Driel De Breekenhof deelplan Bloementuin XL

3 vrijstaande en 6 twee-onder-een-kapwoningen

Bloementuin XL Driel De Breekenhof; aangenaam wonen

‘‘Een authentieke, gemoedelijke sfeer in een landelijk Gelders dorp met goede voorzieningen.

En voor stedelijke faciliteiten ben je zo in Arnhem of Nijmegen. In die omgeving wonen in de woning die je past, die aansluit bij jouw karakter en woonwensen... dat maakt wonen leven.”

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Inhoud

4 Welkom in Driel

22 Keuken

6 Prachtig wonen

24 Twee-onder-een-kapwoning

7 Situatie

34 Badkamer

8 De woningen

36 Afwerking

10 Nieuwbouw is voordelig

37 Wonen met zekerheid

12 Vrijstaande woning

38 Van Wanrooij

Welkom in Driel het beste van twee werelden

4

wonen in Driel

Welkom in Driel Driel maakt samen met tien andere kernen deel uit van de gemeente Overbetuwe in Gelderland. Het ligt midden in het dynamisch gebied van de stadsregio Arnhem-Nijmegen, tussen de Neder-Rijn en de Waal.

In deze streek vind je alle basisfuncties voor een aangenaam, comfortabel leven.

voorzieningen Driel heeft een goed winkelaanbod met een aantal supers, detaillisten en speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen. Er zijn diverse gezellige eetgelegenheden en er is wekelijks een markt. Verder heeft Driel een huisarts, tandarts, fysiotherapie en apotheek beschikbaar. Basisonderwijs en kinderopvang zijn goed vertegenwoordigd. Voor sportieve recreatie kunt u terecht op voetbalvelden, tennisbanen, een manege of een golfbaan.

De omgeving van Driel is weldadig groen en aangenaam rustgevend. In dit deel van de Betuwe kunt u schitterend fi etsen en wandelen. Langs de Linge bijvoorbeeld of de Waal en Neder-Rijn. Vanaf de Drielse Dijk heeft u een goed zicht op het imposante sluizen- en stuwcomplex.

Perfect bereikbaar Ook de uitstekende bereikbaarheid maakt Driel tot een bijzonder aantrekkelijke vestigingslocatie. Via goede regionale wegen (N837) en snelwegen (A50 en A15) bent u snel op uw plaats van bestemming.

A 12

ED E

A R N HEM

BENNEKO M WAGENIN GEN R HENEN

A 15

HETER EN ZETTEN

DR IEL ELS T

A 50

N IJ M EGEN

wonen in Driel

5

Prachtig wonen

Bloementuin XL in de Breekenhof Bloementuin XL vormt de afronding van het hart van nieuwbouwplan De Breekenhof, vernoemd naar de oorspronkelijke, historische gronden, ‘de Breken’. Er staan zo’n 400 woningen in gevarieerde bouwstijlen en prijsklassen.

De gevarieerde invulling van De Breekenhof heeft geleid tot een verscheidenheid aan bewoners: van jong tot senior en van starter tot doorstromer. Zo is snel een levendige,dorpse woonwijk ontstaan, waar iedereen elkaar ontmoet. Door de omliggende natuur is het er goed toeven. Ook in de wijk zelf zijn het groen en water volop aanwezig.

De Breekenhof is opgezet om aangenaam en veilig te kunnen verblijven. Zowel binnenshuis als daarbuiten. Er zijn twee hoofdontsluitingen en diverse fiets- en voetgangersroutes om de wijk in en uit te gaan. Daarbinnen geldt een 30km-zone. Veilig voor kinderen, net als de speelvoorzieningen.

Driel

De Breekenhof N

6

wonen in Driel

bloementuin xl

ganzenvoet

300

302

301

303

305

304

306

307

308

kattendoorn

N

de woningen type Belamcanda pagina 12 type AloĂŤ Vera

pagina 24

Bloementuin XL

wonen in Driel

7

De woningen Bloementuin XL

8

wonen in Driel

In het hart van De Breekenhof ontwikkelt Van Wanrooij

De woningen passen perfect in hun omgeving: de

Projectontwikkeling het plan ‘Bloementuin XL’. Na de

afwisseling in het woningtype geeft de straat haar

vorige fasen waarin tweekappers en gezinswoningen

eigen karakteristiek. De warme, eigentijds klassieke

elkaar afwisselen, worden in deze fase (2D), 6 twee-

uitstraling van de gevels met mooie accenten en

onder-een-kapwoningen en 3 vrijstaande woningen

verschillende raampartijen doet de rest. Het eigen

gerealiseerd. De plannaam onthult daarbij al dat het

perceel is royaal en parkeren van zelfs 2 auto’s kan

om bovengemiddeld ruime woningen gaat.

op eigen terrein. De vele opties geven je volop mogelijkheden van je huis een echt thuis te maken.

wonen in Driel

9

10

wonen in Driel

Nieuwbouw is voordelig! jouw wensen Zeker voor jonge gezinnen heeft nieuwbouw veel voordelen ten opzichte van een bestaande woning. Denk bijvoorbeeld aan: • Optimaal wooncomfort door toepassing van de nieuwste technieken en materialen.

• Lagere energiekosten aangezien deze woning voldoet aan de meest recente energie-eisen.

• Minder onderhoud gedurende de eerste tien jaar.

• Veel nieuwe contacten en een buurtgevoel waar je zelf aan meebouwt.

• Meer keuzes, omdat je je hele woning naar eigen smaak kunt inrichten.

Kortom, alles om van wellicht je eerste woning meteen ook je eigen woning te maken!

wonen in Driel

11

12

wonen in Driel

Belamcanda unieke vrijstaande woning

kenmerken kavelnummer 302, 305 en 306 kavelopp. ca. 453 - 465 m2 inhoud 646 m3 bijzonderheden • mooie ligging rondom in het groen • ruime, zonnige tuin • klassieke detaillering • 2 auto’s parkeren op eigen terrein • mooi uitgewerkte erker aan voorzijde • royale zij-entree • duurzame materialen (keramische dakpan en fraaie baksteen) • wonen aan tuinzijde • woonkeuken aan straatzijde • keukencheque • standaard 3 slaapkamers • complete luxe badkamer • vrij indeelbare zolder • veel opties al voor u uitgewerkt

voorgevel

achtergevel

wonen in Driel

13

Belamcanda

begane grond | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 302, 305 en 306

zijde n i u t n a leven a l licht e e v l e e h

ge woon prachti er met erk

14

wonen in Driel

keuken

,

ifpui u h c s e i opt euren d e l e b b of du

Belamcanda

begane grond | optie | schaal 1:50

optie met uitbouw m 1200 m mm 0 0 4 2 f o

ur optie de garage/ er woonkam

wonen in Driel

15

Belamcanda

eerste verdieping | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 302, 305 en 306

e

ime nog 2 ru mers slaapka

16

wonen in Driel

erbed t s a m e cht

room

luxe e complet er badkam

Belamcanda

eerste verdieping | optie | schaal 1:50

arte optie ap erobe d r a g p o inlo

voegen n e m a s optie mers slaapka

wonen in Driel

17

Belamcanda

tweede verdieping | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 302, 305 en 306

te voor m i u r n ope ruik b e g i e l veler

18

wonen in Driel

Belamcanda

tweede verdieping | optie | schaal 1:50

eling d n i e i t op mtes in 2 rui

k optie da

kapel

ote optie gr l dakkape

wonen in Driel

19

Wat een zee aan ruimte, zelfs zonder uitbouw kun je hier royaal leven! De prachtige woonkeuken met erker voegt aan het geheel zeker een dimensie toe. De optionele uitbouw aan de achterzijde maakt het wonen nog rianter!

Aan jou de keuze!

(Woonkamer tuinzijde met optionele uitbouw en dubbele tuindeuren)

20

wonen in Driel

Heerlijk wonen, lekker ruim!

wonen in Driel

21

22

wonen in Driel

Een keuken om in te leven In de keuken heerst het aangename thuisgevoel.

Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde van â‚Ź 3000,- (inclusief BTW).

De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

wonen in Driel

23

24

wonen in Driel

Aloë Vera prachtige tweekapper volop ruimte kenmerken kavelnummer 300, 301, 303, 304, 307 en 308 kavelopp. ca. 274 - 291 m2 inhoud 664 m3 bijzonderheden • mooie ligging rondom in het groen • ruime, zonnige tuin • klassieke detaillering • 2 auto’s parkeren op eigen terrein • diverse gevelindelingen mogelijk (erker, hoge ramen e.d.)

• royale zij-entree • duurzame materialen (keramische dakpan en fraaie baksteen in afwisselende kleuren) • kosteloze keuze voor wonen aan voor- of tuinzijde • keukencheque • standaard 3 slaapkamers • complete luxe badkamer • separaat toilet op verdieping • vrij indeelbare zolder • veel opties al voor u uitgewerkt

voorgevel

achtergevel

wonen in Driel

25

met de ouderslaapkamer aan de achterzijde

keuze

1

indeling woonkamer aan straatzijde begane grond

26

wonen in Driel

eerste verdieping

Kies kosteloos de woon足indeling die bij je past!

We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of juist met zicht op de achtertuin? De overige verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?

De opgenomen plattegronden geven niet de woningen weer van dit project. Ze dienen slechts ter verduidelijking van jouw keuzemogelijkheid

keuze

2

om voor- of juist aan tuinzijde te gaan wonen,

indeling woonkamer aan tuinzijde

begane grond

en haar consequenties.

met de ouderslaapkamer aan de voorzijde

eerste verdieping

wonen in Driel

27

AloĂŤ Vera

begane grond | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 301, 304 en 308 gespiegeld bouwnummer 300, 303 en 307

even l , s a l g veel oenen z i e s e d met

indeling woonkamer aan straatzijde

Voor exacte gevelindeling zie de verkooptekeningen

28

wonen in Driel

re bijzonde rtijen a p m a a r

AloĂŤ Vera

begane grond | optie | schaal 1:50 getekend bouwnummer 300, 303 en 307 gespiegeld bouwnummer 301, 304 en 308

tbouw optie ui 0 mm met 120 mm of 2400 indeling woonkamer aan tuinzijde

ur optie de garage/ er woonkam

p optie tra

kast optie ker grote er

wonen in Driel

29

AloĂŤ Vera

eerste verdieping | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 301, 304 en 308 gespiegeld bouwnummer 300, 303 en 307

3

aapka grote sl

mers

indeling hoofdslaapkamer aan tuinzijde

e complet er badkam

30

wonen in Driel

AloĂŤ Vera

eerste verdieping | optie | schaal 1:50 getekend bouwnummer 300, 303 en 307 gespiegeld bouwnummer 301, 304 en 308

oegen v n e m a optie s mers slaapka

indeling hoofdslaapkamer aan straatzijde

oo optie inl

pkast wonen in Driel

31

AloĂŤ Vera

tweede verdieping | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 301, 304 en 308 gespiegeld bouwnummer 300, 303 en 307

ruiksb e g l e e zov den! e h k j i l e mog

32

wonen in Driel

AloĂŤ Vera

tweede verdieping | optie | schaal 1:50 getekend bouwnummer 300, 303 en 307 gespiegeld bouwnummer 301, 304 en 308

ote optie gr l dakkape

eling optie ind zolder

optie l dakkape

wonen in Driel

33

34

wonen in Driel

Een badkamer voor iedereen Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij keuken, BADKAMER & TEGEL WARENHUYS Regterweistraat 5, 4181 CE

Openingstijden:

Waardenburg (A2, afslag 16)

Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur

T 0418-556666

Do

9.30 - 21.00 uur

Vrij

9.30 - 17.30 uur

Za

10.00 - 17.00 uur

www.vanwanrooij-warenhuys.nl info@vanwanrooij-warenhuys.nl

Afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord.

wonen in Driel

35

Afwerkingsniveau Keuken De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

richten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

aannemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete

krijgen.

keuken bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg.

Energiezuinigheid Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

Sanitair

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

kwaliteitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten helemaal aan je wensen laten aanpassen.

Gevels en daken

Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van

Waardenburg helpen ze je graag verder.

hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk is je woning goed beschermd. Verschillende

Oplevering

roodtinten en accenten van het metselwerk, klassieke

Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief

details zoals de gevelklossen, luifel, bijzondere kozijnen

afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

en keramische dakpannen geven de woning een klassiek

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

karakter.

36

wonen in Driel

Wonen met zekerheid Situatie Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer

worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in

vertellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij

alle officiële stukken en correspondentie. De straatnaam

de aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van

en huisnummers worden tijdig voor de oplevering aan je

die belangrijke zaken.

bekend gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen

Verkoopstukken

vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente,

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld.

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als

Maatvoering

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

Woningborg Garantie

gehouden met enige wandafwerking.

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder

Mensenwerk

de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van

afbouwzekerheid.

de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voorbehoud ten aanzien van architectonische,

Inrichting

bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impressie

en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.

van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de

uitrusting van de woning.

waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Stichting Excellent Conceptueel Bouwen

wonen in Driel

37

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

38

wonen in Driel

Over Van Wanrooij In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

Kopersbegeleiding

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

Zekerheid

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

harte welkom op de bouwplaats.

Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

bouwer.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

recente energie-eisen.

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

technieken heeft je woning optimaal wooncomfort.

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

wonen in Driel

39

www.debreekenhof.nl

aangenaam wonen

Informatie en verkoop:

Initiatief:

architect: KRIJGER & WAGTER ARCHITECTEN B.V.

Strijbosch Thunnissen Makelaars Sweerts de Landasstraat 27, Arnhem T 026 355 21 00 nieuwbouw@s-t.nl

Timmer & Timmer Makelaars Julianaplein 7, Zetten T 0488 48 09 48 nieuwbouw@timmermakelaars.nl

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

Krijger & Wagter Architecten www.krijgerwagter.nl

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend.

Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

12/14