o
Bij open bebouwing : minimum 5 meter, behoudens de bestaande toestand. Een tolerantie is toegelaten tot minimum 3 meter voor volumes bestaande uit maximum 1 bouwlaag.
Indien een totaalproject i.f.v. sociale huisvesting of i.f.v. een inbreidingsproject wordt gerealiseerd mag van de hierboven aangegeven voorschriften afgeweken worden, voor zover de ruimtelijke- en woon kwaliteit gegarandeerd blijven. 3.2.3 Bouwdiepte • Gelijkvloers : o indien niet woonfunctie : vrij o indien woonfunctie : maximum 20 meter • Verdieping : o voor gesloten en halfopen bebouwing : maximum 12 meter o voor alleenstaande bebouwing : maximum 15 meter
Het betreft specifiek de sociale huisvestingszones ter hoogte van de De Kreeft, De Bocht, Roompot, Steendiep en Trapegeer ten zuiden van de spoorweg en de zone ter hoogte van de Herfstraat ten noorden van de spoorweg. Inbreidingsprojecten : ondermeer de verkaveling ter hoogte van de Westkapellestraat (is lopende), achterliggende gronden van woningen Heistlaan in relatie tot project Heulebrug.
3.2.4 Maximale bouwhoogte : zie aanduiding op plan
Bij vaststelling van hoogte gerekend in aantal bouwlagen wordt aan een bouwlaag een maximum hoogte van 3,00 meter toebedacht, waarvan echter
Bijvoorbeeld het voorzien van een gelijkvloerse bouwhoogte van 3.50 meter om een hogere plafondhoogte te verkrijgen.
in functie van de woonkwaliteit, de bestaande toestand en de kwaliteit voor de handelszaken kan worden afgeweken. De kroonlijst – en nokhoogte van het gebouw wordt gemeten vanaf het peil gelijkvloers. Indien ten aanzien met een aanpalende zone een verschil van meer dan twee bouwlagen bestaat, kan op het betrokken perceel een bijkomende bouwlaag toegelaten worden 3.2.5 Dakvorm en dakfunctie De dakvorm is vrij, behoudens indien aangeduid als plat dak op het bestemmingsplan. Bij gesloten bebouwing dient de hellende dakvorm van het hoofdvolume in hoofdzaak te bestaan uit hellende bedaking van 45°, behoudens de bestaande toestand. Dit geldt niet voor gelijkvloerse uitbouwen, dakterrassen, dakkapellen en andere ondergeschikte volumes.
WVI aug 2007
Sommige percelen palen aan de bestemmingszone van artikel 2 waar 5 bouwlagen toegelaten zijn. Hier bestaat een breuk in de overgang. Teneinde deze breuk in bouwhoogteverschil architecturaal op te lossen wordt een bijkomende bouwlaag toegelaten.
Het hoofdvolume betreft het volume binnen de 12 meter bouwdiepte.
Gemeentelijk RUP DORPSKERN HEIST
- 118 -