Cuijk, Cuijkse Lagune - fase 1

Wooneiland De Nielt: waterrijk wonen

Cuijkse Lagune 32 woningen aan binnenhaven en plas

‘Water ... het geeft rust en een gevoel van luxe. In de Cuijkse Lagune op Wooneiland De Nielt is dat ervaren gekoppeld aan individueel wonen met karakter. Kwaliteit en ruimte zijn gecombineerd tot een plek die optimaal woonplezier brengt. Traditioneel, onderscheidend en met goede eerste voorzieningen op loopafstand.’

2

wonen in Cuijk

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Waterrijk

Wonen

Inhoud

4

Welkom in Cuijk

76 Bewoners aan het woord

6

Heeswijkse Kampen

108 Keuken

10 Cuijkse Lagune

110 Badkamer

11 Situatie

112 Afwerking

12-107

De woningen 42 De stedenbouwkundige

113 Wonen met zekerheid 114 Van Wanrooij

64 Nieuwbouw is voordelig

wonen in Cuijk

3

Welkom in Cuijk wonen met het water

4

wonen in Cuijk

Welkom in Cuijk In Noordoost Brabant vinden we het Land van Cuijk waarin Cuijk zich als eeuwenoud stadje omringd weet door een regio boordevol cultuur, natuur en historie. Fantastisch aangelegde fietsroutes, slingerende zandpaden en landelijke autowegen leiden u langs verstilde dorpjes, uitgestrekte bossen, heidevelden met schaapskudde of het water. Voor cultuurliefhebbers zijn er beeldentuinen, galerieĂŤn en musea. De grotere plaatsen, zoals Cuijk zelf, hebben gezellige terrasjes, eetgelegenheden en knusse, goed geoutilleerde winkelcentra.

BEREIKBAAR Cuijk, grootste kern in Het Land van Cuijk, is goed bereikbaar met auto, trein en zelfs de boot. Dit heeft de bedrijvigheid snel doen toenemen, wat leidt tot een bruisende ondernemersgezindheid en een goede werkgelegenheid. Onderwijs en medische faciliteiten zijn eveneens ruim vertegenwoordigd. Zo is Cuijk er goed in geslaagd de hedendaagse dynamiek te verenigen met haar van oorsprong agrarische karakter.

WATER Beeldbepalend is het water. De Maas is een schitterende vaarweg door het Land van Cuijk.

Watersportliefhebbers kunnen er, net zoals op de diverse waterplassen, naar hartelust varen, zeilen en surfen. Of genieten van rust en ruimte.

Arnhem Rijn

A15

Waal

Wijchen

A50

Grave

Nijmegen Kleve

Cuijk

A59

A73

‘s-Hertogenbosch

Uden

Gennep

Goch

A77

Boxmeer Veghel

Maas

wonen in Cuijk

5

Heeswijkse Kampen

modern, levendig , ‘groen en blauw’

Cuijk investeert. Al jaren. In haar kades langs de

Het is een gezellige, recreatieve woonwijk, ook

Maas, in uitbreiding van het winkelaanbod in het

door haar ligging aan de Heeswijkse Plassen die

gezellige centrum. En in haar nieuwe woongebied,

uitmonden in het water van de Maas. Opvallend

Heeswijkse Kampen, aan de noordwestzijde van

zijn de totaal verschillende woonsferen in de

haar stadshart. Het is een karaktervolle, moderne,

uiteenlopende buurten met een zeer breed aanbod

zeer waterrijke en groene wijk, waar nog volop

in woningtypologieën en prijsklassen. Hierdoor

wordt uitgebreid. Centraal in het beleid staat wat

voelen jong en oud(er) zich er thuis en veilig.

zich ook duidelijk aftekent: Heeswijkse Kampen

De pluriforme bewonersopbouw zorgt bovendien

een aansprekend en aantrekkelijk woonmilieu te

voor levendigheid door de dag heen.

geven.

De creatieve en royale inrichting van de openbare ruimte, de bijzondere architectuur, de ruimte en rust van het omringende water maken het tot een heerlijke plek om te leven.

Katwijk en

Kraaijenbergse Plassen

Mook

Nijmeg

Linden

Cuijkse Lagune

A73

Heeswijkse Kampen

Maas

Centrum Cuijk N321

Beers

6

wonen in Cuijk

Bo x Ve mee nl r/ o

wonen in Cuijk

7

8

wonen in Cuijk

wonen in Cuijk

9

Cuijkse Lagune Oogstrelend carré op Wooneiland De Nielt

Prachtig ingebed tussen de binnenhaven en de

Tweeënhalf of drielaags, keimwerk, warmrode,

plas wordt invulling gegeven aan het volgende

karamelkleurige of grijze steen, combinaties

wooncarré en het tegenoverliggende blokje van

daarvan. Qua uitzicht steeds dat fantastische

vier woningen op De Nielt. Blikvangers door hun

water, en in het carré vanuit je tuin kijkend

ligging en uitwerking. Wat een variatie, in vorm,

op de binnenhof waar de gevels meer ritmiek

metselwerk en detaillering!

hebben, zodat een evenwichtig beeld ontstaat.

Individueel

De binnenhof

32 woningen en niet één hetzelfde. Binnen

De erfafscheidingen die openbaar en privé

zijn er weliswaar woningen met een gelijke

gebied van elkaar scheiden, zijn stijlvolle

woningplattegrond, maar gevels, hoogte en

gemetselde verbindingen met daartussen

raampartijen maken ook deze woningen in

rasterwerk voor de begroeiing. Het geeft van

uitstraling allemaal onderscheidend.

alle zijden zicht op de verzorgde parkeerhof met een groen karakter. Nieuwe bomen en struiken

Katwijk

worden zorgvuldig ingepast. De binnenhof wordt

Mook als mandelig gebied uitgegeven.

Al met al een uniek project.

Cuijkse Lagune

Woongenot verzekerd.

A73

Heeswijkse Kampen

Maas

Centrum Cuijk

21 Bo x Ve meeapoyo nl r/ o pag. 14

10

wonen in Cuijk

Bonita

Caledonië

Danga

pag. 24

pag. 32

pag. 44

N

21 23

20

19

17

18

16

14

15

22

24 25

26

13

27

12

11 28

1

2

3

4

5

7

6

8

9

10

De Nielt

32

31

30

29

Eloubou

Filitheyo

Guebo

Hedionda

Ivoire

pag. 54

pag. 66

pag. 78

pag. 88

pag. 98

wonen in Cuijk

11

De woningen bnr. type

verhoogde hoekwoning voorgevel

afwijkende gevel

1

Apoyo

2

Bonita

3

Caledonië

4

Caledonië

5

Caledonië

6

Caledonië

3

3

3 3

3 3 3 3 3 3 3

N N N N N

7

Danga

3 3

N

8

Danga

N

9

Danga

N

10

Eloubou

3

N

11

Danga

W

12

Danga

13

Danga

3 3 3

14

Eloubou

15

Caledonië

16

Caledonië

17

Caledonië

18

Filitheyo

19

Filitheyo

3

3

3 3 3

3

21

3 Danga 3 3 Danga 3 3 Danga 3 Bonita 3 3

3 3 3 3 3

O

3 3 3 3

Z

3 3

3 3

Filitheyo

24 Danga

27 28

29 Ivoire 30 Hedionda 31

Hedionda

32 Guebo

3 3

3

3* 3* 3 3

* = verhoogde achtergevel

wonen in Cuijk

W Z

23 Bonita

26

W

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

22 Bonita

25

N

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

20 Filitheyo

12

extra uitzicht op tuinligging breed groen en/of water

3 3 3 3

Z Z Z Z Z Z Z Z Z

O O O O

Z Z Z

Voorgevel zuid

Apoyo bnr 1

Bonita bnr 2

Caledonië bnr 3

Caledonië bnr 4

Danga bnr 11

Danga bnr 12

Caledonië bnr 5

Caledonië bnr 6

Danga bnr 7

Danga bnr 8

Eloubou bnr 10

Danga bnr 9

Voorgevel oost

Eloubou bnr 10

Danga bnr 13

Eloubou bnr 14

Voorgevel noord

Eloubou bnr 14

Caledonië bnr 15

Caledonië bnr 16

Caledonië bnr 17

Filitheyo bnr 18

Filitheyo bnr 19

Filitheyo bnr 20

Filitheyo bnr 21

Bonita bnr 22

Bonita bnr 23

Voorgevel west

Bonita bnr 23

Danga bnr 24

Danga bnr 25

Danga bnr 26

Danga bnr 27

Bonita bnr 28

Apoyo bnr 1

Voorgevel kade noord

Ivoire bnr 29

Hedionda bnr 30

Hedionda bnr 31

Guebo bnr 32

wonen in Cuijk

13

Apoyo bnr 1

Artist impressie

14

wonen in Cuijk

Bonita bnr 2

Apoyo hoekwoning

bijzonderheden • unieke woning in Cuijkse Lagune • 3 volwaardige verdiepingen • brede tuin • fraaie metselwerkdetails -en steen • geaccentueerde entree • hoge ramen • standaard 4 slaapkamers, 5 mogelijk • luxe complete badkamer • vele opties al uitgewerkt • energiezuinig kenmerken apoyo bouwnummer 1 kavelopp. ca. 232 m2 inhoud ca. 518 m3 (excl. buitenberging) N

1

wonen in Cuijk

15

Apoyo

begane grond | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 1

in u t r a a n n e r dubbeitl-e deenu eetkamer in z open trap

n e k u e k n o o w echte

16

wonen in Cuijk

Apoyo

begane grond | optie | schaal 1:50

g n i v i l g n i d i e optie:1u2i0tb0r of 2400 mm met

optie: kast

optie: kast extra

wonen in Cuijk

17

Apoyo

eerste verdieping | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 1

3 roypaklae mers slaa

e m a k d a b e t e compl

18

wonen in Cuijk

r

Apoyo

eerste verdieping | optie | schaal 1:50

gen e o v n e m a s : e opti 2 slaapkamers van t e l i o t t a a r a p optie: se

, e t o r g r e v : e i opt luxe badkamer extra

h c u o d p o o l n i : optie

e

zie voor alternatieve optionele badkamerindeling type Ivoire (pag. 103)

wonen in Cuijk

19

Apoyo

tweede verdieping | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 1

r e m a k p a a l s grote 4e

e t m i u r s a w e t apar 20

wonen in Cuijk

bergzolder

Apoyo

tweede verdieping | optie | schaal 1:50

optie:laapkamer 5e s

wonen in Cuijk

21

22

wonen in Cuijk

Heerlijk wonen, lekker ruim!

wonen in Cuijk

23

Danga bnr 26

Danga bnr 27

Artist impressie

24

wonen in Cuijk

Bonita bnr 28

Bonita tussen- en hoekwoning

bijzonderheden • extra brede woning met dito tuin • prachtig uitzicht over groen en/of water • echte woonkeuken • vanuit zit- en eetkamer zicht naar straat en tuin • 3 royale slaapkamers • fraaie metselwerkdetails -en steen • energiezuinig, mede door zonnepanelen • inclusief erfafscheidingen van openbaar gebied • vele opties en uitbreidingsmogelijkheden kenmerken bonita bouwnummer 2, 22 , 23 en 28 kavelopp. ca. 150-182 m2 inhoud ca. 435-445 m3 (excl. buitenberging)

23

22

28 2

wonen in Cuijk

25

Bonita

begane grond | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 2, 22 , 23 en 28

ren u e d e l e b b u d 2 setrs de tuin naa

val n i t h c i l l e e v heel itkamer in z

Eindgevel getekend bouwnummer 23.

n e k u e k U fraaileling mogelijk opste

26

wonen in Cuijk

Bouwnummers 2, 22 en 28 hebben hebben hier een blinde gevel.

Bonita

begane grond | optie | schaal 1:50

g n i v i l g n i d i e optie:1u2i0tb0r of 2400 mm met optie:isigerkoatest prov

optie: kast extra

wonen in Cuijk

27

Bonita

eerste verdieping | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 2 en 22

r e v o m o o r d e mastedr iebpte woning volle

d l o z r a a n p a vlizotr

er

Eindgevel getekend bouwnummer 23.

t e m r e m a k d prakoteisdcahae nbsaluitingen witg

28

wonen in Cuijk

Bouwnummers 2, 22 en 28 hebben hier een blinde gevel

Bonita

eerste verdieping | optie | schaal 1:50

t e l i o t t a a r a optie:itsgeopedruimte of w

, po tie: vleurxgerobtaedkamer extra zie voor alternatieve optionele

n e g e o v n e m a optie:2s slaapkamers van

e h c u o d p o o l n i optie:

badkamerindeling type Ivoire (pag. 103)

wonen in Cuijk

29

Bonita

tweede verdieping | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 2 en 22

ele v r o o v , r e d l o open zinden geschikt doele

Eindgevel getekend bouwnummer 23 en 28

30

wonen in Cuijk

Bonita

tweede verdieping | optie | schaal 1:50

e t s n e v k a d : e i opt

rs

(niet aan zijde zonnepanelen)

wonen in Cuijk

31

Caledonië bnr 3

Artist impressie

32

wonen in Cuijk

Caledonië bnr 4

Caledonië bnr 5

Caledonië bnr 6

Caledonië tussen- en hoekwoning

bijzonderheden • extra brede woning • prachtig uitzicht over groen en water • woningtype in twee verschillende kaphoogten • fraaie metselwerkdetails -en steen • extra energiezuinig door zonnepanelen • wonen aan tuinzijde • mogelijkheid voor 4 slaapkamers • inclusief erfafscheidingen van openbaar gebied • vele opties en uitbreidingsmogelijkheden kenmerken caledonië bouwnummer 5, 6, 15, 16 en 17 kavelopp. ca. 106-123 m2 inhoud ca. 475-497 m3 (excl. buitenberging) kenmerken caledonië met verhoogde voorgevel bouwnummer 3 en 4 kavelopp. ca. 107 m2 inhoud ca. 504-510 m3 (excl. buitenberging)

17 16 15

3 4 5 6

wonen in Cuijk

33

CaledoniĂŤ

begane grond | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 3, 5, 15 en 16 gespiegeld bouwnummer 4, 6 en 17

l a v n i t h c i l l vee glaspui door

ng a g p o p a r t e t r apa gastentoilet met

keukaentziajdaen stra 34

wonen in Cuijk

CaledoniĂŤ

e r u e d n i u t e l e optie:hduuifbpbui of sc

begane grond | optie | schaal 1:50

n

g n i v i l g n i d i optie:1u2i0tb0reof 2400 mm met

wonen in Cuijk

35

CaledoniĂŤ

eerste verdieping | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 3, 5, 15 en 16 gespiegeld bouwnummer 4, 6 en 17

e m a k p a a l s e 3 royal

r e m a k d a b e t gro

36

wonen in Cuijk

rs

CaledoniĂŤ

eerste verdieping | optie | schaal 1:50

n e g e o v n e m a s optie:2 slaapkamers van

r e m a k d a b e optie:hltuinx g met hoekbad inric wonen in Cuijk

37

CaledoniĂŤ

tweede verdieping | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 3, 5, 15 en 16 gespiegeld bouwnummer 4, 6 en 17

g n i t h c i r n i r e luxe bhaodekkbaamd met

Bouwnummer 3 en 4 hebben een verhoogde voorgevel waardoor de hoogtelijnen anders lopen

2600+ 2300+

1500+

38

wonen in Cuijk

CaledoniĂŤ

tweede verdieping | optie | schaal 1:50

e p a k k a d e d e r optie: b

l

optie:ling zolder inde

optie: aam dakr

optie: dakka

pel wonen in Cuijk

39

Heerlijk wonen, lekker ruim!

40

wonen in Cuijk

wonen in Cuijk

41

Vakantiekriebels, het hele jaar door

42

wonen in Cuijk

De Stedenbouwkundige over Wooneiland De Nielt Zeer karakteristiek in de Heeswijkse Kampen is Wooneiland De Nielt. Zoals de stedenbouwkundig ontwikkelaar zegt: “Wanneer je over de brug rijdt, het eiland op, krijg je al zin om je slippers aan te doen. Lekker wandelen op je eigen eiland.

Slenteren langs de haven of langs de plas. Met het bootje even een rondje over het water, of bij voldoende wind en mooi weer, de surfplank op. Vanuit huis is er altijd wat te zien, boten en bootjes varen af en aan, kinderen peddelen of gooien, al dan niet met vader of moeder, de hengel uit. Vakantiekriebels. Het hele jaar door, maar wel met de luxe om dit vanuit je eigen woonplek te genieten.�

wonen in Cuijk

43

Danga bnr 24

Artist impressie

44

wonen in Cuijk

Danga bnr 25

Danga bnr 26

Danga bnr 27

Danga tussen- en hoekwoning

bijzonderheden • woningtype in twee verschillende kaphoogten • fraaie metselwerkdetails -en steen • extra energiezuinig door zonnepanelen • wonen aan tuinzijde • diepe keuken aan voorzijde • 3 royale slaapkamers • inclusief erfafscheidingen van openbaar gebied • vele opties en uitbreidingsmogelijkheden kenmerken danga bouwnummer 7, 8, 9, 11, 12, 13, 24 en 27 kavelopp. ca. 101-109 m2 inhoud ca. 434-454 m3 (excl. buitenberging) kenmerken danga met verhoogde voorgevel bouwnummer 25 en 26 kavelopp. ca. 101 m2 inhoud ca. 460 m3 (excl. buitenberging)

24 25 26 27

13 12 11 7 8 9

wonen in Cuijk

45

Danga

begane grond | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 11, 12, 13, 25 en 27 gespiegeld bouwnummer 7, 8, 9, 24 en 26

, n i u t e d p o t h mooi zimc et de seizoenen leven

g n a g p o p a r t aparte

extrack.va. st met

46

wonen in Cuijk

g rb ede oevuekregnannaar van kmer zitka

Danga

e r u e d n i u t e l e optie:hduuifbpbui of sc

begane grond | optie | schaal 1:50

n

ng i v i l g n i d i e r b optie:1u2i0t 0 of 2400 mm met

ne k u e k k e o h e optie:llliunxg mogelijk opste wonen in Cuijk

47

Danga

eerste verdieping | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 11, 12, 13, 25 en 27 gespiegeld bouwnummer 7, 8, 9, 24 en 26

s r e m a k p a a l 3 royale s

e m a k d a b e i o o m

48

wonen in Cuijk

r

Danga

eerste verdieping | optie | schaal 1:50

en g e o v n e m a s : optie 2 slaapkamers van

optie:pgarderobe inloo

e x u l e t o r g r e v optie: amer met ligbad badk loopdouche en in wonen in Cuijk

49

Danga

tweede verdieping | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 11, 12, 13, 25 en 27 gespiegeld bouwnummer 7, 8, 9, 24 en 26

e d l o z e d l e e d e niet ing

r

Eindgevel getekend bouwnummer 13.

Overige bouwnummers hebben geen raam in de zijgevel

Bouwnummers 25 en 26 hebben een verhoogde voorgevel waardoor de hoogtelijnen anders lopen

2600+ 2300+

1500+

50

wonen in Cuijk

Danga

tweede verdieping | optie | schaal 1:50

l e p a k k a d e d optie: bre

r e d l o z g n i l e d optie: in

optie: aam dakr

optie: apel dakk wonen in Cuijk

51

52

wonen in Cuijk

Heerlijk wonen, lekker ruim!

wonen in Cuijk

53

Danga bnr 7

Danga bnr 8

Artist impressie

54

wonen in Cuijk

Danga bnr 9

Eloubou bnr 10

Eloubou hoekwoning

bijzonderheden • slechts 2 herenhuizen in dit type • fraaie raampartijen en bijzondere details • woning met zij-entree • hoog opgebouwde tweede verdieping • een van de woningen vrij zicht over groen en water • prachtige woonkeuken aan voorzijde • kosteloze keuze: wonen aan tuinzijde of aan straatzijde • hoofdslaapkamer over volle breedte • mogelijkheid voor 5 (slaap-)kamers • luxe badkamer • extra energiezuinig door zonnepanelen • vele opties en uitbreidingsmogelijkheden • inclusief erfafscheidingen van openbaar gebied kenmerken eloubou bouwnummer 10 en 14 kavelopp. ca. 125-136 m2 inhoud ca. 540 m3 (excl. buitenberging)

14

10

wonen in Cuijk

55

Eloubou

begane grond | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 10 gespiegeld bouwnummer 14

er echte tzuiitnkzaijmde aan

kosteloze keuze: wonen achter of voor zie Ivoire (pag. 100) voor de indelingskeuze keuken achter

te m i u r a r t x e l vee e open trap bij d

et iland m n e k u e k n o o w elijkheid kooke mog 56

wonen in Cuijk

Eloubou

begane grond | optie | schaal 1:50

n e r u e d n i u t e l optie:hduuifbpbuei of sc

g n i v i l g n i d i optie:1u2i0tb0reof 2400 mm met

optie: kast extra optie: kast extra

wonen in Cuijk

57

Eloubou

eerste verdieping | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 10 gespiegeld bouwnummer 14

complaetme er badk r e m a k p a a l s zeer rvooyoarzleijde aan

kosteloze keuze: ho0fdslaapkamer voor of achter zie Ivoire (pag. 102) voor de indelingskeuze hoofdslaapkamer achter

58

wonen in Cuijk

Eloubou

eerste verdieping | optie | schaal 1:50

gen inzijde e o v n e m a s : e opti pkamers aan tu slaa

optie:raat toilet sepa e optie: bvaedrkgaromt er luxe zie voor alternatieve optionele badkamerindeling type Ivoire (pag. 103)

wonen in Cuijk

59

Eloubou

tweede verdieping | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 10 gespiegeld bouwnummer 14

ra t x e r o o d r e d l grotetez,o vrij indeelbaar hoog

60

wonen in Cuijk

Eloubou

tweede verdieping | optie | schaal 1:50

de po tie: i,nwgeadaeredl oor zolder (slaap)-kamer extra

l e p a k k a d e d optie: bre

/ optie:ruhiombbtey-met berg oedaansluitingen witg

r e t s n e v k a d : optie wonen in Cuijk

61

Heerlijk wonen, lekker ruim!

62

wonen in Cuijk

wonen in Cuijk

63

64

wonen in Cuijk

Nieuwbouw is voordelig! jouw wensen Zeker voor jonge gezinnen heeft nieuwbouw veel voordelen ten opzichte van een bestaande woning. Denk bijvoorbeeld aan: • Optimaal wooncomfort door toepassing van de nieuwste technieken en materialen.

• Lagere energiekosten aangezien deze woning voldoet aan de meest recente energie-eisen.

• Minder onderhoud gedurende de eerste tien jaar.

• Veel nieuwe contacten en een buurtgevoel waar je zelf aan meebouwt.

• Meer keuzes, omdat je je hele woning naar eigen smaak kunt inrichten.

Kortom, alles om van jouw woning meteen ook je eigen woning te maken!

wonen in Cuijk

65

Filitheyo bnr 18

Artist impressie

66

wonen in Cuijk

Filitheyo bnr 19

Filitheyo bnr 20

Filitheyo bnr 21

Bonita bnr 22

Filitheyo tussenwoning

bijzonderheden • extra brede woning binnenmaat 5,40 m • fraaie rood genuanceerde baksteen • schitterend wonen aan het water • tuinen op het zuiden • twee varianten door verschillende nokhoogten • bijzondere details • wonen aan tuinzijde • 3 royale slaapkamers, mogelijkheid voor 4e • luxe badkamer • extra energiezuinig door zonnepanelen • vele opties en uitbreidingsmogelijkheden • inclusief erfafscheidingen van openbaar gebied kenmerken filitheyo bouwnummer 20 en 21 kavelopp. ca. 110-111 m2 inhoud ca. 458-468 m3 (excl. buitenberging) kenmerken filitheyo met verhoogde voorgevel bouwnummer 18 en 19 kavelopp. ca. 110-114 m2 inhoud ca. 485-501 m3 (excl. buitenberging)

21 20 19 18

wonen in Cuijk

67

Filitheyo

begane grond | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 19 en 21 gespiegeld bouwnummer 18 en 20

: t a a m n e n n i ruim0e bmm 540

n e t e i n e g s a l g door veelekl seizoen van

e og ed indkeeeulkbaenr ruime aparotepgang trap

68

wonen in Cuijk

Filitheyo

begane grond | optie | schaal 1:50

n e r u e d n i u t e l optie:hduuifbpbuei of sc

g n i d i e r b t i u : optie 1200 of met 0 mm 240

optie: eluukxeeninrichting U-kelijk mog wonen in Cuijk

69

Filitheyo

eerste verdieping | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 19 en 21 gespiegeld bouwnummer 18 en 20

t e m r e m a k hoofdeslliajkahpeid inloopmog erobe gard

m a k d a b e t h c i inger

er

ers m a k p a a l s e all royaal zijn 70

wonen in Cuijk

Filitheyo

eerste verdieping | optie | schaal 1:50

n e g e o v n e m a s optie:2 slaapkamers van

optie:roltuexebadkamer verg ligbad en met pdouche inloo

wonen in Cuijk

71

Filitheyo

tweede verdieping | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 19 en 21 gespiegeld bouwnummer 18 en 20

er, d l o z e d l e e d e niet ignegbruiksdoeleinden veel

Bouwnummers 18 en 19 hebben een verhoogde voorgevel waardoor de hoogtelijnen anders lopen

2600+ 2300+

1500+

72

wonen in Cuijk

Filitheyo

tweede verdieping | optie | schaal 1:50

l e p a k k a d e d e optie: br

der l o z e d l e e d e g optie:exintra kamer met

l e p a k k a d : e opti wonen in Cuijk

73

74

wonen in Cuijk

Heerlijk wonen, lekker ruim!

wonen in Cuijk

75

Bewoners Tabitha en Kelly Boermans:

‘Super ... zo met een binnenhaven voor de deur!’

Ruim 5 jaar wonen ze alweer in hun woning op

Cuijk biedt meer dan voldoende voorzieningen

de kop van Wooneiland De Nielt en ze hebben

en Nijmegen en Venray, waar we regelmatig gaan

de binnenhaven zien ontstaan. “Toen we voor

shoppen, zijn lekker dichtbij. Voor de dagelijkse

de woning tekenden en ook de eerste tijd dat

dingen lopen we naar de Jumbo hier even

we er woonden, moesten we deze nog missen.

verderop.”

Maar nu is de haven een feit en krijgen we de bevestiging van wat we bij aankoop al dachten.

“Het huis zelf, ontwikkeld en gebouwd door Van

Elke dag genieten we van deze unieke woonplek

Wanrooij Projectontwikkeling, is ook heerlijk

op de punt van het eiland. En ook vast een goeie

ruim. We hadden bovendien behoorlijk veel

investering in de toekomst, al denken we er niet

indelingsvrijheid, waardoor we nu bijvoorbeeld

over hier te vertrekken,” voegt Kelly er lachend

een riante woonkamer hebben. Het wonen rond

aan toe.

een binnenhof bevalt ook goed; snel contact met de buren, heel gezellig. En toch volop privacy in

“Ik heb een bouwkundige achtergrond, en na de tekeningen en locatie te hebben bekeken, was ik snel overtuigd. Na een aantal jaren elders in Cuijk te hebben gewoond, wisten we al dat we hier wilden blijven.

76

wonen in Cuijk

de tuin, wat wil je nu nog meer.”

wonen in Cuijk

77

Ivoire bnr 29

Artist impressie

78

wonen in Cuijk

Hedionda bnr 30

Hedionda bnr 31

Guebo bnr 32

Guebo hoekwoning

bijzonderheden • hoekwoning met de achtertuin op het zuiden, direct aan het water!

• met verlaagd terras aan de binnenhaven!

• lichte kleurstelling met donkere plint • mooie geveldetails, zoals frans balkon en keimwerk • extra brede woning, 5.40m binnenmaats • wonen aan tuinzijde • minimaal 3 slaapkamers • luxe badkamer met ligbad en douche • separaat toilet op verdieping • energiezuinig • vele opties en uitbreidingsmogelijkheden • inclusief erfafscheidingen van openbaar gebied kenmerken Guebo bouwnummer 32 kavelopp. ca. 147 m2 inhoud ca. 563 m3 (excl. buitenberging)

32

wonen in Cuijk

79

Guebo

begane grond | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 32

jd i z n i u t n a a wonen

e

aparotepgang trap

rb ede kveoourkzeinjde aan

garderobehoe

80

wonen in Cuijk

k

Guebo

begane grond | optie | schaal 1:50

e r u e d n i u t e l e optie:hduuifbpbui of sc

n

ing d i e r b t i u : e i t op 1200 of met 0 mm 240

wonen in Cuijk

81

Guebo

eerste verdieping | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 32

an a s r e m a k p a 2 sla/havenzijde tuin

er m a k p a a l s d f hoo volle breedte over

82

wonen in Cuijk

complete luxe amer badk

Guebo

eerste verdieping | optie | schaal 1:50

en g e o v n e m a s : optie 2 slaapkamers van

optie:raat toilet sepa

e h c u o d p o o l n i optie:

wonen in Cuijk

83

Guebo

tweede verdieping | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 32

e r a b l e e d n i j i vr zolder grote

84

wonen in Cuijk

Guebo

e m a r k a d : e i opt

tweede verdieping | optie | schaal 1:50

n

e d l e e d e g n i : e i opt r met 2 extra zoldeap-)kamers (sla

l e p a k k a d : e opti wonen in Cuijk

85

Heerlijk wonen, lekker ruim!

86

wonen in Cuijk

wonen in Cuijk

87

Ivoire bnr 29

Artist impressie

88

wonen in Cuijk

Hedionda bnr 30

Hedionda bnr 31

Guebo bnr 32

Hedionda tussenwoning

bijzonderheden • bijzondere tussenwoning met de achtertuin op het zuiden, direct aan het water!

• met verlaagd terras aan de binnenhaven!

• lichte kleurstelling met donkere plint • mooie geveldetails, zoals frans balkon en keimwerk • vrijwel vierkante woningplattegrond, 7.35 m wonen aan tuinzijde!

• minimaal 3 slaapkamers • luxe badkamer met ligbad en douche • inpandige berging aan voorzijde, optionele tuinberging mogelijk • energiezuinig • vele opties en uitbreidingsmogelijkheden • inclusief erfafscheidingen van openbaar gebied kenmerken Hedionda bouwnummer 30 en 31 kavelopp. ca. 190 m2 inhoud ca. 554 m3 incl. berging

31 30

wonen in Cuijk

89

Hedionda

begane grond | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 30 gespiegeld bouwnummer 31

olle ijde v r e v o n e n o w te aan tuinz breed

aparotepgang trap

e g i d n a p n i e t o gr ruimte berg 90

wonen in Cuijk

Hedionda

g n i d i e r b t i u : optie 1200 of met 0 mm 240

begane grond | optie | schaal 1:50

n e r u e d n i u t e optie:hduuifbpbueil of sc

wonen in Cuijk

91

Hedionda

eerste verdieping | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 30 gespiegeld bouwnummer 31

3 roypaklae mers slaa

complbeatedkamer luxe 92

wonen in Cuijk

Hedionda

eerste verdieping | optie | schaal 1:50

po tie: vleurxgerote extra amer badk

wonen in Cuijk

93

Hedionda

tweede verdieping | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 30 gespiegeld bouwnummer 31

grotee,lbvarirje zolder inde

94

wonen in Cuijk

Hedionda

tweede verdieping | optie | schaal 1:50

po tie: dakkap

el

de amer l e e d e g n i : e i t op r met grote k zolde parte wasruimte en a

po tie: dakkap

el wonen in Cuijk

95

96

wonen in Cuijk

Heerlijk wonen, lekker ruim!

wonen in Cuijk

97

Guebo bnr 32

98

wonen in Cuijk

Hedionda bnr 31

Hedionda bnr 30

Ivoire bnr 29

Ivoire hoekwoning

bijzonderheden • hoekwoning met de achtertuin op het zuiden, direct aan het water!

• met verlaagd terras aan de binnenhaven!

• zij-entree • lichte kleurstelling met donkere plint • mooie geveldetails, zoals frans balkon en keimwerk • kosteloze keuze: wonen aan tuinzijde of aan straatzijde • minimaal 3 slaapkamers • luxe badkamer met ligbad en douche • energiezuinig • vele opties en uitbreidingsmogelijkheden • inclusief erfafscheidingen van openbaar gebied kenmerken ivoire bouwnummer 29 kavelopp. ca. 147 m2 inhoud ca. 513 m3 (excl. buitenberging)

29

wonen in Cuijk

99

Ivoire

begane grond | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 29

n e k u e k n o o w vanuittudien in zo de

zij-entotirleeet met

kosteloze keuze: wonen voor of achter zie Eloubou (pag. 56) voor de indelingskeuze keuken voor

100

wonen in Cuijk

r a a n p a r t n e op ieping verd

Ivoire

g n i d i e r b t i u o p t i e :1 2 0 0 o f met 0 mm 240

optie: kast extra

begane grond | optie | schaal 1:50

e r u e d n i u t e l e optie:hduuifbpbui of sc

n

optie:uite deuren en s

) n e d i e h c s e g luxe (keuken aan woon ijde voorz wonen in Cuijk

101

Ivoire

eerste verdieping | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 29

r e m a k p a a l s d hoof tuinzijde aan

kosteloze keuze: ho0fdslaapkamer achter of voor zie Eloubou (pag. 58) voor de indelingskeuze hoofdslaapkamer voor

luxe caommeprlete badk

102

wonen in Cuijk

Ivoire

eerste verdieping | optie | schaal 1:50

e t o r g r e v : e i t op luxe extra amer badk

zie voor alternatieve optionele badkamerindeling type Eloubou (pag. 59)

nd a w e n i u h c s speelsaeapkamers in sl

wonen in Cuijk

103

Ivoire

tweede verdieping | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 29

r a b l e e d n i j i r open, rv zolde

104

wonen in Cuijk

e

Ivoire

tweede verdieping | optie | schaal 1:50

l e p a k k a d e d e optie: br

e d l e e d e g n i : optie r met 2 kamers zolde asruimte en w

e p a k k a d : e i t op

l wonen in Cuijk

105

106

wonen in Cuijk

Heerlijk wonen, lekker ruim!

wonen in Cuijk

107

Van Wanrooij, een keuken om in te leven

108

wonen in Cuijk

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque* die binnen de aangegeven termijn inwisselbaar is bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

wonen in Cuijk

109

110

wonen in Cuijk

Een badkamer in jouw stijl Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij keuken, BADKAMER & TEGEL WARENHUYS Regterweistraat 5, 4181 CE

Openingstijden:

Waardenburg (A2, afslag 16)

Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur

T 0418-556666 www.vanwanrooij-warenhuys.nl info@vanwanrooij-warenhuys.nl

Do

9.30 - 21.00 uur

Vrij

9.30 - 17.30 uur

Za

10.00 - 17.00 uur

Afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord.

wonen in Cuijk

111

Afwerkingsniveau De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

Keuken

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

richten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

aannemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

krijgen.

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel

Energiezuinigheid

warenhuys in Waardenburg.

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

Sanitair

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

kwaliteitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je

Gevels en daken

deze ruimten helemaal aan je wensen laten aanpassen.

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van

Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in

hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en

Waardenburg helpen ze je graag verder.

sluitwerk is je woning goed beschermd. Verschillende wittinten, bijzondere details zoals een frans balkon,

Oplevering

raamkaders, metalen sierwerk en luxe erfafscheiding

Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief

rondom, geven de woning een bijzonder karakter.

afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

112

wonen in Cuijk

Wonen met zekerheid Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

Situatie

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze

vertellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij

worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in

de aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van

alle officiële stukken en correspondentie. De straatnaam

die belangrijke zaken.

en huisnummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en

Verkoopstukken

bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente,

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld.

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

Maatvoering

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

Woningborg Garantie

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

gehouden met enige wandafwerking.

Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

Mensenwerk

Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

afbouwzekerheid.

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken

Inrichting

een voorbehoud ten aanzien van architectonische,

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impressie

eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen

van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.

uitrusting van de woning.

Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Stichting Excellent Conceptueel Bouwen

wonen in Cuijk

113

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

114

wonen in Cuijk

Over Van Wanrooij In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

Kopersbegeleiding

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

Zekerheid

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

harte welkom op de bouwplaats.

Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

bouwer.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

recente energie-eisen.

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

technieken heeft je woning optimaal wooncomfort.

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

wonen in Cuijk

115

Cuijkse Lagune

www.cuijkselagune.nl

aangenaam wonen

Informatie en verkoop:

Van der Krabben makelaardij Oranjesingel 27, Nijmegen 024 323 16 19 nijmegen@krabben.nl

Initiatief:

Makelaardij Twan Poels Stationsplein 86/88, Cuijk 0485 31 92 20 cuijk@twanpoels.nl

Van Wanrooij Projectontwikkeling www.vanwanrooij.nl

architect:

Inbo Eindhoven www.inbo.com

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend.

Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

04/15