REVISTA 12va EDICIÓN

Colegio Veracruzano de Valuadores Profesionales A.C.

COVEVAPRO “Por la Excelencia en Valuación”

Reconocimiento a "Los expertos detrás de cada decisión de valor" de cada decisión de

PALACIO MUNICIPAL, ORIZABA

El Palacio Municipal de Orizaba, conocido como el Palacio de Hierro, tiene una rica historia: fue construido en 1894 en estilo Art Nouveau, inspirado en el progreso de la ciudad. Originalmente albergó al Colegio Nacional Preparatorio de Orizaba y luego otras instituciones, hasta que en 1991 se convirtió en el palacio municipal. El interior destaca por el mural “Revolución Social” de José Clemente Orozco.

Origen y construcción

Diseño y estilo: El edificio fue diseñado por el ingeniero belga Joseph Danly en estilo Art Nouveau.

Inauguración: Se inauguró el 16 de septiembre de 1894, durante las fiestas de la Independencia de México.

Origen: Fue construido a finales del siglo XIX con el patrocinio del presidente Porfirio Díaz.

Usos a lo largo del tiempo 1894-1991: Se utilizó como sede del Colegio Nacional Preparatorio de Orizaba y también albergó otras instituciones, como un cuartel militar.

1991: Actualidad: En 1991 comenzó a funcionar como palacio municipal, sede del Ayuntamiento de la ciudad.

DIRECTORIO COVEVAPRO

“Por la excelencia en Valuación”, es una publicación editada por el Colegio Veracruzano de Valuadores Profesionales.

5 de mayo No. 930, Col. Centro, C. P. 91700, Veracruz, Veracruz Correo electrónico: covevapro@gmail.com.

Teléfono: 2299323851 www.covevapro.com

EDITORES RESPONSABLES

Maestro Arq. Gilberto Luis Tovar Arizpe Presidente COVEVAPRO

Maestra Luz del Alba Sánchez Cruz Vicepresidente de Representación Zona Sur

Maestra Martha Livia Vásquez Lomelí Coordinación de publicación

L.D.G. Renato Elí Vásquez Lomelí Diseño editorial

“El contenido de los artículos y fotografías usadas son responsabilidad exclusiva de los autores y no refleja necesariamente la opinión de los editores”.

Carta del Presidente

Estimados amigos y colegas.

El pasado 27 de noviembre, en un evento que marca un hito trascendente para el ejercicio de la valuación profesional en el estado, la Lic. Patricia Lobeira Rodríguez, Presidenta Municipal del H. Ayuntamiento de Veracruz, hizo entrega de reconocimientos a miembros del Colegio Veracruzano de Valuadores Profesionales —COVEVAPRO—, en ceremonia oficial celebrada en la sala de cabildo municipal.

Maestro Arq. Gilberto Luis Tovar Arizpe

La presencia de la Alcaldesa y la calidez institucional con la que se reconoció el trabajo de nuestros socios representan un gesto de alto valor para nuestra profesión. Para COVEVAPRO, este acto no solo distingue el esfuerzo de los valuadores de manera individual, sino que reafirma la importancia pública y social de la valuación técnica, ética y transparente en el desarrollo de Veracruz.

Durante la ceremonia, se destacó la labor del valuador profesional como una pieza clave en la vida económica y patrimonial del estado. Su intervención garantiza seguridad técnica y jurídica en procesos como compraventas, inversiones, créditos, expropiaciones, herencias y proyectos de obra pública. En palabras del presidente del Colegio, “el valuador da valor a la confianza”, subrayando que nuestra profesión asegura justicia y equilibrio en las decisiones patrimoniales que influyen en la vida de miles de familias y en el crecimiento financiero del sector privado y gubernamental.

Así mismo, COVEVAPRO reconoció las obras de infraestructura impulsadas por el Ayuntamiento de Veracruz, particularmente en el Centro Histórico y en la zona del Malecón, destacando su impacto en la reactivación económica, la generación de empleo y el incremento de la plusvalía. Estas intervenciones, ejecutadas con visión de largo plazo, fortalecen el atractivo de nuestra ciudad ante inversionistas, turistas y residentes, lo que beneficia de manera directa al mercado inmobiliario,

a la seguridad jurídica del patrimonio y al ejercicio profesional de la valuación.

Para COVEVAPRO, este evento representa un paso decisivo en el posicionamiento del Colegio ante la sociedad, las autoridades municipales y las instituciones estatales. Reafirma nuestro papel como aliados estratégicos para el desarrollo urbano y económico de Veracruz, y abre la puerta a un trabajo coordinado que favorece la profesionalización, la planeación seria y la gestión responsable del territorio y del patrimonio público y privado.

La ceremonia deja claro que las autoridades reconocen la solidez técnica y ética del Colegio Veracruzano de Valuadores Profesionales, lo que fortalece la imagen institucional de COVEVAPRO y renueva nuestro compromiso con la sociedad veracruzana.

El Colegio reafirma su disposición a seguir colaborando con los gobiernos municipales, estatales y federales, ofreciendo de manera permanente experiencia técnica, capacitación continua y participación profesional en proyectos que contribuyan al bienestar y crecimiento de la entidad.

Sin duda, la entrega de estos reconocimientos se convierte en un logro colectivo que honra a nuestra institución y reafirma el valor social de nuestra profesión, colocando a COVEVAPRO en un lugar cada vez más visible, respetado y fundamental en el desarrollo del Veracruz del presente y del futuro. Así mismo nos compromete a redoblar esfuerzos para seguir siendo el mejor colegio de valuadores del estado.

Covevapro, por la excelencia en Valuación.

Cordialmente, Maestro Arq. Gilberto Luis Tovar Arizpe Presidente del Colegio Veracruzano de Valuadores Profesionales COVEVAPRO

CONSEJO DIRECTIVO 2024-2025

Arq. Gilberto Luis Tovar Arizpe Presidente

Arq. Domingo Antonio Ibarra Mandujano Vicepresidente general

Arq. Ana Aurora Fernández Mayo Vicepresidente de Representación 1

Ing. Luz del Alba Sánchez Cruz Vicepresidente de Representación 2

Arq. Carlos Fernando Ruiz Rosas Secretario General

Arq. Julia Aurora Centeno Enríquez Secretario de Acción Gremial

Ing. Arturo Reynaga Reynaga Secretario Suplente

Ing. Adalberto de Jesús Valderrama Mora Tesorero

Ing. Ruth Mirlany Morales Rendodon Subtesorero

Lic. M. en V. Carlos Fernando Chablé Cubría Coordinador de temas Legislativos

Arq. Abraham Mota Navarro Coordinador de Consejo Técnico

Arq. Bertha Sentíes González Vocal General

Ing. Luciano Salas Contreras Vocal Auxiliar

Arq. Teresita de Jesús Fernández Alcalá Vocal Auxiliar

El paisaje: ese elemento difuso y claro al mismo tiempo y su influencia en las decisiones y, por ende, en los precios de los bienes

Rafael Arturo Muñoz-Márquez Trujillo

Arquitecto Paisajista, Maestro en Ciencias, Maestro en Valuación, Maestro en Valuación de Empresas e Intangibles. Especialista en valuación de bienes inmuebles urbanos, agropecuarios, muebles y negocios en marcha. Doctor en diseño y planificación de paisajes y jardines-Profesor-Investigador Titular. Colegio de Postgraduados, Campus Córdoba. Estudiante de Doctorado en Valuación, UABC.

Para iniciar

Hablar de paisaje no es sencillo. Se trata de un concepto que parece evidente, pero que se vuelve complejo cuando intentamos definirlo. Besse (2006) lo describe como un término “polisémico y móvil”, lo que significa que adquiere distintos sentidos según la mirada desde la cual se le aborde. Esa cualidad explica por qué, al revisar investigaciones recientes sobre la relación entre paisaje y valor de la vivienda, se encuentran resultados diversos, pero con un punto en común: el paisaje ejerce una influencia clara sobre los precios inmobiliarios.

Los estudios revisados —en su mayoría elaborados en instituciones académicas— coinciden en que la cercanía a un parque, la vista hacia el mar o, en sentido opuesto, la exposición a panoramas desagradables, terminan reflejándose en el valor económico de un inmueble. Sin embargo, en muchos de estos trabajos se asume que eso es el paisaje, reduciéndolo a un atributo parcial. Surge entonces una pregunta crucial: ¿qué entendemos realmente por paisaje?, ¿cuál es el punto de partida adecuado para evaluarlo?

Definiciones que abren caminos

El Convenio Europeo del Paisaje (Consejo de Europa, 2000), ofrece una definición ampliamente utilizada: “por paisaje se entenderá como cualquier parte del territorio tal como la percibe la población, cuyo carácter sea el resultado de la acción y la interacción de factores naturales y/o humanos”. Dos elementos destacan aquí: el territorio y la percepción. No se menciona la belleza ni la estética (o lo no estético), porque estas son consecuencias derivadas de la percepción, inevitablemente marcada por la cultura del observador.

Por su parte, la Iniciativa Latinoamericana de Paisaje (LALI, 2024) amplía la perspectiva al proponer que “el paisaje se define como un espacio/tiempo resultado de factores naturales y humanos, tangibles e intangibles, que al ser percibido y modelado por la gente, refleja la diversidad de las culturas”. Esta definición introduce dimensiones clave: el espacio y el tiempo, lo tangible y lo intangible, así como el papel activo de las comunidades en la configuración de sus territorios.

Ambas propuestas muestran que el paisaje es más que un “fondo bonito”: es una construcción cultural que depende de cómo las personas perciben, interpretan y dan sentido a su entorno.

Entre lo tangible y lo intangible

El paisaje, al estar mediado por la percepción, incluye tanto elementos tangibles como intangibles. Los sentidos son el puente: mientras que el tacto y el gusto se relacionan con lo tangible, la vista, el oído y el olfato nos

Mtro. Rafael Arturo Muñoz-Márquez Trujillo

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llevan a lo intangible. Así, preguntarse “¿a qué huele un paisaje?” puede parecer trivial, pero revela diferencias profundas entre, por ejemplo, una ciudad tropical y una urbe en clima frío. Esas variaciones influyen en la experiencia cotidiana de los habitantes y, por extensión, en el valor atribuido a los inmuebles.

Salas (2015) ya advertía que los modelos de valuación en México —y también en otros países— privilegian lo tangible, dejando en segundo plano lo intangible, cuando en realidad ambos aspectos determinan el valor de los bienes. De ahí que resulte insuficiente reducir el paisaje a una casilla marcada con una “x” en los formatos de valuación, sin explicar qué se entiende por él ni cómo se mide.

Implicaciones para la práctica valuatoria

La reflexión aquí planteada no busca añadir un nuevo factor ni proponer una metodología específica. Más bien pretende destacar que la percepción de las personas —su relación con el territorio y sus componentes— es inseparable de la valoración de un bien inmueble. Si el paisaje incide en cómo la gente experimenta un lugar, entonces también debería considerarse de manera más clara y sistemática en los procesos de valuación.

Existen avances en esta línea, como la propuesta de Aznar y Estruch (2015)sobre valoración multicriterio de paisajes, que abre un horizonte interesante. Sin embargo, el reto sigue siendo diseñar metodologías que pue-

dan aplicarse en contextos específicos como el mexicano, donde la riqueza cultural y ambiental demanda aproximaciones sensibles y adaptadas a la realidad local.

Reflexión final

El paisaje importa, y mucho. No es un adorno ni un extra, sino un factor que atraviesa la vida cotidiana, la cultura y las decisiones económicas. Reconocer su influencia no solo enriquecería la práctica valuatoria, sino que permitiría fundamentar mejor las conclusiones sobre el valor de los bienes. En suma, comprender la relación entre paisaje, percepción y valor económico puede abrir la puerta a una valoración más justa, integral y, sobre todo, más cercana a la experiencia real de quienes habitan los territorios.

Referencias

- Aznar Bellver, J., & Estruch Guitart, A. V. (2015). Valoración de activos ambientales. Teoría y casos. Universitat Politécnica de Valencia.

- Besse, J.-M. (2006). Las cinco puertas del paisaje: Ensayo de una cartografía de las problemáticas paisajeras contemporáneas. En Paisaje y pensamiento (pp. 145-172). Abada. https://dialnet.unirioja.es/servlet/articulo?codigo=2293746

- Consejo de Europa. (2000). Convenio Europeo del Paisaje. https://www.mapa.gob.es/es/desarrollo-rural/planes-y-estrategias/desarrollo-territorial/090471228005d489_tcm30-421583.pdf

- LALI. (2024). Convenio Latinoamericano de Paisaje. https://laliniciativablog.wordpress.com/wp-content/ uploads/2018/06/171103_convenio-paisaje-expos-motivos.pdf

- Salas, T. J. (2015). El Modelo de Valuación Inmobiliaria en México. RIDE Revista Iberoamericana para la Investigación y el Desarrollo Educativo, 5(10), Article 10.

Ontología y epistemología de los bienes y el valor

Kasián Valenzuela Sánchez, Doctorado en Valuación

Partiendo de la disyuntiva fundamental de la filosofía, entre lo idealista y lo materialista, nos preguntamos si el bien existe más allá del observador, más allá de la construcción social, más allá de la existencia misma del ser, o simplemente queda contenido a la dimensión del hombre mismo.

Doctorado en Valuación,

Kasián Valenzuela Sánchez

Existe en la filosofía la ética de los bienes y fines, definiendo el bien como lo bueno y lo útil, donde los bienes son esencia cosas valiosas, el bien o lo bueno es un concepto fundamental en metafísica y en la ética, donde las cosas en las cuales esta encarnado un valor positivo llamase bienes y en contra parte las cosas en las que está encarnado un valor negativo o disvalor, llamense males, el objetivismo moral propugna el utilitarismo, según el cual bueno es lo útil, esto es aquello que produce la mayor felicidad del mayor número de personas de tal suerte que para la ética de los bienes y fines, el fin justifica los medios.

Por su parte para Kant todos los conceptos morales tienen su asiento y origen completamente a priori en la razón, para Kant lo único absolutamente bueno es la buena voluntad, la voluntad no es buena por la que afecte o realice, ni por su aptitud para alcanzar algún fin propuesto previamente, sino que es solo bueno por el querer, es decir, en sí misma y considerada por sí misma, sin comparación más valiosa que todo lo que por medio de ella pudiéramos realizar.

El gran problema de la ética de bienes y fines es el hecho depender la moralidad de

nuestras acciones a un mundo de bienes que es cambiante, todos los bienes están sometidos a la contingencia del acontecer mundano.

La ética de bienes en general no conoce aún una distinción rigurosa entre bienes y valores, donde el concepto de valor está condicionado al ser, ¿cómo podemos superar este círculo del ser dentro del ser?

Para Platón el bien es exterior al ser, el mundo de las ideas platónicas constituye el origen de las corrientes filosóficas que formulan el idealismo, de modo que el bien existe más allá de la esencia del ser, una conciencia infinitiva, a la que el ser accede y concibe de manera gradual, pero que no está condicionada al ser, más bien, la dialéctica de la conciencia del ser le permite a este captar en cierto grado mediante la razón y las emociones del binomio indisoluble de la conciencia individual y colectiva social, está esencia cósmica y espiritual.

Uno de las exponentes más ilustrados de este idealismo ético, es Max Scheler, definiendo que no son las cosas o bienes el contenido central de la ética, es una transformación hacia una ética material de los valores, el surgimiento de la axiología, una ética material sin ser empirista por medio de la intuición, para Scheler los valores son objetivos y universales y son fundamentos del aprecio o de la de desaprobación qué producen en nosotros, los valores no son meras ideas, son entidades verdaderamente objetivas dispuestas gradualmente como formas a priori jerárquicamente, donde las cosas son buenas en la medida en la que asumen valor, de tal suerte que los valores son estos ideales, es decir supra terrenales, no re-

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ducibles al hombre , porque permanecen aún si su captación.

En contraparte esta el subjetivismo de los valores de la escuela austriaca que establece que los valores son una construcción social relativa, Meinong dice, “la valoración es un hecho meramente psíquico y subjetivos, además agrega Ehrenfels que el fundamento del valor es el deseo.

En el mismo sentido Nietzsche propone una moral terrenal, la afirmación de la vida terrenal, una ética material mundana, que afirma que los valores son una construcción social.

¿Entonces qué? Los valores son ideales o materiales, objetivos o subjetivos, una consecuencia universal o una construcción del ser y de la sociedad.

Las teorías del valor hasta el siglo XVIII estaban contenidas en la ética, la teoría del valor como algo peculiar surge con la revolución industrial en Inglaterra, con las primeras teorías económicas principalmente con la teoría del valor trabajo de Adam Smith, David Ricardo, establecen los principios de una teoría de valor, definiendo que toda cosa que tiene utilidad posee un valor de uso, y que el valor de cambio lo define el trabajo socialmente necesario para satisfacer este valor de uso.

Un aspecto relativamente de esta teoría del valor es su carácter plenamente materialista, la noción de valor económico muestra un aspecto esencial, que su dependencia necesaria con el hombre la vuelve algo relativo, las cosas no son valiosas en sí mismas, sino en relación con el hombre. Así de la nación de un bien transitamos a la noción de valor, ya que un bien es una cosa que porta valor.

La axiología es un descubrimiento de la filosofía moderna, que consiste fundamentalmente entre distinguir el ser del valor, se afianza la capacidad del valor, se afianza la capacidad del estudio del valor; de tal suerte que el valor no son cosas, ni esencias, ni vivencias, sino valores, la teoría de los valores o axiología es pues el estudio de la naturaleza de los valores, su sentido objetivo o subjetivo, su relación con los juicios del valor y con las tendencias humanas que satisfacen y su clasificación e interdependencias mutuas, el fundador de la axiología fue Lotze, surgió en la segunda mitad del siglo XIX con el movimiento neokantiano, cuya máxima manifiesta de que los valores no son,

si no que valen.

Podemos decir que en la referente al concepto del bien y el valor en singular están definidas y condicionadas al ámbito idealista, el hombre como un ser espiritual depende en sumo grado de una representación suprema divina que encuadre la metafísica infinita e inconmensurable de la existencia, en ese sentido el bien y el valor son una conciencia universal, en cambio los bienes materiales e inmateriales satisfacen una necesidad humana, o sea que tienen un valor de uso, y cuando se requiere el trabajo socialmente necesario para procurarse ese valor de uso, inexorablemente ese bien manifiesta y expresa un valor de cambio, un valor económico, por lo tanto en el ámbito de la vida terrenal, los bienes satisfacen una necesidad humana y en tanto si estos bienes son limitados poseen un valor económico.

Así podemos concluir que existen dos grandes grupos de necesidades humanas: las espirituales y las terrenales, y por tanto dos grandes conjuntos de juicios para definir el bien y valor, uno en el ámbito espiritual idealista, otro terrenal subjetivo materialista y que satisface necesidades mundanas.

La valoración de bienes, derechos y activos se sujeta al ámbito de la realidad vital, de lo efímero, dialéctico y cambiante al ámbito de la vida terrenal, sin menos cabo que también se complementa con el mundo de las ideas y el espíritu.

Bibliografía

- Cachanosky, J. C. (1994). Historia de las Teorías del Valor y del Precio . Buenos Aires: Instituto universitario ESEADE.

Coordinador: Isabel Garcia Lucas. (2012). Ética ,Politíca e Historia de la Filosofía. Santiago: Editorial MAD S.C. Roll, E. (1994). Historia de las Doctrinas Económicas. Fondo de Cultura Económica. Sáenz, R. G. (2018). Historia de las Doctrinas Filosóficas. Naucalpan, Estado de México: Editorial Esfinge.

Savater, F. (2008). La Aventura de Pensar. Barcelona: Debate.

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Valoración ambiental de la actividad minera en México

Kasián Valenzuela Sánchez, Doctorado en Valuación

Se suscitó el 6 de agosto de 2014, en la comunidad de Cananea Sonora, allí aconteció el ecocidío conocido como el derrame del rio Sonora, el derrame dio lugar a un desastre socio ambiental que afecto a los habitantes y a los ecosistemas del rio Sonora.

“Plomo y sangre y perdidas millonarias genero la tragedia ambiental del rio Sonora, que aún sigue sin resolverse, ocho años después del derrame de la mina Buenavista del cobre los afectados reclaman justicia y condenas contra grupo México responsable del vertido” (EL PAÍS, 2022).

Doctorado en Valuación,

Kasián Valenzuela Sánchez

Este ha sido catalogado como el mayor desastre ambiental en México, donde se derramaron 40 millones de litros de desechos tóxicos, entre ellos sulfato de cobre y plomo, cabe mención aparte que el plomo es el causante de más muertes producidas en el mundo como agente contaminante derivado de su utilización como aditivo en las gasolinas para regular su octanaje y su resistencia en la presión de las cámaras de los motores de combustión interna, el derrame del río Sonora impactó la vida, la economía, la fauna y la flora de la región donde habitan alrededor de 22,000 personas, que aun padecen hoy en día las graves afectaciones en la salud y perdidas millonarias que han provocado un éxodo masivo en los pueblos afectados, las autoridades han sido omisas y laxas con las sanciones y resarcimiento de daños causados por la corporación Grupo México, cuyo principal accionista es German Larrea, el segundo hombre más rico del país, que actualmente acaba de acordar la compra del banco citibanamex por el orden de 11000

millones de dólares.

México ocupa el primer lugar en potencial minero en el mundo, es el principal productor de plata a nivel global, y octavo en oro y se ubica entre las primeras diez posiciones en la producción mundial de 17 minerales.

El sector minero invirtió 4809.6 millones de dólares en 2021, siendo unas de las ramas económicas más importantes que atraen mayor inversión extranjera al país, el sector minero y metalúrgico representa el 8.6% del PIB industrial y el 2.5% del PIB nacional de acuerdo con cifras del Instituto Nacional de Estadística y Geografía en 2021, teniendo una producción de 334,782 millones de pesos, y en base a las cifras del Instituto Mexicano del Seguro Social para este mismo año en referencia se registraron 406,107 empleos, el 0.68% de la población económicamente activa nacional.

De acuerdo con el informe de tendencias de exploración de S & P Global Market Intelligence, la inversión mundial en exploración minera tuvo como principal destino por regiones a América Latina, y México como al primer lugar, seguido de Chile, Perú y Brasil. México se ubica de esta manera en la quinta posición a nivel mundial como destino para la inversión extranjera en la industria minera, de ahí que el 93% de las 345 empresas mineras que operan en el territorio nacional sean de origen extranjero, mientras que solo 21 son de origen mexicano, según datos del Sistema Nacional de Economía Minera, así de las empresas extrajeras establecidas en el país 65% son de origen canadiense, 18 % estadunidenses, el resto son de origen asiático y australianas, según refiere el informe anual de la Cámara Minera de México.

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Las concesiones amparan 1200 proyectos y 1672 minas que actualmente operan en el país, el periodo de extensión de las concesiones alcanzan los 100 años de vigencia, en las tres décadas del entreguismo neoliberal de la riqueza nacional no ha habido ninguna nulidad de alguna concesión minera a las empresas trasnacionales a pesar que se han presentado más de 200 accidentes en la última décadas, entre estos se han presentado escurrimientos de jales y derrames metales pesados y químicos tóxicos en ríos y campos de agua que contaminan las cuencas de aguas, deforestación de bosques, depredación de los sistemas eco sistémicos, defraudación fiscal, explotación laboral y graves siniestros para clase obrera, como la tragedia ocurrida en la mina propiedad de Grupo México Pasta de Conchos ocurrida el 19 de febrero del 2006, donde colapsaron los túneles de la mina de carbón provocando la muerte de 65 trabajadores,

“Las mineras están por encima de todo y nos oponemos que así permanezca” (ASÍ SE VE LA MINERÍA EN MÉXICO)

Caso especial el del Litio, considerado el mineral del futuro, el oro blanco, el nuevo petróleo, por lo que reviste fundamental importancia la reforma a la ley minera aprobada por la Cámara de Diputados, que reserva la exploración y explotación del litio como una actividad exclusiva del Estado mexicano. Por sus propiedades físicas y químicas lo han convertido en un elemento esencial para la industria energética, en la construcción de baterías recargables de alta densidad energética, es utilizado para fabricar acumuladores utilizados en los dispositivos eléctricos y el los automóviles eléctricos , por tanto es un recurso estratégico que cobra cada día mayor importancia en el mundo, lo que lo lleva a convertirse en unas de las materia primas más demandas en el mundo en el horizonte cercano para generar la transición energética de la economía verde. Nuestro país posee el 2% de las reservas probadas de este mineral. Su mayor yacimiento se encuentra en Bacadehuachi Sonora.

Tal vez esta reforma legal sobre los bienes de la nación sea el cambio en el sistemas económico más significativo para generar mayor potencial de desarrollo y valor agregado a la producción minera para los mexicanos y frenar el saqueo de los bienes nacionales que en solo tres décadas desde que se modificó el artículo 27 constitucional (1992), se ha extraído 6 veces más oro y 90 % más plata , que en tres-

cientos años de era colonial, por las compañías trasnacionales que tienen concesionado el 11% del territorio nacional (1.973 millones de km2) para sus explotaciones lo que aproximadamente representa la misma superficie que la que representa el estado de Chihuahua, tanto así como 21 millones de hectáreas, además estas explotaciones están instaladas en el 7% de áreas naturales protegidas reservas de la biosfera, santuarios y parques nacionales.

El cambio de paradigma en la economía mundial transita lo que he dado por llamar la PRIMERECONOMÍA, la nueva economía de los recursos, es una transición del modelo global financierita a un modelo de soberanías nacional y regionales de los recursos escasos de la naturaleza, país que disponga de ellos podrá generar las condiciones de soberanía alimentaria y energética y a su vez posicionarse en el tablero geopolítico de un mundo con más escasez y menores capacidades de los recursos disponibles del planeta.

El impacto ambiental de las mineras es devastador para la naturaleza y para quienes habitan los territorios afectados, actividad que se realiza de manera intensa y masiva, respaldada por una política económica y ambiental permisiva y corrupta , donde grandes corporaciones transnacionales ligadas a las cadenas de suministro global de materias primas generan grandes ganancias de capital, por eso la minería es una actividad extractiva más importante en los tiempos modernos, que mayores secuelas y daño ambiental causan con su dinámica de destrucción y saqueo de los recursos minerales de los pueblos del mundo.

En México 60% de la explotación minera es de oro y el 70 % del oro que se extrae es mediante la técnica de tajo a cielo abierto, que es la practica más destructiva para los territorios, ya que para obtener una onza de oro se requieren utilizar 40 kilogramos de explosivos, de 150 a 200 mil litros de agua y se emiten alrededor de 650 kg de CO2 a la atmosfera, junto con otros gases altamente tóxicos.

La minería de tajo a cielo abierto propicia la erosión y contaminación de los suelo y arrasa de manera permanente con la orografía de los territorios en la que se realiza. La deforestación causada por esta industria extractiva afecta tanto al hábitat local de cientos de especies, así como los flujos de agua que abastecen a las comunidades.

La actividad minera consume grandes

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cantidades de agua que desecha en forma de drenaje ácido con metales pesados y químicos que contaminan las cuencas hídricas que abastecen del vital líquido a los centros poblados para consumo humano y las actividades productivas de la industria, la pesca, y la agricultura, con las consabidas consecuencias en la vida de la fauna silvestre, el ganado y la salud de las poblaciones humanas.

Solo 100 compañías mineras consumen anualmente 250 millones de m3 de agua, tanto así como el consumo anual total de la población de Tijuana, esto es crítico en un país que solo dispone del 0.1 % del total de agua del mundo además que su distribución es muy desigual geográficamente, por ello que mucho del país está catalogado como zona semidesértica, lo que se considera en la clasificación mundial como un país con baja disponibilidad. Actualmente nueve millones de mexicanos no cuentan con acceso a agua potable según datos del centro virtual del agua.

“Las brechas en el acceso a fuentes de abastecimiento de agua y saneamiento, el crecimiento demográfico, el uso intensivo del agua, la mayor variabilidad de las precipitaciones y la contaminación, son factores que se conjugan en muchos lugares transformando el agua en uno de los principales riesgos para el progreso económico, la erradicación de la pobreza y el desarrollo sostenible. (BANCO MUNDIAL).

A nivel mundial la industria utiliza 22 % del agua, la agricultura y ganadería el 70% y

REFERENCIAS:

ASÍ SE VE LA MINERÍA EN MÉXICO. (s.f.). BANCO MUNDIAL. (s.f.).

COLEGIO DE LA FRONTERA NORTE. (s.f.). COMISIÓN NACIONAL DEL AGUA. (s.f.). EL PAÍS. (2022). El Derrrame del Rio Sonora.

el consumo humano el 8%, donde alrededor de 2000 millones de personas el 25 % de la población mundial no tienen acceso a servicios de agua potable. En México la industria y la agricultura consumen la mayoría del agua que se consume en el país, la agricultura desperdicia más del 57 % del agua por mala infraestructura, la industria es la que más contamina, en equivalencia a lo que generan de aguas contaminadas 100 millones de humanos. A la fecha existen en el país 576 proyectos mineros que se encuentran ubicados en zonas donde los acuíferos tienen déficit hídrico.

Es necesario hacer una gran reforma legal que faculte al Estado mexicano para realizar valoraciones económicas del impacto ambiental de la actividad de la minería, que permita generar un fondo de resarcimiento y conservación de los ecosistemas donde opera la producción minera, es menester de los mexicanos preservar el patrimonio eco sistémico y recursos naturales con un enfoque de sustentabilidad económica, en esta tarea es sustantivo la práctica de la valoración ambiental que permita información fiable y precisa de la cuantificación de los daños y costos económicos ambientales que se generan por la industria minera, de tal suerte nos permita establecer seguros ambientales, derechos de concesiones y licencias administrativas que estén fundamentadas en montos correspondientes a la valoración económica ambiental, es necesario medir el impacto ambiental y determinar las políticas públicas ambientales en un marco técnico y científico para la óptima toma de decisiones en las política ambiental del país.

EXPANSIÓN, R. (s.f.). GASETA UNAM. (s.f.).

INSTITUTO MEXICANO DEL SEGURO SOCIAL. (s.f.).

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA Y GEOGRAFÍA. (s.f.).

SECRETARIA DE ECONOMÍA DE MÉXICO. (s.f.).

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La Valuación Contingente: Fundamentos y Aplicaciones para el Valuador Profesional

Mtro. Alberto G. Saldívar L.

Resumen

Ejecutivo

La valuación contingente se ha consolidado como una herramienta indispensable para cuantificar económicamente bienes y servicios que carecen de mercados establecidos. Este artículo presenta los fundamentos metodológicos, aplicaciones prácticas y consideraciones técnicas para su correcta implementación en un ejercicio de valuación.

1. Introducción: La Necesidad de Valuar lo que no tiene Mercado

Mtro. Alberto G. Saldívar L

En la práctica valuatoria convencional, los métodos de mercado, costo e ingreso proporcionan marcos robustos para determinar el valor de activos comercializables. Sin embargo, existe una categoría creciente de bienes y servicios -ambientales, culturales, sociales- que escapan a estas metodologías tradicionales por carecer de mercados activos. La valuación contingente emerge como respuesta a esta limitación, permitiendo estimar el valor económico mediante la construcción de escenarios hipotéticos que revelan las preferencias de los individuos.

Desarrollada inicialmente por economistas ambientales, su aplicación se ha extendido a múltiples campos donde es necesario cuantificar valores no comerciales. Para el valuador profesional, dominar esta técnica significa ampliar su campo de acción hacia proyectos de impacto social, ambiental y patrimonial, respondiendo a la creciente demanda de valoraciones integrales que trascienden el valor puramente comercial.

2. Fundamentos Teóricos y Conceptuales

2.1 Definición y Alcance. La valuación

contingente es un método de valoración económica que estima la disposición a pagar (DAP) o disposición a aceptar (DAA) de los individuos por cambios en la provisión de bienes y servicios no transados en el mercado, mediante la presentación de escenarios hipotéticos.

2.2 Base Teórica. Se sustenta en la teoría del valor económico total, que distingue entre:

- Valor de Uso: Beneficios derivados del uso directo o indirecto.

- Valor de No Uso: Incluye valor de existencia, legado y opción

2.3 Marco Legal y Normativo

- Guías del NOAA (National Oceanic and Atmospheric Administration)

- Estándares del Banco Mundial para evaluación de proyectos

- Legislaciones nacionales sobre evaluación económica ambiental

3. Metodología: Componentes Críticos

3.1 Diseño del Escenario Hipotético

Elementos esenciales:

- Descripción clara del bien o servicio a valuar

- Contexto institucional y de política

- Mecanismo de pago creíble (impuestos, tarifas, donaciones)

- Horizonte temporal de la provisión

3.2 Formatos de Pregunta de Valoración (Tabla 1)

3.3 Diseño Muestral y Administración

- Determinación del tamaño muestral con nivel de confianza del 95%

- Selección de métodos de administración (personal, telefónico, electrónico)

Tipo de Formato

Pregunta Abierta

Referéndum Dicotómico

Formatos Iterativos

Tabla 1

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Ventajas Limitaciones

Simple de implementar

Más realista

Precisión en la DAP

- Estrategias para maximizar tasa de respuesta

4. Aplicaciones Prácticas en la Valuación Profesional

4.1 Valuación Ambiental

- Áreas Naturales Protegidas: Valoración de servicios ecosistémicos

- Calidad del Aire/Agua: Beneficios de programas de descontaminación

- Biodiversidad: Valor de conservación de especies emblemáticas

Caso Práctico: Valoración de un humedal urbano de 50 Ha, importante para la recarga de acuíferos, control de inundaciones y recreación.

- DAP media mensual por hogar: $15$25 (USD)

- Población beneficiada: 50,000 hogares

- Valor Anual Agregado = $20/hogar × 12 meses * 50,000 hogares = $12,000,000 (USD)

- Desde luego, se afinan los estadísticos respectivos, para determinar el rango del valor anual agregado.

4.2 Valuación Patrimonial Cultural

- Sitios históricos y arqueológicos

- Tradiciones y expresiones culturales

- Patrimonio intangible

4.3 Aplicaciones en Litigio y Daños

- Valoración de daños ambientales

- Pérdida de valor por afectaciones pa-

Tipo de Sesgo

Hipotético

Estratégico

Información

Tabla 2

Descripción

Diferencia entre DAP declarada y real

Declaración falsa para in uir resultados

Alta tasa de no respuesta

Requiere mayor tamaño muestral

Posible sesgo de anclaje

trimoniales

- Calculación de indemnizaciones

5. Consideraciones Técnicas y Buenas Prácticas

5.1 Validación de Resultados

- Tests de consistencia interna y externa

- Comparación con valores de estudios similares

- Análisis de sensibilidad de parámetros clave

5.2 Tratamiento de Valores Atípicos

- Identificación de protest zeros y valores extremos

- Estrategias de depuración de datos

- Análisis robusto de resultados

5.3 Comunicación de Resultados

- Presentación transparente de limitaciones metodológicas

- Intervalos de confianza para estimaciones puntuales

- Explicación clara de supuestos críticos

6. Limitaciones y Desafíos Metodológicos

6.1 Sesgos Potenciales y Estrategias de Mitigación (Tabla 2)

6.2 Desafíos en la Implementación

- Costos elevados en estudios de alta precisión

- Complejidad en el diseño de escenarios creíbles

Estrategia de Mitigación

Uso de referéndum con compromiso creíble

Aseguramiento de anonimato y neutralidad

Efecto del nivel de información proporcionada

Información balanceada y veri cable

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- Dificultad en la validación externa de resultados

7. Integración con Otros Métodos de Valuación

La valuación contingente no debe verse como un reemplazo de métodos tradicionales, sino como un complemento valioso. Su integración con otras técnicas permite:

- Triangulación de resultados mediante múltiples métodos

- Validación cruzada de estimaciones

- Análisis más robusto y comprehensivo

Marco de Integración Metodológica:

1. Análisis inicial con métodos tradicionales

2. Aplicación específica de valuación contingente para componentes no mercadeables

3. Integración jerárquica de resultados

4. Análisis de sensibilidad conjunto

8. Conclusiones y Recomendaciones para el Valuador

La valuación contingente representa una herramienta poderosa para expandir el al-

cance profesional del valuador hacia dominios donde los métodos tradicionales resultan insuficientes. Su correcta aplicación requiere:

Competencias Técnicas Para Desarrollar:

- Diseño de instrumentos de investigación social

- Análisis estadístico avanzado

- Conocimiento de economía ambiental

Consideraciones Éticas:

- Transparencia en la presentación de limitaciones

- Evitación de conflictos de interés

- Rigor científico en la implementación

Oportunidades Profesionales:

- Consultoría para evaluación de proyectos públicos

- Peritaje en litigios ambientales y patrimoniales

- Valuación para fines de compensación y reparación

La adopción de esta metodología posiciona al valuador profesional como un actor clave en la toma de decisiones que integra consideraciones económicas, sociales y ambientales, respondiendo a las demandas crecientes de sostenibilidad y valoración integral.

Referencias Bibliográficas

Carson, R. T. (2012). Contingent Valuation: A Comprehensive Bibliography and History. Edward Elgar Publishing. Mitchell, R. C., & Carson, R. T. (1989). Using Surveys to Value Public Goods: The Contingent Valuation Method. Resources for the Future.

NOAA Panel (1993). “Natural Resource Damage Assessments Under the Oil Pollution Act of 1990”. Federal Register, 58(10), 4601-4614.

Hanemann, W. M. (1994). “Valuing the Environment Through Contingent Valuation”. Journal of Economic Perspectives, 8(4), 19-43.

Arrow, K., et al. (1993). “Report of the NOAA Panel on Contingent Valuation”. Federal Register, 58(10), 4601-4614.

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Desigualdad garantizada por ley

El caso de las áreas verdes urbanas

Dr. Roberto de Jesús

Olavarrieta Marenco

Cuerpo académico UV-469

Sustenta y Aprende

Miembro de la Corresponsalía Córdoba del Seminario de Cultura mexicana

Introducción

La presente ponencia titulada “Desigualdad garantizada por ley. El caso de las áreas verdes urbanas”, está basada en la experiencia profesional de la Arquitectura y el urbanismo, así como en la docencia y la investigación universitarias de más de cuarenta años. A finales del siglo pasado y a principios de este, en el marco de los estudios de posgrado, se inicia una investigación acerca de la importancia de las áreas verdes urbanas (AVU); en aquellos años recién se empezaba a hablar de la sostenibilidad del desarrollo a partir de identificar los límites del desarrollo del planeta con su modelo económico mundial y sus paradigmas de consumo y producción ilimitados; no se podía continuar con ese modelo depredador del medio ambiente. Se empezaba a hablar del peligro del calentamiento en las ciudades, que parecía agravar los problemas de contaminación ambiental, señaladamente del agua y del aire, y que ya había cobrado la vida de muchos pobladores en ciudades como Tokio o Nueva York. En aquella primera investigación se logró establecer que el calor era un contaminante en sí mismo y que agudizaba el efecto de otros y, que por tanto, era un problema de salud pública; asimismo se comprobó el papel benéfico que tenían las áreas verdes en los espacios públicos urbanos en muchos aspectos de la vida cotidiana de los habitantes y, en especial, en el enfriamiento de las mismas. Se advirtió de inmediato que además de dicha problemática, existía un grave problema de desigualdad, ya que los más pobres, los marginados, eran quie-

Dr. Roberto de Jesús Olavarrieta Marenco

nes sufrían más, debido, entre otros factores, a las imperfectas e insuficientes normas que regulaban o pretendían hacerlo, que daban como resultado una mayor desigualdad socio económica y de salud. A partir de ahí se han realizado más investigaciones y actualizaciones, mediante tesis de licenciatura y posgrado, con trabajo de los cuerpos académicos colaborando en red. Esta ponencia se basa en todo ello.

Se presenta primero un resumen y una introducción para posteriormente abordar en mayor extensión el tema y llegar a unas reflexiones finales y a las fuentes bibliográficas.

El caso de las áreas verdes urbanas

Iniciemos con mencionar, 17os Objetivos para el Desarrollo Sostenible de la ONU (ODS) y la agenda 2030, basados en informes del grupo científico de expertos de la ONU, quienes han advertido que el aumento de la temperatura global se ha acelerado y amenaza con rebasar los 2 grados centígrados antes del 2030, fecha que establece como límite la Agenda 2030 de la ONU para evitarlo y permitir que en el 2050 se conserven las condiciones para la vida humana en La Tierra. En la COP de Glasgow el año pasado se volvió a mostrar la insuficiencia de las acciones de los gobiernos de los países del mundo, para alcanzar la meta de contener el calentamiento global. Por otra parte no se debe olvidar que aun logrando la meta, los efectos del calentamiento global antropogénico continuarán sintiéndose y los centros urbanos deberán implementar acciones para adaptarse y mitigarlos. Nuevamente aparece la necesidad de las áreas verdes urbanas públicas para refrescar las ciudades sin el uso de energía eléctrica, así como las diversas bondades que éstas traen a la población.

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En este mismo mes, hace unos días apenas, se publicó en la revista digital Nature “El más reciente reporte del Panel Intergubernamental sobre el Cambio Climático (IPCC, por sus siglas en inglés) pone en claro que la ventana para revertir los efectos más destructivos e irreversibles del cambio climático, se está cerrando rápidamente…(y que) Los beneficios económicos de limitar el calentamiento –incluyendo el mejoramiento de la salud y la reducción de daños- exceden los costos de la mitigación” (Tollefson, Jeff; 2022).

Diversos académicos, científicos y planificadores han sostenido la necesidad de combatir las desigualdades y marginación en las ciudades; se han realizado planes y normas que pretenden hacerlo, sin embargo esto no se ha logrado todavía. “La urbanización es un proceso complejo con múltiples impactos sociales, económicos, ambientales y territoriales. Los resultados son la emisión creciente de gases de efecto invernadero, el deterioro de los ecosistemas, y la contaminación del aire y del suelo, además de una creciente brecha social” (Iracheta, Alfonso; 2020)

Así mismo las reservas territoriales han quedado en manos de los desarrolladores inmobiliarios privados, quienes han logrado imponer su lógica de mercado por sobre las necesidades de los más pobres, cuando participan en los foros que se realizan para la participación de todos los sectores de la sociedad, que permitiera lograr una ley, un reglamento o un plan de ordenamiento territorial que beneficie a todos, particularmente a los más necesitados, sin embargo esto no ocurre así ya que los que menos participan son ellos mismos y los sectores académicos o los colegios de profesionales que pudieran representarlos, son invitados pero o no participan o su participación es tímida frente a la capacidad de cabildeo de los promotores inmobiliarios, quienes alegando, con razón, un alto precio del terreno, de su equipamiento y en la construcción de viviendas, proponen y logran imponer criterios como el de disminuir el área de los terrenos de vivienda, equipamiento y áreas verdes, para disminuir el precio de las casas, sin embargo, esta lógica contable, lo que ha logrado es una disminución cada vez mayor de todas estas áreas, en perjuicio del confort elemental, por tanto de la salud humana y social de los habitantes; se añade a este problema el de la ubicación lejana del conjunto habitacional de ´interés social´, ya que “los grupos más vulnerables de la población viven cada vez más lejos de los centros urbanos con precarias condiciones de vivienda, falta de infraestructura y

un ambiente poco sano” (Iracheta 2020), derivado, también del elevado precio de los terrenos cercanos disponibles, impulsado por la especulación, que es legal pero especulación al fin y que no puede ser regulada por la debilidad del Estado al no tener reservas territoriales ni bien ubicadas ni suficientes para poner orden en el mercado y combatir las desigualdades. Hace ya algunos años varios de los más grandes promotores privados, quienes eran los poseedores de las reservas existentes, quebraron y dejaron una serie de problemas, como fraccionamientos sin terminar y entregar, sin conexión a servicios y que ahora deberán ser rescatados por las autoridades, sin presupuestos suficientes; esta situación pudo ser evitada si desde hace muchos años, en los que empezó el auge de la planeación física, por los años 70, si se hubieran adquirido las reservas necesarias, antes de que los especuladores lo hicieran; es común en las ciudades que las personas con grandes recursos económicos, “ahorren” comparando y especulando con los terrenos que rodeaban las ciudades. Este error histórico, inocente o no, llevó al fracaso a las iniciativas de planeación y ordenamiento territorial, de tal manera que estos esfuerzos fueron adecuándose a las circunstancias en lugar de controlarlas, y, así, por ejemplo en el asunto de las áreas verdes que nos ocupa, hemos sido testigos de cómo los planes de ordenamiento y sus actualizaciones, se dedicaron a enunciar y dimensionar las existentes e indicar cuántas y en dónde se necesitaban en ese momento y en el escenario futuro que contemplaban, para en la siguiente actualización de los planes, sólo reconocer que no se había logrado y que se proponía enmendar en el futuro, así seguía hasta que de plano ante el fracaso evidente, dejaron de ser consideradas o mencionadas siquiera. Las investigaciones realizadas en la Facultad de Arquitectura de la Universidad Veracruzana en Córdoba, desde hace más de 20 años, encontraron que en esta ciudad, las áreas verdes urbanas públicas no eran suficientes, ya que no alcanzaban ni un metro cuadrado por habitante y el mecanismo de creación de ellas era o por donaciones, generalmente de familias de políticos adinerados o por la entonces ley de fraccionamientos que requería al fraccionador una cantidad de metros cuadrados por habitante para equipamiento, incluidas las áreas verdes, esto según se clasificara de residencial, medio o de interés social, que iba de más a menos, ya se establecía la desigualdad legal.

Las actuales normas vigentes, Ley 241 y su reglamento, presentan algunas mejoras respecto a su topografía y ubicación preferente pero no así a su tamaño requerido. Pero en

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el caso de los lotes habitacionales, cada vez se permiten más pequeños y se construyen casas cada vez más pequeñas, con la consiguiente disminución de todas las áreas de las casas, incluyendo las verdes, por supuesto.

Un caso interesante fue el del Infonavit, antes de ser controlado sólo con criterios contables, porque su reglamento inicial requería de mayor cantidad de m2 por habitante de AVU y se acercaba y aún superaba a los 9 m2 que por ese entonces se recomendaba por parte de la ONU, sin embargo al poco tiempo fue derogado ante la presión de los desarrolladores, alegando el alto precio final de las viviendas. Una esperanza de lograr la equidad, se desvaneció. Tiempo después en Veracruz se cambió la ley que ordenaba los fraccionamientos y se hicieron los foros de legitimación, como los mencionados líneas arriba, y el resultado fue que se lograron unas pequeñas mejoras en la forma y ubicación dentro del conjunto habitacional pero no el de aumentar el requisito de m2 por habitante y se instituyó la desigualdad nuevamente y se quedó por debajo de las recomendaciones, que por cierto a nivel nacional y mundial se han ido acercando a los 20 m2, derivado de experiencias mundiales, entre las que destaca la de Curitiba en Brasil. Al poco tiempo se hicieron nuevas reformas a la ley y al reglamento, que no mejoraron en nada este faltante de AVU. Ahora urge hacerlo innovadoramente, ya que no se puede seguir haciendo lo mismo y esperar mejores resultados.

Ahora bien, la urbanización en el mundo es imparable y puede ser beneficiosa (Wan, Guanghua, et al; 2022) pero se debe mejorar las normas y planes de gobierno, de los tres niveles, para que a la par de ese proceso, se logren mejores y más equitativas condiciones de vida para los habitantes de las ciudades; existe un fenómeno particularmente preocupante que oscurece y desvían los beneficios de las inversiones y es el de la gentrificación, en la que ante las miradas inexpertas parece que se logran mejoría en las condiciones de vida de una comunidad marginada, cuando en realidad se han expulsado a los habitantes marginados originales, con optimismo se nos dice: “Los nuevos espacios verdes no tienen por qué conducir a la gentrificación, con proyectos con participación ciudadana, involucrando a los habitantes de los barrios en los que se planeen y construyan espacios públicos con áreas verdes, se puede lograr que no sean expulsados del lugar por la revalorización de sus propiedades por el desarrollo de esas áreas y la consecuente mejoría urbana.” Green, Jared

(2022), ahí se tiene una tarea por realizar. Actualmente ante el evidente calentamiento global, se hace necesario solucionar dicha problemática con medidas innovadoras –se insiste- y mucho más recursos que antes pero que es obligado hacer, porque las áreas verdes urbanas son parte de la estrategia de adaptación y mitigación de los efectos del mismo, no son un lujo o frivolidad. Es indispensable lograr “… la reducción del consumo energético, la reducción de las desigualdades sociales, el desarrollo de estrategias para ofrecer espacios habitables adecuados para todos y todas, y la elaboración de políticas públicas para alcanzar la sustentabilidad de los territorios y la justicia ambiental.” Iracheta, Alfonso (2020)

En Córdoba si se hubieran respetado los drenajes y arroyos naturales que cruzan la ciudad y si las leyes federales vigentes en cada época, se hubieran aplicado, se hubiera permitido tener fácilmente colectores y plantas de tratamiento de aguas negras que ahora carece, así como más áreas verdes. Desgraciadamente esta es una práctica común en el país, entubar y construir sobre arroyos para utilizarlos como drenajes de aguas negras y para “ganar” área para construir. Recordemos aquí que por el estado de Veracruz, pasa el 33% de las aguas del país y tan sólo se trata, con deficiencias, una mínima parte. Asignatura pendiente.

Si bien las investigaciones han sido realizadas en la Ciudad de Córdoba, se pudo observar en los referentes encontrados, que la formulación de las normas; parece ser igual en las demás entidades del país, en general se observa una especie de desprecio hacia las AVU, ya que es común ver como son utilizadas para construir otro tipo de equipamiento urbano, como clínicas, bibliotecas o escuelas, mismo que, tanto a los habitantes como a las autoridades, les parecen más importantes. Asimismo, en general se observa un desconocimiento de los 17 ODS-ONU. Por otra parte, durante esta cuarentena por la pandemia por la Covid 19, se han agudizado los problemas derivados de la falta de AVU pero también la de los lotes cada vez más pequeños para los asentamientos más pobres.

Reflexión final

A propósito de la pandemia de Covid19 decía antes de la invasión a Ucrania, Edgar Morin acerca de la Comunidad Europea, pero aplicable a nuestro país también: “Esperemos que de esta crisis pueda resurgir un espíritu comunitario capaz de superar los errores del pa-

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sado: desde la gestión de la emergencia de los migrantes hasta el predominio de las razones financieras sobre las humanas…” Morin (2020), lamentablemente no ha sido así y todavía nos encontramos en medio de la pandemia activa, con vacunas, sí pero mal distribuidas en el mundo. Guerras activas, agudizan las desigualdades y han sacado lo peor de nosotros, el clasismo y el racismo, la gente se impacta más al ver personas blancas en situación de guerra, destrucción, marginación, migración forzada, que al ver lo mismo en Siria, Yemen o en otros países africanos. Algo similar ocurre en nuestro país al ver la violencia y la pobreza en regiones más desarrolladas que la prensa reporta y conmueve más a

REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

la sociedad urbana, que la que se da en las zonas marginadas rurales y urbanas y pueblos indígenas cotidianamente. La desigualdad instituida socialmente. El mundo busca terminar con la pobreza, disminuir las desigualdades y tener mejores ciudades y comunidades si se cumplen los 17 ODS-ONU para el 2030. Vivir en ciudades parece fatalmente nuestro destino como humanidad, en las ciudades se dan los problemas pero también las soluciones. A partir de cobrar conciencia se debe y puede actuar para combatir las desigualdades. La desigualdad se impone también por ley y esto debe cambiar de inmediato si se quiere alcanzar la sostenibilidad. Urge sentir urgencia para actuar.

Iracheta, Alfonso (2020); Otra ciudad es posible; Los Retos Del Desarrollo Urbano En América Latina, Con el apoyo de José A. Iracheta; Editado por Friedrich-Ebert-Stiftung. Proyecto Regional Transformación Social-Ecológica, biblioteca transformación; ISBN: 978-607-8642-70-0; Primera edición: diciembre de 2020 México Green, Jared (2022); Traducido por Piedad Rojas; Los nuevos espacios verdes no tienen por qué conducir a la gentrificación; https://www.archdaily.mx/mx/977245/los-nuevos-espacios-verdes-no-tienen-por-que-conducir-a-la-gentrificacion?utm_ medium=email&utm_source=ArchDaily%20M%C3%A9xico&kth=4,301,951 (recuperado el 23 de febrero de 2022)

Ley 241 y su reglamento http://www.veracruz.gob.mx/wp-content/uploads/sites/5/2016/05/Ley-de-Desarrollo-Urbano-vigente-mayo-2016.pdf (recuperado el 28 de enero de 2022)

Edgar Morin (2020) en entrevista con Ordine, Nuccio: “Vivimos en un mercado planetario que no ha sabido suscitar fraternidad entre los pueblos”:ELPAIS Edición MÉXICO; https://elpais.com/cultura/2020-04-11/edgar-morin-vivimos-en-un-mercado-planetario-que-no-ha-sabido-suscitar-fraternidad-entre-los-pueblos.html?ssm=whatsapp (recuperado el 26 de enero 2022)

17 ODS ONU https://www.un.org/sustainabledevelopment/es/objetivos-de-desarrollo-sostenible/ (recuperado el 8 de diciembre de 2021)

Olavarrieta Marenco, Roberto De Jesús (1996) “La Importancia de las Áreas Verdes Urbanas (AVU) en el Desarrollo Urbano Sostenible de la Ciudad de Córdoba, Veracruz “; tesis de maestría Universidad Veracruzana; México; 150 pp. Tollefson, Jeff (2022); IPCC’s starkest message yet: extreme steps needed to avert climate disaster; Nature, NEWS05 April 20. https://www.nature.com/articles/d41586-022-00951-5?utm_source=Nature+Briefing&utm_campaign=94700c0bdc-briefing-dy-20220405&utm_medium=email&utm_term=0_c9dfd39373-94700c0bdc-46773462 (recuperado el 7 de abril de 2022)

Wan, Guanghua, Zhang, Xiaoling & Zhao, Mengxue (2022); Urbanization can help reduce income inequality; Nature npj Urban Sustainability volume 2, Article number: 1 Published: 10 January 2022 Cite this article https://www.nature.com/articles/ s42949-021-00040-y?utm_source=npjurbansustain_etoc&utm_medium=e mail&utm_campaign=toc_42949_2_1&utm_ content=20220127 (recuperado el 27 de enero)

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La Campana de Gauss y su aplicación en la Valuación: Una herramienta estadística para la toma de decisiones

Arq. Gilberto Luis Tovar

Arizpe

La campana de Gauss, o distribución normal, es una de las herramientas más poderosas en la estadística descriptiva y aplicada. Esta distribución, estudiada por Carl Friedrich Gauss, aparece con notable frecuencia en fenómenos naturales, económicos y sociales. Su utilidad se basa en su capacidad para describir el comportamiento de un conjunto de datos en torno a una media, lo que la convierte en una herramienta clave en múltiples disciplinas, incluida la valuación.

Arq. Gilberto Luis Tovar Arizpe

¿Qué es la campana de Gauss?

Imagina una gráfica que tiene forma de campana perfectamente simétrica. Esta curva representa cómo se distribuyen muchos fenómenos naturales y sociales en el mundo real. La característica más notable es que la mayoría de los valores se concentran en el centro (la media o promedio), mientras que los valores extremos son cada vez menos frecuentes conforme nos alejamos del centro.

En el contexto valuatorio —ya sea inmobiliario, comercial o financiero—, comprender cómo se comportan los valores respecto a un promedio es fundamental para establecer precios justos, detectar valores atípicos o fuera de mercado, y estimar riesgos. En este artículo exploraremos cómo se aplica la campana de Gauss en la valuación, y cómo su interpretación facilita la toma de decisiones más informadas y objetivas.

La campana de Gauss es una curva simétrica, donde la mayor concentración de datos se encuentra alrededor de la media (promedio). Sus principales características son:

• Simetría perfecta respecto a la media.

• Moda, mediana y media coinciden en el mismo punto central.

• Regla empírica del 68-9599.7%: el 68% de los datos se encuentra a ±1 desviación estándar ( ), el 95% a ±2 , y el 99.7% a ±3

Estas propiedades permiten establecer rangos confiables de comportamiento para cualquier conjunto de datos que se ajuste a una distribución normal. En valuación, esto permite estimar qué tan “normal” es un valor dentro de su contexto de mercado.

• La campana de Gauss permite a los valuadores:

• Establecer rangos de valor típicos basados en datos reales.

• Identificar valores extremos que requieren análisis cualitativo adicional.

• Reducir la subjetividad en la estimación de precios y aumentar la transparencia.

• Tomar decisiones basadas en probabilidades, no en suposiciones.

Además, cuando se combinan técnicas de distribución normal con herramientas de regresión lineal o análisis multivariable, se obtiene un modelo predictivo sólido para estimar valores futuros o proyectados, útil en valuaciones para desarrollos, seguros o portafolios inmobiliarios.

La campana de Gauss no es solo un concepto teórico, sino una herramienta práctica para entender y analizar el comportamiento de los precios en cualquier mercado. En la valuación, su uso permite establecer criterios objetivos y estadísticamente fundamentados que mejoran la precisión, la confiabilidad y la credibilidad del proceso valuatorio. En un entorno donde las decisiones financieras y de inversión deben estar basadas en evidencia,

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la distribución normal se convierte en un pilar indispensable.

Ejemplo

Un valuador tiene que estimar el valor de una vivienda ubicada en la colonia “Altos del Sur”, en una ciudad media del país. Para ello, se realiza un análisis de mercado con los siguientes datos:

• Muestra: 60 propiedades vendidas en los últimos 12 meses en la misma colonia.

• Datos calculados:

o Precio promedio por metro cuadrado (m²): $18,500 MXN

o Desviación estándar: $1,500 MXN

o Tamaño de la vivienda objetivo: 120 m²

Paso 1: Determinar el rango de valores probables

Usamos la regla del 68-95-99.7% para establecer el rango en que se espera que estén la mayoría de los valores de mercado:

• 68% de los inmuebles: entre

$UM - sigma = 18,500 - 1,500 = 17,000$ MXN

$UM+ sigma = 18,500 + 1,500 = 20,000$ MXN

• 95% de los inmuebles: entre

• 99.7% de los inmuebles: entre

Esto indica que un precio de venta entre $17,000 y $20,000/m² se considera completamente normal.

Paso 2: Calcular el valor esperado de la vivienda

Si la propiedad tiene 120 m², el valor promedio estimado sería: 18,500 MXN/m²×120 m²=2,220,000 Este es el valor central o más probable según el mercado.

Paso 3: Comparar con una oferta específica

Supongamos que un cliente le solicita al valuador su opinión sobre una casa de las mismas características que se está ofertando en $2,520,000 MXN, lo que representa un precio por m² de:

2,500,000

21,000 MXN/m2 = 120

Este precio está por encima del pro-

medio. Para valorar si está fuera del rango normal, calculamos el z-score:

21,000 - 18,500 1.67 z = = = 1,500 2,500 1,500

Un z-score de 1.67 indica que este precio está dentro del 5% superior de los precios de la muestra. En una curva normal, solo el 4.75% de las viviendas superan ese precio.

Nota: El z-score, también conocido como valor z o puntaje estándar, es una medida estadística que indica cuántas desviaciones estándar se encuentra un dato respecto a la media

Donde:

• X = valor individual que se está analizando

• μ = media del conjunto de datos

• (sigma)= desviación estándar

Paso 4: Interpretación

• Aunque el precio no es extremo ni atípico, sí es más alto que el valor promedio del mercado.

• El valuador podría argumentar que, si no existen mejoras notables o ubicación privilegiada, el precio de $21,000/m² podría estar ligeramente sobrevaluado.

• Por tanto, puede recomendar una oferta más razonable entre $18,000 y $19,500/ m², es decir entre $2,160,000 y $2,340,000 MXN.

Conclusión del caso

Este ejemplo muestra cómo la distribución normal permite:

• Comparar precios específicos con el comportamiento general del mercado.

• Determinar objetivamente si un valor es razonable o fuera de rango.

• Apoyar decisiones de compra o financiamiento con base en datos estadísticos.

Además, esta metodología es especialmente útil al justificar avalúos frente a los clientes, generando mayor certidumbre al trabajo del valuador.

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Hoy en día, el valuador profesional se ve y está obligado a conocer y manejar este tipo de herramientas, dejando de lado la subjetividad.

Queda claro que la utilización de estas

herramientas estadísticas requiere contar con bases de datos sólidas y confiables que permitan su aplicación y es ahí en donde los Colegios de Valuadores tenemos un campo de trabajo fértil que requiere nuestra pronta atención.

Por: Arturo Guillén

La Catrina

La Catrina tan fina y elegante

visitó un experto valuador

Pidiendo su opinión al Colegio

Veracruzano se metió

Pidiéndole el valor con saber profundo

Cuánto valía la calavera en este mundo.

Pero un buen restaurant te he de recomendar

Y si a alguien te has de llevar

Dime por dónde vas a andar

Para que esté galán no vaya a estar.

La Cantina

Con singular elegancia una Catrina se me acercó

Preguntando por una singular cantina

No conozco ninguna

El Panteón

Queriendo valuar el panteón

La Catrina se puso a buscar

Y a un buen valuador encontró en el Colegio

Veracruzano de Valuadores Profesionales

Molesta la catrina se quedó

Cuando la documentación el valudor le pidió

Pues solo quería el valor

A ojo de buen tasador.

Día del Arquitecto

Tomado por Mario E. Durán/Dictamen

El Ayuntamiento de Veracruz reconoció en recientes fechas al arquitecto Abraham Mota Hernández, miembro distinguido de Covevapro y al Dr. Eduardo Amet Ramos Vicarte, ex presidente del Colegio Veracruzano de Valuadores Profesionales, por su trayectoria y compromiso con Veracruz,

esto en sesión solemne de Cabildo, a través del síndico único Manuel Rivera Polaco, en representación de la alcaldesa Patricia Lobeira Rodríguez, quien reconoció su invaluable contribución al desarrollo y embellecimiento a la ciudad y puerto, esto en compañía del arquitecto Avelino Gavito, presidente del Colegio de Arquitectos del Puerto de Veracruz, quien dio unas emotiva palabras al público asistente.

Valoración de empresas por métodos dinámicos

Kasián Valenzuela Sánchez, Doctorado en Valuación

INTRODUCCIÓN

Existe muchos métodos dinámicos para la valoración de empresas, pero el paradigma mayormente aceptado es la valoración por descuentos de flujos de caja, ya que las decisiones de la empresa se toman en función del flujo de efectivo, por tanto la medida clave de la riqueza que genera una empresa es la caja que va generando, no es el beneficio que esta distorsionado por las disposiciones fiscales que no permiten amortizar el total de las inversiones en capital operativo para su funcionamiento, principalmente en activos fijos, por lo que las beneficios no consideran las inversiones netas de operación en toda su magnitud en los estados de resultados de la empresa, así mismo como los flujos netos de amortización de deuda y captación de nueva deuda, es por ello que la valoración se fundamenta en el estado de flujo de efectivo de la empresa y no en el estado de resultados de pérdidas y ganancias.

Doctorado en Valuación, Kasián Valenzuela Sánchez

dores y variables endógenas como la estrategia competitiva, los procesos administrativos, contabilidad administrativa y financiera para la práctica de la evaluación de metas y resultados para una política de mejora continua, todos estos factores combinados permiten el marco conceptual para establecer los supuestos de las proyecciones de flujos, además existe las técnicas estadísticas de series de tiempo que nos permite proyectar los flujos por los resultados históricos de la empresa, ambos enfoque combinados en una ponderación objetiva nos permite generar proyecciones fiables y ciertas, estos flujos se descuentan a una tasa de capitalización que expresa los costos de oportunidad del capital , el riesgo de los inversionistas y los costos financieros de la deuda las empresa.

Aunado a lo anterior, el método se compone por el valor residual de la empresa, que es una renta a perpetuidad del ultimo flujo proyectado, así el resultado de la valoración de la empresa es el valor presente de la suma de los flujos proyectados más el valor residual de la empresa descontados a una tasa óptima.

“El método más apropiado para valorar empresas es descontar los flujos de fondos esperados, ya que el valor de las acciones de una empresa (suponiendo continuidad) proviene de la capacidad de la misma para generar dinero (flujos) para los propietarios de las acciones.” (Fernandez, 2008)

Los distintos métodos basados en el descuento de flujo de caja tienen como principio el proyectar los flujos futuros de una empresa en función variables externas a la empresa, como las perspectivas económicas globales y regionales, las estructuras de mercados, tendencias del comportamiento de los consumi-

Reflexiones sobre los métodos de flujo de caja descontados

Hemos dicho que son los flujos de caja y no los beneficios son la mejor medida para valorar una empresa, para ello es necesario que la empresa elabore el estados de flujo de efectivo, donde se indica los flujos netos de efectivo durante el periodo contable, mismos que reflejan los cambios en la posición de efectivo resultante de las actividades operativas de inversión y financiamiento de la empresa.

Los distintos flujos de caja que pueden

Figura 1. Valor presente de un flujo de rentas proyectadas considerarse en la valoración de empresas son básicamente, el flujo de caja libre y el flujo de caja para los accionistas, en la siguiente tabla mostramos como se calcula flujo de caja libre y el flujo de caja para los accionistas de la empresa:

Es importante señalar que siempre el flujo de caja libre es mayor que el flujo de caja de los accionistas y dado que el costo del dinero siempre es menor que el rendimiento esperado promedio del capital, dicho en otros términos el rendimiento marginal del capital

TABLA 1: CALCULO DEL FLUJO CAJA LIBRE Y EL FLUJO DE CAJA PARA LOS AC NÚMERO (1), (2), (4), (3)=(1)-(2) (5)=(3)-(4) (6), (9), (10), (11), (12), (13), (8) (7)=(5)-(6),

COSTO DE VENTAS

UTILIDAD BRUTA DE OPERACIÓN

GASTOS DE OPERACIÓN

UTILIDAD DE OPERACIÓN ANTES DE IMPUESTOS

IMPUESTOS

UTILIDAD DESPUÉS DE IMPUESTOS

AMORTIZACIONES

INVERSIONES EN ACTIVOS FIJOS

INVERSIÓN EN CAPITAL CIRCULANTE

INTERESES DE LA DEUDA

AMORTIZACIÓN DE LA DEUDA

CAPTACIÓN DE NUEVA DEUDA

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siempre debe estar por arriba del costo del dinero, si no ninguna empresa arriesgaría su dinero por un rendimiento esperado no mayor a la tasa de costos del dinero, por tanto como axioma podemos enunciar que la tasa capitalización del método de los flujos de caja libre es menor y los flujos mayores, obteniendo así un valor resultante mayor siempre que cuando utilizamos los flujos de caja de los accionistas que tienen flujos menores y tasas de capitalización mayores.

El punto nodal a señalar es que los valores resultantes de la empresa por medio de flujos de caja libre son los activos a valor de mercado de la empresa (Enterprise Value), y cuando aplicamos el método descontando flujos de caja de los accionistas el valor resultante es patrimonio a valor de mercado de la empresa (Equity Value), concretamente podemos enunciar que del métodos de flujos de caja libre descontados a un tasa WACC, obtenemos el valor de mercado de los activos y cambio en el método de flujos de caja de los accionistas descontados al costo de oportunidad del capital obtenemos el valor de mercado del patrimonio de la empresa, si se procede de forma correcta en la implementación de las tasas de descuento respectivas optimas las diferencias de los resultados obtenidos por ambos método serán cercanos a las deudas o pasivos de la empresa.

Dependiendo del flujo será necesario aplicar distintas tasas de descuento apropiadas, cuando se utilizan los flujos de caja libre se deben de aplicar tasas ponderadas entre el capital propio y el costo de la deuda (WACC) y cuando se utiliza los flujos de caja de los accionistas se aplica solamente el costo de oportunidad del capital de los accionistas.

“En la valoración basada en el descuento de flujos se determina una tasa de descuento adecuada para cada tipo de flujos de fondos, la determinación de la tasa de descuento es uno de los puntos más importantes. Se realiza teniendo el riesgo, la volatilidad histórica, y en la práctica muchas veces el tipo de descuento mínimo los marcar los interesados (compradores o vendedores) no dispuestos a invertir o a vender por menos de una determinada rentabilidad.” (Fernández, 2008)

En contextos económicos de alta inflación es necesario trabajar con tasas de descuento reales , que de no indexar la inflación a los flujos se distorsionan los valores resultantes , incluso pueden ampliar la brecha de las di-

ferencias entre los activos a valor de mercado con respecto a la patrimonio de mercado por mucho más que el valor de la deuda presente de la empresa, por este motivo principalmente nosotros preferimos trabajar con el método de flujos de caja de los accionistas debido a que es más consistente y sujeto a menores imprecisiones de los valores resultantes de la valoración de empresas.

Sabemos que los métodos de valoración fundamentados en el enfoque de capitalización de rentas son altamente sensibles las tasas de descuento aplicadas , por ello reviste de suma importancia obtener tasas adecuadas y optimas mediante instrumentos, técnicas y métodos matemáticos, una de los métodos más utilizados es el método de valoración de activos de capital (CAPM), cuya importante contribución es relacionar bajo un marco conceptual relativamente simple la relación lineal existente entre el riesgo y el rendimiento esperado de los activos financieros o empresas, sin embargo este método parte de la supuesta correlación perfecta entre el riesgo del mercado y el riesgo de la empresa ha tenido poca evidencia empírica para probar esta hipótesis, sin embargo se sigue usando por que presenta su marco conceptual es ampliamente aceptado y coherente con lo que los inversionistas están dispuestos a aceptar, mayor riesgo por mayores tasas de rentabilidad.

“A pesar de su popularidad y crédito, también se considera que el CAPM tiene varias trampas. Después que CAPM central gano fuerza en la segunda mitad de las década del 60, surgió el interés por probar el modelo empíricamente. Estas pruebas, realizadas a lo largo de los años, ofrecen evidencia contradictoria si la beta del mercado resume con precisión el riesgo del mercado que es valorado por los inversores” (Melissa Vergara Fernández, 2023)

Tal vez es más acorde con las evidencias empíricas que los inversores tomen sus decisiones basados en expectativas, que poco tiene que ver con las varianzas de los rendimiento pasados de los activos financieros, la economía conductual tal vez tenga mejores respuestas para explicar las expectativas futuras a la hora de invertir en un activo financiero o empresa, donde se amplía las variables explicativas más allá del riesgo pretérito a un modelo multifactorial de expectativas racionales y no racionales del devenir futuro incierto e impredecible en su totalidad, por lo que estas expectativas son dinámicas, se renuevan y se

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ajustan en todo momento de manera permanente.

Finalmente quiero comentar la pertinencia de replantar un valor residual acotado a un horizonte de tiempo no perpetuo, en un ensayo a que le nombramos modelo k de capitalización de rentas hicimos un análisis de la rentas a perpetuidad, y propusimos calcula el periodo k para el cual las rentas a valor presente tuvieran una significancia mínima en la aportación del valor al valor del objeto sujeto de valoración, el marco teórico de este platelminto está en la finitud de los entes sujetos a la condición humana , entre ellos las empresas

que deben ceñirse a los limitantes de lo efímero.

BIBLIOGRAFÍA

Charles T. Horngren, W. T. (2003). Contabilidad. Pearson.

EUGENNE F. BRIGHAM, J. F. (s.f.). Fundamentos de Administración Financiera. THOMSON. Fernandez, P. (s.f.). Métodos de Valoración de Empresas. Universidad de Navarra. Melissa Vergara Fernandez, C. H. (2023). Descripción de Relaciones de Modelos: el caso de la familia de modelos de valoración de activos de capital (CAPM) en economía financiera. Estudios de Historia y Filosofía de la Ciencia., 91-100.

La Catrina, muy contenta, bailaba con gran alegría, buscando almas que llevarse volando por todo el aire.

Llegó a COVEVAPRO, risueña, con su guadaña afilada, pensando en llevarse a tres, ¡mas se llevó una sorpresa!

Gilberto, Domingo, Alberto, con libros y gran pasión, no pensaban en la tumba, ¡sino en la valuación!

La Huesuda, curiosa, vio su escritorio desbordado, de textos, de teoría, ¡un doctorado en valuación habían iniciado!

“¡Ay, amigos! —les dijo coqueta—, vengan conmigo al panteón, que el descanso eterno es dulce, y libre de disertación.”

Mas Gilberto, con gran brillo, le contestó muy formal:

“¡La tesis nos llama, Flaca, no hay tiempo para el final!”

Domingo, con su sapiencia, sentenció con gran fervor:

“¡Queremos más conocimiento, la valuación es nuestro amor!”

Y Alberto, con su entusiasmo, dijo sin dudar un tris:

“¡Aún nos faltan mil modelos, para acabar nuestra tesis!”

La Calaca, al ver tal brío, y su deseo de aprender, guardó su guadaña un rato, ¡no los pudo convencer!

“¡Qué tercos socios, caramba! Con su afán de progresar, mejor me llevo a otro, que no quiera estudiar.”

Así que Gilberto, Domingo, y Alberto, con gran vocación, siguen en su doctorado, ¡y en su enorme capacitación!

Que sigan valuando el futuro, con su saber y su ingenio, y que la Muerte sentada los espere.

Por: Ruth Morales Redondo

Angustiada La Catrina por el vencimiento de su crédito, decide con resignación comprar en sobre-precio.

Presurosa se vé, buscando un valuador que le permita sin problema, una buena devolución.

Tomó acción de inmediato, bajando al inframundo donde creyó encontrar un perito vagabundo.

No contaba la catrina, que los valuadores van al cielo, porque siguen una regla de honradez, ética y lo correcto.

Ya desilusionada, pasa por el purgatorio y que se topa con “un supuesto valuador” que le promete lo propio.

Bien emocionada retoma su sueño de comprar la casa, y se embarca en un avalúo que el banco le rechaza.

No contaba la catrina que el valuador sin vergüenza, no tenía las credenciales que le asegurara certeza.

Ya la desilusión invadía su esqueleto, cuando recuerda que en COVEVAPRO los valuadores son expertos.

Uno por uno llamó, para ver quien le entraba; pero ninguno se tentó, aunque el billete mostraba.

La catrina, vencida por la ética y el honor se regresa a su sepulcro con gran desilusión.

COVEVAPRO se distingue por su ética y valores, y nunca se rinden en procurar ser los mejores.

Calavera Cotorra del COVEVAPRO

La huesuda llegó en su bicicleta, con casco y planos, toda coqueta.

Buscaba al COVEVAPRO sin distracción, quería un avalúo... ¡de su panteón!

“¿Dónde está ese maestro tan sabiondo, que valúa terrenos hasta en el fondo?

Dicen que Gilberto es el mandamás, ¡y que hasta a la Muerte le cobra de más!”

El Arq. Tovar la vio llegar, con su regla y casco, lista pa’ evaluar.

“¿Qué se le ofrece, señora flaca?

¿Un lote, un rancho o una casa de maca?”

“¡Vengo por ti!”, gritó la calaca, “pero antes, hazme un plano de mi hamaca. Quiero saber cuánto vale mi huesera, y si puedo rentarla en primavera.”

Gilberto rió con gran picardía, “¡Primero paga la cuota, calaverita mía!

Aquí en el Colegio somos muy formales, ¡hasta los fantasmas llenan sus credenciales!”

La Muerte frustrada se fue a estudiar, pues sin valuador no podía cobrar.

Y Gilberto, tranquilo, siguió en su papel, presidiendo el COVEVAPRO como todo un coronel.

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Consideraciones de un patrimonio flotante

Arq. Enrique Cervera Muñoz, Especialista en Valuación de Bienes y Especialista en Sistema de Información Geográfica

Amables lectores: Valuar una propiedad, sea un bien mueble o un bien inmueble no siempre es sencillo, ya que, de acuerdo al propósito y características del Bien o Bienes a valuar, son las premisas que debemos tener y analizar con los elementos relativos para obtener una conclusión razonable.

Arq. Enrique Cervera Muñoz, Especialista en Valuación de Bienes y Especialista en Sistema de Información Geográfica

En la madrugada del viernes 10 de octubre del año 2025, ocurrió una tragedia derivada de la depresión tropical 90E que causaron inundaciones severas y el desbordamiento de ríos en la zona norte de Veracruz, afectando principalmente a Poza Rica, Tuxpan, la región de la Huasteca, ocasionando daños severos entre los habitantes, sus patrimonios y la infraestructura urbana por citar algunos temas.

Un caso que destacó de esta inundación y que da pie a una reflexión en materia de avalúos, fue la de un Restaurant Flotante, que

estaba localizado en la localidad y Puerto de Tuxpan, Ver sobre el Río Pantepec, que se soltó de sus amarras y viajó solo por la costa veracruzana.

¿Por qué invita a la reflexión?

Porqué los tiempos han cambiado en materia de avalúos en los últimos 40 años y las nuevas generaciones tanto de valuadores como usuarios de los avalúos especializados, como este caso, hay que plantearse lo siguiente:

El análisis a resolver será:

¿Es un Bien Raíz o un Bien Mueble?

¿Disciplina? ¿Urbana o Naval?

¿Escritura o Factura?

¿Concesión o propiedad?

Cabe citar que estuvo ahí más de 15 años.

¿Crédito Hipotecario o Refaccionario?

¿Ley Urbana o Aguas Nacionales?

¿Debe revisar un profesionista Urbano o un profesionista naval?

Fuente Google Earth

Fuente Google Earth

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Fuente: https://xeu.mx/estado-de-veracruz

¿Qué vida útil Remanente aplica? ¿La Naval o Inmobiliaria?

Se concluye con: ¿Valor Físico?; ¿Valor de Ingresos?; ¿Valor de mercado?; ú ¿otro?

En el número anterior de esta revista, les platiqué de los proyectos especiales y los requisitos que tienen que cumplir los proyectos especializados, según el giro y donde se establecen.

Si hoy no contemplamos en alguna medida lo que las normas y disposiciones establecen si fuera nuevo o REGULARIZAR de acuerdo a la norma para proteger un patrimonio, haciendo un lado momentáneamente el proceso de las anuencias gubernamentales, la verdad se corre un riesgo de llegar a perder lo que con años de esfuerzo se logra.

Fuente Elaboración Propia

Este proyecto del Restaurant flotante, denominado El Atracadero, según las notas periodísticas digitales, no dejó de ser interesante ya que despertó interés por los lugares que recorrió debido a lo siguiente: Recorrió un poco menos de 460 km desde su punto de atracadero hasta Coatzacoalcos, destino final.

Dentro de esa distancia, tuvo que recorrer 13 km para salir a la bocana del Puerto de Tuxpan (como Nanchital-Bocana de Coatz.) para dirigirse a Coatzacoalcos, pasando por Alvarado, Puerto donde fue avistado por los pescadores, pero siguió su curso.

Generó expectativa turística al arribo del Puerto de Coatzacoalcos, ya que, en su estancia de poco tiempo, hubo una derrama económica por ir a conocer como soportó un Restaurant los embates del tiempo y que no se destruyó en su recorrido.

Y Resulta que en Coatzacoalcos tiene antecedentes históricos de barcos que han quedado encallados siendo contados los que vuelven al mar, pero en este caso, parece ser que los interesados, iniciaron su desmantelamiento para retornarlo por carretera al puerto de Tuxpan una vez que las autoridades competentes definan la situación jurídica del mismo.

EN CONCLUSIÓN: mucho tema por pulir entre los expertos involucrados, y que, en este caso, fue un final feliz, quedando pendiente su análisis económico de costo beneficio.

Comentarios: Al correo ecervera@encer.mx

Valuación de maquinaria y equipo, con enfoque agropecuario

Ing. Artemio Gómez

IMPORTANCIA DE LA IDENTIFICACION, DESCRIPCION Y AVALUO DE LA MAQUINARIA Y EQUIPO AGROPECUARIO

Como ya vimos en el artículo anterior, la maquinaria agropecuaria se trata de todos esos equipos que se utilizan para el campo, para la agricultura y la ganadería, de todos los procesos, empezando con la preparación de suelo, seguido del manejo de los cultivos, el manejo el heno (forraje), molienda, mezcladoras, cosechadoras, etc.

Ing. Artemio Gómez

La maquinaria agropecuaria se clasifica en 2 dos grandes grupos: Maquinaria para la agricultura y maquinaria para la ganadería, teniendo como fuente energética el tractor agrícola, como se muestra a continuación. (Imagen 1)

Esta clasificación la hacemos en plural debido a que, en cada segmento de estos equipos, existen diversos, no es solo una opción, por mencionar algunos ejemplos, el arado, puede ser de discos, vertederas, rejas, etc., al igual que las sembradoras, pueden ser tradicionales, mecánicas, neumáticas, etc., y así en cada segmento existen diversos equipos que hacen la misma función pero que poder ser más grandes, más equipamiento, etc.

Todos realizan la misma función, labrar el suelo, cada uno de diferente manera: el de discos voltea la capa arable a el arado con discos giratorios, mientras que el arado de vertederas corta y voltea la tierra completamente utilizando una reja y una vertedera. El último corta y voltea igual, pero exige menos esfuerzo por su ángulo de ataque de las rejas.

Actualmente en el mercado el arado

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Ejemplos de arados:

Arados de discos (3) hidráulico

Arados de vertederas (4) Media vuelta hidráulico

Arados de rejas (3) Reversión hidráulica

de rejas tiene mejor aceptación por su menor exigencia de potencia, por tanto, tiene mejor valor que uno de discos. Dado a que este también genera una capa de suelo compactado también conocido como “suela de arado” debido a los pasos constantes y este completamente impermeable. Por ello se recomienda el paso de subsuelos para romper esta capa dura y así deja que le entre aire y agua a los microorganismos en el mismo. Aunque no en todas las regiones es así, depende de la cultura de como

se labra la tierra, el tipo se suelo, el tipo de cultivo, la tecnología que se aplica, etc.

Importancia de la identificación de maquinaria y equipo

Conocer las características de la maquinaria es esencial en la valuación, ya que depende de esta calcular su justo valor de mercado. Sin embargo, muchas veces nos toca equipos que no conocemos, si es agrícola existe una dependencia del gobierno que certifica toda la maquinaria que se vende en México.

En los años en que mucha maquinaria tenia apoyos, el gobierno obligó a las empresas a certificarse si es que querían vender sus equipos en México con apoyo.

Este es el Organismo de Certificación de Implementos y Maquinaria Agrícola (OCIMA) se refiere a una entidad, no una persona, cuya función es certificar maquinaria e implementos agrícolas.

Fue establecido por la Secretaría de Agricultura y Desarrollo Rural (antes SAGARPA) y el Instituto Nacional de Investigaciones Forestales, Agrícolas y Pecuarias (INIFAP) en agosto de 2003.

Y desde entonces:

- Verifica que los tractores, motocultores, sembradoras y otros implementos agrícolas cumplan con las normas mexicanas de calidad y especificaciones técnicas.

- Emite certificados que avalan que esa maquinaria puede operar dentro de los estándares establecidos.

- Colabora con fabricantes, distribuidores y agricultores para asegurar que el equipo sea seguro y eficiente.

Su importancia radica en que:

- Si una máquina agrícola o un tractor cuenta con certificación de OCIMA, eso puede incrementar su valor, pues demuestra cumplimiento técnico y de calidad.

- Si no cuenta con dicha certificación, podrías usar ese hecho como un factor de depreciación o de riesgo en tu avalúo.

- Saber que OCIMA está acreditado internacionalmente (a través de la Entidad Mexicana de Acreditación, EMA, lo hace aún

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(Tablas 2)

más relevante.

A continuación, enlistaremos algunas Normas generadas por el Centro Nacional de Estandarización de Maquinaria Agrícola (CENEMA) y pruebas que realiza. (Tablas 2)

Para quienes quieran ahondar en la lista de equipos certificados, en el pie de página de la tabla pondremos el enlace para que puedan revisar la lista. Cabe aclarar que la certificación conlleva muchos pasos en el proceso, como la identificación plena del equipo, su plano de diseño, manuales de uso, etc. Y finalmente todas las diferentes pruebas que se le realizan para dar el visto bueno de que es un equipo diseñado y apto para lo que el fabrican-

te lo diseño.

¿Cuál de estos tractores tendrá mejor valor y cual tiene menos?

Aunque son similares, no son de la misma marca, seguramente son diferentes en su equipamiento. Por tanto, al realizar la valuación de uno de ellos es necesario buscar comparables de la misma marca, mis características, misma zona. Porque en cada región del país, los agricultores tienen su preferencia, así un tractor verde, en la zona del sureste, no tiene mucha preferencia por el precio y lo caro del mantenimiento, mientras los tractores rojos de los 80’, 90’ son los apreciados, porque son fáciles de reparar, mas económicos. No así

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Ejemplo de tractores, misma potencia, mismo tamaño, mismo equipamiento, doble tracción (4WD), cabina, etc.

Tractor agrícola, 4WD cabina, 110 H.P., Año 2020

Tractor agrícola, 4WD cabina, 110 H.P. Año 2020

para la zona norte, la preferencia es el color verde.

Por ello la necesidad de identificarlos correctamente y por tanto valuarlos de la misma manera.

¿Porqué, es importante conocer esta clasificación y la descripción correcta del mismo?

Si se hace una correcta clasificación e identificación, se puede valuar de forma correcta la maquinaria. Es decir, se puede identificar un tractor agrícola, pero hay diferentes tamaños en cuanto a potencia, estructura, equipamiento, marca, etc., y cada uno tiene valores diferentes al realizar la valuación correspondiente. No es lo mismo valuar un tractor agrícola de una potencia X a uno de una potencia XX, ni de una marca a otra marca, porque la penetración en el mercado es diferente. Hay marcas tradicionales de muchos años que ya el agricultor identifica como “buena”, sea este del color que sea, por tanto, la deseabilidad en el mercado es mayor y por ende mejor valor por unidad en la compra-venta. Si estamos valuando una marca nueva, o de pocos años en

Tractor agrícola, 4WD cabina, 110 H.P. Año 2020

el mercado, su valor es menor, aunque sea de mejor calidad, mientras el consumidor final no lo conozca no hay ofertas en el mercado. Por ello, conocer el equipo y su entorno es muy importante al realizar la valuación. Estos valores intangibles que muchas veces no se ve, definen un buen trabajo valuatorio.

Identificación de la maquinaria agrícola.

Como ya se ha dicho, identificar y describir correctamente la maquinaria y equipo en la valuación es muy importante, ya que de eso depende que se realice un buen trabajo valuatorio. Por ellos haremos énfasis en varios aspectos relevantes a revisar en la visita de campo. No quiere decir que sean los únicos, pero si los mas importantes. Estos deberán de estar en un Checklist al momento de realizar la revisión.

Elementos a revisar en un tractor agrícola. - Marca

- Modelo

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- Tipo - Versión - Año

- Horas de uso

- Serie de la unidad

- Serie del motor

- Describir sus características, Y cotejar estos datos con la factura de la unidad.

Veamos como esta integrado un tractor agrícola con cabina, cabe aclarar que solo es a simple vista de sus partes más importantes, desde luego que tiene todo un conjunto

de sistemas que lo integran, que no veremos a profundidad en un avalúo.

Una vez vista las partes que lo componen, ahora es necesario saber como describirlo, con los datos ya revisados. Aquí dos ejemplos:

Descripción de un tractor agrícola con cabina

Tractor agrícola, marca Massey Ferguson, modelo 8690 4WD, cabina panorámica

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Tractor agrícola, marca Massey Ferguson, modelo 8690 4WD

climatizada con plataforma, motor 6 cilindros 8.4 L, AGCO Power Turbo-intercooler de 370 H. P. y 1540 Nm de torque.

Transmisión: Dyna-VT, de variación continua, con gestión electrónica dinámica del motor, permitiendo ajuste infinito de velocidad.

Sistema Hidráulico: De centro cerrado, con sensor de carga, cuatro válvulas de control remoto de doble acción y acople rápido.

Toma de Fuerza (TDF): Independiente, con accionamiento electrohidráulico, ofreciendo velocidades de 540/1000 rpm.

Rodados: Delanteros radiales 600/65R34 y traseros 710/75R42 duales. Contrapesos, traseros 6 y 22 delanteros. Con salpicaderas delanteras.

Serie del equipo: XXXX. Serie del motor: XXXX Horas de uso: XXXX.

Tractor agrícola, marca New Holland, modelo 7630, ROPS, 4WD

Descripción de un tractor agrícola sin cabina, ROPS (estación abierta)

Tractor agrícola, marca New Holland, modelo 7630, ROPS, 4WD. Motor de 4 cilindros, 4.5 L, Turbo-cargado de 108 H. P. y 528 Nm de torque a 1400 rpm.

Transmisión: mecánica de engranaje, de 16 velocidades de avance y 4 de retroceso con DUAL POWER.

Sistema Hidráulico: Cat. II, de centro abierto, levante de 3200 kgs. de doble acción y acople rápido.

Toma de Fuerza (TDF): Tipo Independiente de 540 RPM.

Rodados: Delanteros 14.9-24 10PR y traseros 18.4-34 10PR

Contrapesos: 10 delanteros, 6 traseros Serie del equipo: XXXXX. Serie del motor: XXXXX

Horas de uso: XXXXX.

Estos sería los elementos importantes en la descripción de la maquinaria, desde luego que la variedad de ellas es enorme, pero todas las maquinaras autopropulsadas como es el caso del tractor agrícola, están compuestos por los mismas: motor, ejes, caja de cambios, sistema eléctrico, sistema hidráulico, toma de fuerza, neumáticos, etc.

Para el caso de los implementos para el tractor, se describe de igual manera solo que la mayoría de ellos no tiene un motor, algunos se les adapta por necesidad, no es la generalidad; lo que si tienen es un marco, donde soporta el elemento de trabajo, bastidores, elemento de tiro (para arrastrar el equipo), no todos, algunas se enganchan a los tres puntos de levante del tractor.

De forma muy general se ha abordado la identificación y descripción de la maquinaria agrícola para el campo que muchos de ellos son sujetos a valuación, ya que son lo muebles propios de una granja y que los cuales pueden servir como garantía para créditos, dación en pago, Compra-venta, aseguramiento, etc.

En los siguientes artículos veremos con mas detalle como se integran los equipos agrícolas y el proceso de valuación…

Notas aclaratorias:

4WD - Four-Wheel Drive (tracción en las cuatro ruedas)

TDF – Toma de fuerza. Eje estriado en la parte posterior del tractor, para conectar y mover implementos.

ROPS - Rollover Protective Structure (Estructura de Protección contra Vuelcos)

Checklist - lista de verificación o lista de control.

H. P. – Horse power (caballos de fuerza).

Transmisión. - Caja de cambios y velocidades.

L - litros

Sistema hidráulico. – Se refiere a la caja de válvulas (en la parte posterior) donde se conectan mangueras hidráulicas para el movimiento de los implementos.

RPM – Revoluciones por minuto del motor. Este se ve en el Tacómetro de la unidad (tipo manecillas de reloj en el tablero).

R38, R34, R42 – significa la medida de los rines en pulgadas.

Enfoque de capitalización y el término capitalización de rentas, diferencias entre ambos términos

Arq. Gilberto Luis Tovar Arizpe

Enfoque de capitalización (también llamado enfoque de ingresos o de rentabilidad) es uno de los tres enfoques fundamentales de valuación, junto con el enfoque de costos y el enfoque de mercado.

Este enfoque se basa en el principio económico de anticipación, según el cual el valor de un bien depende de los beneficios económicos futuros que generará, normalmente en forma de rentas, ingresos o utilidades.

Definición técnica:

Arq. Gilberto Luis Tovar Arizpe

El enfoque de capitalización es el procedimiento mediante el cual se determina el valor de un bien a partir de su capacidad de generar ingresos futuros, transformando esos ingresos en un valor presente mediante una tasa de capitalización o descuento.

Aplicación:

Se utiliza en la valuación de bienes inmuebles en renta (oficinas, locales, departamentos, hoteles, etc.), negocios en marcha, maquinaria en arrendamiento o cualquier activo que genere flujos periódicos.

2. Capitalización de Rentas

La capitalización de rentas es una técnica específica dentro del enfoque de capitalización. Consiste en convertir las rentas netas anuales esperadas (ingresos menos gastos de operación) en un valor presente, dividiendo dicha renta entre una tasa de capitalización que refleje el riesgo y rendimiento del mercado.

Fórmula básica:

donde:

• V = Valor del bien

• R = Renta neta anual esperada

• i = Tasa de capitalización

Ejemplo:

Si un local comercial genera una renta neta anual de $240,000 y la tasa de capitalización es del 10%, el valor sería:

V $2,400,000 240,000 = = 0.10

Nota: Cuando los ingresos no son constantes, se emplean métodos de flujo de efectivo descontado (FED), que también pertenecen al enfoque de capitalización, pero utilizan tasas de descuento y flujos variables.

3. Diferencias entre ambos términos

• El enfoque de capitalización es la estrategia general que valora un activo con base en sus beneficios futuros.

• La capitalización de rentas es una técnica específica dentro de ese enfoque, usada cuando las rentas son constantes y el mercado ofrece una tasa de capitalización representativa.

Ambos conceptos están íntimamente relacionados, pero no son sinónimos: el primero define el marco conceptual, y el segundo, el método práctico para aplicar ese enfoque.

Ejemplo

Valuación de Local Comercial mediante Capitalización de Rentas

1. Datos del Inmueble

Tipo de bien: Local comercial en planta baja

Ubicación: Av. Independencia No.

Concepto

Naturaleza

Alcance Base conceptual Uso común

Tabla 1

Enfoque de Capitalización

Es un enfoque completo de valuación

Considera todos los procedimientos para convertir ingresos futuros en valor presente (capitalización directa, descuento de flujos, etc.).

Se fundamenta en la capacidad del bien de generar ingresos.

Evaluar activos de inversión o generadores de renta a largo plazo.

210, Col. Centro, Veracruz, Ver.

Superficie rentable: 120 m²

Estado físico: Bueno

Uso actual: Comercio de artículos electrónicos

Contrato de arrendamiento vigente: 5 años

2. Información de Ingresos y Gastos

Renta mensual actual: $25,000 MXN

Renta anual: $25,000 × 12 = $300,000

MXN Gastos de operación anuales estimados:

- Mantenimiento: $10,000

- Seguro: $4,000

- Impuesto predial: $6,000 Total gastos: $20,000

Renta neta anual (R): 300,000 - 20,000 = 280,000 MXN

3. Selección de la Tasa de Capitalización (i)

La tasa de capitalización refleja el rendimiento esperado por el inversionista en el mercado para propiedades de características similares.

Tipo de inmueble: Comercial mediano

Ubicación: Zona centro, demanda media-alta

Riesgo: Bajo

Fuente de datos: Investigaciones de mercado y reportes de valuadores colegiados

Tasa de capitalización promedio observada: 9% (0.09)

4. Aplicación del Método de Capitalización Directa

Fórmula general:

Capitalización de Rentas

Es una técnica o método dentro de dicho enfoque.

Se refiere únicamente al método directo cuando las rentas son constantes y estables.

Se fundamenta en la relación directa entre renta y tasa de capitalización.

Calcular el valor actual de inmuebles con rentas fijas y estables.

Sustituyendo: V

$3,111,111.11 280,000 = = 0.09

Valor estimado del inmueble (redondeado): $3,110,000.00 MXN

5. Validación y Análisis de Sensibilidad

Tasa de capitalización

Valor estimado

El rango razonable de valor se ubica entre $2.8 y $3.5 millones, dependiendo del nivel de riesgo y condiciones del mercado.

La tasa del 9% representa un equilibrio entre rentabilidad esperada y estabilidad de ingresos.

6. Interpretación del Resultado

El valor obtenido representa el precio que un inversionista racional estaría dispuesto a pagar hoy por el local, considerando su capacidad de generar rentas anuales netas de $280,000 con un rendimiento del 9%.

El comprador obtendría una rentabilidad anual equivalente al 9% del valor invertido si mantiene la renta actual.

7. Conclusión

Concepto

Enfoque aplicado

Método empleado

Renta neta anual (R)

Tasa de capitalización (i)

Valor

Enfoque de Capitalización

Capitalización Directa de Rentas

$280,000

Valor comercial estimado 9%

$3,110,000 MXN

Covevapro presente en el senado de la república

Contar con una cédula profesional de valuador emitida, con reconocimiento y validez oficial de la Secretaría de Educación Pública, es sin duda un motivo de orgullo y una gran responsabilidad para quienes hemos decidido dedicar nuestra vida a esta noble profesión. Representa mucho más que un documento: simboliza la confianza que la sociedad deposita en nosotros como profesionales éticos, capacitados y comprometidos con la transparencia y la justicia en la valoración de los bienes y del patrimonio. Representa contar con la legitimidad y la autonomía necesarias para ejercer libremente la valuación, con base en la ciencia, la ética y la técnica. Significa garantizar que cada dictamen emitido tenga fundamento académico, validez jurídica y credibilidad social En este sentido, en México, muchas universidades han trabajado incansablemente para lograr que la cédula profesional en alguna especialidad o en maestría en valuación otorguen esa certeza a sus alumnos.

Quisiera citar solo algunos ejemplos,

La Benemérita Universidad Autónoma de Puebla, El Instituto Tecnológico De la Construcción, o la Universidad Autónoma de Zacatecas, que han sido pioneras en México al ofrecer un sistema completo y estructurado de formación, con programas de Maestría y Especialidad en Valuación de Inmuebles, pero también con una amplia gama de especialidades profesionales, entre las que destacan:

• Valuación de Maquinaria y Equipo,

• Valuación de Bienes Agropecuarios,

• Valuación de Negocios en Marcha, y

• Valuación de Impacto Ambiental.

• Daño moral y el Doctorado en Valuación.

Cada una de estas áreas responde a necesidades concretas del país, en sectores productivos, urbanos, rurales y ambientales, donde la valoración justa y precisa de los bienes es esencial para el desarrollo sostenible, la transparencia institucional y la seguridad jurídica de los ciudadanos. Por ello, resulta fundamental reconocer y fortalecer el derecho de los valuadores profesionales a ejercer

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de manera independiente, sustentados en su formación universitaria, y respaldados por la cédula profesional con reconocimiento oficial por parte de la SEP. Esta cédula garantiza no sólo la capacidad técnica, sino también la responsabilidad social que exige nuestra profesión. La valuación no puede quedar sujeta a intereses particulares o dependencias exclusivas; requiere libertad profesional, ética y preparación académica sólida.

Y en ese sentido, es fundamental que, quien decida dedicarse a esta rama del sector productivo, cuente con cédula profesional en Maestría y/o especialidad, que pueda brindar

respuesta a las demandas de un país que necesita profesionistas competentes, honestos y con independencia técnica. Por ello, hoy es necesario elevar la voz para subrayar la trascendencia de proteger y fortalecer el ejercicio libre de la valuación profesional, con el respaldo de la cédula oficial que garantice nuestra formación y la confianza de la ciudadanía en nuestro trabajo. COVEVAPRO reitera el compromiso de cada uno de sus integrantes, como valuadores y como mexicanos, a seguir ejerciendo con ética, independencia, con el orgullo y compromiso que tenemos con la excelencia académica y con el progreso de México. COVEVAPRO, por la excelencia en Valuación.

Paty Lobeira entrega reconocimientos a integrantes del COVEVAPRO, A.C.

- En ceremonia realizada en la Sala de Cabildo, la alcaldesa reconoce su destacada trayectoria profesional

Tomado de Ecos del Puerto

Veracruz, Ver.- Durante una ceremonia realizada en la Sala de Cabildo del Ayuntamiento de Veracruz, la alcaldesa Paty Lobeira encabezó la recepción y entrega de reconocimientos a integrantes del Colegio Veracruzano de Valuadores Profesionales A.C., destacando la labor ética, responsable y comprometida de quienes ejercen la valuación en la entidad.

Durante su mensaje, la alcaldesa felicitó a las y los valuadores por su contribución al desarrollo del municipio y por ser un pilar en la construcción de una sociedad más justa y transparente.

“Es un gran honor para mí reconocer y celebrar la labor de quienes, con profesionalismo, contribuyen de manera fundamental al

desarrollo de nuestra sociedad. Su compromiso con la precisión, la justicia y la ética profesional los distingue y los convierte en un referente de responsabilidad social”, expresó.

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Asimismo, subrayó la importancia de su trabajo para garantizar la confianza en las operaciones económicas, comerciales e institucionales del municipio.

“Gracias a ustedes, Veracruz cuenta con un cuerpo profesional sólido, confiable y comprometido con el crecimiento ordenado y sostenible de nuestro municipio”, señaló.

Durante el evento, la alcaldesa hizo en-

trega de reconocimientos a Gilberto Luis Tovar Arizpe, presidente del Colegio Veracruzano de Valuadores Profesionales A.C.; a las y los ingenieros Ruth Mirlany Morales Redondo, Arturo Reynaga Reynaga, Liliana Itzel Ramírez Sosa, Luciano Salas Contreras, al licenciado Enrique Odín Albarrán Loza, y a las y los arquitectos

Ana Aurora Fernández Mayo, Alejandro Levet Nofrietta, Gabriela Guadalupe Novelo Barón, Luz del Alba Sánchez Luz, Domingo Antonio Ibarra Mandujano y Eduardo Amet Ramos Vicarte.

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