Nieuwendijk Westerhei fase 2: Blauwborst, IJsvogel, Wielewaal

Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

FASE 2 4 2-ONDER-1 KAPWONINGEN 4 HOEKWONINGEN 7 TUSSENWONINGEN

INHOUD P.04 P.06 P.10

Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

Over Westerhei Nieuwendijk en de omgeving Situatieoverzicht Fase 3 Westerhei

TYPE IJSVOGEL P.10 Exterieurimpressie P.12 kenmerken P.13 Plattegronden hoekwoningen P.16 Plattegronden tussenwoningen P.19 Interieurimpressie TYPE BLAUWBORST P.20 Exterieurimpressie P.22 kenmerken P.23 Plattegronden hoekwoningen P.26 Plattegronden tussenwoningen P.29 Interieurimpressie P.30 Opties Blauwborst/IJsvogel TYPE WIELEWAAL P.34 Exterieurimpressie P.36 Kies kosteloos de woon足indeling die bij je past!

P.38 Plattegronden P.44 Interieurimpressie

2

P.46 P.48

De keuken De Badkamer

P.50

Kwaliteit en afbouw

W ES TER HE I GEWO O N GOED

W E ST E R H E I GE WO O N GO E D

3

Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

OVER WESTERHEI In Westerhei, het nieuwbouwplan aan de westrand van Nieuwendijk, is het prettig wakker worden. Het is een plek voor iedereen die graag in een nieuw, comfortabel huis wil wonen, en toch dicht bij het goede gevoel van het dorpsleven wil blijven. Een plek om uw gezin groot te zien groeien, waar je een praatje maakt met de buurman terwijl de kinderen in de lentezon buiten spelen.

4

W ES TER HE I GEWO O N GOED

W E ST E R H E I GE WO O N GO E D

5

Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

NIEUWENDIJK EN DE OMGEVING Westerhei ligt aan de westrand van Nieuwendijk, een dorp in de driehoek Gorinchem - Breda - Dordrecht. Het ligt dus gunstig om overal in Nederland snel te kunnen zijn. In Nieuwendijk kunt u op de Interliner

gewoon de achtertuin

Breda-Utrecht stappen.

Tegelijkertijd leunt Nieuwendijk tegen de Biesbosch aan, één van Nederlands mooiste natuurgebieden, waar je wandelend of varend helemaal tot rust komt.

Ook Nieuwendijk zelf straalt de rust en ruimte van de natuur uit. Het is een authentiek dorp, vroeger bevolkt door dijkwerkers en rietsnijders.

Tegenwoordig een dorp dat alle moderne voor­zieningen en gemakken binnen handbereik heeft. Een dorp waar mensen elkaar nog groeten op straat.

6

W ES TER HE I GEWO O N GOED

W E ST E R H E I GE WO O N GO E D

7

SITUATIEOVERZICHT WESTERHEI IPPE

LSEW

EG

ZAN

DST EEG

Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

KILS

61 60

55 54

PEER

MGA ARD

56

IKER

59

BOO

57

JANB AAS

E SU

58

Westerhei ligt direct tegen de bestaande dorpskern

een 30 km-zone is, ook ruimte om te spelen.

van Nieuwendijk aan, zodat alle basisvoorzieningen

In totaal komen er in Westerhei zo’n 150 woningen

binnen handbereik zijn. Het is een ruim opgezette

te staan, ieder met hun eigen karakter. Bovendien

wijk met aan de noordzijde de Ippelseweg met zijn

kunt u door de diverse optionele uitbreidingen en

weidse uitzichten en aan de zuidzijde de bestaande

indelingsmogelijkheden zelf bepalen hoe uw huis

woningen aan de Kildijk.

eruit komt te zien.

De wijk is groen opgezet, bevat een grote water-

Inmiddels zijn de eerste 33 projectmatige wonin-

partij en straalt vooral rust en ruimte uit. Ruimte

gen en een aantal bouwkavels aan de Ippelseweg

om te genieten van het leven. En, doordat de wijk

en nabij De Singel gerealiseerd.

53 52 51 50 49

48

47

46

45

44

43

2E FASE

Zan ds

SING

EL

A27

teeg

Utrecht

A27

DI

Ippe

lsew

AP

RK L

PE

A15

Gorinchem

RD

eg

Nieuwendijk

BOO MGA A

DIRK

Nieuwendijk

Biesbosch

ijk

1E FASE

ld Ki

Dordrecht

Westerhei

APPE

L

Oosterhout Breda BOO

MGA

KAFA

PPEL

ARD

TYPE IJSVOGEL TYPE BLAUWBORST TYPE WIELEWAAL

2E FASE

GEREALISEERD IN VERKOOP TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN

W ES TER HE I GEWO O N GOED

IJK LD KI

8

W E ST E R H E I GE WO O N GO E D

9

EXTERIEURIMPRESSIE TYPE IJSVOGEL

Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

10

W ES TER HE I GEWO O N GOED

W E ST E R H E I GE WO O N GO E D

11

TYPE IJSVOGEL

HOEKWONING

SCHAAL 1:50

Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

2 HOEKWONINGEN Bouwnummer

43 & 48

Perceel

207 / 339 m2

Inhoud woning

470 m3

Inclusief

- tuinberging

- erker

- dubbele tuindeuren

Optioneel

- garage

4 TUSSENWONINGEN Bouwnummer

44 t/m 47

Perceel

131 - 150 m2

Inhoud woning

450 m3

Inclusief

- tuinberging

- dubbele tuindeuren

BEGANE GROND GETEKEND BOUWNR. 43

KENMERKEN

GESPIEGELD BOUWNUMMER 48

Ruime tuinen op het zuiden

Voor opties zie pagina 30 t/m 33

3 slaapkamers Complete badkamer Voldoende parkeergelegenheid Inclusief keukencheque: - Tussenwoning E 1500,- incl. BTW - Hoekwoning E 2000,- incl. BTW

Voorgevel bouwnummer48

12

W ES TER HE I GEWO O N GOED

W E ST E R H E I GE WO O N GO E D

13

HOEKWONING IJSVOGEL

SCHAAL 1:50

Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

VERDIEPING

ZOLDER

GETEKEND BOUWNR. 43

GETEKEND BOUWNR. 43

GESPIEGELD BOUWNUMMER 48

GESPIEGELD BOUWNUMMER 48

Voor opties zie pagina 30 t/m 33

Voor opties zie pagina 30 t/m 33

14

W ES TER HE I GEWO O N GOED

W E ST E R H E I GE WO O N GO E D

15

TUSSENWONING IJSVOGEL

SCHAAL 1:50

Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

BEGANE GROND

VERDIEPING

BOUWNR. 44 & 46

BOUWNR. 44 & 46

GESPIEGELD BOUWNUMMER 45 & 47

GESPIEGELD BOUWNUMMER 45 & 47

Voor opties zie pagina 30 t/m 33

Voor opties zie pagina 30 t/m 33

16

W ES TER HE I GEWO O N GOED

W E ST E R H E I GE WO O N GO E D

17

TUSSENWONING IJSVOGEL

INTERIEURIMPRESSIE IJSVOGEL

Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

ZOLDER BOUWNR. 44 & 46 GESPIEGELD BOUWNUMMER 45 & 47 Voor opties zie pagina 30 t/m 33

18

W ES TER HE I GEWO O N GOED

W E ST E R H E I GE WO O N GO E D

19

EXTERIEURIMPRESSIE TYPE BLAUWBORST

Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

20

W ES TER HE I GEWO O N GOED

W E ST E R H E I GE WO O N GO E D

21

TYPE BLAUWBORST

HOEKWONING

SCHAAL 1:50

Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

2 HOEKWONINGEN Bouwnummer

49 en 53

Perceel

207 / 262 m2

Inhoud woning

430 m3

Inclusief

- tuinberging

- dubbele tuindeuren

Optioneel garage

3 TUSSENWONINGEN Bouwnummer

50 t/m 52

Perceel

121 - 132 m2

Inhoud woning

390 m3

Inclusief

- tuinberging

- dubbele tuindeuren

BEGANE GROND GETEKEND BOUWNR. 49

KENMERKEN 3 slaapkamers

GESPIEGELD BOUWNUMMER 53 Voor opties zie pagina 30 t/m 33

Complete badkamer Voldoende parkeergelegenheid Inclusief keukencheque: - Tussenwoning E 1500,- incl. BTW - Hoekwoning E 2000,- incl. BTW

22

W ES TER HE I GEWO O N GOED

W E ST E R H E I GE WO O N GO E D

23

HOEKWONING LINKS BLAUWBORST BLAUWBORST

SCHAAL 1:50

Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

VERDIEPING

ZOLDER

GETEKEND BOUWNR. 49

GETEKEND BOUWNR. 49

GESPIEGELD BOUWNUMMER 53

GESPIEGELD BOUWNUMMER 53

Voor opties zie pagina 30 t/m 33

Voor opties zie pagina 30 t/m 33

Hoekwoning accent (Bouwnummer 53)

Hoekwoning accent (Bouwnummer 53)

24

W ES TER HE I GEWO O N GOED

W E ST E R H E I GE WO O N GO E D

25

TUSSENWONING BLAUWBORST

SCHAAL 1:50

Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

BEGANE GROND

VERDIEPING

GETEKEND BOUWNR. 50 & 52

GETEKEND BOUWNR. 50 & 52

GESPIEGELD BOUWNUMMER 51

GESPIEGELD BOUWNUMMER 51

Voor opties zie pagina 30 t/m 33

Voor opties zie pagina 30 t/m 33

26

W ES TER HE I GEWO O N GOED

W E ST E R H E I GE WO O N GO E D

27

TUSSENWONING BLAUWBORST

INTERIEURIMPRESSIE BLAUWBORST

Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

ZOLDER GETEKEND BOUWNR. 50 & 52 GESPIEGELD BOUWNUMMER 51 Voor opties zie pagina 30 t/m 33

28

W ES TER HE I GEWO O N GOED

W E ST E R H E I GE WO O N GO E D

29

OPTIES TYPE BLAUWBORST / IJSVOGEL

SCHAAL 1:50

Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

Schuifpui

De woningen zijn voor een groot deel naar eigen wens en smaak samen te stellen. De veel gevraagde opties, zoals uitbouw, dakkapel en dergelijke zijn op tekening uitgewerkt en afgeprijsd in de optielijst.

Op de komende drie pagina’s zijn enkele opties weergegeven.

Uitbouw 2400 mm

Deze opties zijn mogelijk voor alle woningen.

Ook niet uitgewerkte wensen zijn bespreekbaar. De makelaar kan je hierover informeren.

BEGANE GROND OPTIES

30

W ES TER HE I GEWO O N GOED

W E ST E R H E I GE WO O N GO E D

31

OPTIES TYPE BLAUWBORST / IJSVOGEL

SCHAAL 1:50

Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

Optie grote dakkapel

Samenvoegen slaapkamers tot master bedroom

Optionele indeling

VERDIEPING

ZOLDER

OPTIES

OPTIES

Sanitair naar eigen wens

32

W ES TER HE I GEWO O N GOED

Optie dakkapel

W E ST E R H E I GE WO O N GO E D

33

EXTERIEURIMPRESSIE TYPE WIELEWAAL

Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

34

W ES TER HE I GEWO O N GOED

W E ST E R H E I GE WO O N GO E D

35

Kies kosteloos de woon足indeling die bij je past!

Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of juist met zicht op de achtertuin? De overige verdiepingen spiegelen mee met de begane grond.

Wat wordt jouw ideale indeling?

KEUZE 1 INDELING WOONKAMER

KEUZE 2

met de ouderslaapkamer aan de achterzijde

INDELING WOONKAMER

AAN STRAATZIJDE

AAN TUINZIJDE

met de ouder足 slaapkamer aan de voorzijde

begane grond 36

W ES TER HE I GEWO O N GOED

eerste verdieping

begane grond

eerste verdieping W E ST E R H E I GE WO O N GO E D

37

WONING LINKS WIELEWAAL

SCHAAL 1:50

Schuifpui Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

Uitbreiding 2400 mm

BEGANE GROND

BEGANE GROND

GETEKEND BOUWNR. 54 & 56

OPTIES

GESPIEGELD BOUWNUMMER 55 & 57

Bouwnummer

54 t/m 57

Perceel

v.a. 225 m2

Inhoud woning

578 m3

inclusief garage Keuze woonkamer voor of achter Dubbele tuindeuren

Verplaatsen keuken naar voorzijde

Inclusief keukencheque: E 2000,- incl. BTW

38

W ES TER HE I GEWO O N GOED

Gevelindeling bouwnummer 55 & 56

W E ST E R H E I GE WO O N GO E D

39

WONING LINKS WIELEWAAL

SCHAAL 1:50

Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

Samenvoegen slaapkamers

Bad en sanitair naar eigen keuze

VERDIEPING

VERDIEPING

GETEKEND BOUWNR. 54 & 56

OPTIES

GESPIEGELD BOUWNUMMER 55 & 57

40

W ES TER HE I GEWO O N GOED

W E ST E R H E I GE WO O N GO E D

41

WONING LINKS WIELEWAAL

SCHAAL 1:50

Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

Grote dakkapel

Optionele indeling

ZOLDER

ZOLDER

GETEKEND BOUWNR. 54 & 56

OPTIES

GESPIEGELD BOUWNUMMER 55 & 57

42

W ES TER HE I GEWO O N GOED

Dakraam

W E ST E R H E I GE WO O N GO E D

43

INTERIEURIMPRESSIE TYPE WIELEWAAL

Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

44

W ES TER HE I GEWO O N GOED

W E ST E R H E I GE WO O N GO E D

45

Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

Van Wanrooij, een keuken om in te leven

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt van CV Westerhei een keukencheque*. De waarde is afhankelijk van het type woning.

De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting. * De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

46

W ES TER HE I GEWO O N GOED

W E ST E R H E I GE WO O N GO E D

47

Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

Van Wanrooij, een badkamer in jouw stijl

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn.

Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een bad-kamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel T 0344 63 70 10 info@vanwanrooij-tiel.nl www.vanwanrooij-tiel.nl

48

W ES TER HE I GEWO O N GOED

Openingstijden: ma: gesloten di / wo / vr: 09.30 - 17.30 uur do: 09.30 - 21.00 uur za: 10.00 - 17.00 uur Afspraak maken? we staan je graag persoonlijk te woord.

W E ST E R H E I GE WO O N GO E D

49

KWALITEIT EN AFBOUW

Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

De woningen zijn ontwikkeld om u een optimaal woongenot te bieden tegen een gunstige prijs. Om u een beeld te geven van de uitvoering zijn hiernaast enkele onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt krijgen.

gewoon gezellig

Energie zuinig Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

Gevels en daken De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerend hang- en sluitwerk is uw woning goed beschermd. Verschillende accenten van het metselwerk en schilderwerk, fraaie detaillering van de goot, overstek en dakranden, alsmede keramische dakpannen, geven de woning een klassiek karakter.

Oplevering Uw woning wordt te allen tijde opgeleverd inclusief afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

Verkoopstukken Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek met de makelaar ontvangt u de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Woningborg garantie De aannemer is aangesloten bij Woningborg.

Uw woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de ‘Woningborg Garantieen Waarborgregeling 2010’ en bevat bovenal een afbouwzekerheid.

Inrichting De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning.

50

W ES TER HE I GEWO O N GOED

Situatie De nummers bij de woningen zijn bouwnummers.

De huisnummers worden tijdig voor de oplevering bekend gemaakt. Aan getekende openbare voorzieningen en bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen kunnen geen rechten worden ontleend, tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld.

Maatvoering De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

Mensenwerk Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voorbehoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.

Kopersbegeleiding Wij hechten veel belang aan een goede begeleiding.

De kopersbegeleider wordt voor u het vertrouwde gezicht. Hij of zij loodst u soepel door het bouwproces heen en ontvangt u graag persoonlijk op kantoor om de bijzonderheden van uw woning met u door te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op uw persoonlijke wensen voor uw woning. Gedurende de bouwperiode ontvangt u van ons met regelmaat nieuwsbrieven over de status van uw nieuwbouwwoning.

Op de kijkdagen bent u van harte welkom op de bouwplaats.

W E ST E R H E I GE WO O N GO E D

51

De Makelaars van Altena Burg. v/d Lelystraat 16a 4285 BL Woudrichem (0183) 30 70 40 woudrichem@dmva.nl

CV WESTERHEI IS EEN SAMENWERKING TUSSEN WOONSTICHTING LAND VAN ALTENA EN VAN WANROOIJ PROJECTONTWIKKELING BV

Hofstede速 Makelaardij o.g.

Hoogstraat 24 4251 CL Werkendam (0183) 50 51 24 werkendam@hofstedemakelaardij.nl

projectontwikkeling

www.westerhei.nl