Brochure nieuwbouw Kesteren, Casterhoven fase 14

Casterhoven Kesteren fase 14 15 rijwoningen XL en 2 tweekappers

Welkom in mijn wijk Hallo, ik ben Cas, geboren en getogen in Kesteren en heb me hier altijd thuis gevoeld. Samen met mijn broertjes en zusjes ben ik opgegroeid in de Betuwe, waar je volop kon spelen, kikkervisjes kon vangen en slootje springen. De natuur was onze achtertuin.

Gelukkig is dit nog steeds te vinden in plan Casterhoven.

De tijd staat echter niet stil; ook niet in Casterhoven. Want met de verkoop van planfase 14 treden we in een nieuw tijdperk, het gasloze tijdperk wel te verstaan. Je zult in dit project straks geen traditionele gasgestookte CV ketel meer vinden, maar een moderne warmtepomp! In deze woningen ook geen lelijke radiatoren onder het raam, maar door de gehele woning een comfortabele vloerverwarming, voor een comfortabele warmte tijdens de kille wintermaanden en een heerlijke (top)koeling tijdens warme zomerdagen.

In fase 14 is er overigens weer genoeg te kiezen; ga je voor de mooie tussenwoning, of wordt het de hoekwoning op die mooie ruime kavel? En dan de versie met de aangebouwde garage of toch die fraaie zij-erker? Of ga je voor de leuke tweekapper met garage?

Welke keuze het ook wordt; het zijn allemaal fraaie woningen, op een prachtige locatie gelegen nabij de entree van de woonwijk, uitkijkend over een fraaie waterpartij.

Ik zou zeggen: lees deze brochure nauwkeurig en laat je aangenaam verrassen!

Wil je meer weten over plan Casterhoven of deze woningen? Ik help je graag. Zie je me fietsen, roep me gerust. Of kijk op www.casterhoven.nl en stel je vraag. Ik zeg houdoe en ajuu in Casterhoven.

Inhoud

4 Waarom Kesteren

40 Type C2

6 Gevarieerd woonmilieu

46 Type D

8 Vogelvlucht

56 Gasloos wonen

10 Jouw ideale woning

58 Ons warenhuys

12 Interviews

62 Jouw duurzame leven

14 Situatie & De Woningen

63 Daarom nieuwbouw

16 Type A

64 Bekijk je woning in 3D

24 Type B

65 Stappenplan voor jouw woning

34 Type C1

66 Kwaliteit en afbouw

Waarom Kesteren?

Kesteren ligt midden in de Betuwe, het gebied dat met name bekendheid geniet door

Omdat er binnen Kesteren volop keuze en aanbod is

de vele boomgaarden die in

op het gebied van onderwijs! Zo zijn er maar liefst 3

het voorjaar volop in bloei

basisscholen waaruit kan worden gekozen, inclusief

staan en waar je in het najaar

een ‘Brede School’ met volop buitenschoolse opvang-

het verse fruit aan de kraam-

mogelijkheden. Ook voor het voortgezet onderwijs

pjes kunt kopen. Het ligt mid-

kun je in Kesteren terecht. Er is een openbare en een

den in het rivierenland, waar

reformatorische school, waar alle vormen van voorge-

je heerlijk kunt wandelen of fietsen over de

zet onderwijs worden aangeboden, van VMBO tot VWO.

slingerende dijken. Geniet van het uitzicht

Daarnaast is er ook nog een school voor vmbo groen.

over de prachtige uiterwaarden en laat je

Voor nog meer keuze kan worden uitgeweken naar

per voet- of fietsveer overzetten naar de

Veenendaal, op fietsafstand van Kesteren.

andere kant van de rivier. Geniet van de vele karakteristieke dorpjes en de talloze forten en kastelen in de omgeving!

GOED BEREIKBAAR Casterhoven is uitstekend ontsloten dankzij de N233 (Cuneraweg) en de A15.

Met de auto sta je binnen een kwartier in Tiel, Rhenen, Wageningen, Ede en Veenendaal. In Nijmegen, Oss, Culemborg en Zaltbommel ben je in een halfuurtje. Met de trein reis je via station Kesteren in tien minuten naar Tiel en in een half uur naar Arnhem.

UTRECHT EDE

A12

VEENENDAAL

Rijn

ARNHEM WAGENINGEN

A50

KESTEREN

A2

OVER BETUWE

NEDER BETUWE

A15

TIEL

Waal NIJMEGEN

4

wonen in Kesteren

Omdat Kesteren op sportief gebied een bloeiende verenigingsleven kent! Naast voetballen bij VV Kesteren, waar niet alleen jongens maar ook meisjes op niveau voetballen, kun je in Kesteren o.a. ook volop korfballen, tennissen, volleyballen, turnen of diverse andere individuele sporten beoefenen. Ieder op zijn eigen niveau, maar overal met aandacht voor het sociale aspect.

Omdat Kesteren een uitstekend en gevarieerd winkelaanbod heeft! Voor de dagelijkse boodschappen kun je prima terecht bij de plaatselijke supermarkt met een breed assortiment en ben je van harte welkom bij de ambachtelijke slager of plaatselijke bakker, waar dagelijks weer een ruim pallet aan verfijnd banket wordt gebakken. Van cadeauwinkel tot opticien, van bloemenwinkel tot dierenwinkel, van bouwmarkt tot kledingzaak, het is allemaal te vinden in Kesteren. En mocht je een keer uitgebreid willen gaan shoppen‌.. daarvoor kun je terecht in de grotere steden die hier op steenworp afstand liggen. Omdat het er gewoon prachtig is!

Daarom!

wonen in Kesteren

5

Gevarieerd woonmilieu VOOR ELK WAT WILS In de nieuwe woonwijk Casterhoven wonen jong en oud, in dorpse en eigentijdse bouwstijlen, in een rij, tweekapper, appartement of vrijstaand. Dit levert een gevarieerd woonmilieu op waar bewoners elkaar kennen, waar hun kinderen zich vrij en veilig voelen en waar tegelijk voldoende privacy is. De diversiteit in woningtypen en bewoners vergroot de leefbaarheid van de wijk, ook in de toekomst. De inrichting van het openbaar gebied met veel ‘lucht, licht en ruimte’ is van hoge kwaliteit.Casterhoven biedt voor iedere bewoner volop ruimte.

GOEDE VOORZIENINGEN Casterhoven ligt op loopafstand van de gezellige dorpskern van Kesteren. Hier zijn allerlei voorzieningen aanwezig, zoals basis- en voortgezet onderwijs, supermarkt en speciaalzaken voor de dagelijkse behoeften. Voor shoppen, cultuur, recreatie en sport kun je uitstekend aan je trekken komen in de omliggende kernen en steden.

N320

SPO ORS

TRA

3

N23

IJK

KD

OE BR

6

wonen in Kesteren

T AA

TR

DS

OF HO

AT

KESTEREN / CASTERHOVEN

8A

NU IN VERKOOP

KTR00 C 582 1055 m²

BR

E BRO

* Structuurschets plan Casterhoven (nog in ontwikkeling)

KDI

O

D EK

IJ

K

N

JK

OVER CASTERHOVEN

FASE 1 T/M 13 GEREALISEERD OF IN UITVOERING

Casterhoven is de jongste uitbreiding van Kesteren.

FASE 14 NU IN VERKOOP

Er worden ruim 650 woningen gebouwd, verdeeld in

TOEKOMSTIGE BEBOUWING

verschillende fasen. Deze fase 14 omvat 15 rij- en

WATERPARTIJEN

hoekwoningen XL en 2 tweekappers.

wonen in Kesteren

7

vogelvlucht

Sfeerimpressie fase 14

8

wonen in Kesteren

GROENE FINANCIERING MET EXTRA LAGE RENTE Vanzelfsprekend draagt de warmtepomp in uw

Door de extra lage EPC waarde van deze woningen

nieuwe woning bij aan het terugdringen van de CO2

komt u mogelijk in aanmerking voor een “groene�

uitstoot. En natuurlijk zorgt deze moderne instal-

hypotheekvorm die sommige geldverstrekkers

latie ervoor dat u er lekker warm bij zit in de kille

aanbieden. Deze hebben doorgaans een iets lagere

wintermaanden of wat koeler in de warme zomer-

rente. Het loont misschien om u hierover nader te

maanden. Maar mogelijk zorgt deze warmtepomp

laten informeren. Zo zorgt de warmtepomp er mis-

er ook voor dat u straks een lagere hypotheekrente

schien voor dat u er straks niet alleen fysiek maar

betaalt.

ook financieel warmpjes bij zit.

wonen in Kesteren

9

Jouw ideale indeling KOSTELOOS SPIEGELEN Kies kosteloos de woning­indeling die het

Hou je van koken en wil je een groot kookei-

beste bij jouw wensen aansluit. Het is bij dit

land in je keuken of kies je er liever voor om

woning­type D mogelijk de volledige indeling

je zithoek te vergroten en een speelhoek te

van je woning te spiegelen. Door deze moge-

creëren voor de kinderen? Alles is mogelijk.

lijkheid te combineren met uitbreidingsopties,

Let op, de verdiepingen spiegelen mee met

kun je altijd tot jouw droom­indeling komen.

de begane grond. De ouderslaapkamer wordt

Wil je bijvoorbeeld de woonindeling met de

dan bijvoorbeeld verplaatst van de tuinzijde

woonkamer aan de straatzijde? Of kies je

naar de straatzijde. Het verplaatsen van de

liever de woonindeling met de woonkamer

keuken ná het spiegelen is niet kosteloos,

grenzend aan de achtertuin?

omdat het leidingwerk dan ook verplaatst moet worden. Wat wordt jouw ideale indeling?

splieeegnelevnan j a lp a s s i n g b i toe YPE D T

Woonkamer aan STRAATZIJDE

10

wonen in Kesteren

Keuken aan tuinzijde

Woonkamer aan tuinzijde

Woonkamer aan TUINZIJDE

wonen in Kesteren

11

,Kleinschalig voortgezet onderwijs , op hoog niveau op steenworp afstand. ’’’ Gloednieuwe school voor voortgezet onderwijs in plangebied

maar echt veel groter dan 350 leerlingen zal de school niet

Het is in Casterhoven niet alleen goed wonen, maar ook prettig

worden. Juist die kleinschaligheid is onze kracht. Onze school

leren met prima resultaten. De wijk beschikt sinds kort over

is een veilige haven, waar iedereen elkaar kent. Maatwerk in

een school voor voortgezet onderwijs. Pantarijn Kesteren is

het onderwijs is bij ons een vanzelfsprekendheid, omdat we een

gevestigd in een gloednieuw en modern schoolgebouw in het

overzichtelijke school zijn. Natuurlijk is het heel mooi dat uit

plangebied, op steenworp afstand van de nieuwbouwwoningen

het onderzoek naar voren komt dat dit tot hoge kwaliteit leidt.

in fase 14 en 15. Deze kleinschalige school staat garant voor

Dankzij de nieuwbouw beschikken we bovendien over moderne

onderwijs op maat in een veilig klimaat. En: met uitstekende

leermiddelen en een duurzame leeromgeving. De leerlingen

resultaten, want Pantarijn Kesteren behoort tot de vijf beste

hebben allemaal een laptop, maar de schoolboeken zullen

middelbare scholen van Nederland! Weinig zittenblijvers, hoge

zeker niet verdwijnen.”

cijfers en een hoog niveau, zo bleek uit onderzoek van RTL

Kesteren beschikt overigens over meer scholen voor voortgezet

Nieuws in 2018.

onderwijs, dus er keus, zegt Robert Philips. In de dorpskern is

Pantarijn Kesteren was tot een jaar geleden gevestigd in de

een school voor voortgezet onderwijs op reformatorische

kern van Kesteren, maar opende aan het begin van schooljaar

grondslag (Van Lodenstein College) en er is ook een groen-

2018-2019 de deuren aan de Vicuslaan in Casterhoven. De

school (Helicon-vmbo).

school biedt mavo tot en met het eindexamen (4 jaar). Voor

Pantarijn Kesteren is een openbare school die openstaat voor

havo en vwo kunnen leerlingen tot en met het derde leerjaar

kinderen met verschillende levensbeschouwingen. “Onze

terecht; vmbo (basis en kader) zijn tot en met leerjaar 2 op

leerlingen komen uit verschillende richtingen. Godsdienst komt

Pantarijn te volgen. Daarna kunnen de leerlingen van deze

aan de orde in het vak maatschappijleer”, aldus Robert Philips.

richtingen hun opleiding voortzetten op Pantarijn in Wagenin-

Pantarijn kent tweejarige brugklassen op verschillende ni-

gen of Rhenen.

veaus. Aan het eind daarvan maken de leerlingen een keuze voor de doorstroming naar vmbo, mavo, havo of vwo. “De

12

Kleinschaligheid als kracht

leerlingen worden daarbij optimaal individueel begeleid”,

“Onze school telt ruim 270 leerlingen”, zegt schoolleider

benadrukt Robert Philips. “Ik denk dat aan deze persoonlijke

Robert Philips. “Er zal in de toekomst nog wel enige groei zijn,

aanpak veel behoefte bestaat.”

wonen in Kesteren

,Het is heerlijk wonen in Casterhoven.,’ Janneke en Nico, bewoners van het eerste uur:

Verhuizen binnen de wijk

“We kochten vijf jaar geleden een hoekwoning in de allereer-

Janneke en Nico hebben het in Casterhoven zo naar hun zin

ste straat van Casterhoven, dus we zijn echt bewoners van het

dat ze over een poosje binnen de wijk gaan verhuizen naar een

eerste uur. En het bevalt ons hier prima, het is heerlijk wonen

grotere woning. Ze kochten een vrijstaande woning in fase 13.

in deze wijk.

“Dus we krijgen straks nog meer ruimte, al hebben we wat dat

”Nico Huisman en Janneke Huisman-Doppenberg zijn vol lof

betreft in onze huidige woning ook niet te klagen. We kijken

over Casterhoven. Het is vooral de ruime opzet van de Keste-

vooral uit naar de veel grotere tuin rondom het huis. We zien

rense nieuwbouwwijk die hen aanspreekt. “We wonen in een

onze toekomstige woning echt als de plek waar we in ieder

hoekwoning met direct zicht op het water. Het is een fijne en

geval een groot deel van ons leven gaan doorbrengen.”

groene wijk, met veel water. We voelen ons hier helemaal

De goede ligging van de wijk speelt een grote rol in hun keuze

thuis”, zegt Janneke.

voor Casterhoven. De basisschool ligt op loopafstand, evenals

“We wonen hier met veel mensen die ongeveer in dezelfde

het centrum van Kesteren met onder andere een gloednieuwe

levensfase zitten, veel jonge gezinnen met kinderen. Dat is erg

Plus-supermarkt. “Dus alles voor de dagelijkse dingen is

gezellig. We kennen dus ook veel mensen in de buurt”,

onder handbereik. Dat is echt ideaal.” Ook grotere plaatsen

vertellen Nico en Janneke enthousiast. Ze dragen zelf ook bij

met een ruimer winkelbestand zijn vanuit Kesteren goed

aan het kinderrijke karakter van Casterhoven: ze hebben

bereikbaar.

inmiddels twee kinderen, een meisje en een jongetje, van wie

De bouw van hun nieuwe woning moet nog wel beginnen. “De

de laatste kort geleden geboren is.

woning is ongeveer in dezelfde stijl als onze huidige woning.

Een mooi klassiek huis, ruim van opzet.” Omdat hun eigen huis snel verkocht was, moeten Janneke en Nico nog wel op

e mstig o k e o T g wonin manuis fam. Hpenberg Dop

zoek naar tijdelijke woonruimte. “En dan maar hopen dat de bouw snel vordert, want we hebben er natuurlijk veel zin in.”

wonen in Kesteren

13

FASE 14 CASTERHOVEN LAAN

MA DATE TER A

MEES

351 366

365

364

367

352 353

IR J H VAN

363 354 355 356

358 359

357

PROF

360

361

AT ERGSTRA

STUIVENB

362

J BO GAER S

LAAN

N

* Inrichting openbaar gebied is indicatief en zal, in overleg met gemeente Neder Betuwe, nog definitief worden uitgewerkt. * Belendende bebouwing indicatief e.e.a. nog in ontwikkeling

TYPE A: 2 HOEKWONINGEN MET TOPGEVEL

TYPE C2: 2 HOEKWONINGEN XL MET ERKER

TYPE B: 9 TUSSENWONINGEN XL

TYPE D: 2 TWEEKAPPERS MET GARAGE

TYPE C1: 2 HOEKWONINGEN XL MET GARAGE

TYPE A (351)

14

wonen in Kesteren

TYPE B (352)

TYPE B (353)

TYPE B (354)

TYPE B (355)

TYPE B (356)

TYPE A (357)

de woningen

TYPE C1 (358)

TYPE B (359)

TYPE D (362)

TYPE B (360)

TYPE C2 (361)

TYPE D (363)

wonen in Kesteren

15

16

wonen in Kesteren

type A 2 hoekwoningen XL met topgevel (Bouwnr. 351+357)

KENMERKEN • Bijzondere architectuur met in het oog springende topgevel • Door de extra diepe topgevel extra ruimte op alle verdiepingen • Op leuke kavels van ca. 220 m2 gelegen • Brede achtertuin voorzien van privacy hekwerk • Met tuinberging aan achterpad gelegen • Fraai uitkijkend op fraai groen met waterpartij • Een totale (bruto) woning inhoud van ca. 455 m3 • Extra brede beukmaat van 5,70 m • Ruime keuken opstellingsmogelijkheden • Toiletruimte met standaard een hangend toilet • Drie volwaardige slaapkamers op de verdieping • Badkamer met hangend toilet en inloopdouche • Een riante zolder met veel mogelijkheden • Gasloze woning met warmtepomp • Standaard vloerverwarming op begane grond en verdiepingen • Lage EPC waarde • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

type A (model : Rta) bwnr get.: 351

type B (model : Rta) bwnr get.: 352

type B (model : Rta) bwnr get.: 353

type B (model : Rta) bwnr get.: 354

type B (model : Rta) bwnr get.: 355

type B (model : Rta) bwnr get.: 356

type A (model : Rta) bwnr get.: 357

VOORGEVEL

type A (model : Rta) bwnr get.: 357

RECHTERZIJGEVEL

type A (model : Rta) bwnr get.: 351

type B (model : Rta) bwnr get.: 352

type B (model : Rta) bwnr get.: 353

type B (model : Rta) bwnr get.: 354

type B (model : Rta) bwnr get.: 355

type B (model : Rta) bwnr get.: 356

type A (model : Rta) bwnr get.: 357

VOORGEVEL type A (model : Rta) bwnr get.: 357

type B (model : Rta) bwnr get.: 356

type B (model : Rta) bwnr get.: 355

type B (model : Rta) bwnr get.: 354

ACHTERGEVEL

type B (model : Rta) bwnr get.: 353

type B (model : Rta) bwnr get.: 352

type A (model : Rta) bwnr get.: 351

linker zijgevel

voorgevel

type A (model : Rta) bwnr get.: 351

type A (model : Rta) bwnr get.: 351

type B (model : Rta) bwnr get.: 352

type B (model : Rta) bwnr get.: 353

type A (model : Rta) bwnr get.: 357

type B (model : Rta) bwnr get.: 356

type B (model : Rta) bwnr get.: 355

type bwn

VOORGEVEL

LINKERZIJGEVEL

achtergevel

type B (model : Rta) bwnr get.: 354

type B (model : Rta) bwnr get.: 355

type B (model : Rta) bwnr get.: 354

type B (model : Rta) bwnr get.: 353

type B (model : Rta) bwnr get.: 352

type A (model : Rta) bwnr get.: 351

ACHTERGEVEL type A (model : Rta) bwnr get.: 357

type B (model : Rta) bwnr get.: 356

type B (model : Rta) bwnr get.: 355

type B (model : Rta) bwnr get.: 354

type B (model : Rta) bwnr get.: 353

ACHTERGEVEL

wonen in Kesteren

17

typ bw

TYPE A

begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr. 351 en 357 (sp)

veeolrlivcehlet do ampartijen ra

trapkast

hanlegtend toi

n a a n e k u ke aatzijde str

18

wonen in Kesteren

TYPE A

verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 351 en 357 (sp)

s op g r e m a k 3 verdiepin de

p a r t e t s a v ar zolder na

et m r e m a badlokopdouche en in ndcloset wa

wonen in Kesteren

19

TYPE A

zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr. 351 en 357 (sp)

m xe trzaijrgaevael in

20

wonen in Kesteren

ur imeeelbvarirje indlder zo

TYPE A

begane grond en zolder | opties | schaal 1:75 bouwnr. 351 en 357 (sp)

2 1 4

3

opties: 1. uitbouw 1,2 of 2,4m aan achterzijde 2. schuifpui of openslaande tuindeuren 3. vervallen trapkast

5

opties: 4. smalle of brede dakkapel aan achterzijde 5. extra kamer

wonen in Kesteren

21

sfeerimpressie

Sfeerimpressie met optionele aanbouw en openslaande tuindeuren

22

wonen in Kesteren

Type A

wonen in Kesteren

23

24

wonen in Kesteren

type B 9 comfortabele tussenwoningen XL (Bouwnr. 352 t/m 356, 359+360, 365+366)

KENMERKEN • Op ruime en diepe kavels van ca. 150 m2 gelegen • Met tuinberging aan achterpad gelegen • Keuze uit diverse tuin-oriëntaties • Een totale (bruto) woning inhoud van ca. 420 m3 • Extra brede beukmaat van 5,70 m • Ruime keuken opstellingsmogelijkheden • Toiletruimte met standaard een hangend toilet • Drie volwaardige slaapkamers op de verdieping • Badkamer met hangend toilet en inloopdouche • Een riante zolder met veel mogelijkheden • Gasloze woning met warmtepomp • Standaard vloerverwarming op begane grond en verdiepingen • Lage EPC waarde • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

type A (model : Rta) bwnr get.: 351

type B (model : Rta) bwnr get.: 352

type B (model : Rta) bwnr get.: 353

type B (model : Rta) bwnr get.: 354

type B (model : Rta) bwnr get.: 355

type B (model : Rta) bwnr get.: 356

type A (model : Rta) bwnr get.: 357

type B (model : Rta) bwnr get.: 356

type A (model : Rta) bwnr get.: 357

VOORGEVEL

voorgevel type A (model : Rta) bwnr get.: 351

type B (model : Rta) bwnr get.: 352

type B (model : Rta) bwnr get.: 353

type B (model : Rta) bwnr get.: 354

type B (model : Rta) bwnr get.: 355

VOORGEVEL

achtergevel type A (model : Rta) bwnr get.: 357

type B (model : Rta) bwnr get.: 356

type B (model : Rta) bwnr get.: 355

type B (model : Rta) bwnr get.: 354

type B (model : Rta) bwnr get.: 353

type B (model : Rta) bwnr get.: 352

type A (model : Rta) bwnr get.: 351

type B (model : Rta) bwnr get.: 353

type B (model : Rta) bwnr get.: 352

type A (model : Rta) bwnr get.: 351

ACHTERGEVEL type A (model : Rta) bwnr get.: 357

type B (model : Rta) bwnr get.: 356

type B (model : Rta) bwnr get.: 355

type B (model : Rta) bwnr get.: 354

ACHTERGEVEL

wonen in Kesteren

25

TYPE B

begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr. 352 t/m 356, 359+360, 365+366

r o o d t h c i veeolodt apguli-kozijn gr

trapkast

p m o p r e t a w opstealplianrgte kast in ne e k u e k e ruimn straatzijd aa

26

wonen in Kesteren

TYPE B

verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 352 t/m 356, 359+360, 365+366

er t s a m e ruidmroom be

kj i l e g o m ruimidekastenwand he

t e m r e m badlokoapdouche en in ndcloset wa

wonen in Kesteren

27

TYPE B

zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr. 352 t/m 356, 359+360, 365+366

ij ruidmeeelbvar re zolder in

apahrtneische tec imte ru

28

wonen in Kesteren

TYPE B

begane grond en zolder | opties | schaal 1:75 bouwnr. 352 t/m 356, 359+360, 365+366

2 1 4

3

5

6

opties: 1. uitbouw 1,2 of 2,4m aan achterzijde 2. openslaande tuindeuren of schuifpui 3. vervallen trapkast

opties: 4. smalle of brede dakkapel aan achterzijde 5. extra kamer 6. dakramen

wonen in Kesteren

29

sfeerimpressie

30

wonen in Kesteren

Type B

wonen in Kesteren

31

32

wonen in Kesteren

wonen in Kesteren

33

34

wonen in Kesteren

type C1 2 royale hoekwoningen XL met garage (Bouwnr. 358+367)

KENMERKEN • Op ruime, brede kavels van ca. 230 m2 gelegen • Met aan woning geschakelde garage • Een totale (bruto) inhoud van ca. 515 m3 (incl. garage) • 2 auto opstelplaatsen op eigen terrein • Gelegen aan ruim opgezette laan • Extra brede beukmaat van 5,70 m • Ruime keuken opstellingsmogelijkheden • Toiletruimte met standaard een hangend toilet • Drie volwaardige slaapkamers op de verdieping • Badkamer met hangend toilet en inloopdouche • Een riante zolder met veel mogelijkheden • Gasloze woning met warmtepomp • Standaard vloerverwarming op begane grond en verdiepingen • Lage EPC waarde • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

type C2 (model : Rta) bwnr get.: 361 bwnr gesp.: 367

type C2 (model : Rta) bwnr get.: 361 bwnr gesp.: 367

RECHTERZIJGEVEL

type B (model : Rta) bwnr get.: 360 bwnr gesp.: 366

type B (model : Rta) bwnr get.: 359 bwnr gesp.: 365

type C1 (model : Rta) bwnr get.: 358 bwnr gesp.: 364

ACHTERGEVEL

type C1 (model : Rta) bwnr get.: 358 bwnr gesp.: 364

type B (model : Rta) bwnr get.: 359 bwnr gesp.: 365

type B (model : Rta) bwnr get.: 360 bwnr gesp.: 366

VOORGEVEL

linker zijgevel

type C1 (model : Rta) bwnr get.: 358 bwnr gesp.: 364

voorgevel

type C1 (model : Rta) bwnr get.: 358 bwnr gesp.: 364

type B (model : Rta) bwnr get.: 359 bwnr gesp.: 365

LINKERZIJGEVEL

type C2 (model : Rta) bwnr get.: 361 bwnr gesp.: 367

type C2 (model : Rta) bwnr get.: 361 bwnr gesp.: 367

RECHTERZIJGEVEL

type B (model : Rta) bwnr get.: 360 bwnr gesp.: 366

type C2 (model : Rta) bwnr get.: 361 bwnr gesp.: 367

VOORGEVEL

achtergevel

type C2 (model : Rta) bwnr get.: 361 bwnr gesp.: 367

type B (model : Rta) bwnr get.: 360 bwnr gesp.: 366

type B (model : Rta) bwnr get.: 359 bwnr gesp.: 365

type C1 (model : Rta) bwnr get.: 358 bwnr gesp.: 364

ACHTERGEVEL

wonen in Kesteren

35

TYPE C1

begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr. 358+367

eg isoalegeerde gar

trapkast

e en t m i u r p o vol or hoekkeuk vo Optiemogelijkheden voor de begane grond zie pag. 45

36

wonen in Kesteren

d stannddacalorset wa

TYPE C1

verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 358+367

r e m a k p a 3 sla

s

p vastaertrzaolder na

t e m r e m badlokoapdouche en in ndcloset wa wonen in Kesteren

37

TYPE C1

zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr. 358+367

r a b l e e d n i vriljder zo

e

Optiemogelijkheden voor de zolder zie pag. 45

38

wonen in Kesteren

sfeerimpressie

Type C1

wonen in Kesteren

39

40

wonen in Kesteren

type C2 2 bijzondere hoekwoningen XL met erker (Bouwnr. 361+364)

KENMERKEN • Op ruime, brede kavels van ca. 260 - 280 m2 gelegen • Brede tuin voorzien van privacy hekwerk • Met fraaie zijdelingse erker / uitbouw in woonkamer • Een totale (bruto) inhoud van ca. 460 m3 • 2 auto opstelplaatsen op eigen terrein • Gelegen aan ruim opgezette laan • Extra brede beukmaat van 5,70 m • Ruime keuken opstellingsmogelijkheden • Toiletruimte met standaard een hangend toilet • Drie volwaardige slaapkamers op de verdieping • Badkamer met hangend toilet en inloopdouche • Een riante zolder met veel mogelijkheden • Gasloze woning met warmtepomp • Standaard vloerverwarming op begane grond en verdiepingen • Lage EPC waarde • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

voorgevel type C1 (model : Rta) bwnr get.: 358 bwnr gesp.: 364

type C1 (model type: B Rta (model ) : Rta) bwnr get.:bwnr 358 get.: 359 bwnr gesp.: bwnr 364gesp.: 365

type B (model type :BRta (model ) : Rta) bwnr get.: bwnr 359get.: 360 bwnr gesp bwnr .: 365 gesp.: 366

type B (model type:CRta 2 (model ) : Rta) bwnr get.: bwnr 360get.: 361 bwnr gesp bwnr .: 366 gesp.: 367

type C2 (model : Rta) bwnr get.: 361 bwnr gesp.: 367

VOORGEVEL VOORGEVEL

type C1 (model : Rta) bwnr get.: 358 bwnr gesp.: 364

type B (model : Rta) bwnr get.: 359 bwnr gesp.: 365

type B (model : Rta) bwnr get.: 360 bwnr gesp.: 366

VOORGEVEL

type C2 (model : Rta) bwnr get.: 361 bwnr gesp.: 367

type C2 (model : Rta) bwnr get.: 361 bwnr gesp.: 367

RECHTERZIJGEVEL

achtergevel

type C2 (model : Rta) bwnr get.: 361 bwnr gesp.: 367

type B (model : Rta) bwnr get.: 360 bwnr gesp.: 366

type B (model : Rta) bwnr get.: 359 bwnr gesp.: 365

ACHTERGEVEL

rechter zijgevel type C2 (model : Rta) bwnr get.: 361 bwnr gesp.: 367

type C2 (model : Rta) bwnr get.: 361 bwnr gesp.: 367

RECHTERZIJGEVEL RECHTERZIJGEVEL

type C1 (model : Rta) bwnr get.: 358 bwnr gesp.: 364

type C1 (model : Rta) bwnr get.: 358 bwnr gesp.: 364

LINKERZIJGEVEL

wonen in Kesteren

41

TYPE C2

begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr. 361+ 364

n uitbgoeuvweli zij

trapkast

en de k u e k e m rui n straatzij aa 42

wonen in Kesteren

TYPE C2

verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 361+ 364

er t s a m e ruidmroom be

p vastaertrzaolder na

et m r e m a badlokopdouche en in ndcloset wa wonen in Kesteren

43

TYPE C2

zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr. 361+ 364

ij ruidmeeelbvar re zolder in m a a r a r t ex zijgevel in

44

wonen in Kesteren

TYPE C2

begane grond en zolder | opties | schaal 1:75

TYPE C1

bouwnr. 361+ 364

2 1 4 5 3

6

opties: 1. uitbouw 1,2 of 2,4m aan achterzijde 2. schuifpui of openslaande tuindeuren 3. vervallen trapkast

opties: 4. smal of brede dakkapel aan achterzijde 5. extra kamer 6. dakramen

wonen in Kesteren

45

46

wonen in Kesteren

type D 2 leuke tweekappers met garage (Bouwnr. 362+363)

KENMERKEN • Ruime kavel van ca. 280 m2 tot ca. 380 m2 op het westen gelegen • Gelegen aan rustige woonstraat • 2 auto opstelplaatsen op eigen terrein • Eigen “achterom” naast de garage • Sfeervolle erker aan de voorzijde • Een totale ( bruto) inhoud van ruim 620 m3 (incl. garage) • Kostenloze keuzemogelijkheid keuken aan straatof tuinzijde • Een woningbrede ouderslaapkamer met veel kastruimte • Standaard vloerverwarming op begane grond en verdiepingen • Een complete badkamer met zowel ligbad als inloopdouche en hangend toilet • Een ruime zolder met veel mogelijkheden • Aparte was/technische ruimte op zolder • Gasloze woning met warmtepomp • Lage EPC waarde • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

type D (model : Tkh) bwnr(s) get.: 362

voorgevel

type D (model : Tkg) bwnr(s) get.: 363

VOORGEVEL

type D (model :type Tkh)D (model : Tkh) type D (model :type Tkg)D (model : Tkg) bwnr(s) get.: bwnr(s) 362 get.: 362 bwnr(s) get.: bwnr(s) 363 get.: 363

VOORGEVEL VOORGEVEL

type D (model :type Tkg)D (model : Tkg) bwnr(s) get.: bwnr(s) 363 get.: 363

RECHTERZIJGEVEL RECHTERZIJGEVEL

: Tkg) : Tkh) type D (model :type Tkg)D (model type D (model :type Tkh)D (model get.: 363 bwnr(s) get.: bwnr(s) get.: 362 bwnr(s) get.: bwnr(s) 363 362

achtergevel

ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL

type D (mode: bwnr(s) get.:

type D (model : Tkg) bwnr(s) get.: 363

rechter zijgevel RECHTERZIJGEVEL

: Tkh) type C (model :type Tkh)C (model get.: 362 bwnr(s) get.: bwnr(s) 362

linke zijgevel

LINKERZIJGEVEL LINKERZIJGEVEL

wonen in Kesteren

47

TYPE D

begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr. 362

eg isoalegeerde gar

dubebneslleaande op indeuren tu

kenukzaem: er woo aan tueinpzaijgd1e0) (zi

ruimonekeuken aan wo aatzijde str

48

wonen in Kesteren

TYPE D

begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr. 363

ruimonekeuken e wo n tuinzijd aa

dubebneslleaande op indeuren tu

eg isoalegeerde gar

ke e o h t i z e ruimn straatzijd aa kenukzaem: er woo aan e striaeaptazigjd10) (z

n a a w u o b uit orzijde vo

wonen in Kesteren

49

TYPE D

verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 362

r e m a k p a sla de e m i u r 2 n tuinzij aa

s

indebliijng r e m a k n o won tuinzijd)e aazie pag 10 (

et uche m r e m a badbkad, inloopdto lig wandclose en

e m d e r b g n i n wo aster bedroo m

50

wonen in Kesteren

TYPE D

verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 363

e d e r b g n i wonaster bedroom m

t che e m r e m badbkaad, inloopdtou lig wandclose en

indoeonliknagmer bij w aan de striaeaptazigj10) (z

s r e m a k p slazaijde e m i u r 2 n straat aa

wonen in Kesteren

51

TYPE D

verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 362

ur imeeelbvarirje zolder ind sepasrrautime te met wastelplaats op rmtepomp wa

52

wonen in Kesteren

TYPE D

begane grond en zolder | opties | schaal 1:75 bouwnr. 362+363

2 5

1

4

6 8

3 8

7

opties: 1. uitbouw 1,2 of 2,4m aan achterzijde 2. schuifpui 3. trapkast 4. mogelijkheid binnendeur tussen garage en woonkamer (niet getekend ) 5. alternatieve indelingen garage (niet getekend )

9

opties: 6. smal of brede dakkapel aan achterzijde 7. smal dakkapel aan voorzijde 8. 2 extra kamers 9. m ogelijkheid dakramen (niet getekend )

wonen in Kesteren

53

sfeerimpressie

Sfeerimpressie: woonkamer aan tuinzijde met extra woonruimte ten plaatse van voormalige garage

54

wonen in Kesteren

Type D

wonen in Kesteren

55

Gasloos wonen Je leest er veel over in het nieuws; sinds 1 juli 2018 is de eis van de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet mogen worden aangesloten. Wat houdt het in en wat betekent dit voor de woningen in dit nieuwbouwproject?

GASLOOS

WARMTEPOMP

De meeste woningen in Nederland maken

Ooit was het normaal om je huis met kolen

(nog) gebruik van een aardgasgestookte

te verwarmen. Daarna werd gas de nieuwe

CV-ketel voor verwarming en warm water.

standaard, met een grote stap vooruit in

Om het klimaat te sparen (gas zorgt voor

comfort en veiligheid. Inmiddels is het tijd

CO2 uitstoot) en vanwege het terugschroe-

om de volgende stap te zetten: nog meer

ven van de gaswinning in Groningen, heeft

comfort, nog meer veiligheid en beter voor

de overheid besloten om de bouw van gas-

het milieu: de warmtepomp.

loze woningen te stimuleren. Nieuwbouw-

Een warmtepomp wint warmte uit de

woningen waarvan de bouwaanvraag na 1

bodem, het grondwater of de lucht en zet

juli 2018 wordt ingediend, moeten geheel

dit met een warmtewisselaar om in bruik-

gasloos worden gerealiseerd.

bare energie/warmte. Het is vergelijkbaar

Ook in dit nieuwbouwproject worden de

met een koelkast, waar warmte (via een

woningen niet meer aangesloten op het

natuurkundige proces van verdampen en

gasnet.

condenseren) aan de lucht wordt onttrokken en wordt afgevoerd. Een warmtepomp draait op stroom. Het elektraverbruik neemt dus wel toe, maar het gasverbruik neemt volledig af. En de benodigde stroom kun je duurzaam opwekken door bijvoorbeeld de toepassing van (eventueel extra) zonnepanelen, groene stroom, enzovoort.

56

wonen in Kesteren

VLOERVERWARMING Voor een warmtepomp is een zgn. lagetemperatuurverwarming nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radiatoren moet het water erg warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden.

Als er water van 18 graden wordt aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelfs voor koeling van het huis. Per verdieping is de temperatuur apart te regelen. Vloerverwarming is dus heel energiezuinig en biedt daarnaast extra comfort.

VERWARMEN EN KOELEN In dit nieuwbouwproject wordt een zo-

BALANSVENTILATIE

genaamde individuele warmtepomp met

Door de toepassing van vloerverwarming

bodemlus toegepast in de woningen. In

in de hele woning is een andere manier

de kavel wordt een bron geboord tot grote

van ventileren nodig. In plaats van koude

diepte waardoor warmte kan worden ont-

buitenlucht dat via roosters in gevelkozij-

trokken aan het grondwater. Een groot

nen rechtstreeks de woning binnenkomt,

voordeel van deze warmtepomp is dat je

wordt met balansventilatie via het plafond

in de zomer zonder meerkosten er ook je

voorverwarmde buitenlucht de woning

huis mee kunt koelen!

in geleid. Geen tocht meer in je huis, dat geeft nog meer wooncomfort!

KLAAR VOOR DE TOEKOMST De aanleg van een warmtepompinstallatie met vloerverwarming en balansventilatie vraagt om een extra investering, die in de koopsom van jouw huis is inbegrepen. De energielasten blijven ongeveer gelijk, omdat je in plaats van gas meer elektriciteit gaat verbruiken. Maar dan heb je wel een heel comfortabel en duurzaam huis dat helemaal op de toekomst is voorbereid!

wonen in Kesteren

57

Laat je inspireren in ons Warenhuys showroom

Een interactief Warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

laat je inspireren

inspiratiemagazine

Kies

inspiratiemagazine

jouw indeling

Van Wanrooij ouw & Ontwikkeling

jouw uitbreiding

roekstraat 2 386 KD Geffen 073 534 04 00 fo@vanwanrooij.nl ww.vanwanrooij.nl

jouw keuken

jouw sanitair

jouw afwerking

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

Inspiratie magazine

In onze showroom loop je

loopruimte? Bevinden alle

virtueel door je nieuwe

apparaten zich wel binnen

Vraag de makelaar naar ons magazine

keuken en badkamer. Een

handbereik? Is de werk-

Kies! Het magazine Kies! is opgeno-

unieke beleving! Zo ervaar je

hoogte wel goed? Kom het

men in de kopersmap. Hierin geven

of de ruimte helemaal naar

zelf testen in het Warenhuys

we je volop ideeën voor het uitbrei-

wens is. Heb je wel voldoende in Waardenburg.

anrooij Bouw & Ontwikkeling. Op deze pagina’s rusten ets uit deze pagina’s mag worden gekopieerd, gereproduceerd eld voor huiselijk gebruik. Voor elke uitzondering hierop dient emming van Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling.

den, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.

58

wonen in Kesteren

Beleef je nieuwe keuken en badkamer

keukenkorting Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit diverse onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).

De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag

van Van Wanrooij is dat je keu-

en neem ik hier ook echt de

ken onder de Woningborg rege-

tijd voor. Een goede en mooie

ling 2018 valt. De voorberei-

keuken vind ik dan ook erg

dingen voor de keuken worden

belangrijk. In de showroom

tijdens de bouw al gedaan en

in Waardenburg heb ik mijn

na oplevering wordt de keuken

ogen uitgekeken. Alle elemen-

geplaatst. “De plaatsings­datum

ten in alle varianten zijn ook

hebben we in overleg met

daadwerkelijk aanwezig, zodat

het Warenhuys op onze eigen

je niet hoeft te kiezen uit een

­planning laten aansluiten. Zo

boekje. Je kunt dingen zien

hebben we eerst onze tegel-

en voelen. Dat maakt beslis-

vloer laten leggen en is daarna

sen een stuk makkelijker.” Het

de keuken geplaatst.”

Karin & John

Getrouwd + 3 kinderen

grote voordeel van een ­keuken

wonen in Kesteren

59

Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot

showroom

oplevering heb je een eigen contact-

BASIS

persoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.

De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een teke-

1,2M UITBOUW

ning en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.

Ervaar jouw ruimte

2,4M UITBOUW

Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra

Topkwaliteit

ruimte in jouw woning perfect ervaren.

Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk.

De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.

60

wonen in Kesteren

Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer.

Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creĂŤren.

laat je inspireren Laat je op de tegelcatwalk in onze showroom inspireren met uitleg, inspiratietafels, noviteiten en overzichtswanden. Op grote led-schermen kun je de tegel van jouw keuze in een groot vloer- of wandoppervlak zien.

Combineer totdat je jouw ideale (badkamer) tegels hebt gevonden.

wonen in Kesteren

61

Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal

Jouw duurzame leven

GROENE STROOM Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt. Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland

Eén van de voordelen van

en worden duurzame

een nieuwbouwwoning is dat

technieken en materialen

deze aanzienlijk duurzamer

gebruikt tijdens de bouw.

nauwelijks duurder dan grijze stroom en

is dan oudere woningen.

De duurzame basis van je

overstappen is eenvoudig.

Onze nieuwbouwwoningen

woning verzorgen wij. En na

zijn zeer energiezuinig. Dit

oplevering kun je hier naar

is beter voor het milieu én je

eigen wens zelf mee aan de

portemonnee. Daarnaast zijn slag!

tips

onze nieuwbouwwoningen

• Kijk voor een ranglijst van groene leveran-

uitstekend geïsoleerd

is opgewekt. Groene stroom is niet of

ciers eens op www.consumentenbond.nl/ energie-vergelijken/groene-energieleve-

VERLICHTING & A P PA R AT E N Bijna 40% van je energierekening gaat

ranciers. Hier vind je ook een handige energievergelijker.

• Alle groene stroomproducenten staan in de

naar stroomverbruik. Hier valt dus nog

Groene Stroom Checker van HIER op

ONZE DUURZAME M A AT R E G E L E N

veel op te besparen door energiezuinig

hier.nu

Wij bouwen LEAN. Dit betekent dat

apparaten.

om te gaan met verlichting en

• Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.

we het bouwproces optimaliseren en materiaalverspilling tot een minimum

Kiezen voor groene stroom is een milieu-

beperken. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan

W AT E R V E R B R U I K

vriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor

opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en

Elke dag gebruiken we in Nederland

het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al

de woning direct bruikbaar is. Onze

gemiddeld 120 liter water per persoon

heb je groene stroom!

woningen zijn standaard voorzien

voor o.a. wassen, schoonmaken en het

van een warmtepomp in combinatie

toilet. De belang­rijkste reden om te

met vloerverwarming op alle

besparen op water is de besparing op

verdiepingen, een geïsoleerde garage

energie die voor de zuivering van water

en hardhouten kozijnen. Al onze

nodig is.

VERWARMING

woningen voldoen tenminste aan de Energieprestatie-coëfficiënt (EPC) van 0,4 en hebben dus energielabel A.

Ga slim om met de verwarming in je

Al onze woningen hebben energielabel A

woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten. Hiermee bespaar je gemiddeld 6% op je gasverbruik voor verwarming.

62

wonen in Kesteren

Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk.

Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer.

De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

Meer kwaliteit De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en er wordt een hoog rendementsketel toegepast. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerk­vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer.

Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

Meer financieel voordeel Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Meer gemak

Meer keuze

Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning.

Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis.

Heel aangenaam.

Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk.

Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

Meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten.

Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

wonen in Kesteren

63

bekijk nu alvast je woning in 3D Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter en nóg leuker wordt.

Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe.

Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.

Voorproefje in 3D

Na ondertekening van de

van jouw toekomstige woning

koop- en aannemings-

te geven, hebben we een app

overeenkomst krijg je een 3D

ontwikkeld met de meest

bril thuisgestuurd, zodat je je

voorkomende woningtypes,

woning alvast thuis op de

waarin je virtueel door je

bank kunt beleven. Volg de

woning kunt ‘wandelen’. Zo

meegeleverde instructies,

kun je nog beter beslissen.

download de app van jouw

Overweeg je een uitbouw of

woningtype en ervaar de vele

visualisatie van je nieuwe keuken en

dakkapel, dan kun je in de

mogelijkheden.

badkamer. Zo kun je je een goed

showroom

Om je een nog beter beeld

De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D

app zien welk ruimtelijk

beeld vormen van het eindresultaat.

effect dit op je woning heeft.

Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling.

Zo kun je in de showroom direct aan de slag!

64

wonen in Kesteren

stappenplan voor jouw woning S TA P

S TA P

1

6

Keuzes maken Optielijst 1 en 2

S TA P

2

12

Keuzes maken Optielijst 3

Verkoopgesprek bij de makelaar

S TA P

S TA P

7

Onherroepelijke omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden

Ondertekenen koop- en aannemingsovereenkomst

S TA P

13

Tijdens de bouw blijf je op de hoogte via ‘volg je woning’ S TA P

8

Notarieel transport S TA P

3

Bezoek Warenhuys voor keuken en sanitair / tegelwerk

S TA P

S TA P

9

14

Kijkdagen op de bouw

Start bouw S TA P

S TA P

4

Vervallen ontbindende voorwaarden koop- en aannemings­overeenkomst (twee maanden na stap 2)

S TA P

5

Gesprek met de kopersbegeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang volgjewoning.nl

S TA P

10

Keuzes maken uitvoering binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl

S TA P

11

Keuzes maken elektra

15

Voorschouw woning

S TA P

16

Oplevering woning

S TA P

17

Sluiten dossier.

Verhuizen en inrichten: Veel plezier!

wonen in Kesteren

65

Kwaliteit en afbouw De woningen zijn ontwikkeld om u een optimaal woongenot te bieden tegen een gunstige prijs. Om u een beeld te geven van de uitvoering zijn hiernaast enkele onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt krijgen.

66

wonen in Kesteren

ENERGIE ZUINIG Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

In de woning wordt een warmtepomp geplaatst in combinatie met vloerverwarming op alle verdiepingen.

GEVELS EN DAKEN De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerend hang- en sluitwerk is uw woning goed beschermd. Verschillende accenten van het metselwerk, fraaie detaillering van de goot, overstek en dakranden, alsmede keramische

kunnen geen rechten worden ontleend, tenzij in de

dakpannen, geven de woning een klassiek karakter.

technische omschrijving anders wordt vermeld.

OPLEVERING Uw woning wordt te allen tijde opgeleverd inclusief

MAATVOERING

afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

VERKOOPSTUKKEN

gehouden met enige wandafwerking.

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek met

MENSENWERK

de makelaar ontvangt u de verkoopstukken die als

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk.

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’,

Deze brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien

procedures en voorwaarden zo duidelijk mogelijk

van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken

opgenomen.

een voorbehoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals

WONINGBORG GARANTIE

eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen en

De aannemer is aangesloten bij Woningborg.

wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.

Uw woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de ‘Woningborg Garantie- en

KOPERSBEGELEIDING

Waarborgregeling 2018’ en bevat bovenal een

Wij hechten veel belang aan een goede begeleiding.

afbouwzekerheid.

De kopersbegeleider wordt voor u het vertrouwde gezicht.

Hij of zij loodst u soepel door het bouwproces heen en

INRICHTING

ontvangt u graag persoonlijk op kantoor om de

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

bijzonderheden van uw woning met u door te nemen.

apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een

Door goed te luisteren kunnen we inspelen op uw

impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de

persoonlijke wensen voor uw woning. Gedurende de

standaard uitrusting van de woning.

bouwperiode ontvangt u van ons met regelmaat nieuwsbrieven over de status van uw nieuwbouwwoning.

SITUATIE

Op de kijkdagen bent u van harte welkom op de bouwplaats.

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers.

De huisnummers worden tijdig voor de oplevering bekend gemaakt. Aan getekende openbare voorzieningen en bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen

wonen in Kesteren

67

www.casterhoven.nl

INFORMATIE EN VERKOOP:

Joop van Mourik makelaars Swaenenstate 3 4043 KE Opheusden T 0488 44 29 06 info@joopvanmourik.nl www.joopvanmourik.nl

INITIATIEF:

Sanders makelaardij Burg. H. Houtkoperlaan 5 4051 EW Ochten T 0344 64 16 10 info@sandersmakelaardij.nl www.sandersmakelaardij.nl

ONTWERP:

Van Wanrooij Quadrant Architecten Realisatie Projectontwikkeling bv. www.qarch.nl Van Wanrooij Bouwbedrijf www.vanwanrooij.nl www.vanwanrooij.nl Van Grootheest Projekten b.v. www.grootheest.nl

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.