Woon!magazine Heem van Selis Boxtel | fase 2

FASE 2 6 TWEEKAPPERS, 19 HOEK- EN TUSSENWONINGEN, 4 SEMIBUNGALOWS

Deelgebied “Marter”

Woon in Boxtel

02

inhoud IN DE OMGEVING Wonen in Boxtel Shoppen in Boxtel Lekker uit eten in de buurt

04 09 08

HET BOUWPROJECT Architect aan het woord Beleef het in Heem van Selis Samen naar een groene wijk Situatie/woningen Type woningen

06 07 10 16 18

AFWERKING Ontdek de stijl die bij jou past Jouw buitenleven Jouw duurzame leven

80 82 86

WOON! ZOALS JIJ DAT WIL Met ons ‘Aangenaam wonen concept’

ALGEMEEN Jouw ideale indeling Gasloos wonen Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk nu alvast je woning in 3D Stappenplan voor jouw woning

12 14 87 92 93

WARENHUYS Laat je inspireren in ons Warenhuys

88

BINNEN KIJKEN BIJ...

Ons thuis Nuenen

84

VAN WANROOIJ Aangenaam wonen

94

willen we klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Ons concept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe huis je eigen thuis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

03

Aangenaam wonen

“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.�

Van Wanrooij Projectontwikkeling

04

Woon in Boxtel

05

Wonen in

Boxtel Boxtel heeft met zijn rijke historie, fraai cultureel erfgoed en gezellig centrum met smaakvolle eetgelegenheden en fijne winkels voor iedereen iets te bieden. Tel daarbij de overweldigende natuur op en je begrijpt dat er binnen en buiten de gemeente veel te beleven valt.

Bijzonder is het Oertijdmuseum, het grootste geolo-

Groen stimuleert mensen om naar buiten te gaan,

gisch museum van Nederland, en het 700 jaar oude

te bewegen en recreëren. Tot slot, Boxtel ligt te

Kasteel Stapelen. Wil je lekker wandelen, fietsen of

midden van twee aantrekkelijke en sfeervolle steden:

sportief genieten? Dat kan prima in het Nationaal

het historische Den Bosch en het hippe Eindhoven.

Landschap Het Groene Woud. Of laat je verrassen

Hier kun je uitgebreider shoppen en uitgaan.

door het sterk afwisselende landschap rondom Boxtel

Binnen een half uur kun je los!

met de slingerende beken in het Dommeldal en de heidevelden in de Kampina. Of misschien het Rondje

Bereikbaarheid

Boxtel kanoën op de Dommel? Je komt dan langs

Een van de meest aantrekkelijke kanten van Boxtel is

prachtige natuur en beleeft Boxtel vanuit een ander

zijn bereikbaarheid. Het ligt aan de A2 (Eindhoven-

perspectief.

Den Bosch) en te midden van andere rijkswegen als de A50, A58 en A59. In Boxtel is een NS-station, zodat

Een heel aantrekkelijk aspect van de omgeving van

je snel in omliggende steden bent. Ook zijn er diverse

Boxtel is het groene karakter. Bekend is dat natuur

busverbindingen met gemeenten in de omgeving.

vlakbij huis de leefkwaliteit en de woningwaarde

In Boxtel ben je perfect verbonden!

bevordert. Experts zeggen: “Een groene omgeving

draagt aantoonbaar bij aan het geluk van bewoners.”

OSS A2 A59

DEN BOSCH

A2 TILBURG

BOXTEL

A50

A58 HELMOND

A58 EINDHOVEN

Den Bosch

11 min.

14 min.

38 min.

Eindhoven

16 min.

22 min.

72 min.

Tilburg

13 min.

28 min.

58 min.

A2 A67

Woon in Boxtel

06

ARCHITECT AAN HET WOORD “Met het kopen van een woning in het Heem van Selis bent u volledig voorbereid op een duurzame toekomst.”

Alex van Gurp ARCHITECT QUADRANT ARCHITECTEN

“In deze nieuwe buurt is ruimte voor een afwisselend aanbod aan woningen met elk een individuele uitstraling, om diverse doelgroepen op de woningmarkt te kunnen bedienen.

Dit gevarieerde aanbod vormt één geheel door het gebruik van dezelfde kleuren en materialen, zoals de oranje en rood gebakken steen en de antraciet kleurige keramische pannen. Wie verder inzoomt op de individuele woningen ziet dat deze zijn voorzien van een luxe en transparante uitstraling. Dit kenmerkt zich door de grote raampartijen, de details in het metselwerk en de speelse balkonhekwerken. Daarnaast dragen deze grote raamopeningen eraan bij dat de omliggende groenvoorzieningen de woningen wordt ingetrokken. Iets wat in de rijwoningen wordt versterkt door het plaatsen van een pergola constructie aan de voorzijde, zodat de bewoners ook in hun voortuin kunnen genieten van de middagen avondzon en de omgeving. Alle woningen zijn voorzien van flink wat zonnepanelen en verschillende woningen worden voorzien van ingemetselde kasten waarin vogels en vleermuizen veilig kunnen nestelen.

Met het kopen van een woning in het Heem van Selis bent u volledig voorbereid op een duurzame toekomst. Wij hebben met veel plezier aan dit ontwerp gewerkt en zijn ervan overtuigd dat het gecreëerde buurtgevoel voor een prettige en comfortabele woonomgeving gaat zorgen.”

07

Beleef het in

Heem van Selis

Eén van de mooiste kenmerken van het Heem van Selis is zijn ligging in het groen. Vanuit de wijk kijk je over de weilanden naar het prachtige Dommeldal, tot aan de overburen in Munsel, 250 meter verderop.

Deze prachtige nieuwe woonwijk ligt aan de noorde-

Overal in de buurt ervaar je het landschap en wordt

lijke entree van Boxtel, tussen het weidse Dommel-

de verbinding met het rivierdal gelegd. Bij zowel de

dal en het gehucht Selissen dat sinds 1293 bekend is.

woningen als het openbaar gebied spelen natuur en

Heem betekent iets als ‘thuis’. De nieuwe woonwijk

klimaat een dominante rol.

heeft alles om je straks heerlijk thuis te voelen. Waar

Het Heem van Selis wordt dé nieuwe woonlocatie

een fijn buurtgevoel kan ontstaan door de schaal en

voor de groene generatie van Boxtel! < DEN

landschappelijke beslotenheid

BOSCH

Het Heem van Selis krijgt een gemoedelijke dorpse sfeer met een grote variatie in woningtypen. Van

BOXTEL NOORD

starterswoning tot royale villa. De woningen stralen rust uit en zijn ontworpen voor het woonplezier.

A2

bomenrijke Laan van Selis, waar alle woonstraatjes elkaar verbonden groenpleinen lopen ‘waterstraten’ richting het weidse uitzicht aan het Dommeldal.

De doorgaande fietsroutes vormen de belangrijke

OSCH

op aansluiten. Vanuit het middengebied met aan

< DEN B

De enige doorgaande weg is de slingerende en

OERTIJDMUSEUM

DE KETTING

TUINCENTRUM BOXTEL

verbindingen tussen buurtschap Selissen, Heem van Selis, het Dommeldal, Munsel en Het Groene Woud.

SELISSEN MUNSEL

BREUKELEN

< TILBURG CENTRUM

A2 OOST

EIN DH OV EN > BOXTEL

EINDHOVEN >

Woon in Boxtel

08

Lekker uit eten in

de buurt

Gezellig dineren met je partner, vrienden of het hele gezin.

Er is veel mogelijk in Boxtel. Een heerlijke avond uit binnen handbereik.

De Rechter

De Rechter in Boxtel is gevestigd in een karakteristiek en monumentaal pand, midden in het centrum van Boxtel. Wij hebben een prachtig terras, pal aan rivier de Dommel. Dit maakt ons uniek in Boxtel! Bij restaurant De Rechter ga je uit eten in een stijlvolle omgeving, waar je kunt genieten van heerlijke gerechten. Ons gedreven team verstaat het horecavak. Zij zorgen voor een ontspannen sfeer en kennen de wensen van onze gasten. Dat proef je en dat beleef je!

Rechterstraat 1, Boxtel

Eetcafé De Kerk Eetcafé De Kerk is een authentiek eetcafé met goed eten voor een scherpe prijs. In onze keuken worden de heerlijkste gerechten bereid, waaronder 7 soorten Black Angus hamburgers, biefstuk en saté. Maar ook op het gebied van heerlijke (buitenlandse) bieren kun je bij ons terecht.

Eens per maand wordt een aantal ‘speciale’ bieren geselecteerd en op de tap aangeboden. Kom eens langs en geniet van de gezellige sfeer van ons café.

Oude Kerkstraat 10, Boxtel

Plein 2

Voel je thuis bij Plein2 want alles draait om puurheid, authenticiteit en kwaliteit; lekker en stijlvol uit eten in een ontspannen en vriendelijke sfeer. Basis is een betaalbare en toegankelijke menukaart die zich onderscheidt op versheid, creativiteit en een unieke smaakbeleving.

Bijna alles is huisgemaakt en er wordt met de seizoenen meegekookt. Niet alleen voor een compleet diner maar juist ook voor die makkelijke doordeweekse ‘even-snelwat- eten-momenten’.

Stationsplein 2, Boxtel

09

Shoppen in

Boxtel

Heerlijk shoppen in de buurt. Ga jij op pad voor een â&#x20AC;&#x2DC;culinairâ&#x20AC;&#x2122; cadeau of ben je op zoek naar een nieuwe outfit of een leuk sieraad?

Bij deze winkels ben je aan het juiste adres.

De Slaaphoek kado & decoratieshop In een klein maar sfeervol pand vind je een verassende collectie interieuren modeartikelen. Het assortiment is breed en gevarieerd en bestaat uit o.a. bedtextiel, meubels, woondecoraties en modeaccessoires. Doordat er vaak nieuwe items binnen komen, is het de moeite waard om regelmatig binnen te lopen. Of je gewoon lekker rond wil snuffelen, advies nodig hebt of op zoek bent naar een origineel cadeau, bij deze winkel ben je aan het juiste adres.

Breukelsestraat 11, Boxtel

diaan

Diaan is een eigentijdse, gezellige damesmodezaak. Minimalistische Scandinavische merken worden gemixt met stijlvolle vrouwelijke items en zorgen voor een casual look en feel.

Mode met een bijzonder design, gemaakt van mooie stoffen met een hoge kwaliteit. Altijd een collectie volgens de laatste trends. De uitgebreide schoenencollectie, sieraden en andere accessoires maken je outfit compleet. Ook verkopen ze de fijne producten van UMAMI Exclusive Cosmetics. Waar je ook voor kiest, bij Diaan slaag je altijd!

Markt 10, Boxtel

Proef ! Culinair

Een winkel met smaakvolle, innovatieve foodspecialiteiten uit diverse landen. Naast het grote assortiment binnen- en buitenlandse kazen, kunt u hier terecht voor onder andere, boerderijzuivel, charcuterie, tapas, broodsoorten, versgebrande noten, wijnen, bieren, olie en azijn, truffelproducten, zoetwaren, ruim assortiment thee... Een ware snoepwinkel voor de echte culinaire lekkerbek!

Rechterstraat 54, Boxtel

Woon in Boxtel

10

groene wijk samen naar een

Beleef het Heem van Selis EĂŠn van de mooiste kenmerken van het Heem van Selis is zijn ligging in het groen. Vanuit de wijk kijk je over de weilanden naar het prachtige Dommeldal, tot aan de overburen in Munsel, 250 meter verderop. Ook in deze prachtwijk zelf wordt alleen verharding aangebracht waar het echt nodig is. De sfeer moet zo groen mogelijk worden. Dat is goed voor de duurzaamheid en de leefbaarheid. De enige grote hoofdweg is de slingerende Laan van Selis, waar alle andere straatjes op aansluiten. In de middenzone van de wijk komt een park. Een snelfietspad en lokale fietspaden vormen de belangrijke verbindingen tussen buurtschap Selissen, Heem van Selis, het Dommeldal en Het Groene Woud.

Gasloos energieneutraal en stikstof reducerend Alle woningen in de wijk worden gasloos en energieneutraal gerealiseerd. Hierdoor wordt er alleen nog maar uitstoot veroorzaakt door autoverkeer en huishoudelijk elektraverbruik.

En zelfs die beperkte uitstoot kan op termijn nog lager worden door middel van nog meer zonnepanelen, elektrische autoâ&#x20AC;&#x2122;s en een groene energieleverancier. Stikstofprobleem? Deze wijk geeft juist een aanzienlijke stikstofreductie ten opzichte van de oorspronkelijke agrarische functie. Hiermee draagt jouw woning positief bij aan de toekomst van de fraaie natura 2000 gebieden in de regio waaronder Kampina en de Bossche Broek.

Natuurinclusief bouwen Bij de ontwikkeling van de wijk en de woningen wordt rekening gehouden met natuurinclusief bouwen.

Niet alleen in de groenzones van de wijk maar ook in en rondom de woningen zelf. Zo worden in de voortuinen gemengde hagen geplant die voedsel en beschutting bieden aan vogels en andere dieren. In daarvoor geschikte gevels worden nestkasten verwerkt om ruimte te bieden voor bijvoorbeeld vleermuizen, vogels en insecten.

11

Laat het maar regenen Misschien had je liever gelezen: Laat de zon maar schijnen. Natuurlijk, dat voelt meestal wat aangenamer. Maar regen is wel heel belangrijk voor het groen in de omgeving waar je gaat wonen. Want zonder genoeg water groeit er weinig. Daarom gaan we het regenwater zoveel mogelijk lokaal infiltreren om de grondwaterstand op peil te houden en extra verhoging van de rivier te voorkomen. Verspreid over de wijk worden er daarom wadi’s aangelegd. Dat zijn dieper gelegen grasveldjes waar het regenwater zich op natte dagen kan verzamelen en tot 24 uur de tijd heeft om in de grond te zakken. Ze staan soms dus vol water, maar meestal zijn ze gewoon onderdeel van het openbaar groenen ook te gebruiken als speelplek voor de kinderen. Verder willen we de bewoners bewust maken van de waterhuishouding in hun wijk door de waterafvoer zoveel mogelijk zichtbaar te maken in het openbaar gebied.

En hen motiveren om zelf het regenwater op te slaan in regentonnen en te gebruiken in hun eigen tuin.

Wonen achter een groen scherm Een groot voordeel voor de toekomstige bewoners van het Heem is dat je binnen enkele minuten op de A2 zit richting Den Bosch/Utrecht of Eindhoven. Maar hoe zit dat dan met de geluidsoverlast? Goede vraag. Om in de nieuwe wijk een goed woon- en leefklimaat te krijgen komt er een geluidsscherm langs de snelweg. Dit komt er net zo uit te zien als dat in Vught (zie foto).

Dit prima functionerende scherm is behalve heel nuttig ook mooi aangekleed, want niet alleen het oor maar ook het oog wil wat, toch? Tegen de akoestische betonnen elementen komt een flinke begroeiing die tevens helpt tegen fijnstof en goed is voor de

biodiversiteit. Bij de Dassenburcht, net ten noorden van de wijk, wordt het scherm circa 5,5 meter hoog. Langs de wijk zelf, tot aan het Dommeldal, wordt het ongeveer 7 meter hoog en ligt het verder van de A2 af. Tussen het scherm en de wijk komt een ecologische bufferzone van zo’n 20 meter breed. In de praktijk betekent dit dat alleen bewoners van woningen in de buurt van het scherm op de achtergrond wat autoverkeer kunnen horen vanuit hun tuin, maar niet heel storend of hard. Een extra geluidwerende maatregel is dat we geen ventilatieroosters toepassen, maar andere balansventilatievoorzieningen.

Das de natuur Vlakbij ’t Heem van Selis is al jaren een dassenburcht. Dat is een bijzonder knap gebouwd wooncomplex voor deze bijzondere buren van de toekomstige bewoners. Het leefgebied van een dassenfamilie is tussen de 30 en 50 hectare groot. Om ruimte te maken voor de woonwijk worden er akkers en weilanden gebruikt die ook voorzien in een deel van de voedselvoorziening van de naast de wijk wonende dassen. Om dat te compenseren worden er rondom ‘t Heem en in het Dommeldal landschappelijke elementen aangelegd die voedsel en beschutting bieden voor de dassen, terwijl ze foerageren in de weide omgeving. In het gebied tussen de A2 en de woonwijk worden bijvoorbeeld fruit- en notenbomen aangeplant. De das loopt daar doorheen vanuit zijn burcht naar het Dommeldal, waar veel voedsel te vinden is. De zone langs de A2 wordt niet openbaar toegankelijk, omdat bijvoorbeeld honden gevaarlijk zijn voor (jonge) dassen. Verder worden er diverse soorten hagen aangeplant in het Dommeldal. Met deze maatregelen wordt het leefgebied van de das aanzienlijk verbeterd ter compensatie voor de leefruimte die hij verliest door de nieuwe wijk. Ook in de wijk zelf wordt veel aandacht besteed aan het natuurinclusief bouwen. Onder andere door gemengde hagen toe te passen en voorzieningen in de gebouwen te integreren die plaats bieden aanvogels en insecten. Voor iedereen een echte win-win dus.

Woon in Boxtel

12

KOSTELOOS SPIEGELEN

Jouw ideale indeling

Kies kosteloos de woning­indeling die het beste bij

Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in

jouw wensen aansluit. Het is bij enkele woning­

je keuken of kies je er liever voor om je zithoek te

types mogelijk de volledige indeling van je woning

vergroten en een speelhoek te creëren voor de kinde-

te spiegelen. Door deze mogelijkheid te combineren

ren? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen spiege-

met uitbreidingsopties, kun je altijd tot jouw droom­

len mee met de begane grond. De ouderslaapkamer

indeling komen. Kijk in je Woon!magazine of het

wordt dan bijvoorbeeld verplaatst van de tuinzijde

spiegelen van jouw woning mogelijk is. Wil je bijvoor-

naar de straatzijde. Het verplaatsen van de keuken ná

beeld de woonindeling met de woonkamer aan de

het spiegelen is niet kosteloos, omdat het leidingwerk

straatzijde? Of kies je liever de woonindeling met de

dan ook verplaatst moet worden. Wat wordt jouw

woonkamer grenzend aan de achtertuin?

ideale indeling?

Woonkamer aan STRAATZIJDE

13

Woonkamer straatzijde

Woonkamer aan TUINZIJDE

Woonkamer tuinzijde

Woon in Boxtel

14

Gasloos wonen

VERWARMEN EN WARM WATER MET EEN WARMTEPOMP Sinds juli 2018 is de eis vanuit de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet worden aangesloten. Wat houdt dit in en wat betekent het voor de woningen in dit nieuwbouwproject?

GASLOOS

WARMTEPOMP

De meeste woningen in Nederland maken gebruik van

Ooit was het normaal om je huis met kolen te verwar-

een aardgasgestookte CV-ketel voor verwarming en

men. Daarna werd aardgas het nieuwe normaal, met

warm water. Om het klimaat te sparen (gas zorgt voor

een grote stap vooruit in comfort en veiligheid. Inmid-

CO2 uitstoot) en vanwege het terugschroeven van de

dels is het tijd om de volgende stap te zetten: nog meer

gaswinning in Groningen, heeft de overheid besloten

comfort, nog meer veiligheid en beter voor het milieu:

gasloze woningen te stimuleren. Nieuwbouwwoningen

de warmtepomp. Een warmtepomp wint warmte uit de

waarvan de bouwaanvraag na 1 juli 2018 wordt inge-

bodem, het grondwater of de lucht en zet dit met een

diend worden gasloos gerealiseerd. In dit nieuwbouw-

warmtewisselaar om in bruikbare energie/warmte. Het

project worden de woningen niet meer aangesloten op

is vergelijkbaar met een koelkast, waar warmte (via een

het gasnet.

natuurkundig proces van verdampen en condenseren) aan de lucht wordt onttrokken en wordt afgevoerd.

15

Warmtepomp- Bodemlus

Warmtepomp- Lucht/water

Een warmtepomp draait op stroom. Het stroomverbruik neemt dus wel toe, maar het gasverbruik neemt volledig af. De benodigde stroom kun je duurzaam opwekken door bijvoorbeeld de toepassing van (extra) zonnepanelen, groene stroom, enzovoort.

EPC 0 Alle woningen worden ontwikkeld met een EPC < 0.

De zonnepanelen wekken jaarlijks ongeveer net zoveel energie op als het kost om de woning te verwarmen, ver-

VLOERVERWARMING

lichten, warm water, ventilatie, etc. In de praktijk betekent

Voor een warmtepomp is lagetemperatuurverwarming

dit dat de energierekening voor een reguliere rijwoning

nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radi-

met zonnepanelen ongeveer halveert naar bijvoorbeeld

atoren moest het water heel warm worden aangevoerd

circa €60 per maand (voor tv, koken, opladers e.d.). Uiter-

(vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts

aard afhankelijk van de energietarieven, het eigen gebruik,

35 graden. De temperatuur in je huis is hierdoor nagenoeg

de gezinssamenstelling en verdere persoonlijke omstan-

constant hetzelfde. Verlaging van de thermostaat ‘s nachts

digheden. Met deze EPC 0 krijg je bij de bank een hogere

in niet/nauwelijks nodig. Als er water van 18 graden wordt

leencapaciteit omdat je maandlasten lager zijn.

aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelfs voor koeling

BODEMLUS WARMTEPOMP: VERWARMEN EN KOELEN

van het huis. Vloerverwarming is erg energiezuinig en biedt veel comfort.

In dit nieuwbouwproject wordt in elke woning een zogenaamde individuele warmtepomp met bodemlus toege-

BALANSVENTILATIE

past. Er wordt een bodemlus ingebracht tot grote diepte,

Door de toepassing van vloerverwarming in de hele wo-

waarmee warmte kan worden onttrokken uit de bodem.

ning is een andere manier van ventileren nodig. In plaats

Een groot voordeel van deze warmtepomp is dat je in de

van koude buitenlucht die via roosters in gevelkozijnen

zomer zonder meerkosten er ook je huis mee kunt koelen!

rechtstreeks de woning binnenkomt, wordt met balansventilatie via het plafond voorverwarmde buitenlucht de woning in geleid. Geen tocht meer in huis, dat geeft nog meer wooncomfort!

KLAAR VOOR DE TOEKOMST De aanleg van een warmtepompinstallatie met vloerverwarming en balansventilatie vraagt om een forse extra investering. Deze is inbegrepen in de verkoopprijs van de woning. De installatie wordt in principe jouw eigendom (een enkel project uitgezonderd, informeer hiernaar bij de

WP

makelaar). De energie­lasten blijven ongeveer gelijk, omdat je in plaats van gas meer stroom gaat verbruiken. Maar dan heb je wel een heel comfortabel en duurzaam huis dat helemaal op de toekomst is voorbereid!

werking van warmtepomp met bodemlus

Warmtepomp- Bodemlus

Warmtepomp- Lucht/water

WP

Woon in Boxtel

16 4

5

6

Situatie 8

7

10

9

12

11

13

14

16

15

17

18

19

237

236 235 241

240

239

238

276

275

254

255

274

273

272

271

270

269

268

267

266

261

262

265

234

223

224

225

226

227

228

229

230

231

232

233

256

257

258

259

260

263

SPEELTUIN 222

253

221

252

251

220

250 219

249 218

217

216

215

214

213 248 247

201

202

203

204

205

206

207

208

209

210

211

212

246 245 244 243

242

< SELISSEN

KAA T

N

< DU

3

TYPE D1 2 royale tweekappers (213 & 217)

TYPE D3 2 royale tweekappers (215 & 216)

TYPE F 7 sfeervolle tussenwoningen (224, 225, 229, 230, 232, 235, 239)

TYPE H1 5 ruime hoekwoningen met garage (223, 227, 228, 238, 241)

TYPE I1 1 royale hoekwoning met zij-uitbouw (233)

HUURWONINGEN 20 hoek- en tussenwoningen (201 t/m 212, 242 t/m 248)

TYPE D2 2 royale tweekappers (214 t/m 218)

TYPE E 4 levensloopbestendige semibungalows (219 t/m 222)

TYPE G 4 ruimere tussenwoningen met topgevel (226, 231, 236, 240)

TYPE H2 1 sfeervolle hoekwoning (234)

TYPE I2 1 royale hoekwoning met zij-uitbouw (237)

WONINGEN VAN PEER 23 hoek- en tussenwoningen (254 t/m 276) 4 tweekappers (250 t/m 253)

Het openbaar gebied, waaronder groen- en speelvoorzieningen, zijn nog niet in detail uitgewerkt en kunnen daarom nog wijzigen.

264

17

20

21

22

23

Woningen 24

TYPE D1 (kavelnr. 213)

TYPE D2 (kavelnr. 214)

TYPE D3 (kavelnr. 215)

4

TYPE E (kavelnr. 222)

LAAN

VAN S

ELIS

TYPE E (kavelnr. 221)

TYPE H1 (kavelnr.

227+228)

WEIKE SPAD

TYPE F (kavelnr.

229+230)

TYPE G (kavelnr. 231)

TYPE F (kavelnr. 232)

TYPE I1 (kavelnr. 233)

TYPE D3 (kavelnr. 216)

Woon in Boxtel

18

19

GASLOOS WONEN Zie pagina 14

KOSTELOOS SPIEGELEN Zie pagina 12

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.heemvanselis.nl/app

TYPE D1-D2-D3

6 royale tweekappers

KENMERKEN Perceel 330 tot 332 m2 Woonoppervlakte 152 m2 tot 159 m2 Inhoud 656 tot 679 m3 Energielabel A, EPC < 0 d.m.v. ca. 10 zonnepanelen Sfeervolle jaren ‘30 architectuur Ideale gezinswoning Inclusief geïsoleerde garage Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde Complete badkamer Ruime zolder met vaste trap bereikbaar Parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s naast elkaar Achterom op eigen terrein Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

LINKERGEVEL

Type D1

LINKERGEVEL

Type D3

VOORGEVEL

Type D1

RECHTERGEVEL

Type D2

VOORGEVEL

Type D3

Type D2

RECHTERGEVEL

Type D3

Type D3

Woon in Boxtel

20

TYPE D1-D2-D3

2835

BEGANE GROND Schaal 1:60

2550

5700

5700

BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan straatzijde • Mooie hoekkeuken aan tuinzijde • Dubbele openslaande tuindeuren • Geïsoleerde garage • Lichte woning door vele raampartijen • Erker in voorgevel bij type D2

3700

10000

3200

GEVEL TYPE D2

GEVEL TYPE D3

21

3

OPTIES TYPE D1-D2-D3 1

BEGANE GROND Schaal 1:60

12400

4950

2

OPTIES Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Speel- / werkkamer en berging ipv garage 3 Dubbele tuindeuren of schuifpui 4 Vergroten entree incl. trapkast en extra kastruimte bij woonkamer 5 Kosteloos spiegelen (zie pag. 12)

1

4

2590

3700

2935

ca. 8935

5

5700

22

Woon in Boxtel

TYPE D1-D2-D3 VERDIEPING Schaal 1:60

3150

2550

5700

2020

3250

3250

3400

BIJZONDERHEDEN • Woningbrede ouderslaapkamer • Badkamer met ligbad en inloopdouche • Separaat toilet • Vaste trap naar zolder

2445

GEVEL TYPE D2

GEVEL TYPE D3

3155

23

OPTIES TYPE D1-D2-D3 VERDIEPING Schaal 1:60

2

3150

2550

5700

1

3250

2

1

5700

OPTIES Samenvoegen slaapkamers Inloopkast met aan bedzijde tvaansluiting

Woon in Boxtel

24

TYPE D1-D2-D3 ZOLDER Schaal 1:60

5700

ca. 3465

BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Separate wasruimte met warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem

2400

3200

TYPE D3 MET TOPGEVEL

25

OPTIES TYPE D1-D2-D3 ZOLDER Schaal 1:60

1440

5700

1 3200

1

1500

2

3 2200

3

2590

1

3200

2

OPTIES Extra kamer(s) Smalle dakkapel aan voorzijde Mogelijkheid voor tweede badkamer

26

Woon in Boxtel

27

Type D1 -D2-D3 SFEERIMPRESSIE

28

Woon in Boxtel

29

Woon in Boxtel

30

31

GASLOOS WONEN Zie pagina 14

4 levensloop­ bestendige semibungalows

TYPE E

KENMERKEN Perceel 282 m2 Woonoppervlakte 137 m2 Inhoud 555 m3 Energielabel A, EPC-0 d.m.v. ca. 10 zonnepanelen Sfeervolle jaren ‘30 architectuur Slaapkamer en badkamer op begane grond Standaard 2 slaapkamers op eerste verdieping Bergzolder bereikbaar met vlieringtrap Ruimte voor twee auto’s op de oprit Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

VOORGEVEL

Type E

LINKERGEVEL

Type E

RECHTERGEVEL

Type E

Type E

Woon in Boxtel

32

3600

4330

4350

ZIJGEVEL BOUWNR. 222

4350

BEGANE GROND Schaal 1:60

9180

TYPE E

BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan straatzijde • Keuken aan tuinzijde • Trapkast • Toekomstbestendig wonen: slaapkamer en badkamer op begane grond • Separaat toilet • Inpandige berging

5400

33

4330

OPTIES TYPE E

2

4

4800

BEGANE GROND Schaal 1:60

4350

11580

1

OPTIES Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Uitbouw bij slaapkamer 1.2 m 3 Speel- / werkkamer ipv badkamer 4 Dubbele tuindeuren of schuifpui

3

5400

2345

2730

1

Woon in Boxtel

34

TYPE E

BIJZONDERHEDEN • Twee ruime slaapkamers • Separate bergruimte • Vlizotrap naar bergzolder

3530

VERDIEPING Schaal 1:60

3610

4390

5410

35

OPTIES TYPE E VERDIEPING Schaal 1:60

2750

1 2

2600

4380

2 1800

1 2380 4330

3610

2920

OPTIES Derde slaapkamer Tweede badkamer of badkamer verplaatsen

Woon in Boxtel

36

TYPE E ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN â&#x20AC;¢ Bergzolder met vlizotrap bereikbaar

37

Type E

SFEERIMPRESSIE

Woon in Boxtel

38

39

GASLOOS WONEN Zie pagina 14

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.heemvanselis.nl/app

7 sfeervolle tussenwoningen

KENMERKEN Perceel 121 tot 140 m2 Woonoppervlakte 117 m2 Inhoud 436 m3 Energielabel A, EPC- 0 d.m.v. ca. 8 zonnepanelen Sfeervolle jaren â&#x20AC;&#x2DC;30 architectuur Ideale gezinswoning Complete badkamer Ruime zolder met vaste trap bereikbaar Gezellige pergola in de voortuin Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

VOORGEVEL

Type F

TYPE F

40

Woon in Boxtel

TYPE F BEGANE GROND Schaal 1:60

3250 5375

BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Mooie keuken aan straatzijde • Trapkast • Warmtepomp in gangkast • Pergola en groot raamkozijn aan voorzijde

8800

5100

4080

2480

41

OPTIES TYPE F 2

BEGANE GROND Schaal 1:60

5100

5650

11200

1

OPTIES Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui

7775

1

4080

2480

42

Woon in Boxtel

TYPE F VERDIEPING Schaal 1:60

2900

2100

3640

5060

3250

BIJZONDERHEDEN • Drie comfortabele slaapkamers • Functionele badkamer • Vaste trap naar zolder

2600

43

OPTIES TYPE F VERDIEPING Schaal 1:60

5100

3250

1

1

4600

4100

2

2

2200

OPTIES Samenvoegen slaapkamers naar twee grote slaapkamers Vergroten badkamer

Woon in Boxtel

44

TYPE F ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Wasmachineaansluiting • Separate ruimte met mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem

5100

45

OPTIES TYPE F ZOLDER Schaal 1:60

2165

2

5100

1 2

3

4615

1

2325

3

OPTIES Extra kamer(s) Brede dakkapel aan achterzijde Separate wasruimte

46

Woon in Boxtel

47

Type F

SFEERIMPRESSIE

Woon in Boxtel

48

49

GASLOOS WONEN Zie pagina 14

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.heemvanselis.nl/app

4 ruimere tussenwoningen met topgevel

TYPE G

KENMERKEN Perceel 128 m2 tot 148 m2 Woonoppervlakte 134 m2 Inhoud 491 m3

Energielabel A, EPC- 0 d.m.v. zonnepanelen op achterste dakvlak Sfeervolle jaren ‘30 architectuur Opvallende ruimere woning met topgevel Ideale gezinswoning Inclusief berging in de tuin Complete badkamer Ruime zolder met vaste trap bereikbaar Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

VOORGEVEL

Type G

Woon in Boxtel

50

TYPE G BEGANE GROND Schaal 1:60

9100 5530

BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Ruime keuken aan straatzijde • Trapkast

3630

5400

3440

3800

51

OPTIES TYPE G

2 5400

BEGANE GROND Schaal 1:60

6030

11500

1

OPTIES Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui

7930

1

3440

3800

52

Woon in Boxtel

TYPE G VERDIEPING Schaal 1:60

2700

3600 3200

BIJZONDERHEDEN • Woningbrede ouderslaapkamer • Badkamer met inloopdouche en wandcloset • Vaste trap naar zolder

3600

2600

5400

53

OPTIES TYPE G VERDIEPING Schaal 1:60

1

3600

5400

3200

1

5400

OPTIES Samenvoegen slaapkamers

Woon in Boxtel

54

TYPE G ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Veel ruimte door topgevel • Zolder met vaste trap bereikbaar • Separate wasruimte met mechanische ventilatie, warmtepompunit en warmte terugwinningssysteem

55

OPTIES TYPE G ZOLDER Schaal 1:60

5400

1

2090

1

OPTIES Extra kamer(s)

56

Woon in Boxtel

57

Type G

SFEERIMPRESSIE

58

Woon in Boxtel

59

Woon in Boxtel

60

61

GASLOOS WONEN Zie pagina 14

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.heemvanselis.nl/app

6 ruime hoekwoningen

TYPE H1- H2

KENMERKEN Perceel 155 m2 tot 235 m2 Woonoppervlakte 124 m2

Inhoud H1: 537/555 m3 (inclusief garage) Inhoud H2: 477 m3 (geen garage) Energielabel A, EPC- 0 d.m.v. ca. 8 zonnepanelen Sfeervolle jaren ‘30 architectuur Ideale gezinswoning Type H1 met garage, type H2 inclusief berging in de tuin Complete badkamer Ruime zolder met vaste trap bereikbaar Gezellige pergola in de voortuin Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

VOORGEVEL

Type H1

VOORGEVEL

Type H2

LINKERGEVEL

Type H1

Type H1

LINKERGEVEL

Type H2

62

Woon in Boxtel

TYPE H1-H2 BEGANE GROND Schaal 1:60

5700

2915

5375

BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Keuken aan straatzijde • Trapkast • Warmtepomp in gangkast • Geïsoleerde garage

8800

3250

5400

2780

GETEKEND TYPE H1, TYPE H2 HEEFT GEEN GARAGE

63

OPTIES TYPE H1-H2 BEGANE GROND Schaal 1:60

3 5400

1

OPTIES Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Speel- / werkkamer en berging ipv garage 3 Dubbele tuindeuren of schuifpui 1

7775

2

11200

5650

2

2780

64

Woon in Boxtel

TYPE H1-H2 VERDIEPING Schaal 1:60

3640

5060

BIJZONDERHEDEN • Drie slaapkamers • Badkamer met inloopdouche en wandcloset • Vaste trap naar zolder

2400

3250

2900

2900

65

OPTIES TYPE H1-H2 VERDIEPING Schaal 1:60

5400

1

4100

3250

1

4600

3200

2200

2 2500 2800

2

OPTIES Samenvoegen slaapkamers Vergroten badkamer

Woon in Boxtel

66

TYPE H1-H2 ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Wasmachineaansluiting • Separate ruimte met mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem

5400

67

OPTIES TYPE H1-H2 ZOLDER Schaal 1:60

5400

1

2165

4615

2

3

1

2625

3

2

OPTIES Extra kamer(s) Smalle dakkapel aan voor- of achterzijde, mogelijkheden afhankelijk van oriĂŤntatie en zonnepanelen Separate wasruimte

68

Woon in Boxtel

69

Type H

SFEERIMPRESSIE

Woon in Boxtel

70

71

GASLOOS WONEN Zie pagina 14

2 royale hoekwoningen met zij-uitbouw

TYPE I1-I2

KENMERKEN Perceel 181 m2 tot 225 m2 Woonoppervlakte 140 m2 tot 144 m2 Inhoud 547 / 558 m3 Energielabel A, EPC< 0 d.m.v. ca. 10 zonnepanelen Sfeervolle jaren ‘30 architectuur Ideale gezinswoning Enorme woonkamer dankzij zij-uitbouw Inclusief berging in de tuin Complete badkamer Ruime zolder met vaste trap bereikbaar Gezellige pergola in voortuin Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

VOORGEVEL

ZIJGEVEL

Type I

Type I

Woon in Boxtel

72

TYPE I1-I2 BEGANE GROND Schaal 1:60

5375

BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Keuken aan straatzijde • Trapkast • Lichte woning door vele raampartijen • Uitbouw in zijgevel, uitbouw type I1 is 60 cm smaller dan de uitbouw van type I2 • Extra brede woning • Warmtepomp in gangkast

7550

3250

I2: 8100 I1: 7500

2780

GETEKEND TYPE I2, TYPE I1 HEEFT EEN SMALLERE ZIJ-UITBOUW

73

OPTIES TYPE I1-I2

2

BEGANE GROND Schaal 1:60

5650

1

I2: 8100 I1: 7500

OPTIES Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui

7550

7775

1

2780

Woon in Boxtel

74

TYPE I1-I2 VERDIEPING Schaal 1:60

5060 3640

BIJZONDERHEDEN • Drie slaapkamers • Badkamer met inloopdouche en wandcloset • Vaste trap naar zolder

2900

3250

2400

2900

75

OPTIES TYPE I1-I2 VERDIEPING Schaal 1:60

5400

4100

3250

1

1

2200

4600

2

2800

2

2500

OPTIES Samenvoegen slaapkamers Vergroten badkamer

Woon in Boxtel

76

TYPE I1-I2 ZOLDER Schaal 1:60

5400

BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Wasmachineaansluiting • Separate ruimte met mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem

77

OPTIES TYPE I1-I2 ZOLDER Schaal 1:60

2165

2

5400

1

1 2

3

2625

3

OPTIES Extra kamer(s) Brede dakkapel aan achterzijde Separate wasruimte

78

Woon in Boxtel

79

Type I

SFEERIMPRESSIE

Woon in Boxtel

80

Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht in de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen, hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy.

De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze vier woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen?

Maak een afspraak bij de makelaar.

PUUR Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit

81

TRENDY Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk

MODERN Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken

KLASSIEK Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen

Woon in Boxtel

82 11

Jouw

buitenleven

Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.

haal buiten naar binnen

MAAK EEN PLAN Je tuin omtoveren tot een ­relaxplek, wat versta jij daar­onder?

Wil je ontspannen kunnen ­zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?

Bedenk wat voor jou ultiem ­relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn ­enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar ­schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.

83

Woon in Boxtel

84 BINNEN KIJKEN BIJ...

Bionda + Sytze Zij gingen jou voor bij de aankoop van een woning van Van Wanrooij. Lees hier hun verhaal en doe alvast ideeën op! In het magazine Kies! vind je meer inspirerende binnenkijk verhalen.

Bionda en Sytze hebben een woning gekocht in Nuenen. In de woonkamer hebben ze veel kleuraccenten toegepast. De vloer van eiken bielzen geeft daaraan een warm en natuurlijk tegenwicht.

“Het is geen steriele, spiegelgladde vloer, maar echt afgeborsteld hout met knoesten, vlammen en scheuren. Een vloer met karakter.” De elf meter lange muur kreeg achter de eettafel een opvallend geel vlak dat net zo breed is als de tafel zelf.

De kleur van de lampen sluit weer aan bij de natuurlijke tint van de vloer.

Het gele kleuraccent komt regelmatig terug in het interieur. Sytze en Bionda hebben de woning helemaal naar eigen idee ingericht: “Daar is geen interieurspecialist aan te pas gekomen.”

85

“ We wonen nu ruim een jaar in onze nieuwe woning in Park Luistruik, een heerlijke woonomgeving in Nuenen.

Het is een prachtige, ruime woning die we helemaal onze eigen stijl hebben kunnen geven.”

Sytze en Bionda vielen vooral voor de ruimtelijke indruk die de woning biedt: moderne uitstraling, hoge plafonds en veel lichtinval. “Een ruime en lichte woning in een prettige groene wijk. Nuenen is een prima dorp om te wonen en Eindhoven is heel dichtbij.” Ze kozen op de begane grond voor extra ruimte in de vorm van een uitbouw aan de achterzijde. De uitbouw is 2,4 meter diep en voorzien van een schuifpui waardoor de tuin makkelijk bereikbaar is. Binnen en buiten zijn hier heel dicht bij elkaar. “Ook op zolder hebben we dankzij dakramen aan beide zijden volop licht. Dat biedt zeker mogelijkheden voor de toekomst. Zo met zijn tweeën zitten we in ons huis nu lekker ruim in ‘de jas’.”

Op vrijwel de volledige muur in de woonkamer is een grijze lambrisering geschilderd, alleen bij de eethoek moest deze wijken voor het gele vlak. Achter de gemakkelijke zithoek met veel kussens is boven deze lambrisering een donker turquoise kleurvlak aangebracht. Hier is bovendien plaats gecreëerd voor wat foto’s en sfeerlichtjes voor ’s avonds. Al met al een heerlijke plek om te ontspannen aan de tuinzijde van de woning.

Woon in Boxtel

86 GROENE STROOM

Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal

Jouw

Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt.

Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.

duurzame leven Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee.

Daarnaast zijn onze

tips

nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw.

De duurzame basis van je woning verzorgen wij.

En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!

Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers. Hier vind je ook een handige energievergelijker.

Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu

Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.

Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!

ONZE DUURZAME M A AT R E G E L E N Wij streven ernaar om de woningen zoveel als mogelijk LEAN te (laten) bouwen. Dit betekent dat ondermeer het bouwproces wordt geoptimaliseerd en materiaalverspilling tot een minimum wordt beperkt. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning na oplevering direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een warmtepomp, een balansventilatiesysteem, vloerverwarming op alle verdiepingen en hardhouten kozijnen.

Al onze woningen voldoen tenminste aan de Energieprestatie-coëfficiënt (EPC) van 0,4 en hebben dus energielabel A.

VERWARMING Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.

WAT E R V E R B R U I K

al onze woningen hebben energielabel A

Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.

87

Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde

Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

Meer kwaliteit

De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wand- en vloertegels en sanitair).

Meer gemak

Meer zekerheid

Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je ontvangt na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

Meer financieel voordeel

Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Wist je dat je extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouw­ woning duurzaam is/wordt uitgevoerd?

Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.

Meer keuze

Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning.

Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis.

Heel aangenaam.

Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk.

Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

Meer energiebesparing

Meer sfeer

Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten.

Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen.

Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

Woon in Boxtel

showroom

88

laat je inspireren

Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief Warenhuys waar ruim 3.500 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

inspiratiemagazine

Kies

inspiratiemagazine

jouw indeling

ing

agina’s rusten eerd, gereproduceerd ondering hierop dient kkeling.

jouw uitbreiding

jouw keuken

jouw sanitair

jouw afwerking

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies!

Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.

Beleef je nieuwe keuken en badkamer

In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving!

Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?

Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.

89

Keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg.

De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).

De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje.

Je kunt dingen zien en voelen.

Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voor-

deel van een ­keuken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings­ datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen ­planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”

Karin & John

Getrouwd + 3 kinderen

Woon in Boxtel

90

showroom

Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.

BASIS

De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.

1,2M UITBOUW

Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.

2,4M UITBOUW

Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk.

De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.

91

Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk.

Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creĂŤren.

Laat je inspireren

Laat je in onze showroom inspireren met uitleg, noviteiten en overzichtswanden. Met een QR scanner kun je op groot beeldscherm de tegel van jouw keuze in een vloer- of wandoppervlak in verschillende ruimtes in de woning zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.

Woon in Boxtel

92

Bekijk nu alvast je woning in 3D

Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld met de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’.

Zo kun je nog beter beslissen.

Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.

Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereen­ komst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je je woning alvast thuis op de bank kunt beleven. Volg de meegeleverde instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.

showroom

Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter en nóg leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.

Voorproefje in 3D

De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat.

Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!

93

Stappenplan voor jouw woning

ori ëntatie 1

aankoop

1 Verkoopgesprek

bij de makelaar

opties

2 Ondertekenen

koop- en aannemingsovereenkomst

2 3 Bezoek Warenhuys

voor keuken en sanitair/tegelwerk

6 Keuzes maken

5 Gesprek met de kopers-

Optielijst 1 en 2

4 Vervallen ontbindende

begeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang volgjewoning.nl

voorwaarden koop- en aannemings­overeenkomst (twee maanden na stap 2)

7 Onherroepelijke

omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden

bouw

8 Notarieel

transport

9 Start bouw

10 Keuzes maken uitvoering

binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl

3

13 Tijdens de bouw

12 Keuzes maken

blijf je op de hoogte via ‘volg je woning’

11 Keuzes maken

Optielijst 3

elektra

14 Kijkdagen

op de bouw

aangenaam wonen

15 Voorschouw

woning

16 Oplevering

woning

17 Sluiten dossier volgjewoning.nl.

Verhuizen en inrichten.

Genieten van je nieuwe thuis!

Woon in Boxtel

94

www.vanwanrooij.nl

Familiebedrijf

50 jaar succesvol

Klant centraal

Woningbouw specialist

95

Aangenaam wonen

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al 50 jaar succesvol woningbouw­ projecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­genaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt.

In de 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in NoordBrabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 325 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou.

Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouw­bedrijf, in de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of bij de verkoop van keukens en badkamers.

In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen, want ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie

Ca. 325 medewerkers

1.325 koop­woningen in 2019

Financieel gezond

Zekerheid en kwaliteit

initiatief

Van Wanrooij Projectontwikkeling b.v. www.vanwanrooij.nl

aannemer

informatie en verkoop

Van Wanrooij Bouwbedrijf Broekstraat 2 5386 KD Geffen T 073 - 534 04 00 info@vanwanrooij.nl www.vanwanrooij.nl

Nuyens Makelaars Rechterstraat 49b 5281 BT Boxtel T 0411-67 64 48 info@nuyensmakelaars.nl www.nuyensmakelaars.nl

architect Quadrant Architecten BNA www.qarch.nl

Staete Makelaars Boxtel Stationsstraat 1 5281 GA Boxtel T 0411-78 25 05 infoboxtel@staete.nl www.staete.nl

Van Wanrooij Warenhuys

Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl

notaris Rom van Drongelen Notarissen - Adviseurs Burg. van Erpstraat 16 5351 AW Berghem T 0412 - 48 71 11 info@dv-vd.nl www.dv-vd.nl

www.heemvanselis.nl Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven ­keuken, ­huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de ­standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de ­verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen.

Aan de beelden, illustraties, ­plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.

...dát maakt Van Wanrooij