Etten-Leur, Buitentuinen - fase 2 en 3

1 halfvrijstaande en 16 twee-onder-een-kapwoningen

De Buitentuinen Etten-Leur Groot(s) wonen met een knipoog naar Dudok

2

wonen in Etten-Leur

“Je wilt ruimte, maar ook de stad. Goede verbindingen, maar ook eindeloos banjeren door de bossen. Goede scholen en lekker recreëren.

Vanuit een huis dat je past als een jas. Robuust en stijlvol wonen …. kom naar De Buitentuinen.”

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Inhoud 4 Welkom in Kerkdriel 6 Prachtige woonwijk 8 Het plan 11 De Woningen 14 Type Aap 24 Type Noot Inhoud

4

34 Type Mies Welkom in Etten-Leur 46 Type Diamant

6

Robuust en stijlvol wonen

56 Een keuken om in te leven

8

De woningen

58 Een badkamer in jouw stijl

46 Keuken

10 Type Tiara / Diadeem 60 Afwerkingsniveau 48 Badkamer 12 Kies de woonindeling

61 Wonen met zekerheid

50 Kwaliteit afbouw 28 Nieuwbouw is voordelig 62 en Van Wanrooij Over 30 Type Saffier / Briljant /

Smaragd

wonen in Etten-Leur

3

Welkom in Etten-Leur Verrassend veelzijdig

4

wonen in Etten-Leur

Etten-Leur: dynamisch Etten-Leur bevindt zich direct ten westen van Breda.

Het telt zo’n 42.000 inwoners. Het stadscentrum heeft vanaf 2005 een metamorfose ondergaan, met een compact en zeer levendig stadshart als resultaat. Het werd al eens uitgeroepen tot het beste winkelcentrum van Nederland, net zoals de weekmarkt die deze eer in 2011 te beurt viel. De auto is grotendeels uit het straatbeeld van het centrum geweerd door uitgebreid ondergronds parkeren te realiseren. Musea, monumentale panden, molens en schouwburg bieden volop culturele mogelijkheden.

Voorzieningen De gemeente heeft de lat hoog gelegd voor haar totale voorzieningenniveau. Er zijn maar liefst 14 basisscholen en 3 scholen voor voortgezet onderwijs. Ook de kinderopvang, allerlei culturele opleidingscentra en medische voorzieningen bevinden zich op korte (loop)afstand. Genieten kun je van het rijke aanbod aan sportfaciliteiten, verenigingen en evenementen. En op nog geen 10 minuten fietsen vind je het Liesbos voor een prachtige wandeling door de natuur.

Goed bereikbaar Is dat nog niet voldoende, dan ben je zo in Breda, Roosendaal, Rotterdam, Eindhoven, maar

Rotterdam

Dordrecht

bijvoorbeeld ook in Antwerpen. Met de auto via de A58 en A16, of per trein (Roosendaal-Breda).

Ook zijn er diverse goede busverbindingen van

De Biesbosch

en naar Etten-Leur.

A17

A16 A27

Etten-Leur Roosendaal

A58

Breda Tilburg A58

A4

Bergen op Zoom A58

BELGIĂ‹

Antwerpen wonen in Etten-Leur

5

Robuust en stijlvol wonen Het Landjuweel en de Muldersweg

Deelplan De Buitentuinen, waarin bovengenoemde

De woningen langs het Landjuweel en de

straten liggen, behoort tot de uitbreidingswijk

Muldersweg kenmerken zich door een strakke,

Schoenmakershoek Oost in Etten-Leur. Het plan

moderne architectuur waarin duidelijk een

bevindt zich aan de oostkant van de wijk. Langs

knipoog naar Dudok is gegeven. De gekozen

deze twee straten liggen, gescheiden door een

metselsteen geeft de woningen klasse, de

prachtige waterpartij, 16 van de in totaal 30

types langs het Landjuweel hebben een

tweekappers en 1 halfvrijstaande woning die tot

sterk horizontale belijning, terwijl die aan de

deelplan De Buitentuinen behoren.

Muldersweg juist een meer verticale belijning tonen. Er zijn fraaie details uitgewerkt en vooral

Gaan wonen in de Buitentuinen betekent dat je

de dominante raampartijen vallen op. Alle

neerstrijkt in een nieuwbouwomgeving die al

woningen hebben drie volwaardige verdiepingen,

grotendeels is gerealiseerd. Dus geen bouwput

sommige met dakterras, wat het woongenot en

ĂŠn meteen gebruikmaken van de al aanwezige

de gebruiksdoeleinden vergroot. Binnen geniet

voorzieningen, zoals het wijkwinkelcentrum

je de nodige indelingsvrijheid, waarbij de vele

en het Schoenmakerspark dat bijna voor de

opties ervoor zorgen dat je de woning nog meer

deur ligt.

op jouw eigen woonwensen kunt afstemmen.

Kortom groot(s) wonen zoals je altijd hebt gewild.

De Buitentuinen

Schoenmakershoek Oost

Etten-Leur

6

wonen in Etten-Leur

schoenmakershoek oost

N Herautstraa

t

at

Bu s

sch

iet e

gerstra

rsl aa

n

ra Zilverd

de buitentuinen Schatbe

hof

waarders

weel

Landju

at Donkerstra

weg

rs Mulde

tw Nach

f

ersho

Schild

t achts raat

raat

perst

Schip

wonen in Etten-Leur

7

Schatbe

hof

waarders

schatbewaardershof

1

2

3

6

5

4

7

8

9

10

weel

Landju

weg

rs Mulde

31

N

f

ersho

Schild

De woningen

raat

perst

Schip

8

wonen in Etten-Leur

30

29

28

27

26

25

tiara

diadeem

wonen aan het landjuweel

saffier

type TIARA

pag 10

type DIADEEM

pag 10

smaragd

wonen aan de muldersweg type saffier

pag 30

type briljant

pag 30

type smaragd pag 30 type diamant briljant

smaragd

pag 46

diamant

wonen in Etten-Leur

9

tiara bwnr 1

Sfeerimpressie

10

wonen in Etten-Leur

diadeem bwnr 2

Groot(s) wonen aan het Landjuweel 10 speels klassieke twee-onder-een-kapwoningen

bijzonderheden • Voorname en grootse uitstraling • Mooi uitgewerkte raampartijen • Een robuust front van ruim 10 meter!

• Brede en diepe kavels met royale tuinen • Kosteloze keuze wonen aan straat- of tuinzijde • 3 volwaardige verdiepingen, een zee aan ruimte!

• Riant dakterras op tweede verdieping (Tiara) • Mogelijkheid voor 5 slaapkamers, 2 badkamers!

• Individuele warmtepomp t.b.v. warmtevoorziening.

Energiezuinig en duurzaam!

• Vloerverwarming en -koeling op begane grond en eerste verdieping • Keukencheque t.w.v. € 3.500,-

kenmerken tiara Bouwnummer 1, 3, 5, 7 en 9 Inhoud ca. 770 m3 Kaveloppervlakte ca. 360 - 423 m2 kenmerken DIADeem Bouwnummer 2, 4, 6, 8 en 10 Inhoud ca. 830 / 840 m3 Kaveloppervlakte ca. 359 - 375 m2

wonen in Etten-Leur

11

met de ouderslaapkamer aan de achterzijde

keuze

1

indeling woonkamer aan straatzijde begane grond

12

wonen in Etten-Leur

eerste verdieping

Kies kosteloos de woon足indeling die bij je past!

Bij de woningtypen Tiara en Diadeem bieden we je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of juist met zicht op de achtertuin? De overige verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?

De opgenomen plattegronden geven niet de woningen weer van dit project. Ze dienen slechts ter verduidelijking van jouw keuzemogelijkheid

keuze

2

om voor- of juist aan tuinzijde te gaan wonen,

indeling woonkamer aan tuinzijde

begane grond

en haar consequenties.

met de ouderslaapkamer aan de voorzijde

eerste verdieping

wonen in Etten-Leur

13

Tiara

begane grond | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 1, 3, 5, 7 en 9

e t d e e r b g n i n o w 7 m! bijna

e t k e d r e v o e t n ria ntree zij-e

g n i v i l e d e r b speelse, indeling woonkamer aan straatzijde

14

wonen in Etten-Leur

a r r e t r a a n n e dubbele deur

s

n e s t i l p s e g a optie:evgoaerging leefruimte Tiara in to erging en b

begane grond | optie | schaal 1:50

optie:eruzitijbdoeuw acht of 2.40 m 1.20

optie:kast trap

ren u e d e l e b b u d optie: ijde berging voorz indeling keuken aan straatzijde

wonen in Etten-Leur

15

Tiara

eerste verdieping | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 1, 3, 5, 7 en 9

indeling hoofdslaapkamer aan tuinzijde

prachtetrigbeedroom mas

t e l i o t t a a r a sep rs e m a k p a a l s 2 royale

16

wonen in Etten-Leur

oc mpletme elruxe badka

Tiara

eerste verdieping | optie | schaal 1:50

n e g e o v n e m a s optie: apkamers tot 2 slater bedroom mas

indeling hoofdslaapkamer aan straatzijde

po tie: inloopka

st wonen in Etten-Leur

17

Tiara

/ optie:ykslaamape-r hobb

g optie:uiinmdteelin wasr

tweede verdieping | optie | schaal 1:50 getekend bouwnummer 1, 3, 5, 7 en 9

optie: amer badk

t a a r a p e s : e i opt t toile

/ optie:ykslaamape-r hobb 18

wonen in Etten-Leur

Tiara

tweede verdieping | basis | schaal 1:100

or o d t h c i l g a d volop se ramen diver

vrij indeelbaa

r

r i a n te r r a s dakt

Voorgevel

ACHTERGEVEL bwnr. get.:

1:100

Zijgevel

VOORGEVEL ZIJGEVEL 1:100 1:100

2, 4, 6, 8bwnr & 10 . get.: 2, 4, 6, 8 & 10 bwnr. get.: bwnr 1,bwnr 3,. get.: 5, . get.: 7 & 1,9 2, 3, 4, 5, 6, 7 &8 9& 10 bwnr. get.:

ZIJGEVEL 1:100

2, 4, 6, 8 & 10 bwnr. get.:

1, 3, 5, 7 & 9

Achtergevel

ACHTERGEVEL ZIJGEVEL 1:100 1:100

bwnr bwnr . get.: . get.:2, 4, 2, 6, 4, 86,&810 & 10 bwnr. get.:

ACHTERGEVEL ZIJGEVEL 1, 3, 5, 7 & 9

1:100 1:100

bwnrbwnr . get.: . get.: 2, 4, 1,6, 3,8 & 5, 10 7 & bwnr 9 . get.:

ZIJGEVEL 1, 3, 5, 7 & 9

1:100

bwnr. get.:

Opties o.a.

• Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter • Garage uitgevoerd als speel-/werkkamer • Samenvoegen van slaapkamers • Indeling tweede verdieping met 2 extra kamers, badkamer en toilet

wonen in Etten-Leur

19

1, 3

Diadeem

begane grond | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 2, 4, 6, 8 en 10

n e r u e d n i u t e l e dubb

n e k u e k n o o w e prachttuiginzijde aan

e t k e d r e v o e t n ria ntree zij-e

indeling woonkamer aan straatzijde

20

wonen in Etten-Leur

optie:eruzitijbdoeuw acht of 2.40 m 1.20

Diadeem

begane grond | optie | schaal 1:50

indeling keuken aan straatzijde

wonen in Etten-Leur

21

Diadeem

eerste verdieping | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 2, 4, 6, 8 en 10

s r e m a k p a a l 3 royale s

indeling hoofdslaapkamer aan tuinzijde

separaat toile

22

wonen in Etten-Leur

t

Diadeem

eerste verdieping | optie | schaal 1:50

e b o r e d r a g p o o l optie: in

gen e o v n e m a s : e opti apkamers 2 sla

indeling hoofdslaapkamer aan straatzijde

wonen in Etten-Leur

23

Diadeem

tweede verdieping | optie | schaal 1:50 getekend bouwnummer 2, 4, 6, 8 en 10

optie: amer badk

et m g n i l e d n i : e opti nte kamers, 2 ria amer en toilet badk

optie:raat sepa t toile

g optie:uiinmdteelin wasr

24

wonen in Etten-Leur

Diadeem

tweede verdieping | basis | schaal 1:100

veel rnaomveernal geve icht! dagl , ng e r a b l e e d n i j i vr aardige vediepi volw

Voorgevel

Zijgevel

Achtergevel

VOORGEVEL VOORGEVEL VOORGEVEL

ZIJGEVEL ZIJGEVEL ZIJGEVEL

ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL

ZIJGEVEL ZIJGEVEL ZIJGEVEL

bwnr bwnr .bwnr get.: . get.: . get.: 1, 1,3,3,1,5,5,3,7 7& 5,&97 9&bwnr 9bwnr .bwnr get.: . get.: . get.: 2,2,4,4, 2,6,6, 4,8 8& 6,&10 8 10 & 10

bwnr bwnr .bwnr get.: . get.: . get.: 2,2,4,4, 2,6,6, 4,8 8& 6,&10 8 10 & 10

bwnr bwnr .bwnr get.: . get.: . get.: 2,2,4,4, 2,6,6, 4,8 8& 6,&10 8 10 & bwnr 10 bwnr .bwnr get.: . get.: . get.: 1, 1,3,3,1,5,5,3,7 7& 5,&97 9& 9

bwnr bwnr .bwnr get.: . get.: . get.: 1, 1,3,3,1,5,5,3,7 7& 5,&97 9& 9

1:100 1:1001:100

1:100 1:1001:100

1:100 1:1001:100

1:100 1:1001:100

Opties o.a.

• Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter • Samenvoegen van slaapkamers • Inloopgarderobe • Indeling tweede verdieping met 2 extra kamers, badkamer en toilet

wonen in Etten-Leur

25

Vrijheid is de kans om te bepalen of de keuken aan de straat- of aan de tuinzijde wordt gerealiseerd. Maar ook de ruimte om de woning naar uw individuele wensen af te werken en in te richten.

Sfeerimpressie; met keuken aan tuinzijde en optionele aanbouw

26

wonen in Etten-Leur

Heerlijk wonen, lekker ruim!

wonen in Etten-Leur

27

28

wonen in Etten-Leur

Nieuwbouw is voordelig! jouw wensen Nieuwbouw biedt veel voordelen ten opzichte van een bestaande woning. Denk bijvoorbeeld aan: • Optimaal wooncomfort door toepassing van de nieuwste technieken en materialen.

• Lagere energiekosten aangezien deze woning voldoet aan de meest recente energie-eisen.

• Minder onderhoud gedurende de eerste tien jaar.

• Veel nieuwe contacten en een buurtgevoel waar je zelf aan meebouwt.

• Meer keuzes, omdat je je hele woning naar eigen smaak kunt inrichten.

Kortom, alles om van een nieuwbouwwoning meteen ook je eigen woning te maken!

wonen in Etten-Leur

29

saffier bwnr 25

Sfeerimpressie

30

wonen in Etten-Leur

smaragd bwnr 26

Bijzonder wonen aan de Muldersweg 6 twee-onder-een-kapwoningen bijzonderheden • Lichte gevelsteen i.c.m. forse raampartijen maken deze woningen extra stijlvol • Entree met doorlopende luifel met accentmetselwerk • Ruime kavels door breedte van de woning • Drie volwaardige verdiepingen, heel veel ruimte • Prachtige living (ca. 51 m2) aan tuinzijde • Mogelijkheid voor 5 slaapkamers, inpandige berging en 2de badkamer!

• Individuele warmtepomp t.b.v. warmtevoorziening.

Energiezuinig en duurzaam!

• Vloerverwarming en -koeling op begane grond en eerste verdieping • Keukencheque t.w.v. € 3.000,-

kenmerken saffier Bouwnummer 25 Inhoud ca. 573 m3 Kaveloppervlakte ca. 244 m2 kenmerken briljant Bouwnummer 27 en 29 Inhoud ca. 573 m3 Kaveloppervlakte ca. 243 / 224 m2 kenmerken smaragd Bouwnummer 26, 28 en 30 Inhoud ca. 573 m3 Kaveloppervlakte ca. 220 - 248 m2

wonen in Etten-Leur

31

Saffier/Briljant

begane grond | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 25, 27 en 29

lle jde o v r e v o n e n o w te aan tuinzi breed

trapkast

ev el licehletinravamlen door v k u e k n e p o e l a roy 32

wonen in Etten-Leur

en

Saffier/Briljant

pu f i u h c s e d e r b optie:

i

begane grond | optie | schaal 1:50

optie:eruzitijbdoeuw acht of 2.40 m 1.20

g n i l l e t s p o k e o optie:ehn keuk

wonen in Etten-Leur

33

Saffier/Briljant

eerste verdieping | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 25, 27 en 29

rs e m a k p a a l s 3 Afwijkende raamindeling type Briljant, bwnr 27 en 29.

Zie gevelaanzicht op pag. 37

34

wonen in Etten-Leur

Saffier/Briljant

gen e o v n e m a s : e i opt apkamers 2 sla

eerste verdieping | optie | schaal 1:50

optie:pgarderobe inloo

wonen in Etten-Leur

35

Saffier/Briljant

tweede verdieping | optie | schaal 1:50 getekend bouwnummer 25, 27 en 29

veel rnaomveernal geve icht! dagl

po tie: inedxetlriangkamers met 3de badkamer! en 2

Afwijkende raamindeling type Briljant, bwnr 27 en 29.

Zie gevelaanzicht op pag. 37

36

wonen in Etten-Leur

Saffier/Briljant

l veel ldicivhetrinsevaramen door

vrij indeelbaa

EVEL

et.:

1:100

r

Voorgevel

Zijgevel

Voorgevel

Zijgevel

Achtergevel

bwnr 25

bwnr 25

bwnr 27 en 29

bwnr 27 en 29

bwnr 25, 27 en 29

ACHTERGEVEL

26,28 & 30 bwnr. get.: 25,27 & 29

VOORGEVEL VOORGEVEL ACHTERGEVEL bwnr. get.: 26,28 & 30

1:100 1:100

bwnr bwnr . get.: . get.: 25 25 25,27 & 29

VOORGEVEL ZIJGEVEL 1:100

1:100

bwnr bwnr . get.: . get.: bwnr 26,28 . 26,28 get.: & bwnr 30& 25 .30 get.: 26,28 & 30

25 bwnr. get.:

ZIJGEVEL 1:100

26,28 &bwnr 30 bwnr . get.: . bwnr get.: 27. get.: &2729& 29 25

ZIJGEVELZIJGEVEL ZIJGEVEL

ZIJGEVEL ZIJGEVEL

ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL

bwnr bwnr . get.: . get.:bwnr 27 &27 bwnr . 29 get.: & . 29 get.: 26,2826,28 & 30& 30

bwnr bwnr . get.: . get.:27 & 26,28 29 & 30

bwnr bwnr . get.: . get.: 25,2725,27 & 29& 29

1:100

1:100 1:100

1:1001:100

1:100 1:100

ACHTERGEVEL 1:100

bwnr bwnr . get.: . get.: bwnr. get.: 26,2826,28 & 30& 25,27 30 & 29

ZIJGEVEL ZIJGEVEL bwnr. get.: 26,28 & 30

1:100 1:100

bwnr bwnr . get.: . get.: 25 25

Opties o.a.

• Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter

GEVELZIJGEVEL

1

tweede verdieping | basis | schaal 1:100

1:100

bwnr. get.:

31

• Samenvoegen van slaapkamers

ZIJGEVEL VOORGEVEL VOORGEVEL 1:100

1:100 1:100

VOORGEVEL ZIJGEVEL ZIJGEVEL 1:100

1:100 1:100

bwnr. get.: 31bwnr bwnr . get.: . get.: 31 31 • Inloopgarderobe

bwnr. get.: bwnr bwnr . 31 get.: . get.: 31 31

ZIJGEVEL

ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL

ACHTERGEVEL

ZIJGEVEL ZIJGEVEL

ZIJGEVEL

bwnr. get.:

bwnr bwnr . get.: . get.: 31 31

bwnr. get.: 31

bwnr bwnr . get.: . get.: 31 31

bwnr. get.:

1:100

31

1:100 1:100

1:100

1:100 1:100

1:100

31

• Indeling tweede verdieping met 2 extra kamers, inpandige berging en 2de badkamer

wonen in Etten-Leur

37

Smaragd

begane grond | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 26, 28 en 30

n e n e o z i e s e d t leven vmelee ramen en door ele tuindeuren dubb

royalevokoreuzikjedne aan 38

wonen in Etten-Leur

Bouwnummers 26 en 28 worden uitgevoerd als halfvrijstaande woningen. Bouwnummer 30 wordt uitgevoerd als een geschakelde woning.

Zie situatietekening op pag. 8.

Smaragd

begane grond | optie | schaal 1:50

de j i z r e t h c a w optie: oufit2b.o4u 0 m 1.20

optie:opstelling keuken hoek wonen in Etten-Leur

39

Smaragd

eerste verdieping | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 26, 28 en 30

rs e m a k p a a l s 3

40

wonen in Etten-Leur

Smaragd

eerste verdieping | optie | schaal 1:50

optie:pgarderobe inloo

en g e o v n e m a s : optie apkamers 2 sla

optie:raat sepa t toile

n optie: avmeregrrote badk wonen in Etten-Leur

41

Smaragd

tweede verdieping | optie | schaal 1:50 getekend bouwnummer 26, 28 en 30

t e m g n i l e d n optie:tria kamers, 2 ex ndige berging en inpa badkamer!

2de

42

wonen in Etten-Leur

OORGEVEL ORGEVEL

0

nr get.: . get.: 2525

OORGEVEL ORGEVEL

0

nr get.: . get.: 3131

Smaragd

tweede verdieping | basis | schaal 1:100

veel euxiktrsamogelijkheden gebr vele ramen door

Voorgevel

Zijgevel

VOORGEVEL 1:100

bwnr bwnr . get.: . get.: 26,28 26,28 & &3030bwnr. get.:

25

Achtergevel

ZIJGEVEL ZIJGEVEL

ZIJGEVEL

bwnr bwnr bwnr . get.: . get.: . get.: 26,28 26,28 27&&&3029 30

bwnr. get.:

1:100 1:100

bwnr. get.: bwnr bwnr . get.: 26,28 . get.:&2730 27 & &2929

1:100

ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL 1:100 1:100

26,28 & 30 bwnr bwnr . get.: . get.: 25,27 25,27 & &2929

ACHTERGEVEL 1:100

bwnr bwnr . get.: . get.: 26,28 26,28 & &3030

bwnr. get.: 25,27 & 29

ZIJGEVEL ZIJGEVEL 1:100 1:100

bwnr. get.: bwnr bwnr . get.: . get.: 2525 26,28 & 30

ZIJGEVEL ZIJGEVEL ZIJGEVEL 1:100

bwnr. get.:

1:100 1:100

25 bwnr bwnr . get.: . get.: 2727 & &292

Opties o.a.

• Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter • Samenvoegen van slaapkamers

VOORGEVEL ZIJGEVEL ZIJGEVEL 1:100 1:100 1:100

ZIJGEVEL 1:100

ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL 1:100 1:100

ACHTERGEVEL ZIJGEVEL ZIJGEVEL 1:100

bwnr. get.: 31 bwnr . get.: . get.:3131 • 3 extra kamers op bwnr tweede verdiepingbwnr. get.:

bwnr bwnr bwnr . .get.: get.: . get.:313131

1:100 1:100

31 bwnr bwnr . get.: . get.: 3131

ZIJGEVEL 1:100

bwnr. get.:

31

• 2de badkamer op tweede verdieping

wonen in Etten-Leur

43

Sfeerimpressie woningtypen Saffier, Briljant en Smaragd

44

wonen in Etten-Leur

Heerlijk wonen, lekker ruim! wonen in Etten-Leur

45

smaragd bwnr 30

Sfeerimpressie

46

wonen in Etten-Leur

Diamant bwnr 31

Heerlijk wonen aan Muldersweg 1 halfvrijstaande woning

bijzonderheden • Een blikvanger door de extra rijke detaillering van de zijgevel • Prachtige raampartijen en luifel naar zij-entree • Ruime, brede kavel met tuin op het zuiden • Speelse living (ca. 60 m2!)

• Mogelijkheid tot realiseren 5 slaapkamers en 2 badkamers • Individuele warmtepomp t.b.v. warmtevoorziening.

Energiezuinig en duurzaam!

• Vloerverwarming en -koeling op begane grond en eerste verdieping • Keukencheque t.w.v. € 3.000,-

kenmerken diamant Bouwnummer 31 Inhoud ca. 674 m3 Kaveloppervlakte ca. 321 m2

wonen in Etten-Leur

47

Diamant

begane grond | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 31

oor v n e m a r a r t ex meer licht nog

l e v e g j i z e n i schu kt living maaspeelser nog

48

wonen in Etten-Leur

et m n e k u e k e t rian se mogelijkheden diver tuinzijde aan

Diamant

begane grond | optie | schaal 1:50

optie:eruzitijbdoeuw acht of 2.40 m 1.20

n e s t a a l p r e v o p t i e :e n n a a r v o o r z i j d e keuk wonen in Etten-Leur

49

Diamant

eerste verdieping | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 31

prachtetrigbeedroom mas voorzijde aan 50

wonen in Etten-Leur

Diamant

eerste verdieping | optie | schaal 1:50

en g e o v n e m a s : optie apkamers 2 sla

optie:pgarderobe inloo

wonen in Etten-Leur

51

Diamant

tweede verdieping | optie | schaal 1:50 getekend bouwnummer 31

et rs, m g n i l e d n i : e i opt tra (slaap)kame 2 ex badkamer en 2de ische ruimte! techn

52

wonen in Etten-Leur

Diamant

tweede verdieping | basis | schaal 1:100

g, n i p e i d r e v n e op vele doeleinden voor ikt gesch

VOORGEVEL VOORGEVEL VOORGEVEL VOORGEVEL Voorgevel

Zijgevel

1:100 1:100 1:100 1:100

bwnr.bwnr get.:. bwnr get.: 25 bwnr . get.: .25 get.:bwnr 2525 . bwnr get.:. bwnr get.: 26,28 bwnr . get.: .26,28 &get.: 3026,28 & 26,28 30 & 30 & 30

bwnr.bwnr get.:. bwnr get.: 27 bwnr . &get.: .27 29 get.: & 29 2727 & 29 & 29

ZIJGEVEL ZIJGEVEL ZIJGEVEL ZIJGEVEL Achtergevel 1:100 1:100 1:100 1:100

bwnr.bwnr get.:. bwnr get.: 26,28 bwnr . get.: .26,28 &get.: 3026,28 & 26,28 30 & 30 & 30

ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL Zijgevel 1:100 1:100 1:100 1:100

bwnr.bwnr get.:. bwnr get.: bwnr . get.: . get.:bwnr.bwnr get.:. bwnr get.: bwnr . get.: . get.: 25,2725,27 & 2925,27 & 25,27 29 & 29 & 29 26,2826,28 & 3026,28 & 26,28 30 & 30 & 30

VOORGEVEL VOORGEVEL VOORGEVEL VOORGEVEL

ZIJGEVEL ZIJGEVEL ZIJGEVEL ZIJGEVEL

ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL

ZIJGEVEL ZIJGEVEL ZIJGEVEL ZIJGEVEL

bwnr.bwnr get.:. bwnr get.: 31 bwnr . get.: .31 get.: 3131

bwnr.bwnr get.:. bwnr get.: 31 bwnr . get.: .31 get.: 3131

bwnr.bwnr get.:. bwnr get.: 31 bwnr . get.: 31 . get.:3131

bwnr.bwnr get.:. bwnr get.: 31 bwnr . get.: .31 get.: 3131

1:100 1:100 1:100 1:100

1:100 1:100 1:100 1:100

1:100 1:100 1:100 1:100

ZIJGEVEL ZIJGEVEL ZIJGEVEL ZIJGEVEL 1:100 1:100 1:100 1:100

bwnr.bwnr get.:. bwnr get.: 25 bwnr . get.: .25 get.: 2525

1:100 1:100 1:100 1:100

Opties o.a.

• Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter • Verplaatsen keuken naar straatzijde • Samenvoegen van slaapkamers • Inloopgarderobe • Indeling tweede verdieping met 2 extra (slaap)kamers en 2de badkamer

wonen in Etten-Leur

53

Sfeerimpressie woningtype Diamant

54

wonen in Etten-Leur

Heerlijk wonen, lekker ruim! wonen in Etten-Leur

55

56

wonen in Etten-Leur

Een keuken om in te leven In de keuken heerst het aangename thuisgevoel.

Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque*. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

wonen in Etten-Leur

57

58

wonen in Etten-Leur

Een badkamer in jouw stijl Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij keuken, BADKAMER & TEGEL WARENHUYS Regterweistraat 5, 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418-556666 www.vanwanrooij-warenhuys.nl info@vanwanrooij-warenhuys.nl

Openingstijden: Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur Do

9.30 - 21.00 uur

Vrij

9.30 - 17.30 uur

Za

10.00 - 17.00 uur

Afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord.

wonen in Etten-Leur

59

Afwerkingsniveau De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

Keuken

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

vrijheid te bieden om de keuken geheel naar eigen wens

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

in te richten ontvang je bij het ondertekenen van de koop-

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

en aannemingsovereenkomst een keukenc heque. Deze

krijgen.

keuken-cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij keuken, badkamer &

Energiezuinigheid

tegel warenhuys in Waardenburg.

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de

Sanitair

gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige

beschikken. Daarnaast wordt voor de warmtelevering de

kwaliteitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van

woning voorzien van een individuele warmtepomp, met

Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je

vloerverwarming en -koeling.

deze ruimten helemaal aan je wensen laten aanpassen.

Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in

Gevels en daken

Waardenburg helpen ze je graag verder.

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en

Oplevering

sluitwerk is je woning goed beschermd. Verschillende

Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief

accenten in het metselwerk, luifels en fraai uitgewerkte

afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

raampartijen geven de woningen een voorname en stijlvolle

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

uitstralling.

60

wonen in Etten-Leur

Wonen met zekerheid Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

Situatie

Neem dan contact op met een van de makelaars. Zij kunnen

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze

je meer vertellen over zaken waarmee je rekening moet

worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in

houden bij de aankoop van je woning. Hieronder staan vast

alle officiële stukken en correspondentie. De straatnaam

enkele van die belangrijke zaken.

en huisnummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en

Verkoopstukken

bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente,

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld.

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

Maatvoering

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

Woningborg Garantie

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

gehouden met enige wandafwerking.

Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

Mensenwerk

Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

afbouwzekerheid.

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken

Inrichting

een voorbehoud ten aanzien van architectonische,

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impressie

eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen

van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.

uitrusting van de woning.

Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Stichting Excellent Conceptueel Bouwen

wonen in Etten-Leur

61

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

62

wonen in Etten-Leur

Over Van Wanrooij In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

Kopersbegeleiding

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

Zekerheid

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

harte welkom op de bouwplaats.

Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met een van de makelaars (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

bouwer.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

recente energie-eisen.

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

technieken heeft je woning optimaal wooncomfort.

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

wonen in Etten-Leur

63

www.buitentuinen-ettenleur.nl

aangenaam wonen

Informatie en verkoop:

Heijblom Makelaardij Markt 17, Etten-Leur T 076 504 15 00 info@heijblommakelaardij.nl www.heijblommakelaardij.nl

Initiatief:

Van de Water Makelaardij Keizerstraat 91-93, Breda T 076 524 24 00 nieuwbouw@vandewatergroep.nl www.vandewatergroep.nl

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

architect:

Quadrant Architecten www.qarch.nl

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend.

Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

05/15