivierenland

Realisatie

Architect

Oranjesingel 27

Zandstraat 76

Prinses Beatrixlaan 21

Van Wanrooij Bouwbedrijf

Quadrant Architecten

Nijmegen

Beneden-Leeuwen

Tiel

Geffen

Zevenbergen

024 323 16 19

0487 51 77 77

0344 62 22 20

www.vanwanrooij.nl

www.qarch.nl

nijmegen@krabben.nl

info@vanerpmakelaardij.nl

info@dolronrivierenland.nl

Initiatief Vof Leeuwse Veld bestaat uit deelnemingen van Woonstichting De Kernen en Van Wanrooij Projectontwikkeling

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. 12/14 Enkele foto’s RBT Rivierenland.

i n f o r mat i e en ve r ko o p