Woon!magazine: Vlijmen, De Grassen - tweekappers en vrijstaande woningen fase 1B

Vlijmen De Grassen 22 tweekappers en 2 vrijstaande woningen

07

Welkom in Vlijmen

18

Ontdek de stijl die bij jou past

80

Keuken en badkamer

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon!

Woon! in Vlijmen

inhoud

07

welkom in Vlijmen

prachtige woonwijk

08

09

uit in ‘s-Hertogenbosch

shoppen in ‘s-Hertogenbosch

12

14

16

18

11

jouw buitenleven

spiegel je woonindeling

bekijk alvast je woning in 3D

ontdek de stijl die bij jou past

20

21

22

30

situatiekaart

de woningen

type G/H

type I

36

44

52

62

type I1

type J

type K

type L

70

79

80

82

type L1

ons warenhuys

keuken en badkamer

84

85

87

jouw woonwensen

de aankoopwijzer

van Wanrooij

daarom nieuwbouw

3

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen.

Dat maakt wonen aangenaam.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling

aangenaam wonen

4

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Vlijmen

5

6

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Vlijmen

7

welkom in Vlijmen Er is weinig fantasie nodig om te bedenken waarom wonen in Vlijmen een buiten-kans is. Ga maar na. Je woont in een vriendelijke, nog overzichtelijke Brabantse gemeente waar veel voorzieningen zijn. En naar keuze ben je zo in een van de mooiste en leukste steden, Den Bosch, of in een van de meest weldadige natuurgebieden, de Loonse en Drunense Duinen. Je kunt het minder treffen!

Vlijmen (gemeente Heusden) heeft ruim 15.000 inwoners en ligt 10 km ten westen van Den Bosch.

Het bestond al in de middeleeuwen en is lang een agrarisch dorp geweest in het stroomgebied van de Maas. Tegenwoordig is het een levendige gemeente, waar de Brabantse gemoedelijkheid en gastvrijheid nog goed herkenbaar zijn.

Museum, het festival ‘Jazz in Duketown’ of een rondvaart over de volledig gerestaureerde Binnendieze.

Ook op het gebied van natuurbeleving en recreatie kom je hier weinig te kort. Vlakbij Vlijmen ligt het waterrijke natuur- en recreatiegebied het Engelermeer en de Moerputten. Ietsje verder is Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen, een fantastische trekpleister voor wandelaars, fietsers en sportievelingen. Ook De Efteling in Kaatsheuvel is binnen handbereik.

Er zijn diverse voorzieningen te vinden, zoals de winkelcentra het Plein, Oliemaat en Vliedberg. Verder vind je er 5 basisscholen en binnen een straal van 10 km zijn er 12 scholen voor voortgezet onderwijs.

Hoger onderwijs is nabij in Den Bosch.

Voor uitgebreid shoppen of een café, restaurant, bioscoop of theater is het middeleeuwse Den Bosch een geweldige keuze. Ook voor ander vermaak.

Denk aan het Noordbrabants Museum, het Stedelijk

Perfect bereikbaar Vlijmen ligt erg centraal binnen een netwerk van snelwegen als de A59, A2 en A27. Tilburg, Eindhoven, Nijmegen en Utrecht zijn daardoor snel te bereiken Er zijn prima busverbindingen in alle richtingen en in het nabijgelegen Den Bosch is een groot NS-station.

UTRECHT A12

ROTTERDAM A27

A2 WAAL A15

DORDRECHT

NIJMEGEN ’S-HERTOGENBOSCH

VLIJMEN

BIESBOSCH A59

BREDA

TILBURG

A58 EINDHOVEN

8

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Vlijmen

De Grassen De Grassen wordt een zeer aantrekkelijke wijk, vooral voor gezinnen. Deze nieuwe wijk met uiteindelijk 825 woningen komt aan de noordoostkant van Vlijmen en wordt ontsloten via de nieuwe randweg en afrit van de A59.

Daardoor bent u snel op uw werk en weer thuis!

Mede door de input van verschillende groepen bewoners en consumenten is er een heel aantrekkelijk plan ontstaan met een groene, landelijke uitstraling.

Dat houdt in: ruime percelen, verkeersluw, veel openbaar groen, sfeervolle erven, gebogen straatjes, en intieme pleintjes en brinken. Dit samen zorgt voor een stijlvolle, dorpse wijk waar het heerlijk en veilig wonen is voor jong en ouder.

Ruime, comfortabele woningen in een sfeervolle chaletstijl In de fraaie nieuwe wijk De Grassen realiseert Van Wanrooij de komende tijd 53 gevarieerde woningen in Fase 1b. Deze woningen zijn voorzien van alle eigentijds comfort, maar hebben uiterlijk de uitstraling van de bekende chaletstijl uit de jaren ’10 van de vorige eeuw. In Fase 1b komen er 29 luxe rij- en hoekwoningen (waarvan sommige met garage),

22 tweekappers en 2 vrijstaande woningen beschikbaar. De rijke, gedetailleerde chaletstijl kenmerkt zich door hellende daken, erkers, vakwerk, houtwerkelementen en kleurvarianten in de gevel. Zo krijgen de gevels witte vlakken en stenen banden in een andere kleur, waardoor er een afwisselend en levendig beeld ontstaat. Door de rijwoningen te clusteren in in blokjes van 4, 5 of 6 woningen, vaak gelegen aan pleintjes, ontstaat er een persoonlijke en intieme woonlocatie waar bewoners veel contact (kunnen) hebben met elkaar. Geen grote doorgaande wegen dus, maar leefbare en verkeersluwe straatjes waar kinderen zich veilig voelen. Juist voor jonge gezinnen is zo’n nieuwbouwwoning extra aantrekkelijk, omdat je de eerste jaren nagenoeg geen onderhoudskosten hebt. Bovendien start je met alle nieuwe bewoners uit ongeveer dezelfde leeftijdscategorie (30-40) met het creëren van je eigen wijksfeer.

9

uit in ’s-Hertogenbosch ‘Dat gaat naar Den Bosch toe…’ kom en geniet van de vele authentieke straatjes, huizen en gebouwen, hippe cafeetjes en gezellige Brabantse sfeer.

cultuur in koekjesfabriek Verkadefabriek Het culturele hart van Den Bosch. Met behalve eten en drinken: theater, cabaret, film, dans, muziek, debat.

Kom je voor koffie met krant, lunch, alleen of diner met twee? Vroeg, laat of snel tussendoor. Vers, gevarieerd en inspirerend, in de smaken van het seizoen.

Boschdijkstraat 45

eten in oud sanatorium Mariapaviljoen Het Mariapaviljoen is één van die bijzondere lunchrooms/ restaurants in Den Bosch. Het oude sanatorium van het Groot Ziekengasthuis (GZG) is omgetoverd tot unieke locatie voor een hapje en drankje en om je lekker uit te leven op de dansvloer. Hier komt het beste van de historie en de moderne tijd samen.

Burgemeester Loeffplein 70

pittoresk Uilenburg De Uilenburg is een schilderachtig stukje centrum, met smalle autovrije straatjes betegeld met kinderkopjes en monumentale panden die voor sfeer en charme zorgen.

Gezellige zijn de terrassen van diverse eet- en drinkgelegenheden. Het is bij uitstek een plek om een bijzondere wandeling te maken of een rondvaart over de Binnendieze.

Lepelstraat, Molenstraat, Uilenburg, Kruisstraat en Korenbrugstraat

10

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Vlijmen

11

shoppen in ’s-Hertogenbosch Hippe conceptstores, trendy modewinkels en mooie boetiekjes.

Shoppen in een uniek cultuurhistorisch decor, zowel in de grotere winkelstraten als in de sfeervolle zijstraatjes. En dat op fietsafstand.

Daily Poetry

Van Daan

Achter een kleine etalage in de Vughterstraat, zit deze fashion & lifestyle winkel. Een verrassend licht pand met fijne kledingstukken, cadeautjes en gave dingen voor je interieur. Letterlijk alles is te koop bij Daily Poetry, niet alleen de kleding en lifestyle items, maar ook het meubilair. Van hippe vintage kasten, tafeltjes, planten en fietsen tot kaarten en kunst. Hier scoor je te gekke items voor een fijne prijs.

Vughterstraat 72

Bij Van Daan vind je echt van alles, met name in de categorie woonaccessoires. Daarnaast vind je er ook kleding, tassen, kinderboeken, serviesgoed, kaarten, specerijen en keukengerei. Alles is even hip, modern en kleurrijk. Bekende merken als Hay, Ferm Living en Kreafunk; je vindt ze hier allemaal.

Minderbroedersstraat 23

Snuffelmarkt Brabanthallen

YaYa conceptstore Deze hippe shop is een mix van damesmode en lifestyle items. Door de zachte, neutrale kleuren lijk je hier helemaal tot rust te komen. Uiteraard totdat je je gaat verdiepen in alle leuke items en je daar spontaan hebberig van wordt.

Krullartstraat 18 (naast het Fonteinpleintje)

Wie is er nog meer gek op rommel-/vlooien-/snuffelmarkten? Rondstruinen tussen de marktkraampjes op zoek naar unieke items, vintage finds en de beste deals. Oude spelletjes, kinderboeken en ander speelgoed betekent uiteraard jeugdsentiment! In Den Bosch wordt er minstens één keer per maand (bekijk de data) een grote snuffelmarkt gehouden in de enorme ruimtes van de Brabanthallen.

Diezekade 2

12

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Vlijmen

jouw buitenleven Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.

haal binnen naar buiten

Maak een plan Je tuin omtoveren tot een relaxplek, wat versta jij daaronder? Wil je ontspannen kunnen zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?

Bedenk wat voor jou ultiem relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.

13

Groene vingers of juiste helemaal niet Wat zijn je wensen? Een gazon, terras, vijver, pergola of ­veranda, verlichting, beplanting, bloemen, kleuren, een plek om te zonnen. Aan jou de keuze!

groene vingers

14

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Vlijmen

spiegel kosteloos je woonindeling We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Het is mogelijk je woning volledig te spiegelen. Door deze mogelijkheid te combineren met de uitbreidingsopties, kun je altijd tot jouw ideale indeling komen. Wil je de woonindeling met de woonkamer aan de straatzijde? Of kies je liever de woonindeling met de woonkamer grenzend aan de achtertuin? Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in je keuken of kies je ervoor je zithoek te vergroten en een speelhoek te creĂŤren voor de kinderen? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?

alleen mogelijk bij type J, K en L

woning met woonkamer aan straatzijde

15

jouw indeling

woning met woonkamer aan tuinzijde

16

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Vlijmen

bekijk nu alvast je woning

download de app: www.degrassen-vlijmen.nl/app

17

bekijk nu alvast je woning, nog voordat deze gebouwd is Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld waarmee je virtueel door jouw woning kunt “wandelen”. Overweeg je een uitbouw of dakkapel te laten realiseren, dan kun je in de app zien welk ruimte-effect dit op je woning heeft.

Download de app van het woningtype waarin jij geïnteresseerd bent op www.degrassen-vlijmen.nl/app en ervaar de mogelijkheden van de woning.

Is de inrichting ‘puur’ die gebruikt is in de app niet jouw stijl? De makelaar laat je jouw woning graag in een moderne, klassieke of trendy inrichting zien.

18

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Vlijmen

ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past.

Om je hierin te helpen hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze 4 woonstijlen.

Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan!

Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak bij de makelaar!

natuurlijke kleuren & materialen organische vormen robuust en rechthoekig hout en natuursteen basiskleur wit

puur

19

nostalgische details warme kleuren rijke materialen statige vormen

klassiek strakke lijnen metalen accessoires functioneel gladde oppervlakken

modern hip en kleurrijk eigenzinnig organische vormen gewaagd creatief en persoonlijk

trendy

20

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Vlijmen

situatiekaart

Op de situatiekaart zie je in één oogopslag hoe het plan is ­ingedeeld. De kleuren geven de woningtypes weer. In de legenda vind je de benamingen per woningtype. Op de volgende pagina’s vind je de uitwerking van de woningtypes.

type G/H 6 tweekappers (29 t/m 32, 81, 82) type I/I1 2 tweekappers (23 & 24) type J 2 tweekappers (67 & 68)

N

type K 12 tweekappers (79, 80, 83 t/m 90, 93, 94) type L/L1 2 vrijstaande woningen (91 & 92)

21

type I (23)

type K1 (80)

type L1 (92)

de woningen

type I1 (24)

type H (81)

type L (91)

type H (82)

type J (67)

type K2 (83)

type K2 (84)

type J (68)

22

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Vlijmen

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.degrassen-vlijmen.nl/app

type G/H

6 tweekappers

kenmerken Ideale gezinswoning Inclusief berging in de tuin Complete badkamer Brede woonkamer Energiezuinige woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden Parkeren op eigen terrein

linker zijgevel type G

achtergevel type G

voorgevel type G

rechter zijgevel type G

23

24

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Vlijmen

4000

5480

10600

type G/H begane grond schaal 1:60

3210

bijzonderheden Ruime keuken aan straatzijde Brede woonkamer aan tuinzijde

3980

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.degrassen-vlijmen.nl/app

25

2 5480

1

6400

5400

13000

optie type G/H

3210

begane grond schaal 1:60

opties 1 Uitbouw 2.4 m

2 Dubbele tuindeuren of schuifpui

3980

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.degrassen-vlijmen.nl/app

26

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Vlijmen

3300

4000

4000

2030

type G/H

bijzonderheden Woningbrede ouderslaapkamer Badkamer aan de buitengevel Vaste trap naar zolder opties (niet afgebeeld) Samenvoegen slaapkamers aan tuinzijde Separaat toilet

3280

verdieping schaal 1:60

3980

27

type G zolder schaal 1:60

bijzonderheden Ruime vrij indeelbare ruimte Aparte CV-/wasruimte opties (niet afgebeeld) Extra slaapkamer Dakkapel

28

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Vlijmen

type H zolder schaal 1:60

bijzonderheden Ruime vrij indeelbare ruimte Aparte CV-/wasruimte opties (niet afgebeeld) Extra slaapkamer Dakkapel

zolder type H (bno. 81) (bno. 82 gespiegeld)

29

type g1h

30

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Vlijmen

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.degrassen-vlijmen.nl/app

type I

1 tweekapper

kenmerken Ideale gezinswoning Brede woning Inclusief berging Complete badkamer Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Energiezuinige woning Parkeren op eigen terrein Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

linker zijgevel type I

voorgevel type I

achtergevel type I

31

32

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Vlijmen

5700

10000

type I begane grond schaal 1:60

bijzonderheden

Keuken en woonkamer zowel aan straat- als tuinzijde

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.degrassen-vlijmen.nl/app

33

10000

8100

1

optie type I begane grond schaal 1:60

opties 1 Uitbouw 2,4 m

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.degrassen-vlijmen.nl/app

34

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Vlijmen

3000

5700

type I

3250

3400

verdieping schaal 1:60

bijzonderheden 3 ruime slaapkamers Separaat toilet Vaste trap naar zolder opties (niet afgebeeld) Samenvoegen slaapkamers Badkamer met toilet

2445

3155

35

type I zolder schaal 1:60

bijzonderheden Ruime vrij indeelbare zolder Topgevel dak opties (niet afgebeeld) Extra slaapkamer Dakkapel/dakraam Aparte CV-/wasruimte

36

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Vlijmen

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.degrassen-vlijmen.nl/app

type I1

1 tweekappers

kenmerken Ideale gezinswoning Inclusief berging Complete badkamer Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Energiezuinige woning Parkeren op eigen terrein Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

voorgevel type I1

achtergevel type I1

rechterzijgevel type I1

37

38

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Vlijmen

10000

5700

type I1 begane grond schaal 1:60

3200

3700

bijzonderheden Ruime woonkamer aan straatzijde

5700

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.degrassen-vlijmen.nl/app

39

5700

12400

1

optie type I1 begane grond schaal 1:60

3200

3700

opties 1 Uitbouw 2,4 m

5700

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.degrassen-vlijmen.nl/app

40

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Vlijmen

3000

5700

type I1

3250

3400

verdieping schaal 1:60

bijzonderheden 3 ruime slaapkamers Separaat toilet Vaste trap naar zolder opties (niet afgebeeld) Samenvoegen slaapkamers Badkamer met toilet

3155

2445

41

5700

type I1 zolder schaal 1:60

bijzonderheden Ruime vrij indeelbare zolder Topgevel dak opties (niet afgebeeld) Extra slaapkamer Dakkapel/dakraam Aparte CV-/wasruimte

sfeerimpressie

42

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Vlijmen

43

type i

44

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Vlijmen

kosteloos spiegelen zie pagina 14

type J

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.degrassen-vlijmen.nl/app

2 tweekappers

kenmerken Opvallende woning met topgevel Ideale gezinswoning Inclusief garage Complete badkamer Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Energiezuinige woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

linker zijgevel type J

rechter zijgevel type J

voorgevel type J

achtergevel type J

45

Woon! in Vlijmen

5700

3700

5700

Nog leuker dan verwacht

10000

46

2835

type J 3200

begane grond schaal 1:60

bijzonderheden Ruime keuken aan tuinzijde Woonkamer/keuken spiegelbaar

5700

kosteloos spiegelen zie pagina 14

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.degrassen-vlijmen.nl/app

47

2 5700

6100

5700

12400

1

2835

optie type J 3200 begane grond schaal 1:60

opties 1 Uitbouw 2.4 m

2 Dubbele tuindeuren of schuifpui

5700

kosteloos spiegelen zie pagina 14

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.degrassen-vlijmen.nl/app

48

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Vlijmen

3155

3250

3400

2445

type J verdieping schaal 1:60

opties (niet afgebeeld) Samenvoegen slaapkamers Badkamer met toilet

3000

bijzonderheden 3 ruime slaapkamers Separaat toilet Vaste trap naar zolder

5700

49

5700

type J zolder schaal 1:60

bijzonderheden Ruime vrij indeelbare zolder Topgevel dak opties (niet afgebeeld) Extra slaapkamer Dakkapel/dakraam Aparte CV-/wasruimte

sfeerimpressie

50

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Vlijmen

51

type j

52

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Vlijmen

kosteloos spiegelen zie pagina 14

type K/K1 K2/K3

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.degrassen-vlijmen.nl/app

12 ruime tweekappers

kenmerken Ideale gezinswoning Inclusief garage Complete badkamer Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Energiezuinige woning Parkeren op eigen terrein Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

linker zijgevel type K2

rechter zijgevel type K2

voorgevel type K2

achtergevel type K2

53

54

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Vlijmen

6000

10000

type K (K3)

3700

begane grond schaal 1:60

bijzonderheden

Grote erker aan straatzijde (bno. 79, 85, 88) Woonkamer/keuken spiegelbaar

kosteloos spiegelen zie pagina 14 jouw virtuele bezichtiging ga naar www.degrassen-vlijmen.nl/app

voorgevel K3 (bno. 83) (bno. 84 gespiegeld)

55

6000

12400

1

optie type K (K3) begane grond schaal 1:60

opties 1 UItbouw 2,4 m

kosteloos spiegelen zie pagina 14

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.degrassen-vlijmen.nl/app

56

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Vlijmen

3000

6000

type K (K3)

bijzonderheden 3 ruime slaapkamers Separaat toilet Vaste trap naar zolder Badkamer met bad en inloopdouche opties (niet afgebeeld) Samenvoegen slaapkamers Badkamer met toilet Inloopkast

3400

3250

verdieping schaal 1:60

2755

3155

57

6000

optie type K (K3) zolder schaal 1:60

bijzonderheden Ruime vrij indeelbare zolder opties (niet afgebeeld) Extra slaapkamer Dakkapel/dakraam Aparte CV-/wasruimte

58

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Vlijmen

6000

type K1 zolder schaal 1:60

bijzonderheden Ruime vrij indeelbare zolder opties (niet afgebeeld) Extra slaapkamer Dakkapel/dakraam Aparte CV-/wasruimte

zolder type K1 topgevel (bno. 80, 86, 87)

59

6000

type K2 zolder schaal 1:60

bijzonderheden Ruime vrij indeelbare zolder opties (niet afgebeeld) Extra slaapkamer Dakkapel/dakraam Aparte CV-/wasruimte

zolder type K2 halve topgevel (bno. 83, 84)

sfeerimpressie

60

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Vlijmen

61

type k

62

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Vlijmen

kosteloos spiegelen zie pagina 14

type L

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.degrassen-vlijmen.nl/app

1 vrijstaande woning

kenmerken Ideale woning voor gezinnen Inclusief garage Complete badkamer Energiezuinige woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden Parkeren op eigen terrein

voorgevel type L

achtergevel type L

linker zijgevel type L

rechter zijgevel type L

63

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Vlijmen

5700

64

4000

6300

2835

10600

type L begane grond schaal 1:60

bijzonderheden Ruime keuken aan straatzijde Erker aan voorzijde Garage vast aan woning Woonkamer/keuken spiegelbaar

kosteloos spiegelen zie pagina 14

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.degrassen-vlijmen.nl/app

65

6300

6400

5700

1

2835

13000

optie type L begane grond schaal 1:60

opties 1 Uitbouw 2.4 m

kosteloos spiegelen zie pagina 14

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.degrassen-vlijmen.nl/app

66

Woon! in Vlijmen

Nog leuker dan verwacht

2755

3550

3700

3155

type L

3300

verdieping schaal 1:60

bijzonderheden 3 ruime slaapkamers Badkamer in midden van woning Separaat toilet Vaste trap naar zolder opties (niet afgebeeld) Samenvoegen slaapkamers Toilet in badkamer Muur tbv inloopkast

6000

10600

67

optie type L zolder schaal 1:60

bijzonderheden Ruime vrij indeelbare zolder opties (niet afgebeeld) Extra slaapkamer Dakkapel/dakraam Aparte CV-/wasruimte

sfeerimpressie

68

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Vlijmen

69

type l

70

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Vlijmen

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.degrassen-vlijmen.nl/app

type L1

1 vrijstaande woning

kenmerken Ideale woning voor gezinnen Inclusief garage Complete badkamer Energiezuinige woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden Parkeren op eigen terrein

voorgevel type L1

achtergevel type L1

rechter zijgevel type L1

linker zijgevel type L1

71

72

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Vlijmen

6000

10600

type L1

4000

begane grond schaal 1:60

bijzonderheden

Ruime woonkamer met erker aan sraatzijde 2x dubbele tuindeuren aan tuinzijde Vrijstaande garage

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.degrassen-vlijmen.nl/app

73

6000

1

13000

optie type L1

4000

begane grond schaal 1:60

opties 1 Uitbouw 2,4 m

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.degrassen-vlijmen.nl/app

74

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Vlijmen

3300

6000

type L1

opties (niet afgebeeld) Samenvoegen slaapkamers Toilet in badkamer Muur tbv inloopkast

3700

bijzonderheden 3 ruime slaapkamers Badkamer in midden van woning Separaat toilet Vaste trap naar zolder

3550

verdieping schaal 1:60

3155

2755

10600

75

type L1 zolder schaal 1:60

bijzonderheden Ruime vrij indeelbare zolder opties (niet afgebeeld) Extra slaapkamer Dakkapel/dakraam Aparte CV-/wasruimte

sfeerimpressie

76

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Vlijmen

77

type l

78

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Vlijmen

welkom bij van wanrooij

79

inspiratie en advies in ons warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

Een bezoek aan de showroom van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg is een heuse beleving. Naast de nieuwste keuken- en badkameropstellingen ontdek je de antwoorden op al je vragen. Wat houdt een water­ besparende kraan nu in en hoe zie ik het verschil met andere kranen? Wat is het verschil tussen elektrisch koken en koken op inductie? Wat gebeurt er als ik een theezakje laat vallen op een natuursteen werkblad, geeft dit vlekken? Hoe zien de door mij gekozen tegels eruit in het ochtend- of avondlicht?

Vier woonstijlen In de showroom staan vier woonstijlen centraal: puur, klassiek, modern en trendy. Voor de vier stijlen zijn speciale stijlstudio’s ingericht. Om de stijl goed tot uiting te brengen, is per stijlstudio een volledig huis ingericht compleet met keuken, woonkamer, badkamer en toilet. Deze studio’s zijn ingericht door vier verschillende ontwerpers, namelijk Piet Boon, vtwonen, DMARQ en Perry Hanssen. De studio’s laten zien welke mogelijkheden een stijl biedt en bieden direct inspiratie voor de inrichting van je eigen woning.

De keuzepleinen en het keukenlaboratorium helpen je om de juiste keuzes te maken.

Kookstudio De kookstudio op de eerste verdieping is het hart van de showroom. Hier kun je met een heerlijke kop koffie of thee alle indrukken laten bezinken.

Een professionele kok geeft kookdemonstraties en helpt je graag bij je vragen over apparatuur.

Je krijgt hier letterlijk en figuurlijk een kijkje in de keuken. Kijk hoe de apparaten werken, verras je over razendsnelle snijtechnieken en stel al je vragen die je maar wilt.

Keuken- en badkamerpaskamer Door werkende opstellingen, een daglichtkamer en een keukenlaboratorium kun je de mogelijkheden van jouw keuzes zelf ontdekken en ervaren. Daarnaast kun je je keuken en badkamer op ware grootte nabouwen in de paskamers. Hiermee krijg je een perfect beeld van de afmetingen en of het in je huis past.

Openingstijden ma t/m wo 09.30-17.30 uur do 09.30-21.00 uur vrij 09.30-17.30 uur zat 10.00-17.00 uur Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl We nemen graag de tijd om je te informeren en te inspireren.

Bel ons voor een afspraak zodat we tijd voor je kunnen reserveren.

80

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Vlijmen

een keuken en badkamer helemaal naar jouw wens Een huis zonder keuken of badkamer is geen thuis. Bij jouw nieuwbouwwoning hoort de mogelijkheid om een keuken en badkamer uit te zoeken die volledig naar je eigen smaak is. De adviseurs van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys zijn volledig op de hoogte van de mogelijkheden binnen jouw woning en helpen je graag om binnen jouw smaak en budget tot een schitterend ontwerp te komen.

Jouw keuken Zo veel mensen zo veel wensen en smaken verschillen... We hebben ervoor gekozen om geen “standaard” keuken te ontwerpen maar kopers van een woning een keukencheque te verstrekken. Deze keukencheque kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting. De keukenadviseur is exact op de hoogte van de indeling en mogelijkheden van je woning. Jouw keuken is dus altijd maatwerk en aangepast aan jouw wensen en leefsituatie. Je keuken wordt opgeleverd onder Woningborg garantie.

Jouw badkamer In de woning is een complete badkamer opgenomen, ingericht met kwalitatief hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Hansgrohe. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys is de badkamer en het toilet zoals standaard opgenomen in je woning te bekijken. Het is vanzelfsprekend mogelijk je badkamer aan te passen zodat deze (mogelijk nog beter) aan je wensen voldoet. Denk hierbij aan kleine aanpassingen van tegelwerk en/of sanitair, maar ook een compleet andere indeling is mogelijk. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys maken ze direct voor je inzichtelijk wat hiervan de financiele consequenties zijn. Zij nemen ook de bouwkundige kosten mee in hun berekening. Je woning wordt altijd inclusief sanitair en tegelwerk opgeleverd, hiermee is ook direct de garantie gewaarborgd.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt een ­keukencheque*. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

81

jouw smaak

82

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Vlijmen

daarom een nieuwbouw

woning

meer keuzes meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je huis.

Heel aangenaam.

meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouw­woning van Van Wanrooij zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je kunt jouw woning van Van Wanrooij meteen naar je smaak (laten)inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

83

meer kwaliteit De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met stenen gevels, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en uiteraard wordt een hoog rendementsketel toegepast. Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief afwerk­ vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

meer f inancieel voordeel Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

meerwaarde Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

84

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Vlijmen

wat zijn jouw woonwensen?

Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon; de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.

geen woning hetzelfde De kopersbegeleider nodigt je, na aankoop van je woning, graag uit in het souterrain van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. Hier is een groot aantal kopersopties gerealiseerd en dus te bekijken. De kopersbegeleider vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Jouw woning is immers maatwerk.

85

de aankoop wijzer Gevonden. Jouw ideale woning! Maar nu begint het… welke stappen heb je te gaan voordat dit mooie huis jouw thuis kan worden?

1 Check je financiële mogelijkheden Allereerst bepaal je jouw financiële mogelijkheden. Op verschillende websites kun je uitrekenen hoeveel je kunt lenen en wat de daarbij behorende maandlasten zijn. Je kunt natuurlijk ook advies vragen aan een financieel adviseur.

2 Neem contact op met de makelaar De makelaar heeft alle informatie ten aanzien van de woning en het project voor je. Van plattegrondtekeningen, technische omschrijvingen tot complete optielijsten. Hij helpt je met al je vragen over jouw ideale woning.

3.

Teken de koopakte De makelaar bemiddelt tussen jou en de verkopende partij. De makelaar kan jou een complete verkoopmap verstrekken, waarin onder meer een concept koopakte is opgenomen. Nadat je te kennen hebt gegeven tot aankoop over te willen gaan zal de makelaar de koopakte opmaken, waarna zowel jij als de verkoper deze kunnen ondertekenen. Na ondertekening geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen, echter wij hanteren bij nieuwbouw zeven dagen bedenktijd.

4.

Regel de financiering Nu is het moment gekomen om definitief je financiering te regelen. Je kunt bij verschillende hypotheekverstrekkers een offerte opvragen. Laat je goed informeren. Bereid je goed voor: je zult na je kennismakingsgesprek diverse financiële gegevens moeten overdragen aan de hypotheekverstrekker, daarnaast controleren zij o.a. je leen/ betaalgedrag bij het BKR (Bureau Krediet Registratie) te Tiel.

5.

Maak een afspraak voor overdracht Nadat de financiering geregeld is en je van ons bericht hebt ontvangen dat tot daadwerkelijke overdracht kan worden overgegaan, ontvang je van de notaris een uitnodiging voor overdracht, ofwel notarieel transport. De overdracht (dit wordt ook wel het passeren van de akte van levering genoemd) vindt plaats bij de notaris. Je kunt zelf een notaris benaderen waar je de akte wilt laten passeren of de door ons aangedragen notaris benaderen. Bij nieuwbouw is de koopsom verdeeld in grondkosten en een aanneemsom (voor de bouw van jouw woning). De grondkosten betaal je direct bij het passeren van de akte. De aanneemsom betaal je in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw.

6.

Pas de woning aan je wensen aan Bij onze nieuwbouwwoningen heb je de mogelijkheid om jouw woning op een groot aantal fronten aan te passen aan jouw ideaalplaatje. We bieden je vele opties om jouw woning te vergroten. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw, een erker of een dakkapel. Maar we bieden je ook indelingsopties, zoals bijvoorbeeld een inloopkast, het samenvoegen van slaapkamers, één of meer extra kamers of een grotere badkamer. Daarnaast bieden we je afwerkingsopties, zoals bijvoorbeeld andere binnendeuren en/of -kozijnen, deurgrepen, schakelmateriaal of andere wandafwerkingen. In de aankoopmap zijn al deze opties in een uitgebreide optielijst opgenomen. Daarnaast is nog veel maatwerk mogelijk. De kopersbegeleider kan je helpen met het uitkiezen van jouw opties en je adviseren bij eventueel maatwerk.

In verband met de voorbereiding van de bouw, zijn opties wel aan uiterlijke beslisdata gebonden, dit worden zogenaamde sluitingsdata genoemd.

We informeren je er uiteraard tijdig over.

7.

Blijf op de hoogte van de bouw Jouw woning wordt gebouwd conform de verkooptekeningen en technische omschrijving en alle opties die je hebt gekozen. Tijdens de bouw ontvang je regelmatig nieuwsbrieven met relevante en actuele informatie over de bouw en voortgang. Tevens wordt je meerdere malen uitgenodigd voor een kijkmiddag.

8.

Neem de sleutel in ontvangst Nadat de bouw van jouw woning (bijna) is voltooid, is het zo ver. Jouw woning wordt opgeleverd. Enkele weken voor de oplevering nodigen we je uit voor een voorschouw. Je kunt dan vooruitlopend op de formele oplevering alvast in de woning kijken en eventuele verbeterof herstelpunten aangeven. Zo kan de aannemer ervoor zorgen dat ten tijde van de feitelijke oplevering en sleuteloverdracht jouw woning er perfect bij staat.

9.

Richt in en geniet Na de oplevering is/wordt het tijd om je eigen signatuur aan je huis te geven. Verven, behangen, inrichten en uiteindelijk fijn wonen en genieten in jouw droomwoning!

86

Woon! in Vlijmen

Nog leuker dan verwacht

Familiebedrijf

Financieel gezond

1.000 woningen per jaar

45 jaar succesvol Klant centraal

Zekerheid en kwaliteit

Ruim 200 medewerkers

Woningbouw specialist

87

aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al ruim 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt.

We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning bij Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­genaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam zal verlopen. In de ruim 45 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten.

We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt.

Voor de ruim 200 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor onze klanten.

Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van de klant. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we klanten aangenaam verrassen, ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

John van Wanrooij directie Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

www.vanwanrooij.nl

INFORMATIE EN VERKOOP De Makelaars van Altena Bergstraat 49 4261 BW Wijk en Aalburg T 0416-69 69 66 wijkenaalburg@dmva.nl www.demakelaarsvanaltena.nl

Staete Makelaars Plein 7 a 5251 AS Vlijmen T 073-511 70 00 infovlijmen@staete.nl www.staete.nl

INITIATIEF

ARCHITECT

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

LSWA architecten lswa.nl architectenbureau visser en bouwman www.visserenbouwman.nl

Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.

www.degrassen-vlijmen.nl