Etten-Leur, Buitentuinen fase 1

14 royale twee-onder-een-kapwoningen

De Buitentuinen Etten-Leur Een schat aan ... aangenaam wonen!

2

wonen in Etten-Leur

“Je wilt ruimte, maar ook de stad. Goede verbindingen, maar ook eindeloos banjeren door de bossen. Goede scholen en lekker recreëren. Vanuit een huis dat je past als een jas. Dromen komen soms uit …. kom naar Het Schatbewaardershof in De Buitentuinen.”

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Inhoud 4 Welkom in Kerkdriel 6 Prachtige woonwijk 8 Het plan 11 De Woningen 14 Type Aap 24 Type Noot Inhoud

4

34 Type Mies Welkom in Etten-Leur 24 Type Smaug

6

Aangenaam wonen

26 Type Elrond / Thorin

8

De woningen

32 Wat een mogelijkheden!

46 Keuken

10 Nieuwbouw is voordelig 36 Een keuken om in te leven 48 Badkamer 12 Heerlijk wonen

38 Een badkamer in jouw stijl

50 Kwaliteit afbouw 14 Kies de woonindeling 40 en Afwerkingsniveau 16 Type Bilbo

41 Wonen met zekerheid

18 Type Stapper / Gandalf

42 Over Van Wanrooij

wonen in Etten-Leur

3

Welkom in Etten-Leur Verrassend veelzijdig

4

wonen in Etten-Leur

Etten-Leur: dynamisch Etten-Leur bevindt zich direct ten westen van Breda.

Het telt zo’n 42.000 inwoners. Het stadscentrum heeft vanaf 2005 een metamorfose ondergaan, met een compact en zeer levendig stadshart als resultaat. Het werd al eens uitgeroepen tot het beste winkelcentrum van Nederland, net zoals de weekmarkt die deze eer in 2011 te beurt viel. De auto is grotendeels uit het straatbeeld van het centrum geweerd door uitgebreid ondergronds parkeren te realiseren. Musea, monumentale panden, molens en schouwburg bieden volop culturele mogelijkheden.

Voorzieningen De gemeente heeft de lat hoog gelegd voor haar totale voorzieningenniveau. Er zijn maar liefst 14 basisscholen en 3 scholen voor voortgezet onderwijs. Ook de kinderopvang, allerlei culturele opleidingscentra en medische voorzieningen bevinden zich op korte (loop)afstand. Genieten kun je van het rijke aanbod aan sportfaciliteiten, verenigingen en evenementen. En op nog geen 10 minuten fietsen vind je het Liesbos voor een prachtige wandeling door de natuur.

Goed bereikbaar Is dat nog niet voldoende, dan ben je zo in Breda, Roosendaal, Rotterdam, Eindhoven, maar

Rotterdam

Dordrecht

bijvoorbeeld ook in Antwerpen. Met de auto via de A58 en A16, of per trein (Roosendaal-Breda).

Ook zijn er diverse goede busverbindingen van

De Biesbosch

en naar Etten-Leur.

A17

A16 A27

Etten-Leur Roosendaal

A58

Breda Tilburg A58

A4

Bergen op Zoom A58

BELGIĂ‹

Antwerpen wonen in Etten-Leur

5

Aangenaam wonen Het Schatbewaardershof

Deelplan De Buitentuinen, waarin Het Schatbewaardershof ligt, behoort tot de uitbreidingswijk Schoenmakershoek Oost in Etten-Leur. Het plan bevindt zich aan de oostkant van de wijk. Langs Het Schatbewaardershof liggen 14 van de in totaal 30 tweekappers en 1 halfvrijstaande woning die deel uitmaken van deelplan De Buitentuinen.

Gaan wonen in De Buitentuinen betekent dat je neerstrijkt in een nieuwbouwomgeving die al grotendeels is gerealiseerd.

Dus geen bouwput ĂŠn meteen gebruikmaken van de al aanwezige voorzieningen, zoals het wijkwinkelcentrum en het Schoenmakerspark dat bijna voor de deur ligt.

De woningen aan Het Schatbewaardershof worden in traditioneel eigentijdse stijl gebouwd, met mooie details en afwisselende dakvormen en raampartijen. De fraaie ligging aan het plantsoen en een tuin op het zuiden maken deze woning bijzonder. Binnen geniet je de nodige indelingsvrijheid, waarbij de vele opties ervoor zorgen dat je de woning nog meer op jouw eigen woonwensen kunt afstemmen. Kortom een schat aan woongenotverhogende kwaliteiten!

De Buitentuinen

Schoenmakershoek Oost

Etten-Leur

6

wonen in Etten-Leur

schoenmakershoek oost

N Herautstraa

t

at

Bu s

sch

iet e

gerstra

rsl aa

n

ra Zilverd

de buitentuinen Schatbe

hof

waarders

weel

Landju

at

Donkerstra

weg

rs Mulde

tw Nach

f

ersho

Schild

t achts raat

raat

perst

Schip

wonen in Etten-Leur

7

r aat ragerst

schatbewaardershof

Schatbe

23

24

22

21

20

shof

waarder

17

18

19

16

15

13

14

12

11

N weel

Landju

De woningen weg

rs Mulde

f

ersho

Schild

gandalf bnr 11

t

8

wonen in Etten-Leur

smaug bnr 12

elrond bnr 13

stapper bnr 14

smaug bnr 15

gandalf bnr 16

bilbo bnr 17

thorin bnr 18

elrond bnr 13

stapper bnr 14

smaug bnr 15

gandalf bnr 16

bilbo bnr 17

thorin bnr 18

sfeerimpressie met optionele dakkapellen

twee-onder-een-kapwoningen aan schatbewaardershof

elrond bnr 19

type bilbo

pag 16

type smaug

pag 24

type gandalf

pag 18

type elrond

pag 26

type stapper

pag 18

type thorin

pag 26

elrond bnr 20

thorin bnr 21

bilbo bnr 22

smaug bnr 23

gandalf bnr 24

wonen in Etten-Leur

9

10

wonen in Etten-Leur

Nieuwbouw is voordelig! jouw wensen Zeker voor jonge gezinnen heeft nieuwbouw veel voordelen ten opzichte van een bestaande woning. Denk bijvoorbeeld aan: • Optimaal wooncomfort door toepassing van de nieuwste technieken en materialen.

• Lagere energiekosten aangezien deze woning voldoet aan de meest recente energie-eisen.

• Minder onderhoud gedurende de eerste tien jaar.

• Veel nieuwe contacten en een buurtgevoel waar je zelf aan meebouwt.

• Meer keuzes, omdat je je hele woning naar eigen smaak kunt inrichten.

Kortom, alles om van een nieuwbouwwoning meteen ook je eigen woning te maken!

wonen in Etten-Leur

11

elrond bnr 13

12

wonen in Etten-Leur

stapper bnr 14

Heerlijk wonen 14 speels klassieke twee-onder-een-kapwoningen

bijzonderheden • Door wisselend gevelbeeld in de vorm van erkers en raampartijen, ontstaat er een gevarieerd straatbeeld • Rijke detaillering geeft allure • Grote erkers (veelal standaard) • Dakkapel optioneel (zie pag. 35) • Ruime kavels met tuinen op het zuiden • Kosteloze keuze wonen aan straat- of tuinzijde • Complete afwerking, inclusief garage • Individuele warmtepomp t.b.v. warmtevoorziening. Energiezuinig en duurzaam!

• Vloerverwarming en -koeling op begane grond en eerste verdieping • Keukencheque t.w.v. € 3.000,kenmerken Inhoud ca. 615 - 625 m3 Kaveloppervlakte ca. 290 - 345 m2

wonen in Etten-Leur

13

met de ouderslaapkamer aan de achterzijde

keuze

1

indeling woonkamer aan straatzijde begane grond

14

wonen in Etten-Leur

eerste verdieping

Kies kosteloos de woon足indeling die bij je past!

We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of juist met zicht op de achtertuin? De overige verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?

De opgenomen plattegronden geven niet de woningen weer van dit project. Ze dienen slechts ter verduidelijking van jouw keuzemogelijkheid

keuze

2

om voor- of juist aan tuinzijde te gaan wonen,

indeling woonkamer aan tuinzijde

begane grond

en haar consequenties.

met de ouderslaapkamer aan de voorzijde

eerste verdieping

wonen in Etten-Leur

15

Bilbo begane grond | basis | schaal 1:50

getekend kavelnr 17, gespiegeld kavelnr 22 Voor vorm/afmeting garage zie situatietekening

e r t n e e t k overde

e

indeling woonkamer aan straatzijde

16

wonen in Etten-Leur

en k u e k n o o riantteziwcht op tuin me

n e t e m e b royaaalmer zitk

Bilbo eerste verdieping | basis | schaal 1:50

getekend kavelnr 17, gespiegeld kavelnr 22

pracshtetirgebedroom ma

p a r t e t s a v ar zolder na compklaetme er bad

sepaerdaeattoilet twe

s r e m a k p a a l s e l a y o tween rvoorzijde aa wonen in Etten-Leur

17

Stapper / Gandalf begane grond | basis | schaal 1:50

getekend kavelnr 11, gespiegeld kavelnr 14, 16 en 24 Voor vorm/afmeting garage zie situatietekening

e e r t n e e t overdek r erkerlicvhootveel l en invaa ruimte extr

indeling woonkamer aan straatzijde

Voorgevel Stapper kavelnr 14

Voorgevel Gandalf kavelnr 11, 16 en 24

18

wonen in Etten-Leur

Stapper / Gandalf eerste verdieping | basis | schaal 1:50

getekend kavelnr 11, gespiegeld kavelnr 14, 16 en 24

rp achtetirgebedroom mas

p vastaertrzaolder na

compklaetme er bad sepaerdaeattoilet twe

e wt ee prkuiammers slaan voorzijde aa wonen in Etten-Leur

19

Bilbo / Stapper / Gandalf tweede verdieping | basis | schaal 1:50

getekend kavelnr 11 en 17, gespiegeld kavelnr 14, 16, 22 en 24

ksi u r b e g p volo gelijkheden mo zolder op

n e g n i t i u l s iw tgoedeaziagn aanw

20

wonen in Etten-Leur

Bilbo Voorgevel

Zijgevel

Achtergevel

getekend kavelnr 17, gespiegeld kavelnr 22

VOORGEVEL VOORGEVEL TYPE BILBO VOORGEVEL TYPE BILBO VOORGEVEL TYPE BILBO VOORGEVEL TYPE SMAUG VOORGEVEL TYPE ZIJGEVEL SMAUG TYPETYPE ZIJGEVEL SMAUG SMAUG TYPE ZIJGEVEL & BILBO SMAUG TYPE & BILBO SMAUG ACHTERGEVEL & BILBO ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL bwnr(s) get.: 17 bwnr(s) get.: 17 bwnr(s) get.: 17 bwnr(s) get.: 15 & 23bwnr(s) get.: 15 & 23 bwnr(s) get.: 15bwnr & 23(s) get.: 15, 17 &bwnr 23 (s) get.: 15, 17 & bwnr 23 (s) get.: 15, 17 & 23 TYPE SMAUG TYPE & BILBO SMAUG TYPE & BILBO SMAUG& BILBO bwnr(s) gesp.: 22 bwnr(s) gesp.: 22 bwnr(s) gesp.: 22 bwnr(s) gesp.: 12 bwnr(s) gesp.: 12 bwnr(s) gesp.: 12 bwnr(s) gesp.: 12 & 22 bwnr(s) gesp.: 12 & 22bwnr(s) gesp.: 12 & 22 1:100

1:100

1:100

1:100

1:100

1:100

1:100

1:100

1:100

1:100

1:100

1:100

bwnr(s) get.: 15, 17 &bwnr 23 (s) get.: 15, 17 & bwnr 23 (s) get.: 15, 17 & 23

Stapper Voorgevel

Zijgevel

getekend kavelnr 14

Achtergevel

EVEGROOV DNAG EPYT

LEVEGROOV NIROHT EPYT

LEVEGRETHCA ,REPPLAETVSEDG , NROROLVE EPYT RFELPA PD ATNSAG EP& YN T IROHT

LEVEGJIZ D,VNORLE EPYT L,REEVPEPGARTOSO DNORFLELAEDPN YA T G &NIROHT

11 :.teg ) sr(nwb 61 :p . seg rnwb

12 :.teg ) sr(nwb 81 :p . seg ) sr(nwb

1-2:.t&eg91) s3,r(n1w1,b 1 :.teg ) sr(nwb . 1se6,g1rn,4w1b:p 0241& :8p . seg ) sr(nwb

91 & 31 :.teg ) sr(n1w2b& 91 3,1 1,1 :.teg ) sr(nwb 02 :p . seg ) sr(0n2w&b81 6,1 ,41 :p . seg ) sr(nwb

001:1

001:1

001:1

001:1

Gandalf Voorgevel

001:1

LEVEGRETHCA LEVEGJIZ SD YR TOOV LE,RVEEPGPRAOTO V, NORLE EPLYETVEGROOV ,REPPATS D,NORLLEEVEEPG T HT EPYT FLADNAGR&EN IRAOTHSTEPYT FLADNAGFLEAPDYNTAG &NIRNOIH RO PP

001:1

001:1

001:1

001:1

11 :.teg ) sr(nwb12 & 91 3,1 1,1 :.teg ) sr(nwb 12 :.teg ) sr(nwb 61 :p . seg rnw . seg ) sr(nwb 0b 2 & 81 6,1 ,41 :p . seg ) sr(nwb 81 :p

Zijgevel

001:1

001:1

12 & 91 3,1 1,1 :.teg ) sr(n- w:.tbeg ) sr(nwb . seg rnwb 02 & 81 6,1 ,41 :p . seg ) sr(4n1w:bp

LEVEGRLOEOVVEGROOV LEVEGROOV FLADNAGDN EPOYRTLE EPYT NIROHT EPYT 001:1

001:1

11 :.teg ) sr(9n1w&b31 :.teg ) sr(nwb 61 :p . seg rnwb02 :p . seg ) sr(nwb

001:1

12 :.teg ) sr(nwb 81 :p . seg ) sr(nwb

Achtergevel

getekend kavelnr 11, gespiegeld kavelnr 16 en 24

ZIJGEVELZIJGEVEL ZIJGEVEL ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL TYPE ELROND TYPE, STAPPER, ELROND TYPE , STAPPER, ELROND , TYPE STAPPER, ELROND TYPE, STAPPER, ELROND TYPE , STAPPER, ELROND , STAPPER, EL OORGEVEL VOORGEVEL VOORGEVEL VOORGEVEL VOORGEVEL VOORGEVEL VOORGEVEL VOORGEVEL &THORIN GANDALF & GANDALF THORIN& GANDALF THORIN&THORIN GANDALF & GANDALF THORIN& GANDALF PPER YPE STAPPER TYPE STAPPER TYPE THORIN TYPE THORIN TYPE TYPE THORIN GANDALF TYPE GANDALF TYPE THORIN GANDALF

0

nr(s) get.: nr gesp.: 14

1:100

bwnr(s) get.: bwnr gesp.: 14

1:100

1:100

bwnr(s) get.: 21 bwnr(s) get.: 21 bwnr(s) gesp.: 18 bwnr(s) gesp.: 18

1:100 1:100

bwnrbwnr (s) get.: (s) get.: 21 11 bwnrbwnr (s) gesp gesp .: 18 .: 16

1:100

bwnr(s) get.: 11 bwnr gesp.: 16

1:100

1:100

1:100

1:100

1:100

1:100

1:100

bwnr(s) get.:bwnr 11 (s) get.: 11, 13,bwnr 19 &(s)21get.: 11, 13, 19bwnr & 21(s) get.: 11, 13, 19 & 21 bwnr(s) get.: 11, 13,bwnr 19 &(s)21get.: 11, 13, 19bwnr & 21(s) get.: 11, 13, 19 & 21 bwnr gesp.: bwnr 16 (s) gesp.: 14, 16 bwnr , 18(s)& gesp 20 .: 14, 16, 18 bwnr & (20 s) gesp.: 14, 16, 18 & 20bwnr(s) gesp.: 14, 16 bwnr , 18(s)& gesp 20 .: 14, 16, 18 bwnr & (20 s) gesp.: 14, 16, 18 & 20

Opties o.a.

• Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter • Garage uitgevoerd als speel-/werkkamer • Samenvoegen van slaapkamers • Optionele zolderindeling met extra kamer • Dakkapel Voor tekeningen opties zie pagina’s 32 t/m 35

wonen in Etten-Leur

21

elrond bnr 13

Sfeerimpressie met optionele dakkapellen

22

wonen in Etten-Leur

stapper bnr 14

smaug bnr 15

gandalf bnr 16

bilbo bnr 17

thorin bnr 18

wonen in Etten-Leur

23

Smaug begane grond | basis | schaal 1:50

getekend kavelnr 12, gespiegeld kavelnr 15 en 23 Voor vorm/afmeting garage zie situatietekening

er m a k t i z rianttezicht op tuin me

e e r t n e e t overdek indeling keuken aan straatzijde

en t e m e b l royanakeuken woo 24

wonen in Etten-Leur

Smaug eerste verdieping | basis | schaal 1:50

getekend kavelnr 12, gespiegeld kavelnr 15 en 23

le wt ee prkoyaamers slaan tuinzijde aa

compklaetme er bad

sepaerdaeattoilet twe

p a r t e t s a v ar zolder na

rp achtetirgebedroom mas wonen in Etten-Leur

25

Elrond / Thorin begane grond | basis | schaal 1:50

getekend kavelnr 18 en 20, gespiegeld kavelnr 13, 19 en 21

ele dubb n deure n i u t

Voor vorm/afmeting garage zie situatietekening

e r t n e e t k overde r erkerlicvhootveel l en invaa ruimte extr

indeling keuken aan straatzijde

Voorgevel Elrond kavelnr 13, 19 en 20

Voorgevel Thorin kavelnr 18 en 21

26

wonen in Etten-Leur

e

Elrond / Thorin eerste verdieping | basis | schaal 1:50

getekend kavelnr 18 en 20, gespiegeld kavelnr 13, 19 en 21

s r e m a k p a a l s e m i u tween rtuinzijde aa

sepaerdaeattoilet twe

compklaetme er bad

p a r t e t s a v ar zolder na

rp achtetirgebedroom mas wonen in Etten-Leur

27

Smaug / Elrond / Thorin tweede verdieping | basis | schaal 1:50

getekend kavelnr 13, 15 19, 21 en 23, gespiegeld kavelnr 12, 18 en 20

e r a b l e e d vrijdienr zol

28

wonen in Etten-Leur

Smaug Voorgevel

Zijgevel

Achtergevel

getekend kavelnr 12, gespiegeld kavelnr 15 en 23

VOORGEVEL VOORGEVEL TYPE VOORGEVEL BILBO TYPE BILBO VOORGEVEL TYPE BILBO VOORGEVEL TYPE VOORGEVEL SMAUG TYPE SMAUG ZIJGEVEL TYPE ZIJGEVEL SMAUG TYPE SMAUG TYPE ZIJGEVEL & SMAUG BILBO TYPE & BILBO SMAUG ACHTERGEVEL & BILBO ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL bwnr(s) get.: 17 bwnr(s) get.: 17 bwnr(s) get.: 17 bwnr(s) get.: 15 bwnr & 23(s) get.: 15 & 23bwnr(s) get.: 15 & 23bwnr(s) get.: 15, bwnr 17 &(s)23get.: 15, 17 &bwnr 23 (s) get.: 15, 17 & 23 TYPE SMAUG TYPE & SMAUG BILBO TYPE & BILBO SMAUG& BILBO bwnr(s) gesp.: 22bwnr(s) gesp.: 22 bwnr(s) gesp.: 22 bwnr(s) gesp.: 12bwnr(s) gesp.: 12 bwnr(s) gesp.: 12 bwnr(s) gesp.: 12bwnr & 22 (s) gesp.: 12 & 22 bwnr(s) gesp.: 12 & 22 1:100

1:100

1:100

1:100

1:100

1:100

1:100

1:100

1:100

1:100

1:100

bwnr(s) get.: 15, bwnr 17 &(s)23get.: 15, 17 &bwnr 23 (s) get.: 15, 17 & 23

Elrond Voorgevel

Zijgevel

Achtergevel

getekend kavelnr 13 en 19, gespiegeld kavelnr 20

OORGEVEL VOORGEVEL YPE STAPPER TYPE STAPPER

nr(s) get.: nr gesp.: 14

1:100

1:100

bwnr(s) get.: bwnr gesp.: 14

ZIJGEVEL ZIJGEVEL ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL ZIJGEVEL TYPE , STAPPER, ELROND , STAPPER,TYPE ELROND TYPE , STAPPER, ELROND , STAPPER, VOORGEVEL VOORGEVEL VOORGEVEL VOORGEVEL TYPE ELROND , STAPPER, VOORGEVEL VOORGEVEL TYPE ELROND VOORGEVEL VOORGEVEL THORIN & GANDALF THORIN GANDALF THORIN& GANDALF TYPETYPE THORIN TYPE THORIN TYPE GANDALF TYPE THORIN& GANDALF ELROND TYPE GANDALF STAPPERTHORIN& GANDALF TYPE THORIN TYPE& GANDALF

ACHTERGEVEL TYPE ELROND , STAPPER, THORIN& GANDALF

bwnr(s) get.: 21(s) get.:bwnr bwnr 13 &(s)19get.: 21 bwnr(s) gesp .: 18 bwnr (s) gespbwnr .: 20(s) gesp.: 18

bwnr(s) get.: 11, 13, 19 & 21 bwnr(s) gesp.: 14, 16, 18 & 20

1:100

1:100

1:100

1:100

bwnr(s) get.: 11 bwnr gesp.: 16

1:100 1:100

bwnr (s) bwnr (s)get.: get.:11 bwnr .:.:16 bwnrgesp gesp 14

Thorin Voorgevel

1:100

1:100

1:100

bwnr(s) get.: 11, 13, 19bwnr & 21(s) get.: 11 , 19 & bwnr (,s)13 get.: 2121 bwnr(s) gesp.: 14, 16, 18 bwnr & 20 (s) gesp .: (14, 16, 18 & 20 bwnr s) gesp .: 18

1:100

1:100

1:100

bwnr(s) bwnr get.:(s) 11,get.: 13, 19 & 21(s) get.: 11, 13, 19 & 21 11bwnr bwnr(s) bwnr gesp.:gesp 14, .:1616 , 18 bwnr & 20 (s) gesp.: 14, 16, 18 & 20

Zijgevel

1:100

bwnr(s) get.: 11, 13, 19 & 21 bwnr(s) gesp.: 14, 16, 18 & 20

1:100

Achtergevel

getekend kavelnr 21, gespiegeld kavelnr 18

ZIJGEVEL ZIJGEVEL ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL ZIJGEVEL ACHTERGEVEL TYPE , STAPPER, ELROND , STAPPER, TYPE ELROND TYPE , STAPPER, ELROND , STAPPER, OORGEVEL VOORGEVEL VOORGEVEL VOORGEVEL VOORGEVEL VOORGEVEL TYPE ELROND , STAPPER, TYPE ELROND , STAPPER, VOORGEVEL VOORGEVEL VOORGEVEL TYPE ELROND THORIN& GANDALF THORIN && GANDALF THORIN && GANDALF YPE STAPPER TYPE TYPE TYPE GANDALF TYPE THORIN GANDALF THORIN& GANDALF THORIN GANDALF TYPESTAPPER STAPPER TYPE THORIN TYPETHORIN THORIN TYPEGANDALF GANDALF

nr(s) get.: nr gesp.: 14

1:100 1:100

bwnrbwnr (s) get.: - (s) get.: bwnrbwnr gespgesp .: 14.: 14

1:100

bwnr(s) get.: 21 bwnr(s) gesp.: 18

1:100 1:100

1:100

bwnrbwnr (s) get.: 21 21 bwnr(s) get.: 11 (s) get.: bwnrbwnr (s) gesp .: 18.: 18 bwnr gesp.: 16 (s) gesp

1:100 1:100

bwnrbwnr (s) get.: 11 11 (s) get.: bwnrbwnr gespgesp .: 16.: 16

1:100

1:100 1:100

bwnr(s) get.: 11, 13, 19bwnr & 21 (s) get.: 11, 13 , , 19 21& 21 bwnr (s) get.: 11 13,&19 bwnr(s) gesp.: 14, 16, 18 bwnr & bwnr (20 s) gesp .: 14,.: 16 , 18 20& 20 (s) gesp 14, 16,&18

1:100

1:100 1:100

bwnr(s) get.: 11, 13, 19bwnr & 21 (s) get.: 11, 13 , , 19 21& 21 bwnr (s) get.: 11 13,&19 bwnr(s) gesp.: 14, 16, 18 bwnr & bwnr (20 s) gesp .: 14,.: 16 , 18 20& 20 (s) gesp 14, 16,&18

Opties o.a.

• Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter • Garage uitgevoerd als speel-/werkkamer • Samenvoegen van slaapkamers • Optionele zolderindeling met extra kamer • Dakkapel Voor tekeningen opties zie pagina’s 32 t/m 35

wonen in Etten-Leur

29

Vrijheid is de kans om te bepalen of de keuken aan de straat- of aan de tuinzijde wordt gerealiseerd. Maar ook de ruimte om de woning naar uw individuele wensen af te werken en in te richten. (sfeerimpressie; wonen aan tuinzijde met uitbouw)

30

wonen in Etten-Leur

Heerlijk wonen, lekker ruim!

wonen in Etten-Leur

31

Wat een mogelijkheden!

Flexibiliteit in optima forma

Alle getoonde uitbreidingen en andere opties van de begane grond zijn mogelijk bij alle woningtypes.

begane grond | opties | schaal 1:100

optie euriztbijoduew acht of 2.40 m 1.20

optie skpaemel-er/ werk

ren u e d e l e b b u d optie ijde berging voorz

ze u e k e z o l e t s o K kamer aan woonatzijde stra 32

wonen in Etten-Leur

begane grond | opties | schaal 1:100

optie euriztbijoduew acht of 2.40 m 1.20

optie de hal verruim

n e s t a a l p r e v optie enopstelling keukr straatzijde naa

in e n e s t i l p s e g a gar eging leefruimt toevo erging en b

t e m r u e d p o o optie l kozijn raam optie erker wonen in Etten-Leur

33

Wat een mogelijkheden!

Flexibiliteit in optima forma

Alle getoonde opties zijn mogelijk bij alle woningtypes.

eerste verdieping | opties | schaal 1:100

n e g e o v n e m a optie sslaapkamers twee tot extra royale er m a k p a a l s d f hoo

34

wonen in Etten-Leur

optie in closet walk

te m i u r k r e w e i t op r zolde

tweede verdieping | opties | schaal 1:100

l e p a k k a d e i opt

optie ruimte berg optie pekxatrmaers slaa

g n i g e o v n e m sa apel dakk buren met wonen in Etten-Leur

35

36

wonen in Etten-Leur

Een keuken om in te leven In de keuken heerst het aangename thuisgevoel.

Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde van â‚Ź 3.000,- (inclusief BTW).

De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

wonen in Etten-Leur

37

38

wonen in Etten-Leur

Een badkamer in jouw stijl Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij keuken, BADKAMER & TEGEL WARENHUYS Regterweistraat 5, 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418-556666 www.vanwanrooij-warenhuys.nl info@vanwanrooij-warenhuys.nl

Openingstijden: Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur Do

9.30 - 21.00 uur

Vrij

9.30 - 17.30 uur

Za

10.00 - 17.00 uur

Afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord.

wonen in Etten-Leur

39

Afwerkingsniveau De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

Keuken

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

richten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

aannemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

krijgen.

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel

Energiezuinigheid

warenhuys in Waardenburg.

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de

Sanitair

gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige

beschikken. Daarnaast wordt voor de warmtelevering de

kwaliteitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van

woning voorzien van een individuele warmtepomp, met

Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je

vloerverwarming en -koeling.

deze ruimten helemaal aan je wensen laten aanpassen.

Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in

Gevels en daken

Waardenburg helpen ze je graag verder.

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van

40

hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en

Oplevering

sluitwerk is je woning goed beschermd. Verschillende

Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief

accenten in het metselwerk, klassieke details en keramische

afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

dakpannen geven de woning een speels klassiek karakter.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

wonen in Etten-Leur

Wonen met zekerheid Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

Situatie

Neem dan contact op met een van de makelaars. Zij kunnen

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze

je meer vertellen over zaken waarmee je rekening moet

worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in

houden bij de aankoop van je woning. Hieronder staan vast

alle officiële stukken en correspondentie. De straatnaam

enkele van die belangrijke zaken.

en huisnummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en

Verkoopstukken

bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente,

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld.

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

Maatvoering

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

Woningborg Garantie

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

gehouden met enige wandafwerking.

Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

Mensenwerk

Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

afbouwzekerheid.

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken

Inrichting

een voorbehoud ten aanzien van architectonische,

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impressie

eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen

van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.

uitrusting van de woning.

Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Stichting Excellent Conceptueel Bouwen

wonen in Etten-Leur

41

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

42

wonen in Etten-Leur

Over Van Wanrooij In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

Kopersbegeleiding

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

Zekerheid

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

harte welkom op de bouwplaats.

Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met een van de makelaars (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

bouwer.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

recente energie-eisen.

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

technieken heeft je woning optimaal wooncomfort.

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

wonen in Etten-Leur

43

www.buitentuinen-ettenleur.nl

aangenaam wonen

Informatie en verkoop:

Heijblom Makelaardij Markt 17, Etten-Leur T 076 504 15 00 info@heijblommakelaardij.nl www.heijblommakelaardij.nl

Initiatief:

Van de Water Makelaardij Keizerstraat 91-93, Breda T 076 524 24 00 nieuwbouw@vandewatergroep.nl www.vandewatergroep.nl

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

architect:

Quadrant Architecten www.qarch.nl

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend.

Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

03/15