Kerkdriel Noord: 8 tweekappers

8 luxe twee-onder-één-kapwoningen

Kerkdriel Noord fase 3 Aangenaam wonen in een waterrijke omgeving

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Inhoud 4 Welkom in Kerkdriel 6 Prachtige woonwijk 8 Het plan 11 De Woningen 14 Type Aap 24 Type Noot 34 Type Mies Inhoud

4 Welkom in Kerkdriel

20 Type C, D en E

46 Keuken 26 Jouw buitenleven 6 Prachtige woonwijk 9 De woningen

28 Keuken

10 Kies je woningindeling

30 Badkamer

48 Badkamer

16 Type B

50 Kwaliteit32 en Afwerkingsniveau afbouw

18 Voordelen van

33 Wonen met zekerheid

35 Van Wanrooij

nieuwbouw

Welkom in Kerkdriel sfeervol en waterrijk

4

wonen in Kerkdriel

Welkom in Kerkdriel Kerkdriel is met ruim 7.000 inwoners de grootste kern van de gemeente Maasdriel. Het is fraai gelegen aan de Maas.

Deze kern heeft haar bewoners veel te bieden.

In het centrum bevinden zich winkels, gezellige terrasjes en cafés. Momenteel werkt men hard aan het Centrumplan. Rondom het Mgr. Zwijsenplein komen nieuwe appartementen en winkels, wat de leefbaarheid en uitstraling van Kerkdriel absoluut op een hoger niveau brengt.

Ook op het gebied van recreatie kom je hier volop aan je trekken. Behalve een zwembad en sporthal is er een grote golfbaan, fraai gelegen aan de oevers van de Maas. Watersportliefhebbers kunnen hun hart ophalen in recreatiegebied ‘De Zandmeren’ met zijn strandjes en jachthavens. Een klein stukje varen en de waterwereld ligt aan je voeten.

Hou je meer van rust en natuur dan kies je voor een leuke fietstocht over de kilometerslange dijken, die je door de prachtige Bommelerwaard voeren.

Voor elk wat wils dus.

Goed bereikbaar Kerkdriel ligt nabij de A2 op 10 autominuten van Zaltbommel en ‘s-Hertogenbosch. Binnen een kwartier ben je met de fiets op het NS-station van Zaltbommel en per trein zo in Utrecht. Met de bus is ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar.

Utrecht

Rijn

Culemborg

A15 Waal Maas

Zaltbommel

A50

Kerkdriel A2

A59

Waalwijk

‘s-Hertogenbosch

wonen in Kerkdriel

5

Prachtige woonwijk Kerkdriel Noord

Prachtige woonwijk De nieuwe woonwijk “Kerkdriel Noord”, begrensd door de Hoorzik, de Veersteeg en de Luttel Inghweg, krijgt een dorps woonmilieu. Het vele groen en water alsmede het speeleiland dragen hier aan bij.

Het dorpse karakter wordt extra versterkt door de grote variatie in woningtypologieën. Vrijstaande, geschakelde, twee-onder-een-kap- en rijenwoningen staan door elkaar.

Dus geen grootstedelijke lange strakke bebouwingen en straten. Ook de openbare inrichting krijgt een kwalitatief hoogwaardige afwerking.

Van Wanrooij ontwikkelt in het westelijk deel van “Kerkdriel Noord” 8 twee-onder-een-kapwoningen met een inhoud van ca. 600 m3.

6

wonen in Kerkdriel

“Kerkdriel Noord”

Estraat Annabell

Luttel g

inghwe fase

1

fase

2

N

over kerkdriel noord

“Kerkdriel Noord” is een uitbreidingsgebied.

Er worden ruim 200 woningen gebouwd, verdeeld in verschillende fasen.

wonen in Kerkdriel

7

308

307

ANNABEL

306

LESTRAA

305

T

304

303

302

301

N

woningtype

8

wonen in Kerkdriel

De woningen 301 (B) & 302 (D)

303 (E) & 304 (C)

305 (D) & 306 (B)

wonen in Kerkdriel

9

met de ouderslaapkamer aan de achterzijde

keuze

1

indeling woonkamer aan straatzijde begane grond

10

wonen in Kerkdriel

eerste verdieping

Kies kosteloos de woon足indeling die bij je past!

We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of juist met zicht op de achtertuin? De verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?

keuze

2

indeling woonkamer aan tuinzijde

begane grond

met de ouderslaapkamer aan de voorzijde

eerste verdieping

wonen in Kerkdriel

11

type B

12

wonen in Kerkdriel

Type B Kavelnummers 301 en 306

2 twee-onder-een-kap woningen kenmerken • Blikvanger(s) van de straat • 585 m3 inhoud • Beeldbepalende metselwerkpenanten • Vaste garage aan woning met uitbouw c.q. optie mogelijkheden • Fraai gelegen aan groenzone (kavelnr 301)

Voorgevel type B

Achtergevel type

B

wonen in Kerkdriel

13

Type B

begane grond | basis | schaal 1:50 kavelnr 301 en 306

n de e n o w r e lekkn de tuinzij aa

wonen voor of achter, aan jou de keuze!

ne e k u e k e ruimn straatzijd aa

getekend kavelnr 301 gespiegeld kavelnr 306

14

wonen in Kerkdriel

speel-

Type B er m a k k r e 1w

begane grond | optie | schaal 1:50 kavelnr 301 en 306

et .40 m m w u o b t ui 0 m of 2 1.2

optibobneeleel deuren du

wonen voor of achter, aan jou de keuze!

wonen in Kerkdriel

15

Type B

1e verdieping | basis | schaal 1:50 kavelnr 301 en 306

e wt eedrerukimamers kin

volldekdiagme er ba

p vastaertrzaolder na

r e t s a m e riadnrtoom be

getekend kavelnr 301 gespiegeld kavelnr 306

16

wonen in Kerkdriel

Type B

zolder | basis | schaal 1:50 kavelnr 301 en 306

e r a b l e e d vriljdienr zo

wonen in Kerkdriel

17

18

wonen in Kerkdriel

Nieuwbouw is voordelig! jouw wensen Zeker voor jonge gezinnen heeft nieuwbouw veel voordelen ten opzichte van een bestaande woning. Denk bijvoorbeeld aan: • Optimaal wooncomfort door toepassing van de nieuwste technieken en materialen.

• Lagere energiekosten aangezien deze woning voldoet aan de meest recente energie-eisen.

• Minder onderhoud gedurende de eerste tien jaar.

• Veel nieuwe contacten en een buurtgevoel waar je zelf aan meebouwt.

• Meer keuzes, omdat je je hele woning naar eigen smaak kunt inrichten.

Kortom, alles om van wellicht je eerste woning meteen ook je eigen woning te maken!

wonen in Kerkdriel

19

type E

20

wonen in Kerkdriel

type C

Type C, D en E 6 twee-onder-een-kap woningen kenmerken • ca. 560 m2 inhoud • ca. 225 m2 kaveloppervlak • Ruime overstekken • Fraaie architectuur • Gevarieerd gevelbeeld • Spiegeling indeling mogelijk • Vele opties bespreekbaar • Vrije achterom (kavel 304 en 305) • Standaard erker, enkel (kavel 302+305) of gecombineerd (kavel 303+304 en 307+308) • Type C met 3 kozijnen op de eerste verdieping • Type E met 2 kozijnen op de verdieping • kavelnr 303+304 met wit gekeimde voorgevel

Voorgevel type E

type D

type B

Achtergevel type

type C

B

type

type D

D

type

type B

C

type

E

wonen in Kerkdriel

21

Type C, D, E

begane grond | basis | schaal 1:50 kavelnr 302 t/m 305, 307 en 308

wonen voor of achter, aan jou de keuze!

en k u e k e m rui n tuinzijde aa

getekend kavelnr 302 / 304 / 308 gespiegeld kavelnr 303 / 305 / 307

t e m D e p ty kele erker en 22

wonen in Kerkdriel

Type C, D, E

begane grond | optie | schaal 1:50 kavelnr 302 t/m 305, 307 en 308

speerlk-k1amer we

uitbeotu1w. 20 m m 2.40 m of

wonen voor of achter, aan jou de keuze!

wonen in Kerkdriel

23

Type C, D, E

1e verdieping | basis | schaal 1:50 kavelnummer 302 t/m 305, 307 en 308

er t s a m e t riadnroom be

vollgeedriigcehte in dkamer ba

p a r t e t s a v ar zolder na

e m i u r e e tw pkamers slaa Getekend is de variant met keuken aan de achterzijde op begane grond.

24

wonen in Kerkdriel

getekend kavelnr 302 / 304 / 308 gespiegeld kavelnr 303 / 305 / 307

Type C, D, E

zolder | basis | schaal 1:50 kavelnummer 302 t/m 305, 307 en 308

r a b l e e d n i vriljder zo

e

getekend kavelnr 302 / 304 / 308 gespiegeld kavelnr 303 / 305 / 307

wonen in Kerkdriel

25

Van binnenstebuiten naar buitenstebinnen Je nieuwe huis is al gauw je nieuwe thuis. Thuis is zowel binnen als buiten heel veel van jezelf. Zoals jij in je huis woont, woont je huis in jou. Zeker als je ook je tuin kunt (laten) aanleggen volgens je eigen wensen en gevoel. Juist dat persoonlijke zorgt ervoor dat niet alleen elk huis maar ook elke tuin een eigen karakter heeft. Een ‘personality’ die bij jou past. Echt jouw thuis dus, binnen en buiten.

26

wonen in Kerkdriel

Groene vingers of juist helemaal niet Wat zijn je wensen?

Een gazon, terras, vijver, pergola of veranda, verlichting, beplanting, bloemen, kleuren, een plek om te zonnen.

Aan jou de keuze.

Jouw buitenleven!

Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse lucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer een extra ruimte aan het huis.

Van Wanrooij biedt je al deze mogelijkheden in samenwerking met Tuinidn.nl, wij adviseren je in de zoektocht naar een hovenier en ook zoeken wij naar gunstige collectieve voordelen.

Voor inspiratie en voorbeelden van tuinontwerpen kijk je op Tuinidn.nl/voorbeelden

wonen in Kerkdriel

27

Van Wanrooij, een keuken om in te leven

28

wonen in Kerkdriel

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque*.

De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

wonen in Kerkdriel

29

Van Wanrooij, een badkamer in jouw stijl

30

wonen in Kerkdriel

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn.

Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

Openingstijden:

Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel

ma:

T 0344 63 70 10

di / wo / vr: 09.30 - 17.30 uur

info@vanwanrooij-tiel.nl

do:

09.30 - 21.00 uur

www.vanwanrooij-tiel.nl

za:

10.00 - 17.00 uur

gesloten

Afspraak maken? we staan je graag persoonlijk te woord. wonen in Kerkdriel

31

Afwerkingsniveau

De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

Keuken

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

krijgen.

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten

Energiezuinigheid

in Tiel.

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

Sanitair

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten

Gevels en daken

helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-

keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze je graag

houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk

verder.

is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en accenten van het metselwerk, klassieke details zoals goot-

Oplevering

klossen en keramische dakpannen geven de woning een

Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief

klassiek karakter.

afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

32

wonen in Kerkdriel

Wonen met zekerheid

Meer informatie

Inrichting

Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-

tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de

sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die

uitrusting van de woning.

belangrijke zaken.

Situatie Predicaat Excellent Concept

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-

Praktisch al onze woningen worden ontwikkeld op basis

den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle

van ons flexibele woningconcept “Optio”. Van Wanrooij

officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-

Bouw & Ontwikkeling is in het bezit van het predicaat

nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend

Excellent Concept van de Stichting Excellent Conceptueel

gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande

Bouwen voor dit Optio concept. Dit houdt in dat de beloftes

of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

die wij doen voor jouw woning volledig betrouwbaar zijn.

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

Dit biedt jou de zekerheid dat je krijgt wat is afgesproken.

technische omschrijving anders wordt vermeld.

Verkoopstukken

Maatvoering

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

gehouden met enige wandafwerking.

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Mensenwerk Woningborg Garantie

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de

Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder

meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-

de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische

Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen

afbouwzekerheid.

die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

wonen in Kerkdriel

33

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

Over Van Wanrooij In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

Kopersbegeleiding

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

Zekerheid

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

harte welkom op de bouwplaats.

Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

bouwer.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

recente energie-eisen.

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

technieken heeft je optimaal wooncomfort.

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

wonen in Kerkdriel

35

www.woneninkerkdriel.nl

aangenaam wonen

Informatie en verkoop:

Van Kessel & Smit woningmakelaardij Waterstraat 23 5301 AH Zaltbommel T 0418 680 300 info@vankesselsmit.nl www.vankesselsmit.nl

Initiatief:

Havermans Makelaardij o.z.

Kerkstraat 22 5331 CE Kerkdriel T 0418-635353 info@havermansmakelaardij.nl www.havermansmakelaardij.nl

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

architect:

Quadrant Architecten www.qarch.nl

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend.

Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.