Immeuble C1
Le Confluent Gerland Lyon 7
Le centre commercial
Environnement ImmĂŠdiat
La Part-Dieu
Immeuble «Le confluent» C1 Musée de la Confluence
Un emplacement stratégique En face du nouveau Musée de la Confluence, l’immeuble C1 est situé au cœur du quartier d’affaires de Gerland, second pôle tertiaire de la métropole lyonnaise après la Part-Dieu, totalisant plus de 600 000 m² de bureaux. Il est directement connecté avec le nouveau quartier de la Confluence qui regroupe plus de 200 000 m² de bureaux avec des entreprises telles que Euronews, Le Progrès ou encore Radio Espace. L’immeuble est à proximité du pôle de commerces et de loisirs Confluence totalisant 106 commerces, 12 restaurants et un cinéma sur environ 53 000 m².
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AccessibilitĂŠ Transports
Autoroute A7 2 min en voiture Tramway T1 – Arrêt Halle Tony Garnier Au pied de l’immeuble Metro Ligne B – Station Debourg 10 min à pied ou via le Tramway T1 Bus Ligne C22, C7 Station Halle Tony Garnier 3 min à pied Gare SNCF Lyon Perrache 15 min via le Tramway T1 Aéroport St Exupéry / Rhônexpress 50 min via Lyon Part-Dieu
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Prestations Immeuble C1
Une architecture intemporelle L’immeuble C1 bénéficie d’une visibilité optimale grâce à ses façades sur l’avenue du Pont Pasteur et sur le Rhône. Il se compose de 10 806 m² complétés par 245 places de stationnement en sous-sol. L’immeuble, en forme de H, est organisé autour d’un atrium central entièrement vitré intégrant le hall d’accueil. Chacune des deux ailes de l’immeuble sont desservies par des passerelles métalliques et plusieurs ascenseurs permettant ainsi l’accès à l’ensemble des niveaux. L’immeuble comprend 7 étages et un niveau de sous-sol. Il offre des plateaux allant de 325 m² (plot C) à 1 500m² (plot A + B + C) en passant par 800 m² (Plot B). La communication entre les plots B et C est assurée à partir du 1er étage.
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Prestations Bureaux
Un immeuble de standing 4 ascenseurs panoramiques Terrasse de réception aménageable de 137 m² accessible au 6ème étage Façades sur l’avenue du Pont Pasteur et sur le Rhône Salles de réunion Cafétéria Une salle de sport Un espace lounge Pompe à chaleur réversible eau-eau à eau de nappe en sous-sol Gestion technique centralisée pour tout l’immeuble Ventilo convecteurs 4 tubes Stores intérieurs Faux plancher technique Faux plafond
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Plan Niveau RDC
Plan Étage courant 10
Plan Niveau R+7
Plan Niveau R-1 12
Conditions Financières
Loyers et conditions Loyer annuel : 215 € HT HC /m²/an surface utile Loyer parking : 1 600 € HT /unité/an Bail commercial 6/9/10 Indice de révision du loyer ILAT Régime fiscal TVA Estimation des charges : 8,15 € HT /m²/an Impôt foncier à la charge du locataire : 21 €/m²/an Paiement du loyer : trimestriellement, terme à échoir Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
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L'agence
Valoris Real Estate
3 ans d’existence
9 collaborateurs 110 transactions réalisées
28 500 m2 commercialisés
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Votre Contact
Depuis 3 ans et la création de Valoris Real Estate, vous êtes de plus en plus nombreux à nous faire confiance. Ce challenge est une véritable aventure humaine construite sur la proximité et la confiance. La connaissance du marché lyonnais et notre expérience métier garantissent le succès de vos projets immobiliers sur le long terme que vous soyez bailleurs, collectivités, investisseurs ou utilisateurs finaux. Depuis la création de l’agence, l’équipe s’agrandit et renforce sa présence sur le marché immobilier d’entreprise lyonnais. Toute l’équipe sera très heureuse de travailler avec vous sur vos projets immobiliers.
Juliette CAUDARD-BREILLE
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Directrice 07 82 82 66 93 jcb@valoris-re.com
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www.valoris-re.com 28 Avenue du Général de Gaulle 69 110 Sainte-Foy-lès-Lyon Tél : 04 78 82 63 81 contact@valoris-re.com