TORRE AGROESCAPE
HABITAT SIGLO XXI
DIR. MAURICIO ROJAS
PONTIFICIA UNIVERSIDAD JAVERIANA
2023-01
VALERIA VARGAS ROJAS
ÉSTETICA
INTEGRACIÓN URBANA HABITAT
En el año 2050, la integración urbana y el hábitat en la arquitectura habrán evolucionado considerablemente para hacer frente a los desafíos y demandas de una sociedad en constante cambio. Las ciudades serán cada vez más densas y la necesidad de utilizar e cientemente el espacio disponible será crucial.
En este futuro, la integración de la naturaleza y el entorno se convertirá en un aspecto fundamental de la arquitectura. Los edi cios estarán diseñados para fusionarse armoniosamente con su entorno, ya sea a través de sistemas de jardines verticales, techos verdes o fachadas vivas. La vegetación se convertirá en parte integral de la estructura urbana, mejorando la calidad del aire, reduciendo la temperatura y proporcionando espacios verdes accesibles para los residentes.
La movilidad será otro aspecto clave de la integración urbana. Las ciudades contarán con una infraestructura de transporte e ciente y sostenible, donde los vehículos eléctricos y las soluciones de transporte compartido serán la norma. Se fomentará el uso de bicicletas y peatonalización de calles para promover un estilo de vida más activo y saludable.
En términos de vivienda, la integración urbana se enfocará en la creación de comunidades equilibradas y cohesionadas. Los edi cios residenciales estarán diseñados para fomentar la interacción social y el sentido de pertenencia, con espacios comunes compartidos y áreas de recreación. La tecnología desempeñará un papel importante, con hogares inteligentes que se adaptarán a las necesidades individuales y promoverán la e ciencia energética.
DIAGRAMA DE RELACIÓN
PÚBLICO PRIVADO SEMIPÚBLICO
RELACIÓN DIRECTA
RELACIÓN INDIRECTA
APARTAMENTOS
COWORKING
TERRAZA P2 Y P5 TERRAZA P6 Y P1O PARQUEADERO
ZONA SOCIAL LAVANDERIA
APARTA ESTUDIO JARDÍN/PARQUE COMERCIO RESTAURANTES
GIMNASIO
DUPLEX PORTERIA/ RECEPCION
PROGRAMA
Vivienda Espacio publico Comercio Espacio semipublico Parqueaderos Coworking
URBANISMO
MANZANA ACTUAL METROPOLIS 1. SUPERFICIE/PLANTA .................................... SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA: OCUPADA: D E N S I D A D ED F CAB L DAD 2 0 OCUPACIÓN:0 3 A:630 29 m² Unidad 12 15 y16 A B 3.MANZANA PROPUESTA SUPERFICIE/PLANTA .....................................................M2 SUPERFICIE TOTAL .........................................................M2 CONSTRUIDA: 7 462 54 m² OCUPADA: 46 375,50 m² D E N S I D A D ED F CAB LIDAD:2 2 OCUPAC ÓN 0 4 A:7 462 54m² 2.MANZANA ACTUAL SUPERFICIE/PLANTA .....................................................M2 SUPERFICIE TOTAL .........................................................M2 CONSTRUIDA: 2 274 8 m² OCUPADA: ... ... ... .... ... ... ... .... ... ... ... ... .... ... ... ... ... .... ...13.648,8 m² D E N S I D A D ED F CAB L DAD: OCUPACIÓN:0 2 A:454 96 m² Unidad 14 A
MEMORÍAS MANZANAS ACTUAL / PROPUESTA DENSIDAD POBLACIONAL DENSIDAD CONSTRUCTIVA DENSIDAD VIVIENDAS Terreno Terreno Área Construida Terreno #Viviendas #Personas 23 Personas/km2 7.462,54m2 9.1 Viviendas/Km2
DENSIDADES
NORMATIVA M2 ÁREA DEL L OTE 20. 624,53 ÁREA NETA U RB (Sin a f ec ta c io nes) 20. 624,53 AI SL AMI EN TOS L a tera l C a rrera 68 y 66/ 8m y po r C a lle 5m 2. 608,39 C ESI ON ES Pa rques 7. 800,55 ÁREA U TIL 10. 215,59 I N DI C E MAX DE OC U PAC I ÓN 0,5% 7. 462,54 0,4% I N DI C E MAX DE EDI FC ABI L I DAD 6% 46. 375,50 2,2% AL TU RA MAX PERMI TI DA 13 PI SOS 12 PARQU EADEROS ÁREAS DEL P ROYEC TO ÁREA DEL LOTE: 20.624,53 AISLAMMIENTO: 2.608,39
INDICE
INDICE DE EDIFICABILIDAD:
ÁREA DE CESIONES: 7.800,55
DE OCUPACIÓN: 0,4%
2,2%
AMBIENTAL
CRITERIOS AMBIENTALES
Criterios estabelcidos segun el libro de ENERGY & BUILDINGS, de Nina Lazar , K. Chithra
UF3- ORGANIC FARMING
WE3-WATER-EFFICIENT LANDSCAPE DESIGN
EQ1-DAYLIGHTING
SS10-VEGETATION FOR AMBIENT OUTDOOR COOLING
SS17-HOME OFFICE
WM1- SEPARATION OF HOUSE HOLD WASTE
EQ1-DAYLIGHTING
El edi cio cuenta con unos vacios en los pasillos, los cuales permiten iluminación natural en el 70% del edi cio, tambien en algunas de sus fachadas hay un ventanal grande que permite la entrada de luz al edi cio. Por otro lado, a los apartamentos tambíen les entra luz natural en las zonas importantes, pues el juego de curvas entre las terrazas permite que simpre tengan luz y no sombra dentro de este
UF3-ORGANIC FARMING
Se plantean unas terrazas publicas y semipublicas en donde los usuarios podran tener su propia huerta o cultivo, ya es preferencia del usuario. También, los comerciantes del primer nivel, podran ahi tener su huerta para poder surtir sus tiendas. Esto se propone con el n y la idea de que si llega a ocrruir otra pandemia las personas tendran sus propios alimentos organcos y por otro lado, es que cada dia se vuelve mas di cil conseguir comida organica, entonces asi, cada usuario podra tener sus verduras
SS10-VEGETATION FOR AMBIENT OUTDOOR COOLING
Una estrategia propuesta en el diseño bioclimático es el uso de vegetación en espacios públicos y privados, con el n de mitigar los efectos perjudiciales de la actividad humana. Aunque la vegetación ha sido utilizada desde tiempos antiguos como una forma de enfriamiento pasivo, aún hay brechas en nuestro conocimiento sobre los efectos del uso de la vegetación como estrategia de diseño pasivo.
SS17-HOME OFFICE
El edi cio cuenta con un piso de Coworking en el cual las personas en lugar de trabajar exclusivamente desde casa, podran alquilar un espacio de coworking para realizar su trabajo. Esto les permite tener un entorno profesional, con todas las comodidades y servicios necesarios, mientras aún pueden disfrutar de la exibilidad y comodidad de trabajar desde casa en determinados días o momentos.
CRITERIOS AMBIENTALES
JARDÍN BOTANICO MET
TECNOLOGÍA
SISTEMA ESTRUCTURAL APLICADO
Sistema Aporticado en Concreto
El sistema constructivo de pórticos en concreto es un método utilizado en la construcción de estructuras para proporcionar resistencia y estabilidad. Consiste en la utilización de columnas y vigas de concreto armado dispuestas en forma de pórtico.
En este sistema, las columnas verticales se construyen para soportar las cargas verticales y transferirlas al suelo. Estas columnas se diseñan para resistir las cargas gravitacionales y las fuerzas laterales, como el viento o los movimientos sísmicos.
Las vigas horizontales se conectan a las columnas para formar el marco estructural. Estas vigas distribuyen las cargas horizontales a lo largo del edi cio y también ayudan a resistir las fuerzas laterales. Además, las vigas brindan soporte a losas de concreto que pueden utilizarse como pisos o techos.
PREDIMENSIONAMIENTO LOSA Y VIGAS
L (m)= 12 Fa c to r= 21 h (m)= 0,57 L (m)= 2,6 Fa c to r= 8 h (m)= 0,33 Tm ax ( m ) = 0,57 límite 0,6 DOS E XTRE M OS C ONTI NU OS
OL ADI Z O C OL UMNA ( ) V AL ORES C ANTIDADES To rta su p erio r 0,05 m Área Af 81,00 m2 A 461 m2 N 12 Vo l to rta 23,05 m3 C M 300 kg/m2 C V 260 kg/m2 V ig a 0,56 m Densida d C o n 2400 kg/m3 0,25 m PP 575,75 kg/m2 A viga s 0,1275 m2 C OMB 1. 2PP + 1,2C M + 1,6 C V 1466,90 kg/m2 w L viga s 625 m To n/m2 Vo l viga s 79,6875 m3 f c 450 kg/m2 Ef ec to dervia 3 V ig u etas 0,56 m A Gra v 14623,83 c m2 0,1 m C o l C ua dro 121 c m A vigueta s 0,051 m2 Muro (c m) 15 974,9223182 L vigueta s 154 m C o l rec ta ngula r (c m) 40 365,5958693 Vo l vigueta s 7,854 m3 C o l c irc ula r (c m) 68 214,3414083 136,4536595 V o l lo sa alig erad a 110,5915 m3
V
CORTE POR FACHADA
DETALLE BAÑO
GESTIÓN
CUADRO DE ÁREAS CELULA
M² % M² % A 304.123, 4 100% 1 ÁREA BRUTA 304.123, 4 100% EC TAC IONES 0,0 2 ÁREA DE AFEC TAC IONES 0,0 0% ÁREA NETA URBANIZ ABL E 304.123, 4 100% URBANIZ ABL E 304.123, 4 100, 00% C ES IONES P ÚBL IC AS 123.847, 0 59, 28% ÚBL IC AS 21% 3 C esió n Malla V ial L o c al 40.553, 7 13% Via L o c a l 4 2. 170,29 a V ial L o c al 36.184, 6 11,90% 4 Via L o c a l 5 2. 198,86 19. 631,98 8. 887,16 A C esio n es P arq u es P ú b lic o s 62.451, 93 21% 7 665,41 Pa rque 1 15 678,93 Pa rque 2 7 547,45 Pa rque 3 10 175,49 PARQU ES EXI STEN TES 29 050,06 rq u es P ú b lic o s 29.050, 06 10% C esio n es Eq u ip am ien to s 20.841 7% ro po lis "Gra ma Sinte�c a " 10. 175,49 Equipa miento 1 3. 581,98 ro pó lis 13 346,75 Equipa miento 2 4 112,70 io Simo n Bo liva r 5 527,82 Equipa miento 3 3 559,80 B Equipa miento 4 9. 586,87 238.888, 8 79% ÁREA ÚTIL 180.276 59% upa c ió n 0,3% ific a bilida d 2% I ndic e de Oc upa c ió n 0,5% I ndic e de Edific a bilida d 5% C UADRO DE ÁREAS EXIS TENTE C UADRO DE ÁREAS P ROP UES TA V alor 304.123,37 $ 1.472.140.390.048 4 840 603 100 000 54 826 263 258 ÓN 1.526.966.653.306 180 000 $ 54.742.206.600 $ ZADO 1 581 708 859 906 $ 8.773.799 $
Valor
Valor de compra de manzana PROYEC TOS AREAS VAL OR PROYEC TO L AU RA 15.107,00 132. 545. 785. 649 $ PROYEC TO AN A MARÍ A 26.042,00 228 487 280 723 $ PROYEC TO VAL ERI A 20.065,00 176 046 282 456 $
Calculo
M2
CUADRO DE VENTAS DEL PROYECTO
V ivienda Área Privada Un/ m2 V alor vent a A. priv/ m2 Área Terraza Un./ m2 V alor vent a A. Libre/ m2 #/ Un V alor/ t ipo V alor t ot al Tipo A 50,18 $ 6.500.000 14,79 $ 2.166.666,67 36 $ 358.215.000 $ 12.895.740.000 Tipo A1 50,18 $ 6.500.000 $ 2.166.666,67 45 $ 326.170.000 $ 14.677.650.000 Tipo B 49,44 $ 6 500 000 12,99 $ 2 166 666,67 9 $ 349 505 000 $ 3 145 545 000 Tipo B1 49,44 $ 6 500 000 $ 2 166 666,67 6 $ 321 360 000 $ 1 928 160 000 Tipo C 62,70 $ 6 500 000 $ 2 166 666,67 6 $ 407 550 000 $ 2 445 300 000 Tipo D 98,91 $ 6.500.000 36,98 $ 2.166.666,67 60 $ 723.038.333 $ 43.382.300.000 Tipo E 98,73 $ 6.500.000 40,37 $ 2.166.666,67 20 $ 729.213.333 $ 14.584.266.667 Tipo F 113,68 $ 6.500.000 35,74 $ 2.166.666,67 5 $ 816.356.667 $ 4.081.783.333 Tipo G 178,24 $ 6.500.000 50,06 $ 2.166.666,67 9 $ 1.267.023.333 $ 11.403.210.000 SubTot al 196 $ 108.543.955.000 Comercio Área Privada Un/ m2 V alor vent a A. priv/ m2 Área libre Un./ m2 V alor vent a A. Libre/ m2 #/ Un V alor/ Un V alor t ot al Comercio Barrial 41,02 $ 8 000 000 8 $ 328 160 000 $ 2 625 280 000 Cafet erias / Rest 133,68 $ 8.000.000 3 $ 1.069.440.000 $ 3.208.320.000 O ficinas 277,32 $ 8.000.000 2 $ 2.218.560.000 $ 4.437.120.000 Comercio a 168,4 $ 8.000.000 3 $ 1.347.200.000 $ 4.041.600.000 Comercio b 492,27 $ 8.000.000 1 $ 3.938.160.000 $ 3.938.160.000 SubTot al 17 $18.250.480.000 Coworking Puest o de t rabajo V alor Arriendo/ Puest o ARRIEN D O M ES V ACAN CIA 35% Escrit orios 6 800 000 $ 4 800 000 $ 3 120 000 $ O ficinas Privadas 12 800 000 $ 9 600 000 $ 6 240 000 $ Sala de reuniones 18 800.000 $ 14.400.000 $ 9.360.000 $ O ficinas Grupal 24 800.000 $ 19.200.000 $ 12.480.000 $ O ficinas Grupal 32 800.000 $ 25.600.000 $ 16.640.000 $ 31.200.000 $ SubTot al $624.000.000 $127.418.435.000 TO RRE AG RO E SC AP E Tot al V ent as
COSTOS DIRECTOS
SOTANO 1 0,00 m2 0,00 m2 0,00 m2 47,92 m2 0,00 m2 0,00 m2 PISO 1 0,00 m2 0,00 m2 4.651,76 m2 47,92 m2 830,56 m2 420,50 m2 PISO 2 0,00 m2 1.727,46 m2 0,00 m2 47,92 m2 720,32 m2 0,00 m2 PISO 3 0,00 m2 1 727,46 m2 0,00 m2 47,92 m2 720,32 m2 0,00 m2 PISO 4 0,00 m2 1 727,46 m2 0,00 m2 47,92 m2 720,32 m2 0,00 m2 PISO 5 2.775,91 m2 0,00 m2 0,00 m2 47,92 m2 720,32 m2 0,00 m2 PISO 6 0,00 m2 1.695,52 m2 0,00 m2 47,92 m2 532,84 m2 0,00 m2 PISO 7 0,00 m2 1.695,52 m2 0,00 m2 47,92 m2 532,84 m2 0,00 m2 PISO 8 0,00 m2 1 695,52 m2 0,00 m2 47,92 m2 532,84 m2 0,00 m2 PISO 9 0,00 m2 1 695,52 m2 0,00 m2 47,92 m2 532,84 m2 0,00 m2 PISO 10 0,00 m2 1.695,52 m2 0,00 m2 47,92 m2 532,84 m2 0,00 m2 PISO 11 0,00 m2 936,00 m2 0,00 m2 47,92 m2 447,68 m2 0,00 m2 PISO 12 0,00 m2 668,43 m2 0,00 m2 32,64 m2 260,50 m2 0,00 m2 CUBIERTA 0,00 m2 0,00 m2 0,00 m2 32,64 m2 0,00 m2 0,00 m2 TOTALES 2.775,91 m2 15.264,41 m2 4.651,76 m2 640,32 m2 7.084,22 m2 420,50 m2 7% 41% 12% 2% 19% 1% 21% 1908,05 AREA TOTAL CONSTRUIDA AREA VENDIBLE OFICNAS AREA VENDIBLE VIVINDA AREA VENDIBLE COMERCVIO AREA HOTEL 61% AREA AREA AREA AREA COMUN AREA COMUN AREA EQUIPAMIENTOS COMUNALES COW ORKING VIVIENDA COMERCIO PUNTO FIJO CIRCULACION
6.480,00 m2 19,56 m2 6.547,48 m2 0,00 m2 0,00 m2 4,77 m2 5.955,51 m2 0,00 m2 0,00 m2 4,77 m2 2.500,47 m2 917,34 m2 0,00 m2 4,77 m2 2.500,47 m2 917,34 m2 0,00 m2 4,77 m2 2.500,47 m2 917,34 m2 0,00 m2 4,77 m2 3.548,92 m2 0,00 m2 0,00 m2 4,77 m2 2.281,05 m2 842,76 m2 0,00 m2 4,77 m2 2.281,05 m2 842,76 m2 0,00 m2 4,77 m2 2.281,05 m2 842,76 m2 0,00 m2 4,77 m2 2.281,05 m2 842,76 m2 0,00 m2 4,77 m2 2.281,05 m2 842,76 m2 0,00 m2 4,77 m2 1.436,37 m2 0,00 m2 0,00 m2 4,77 m2 966,34 m2 0,00 m2 0,00 m2 0,00 m2 32,64 m2 0,00 m2 6.480,00 m2 76,80 m2 37.393,92 m2 6.965,82 m2 17% 0% 100% 19% $/m2 100 % 37.393,92 m2 COSTO DIRECTO/M2 CONST $ 1.500.000 $ 56.090.880.000 0,07 % 2.775,91 m2 COSTO DIRECTO/M2 LIBRE $ 750.000 $ 5.224.365.000 0,41 % 15.264,41 m2 COSTO URBANISMO INTERNO $ 80 000 $ 1 128 759 200 0,12 % 4.651,76 m2 COSTO dir ecto TOTAL EDIFICIO $ 62.444.004.200,00 % m2 AREA LOTE 20.000 TECNICOS TOTALES LIBRES TOTALES PARQUEADEROS AREA AREAS AREAS
