Kesteren Casterhoven fase 3B

voor jong en oud(er) 8 levensloopbestendige tweekappers

Casterhoven Kesteren fase 3B

Welkom in mijn wijk “Hallo, ik ben Cas, geboren en getogen in Kesteren en heb me hier altijd erg thuis gevoeld. Met de nieuwe ontwikkelingen in Casterhoven erbij, wordt dit gevoel alleen nog maar sterker.

Net als in veel gemeenten hier in de buurt, was het in Kesteren niet makkelijk voor jonge starters en ouderen om aan een geschikte woning te komen. Dat is best jammer, want ik vind net als veel dorpsgenoten dat iedereen hier de kans moet krijgen op de woning die men nodig heeft in een bepaalde levensfase. Dat wil zeggen: betaalbaar en met het comfort dat men wenst. Oudere mensen hebben nou eenmaal andere woonbehoeften dan een jong gezin.

De nieuwbouwplannen in Casterhoven passen daarom perfect bij Kesteren, vind ik. De woningen liggen prachtig vlakbij een groenplantsoen of aan het water. En er is heel veel keuzevrijheid bij de woningen zelf. Zo kunnen jonge gezinnen kiezen voor extra slaapkamers op de bovenverdieping, terwijl senioren hun slaapkamer en badkamer op de begane grond kunnen krijgen.

Dat is voor mensen die moeilijker traplopen natuurlijk een prima vondst.

Ik weet nou al dat de nieuwe bewoners het hier erg naar hun zin gaan hebben. Het is veilig voor kinderen, ze kunnen lekker spelen, en hun ouders en de oudere bewoners kunnen hier lekker wandelen en fietsen. Wist je trouwens dat hier geregeld een boemeltreintje tussen Nijmegen en Tiel voorbij rijdt? Hoe leuk wil je het hebben?

Ik denk: Heel leuk!�

2

wonen in Kesteren

Inhoud

4 Welkom in Kesteren 6 Gevarieerd woonmilieu 8 Het plan 11 De Woningen

12 Type Weide & Does 26 Keuken 28 Badkamer 30 Kwaliteit en afbouw

wonen in Kesteren

3

Een buiten-kans in Kesteren 4

wonen in Kesteren

Welkom in Kesteren Soms zoek je de gezellige drukte van de stad, soms de gezonde buitenlucht. In het ruime en groene Kesteren vind je beide. Dat maakt wonen in deze centraal gelegen kern van Neder-Betuwe letterlijk tot een buiten-kans.

Aan de zuidkant van Kesteren ligt de nieuwe woonwijk ‘Casterhoven’. Fase 1 is al opgeleverd, de woningen in fase 2 en 4 zijn inmiddels in aanbouw. Het plan van fase 3a met 6 zeer ruime geschakelde woningen is nu in verkoop. Deze brochure betreft de 8 levensloopbestendige woningen in fase 3b.

Goed bereikbaar Casterhoven is uitstekend ontsloten dankzij de N233 (Cuneraweg) en de A15. Met de auto sta je binnen een kwartier in Tiel, Rhenen, Wageningen, Ede en Veenendaal. In Nijmegen, Oss, Culemborg en Zaltbommel ben je in een halfuurtje. Met de trein reis je via station Kesteren in tien minuten naar Tiel en in een half uur naar Arnhem.

ede

utrecht a12

Veenendaal arnhem Rijn

wageningen

kesteren

a2

a50 Over Betuwe Neder Betuwe

a15

tiel

waal nijmegen

wonen in Kesteren

5

Gevarieerd woonmilieu Voor elk wat wils In de nieuwe woonwijk Casterhoven wonen jong en oud, huurders en kopers, in dorpse en eigentijdse bouwstijlen, in een rij, tweekapper, appartement of vrijstaand. Dit levert een gevarieerd woonmilieu op waar bewoners elkaar kennen, waar hun kinderen zich vrij en veilig voelen en waar tegelijk voldoende privacy is.

De diversiteit in woningtypen en bewoners vergroot de leefbaarheid van de wijk, ook in de toekomst.

De inrichting van het openbaar gebied met veel ‘lucht, licht en ruimte’ is van hoge kwaliteit.

Casterhoven biedt voor iedere bewoner volop ruimte.

Goede voorzieningen Casterhoven ligt op loopafstand van de gezellige dorpskern van Kesteren. Hier zijn allerlei voorzieningen aanwezig, zoals basis- en voortgezet onderwijs, supermarkt en speciaalzaken voor de dagelijkse behoeften. Voor shoppen, cultuur, recreatie en sport kun je uitstekend aan je trekken komen in de omliggende kernen en steden.

0 N32

SPO ORS

TRA

IJK

EKD

BRO

3

N23

6

wonen in Kesteren

T AA

TR

DS

OF HO

AT

kesteren / casterhoven fase 1

fase 2

fase 3A

fase 3B

fase 4

N

*Structuurschets plan Casterhoven (nog in ontwikkeling)

over Casterhoven

fase 1 opgeleverd

Casterhoven is de jongste uitbreiding van Kesteren.

FASE 2 in aanbouw

Er worden ruim 650 woningen gebouwd, verdeeld in

FASE 3A in verkoop

verschillende fasen. Deze fase 3b betreft 8 levensloopbestendige tweekappers, voor jong en oud(er)!

FASE 3B in verkoop FASE 4 in aanbouw toekomstige bebouwing openbaar groen waterpartijen

wonen in Kesteren

7

Casterhoven, Fase 3B

8

wonen in Kesteren

Aap, Noot, Mies ….weide, does Casterhoven is nauw verbonden met de wortels van Kesteren. Dat zie je aan de bouwstijl en zelfs in de straatnamen. Er zijn enkele straten vernoemd naar bekende Kestenaren uit het verleden, zoals de ‘Meester J. van Dolderenstraat’. Verwijzend naar deze hoofdonderwijzer hebben de woningtypen namen gekregen als Aap, Noot en Mies.

In fase 3b is gekozen voor ‘Weide’ (4 woningen op de hoeken van het plan), en ‘Does’(de tussenliggende woningen). Voor beide type woningen geldt de keuzemogelijkheid dat ze levensloopbestendig zijn of voor een gezinssituatie kunnen worden ingevuld.

Tweekappers voor starters en senioren Thans start de verkoop van Fase 3b. Het gaat om 8 tweekappers. Deze woningen zijn mooi gelegen aan een centraal groenplantsoen waar kinderen heerlijk kunnen spelen, of aan een waterpartij aan de rand van het plan. Aan u de keuze!

De toekomstige bewonders hebben hierbij de keuze; de gezinsvariant met de slaapkamers op de verdieping en een vergrote woonkamer op de begane grond of een levensloopbestendige plattegrond met de slaapkamer en douche op de begane grond en een vrij indeelbare verdieping. Alles kan in Casterhoven!

wonen in Kesteren

9

fase 3B Casterhoven

42 40

41

39

43 45 46

centraal groenplantsoen (indicatieve invulling)

weide: bouwnr. 39, 42, 43, 46 does: bouwnr. 40, 41, 44, 45

10

wonen in Kesteren

44

de woningen

4 tweekappers op de hoek:

â–

4 tussengelegen tweekappers:

Weide: bouwnr. 39, 42, 43, 46

â–

Does: bouwnr. 40, 41, 44, 45

wonen in Kesteren

11

12

wonen in Kesteren

type Weide & Does 8 levensloopbestendige tweekappers (Weide: hoekwoning, Does: tussenwoning)

kenmerken • Keuzemogelijkheid voor gezinsplattegrond of levensloopbestendige plattegrond • Levensloopbestendige plattegrond met slaapkamer en badkamer op de begane grond in combinatie met vrij indeelbare verdieping • Gezinsplattegrond met vergrote woonkamer en 2 slaapkamers en badkamer op de verdieping • Zolderverdieping middels vlizo trap bereikbaar • Ligging aan centraal groenplantsoen of aan watergang • Kaveloppervlakte ca. 142 m2 • Bruto inhoud ca. 450 m3 / woonoppervlakte ca. 113 m2

voorgevel

achtergevel

wonen in Kesteren

13

jouw keuze: gezinsplattegrond

type

begane grond | schaal 1:50 bouwnr. 39, 42, 43, 46

n i v i l e m i ru

ne e k u e k e ruimn straatzijd aa 14

wonen in Kesteren

g

wonjionngg ovfoor o ud (e r )!

uw keuze: levensloopbestendige plattegrond

type

begane grond | schaal 1:50 bouwnr. 39, 42, 43, 46

wonjionngg ovfoor o ud (e r )!

r e m a k p laa d s n e r e badkdeambegane gron op 足 k n e k u e k mesetredlleirnegen mogelij op

wonen in Kesteren

15

wonjionngg ovfoor o ud (e r )!

jouw keuze: gezinsplattegrond

type

begane grond | schaal 1:50 bouwnr. 40, 41, 44, 45

e m i u r a r t ex onkamer wo

e g i d n a p n ruirmgeruiimte be 16

wonen in Kesteren

uw keuze: levensloopbestendige plattegrond

type

begane grond | schaal 1:50

wonjionngg ovfoor o ud (e r )!

bouwnr. 40, 41, 44, 45

ij: n t r a p m a grotke erraveel licrht i lek woonkame de

de d p o n e p a sl gane gron be

n e k u e k k hoe n straatzijde aa ogelijk m wonen in Kesteren

17

jouw keuze: gezinsplattegrond

type

wonjionngg ovfoor o ud (e r )!

t zoldzeortrmape vli reikbaar be

verdieping | schaal 1:50 bouwnr. 39 t/m 46

p o r e m a badkverdieping de

es m i u r e e tw apkamer sla

18

wonen in Kesteren

uw keuze: levensloopbestendige plattegrond

type

wonjionngg ovfoor o ud (e r )!

verdieping | schaal 1:50 bouwnr. 39 t/m 46

足 k a d d r a stanmdean voor extra ra htinval lic

e r a b l e e d n vrijrdiieping ve t e m r e d l zo zotrap vli reikbaar be

wonen in Kesteren

19

type

zolder | schaal 1:50 bouwnr. 39 t/m 46

wonjionngg ovfoor o ud (e r )!

r zoldtrear vboeorgruimte ex

20

wonen in Kesteren

opties o.a.

•

Optionele pui-invulling met dubbele tuindeuren of schuifpui

•

Dakkapellen op voor- en/of achtervlak

opties | schaal 1:50 bouwnr. 39 t/m 46

el p a k k a d brede

op r e m a k extrvaerdieping de

wonen in Kesteren

21

Een nieuwe woning betekent een nieuwe start. De aangeboden optionele uitbreidingen bieden je veel mogelijkheden voor je eigen smaak en behoeften.

DĂŠ maximale vrijheid om er uw eigen woning van te kunnen maken. (sfeerimpressie; tuingerichte woonkamer met optionele schuifpuiconstructie)

22

wonen in Kesteren

Heerlijk wonen, lekker ruim!

wonen in Kesteren

23

De eerste bewoners aan het woord

Karel Berends: “Vorig jaar hebben wij

binnen de planning. Ook konden we op die

besloten om van Opheusden naar Kesteren

kijkdagen kennismaken met de andere

te verhuizen. Samen met mijn vrouw en

bewoners in onze straat. Dat was heel leuk.

jonge dochter zijn wij nu de trotse

We hebben nu al goed contact met onze

bewoners van een mooie rijwoning in de

buren en samen plannen gemaakt voor de

nieuwe wijk Casterhoven. Doordat ik zelf

tuinen.

werkzaam ben in de bouw, kan ik zien dat het goed gebouwde huizen met uitstraling

Het leuke van dit nieuwbouwproject is dat

zijn. Niet het bekende standaardwerk met

het heel gevarieerd gebouwd is. Er wonen

betonnen dakpannen, maar mooi

veel jonge mensen en gezinnen, en straks

afgewerkt, zelfs met een Frans balkonnetje.

ook senioren. Die mix van bewoners is goed

Ze zijn ruim en hebben een flinke tuin.

voor een buurt, vinden wij.

De bouwstijl past prima in deze landelijke omgeving. Daar houden wij wel van.

Voor ons is Kesteren heel aantrekkelijk, omdat er alles voor de dagelijkse behoeften

Het fijne is dat wij geregeld door het bedrijf

aanwezig is. Supermarkten, scholen en een

zijn uitgenodigd voor een kijkmiddag.

station. Bovendien woon ik nu vlakbij mijn

Daar konden we het bouwproces op de voet

werk. Wij zijn hier heel tevreden mee!�

volgen. Dat is heel goed verlopen, volledig

24

wonen in Kesteren

Henrietha Heikoop en Anne Budding:

beginnen om samen van hun buurt iets te

“Wij hebben als eerste bewoners van dit

maken. Het fijne van een nieuw huis is ook

plan de sleutel gekregen van ons hoekhuis.

dat je niet hoeft te verbouwen of met de

We woonden 5 km hier vandaan in

smaak van de vorige bewoners te maken

Achterberg en Opheusden. Het bouwplan

hebt. Wij kunnen alles naar onze eigen

van Casterhoven zagen we in een

behoeftes en wensen inrichten. Zo hebben

advertentie en het trok ons meteen aan.

we bijvoorbeeld een aanbouw laten zetten

We waren meteen weg van de bouwstijl van

en een schouw in de kamer.

ons huis en van de wijk. Heel gevarieerd en met een goede prijs. Ons huis is groot

Als goede buren geven we we elkaar

genoeg om een gezin te stichten. Extra

geregeld tips over tuinaanleg of andere

leuk is dat er vlakbij een groot speelveld

zaken. Zo help je elkaar en ontstaat er snel

ligt met speelmogelijkheden.

contact. Toevallig kenden wij een aantal mensen die tegelijk met ons van plan

Een nieuwbouwwijk is voor ons heel

waren om hier een huis te kopen. Dat is

aantrekkelijk, omdat je tussen veel jongere

ook gebeurd. Ik denk dat we het hier heel

mensen komt te wonen die, net als wij, fris

snel gewend zijn.�

wonen in Kesteren

25

Een keuken om in te leven In de keuken heerst het aangename thuisgevoel.

Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past.

Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur.

Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt van VOF Kesteren Zuid een keukencheque* ter waarde van â‚Ź 2.500,- (inclusief BTW) voor type Weide en Does. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

wonen in Kesteren

27

Een badkamer in jouw stijl Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6

Openingstijden:

4004 JJ Tiel

ma:

T 0344 63 70 10

di / wo / vr: 09.30 - 17.30 uur

info@vanwanrooij-tiel.nl

do:

09.30 - 21.00 uur

www.vanwanrooij-tiel.nl

za:

10.00 - 17.00 uur

gesloten

Afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord.

wonen in Kesteren

29

Kwaliteit en afbouw De woningen zijn ontwikkeld om u een optimaal woongenot te bieden tegen een gunstige prijs. Om u een beeld te geven van de uitvoering zijn hiernaast enkele onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt krijgen.

30

wonen in Kesteren

energie zuinig

Situatie

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers.

de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de

De huisnummers worden tijdig voor de oplevering

gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde

bekend gemaakt. Aan getekende openbare

beschikken. Overal wordt een hoog rendementsketel

voorzieningen en bestaande of geplande beplanting

toegepast.

buiten de erfgrenzen kunnen geen rechten worden ontleend, tenzij in de technische omschrijving anders

gevels en daken

wordt vermeld.

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerend hang- en

Maatvoering

sluitwerk is uw woning goed beschermd. Verschillende

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters,

accenten van het metselwerk, fraaie detaillering van de

geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de

goot, overstek en dakranden, alsmede keramische

maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is

dakpannen, geven de woning een klassiek karakter.

daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

oplevering Uw woning wordt te allen tijde opgeleverd inclusief

Mensenwerk

afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken

verkoopstukken

een voorbehoud ten aanzien van architectonische,

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de

bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals

mogelijkheden van dit project te laten zien. Tijdens het

eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen

verkoopgesprek met de makelaar ontvangt u de

en wensen van overheden, welstand en/of

verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn

nutsbedrijven.

alle ‘spelregels’, procedures en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Kopersbegeleiding Wij hechten veel belang aan een goede begeleiding.

woningborg garantie

De kopersbegeleider wordt voor u het vertrouwde

De aannemer is aangesloten bij Woningborg.

gezicht. Hij of zij loodst u soepel door het bouwproces

Uw woning wordt dan ook gerealiseerd onder de

heen en ontvangt u graag persoonlijk op kantoor om de

strenge normen en voorwaarden van de ‘Woningborg

bijzonderheden van uw woning met u door te nemen.

Garantie- en Waarborgregeling 2010’ en bevat bovenal

Door goed te luisteren kunnen we inspelen op uw

een afbouwzekerheid.

persoonlijke wensen voor uw woning. Gedurende de bouwperiode ontvangt u van ons met regelmaat

inrichting

nieuwsbrieven over de status van uw nieuwbouwwoning.

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

Op de kijkdagen bent u van harte welkom op de

apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een

bouwplaats.

impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning.

wonen in Kesteren

31

www.casterhoven.nl

Informatie en verkoop:

Heleen Beekhuizen Makelaardij Koopsestraat 1 4011 LS te Zoelen T 0344 69 15 69 info@heleenbeekhuizen.nl www.heleenbeekhuizen.nl

Joop van Mourik makelaars Swaenenstate 3 4043 KE Opheusden T 0488 44 29 06 info@joopvanmourik.nl www.joopvanmourik.nl

Initiatief:

ontwerp:

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv.

Realisatie www.vanwanrooij.nl

Quadrant Architecten www.qarch.nl

Van Wanrooij Bouwbedrijf Grootheest Projecten Bennekom bv. www.vanwanrooij.nl www.grootheest.nl

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.