Brochure: 14 bouwkavels in De Noordpunt, Buitenplaats Wijnbergen

14 BOUWKAVELS FASE DE NOORDPUNT

Doetinchem is het kloppend hart van de Achterhoek. De stad

van voornamelijk vrijstaande en twee onder één kap woningen.

stamt waarschijnlijk al uit de negende eeuw en telt nog altijd

De noordelijke punt van Wijnbergen aan de Oude Doetinchemse­

een aantal historische gebouwen. De goede voorzieningen

weg wordt losgekoppeld van de rest van de wijk door de

en de nabijheid van prachtige natuur zorgen ervoor dat het

doorsnijding van de Ecologische verbindingszone. Dit plandeel is

in Doetinchem prettig wonen en werken is. Het gezellige

wel onderdeel van de buurt Oude Doetinchemseweg, maar heeft

centrum heeft een divers aanbod van winkels. U vindt hier

een afwijkende stedenbouwkundige opzet, traditioneler met

grote ketens maar ook leuke boetiekjes. Het uitgaansleven

woningen aan de straat en niet aan een boerenerf als referentie.

is daarbij ook goed vertegenwoordigd en er worden relatief

De samenhang met de rest van de buurt komt tot uiting in de

veel evenementen georganiseerd. Aan de IJsselkade vindt u

beeldkwaliteit.

tegenwoordig een stadsstrand waar u gezellig een hapje en een drankje kunt nuttigen. Kortom, in Doetinchem is er altijd wat te doen voor zowel jong als oud

De Noordpunt

14

In de buurt van de Oude Doetinchemseweg sluit de woningtypologie aan op de huidige bebouwingsstructuur. De

13

vrije verkaveling komt terug in het toegevoegde programma

15 12 11

16

20

25

21

Buitenplaats Wijnbergen biedt u de kans om uw eigen, unieke

22

19

droomhuis te (laten) bouwen. Hiervoor kunt u één van de 14 bouwkavels aan de Oude Doetinchemseweg kiezen in de groene omgeving van Doetinchem.

N314

4

U bepaalt helemaal zelf hoe uw woning eruit komt te zien.

N814

Langerak Ou

Samen met uw eigen architect maakt u een ontwerp voor

de

IJ s sel

25

uw toekomstige woning. Vervolgens kan de door u gekozen

N316

N317

aannemer de woning voor u gaan bouwen.

1

N813 N317

Bij deze belangrijke stap wilt u uiteraard weloverwogen

N813

keuzes maken. Deze brochure helpt u daarbij en vertelt u waar

Sportpark Zuid

Wehl

N

u rekening mee moet houden. U treft ook specifieke informatie

O

W Z

N

deze brochure nog vragen hebben, neem dan contact op met

N316 N317

Bedrijvenpark A18

de verkopende makelaars.

W

O

Wehl 2

Wehl 2

N315 el O u d e I J ss

aan over de aangeboden kavels. Mocht u na het lezen van

N315

Doetinchem

A18

A18

Doetinchem 3

Doetinchem-Oost 4

29

Z

N316 Stroombroek

O ude IJ

N317

Gaanderen sse l

STEDENBOUWKUNDIGE RANDVOORWAARDEN

daarom nooit twee dezelfde of teveel op elkaar lijkende

ROOILIJNEN

vrijstaande woningen of tweekappers naast elkaar worden

Om een afwisselend beeld te krijgen, is voor een variabele

gerealiseerd.

voorgevel rooilijn gekozen. De rooilijnen zijn aangegeven op de kavelkaarten die per kavel beschikbaar zijn.

BOUWMASSA De woningen hebben een eenvoudige en heldere horizontaal

BEELDKWALITEIT ARCHITECTUUR

gelede hoofdmassa, die verwijst in vorm en schaal naar de

ARCHITECTONISCH THEMA

bebouwing op een boerenerf. Ze hebben een eenvoudige

Voor de architectuur geldt het boerenerf als referentie.

onderbouw, eventueel samengesteld (l-vorm, t-vorm) van

Zowel het hoofdhuis als de bijgebouwen (stallen,

één tot twee lagen en een zadeldak. Van een zadeldak

schuren en hooischuur) kunnen als referentie genomen

afgeleide vormen, zoals een asymmetrische kap of een

worden, maar wel in een moderne vertaling en niet als

zadeldak met een holle of bolle knik zijn toegestaan

historiserende kopie. De hoofdeigenschappen van de

en kunnen juist zorgen voor een eigentijds beeld. De

gebouwen zijn een heldere hoofdvorm, eenvoud en

nokrichting is afwisselend. De nok- en goothoogtes laten

zorgvuldige detaillering. De bebouwing is veelal niet hoger

variatie zien waardoor er een afwisselend beeld ontstaat.

dan breed en heeft grote dakvlakken en een lage gootlijn.

De maximale (nok)hoogte is 11 meter.

De gebouwen hebben een individueel karakter. Het beeld van herhalende gebouwen moet zoveel mogelijk voorkomen

AAN-, UIT- EN BIJGEBOUWEN

worden.

Uitbreiding van hoofdmassa kan plaatsvinden door er een klein volume aan te bouwen (een aan- of uitbouw), zoals

ARCHITECTONISCHE EENHEDEN Variatie is een kenmerk van het deelgebied. Er mogen

ook bij veel boerderijen en schuren gebeurt (klompenhok).

DETAILLERING De gevelcompositie sluit aan bij de stijl van de bebouwing

terughoudend van kleur (donker, natuurlijk of wit). Ook wit

op een boerenerf. De gevels zijn zorgvuldig vormgegeven

gekeimde of gestuukte gevels kunnen steen hebben in

en hebben een duidelijke geleding door gelijnde staande

traditionele kleuren.

ramen. Het bovenste deel van de gevel kan uitgevoerd

De daken zijn gedekt met zwarte of rode keramische

worden in een afwijkende kleur of materiaal.

dakpannen. Ook rieten kappen zijn toegestaan.

Het houtwerk van ramen, kozijnen en (dak)lijsten is wit,

MATERIALISATIE EN KLEURGEBRUIK

crème of natuurlijk van kleur en contrasteert zo met de

Naast baksteen als gevelmateriaal, dat voor de hele

kleur van de gevel en het dak. Draaiende delen als deuren

wijk voorgeschreven is, kunnen in dit deelgebied ook

en luiken zijn bij voorkeur donker van kleur.

houten delen gebruikt worden als gevelmateriaal, mits

Voordat u begint met het ontwerpen van uw woning is het belangrijk om eerst uw woonsituatie en uw woonwensen in kaart te brengen.

Hoeveel kinderen heeft u? Van welke leeftijd? Moet er een eigen speelkamer komen? Of gaan ze binnenkort het huis uit om te studeren? Wilt u een rustige werkkamer? Houdt u van koken en moet een woonkeuken misschien wel het hart van de woning worden? Hoe zit het met ‘later’? Is het slim om nu alvast rekening te houden met (toekomstige) slaap- en douchegelegenheid op de begane grond?

• KIES ZELF EEN ARCHITECT EN AANNEMER • ONTWERP UW WONING NAAR WENS • KIES EEN OPTIMALE INDELING, UW HUIS OP MAAT GEMAAKT • MOGELIJKHEID TOT DUURZAAM BOUWEN, HIERMEE BESPAART U ENERGIE EN GELD • BOUWEN NAAR EIGEN BUDGET • U BESLIST, GEEN CONCESSIES

Voor en tijdens het bouwen van uw woning is er een aantal belangrijke aandachtspunten voor u, uw architect en uw aannemer. We zetten ze kort voor u op een rijtje: • Als het schetsontwerp van uw woning klaar is, moet

• Houd rekening met de rooilijnen in het plangebied,

u dit ontwerp ter beoordeling voorleggen aan de

hier mag uw woning niet buiten komen. De rooilijnen

welstandcommissie van de gemeente. Aan de hand

zijn door de gemeente bepaald en vastgelegd; de

van de Welstandsnota beoordeelt deze commissie of

hoofdbebouwing op uw kavel moet binnen deze lijnen

uw woning past binnen het stedenbouwkundige plan

blijven.

Wijnbergen.

• Alle nieuw te bouwen woningen waarvoor de • Direct nadat de aanvraag bij de welstandcommissie

vergunningsaanvraag na 1 juli 2018 is aangevraagd

is goedgekeurd kunt u een omgevingsvergunning

moeten aardgasloos gebouwd worden. Dit betekent

aanvragen voor de bouw van uw woning. Deze aanvraag

dat de CV-ketel niet meer kan worden toegepast in uw

kunt u digitaal indienen op www.omgevingsloket.nl.

toekomstige woning. Een warmtepomp is hiervoor een

Het is verstandig om eerst goed te kijken aan welke

veel voorkomende vervanging. Laat u in deze daarom

voorwaarden uw vergunningsaanvraag moet voldoen en

goed informeren over de mogelijkheden rondom dit

wat u precies moet inleveren. Bij een reguliere procedure

onderwerp.

beslist de gemeente binnen 8 weken; neem deze periode op in uw planning.

18000507 Ontwerp & realisatie Bloemendaal in Vorm, Rijssen

GEM Wijnbergen is een samenwerking van:

projectontwikkeling

Roosdom Tijhuis www.roosdomtijhuis.nl

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv www.vanwanrooij.nl

Verkoop & informatie:

Eggink Maalderink Garantiemakelaars www.egginkmaalderink.nl

ten Hag Woningmakelaars www.tenhag.nl

Heilbron Mulders Quint Makelaardij www.hmqmakelaardij.nl

REBO ERA Makelaars www.rebogroep.nl