Veenendaal Oost Schaepserf fase 2

‘t Schaepserf fase 2 Veenendaal

de plek van je leven

wonen in Veenendaal

1

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Inhoud 4 Welkom in Kerkdriel 6 Prachtige woonwijk 8 Het plan 11 De Woningen 14 Type Aap 24 Type Noot Inhoud

34 Type Mies

4 Welkom in Veenendaal

38 Type Zijde & Linnen

8 Welkom in de 4Erven 6 Keuken50 Duurzame verwarming 52 Keuken 10 De woningen 54 Badkamer 12 Vogelvlucht 48 Badkamer 14 Kopers aan het woord

56 Afwerkingsniveau

16 Type Satijn

57 Wonen met zekerheid

24 Type Wol 30 Type Katoen

50 Kwaliteit en afbouw

59 Van Wanrooij

Welkom in Veenendaal

4

wonen in Veenendaal

groene winkel- en fietsstad Veenendaal profileert zich graag als een dynamische groeigemeente, waar je heel comfortabel kunt wonen en veel kunt beleven en ondernemen. En terecht. Niet voor niets valt deze gemeente geregeld in de prijzen. Zo is Veenendaal genomineerd als ‘Beste Binnenstad 2013-2015’. Je vindt er een ruim assortiment van meer dan 300 winkels, met alle bekende grootwinkelbedrijven maar ook heel veel speciaalzaken.

Voor de hele regio is het er prettig om te shoppen en te verblijven.

Een paar jaar geleden is Veenendaal uitgeroepen tot ‘Fietsstad van Nederland’.

Er zijn veel gescheiden en veilige fietspaden, waar je met je kinderen veilig kunt rond rijden tot ver in de omgeving.

En deze gemeente is al eens bekroond als ‘De groenste stad van Europa’.

De indrukwekkende natuur van de Utrechtse Heuvelrug en de Veluwe ligt op korte afstand, dichterbij wordt de Groene Grens ontwikkeld aan de oostzijde van Veenendaal. Op recreatief gebied ontbreekt het aan weinig.

Sociaal en ondernemend Veenendaal heeft een aangenaam leefklimaat. Het heeft stedelijke allure, maar biedt tevens een dorpse gezelligheid. Heel overzichtelijk, met een hecht gemeenschapsgevoel en een rijk verenigingsleven.

De centrale ligging in het land is een pluspunt, ook voor de vele bedrijven die zich steeds meer in Veenendaal vestigen. De combinatie van perfecte ligging en bereikbaarheid, goede voorzieningen, veel beschikbare woonruimte en een aantrekkelijk verblijfsklimaat zorgen voor een goed economisch perspectief.

Goed bereikbaar Veenendaal is centraal tussen grote steden als Utrecht, Nijmegen, Arnhem en Amersfoort. Vlakbij de rijkswegen A12, A15 en A30. Met drie stations in de gemeente, is Veenendaal ook perfect per trein ontsloten. Daarnaast zijn er vele directe busverbindingen naar de meeste gemeenten in de regio.

Amersfoort

Utrecht A12

Veenendaal

Arnhem Rijn

Culemborg A27

A15

A2

Waal

Nijmegen

wonen in Veenendaal

5

‘Al met al ervaren wij Veenendaaloost als de plek van ons leven!’

6

wonen in Veenendaal

Veenendaal-oost, een combinatie van woningen, groen en water Lia van Vessem is informatrice in het

Die bieden een mooi uitzicht, maar zijn

indrukwekkende i-centrum. Hier kunnen

ook leuk om op te varen en ’s winters te

belangstellenden een realistische

schaatsen.

impressie krijgen van Veenendaal-oost.

Er zijn hier al voorzieningen, zoals

“Ik woon hier zelf nu ruim twee jaar met

diverse basisscholen, peuterspeelzaal

mijn gezin, en erg naar tevredenheid.

en kinderopvang, die binnenkort

Wij zijn verhuisd vanuit het centrum en

hun vaste onderkomen krijgen in

vinden het heel fijn om in deze jonge

het multifunctionele centrum ‘Het

wijk te wonen. Het is letterlijk allemaal

Ontmoetingshuis’. Daarin vinden dan

nieuw en je kunt je huis naar eigen

ook kerk, sport en cultuur een plaats.

wens inrichten. Het is ook leuk om met

Daarnaast is er ‘Het Kloppend Hart

andere bewoners samen iets van je

Huis’, waarin onder andere de eerstelijns

woonomgeving te maken. In Veenendaal-

zorgvoorzieningen gevestigd worden.

oost zijn al veel bewonersinitiatieven

Ook komt er een winkelcentrum met

ontstaan, zoals de moestuin. Een aantal

supermarkt en detailzaken.

speelplekken in de wijk is zelfs door de

Bijzonder aan deze wijk is verder de

wijkkinderen ontworpen.

duurzame energievoorziening. Er is een

Wat ik erg aantrekkelijk vind, is de

collectief energiesysteem op basis van

combinatie van woningen, groen en

warmte/koudeopslag. Dat zorgt ’s winters

water. Aangrenzend aan Veenendaal-oost

voor warmte en ‘s zomers voor koeling.

ligt het nieuwe natuur- en recreatiegebied

Wij hebben daar op ons eigen huis nog

‘De Groene Grens’. In 20 minuten ben

zonnepanelen aan toegevoegd.

je op de Ginkelse Heide en de Veluwe.

Al met al ervaren wij Veenendaal-oost als

In de wijk zelf zijn allerlei waterlopen.

de plek van ons leven!”

wonen in Veenendaal

7

Welkom in de Erven Nooit meer verhuizen!

De Erven

In de nieuwe wijk Veenendaal-oost worden zo’n

De Erven is ideaal gelegen. Aan de ene kant

3.200 woningen gebouwd. Het uitgangspunt is

zijn er belangrijke wijkvoorzieningen zoals het

het realiseren van een levensloopbestendige,

winkelcentrum, het multifunctionele centrum

aangename woonomgeving waar je in elke fase

‘Het Ontmoetingshuis’ met basisscholen, kinder-

van je leven terecht kunt. Letterlijk ‘de plek van

en naschoolse opvang, kerk, sport en cultuur, en

je leven’.

‘Het Kloppend Hart Huis’ waar allerlei eerstelijns

Deze wijk ligt op 10 minuten fietsen van

zorgvoorzieningen aanwezig zijn. Aan de andere

het centrum en vlakbij de rijke natuur in de

kant grenst het buurtschap De Erven aan het

omgeving.

nieuwe natuur- en recreatiegebied ‘De Groene

Er komt een grote variëteit aan woningtypen.

Grens’. De naam van dit deelgebied heeft alles te

Van eengezinswoningen, appartementen en twee-

maken met de inrichting ervan. Het woongebied

onder-een-kapwoningen tot villa’s op vrije kavels.

is opgedeeld in vriendelijke, overzichtelijke

Veenendaal-oost is opgedeeld in drie gebieden

woonerven. Dit zorgt voor een beschutte en eigen

met elk een eigen karakter en sfeer: Buurtstede

plek waar het heerlijk wonen is.

(centraal), Veenderij (zuidelijk) en Groenpoort (noordelijk).

In deze brochure presenteren we u plan ‘t Schaepserf fase 2. Een kleinschalig intiem plan

Buurtstede

van 15 woningen, dichtbij de voorzieningen en

Buurtstede heeft een wat ‘stedelijk’ karakter,

met voldoende parkeergelegenheid in de directe

maar vanwege het groen en de waterlopen is ook

omgeving.

hier het natuurlijk element duidelijk aanwezig.

Dwars door Buurtstede lopen groenstroken die dit wijkdeel verdelen in vier buurtschappen.

Een ervan is De Erven.

< UTRECHT ede

A12

8

wonen in Veenendaal

arnhem >

Veenendaal-oost

â&#x20AC;&#x2DC;t schaepserf fase 2

N W

O Z

wonen in Veenendaal

9

30

29

28

27

optie van velthuizenerf

van den oosterkamperf

22

21

20

optie 23

24

25

19

18

17

16 26 optie optie

N O

W

10

Inrichting openbaar gebied is indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. wonen in Veenendaal

Z

De woningen satijn

wol

katoen

wol accent

■ ■ ■ ■

Satijn: bouwnr. 16 Wol: bouwnr. 17, 18, 19 Katoen: bouwnr. 20, 21 Wol accent: bouwnr. 22

katoen plus

wol plus

satijn plus

■ ■ ■

Katoen plus: bouwnr. 23 Wol plus: bouwnr. 24, 25 Satijn PLUS: bouwnr. 26

zijde

■ ■ ■

zijde accent

zijde

linnen

Zijde: bouwnr. 27, 29 Zijde accent: bouwnr. 28 Linnen: bouwnr. 30

wonen in Veenendaal

11

Extra brede woningen!

In ’t Schaepserf fase 2 zijn ook woningen beschikbaar die extra breed zijn. Over de hele woning (en tuin!) bekeken, betekent dit dus veel meer wooncomfort.

De rijwoningen met bouwnummer 16 t/m 22 zijn 5,40 m. breed.

De rijwoningen met bouwnummer 23 t/m 26 hebben een breedte van maar liefst 5,70 m. Deze worden dan ook niet voor niets ‘plus’ genoemd!

12

wonen in Veenendaal

wonen in Veenendaal

13

‘Deze woning sprak ons meteen aan’

14

“We zijn heel blij met de hoekwoning die

opgekomen. Het is een hele fijne

we in ’t Schaepserf hebben gekocht. We

plaats om te wonen en onze familie en

wonen nu in een huurflat in Veenendaal

vrienden wonen hier ook. We zijn hier

en dat beviel ons niet zo goed. We

opgegroeid en voelen ons echt thuis in

dachten: voor dat geld kunnen we ook

Veenendaal”

iets kopen. En deze woning sprak ons

Christian en Birgit hebben de badkamer

meteen aan. We vielen er echt voor.”

en keuken voor hun nieuwe woning

Christian Caron en Birgit Arends zijn

al uitgekozen. Door dat in een vroeg

niet alleen te spreken over de landelijke

stadium te doen, konden zij heel wat

en ruimtelijke uitstraling van de

kosten besparen. Nu gaan ze zich over

woning, maar ook over de ligging van

de inrichting buigen. “Het wordt een

hun toekomstige woonwijk. “Een paar

combinatie van klassiek en modern,

straten door en dan loop je al tussen

daar houden we allebei van. Aan de

de weilanden. Naar buiten, de vrijheid

ene kant strak, maar toch ook met een

in, dat vinden wij ook heel fijn. We gaan

landelijk accent. Natuurlijk hebben we al

straks zeker veel wandelen in De Groene

veel spullen die we in ons nieuwe huis

Grens.”

opnieuw gaan gebruiken.”

Dat ook het centrum van Veenendaal

Voor Birgit en Christian kan de bouw

en de winkels dichtbij zijn, is net zo’n

niet snel genoeg beginnen. “Het is onze

groot voordeel, vinden ze. “We wonen

eerste koopwoning, dus we gaan zeker

heel graag in Veenendaal, dus verhuizen

foto’s maken van de voortgang van

naar een andere plaats is niet in ons

de bouw. Dat is altijd leuk voor later.”

wonen in Veenendaal

wonen in Veenendaal

15

u l p n j i t a S g n i n o w hoek

16

wonen in Veenendaal

s

type Satijn, Satijn plus 2x hoekwoning met optionele garage Satijn

bouwnr. 16

(breedte 5,40 m)

Satijn ‘plus’ bouwnr. 26 (verbrede breedte 5,70 m) kenmerken • Comfortabele gezinswoningen met 3 slaapkamers • Royale woningen van ca. 442+461 m3 • Gelegen op leuke kavel van ca. 195 m2 aan achterpad • Beide hoekwoningen met mogelijkheid tot optionele garage • Comfortabele vloerverwarming én koeling op de begane grond en 1e verdieping • Voldoende parkeergelegenheid in de directe nabijheid • Multifunctionele zolderverdieping met een vaste trap bereikbaar • Vele optionele indelingsmogelijkheden, zoals uitbouw begane grond en extra kamers op de zolder verdieping • Volledig naar uw wens af te werken.

• Kwalitatieve materialen, hardhouten kozijnen en keramische dakpannen en vanzelfsprekend onder Woningborg garantie gebouwd.

voorgevel

Satijn plus

voorgevel

Satijn

wonen in Veenendaal

17

Type Satijn

begane grond | basis | schaal 1:50

bouwnr. 16 (Satijn) | bouwnr. 26 (Satijn ‘plus’)

el lekketrdvooer royale lich spartij gla n woneuninazaijde de t satijn plus = 30 cm breder

18

wonen in Veenendaal

Type Satijn

verdieping | basis | schaal 1:50

bouwnr. 16 (Satijn) | bouwnr. 26 (Satijn ‘plus’)

er t s a m e t rianroom bed

p vastertrzaolder naa

satijn plus = 30 cm breder

wonen in Veenendaal

19

Type Satijn

zolder | basis | schaal 1:50

bouwnr. 16 (Satijn) | bouwnr. 26 (Satijn ‘plus’)

el brede versie) p a k k a d optionezlee uit smalle en (keu

satijn plus = 30 cm breder

bare l e e d n i j i vr er zold

20

wonen in Veenendaal

Type Satijn

begane grond | opties | schaal 1:70

bouwnr. 16 (Satijn) | bouwnr. 26 (Satijn ‘plus’)

nde e n n i b e l optione

ur

le f e n o i t p o r keuzeslvaoao nde deuren o openuifpui sch

et uitbo0uwmmof 2.40 m 1.2

e g a r a g e l optione

Opties o.a.

• Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter • Optionele pui-invulling met dubbele tuindeuren of schuifpui • Optionele zolderindeling met extra kamer • Smalle of brede dakkapel achterdakvlak zolder • Dakramen in voor- en achterdakvlak

wonen in Veenendaal

21

22

wonen in Veenendaal

‘We waren meteen verkocht’ “We waren helemaal niet op zoek naar

“Het was fijn dat we de woning naar eigen

een nieuwe woning, maar we houden

wens konden indelen. We hebben gekozen

altijd wel alles een beetje in de gaten.

voor de keuken aan de voorzijde en wonen

En toen we deze tweekapper zagen in plan

aan de achterkant. Daar laten we ook direct

’t Schaepserf waren we meteen verkocht.

een uitbouw realiseren, zodat het huis nog

Deze woning biedt alles wat we willen

wat ruimer is. Daarnaast is het voor ons

hebben op woongebied.”

belangrijk dat we in een ruim opgezette,

Wendy en Robert Leewis wonen nog maar

kindvriendelijke wijk wonen. Ons zoontje

vier jaar in een rijwoning in Dragonder-

Mats is nu anderhalf jaar, dus hij heeft hier

oost in Veenendaal en ook nog eens met

straks voldoende speelgelegenheid.”

veel plezier. “Maar we kunnen nu een hele

De nabijheid van de snelweg is voor hen

mooie stap maken naar een veel ruimer

eveneens van belang: Wendy werkt in Zeist

huis met een mooie, landelijke uitstraling.

en Robert door het hele land. “Dus voor

En dat tegen een aantrekkelijke prijs, veel

ons is het wel belangrijk dat we snel op de

lager dan zo’n woning vier jaar geleden had

snelweg zitten en niet eerst tien minuten

gekost”, vertelt Wendy enthousiast.

of een kwartier door Veenendaal moeten

Lang hebben ze dus niet gewacht: snel

rijden.” Wendy en Robert wonen niet ver

nadat de eerste fase van ’t Schaepserf

van het plangebied, dus ze gaan de bouw

in Veenendaal-oost (deelplan De Erven)

zeker nauwgezet volgen. “Ik denk dat we

in verkoop kwam, namen ze een optie op

heel wat foto’s gaan maken, ja.”

de tweekapper van hun keuze. En daarna werd de knoop definitief doorgehakt.

wonen in Veenendaal

23

i n o w n e s s tu

24

wonen in Veenendaal

s) u l p ( l o ngen W

type Wol, Wol plus, Wol accent 5x tussenwoning 1x hoekwoning Wol

bouwnr. 17, 18, 19

(breedte 5,40 m)

Wol ‘accent’ bouwnr. 22

(hoekwoning, breedte 5,40 m)

Wol ‘plus’

(breedte 5,70 m)

bouwnr. 24, 25

kenmerken • Comfortabele gezinswoningen met 3 slaap­kamers • Inhoud 412 tot 434 m3 • Gelegen op leuke kavel van ca. 120 tot ca. 145 m2 aan achterpad gelegen • Comfortabele vloerverwarming én koeling op de begane grond en 1e verdieping • Voldoende parkeergelegenheid in de directe nabijheid • Multifunctionele zolderverdieping met een vaste trap bereikbaar • Vele optionele indelingsmogelijkheden, zoals uitbouw begane grond en extra kamers op de zolder verdieping • Volledig naar uw wens af te werken.

• Kwalitatieve materialen, hardhouten kozijnen en keramische dakpannen en vanzelfsprekend onder Woningborg garantie gebouwd.

voorgevel

Wol plus

Wol plus

voorgevel

Wol

Wol

Wol

Wol accent

wonen in Veenendaal

25

Type Wol

begane grond | basis | schaal 1:50

bouwnr. 17, 18, 19 (Wol) | bouwnr. 22 (Wol ‘accent’) | bouwnr. 24, 25 (Wol ‘plus’)

wol plus = 30 cm breder

n woneuninazaijde de t

or ruimtferavao ie een kkeuken hoe

pergola

26

wonen in Veenendaal

ent m g a r f l e gev kwoning hoe wnr. 22 bou

Type Wol

verdieping | basis | schaal 1:50

bouwnr. 17, 18, 19 (Wol) | bouwnr. 22 (Wol ‘accent’) | bouwnr. 24, 25 (Wol ‘plus’)

ter s a m e t n ria room bed

wol plus = 30 cm breder

p vastertrzaolder naa

nt e m g a r f l gevekwoning hoe wnr. 22 bou ers m a k p a a drie sel verdieping op d

wonen in Veenendaal

27

Type Wol

zolder | basis | schaal 1:50

bouwnr. 17, 18, 19 (Wol) | bouwnr. 22 (Wol ‘accent’) | bouwnr. 24, 25 (Wol ‘plus’)

optionkealepel dak

vrij eelbare ind er zold

ng i n o w k e o gevewl nhr. 22 bou 28

wonen in Veenendaal

Type Wol

begane grond | opties | schaal 1:70

bouwnr. 17, 18, 19 (Wol) | bouwnr. 22 (Wol ‘accent’) | bouwnr. 24, 25 (Wol ‘plus’)

ui en p f i u h c s optionpeenleslaande deur of o

t 0m e m w u o b uit 0 m of 2.4 1.2

Opties o.a.

• Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter • Optionele pui-invulling met dubbele tuindeuren of schuifpui • Optionele zolderindeling met extra kamer • Smalle of brede dakkapel achterdakvlak zolder • Dakramen in voor- en achterdakvlak

wonen in Veenendaal

29

n e o t a K n e g n i n o w tussen

30

wonen in Veenendaal

type Katoen Katoen plus 2x tussenwoning 1x hoekwoning Katoen

bouwnr. 20, 21

Katoen plus bouwnr. 23

(tussenwoning, breedte 5,40 m) (hoekwoning, breedte 5,70 m)

kenmerken • Comfortabele gezinswoningen met 3 slaapkamers • Royale woningen, 427 tot 468 m3 • Gelegen op leuke kavel van 121 tot 132 m2 aan achterpad gelegen • Comfortabele vloerverwarming én koeling op de begane grond en 1e verdieping • In de directe nabijheid van speelvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid • Multifunctionele zolderverdieping met een vaste trap bereikbaar • Vele optionele indelingsmogelijkheden, zoals uitbouw begane grond en extra kamers op de zolder verdieping • Volledig naar uw wens af te werken.

• Kwalitatieve materialen, hardhouten kozijnen en keramische dakpannen en vanzelfsprekend onder Woningborg garantie gebouwd.

voorgevel

Katoen plus

voorgevel

Katoen

Katoen

wonen in Veenendaal

31

Type Katoen

begane grond | basis | schaal 1:50

bouwnr. 20, 21 (Katoen) | bouwnr. 23 (Katoen plus)

n a a n e n o w zijde tuin

n a a n e k u ke atzijde stra zijgewvnelr. 23 bou 32

wonen in Veenendaal

Type Katoen

verdieping | basis | schaal 1:50

bouwnr. 20, 21 (Katoen) | bouwnr. 23 (Katoen plus)

as rianrtoeomm bed

ter

p vastertrzaolder naa

mers a k p a a l s drie e verdieping op d

zijgewvnelr. 23 bou wonen in Veenendaal

33

Type Katoen

zolder | basis | schaal 1:50

bouwnr. 20, 21 (Katoen) | bouwnr. 23 (Katoen plus)

l e e n o i t p o door of ev el liachptel (in smalle dakkde uitvoering) bre

are b l e e d n i j vri er zold

zijgewvnelr. 23 bou 34

wonen in Veenendaal

Type Katoen

begane grond | optie | schaal 1:70

bouwnr. 20, 21 (Katoen) | bouwnr. 23 (Katoen plus)

an euren v d i e h k j i mogelslaande tuind open chuifpui of s

et uitbo0uwmmof 2.40 m 1.2

Opties o.a.

• Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter • Optionele pui-invulling met dubbele tuindeuren of schuifpui • Optionele zolderindeling met extra kamer • Smalle of brede dakkapel achterdakvlak zolder • Dakramen in voor- en achterdakvlak

wonen in Veenendaal

35

Een nieuwe woning betekent een nieuwe start. De aangeboden optionele uitbreidingen bieden u veel mogelijkheden voor uw eigen smaak en behoeften. DĂŠ maximale vrijheid er uw eigen woning van te kunnen maken. (sfeerimpressie; woonkamer met optionele tuindeuren)

36

wonen in Veenendaal

Heerlijk wonen, lekker ruim!

wonen in Veenendaal

37

indeling = spiegelbaar

Jouw keuzevrijheid voor of achter wonen Woningtype Zijde (accent) en Linnen bieden je de keuze: spiegel de indeling van je woning naar je eigen wens. Wil je koken aan de voorzijde of juist een woonkamer met zicht op de straat en het groen?

Aan jou de keuze!

38

wonen in Veenendaal

type Zijde, Zijde accent, Linnen 4 royale tweekappers op een fraai zongeoriënteerde kavel Zijde bouwnr. 27, 29 Zijde ‘accent’ bouwnr. 28 Linnen bouwnr. 30

kenmerken • Luxueuze, royale tweekapper met geschakelde garage van maar liefst 650 m3 inhoud • Gelegen op een zuidgeoriënteerde kavel van ca. 277 m2 • Comfortabele vloerverwarming én koeling op de begane grond en 1e verdieping • In de directe nabijheid van speelvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid • Comfortabele gezinswoning met 3 royale slaapkamers • Multifunctionele zolderverdieping met een vaste trap bereikbaar • Vele optionele indelingsmogelijkheden, zoals uitbouw begane grond en extra kamers op de zolder verdieping • Volledig naar uw wens af te werken • Kwalitatieve materialen, hardhouten kozijnen en keramische dakpannen en vanzelfsprekend onder Woningborg garantie gebouwd.

voorgevel

Zijde

Zijde accent

Zijde

Linnen

Linnen

Zijde

Zijde accent Zijde

achtergevel

wonen in Veenendaal

39

Type Zijde

begane grond | basis | schaal 1:50

bouwnr. 27, 29 (Zijde) | bouwnr. 28 (Zijde variant)

an a n e r e n i lekkeurindzijde de t

indeling = spiegelbaar

of r o o v n e wonhter, aan u ac keuze de

n e a a n e n o w traatzijd de s 29 + 7 2 . nr re ker bouw ent m g a r f l e v ge wnr. 28 bou 40

wonen in Veenendaal

Type Linnen

begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr. 30

n woneuninazaijde de t

of r o o v n e n wo hter, aan u ac keuze de indeling = spiegel baar

heerlijek ruimken keu

.o t e t p e i d tra 30ucwmnre.x29 bo

.v.

n足 jk e k u e k e r meeredlleingen mogeli opst wonen in Veenendaal

41

Type Zijde

verdieping | basis | schaal 1:50

bouwnr. 27, 29 (Zijde) | bouwnr. 28 (Zijde variant)

ter s a m e t n ria room bed

r ls apaecnhvteoro, of hankelijk af an keuze d v ane gron beg volledkiagme er bad

42

wonen in Veenendaal

p vastertrzaolder naa

Type Linnen

verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 30

e tweedreurkimamers kin

itair n a s n e s tegel r eigen wens naa iezen te k

el lekkterruvime te kas

or slapaecnhvteor, of hankelijk af an keuze d v ane gron beg

wonen in Veenendaal

43

Type Zijde

zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr. 27, 28, 29

kka a d e l e n o opti

pel

bar l e e d n i j i vr er zold

44

wonen in Veenendaal

d standkaaaprel dak

e

Type Linnen

zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr. 30

bare l e e d n i j i vr er zold o

el p a k k a d ptionele

pel a k k a d l optioneeeventuele lijk) (ook ramen moge dak

wonen in Veenendaal

45

Type Zijde

begane grond | optie | schaal 1:80 bouwnr. 27, 28, 29

nde e n n i b e l optione

ur et uitbo0uwmmof 2.40 m 1.2

o

Opties o.a.

• Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter • Optionele schuifpui • Trapkast begane grond • Garage uitgevoerd als speel- of werkkamer • Optionele zolderindeling met extra kamer • Smalle of brede dakkapel achterdakvlak zolder • Dakramen in voor- en achterdakvlak

46

wonen in Veenendaal

st a k p a r t ptionele

Type Linnen

begane grond | optie | schaal 1:80 bouwnr. 30

ui p f i u h c s e optiosntreluctie con

et uitbo0uwmmof 2.40 m 1.2

Opties o.a.

• Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter • Optionele schuifpui • Trapkast begane grond • Garage uitgeveord als speel- of werkkamer • Optionele zolderindeling met extra kamer • Smalle of brede dakkapel achterdakvlak zolder • Dakramen in achtergevel en zij- dakvlak

wonen in Veenendaal

47

Vrijheid is de kans om te bepalen of de keuken aan de straat- of aan de tuinzijde wordt gerealiseerd. Maar ook de ruimte om de woning naar uw individuele wensen af te werken en in te richten. (sfeerimpressie; vergrote woonkamer)

48

wonen in Veenendaal

Heerlijk wonen, lekker ruim!

wonen in Veenendaal

49

50

wonen in Veenendaal

Comfortabel en voordelig wonen met duurzame verwarming en koeling in Veenendaal-oost Behaaglijk warm in de winter, aangenaam

Daardoor kunt u de thermostaat wat lager

koel in de zomer. Wonen in een huis in

zetten. Dit scheelt aanzienlijk in de stook-

Veenendaal-oost betekent altijd een aan-

kosten! Bijkomend voordeel is dat u in de

genaam binnenklimaat op een milieu-

zomer, als het buiten erg warm is, ook

vriendelijke manier. Alle woningen zijn

koud water door de leidingen kunt laten

namelijk aangesloten op een collectief

stromen. Tijdens warme zomerse dagen

duurzaam warmtesysteem op basis van

kunt u het in huis een stuk koeler krijgen

warmte- en koudeopslag in de bodem,

dan buiten.

gecombineerd met warmtepompen en warmtekrachtcentrale.

En weet u wat nog het mooiste is? De koeling wordt niet gemeten. Daarvan mag

Dit milieuvriendelijke systeem verwarmt

u onbeperkt gebruik maken waarvoor u

huizen in de winter en koelt ze in de zomer.

slechts een beperkt vast bedrag per maand

Ook zorgt het voor de warmte die nodig is

betaalt.

voor de bereiding van warm tapwater.

Optimaal wooncomfort, maar met 60%

Geen gas meer nodig

minder CO2-uitstoot. Pure winst voor het

In Veenendaal-oost komt geen aardgasnet.

milieu, maar bovenal pure comfort voor

Koken gaat elektrisch. Voor sommigen zal

de bewoners.

dat even wennen zijn, maar met de moderne technieken ( traditionele kookplaat,

Warmte en koeling via de vloer

keramisch koken, halogeen- of inductie-

De woning zal, met uitzondering van de

kookplaat) is er altijd wel een systeem dat

zolderverdieping en de badkamer voorzien

u zal bevallen.

worden van vloerverwarming. Vloerverwarming verwarmt de ruimte heel gelijkmatig

Wilt u meer weten?

waardoor het al veel eerder behaaglijk is.

Kijk dan op: www.devo-veenendaal.nl

wonen in Veenendaal

51

52

wonen in Veenendaal

Een keuken om in te leven In de keuken heerst het aangename thuisgevoel.

Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past.

Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur.

Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde van € 1500,- (inclusief BTW) bij de tussenwoningen bouwnrs 17 t/m 21, 24, 25 € 2000,- (inclusief BTW) bij de hoekwoningen bouwnrs 16, 22, 23, 26 € 3000,- (inclusief BTW) bij de tweekappers bouwnrs 27 t/m 30 De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

wonen in Veenendaal

53

54

wonen in Veenendaal

Een badkamer in jouw stijl Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om â&#x20AC;&#x2122;s morgens aangenaam te ontwaken, of â&#x20AC;&#x2122;s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6

Openingstijden:

4004 JJ Tiel

ma:

T 0344 63 70 10

di / wo / vr: 09.30 - 17.30 uur

info@vanwanrooij-tiel.nl

do:

09.30 - 21.00 uur

www.vanwanrooij-tiel.nl

za:

10.00 - 17.00 uur

gesloten

Afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord.

wonen in Veenendaal

55

Afwerkingsniveau De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

Keuken

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

krijgen.

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten

Energiezuinigheid

in Tiel.

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

Sanitair

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-

Met de aansluiting op het collectieve warmtenet van DEVO

teitsmaterialen uitgevoerd. Vanzelfsprekend kun je deze

bent u gegarandeerd van een comfortabele en economische

ruimten helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van

huisinstallatie.

Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze je graag verder.

Gevels en daken De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-

Oplevering

houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk

Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief

is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en

afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

accenten van het metselwerk, klassieke details zoals

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

klossen en keramische dakpannen geven de woning een klassiek karakter.

56

wonen in Veenendaal

Wonen met zekerheid Meer informatie

Inrichting

Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-

tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de

sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die

uitrusting van de woning.

belangrijke zaken.

Situatie Predicaat Excellent Concept

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-

Praktisch al onze woningen worden ontwikkeld op basis

den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle

van ons flexibele woningconcept “Optio”. Van Wanrooij

officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-

Bouw & Ontwikkeling is in het bezit van het predicaat

nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend

Excellent Concept van de Stichting Excellent Conceptueel

gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande

Bouwen voor dit Optio concept. Dit houdt in dat de beloftes

of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

die wij doen voor jouw woning volledig betrouwbaar zijn.

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

Dit biedt jou de zekerheid dat je krijgt wat is afgesproken.

technische omschrijving anders wordt vermeld.

Verkoopstukken

Maatvoering

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

gehouden met enige wandafwerking.

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Mensenwerk Woningborg Garantie

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de

Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder

meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-

de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische

Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen

afbouwzekerheid.

die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

wonen in Veenendaal

57

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

58

wonen in Veenendaal

Over Van Wanrooij

In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

Kopersbegeleiding

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

Zekerheid

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

harte welkom op de bouwplaats.

Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

bouwer.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

recente energie-eisen.

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

technieken heeft je optimaal wooncomfort.

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

wonen in Veenendaal

59

www.woneninveenendaaloost.nl

de plek van je leven

Informatie en verkoop:

Martens en van Schuppen makelaardij T 0318 51 91 57 www.martensvanschuppen.nl

Initiatief:

Vastgoed Concept T 0318 50 43 45 www.vastgoedconcept.nl

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

architect:

Geesink Weusten Architecten www.geesinkweusten.nl

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend.

Ook de getoonde illustraties, fotoâ&#x20AC;&#x2122;s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

60

wonen in Veenendaal