Su guía para comprar la casa de sus sueños
BIENVENIDO A CASA
Nuestros agentes lideran con un corazón de servidor, con un corazón de servidor, buscan un beneficio para todos y ofrecen un servicio excepcional durante todo el proceso de compra de una vivienda. Como el mejor equipo inmobiliario con la mejor organización inmobiliaria del mundo, contamos con la tecnología, la experiencia, la fiabilidad y el historial para proporcionar el mejor servicio a lo largo de su viaje inmobiliario. Con más de 200 agentes y docenas de equipos en todo el país, estamos aquí para servirle sin importar dónde le lleve su viaje. En Livian, encontrará un menú racionalizado de amplios servicios para los compradores de costa a costa que ponen en primer lugar las necesidades, los plazos y los objetivos de cada cliente.
Una visión. Una marca. Un equipo.
2021...
En
No nos limitamos a los números, pero los números también son muy buenos. 3.029 unidades cerradas 911.657.695 dólares de volumen cerrado
Todo Depende De Ti
Nuestro negocio se ha construido en torno a un principio rector: todo gira en torno a ti.
Tus Tus Tus Tus Tus Su Su
necesidades. sueños. preocupaciones. preguntas. finanzas. tiempo. vida.
Nuestro objetivo es su completa satisfacción. De hecho, nos esforzamos para hacer el trabajo tan bien hecho que usted contará a sus amigos y asociados su experiencia al asociarse con nosotros. Tal vez por eso más del 70% de nuestro negocio proviene de clientes que repiten y de referencias. Un buen servicio habla por sí mismo. Estamos deseando tener la oportunidad de ganarnos sus referencias y su negocio repetido.
Prepárate para amar cómo vives
TM
El Proceso De Compra
Cierre
Escribir ofertas Inspecciones y negociaciones 1 2 3 4 5
Pre-aprobación Búsqueda de casa
Investigación
Averigüe si reúne los requisitos para un préstamo especial, como un programa de compra de viviendas VA, FHA o HUD.
Solicite presupuestos a varios prestamistas y compare los préstamos.
Obtenga la preaprobación de una hipoteca y reciba su carta.
Ofertas e Inspecciones
Una vez que encuentre una casa que le guste, trabajaremos juntos para redactar una oferta competitiva Discutiremos la cantidad y los términos que le gustaría ofrecer, y presentaremos la oferta al agente del listado Su oferta puede ser aceptada, rechazada ocontrarrestada Si su oferta es aceptada, pasamos a las inspecciones y a la tasación de la casa de sus sueños
Tasación
Una tasación es una opinión profesional e imparcial sobre el valor de una vivienda y se utiliza siempre que hay una hipoteca en juego para comprar, refinanciar o vender una propiedad. El prestatario (comprador) suele pagar los honorarios de la tasación, y si el valor tasado es inferior al esperado, la transacción puede retrasarse, cancelarse o negociarse.
ementoscomunesdelainspección
La siguiente es una lista de elementos comunes que surgen durante la inspección de la casa de un comprador de la casa del comprador, que usted, o su prestamista, puede querer abordar antes del cierre
El mando automático de la puerta del garaje funciona de forma segura y correcta
El sistema de calefacción está limpio y funciona correctamente
La presión del agua es adecuada y sin olores
Compruebe si hay pintura descascarillada en la propiedad.
Las escaleras tienen pasamanos y están a la altura adecuada.
Enchufes GFCI en la cocina, baños y garaje.
Compruebe que el panel eléctrico no infringe el código
Asegúrese de que el sistema séptico funciona correctamente y no hay agua estancada en lazona
Compruebe si hay asentamientos y grietas en los cimientos
Compruebe si hay moho en la casa.
Compruebe que los detectores de humo y CO2 están correctamente instalados, sonfotoeléctricos y están en las zonas correctas
Trazar un mapa de la fosa séptica y el campo de lixiviación El pozo debe estar a 100' de la lixiviación, 50' de la fosa séptica y 10' del límite de la propiedad.
Cierre
Nuestros coordinadores de transacciones gestionarán su transacción desde la fecha de aceptación de la oferta hasta el cierre.
Estos son los puntos específicos que nuestros coordinadores de transacciones completarán para sus contratos:
Comunique las fechas y los detalles importantes de su transacción a todas las partes relevantes
Reúna la documentación esencial y asegúrese de que las versiones completas de todos los documentos se compartan con todas las partes
Trabajar con las HOAs y las Asociaciones de Condominio para obtener los documentos necesarios, si corresponde.
Completar las hojas de información necesarias para los abogados y las compañías de títulos.
Comunicarnos con usted para asegurarnos de que está al día en cada paso de su transacción.
Ayudar a organizar las valoraciones e inspecciones.
Ayudar a organizar las lecturas finales y el recorrido final de la casa antes del cierre.
Ayudar a programar los cierres para todas las partes involucradas en la transacción.
Hacer un seguimiento con las compañías de títulos/abogados, prestamistas y agentes con adiciones o cualquier alteración en los contratos
Trabajar con los prestamistas para facilitar y asegurar un cierre a tiempo Servir como recurso para todos los aspectos del proceso de compra de una casa, incluyendo las relaciones con los vendedores, reubicación, mudanza, procedimientos de la nueva casa y más
Proporcionarle una experiencia de cinco estrellas en la compra de su casa
Bienvenido a Casa
¿Qué debe llevar al cierre?
¿Qué puede esperar?
El agente de cierre revisará el contrato de compra e identificará qué pagos se deben y por quién, preparará los documentos para el cierre, llevará a cabo el cierre, se asegurará de que se paguen los impuestos, las de título, las comisiones de la inmobiliaria y otros costes de cierre, asegurarse de que el vendedor que el vendedor reciba el dinero que se le debe y que el título se registre.
¿Cuáles son sus costes?
Los compradores suelen pagar lo siguiente al cierre: Costes de cierre no cubiertos por el vendedor Cualquier cantidad de pago inicial a su prestamista
¿Qué documentos debe conservar después del cierre?
El proceso de cierre finaliza la compra de su nueva casa y hace que todo sea oficial. También conocido como liquidación, el cierre es cuando el vendedor recibe el pago y usted recibe la escritura de su nueva casa. Copias de todos los documentos de cierre
Más allá de la venta
Cualquier coste de cierre o pago inicial que se deba Un documento de identidad con foto ¿Necesita que le recomienden una empresa de mudanzas? ¿Le ayudaría una lista de comprobación de la mudanza?
Estaremos encantados de remitirle a grandes proveedores de otros servicios relacionados con el sector inmobiliario. Estamos aquí para hacer que la compra de su nueva casa sea lo más fácil y libre de estrés posible
Programas Especiales
GarantíaLivLoveItorLeaveIt
Si compras una casa a través de Livian y en los primeros 12 meses decides que no te gusta, ¡te la vendemos GRATIS!
LivHeroes
LivHeroes es nuestra manera de decir "Gracias" a nuestros héroes de la comunidad local cuando compran una casa con nosotros. Nuestros héroes locales incluyen a los primeros en responder, a las fuerzas del orden, a los militares en servicio activo y a los veteranos, a los profesionales de la salud y a los educadores. Nuestra misión es transformar vidas a través de la compra de viviendas, y no podemos pensar en una mejor manera de hacerlo que devolviendo a los héroes de nuestra comunidad que ayudan a transformar las vidas de otros cada día.
Elija entre una tarjeta de regalo o una donación a una organización benéfica local en el momento del cierre.
AmaCómoVivesTM
Nuestro objetivo es proporcionarle un servicio de atención al cliente excepcional y una experiencia de cliente inmejorable. La lealtad del cliente es una parte integral de nuestra misión. Por lo tanto, le demostramos nuestro agradecimiento tan a menudo como sea posible durante y después de la compra de su nuevo hogar.
Ofrecemos varios servicios y actividades a lo largo del año para mostrar nuestra gratitud hacia usted:
Correos de clientes con consejos inmobiliarios, promociones y regalos
Días de agradecimiento a los clientes
La garantía "Love It or Leave It" (Ámalo o déjalo)
Información y consejos inmobiliarios actualizados
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