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REMODELACIÓN • CONSTRUCCIÓN • DECORACIÓN • TECNOLOGÍA • REFERENTES •

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Septiembre Octubre 2013

EDITORIAL

¿Y ustedes aprovechan los medios?

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n nuestro sector no son muchos los medios que hacen alusión específica a la construcción, remodelación y diseño de espacios.

La revista UV se ha convertido en un referente de muchas empresas que tienen muy clara la importancia de aprovechar los medios de comunicación para dar a conocer su negocio y permanecer vigentes en un mundo globalizado y competitivo.

A través de pautas publicitarias, participaciones en entrevistas editoriales, colaboraciones de artículos técnicos, asesorías, información de productos, entre otras oportunidades, las empresas han logrado incrementar su

imagen favorable ante sus clientes, seguidores y competidores, utilizando como trampolín nuestra revista especializada.

Para las compañías esto también significa lograr un mejor posicionamiento de la marca en el sector de su interés, construcción, remodelación o diseño de espacios, y automáticamente aportan al conocimiento y a la experiencia profesional en la búsqueda del mejoramiento de un sector ávido por fortalecer sus buenas prácticas.

A quienes de una u otra forma han estado con nosotros, les manifestamos nuestro agradecimiento por continuar depositando una gran confianza en el trabajo que

elaboramos, otorgándonos un nombre como el medio especializado más apropiado para su negocio. Por muchos años más seguiremos comprometidos con la causa de aportar, desde estas letras, al crecimiento de la industria y su mejoramiento continuo.

Implícita queda la pregunta para aquellas empresas que aún son tímidas en este aspecto y no se animan a aprovechar los medios masivos de información. No olviden que una marca que no se menciona y que no genera contenido es una empresa inerte, inactiva y con alto riesgo de caer en el olvido. Nuestra recomendación es simple: dedíquele espacio a todo, que el cliente posteriormente se lo reconocerá.

Eventos Construexpo Pereira 2013

Architecture Boston Expo - ABX 2013

Pereira, Colombia

Boston, Estados Unidos

Esta es la Feria de Construcción más grande del Eje Cafetero. Es un evento que reúne a los principales constructores y empresas proveedoras de obras para el sector construcción. La misma se llevará a cabo del 17 al 20 de octubre de 2013.

En Construexpo Pereira 2013 se podrá encontrar proyectos de construcción, proveedores de insumos y servicios, muebles, electrodomésticos, decoración, sector financiero y todas las empresas relacionadas con la cadena productiva de la construcción.

Información adicional: www.camacolrisaralda.org

El Architecture Boston Expo - ABX 2013 tendrá lugar en el Boston Convention and Exhibition Center‎ del 20 al 22 de noviembre y es uno de los mayores eventos para el diseño y la industria de la construcción en Estados Unidos, y la mayor conferencia y feria regional.

ABX es el espacio más importante para aumentar las ventas y maximizar el conocimiento de la marca para sus productos y servicios de diseño en la región y el mercado de la construcción. Al evento acuden arquitectos, prescriptores, constructores y en general todas las personas que de alguno u otra manera están involucrados en el mercado de la construcción.

Información adicional: www.abexpo.com

Feria de Ecoconstrucción, Rehabilitación y Urbanismo Sostenible, Novabuild 2013 Valencia, España La Feria de Ecoconstrucción, Rehabilitación y Urbanismo Sostenible, Novabuild 2013, se llevará a cabo del 13 al 15 de noviembre en el Feria Valencia & Five Continents Exhibitions.

El evento tiene carácter profesional. El objetivo de la organización es atraer a todos los profesionales interesados en el sector de la construcción sostenible y la eficiencia energética que buscan soluciones en sus respectivos campos de actividad. De esta manera, el perfil de los profesionales que visitarán el evento puede encontrarse en alguna de las siguientes opciones: Arquitectos, constructoras, empresas de reformas, instaladores, profesionales de obra, ayuntamientos, promotores, empresas de servicios, profesionales de empresas de servicios energéticos, consultores y usuario final.

Información adicional: www.novabuild.es

Congreso de Edificios Inteligentes Madrid, España El I Congreso de Edificios Inteligentes 2013 Madrid tendrá lugar entre el 23 al 24 de octubre de 2013, organizado por el Grupo Tecma Red, y que abordará el concepto del Edificio Inteligente desde un punto de vista integral y multidisciplinar para acelerar y aumentar la inclusión de las mejores soluciones y sistemas tecnológicos posibles en la edificación.

El evento pretende impulsar y promover el uso de los distintos sistemas y soluciones que forman parte de los edificios inteligentes en rehabilitación y nueva construcción. Además de difundir y potenciar el conocimiento sobre las temáticas relacionadas con los Edificios Inteligentes para conseguir una edificación más energéticamente eficiente, funcional, segura y accesible.

Información adicional: www.congreso-edificiosinteligentes.es

Revista UV es una publicación del Centro Comercial Univentas. www.univentas.com • Septiembre - Octubre de 2013.

UNIVENTAS: Administrador: Milton Campo; Jefe de Mercadeo: Liliana Tamayo. Comité editorial: Univentas, Staff Creativo. Dirección editorial y gráfica: Santiago Jaramillo. Redacción: Equipo Periodístico Staff Creativo. Diseño y Diagramación: Jhonnatan Martinez A. [Avalojm Studio].

Para sus comentarios o sugerencias, escríbanos a: mercadeo@univentas.com o comuníquese a: Teléfono: 444 9878 • Fax: 373 4698 Centro Comercial Univentas Carrera 42 No. 75-83. Itagüí, Antioquia.

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Noticias - Al día

ASHRAE presenta conferencia sobre “Edificios de Alto Rendimiento Energético”

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SHRAE ha indicado que su próxima conferencia sobre Edificios de Alto Rendimiento (HPB High Performance Building) se llevará a cabo del 7 al 8 de abril de 2014 en San Francisco, California.

Basándose en las pasada Conferencia sobre Edificios de Alto Rendimiento del 2012 y en la Conferencia “Net-Zero Energy del 2009, la conferencia que se celebrará este próximo 2014 persigue profundizar en los esfuerzos de la industria para lograr un verdadero ambiente de alto rendimiento en los entornos construidos.

Según ha comentado el Presidente de la Conferencia el Sr Kent Peterson, esta Conferencia de 2014 sobre HPB es una oportunidad única

para intercambiar opiniones entre los asistentes, de forma que se pueda facilitar una mejor comprensión de la actual calidad ambiental interior y de los esfuerzos de ahorro de energía, compartiendo las mejores prácticas para lograr edificios de alto rendimiento”.

Los temas de la conferencia proporcionarán una clara y completa visión del diseño de edificios de alto rendimiento con un enfoque sobre estrategias en varias áreas, dijo Peterson. Las nuevas áreas incluyen: eficiencia del agua, comportamiento de los ocupantes del edificio, nuevas tecnologías en edificios nuevos y calidad ambiental interior. Además, habrá un mayor énfasis en la iluminación/luz del día y la envolvente del edificio.

Se presentará una sesión con el estudio de un caso sobre “Medición de rendimiento” y “Modelo de rendimiento”. La conferencia incluirá ponentes invitados, así como la participación de los ponentes y agendas que se anunciarán en otoño de este año.

Peterson afirmó que, en esta conferencia, los asistentes podrán analizar la sinergia necesaria entre la calidad ambiental interior y el ahorro de energía a través del diseño avanzado HPB, así como contactar con otros profesionales de la HPB. La Conferencia se presentará en la revista High Performing Buildings de ASHRAE, principal fuente de información de la industria para la medición del rendimiento, las mejores prácticas y las tecnologías, para promover mejores edificios.

Construcción en Colombia crecerá entre 9,5 y el 14,4 en 2013

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olombia. Al cierre de este año, los constructores del país proyectan que el sector tendrá un crecimiento que oscilará entre 9,5 y el 14,4 por ciento.

Esto depende de la dinámica que observen los indicadores líderes y el impacto de las medidas formuladas por el Gobierno como el programa de las 100 mil viviendas gratuitas o el Plan de Impulso para la Productividad y el Empleo (Pipe).

La presidenta de Camacol, Sandra Forero Ramírez, comentó a medios locales que esas iniciativas serán fundamentales para seguir llegando a segmentos de la población no atendidos en materia de vivienda, donde se garantice el cierre financiero de los proyectos con el componente

mínimo de ahorro y los esfuerzos adicionales en subsidio y endeudamiento. “Lanzamientos, iniciaciones, ventas, licencias y variables como el subsidio a la tasa de interés, la tasa de interés hipotecaria en pesos, así como desembolsos hipotecarios, son los contemplados y nos arrojan un pronóstico con diferencias”, añade.

Cuando se considera únicamente la relación entre los indicadores líderes del sector, se estima que el número de licencias en 2013 podría llegar a ser de 175.924, con crecimiento del 4,3 por ciento.

Cuando en la proyección se incorpora los efectos del subsidio a la tasa, las ventas experimentan un crecimiento de 12 por ciento, donde el segmento superior a Vivienda de Interés Social (No VIS) sería

el jalonador, con 14 por ciento.

En otra proyección, que contempla el impacto del programa de las 100 mil viviendas, se encuentra que los lanzamientos, ventas e iniciaciones crecerán, en conjunto, un 22,3 por ciento, por el buen desempeño que podrían experimentar las iniciaciones de vivienda, que alcanzarían las 165.094 unidades, con incremento del 51,1 por ciento.

Licencias de construcción en Colombia disminuyeron 5,1%

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l director del Dane, Jorge Bustamante, informó que en julio de 2013 se licenciaron 1.794.134 metros cuadrados para construcción, 96.646 menos que en el mismo mes del año anterior (1.890.780 metros cuadrados), lo que significó una disminución de 5,1 por ciento.

Según el informe del Dane, este resultado se explica por la reducción de 9,9 por ciento en el área aprobada para los destinos no habitacionales.

Asimismo, el área aprobada para vivienda disminuyó 3,4 por ciento.

En cifras suministradas por Bustamante, el área aprobada para vivienda diferente de interés social disminuyó 17,4 por ciento, al pasar de 1.073.925 metros cuadrados en julio de 2012 a 886.988 en

julio de 2013. Por su parte, el área aprobada para vivienda de interés social aumentó 42,4 por ciento, respecto al mismo mes del año anterior.

Además, el número de soluciones de vivienda aprobadas presentó un incremento de 6,4 por ciento. La vivienda de interés social registró un aumento de 44,5 por ciento al pasar de 5.282 soluciones en julio de 2012 a 7.631 en el período de referencia, y las soluciones de vivienda diferente de interés social disminuyeron 17,2 por ciento.

En lo corrido del 2013, hasta julio, se aprobaron 14.053.232 metros cuadrados para edificación, lo que representó un incremento de 18,6 por ciento con respecto al mismo período de 2012.

El área aprobada para vivienda mostró un

crecimiento de 16,2 por ciento con relación al mismo período del año anterior. En cuanto al número de soluciones de vivienda, el aumento fue de 32,4 por ciento.

Entre tanto, en los últimos doce meses entre agosto de 2012 y julio de 2013 se aprobaron 23.419.970 metros cuadrados, lo que representó un aumento de 7,4 por ciento, con respecto al mismo período del año precedente.

El número de unidades de vivienda licenciadas registró un incremento de 18,6 por ciento. Por tipo de solución, el licenciamiento de unidades de vivienda de interés social aumentó 52,5 por ciento mientras que el número de viviendas diferentes de interés social disminuyó 3,3 por ciento.

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Iluminación natural ofrece grandes ventajas Mejorar la salud humana, ahorrar costos de energía eléctrica y valorizar la vivienda son algunos de los beneficios que trae con sigo la iluminación natural.

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Por María Cecilia Hernández Ocampo

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ás del 80% de las actividades que realiza el ser humano pueden ejecutarse sólo en las horas en que se dispone de luz natural, a la luz del día. Esto sucede gracias que la visión y el cuerpo de las personas están adaptado para tener mayor actividad en ese período.

Está comprobado, además, que la luz natural, y específicamente la luz del sol es benéfica para la salud física y mental de los seres humanos.

A ello se le suma que las grandes cantidades de dinero que se invierten en pagos de energía eléctrica u otras fuentes por medio de las cuales sea posible disponer de energía eléctrica para la iluminación artificial, hacen que este tipo de luz tenga mayores desventajas en comparación con la luz natural.

Aquéllas son algunas de las características que han hecho que en la actualidad la iluminación natural se esté convirtiendo en una tendencia mundial, no sólo por motivos de moda o vanguardia, sino además por todas los beneficios comparativos que se logran al contar con fuentes de luz natural en un recinto, sea cual sea la misión del inmueble: comercial, empresarial, industrial, corporativo o residencial.

Sin embargo, con todo y las ventajas que supone

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la luz natural, siempre será preciso combinar su uso con la luz artificial, ya sea en momentos o temporadas en que la luz del sol no sea lo suficientemente buena u óptima para la tarea que se desea ejecutar o el objetivo que pretende

lograrse, con el fin de evitar gastos innecesarios y malestares en la salud humana.

De este modo, armonizar el uso de luz natural con luz artificial es un asunto que debe ser tenido en cuenta desde la concepción misma del proyecto

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y su diseño inicial, cuando se trata de una obra nueva. Al tratarse de una remodelación, la recomendación es dejarle el diseño a los expertos, pues una falla en dicha combinación afectaría dos asuntos de suma importancia: la salud y el bolsillo.

Salud humana, en juego La urbanista especializada en arquitectura sustentable, Angelika Kurz, habla acerca de las interesantes propiedades de la luz natural y sus beneficios sobre la salud humana.

La experta narra cómo en la década del 90 se realizó una serie de investigaciones sobre este tema en los Estados Unidos, donde se tuvieron en consideración edificios de oficinas, escuelas y

centros comerciales.

Según Kurz, los resultados de dichos estudios demostraron que la luz natural tiene una influencia positiva para el rendimiento y el aprendizaje, así como en la conservación de un buen estado de salud, incluso en el aumento de las ventas.

“Durante muchos años, la influencia de la luz natural para el bienestar y el rendimiento fue devaluado en la arquitectura y actualmente sabemos que la gente que labora con poca luz natural padecerá un mal estado de ánimo o depresión, y que los niños en escuelas con luz artificial tienden a una insuficiencia en el desarrollo del aparato psicomotor”.

Un mal diseño de iluminación en un espacio

determinado, es decir la ineficiente combinación entre luz natural y artificial, puede ser un factor determinante a la hora de generar lo que hoy en día se denomina como el síndrome del edificio enfermo.

Para Angelika Kurz, “la iluminación natural es algo mucho más complejo que abrir ventanas, implica un verdadero reto de diseño pues, por ejemplo, un gran ventanal mal orientado es un problema de luz directa en áreas de trabajo, ya que tener el sol sobre el rostro es tan problemático como el reflejo o deslumbramiento en la pantalla de la computadora, actos que pueden afectar hasta la posición de trabajo y tener consecuencias en la columna vertebral”.

Así pues, la luz del sol logra tener efectos biológicos y psicológicos positivos sobre las personas que la reciben diariamente.

Según la Guía Técnica de Aprovechamiento de la luz natural en la iluminación de edificios, editada por el Comité Español de Iluminación y el Instituto para la Diversificación y el Ahorro de la Energía, la iluminación natural tiene efectos sobre el reloj biológico de las personas, sobre sus ciclos del sueño y su estado de ánimo.

Ahorrando energía y evitando la contaminación “Las ventanas y los sistemas de iluminación con luz natural influyen no sólo en la distribución de la luz natural, sino también en la carga térmica de un edificio. La utilización de la luz natural como

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sistema de iluminación puede ayudar a reducir las aportaciones caloríficas del edificio debido a la favorable relación lúmenes por vatio de la luz natural y, por tanto, a ahorrar energía de refrigeración”, así lo explica el Comité Español de iluminación.

Para el arquitecto bioclimático Juan C. Sánchez, “la iluminación natural se debe considerar favorablemente desde dos puntos de vista. El primero es el energético, ya que supone un ahorro económico y cierta independencia –diurna- de la iluminación artificial, con el consiguiente beneficio para el medio ambiente”.

El segundo punto de vista, continúa Sánchez, “tiene que ver con la comodidad derivada de la buena iluminación, vinculada directamente al diseño y a la concepción arquitectónica de los espacios”.

Para el Consejo para la Construcción Verde de Estados Unidos, la incorporación de luz natural en el diseño de la una edificación como una vivienda puede rebajar los costos de iluminación interior hasta en un 80% y reducir la necesidad de refrigeración mecánica durante las horas punta.

Tal es el paso apresurado de esta tendencia que Alfredo Berges, director de la Asociación Española de Fabricantes de Iluminación (Anfalum), declaró ante los medios de comunicación que se espera que a finales de 2013 la facturación del sector de iluminación en España caiga en un 9,5%.

Un negocio redondo No se trata solo de ahorrar energía y cuidar la salud. Al parecer también se ha evidenciado que es mucho más fácil vender o alquilar una propiedad que cuente con buena iluminación natural que otra que no la posea.

Así lo ratifica El Consejo para la Construcción

Verde de Estados Unidos al afirmar que las viviendas construidas hoy en día con tecnologías verdes, que reducen la factura de energía, tienen un mayor valor de reventa.

Según un estudio titulado Green Value, realizado por el Instituto Real de Inspectores Públicos y organización internacionales gubernamentales y el sector privado, y publicado en la revista Builder Magazine, ya en 2006 se vislumbraban las positivas características de la construcción verde, segmento en el que se enmarca la iluminación natural.

El análisis deja ver que existe un vínculo directo entre el valor de mercado de los inmuebles y la medida en que éstos son respetuosos con el medio ambiente.

“Los edificios verdes pueden reportar unos alquileres y unos precios más elevados, atraer con mayor rapidez a inquilinos y compradores, y ofrecer un funcionamiento más barato”, enfatiza el estudio.

Por otro lado, incluso cuando se iluminan edificios de la mejor manera posible con la luz natural, siempre existe la necesidad de complementarla o reemplazarla (en caso de ausencia de la misma) con un alumbrado artificial”.

Este tipo de situaciones se debe prever desde el diseño mismo de la iluminación, la ubicación de la venta o los tragaluces, el tamaño o el diámetro de los mismos, el ángulo con que entra la luz, las luminarias y los controles de luz artificial que se usarán como complemento o como reemplazo en caso de no haber luz natural (por ejemplo, en la noche), el tipo de actividad que se va a realizar dependiendo del área, son solo algunos de los detalles que no analizados y solucionados por un inexperto.

Armonización de lo natural con lo artificial Uno de los puntos clave de una buena iluminación natural reside en los elementos con los que se combine: en ocasiones habrá que suavizar el impacto de la luz directa sobre los ojos, evitar que se refleje en vidrios o pantallas, etcétera. Para ello es fundamental contar con los complementos indicados; cortinas, vidrios, controles de luz interior, persianas, filtros, entre otros, puede ser de gran utilidad.

Según la guía técnica mencionada previamente, “a pesar de sus ventajas innegables, es igualmente obvio que es necesario controlar la luz natural (mediante el apantallamiento solar, la dosificación y el redireccionamiento de la misma) con el fin de hacerla útil para iluminar el entorno de trabajo. www.univentas.com

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Construcción y remodelación

Paso a paso de los trámites legales

Construcción: ¿Por dónde empezar?

La industria de la construcción en Colombia viene creciendo de manera exponencial. Si usted es uno de los que tiene en mente un proyecto de construcción o de remodelación, lo más recomendable es acogerse a las leyes del país en materia urbanística.

Por María Cecilia Hernández Ocampo

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a actividad de la construcción en Colombia, y sus 27 sectores asociados, es una de las industrias que más empleo genera en el país. Según cifras de la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, aproximadamente 1.250.000 personas trabajan en este gremio.

A mitad de 2013 el Ministerio de Vivienda, por medio del representante de dicha cartera Luis Felipe Henao, informó que la construcción de proyectos nuevos en Colombia creció en un 16,9%. Las obras no residenciales lideraron el alza de la economía con un ascenso del 21,8% y las residenciales con un 14,7%.

Pero un proyecto de construcción, bien sea de un edificio nuevo o de renovación de uno ya existente, tiene distintas condiciones de tipo legal que se deben cumplir con el fin de no incurrir en irregularidades y asumir el pago de altas multas de dinero o sanciones de ley.

Las inquietudes sobre el tema son muchas, sobre todo para quienes inician este tipo de trámites por primera vez. Por eso, UV consultó con las autoridades competentes en el tema, Secretarías de Planeación de distintas ciudades principales en Colombia y el Ministerio de Vivienda de Colombia

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para despejar las dudas más frecuentes en ese sentido.

Para comenzar hay que aclarar que el ejercicio de la construcción de proyectos nuevos o antiguos en Colombia está reglamentado por el Decreto 1052 de 1998, en un compendio de 89 artículos.

“Se debe entender que hay distintos tipos de licencias cuando se trata de obras de cualquier clase. Entre ellas se encuentran las licencias para obra nueva, para ampliaciones, para modificaciones y para adecuaciones o cambio de usos”, comentan voceros de la Secretaría de Planeación de Medellín.

Otros tipos de licencias de obligatorio cumplimiento son, la de reconocimiento, que aplica para las construcciones que fueron ejecutadas sin licencia y con anterioridad al 9 de agosto de 1996; las de cerramiento, que se implementan en los lotes desocupados o para

antejardines de lotes con construcciones; la de subdivisión, que se encarga de protocolizar las subdivisiones de acuerdo con las normas urbanísticas.

Existen también normas y licencias con respecto al uso que se le dará a la propiedad, sobre ello es necesario expedir la documentación básica que determinará el funcionamiento y la razón de ser de los establecimientos de tipo comercial.

Finalmente, existen las licencias de normas, que permite el estudio de normas específicas sobre un proyecto o sobre un predio en particular.

“Es importante tener en cuenta que una licencia de construcción se debe tramitar cada vez que se vaya a construir, modificar, adecuar o ampliar la construcción. De este modo el dueño del proyecto evita sanciones que puede encarecer el proyecto o salirse de su presupuesto”, indica David Oquendo, arquitecto en Escampa, de Medellín.

Construcción y remodelación Paso a paso de una licencia

Según el Decreto 1052 de 1998, en su artículo 17, para tramitar una licencia urbanística se debe aportar la siguiente documentación: 1. Formulario único nacional de solicitud de la licencia debidamente diligenciado por el solicitante.

2. Si el solicitante de la licencia fuera una persona jurídica, deberá acreditarse la existencia y representación de la misma mediante el documento legal idóneo, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes.

3. Poder debidamente otorgado, cuando se actúe mediante apoderado.

4. Copia del documento que acredite el pago o declaración privada con pago del impuesto predial de los últimos cinco años en relación con el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, donde figure la nomenclatura alfanumérica o identificación del predio.

En los casos donde exista un acuerdo de pago, se requerirá constancia de la Secretaría de Hacienda o quien haga sus veces, estableciendo que el interesado se encuentra dando cumplimiento al mismo.

5. Plano de localización e identificación del predio o predios objeto de la solicitud.

6. La relación de la dirección de los predios colindantes al proyecto objeto de la solicitud.

Se entiende por predios colindantes aquellos que tienen un lindero en común con el inmueble o inmuebles objeto de solicitud de licencia.

7. En el evento que el proyecto sometido a consideración tenga por objeto el desarrollo de programas de vivienda de interés social, el titular de la licencia así lo manifestará y de ello se dejará constancia en el acto administrativo que resuelva la solicitud de licencia.

8. Cuando el solicitante sea un poseedor deberá aportar siquiera prueba sumaria de la calidad de poseedor.

Cuando se trate del trámite de una licencia de construcción, el artículo 21 del mismo Decreto señala que habrá que adicionar a los documentos indicados en el artículo 17, la siguiente documentación: 1. Copia de la memoria de los cálculos estructurales, de los diseños estructurales, de las memorias de otros diseños de los elementos no estructurales y de los estudios geotécnicos y de suelos que sirvan para determinar la estabilidad de la obra, elaborados de conformidad con las normas de construcción sismorresistentes vigentes al momento de la solicitud, rotulados y firmados por los profesionales facultados para este fin,

quienes se harán responsables legalmente de los diseños y de la información contenida en ellos.

2. Copia heliográfica y magnética del proyecto arquitectónico, elaborado de conformidad con las normas urbanísticas y arquitectónicas vigentes al momento de la solicitud, debidamente rotulado y firmado por un arquitecto con matrícula profesional, quien se hará responsable legalmente de los diseños y de la información contenida en ellos.

Los planos arquitectónicos y constructivos deben contener como mínimo la siguiente información: a) Plantas; b) Alzados o cortes de la edificación relacionados con la vía pública o privada escala formal indicada de fácil lectura. Cuando el proyecto esté localizado en suelo inclinado, los cortes deberán indicar la inclinación real del terreno; c) Fachadas; d) Planta de cubiertas; e) Cuadro de áreas.

3. Si la solicitud de licencia se presenta ante una autoridad distinta de la que otorgó la licencia original, se adjuntarán las licencias anteriores, o el instrumento que hiciera sus veces junto con sus respectivos planos. Cuando estas no existan, se deberá gestionar el reconocimiento de la existencia de edificaciones regulado por el Título II del presente decreto. Esta disposición no será aplicable tratándose de solicitudes de licencia de construcción en la modalidad de obra nueva.

4. Concepto favorable sobre la intervención propuesta expedido por el Consejo de Monumentos Nacionales o de alguna de sus filiales donde existan, o en su defecto, por la entidad que haga sus veces, cuando el objeto de la licencia sea la intervención de un bien de interés cultural, en los términos que se definen en el artículo 4° de la Ley 397 de 1997 o en las normas del Plan de Ordenamiento Territorial respectivo.

5. Cuando se trate de licencias para la ampliación, adecuación, modificación, reforzamiento estructural o demolición de inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal, copia del acta del órgano competente de administración de la propiedad horizontal o del documento que haga sus veces, según lo disponga el respectivo reglamento de propiedad horizontal vigente, autorizando la ejecución de las obras solicitadas. Estas licencias deberán acoger lo establecido en los respectivos reglamentos.

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Todo en regla para evitar multas Como en todo proyecto, los referentes a construcción son tan delicados como la vida misma, pues un error de cálculo podría concluir en una catástrofe mortal. Por eso es tan importante contar con los profesionales idóneos para cualquier proyecto arquitectónico.

Según la Secretaría de Planeación y Vivienda de la ciudad de Cali los estudios referentes a los planos arquitectónicos de un proyecto deben ser diseñados por profesionales, y no son función de la curaduría o de la Secretaría.

Dicha cartera recomienda a los usuarios que en caso de necesitar un trabajo profesional y a bajo costo es posible acudir a las facultades de arquitectura e ingeniería de las universidades, que elaboran dichos estudios a muy bajo costo, pues se toman como ejercicio de los estudiantes de los últimos niveles y como una labor social.

Sin embargo, los planos que se presentan con la documentación requerida deben ser, obligatoriamente, firmados y autorizados por un arquitecto profesional y cumpliendo las condiciones que exija cada dependencia en las distintas ciudades del país, generalmente deben presentarse a una escala de 1.50 metros y en su marquilla debe figurar el nombre del propietario, la dirección del inmueble o predio y el nombre y la matrícula profesional del arquitecto que firma.

Finalmente, el Ministerio de Vivienda de Colombia, recuerda que al construir sin licencia el dueño del proyecto se expone a multas establecidas en la Ley 388/97, siendo la multa más baja el equivalente a 70 salarios mínimos mensuales vigentes.

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Construcción y remodelación

Un beneficio inesperado de la certificación ISO 14001

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Actualmente los propietarios y operadores de edificios en muchos lugares del mundo obtienen certificaciones ambientales para sus construcciones. por Glenn Withiam*

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n los Estados Unidos, las construcciones buscan obtener la certificación del Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental otorgada por el Consejo de la Construcción Ecológica de Estados Unidos (LEED). En el ámbito global, un estándar de certificación frecuente es la ISO 14001, el cual, en efecto, incluye estándares adicionales a los de las normas de calidad del ISO 9001 existentes. En distintos países, diversas

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organizaciones nacionales y asociaciones comerciales tienen otros programas de certificación y normativas.

Hay muchas razones por las que el propietario u operador de un edificio desea obtener la certificación. En muchas jurisdicciones, las políticas gubernamentales exigen la construcción y operación sostenibles.

Adicionalmente, hay una tendencia cada vez

mayor a que los inquilinos (o huéspedes) insistan en la certificación ambiental como condición para firmar un contrato de arrendamiento. Los hoteles, por ejemplo, se están dando cuenta de que los organizadores de reuniones y eventos exigen cláusulas sobre sostenibilidad y huellas de carbón antes de tomar la decisión de hacer una reservación en alguna instalación.

A pesar de que la certificación es muy frecuente en el ámbito de la propiedad raíz comercial, sigue teniendo un aspecto negativo. Tanto la aplicación a la certificación en sí como la implementación de las normas puede resultar costoso, ya se trate de un edificio nuevo o de una remodelación.

Sin embargo, investigaciones realizadas aquí en la Universidad Cornell han arrojado un beneficio inesperado de la ISO 14001: un mejor desempeño de las organizaciones hoteleras.

En una columna anterior hice una breve mención a este beneficio, pero quisiera explicar dicho estudio de forma más detallada, el cual está disponible, sin ningún costo, en el sitio web del Centro Cornell para la Investigación de la Industria Hotelera, bajo

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el título Environmental Management Certification and Performance in the Hospitality Industry: A Comparative Analysis of ISO14001 Hotels in Spain (Certificación en gestión ambiental y desempeño en la industria hotelera: un análisis comparativo de hoteles con certificación ISO14001 en España) de María-del-Val Segarra-Oña, Ángel Peiró-Signes, y Rohit Verma. Segarra-Oña y Peiró-Signes hacen parte del cuerpo de profesores de la Universitat Politècnica de València, mientras que Verma es profesor aquí, en la Escuela de Administración Hotelera de Cornell.

Como se deduce del título del estudio, los investigadores compararon los resultados financieros de más de 2.000 hoteles de España.

Estos hoteles son independientes, es decir, que no son administrados por ninguna cadena hotelera.

Los investigadores hallaron que, en conjunto, los hoteles certificados registraron ventas y ganancias, antes de impuestos y amortizaciones, mayores

a las de aquellos que no estaban certificados.

Adicionalmente, los hoteles certificados de España mostraron una tendencia a ser más grandes que las propiedades no certificadas. Por consiguiente, el tamaño puede haber influido en el resultado del estudio.

Hay muchas razones que pueden explicar este resultado, una de ellas es la situación que mencioné anteriormente, en la que los inquilinos y los huéspedes buscan instalaciones certificadas y, por lo tanto, este tipo de hoteles pueden presentar un mejor nivel de ventas.

Pero hay mucho más. Los autores del estudio sugieren que los requisitos de la certificación imponen una disciplina a los operadores de edificios, la cual tiene como resultado una operación más efectiva. Este es un factor particularmente importante en una construcción de mayor tamaño que conlleva más complicaciones en su operación.

Adicionalmente, aunque puede costar un poco más construir o remodelar un edificio para que cumpla con la norma ISO 14001 (o LEED), la propiedad resultante tendrá una operación más eficiente.

Por lo tanto, aunque las reglamentaciones locales aún no exijan la certificación, ni los potenciales inquilinos la demanden, puede ser sensato que los operadores de edificios investiguen las normas ISO, aun cuando la certificación no sea el objetivo.

En ese sentido, los autores encontraron que muchos hoteles eran operados según las normas, pero no aplicaron a la certificación, debido al elevado costo del proceso. Aunque la certificación tiene sus propios beneficios, operar un edificio según las normas, sin la certificación, puede ser una estrategia que vale la pena implementar.

*Director de publicaciones para el Centro Cornell de Investigación sobre Hospitalidad.

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TECNOLOGÍA Y ELECTRODOMÉSTICOS

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Casas a su medida Contar con un buen diseño es lo más importante a la hora de automatizar una casa. El diseñador debe conocer los gustos y las necesidades del usuario para que el sistema sea exitoso.

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uchos recordarán la serie animada The Jetsons o los Supersónicos, como fue llamada en español. Ésta recreaba una familia del año 2026 que vivía en una casa totalmente automatizada, su empleada de servicio era un robot y se transportaban en autos voladores.

Esta serie futurista creada para entretener a los niños inspiró muchas de las funciones que se pueden instalar hoy en una casa, en lo que se denominan casas inteligentes o automatizadas.

Pero, ¿a qué se le considera una casa/ apartamento inteligente? Juan Tamayo, director de nuevas tecnologías y ventas internacionales de Ambientes Inteligentes, Almacenes La Cita AV, sostiene que las casas inteligentes generalmente están relacionadas con el futurismo. Es decir, que mediante un botón se genera una secuencia de acciones, que hacen creer que se va más adelante en tecnología.

“Hay otra tendencia, que es hacer una casa a la medida de las necesidades del cliente. En mi concepto esa es una casa inteligente. Yo como diseñador debo aprender a conocer al cliente, le diseño su casa para que actúe de acuerdo a las

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necesidades de él. Por ejemplo, si la persona se levanta al baño todas las noches, yo le automatizo la iluminación para que se prenda hasta el baño, entonces cuando él se levante hunde un botón y en su recorrido la iluminación se prende”, agregó Tamayo.

Todo puede automatizarse Bien sea una casa ya construida o un proyecto sobre planos, cualquier edificación es susceptible de ser automatizada. El requerimiento principal es el presupuesto. Indicó Juan Tamayo que “yo puedo automatizar un espacio particular como la sala del home theater o una casa de tres o cuatro pisos sin ningún problema. Todo depende del presupuesto de la persona o la familia”.

En las primeras casas que se automatizaron, el principal problema que enfrentaron los instaladores fue el paso de los cables. Por eso, en muchos casos deberían hacer reformas y romper paredes, cuando era una casa ya construida. En un proyecto nuevo simplemente se incluye en el plano.

Pero con las nuevas tecnologías WiFi inalámbricas es muy fácil realizar una automatización en una construcción terminada.

La única diferencia es que los elementos pueden ser un poco más costosos por ser todos inalámbricos, pero el resultado es el mismo que si se implementara desde el diseño.

Y cuándo se habla de tener una casa inteligente, ¿qué es lo que se automatiza? Al respecto, Juan Tamayo explicó que se puede automatizar de todo: el aire acondicionado, la iluminación, los televisores, el sistema de audio y hasta los accesos como las puertas y las ventanas. ¿De qué depende? De las necesidades y el gusto del cliente.

Aún es costoso Generalmente los proyectos de casas inteligentes, para el caso de Colombia, van de estrato cuatro hacia adelante. Los costos varían dependiendo de las aplicaciones que el cliente desee implementar, puesto que es un producto personalizado y hecho a la medida de la necesidad de cada usuario, como lo explicó Diana Mejía, de la compañía Domótica Aplicada.

“Hay aplicaciones sencillas, pero muy prácticas como poder controlar desde su smartphone todos sus equipos de entretenimiento de una forma más fácil sin necesidad de utilizar los controles

TECNOLOGÍA Y ELECTRODOMÉSTICOS

13

remotos individuales de cada equipo electrónico.

La aplicación anterior no excede el costo de $2,5 millones. Así se inició la automatización y puede seguir creciendo en aplicaciones sobre el mismo controlador simplemente adicionando equipos, en la medida de sus necesidades”, indicó.

Entre las ciudades colombianas hay unas que se destacan más en este segmento que otras. “Por ejemplo, en metrópolis como Bogotá se destacan más los proyectos de automatización que en otras ciudades como Medellín. Pero son mercados nacientes y se encuentran en cualquier tipo de ciudad, sean medianas, grandes o pequeñas”, mencionó Tamayo.

En nuestro país, los aspectos que la gente busca más automatizar son la iluminación y los sistemas audiovisuales. Ese es el común denominador. El home theater, el televisor, el sistema de sonido.

Y todo el control centrado a través de tablets y teléfonos inteligentes.

Atento a la seguridad Una de las funciones más llamativas de las casas inteligentes es el control a distancia. En sus inicios, hace ocho años, el control se realizaba a través de páginas web. El usuario contaba con una página web de su casa y desde ahí controlaba toda la automatización. Pero últimamente, con la masificiación de los teléfonos inteligentes y las tablets, es muy sencillo montar cualquier sistema

bueno de automatización controlado desde estos dispositivos y todos los sistemas permiten hacerlo.

Pero la facilidad de control desde los dispositivos móviles también tiene un problema. Juan Tamayo sostiene que “el único pero que como diseñador le veo a usar los dispositivos móviles para controlar la automatización, o cualquier elemento externo a la casa, es la seguridad. Cuando tu tienes un smartphone conectado al WiFi de la casa no hay problema. Pero cuando se lleva a la red externa, juega mucho la seguridad de los puertos, poniendo en riesgo la seguridad de la casa como tal”.

Explica que hay mucho hacker y gente ociosa que puede ingresar al sistema y encender los equipos y afectar las funciones normales de lo que está automatizado. El problema más grande se puede presentar si se automatizan las puertas y los accesos a la casa. Con dispositivos de control en línea a través de cualquier red, podría ser hackeado y ser víctimas de robos, aunque no es una tarea fácil.

“Yo como diseñador no recomiendo automatizar los sistemas de acceso de las casas. Prefiero que mediante un botón se active el sistema, pero nunca en conjunto con toda la automatización de la casa para evitar esos inconvenientes”, comentó.

Piense antes de automatizar Para quienes desean iniciar un proyecto de este tipo, nuestro experto hace unas recomendaciones para tener en cuenta:

El primer punto, y el más importante, es que la automatización sea diseñada a gusto del cliente.

Cualquier sistema de automatización es tan bueno como la persona que lo manda a hacer se sienta con él. Segundo, buscar empresas que sean buenas en el tema. Que tengan un recorrido y marcas conocidas.

Tercero, tener en cuenta que muchas veces el ahorrarse unos pesos es ganarse un montón de problemas. Por último, recordar que este tema no hay marcas buenas o malas, lo que hay son buenos o malos diseños.

Por su parte, Diana Mejía agregó que el cliente debe revisar y analizar sus gustos, pensando en lo que le brinda confort y comodidad en su vida diaria y la de su familia.

“Si le gusta el entretenimiento y la seguridad a través de cámaras, porque lo ideal es que estas aplicaciones sean cableadas. Aun sabiendo que existen sistemas inalámbricos, los recomendamos cableados debido a una mayor eficiencia, fidelidad y velocidad de transmisión de la información enviada a través de estas aplicaciones”, acotó.

Concluyó que para decidir la empresa que le prestará el servicio de automatización el cliente debe considerar entre otros: respaldo, tanto de la empresa asesora como de la marca que representa, nivel de servicio, referenciación de otros clientes y empatía con los diseñadores e instaladores .

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Oficinas y mobiliario para colectivos

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Cuide el espacio donde puede gestar sus negocios Las salas corporativas pueden ser el lugar donde nacen nuevos negocios, por eso es importante contar con una a la altura de su empresa y sus clientes.

Lina Marcela Velásquez R.

U

na sala de juntas o reuniones corporativas es un espacio que se reafirma con el tiempo como una necesidad para las empresas pues es justo este el espacio para presentar o discutir nuevos proyectos.

Llevar a cabo una reunión de todo el personal se queda corto en espacios como una oficina, es por esto que la necesidad de dotar espacios acordes para reuniones y citas importantes es un aspecto que no se debe dejar pasar de largo.

Así mismo, la sala de juntas será un espacio muy útil cuando se programan citas para concretar nuevos negocios, ya que no solo brindará comodidad para atender a los clientes, sino que reflejará una mejor imagen de la empresa.

Patricia Merizalde, diseñadora de interiores, explica que para organizar una sala de juntas es importante tener en cuenta varios aspectos sobre la adecuación y disposición de elementos dentro del espacio, como la ubicación con respecto a las ventanas, con el fin de evitar el ingreso del sol y generar una buena circulación de aire.

La distribución del espacio y el adecuado diseño

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de un mobiliario cómodo y ergonómico será otra de las premisas a la hora de diseñar una sala de juntas, debido a que en ocasiones las reuniones pueden extenderse por largos períodos de tiempo.

La correcta ubicación de acuerdo con el área

disponible y la forma de la sala se debe tener en cuenta para un mayor aprovechamiento del espacio. Una alternativa de ubicación es la mesa en forma de U, dejando libre un área para el expositor. “Otra forma es cuadrada o rectangular,

donde todos los asistentes quedan enfrentados, pero es importante tener en cuenta además las circulaciones y los desplazamientos de las sillas, así como la necesidad de acomodación de personas”, explicó.

De igual forma, dependiendo del interés del cliente, es importante tener en cuenta la privacidad del lugar. Aunque una de las tendencias es la transparencia, las puertas y paredes deben tener alto nivel de aislamiento de sonido, para permitir una mayor concentración.

Otros aspectos fundamentales deberán ser la iluminación tanto natural como artificial, la ventilación y el adecuado aislamiento del ruido del exterior.

Diseño + funcionalidad Los colores más apropiados para estos espacios son los claros, preferiblemente de la gama de los fríos (azules, verdes y grises) para dar la sensación de tranquilidad. En las ventanas se recomienda utilizar cubrimientos de ventana tipo screen solar que integran la naturaleza y dejan pasar la luz.

En caso de ser necesario oscurecer para realizar proyecciones, los black out son muy funcionales, aconseja Merizalde.

Amoblamiento Una sala de juntas amoblada adecuadamente proyectará una imagen más seria de cara al cliente, debido a que reflejará que la empresa está en condiciones de realizar reuniones para cerrar

acuerdos o solucionar inconvenientes.

Dicho amoblamiento no requiere demasiados elementos. Básicamente, explica la diseñadora, se debe disponer de una mesa de reuniones en materiales frescos, resistentes y de forma cuadrada, redonda u ovalada. En cuanto a la capacidad, lo ideal es que sea al menos para doce personas.

Las sillas deben ser muy cómodas, de respaldo alto, ergonómicas y con base de ruedas giratorias para una mayor movilidad. Se aconseja escogerlas tapizadas en cuero y de tonos oscuros o negros.

También es de gran utilidad un mueble auxiliar o armario, con la capacidad y el espacio suficiente para guardar la papelería y el material audiovisual de la sala.

Por otro lado, la poca utilización de elementos decorativos contribuye a no generar elementos de distracción para las personas.

En cuanto a la tecnología, es necesario disponer de equipos audiovisuales como pantalla de Televisión, equipo de videoconferencias, retroproyector o cañón para diapositivas o transparencias, pantalla para proyección, teléfono con línea exterior para las multiconferencias y tomas de datos con conexión a internet. Actualmente, las mesas son adaptadas con conexiones de internet e incluso de voz y datos.

Estos elementos facilitarán la comodidad y el dinamismo en las reuniones. Por último, el estilo, calidad y decoración del lugar dependerán del presupuesto y los gustos.

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Tendencias

Cortinas: estética automatizada 16

Privacidad, control de iluminación natural y decoración de interiores, son las funciones principales que cumplen las cortinas y persianas.

Ahora se le suman aspectos tecnológicos que les permiten la automatización y control a distancia.

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a decoración de una casa o apartamento refleja la personalidad de quienes viven en ella. Y un elemento fundamental, que está presente tanto en las áreas comunes como en las privadas de estos espacios, son las cortinas y las persianas.

Desde siempre, estos elementos han hecho parte de las casas, permitiendo definir conceptos estéticos y jugando un papel importante en la privacidad de los espacios con el exterior. Tradicionalmente, las cortinas han sido de tela, permitiendo jugar con colores, texturas, formas y soportadas por barras de madera o metal.

Pero también hay en el mercado otro tipo de elementos para proteger las ventanas y que cumplen la misma función de privacidad y aislar la luz. Entre ellos se destacan las persianas, que pueden ser fabricadas en madera, aluminio o plástico y en estilos enrollables y plegables. Todas brindan las mismas posibilidades estéticas.

Control de la iluminación Con el auge de la automatización en las casas, las cortinas fueron uno de los primeros elementos en contar con tecnologías que les permitieron tener movimientos motorizados para abrir o cerrar y controles tanto fijos como a distancia. Así, con la tecnología se suma un aspecto más a las cortinas, además de lo estético y la privacidad, la funcionalidad.

Una de las empresas que ha desarrollado el tema de la automatización de las cortinas es Lutron Electronics. Ésta es una compañía que trabaja principalmente con sistemas de control y automatización de la iluminación, pero que en sus investigaciones entendió que la luz natural que entra por las ventanas podía ser manejada a través de las cortinas para mejorar el resultado de sus sistemas.

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Por eso, durante el segundo trimestre de este año esta compañía anunció un acuerdo con el proveedor de decoración para ventanas Coulisse, para lanzar al mercado una colección de cortinas automatizadas, con gran presencia de diseño e innovaciones tecnológicas.

Algunas de las características tecnológicas de las nuevas cortinas y persianas con control y automatizadas, son su silencio y funcionamiento a base de pilas alcalinas comunes. Para el caso de las cortinas de Lutron Electronics, integran la tecnología Triathlon, que utiliza un diseño de propulsión híbrido ultra eficiente y energía de reserva que prolonga la vida de la batería de tres a cinco años.

Ahorro de energía A través de un correcto uso y aprovechamiento del control de la luz natural, se reduce la absorción de calor del sol o la pérdida de calor en el interior de

Tendencias

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las casas o apartamentos, dependiendo del clima, ayudando así a reducir los costos de enfriamiento y calefacción y generando un ahorro en el consumo de la energía.

Así, terminan siendo las cortinas un medio generador de ahorro energético, puesto que permiten controlar el movimiento de las cortinas con condicionales como posicionamiento del sol, temperatura del espacio, horarios e integración con todos los sistemas tecnológicos de la casa.

Y para lograr este ahorro, los sistemas de control están enmarcados en la tendencia de comunicación de manera inalámbrica, que facilita el diseño de la infraestructura del sistema, por eso es necesario identificar qué equipos van a ser instalados para dejar los espacios adecuados para ello y no afectar la parte estética.

Tendencia en materiales Alejandra León Sariñana, senior Marketing Representative para Latinoamérica de Lutron Electronics, explicó que la colección Lutron Coulisse incluye más de 700 tipos de tejidos de alta costura y materiales para distintos tipos de cortinas y persianas como las venecianas, celulares y enrollables.

Y este es solo un ejemplo de .la gran variedad de materiales, formas, texturas y colores mediante los cuales las cortinas y persianas permiten jugar para que, además de cumplir con su función natural, sean adaptables a cualquier espacio, ampliando las posibilidades decorativas de diseñadores de interiores y arquitectos.

Las nuevas telas y materiales abarcan madera, cuero, colores metálicos y diversos tejidos. Éstos permiten experimentar diversas texturas para filtrar la luz solar, crear atmosferas y llenar de color cualquier habitación. Agregó Alejandra León Sariñana que las cortinas y persianas se suman nuevas características como el diseño y el confort.

En materia de telas, están las llanas o labradas con diseños geométricos, esferas, líneas y se presentan en barras de acero con ojales de acero, aluminio, pvc o madera, en rieles automatizados con o sin cenefas.

Para quienes prefieren un estilo rústico, pueden encontrar en el mercado cortinas en lonas, jacquares sin brillo, linos de algodón. Además, se consiguen materiales diferentes y novedosos como telas plastificadas o fabricadas en fibra de vidrio.

Siempre con expertos Otra de las empresas que se caracteriza por trabajar con la motorización de cortinas y persianas es Somfy. La principal recomendación de esta compañía es que para una correcta intervención con las soluciones, éstas deben ser programadas e instaladas por técnicos expertos y de esta manera evitar inconvenientes de última hora.

Agrega la compañía en sus recomendaciones que la motorización y automatización de una cortina o persiana debe tenerse en cuenta en el momento de compra y no puede añadirse una vez instaladas. Son instalaciones que deben contar con una planeación y diseño previo a su ejecución.

Sin duda, estos sistemas están en pleno desarrollo y la demanda e instalación ha venido en crecimiento. Y mientras más se conozcan los beneficios y se masifique su uso, el costo bajará y todos podrán disfrutar de espacios con congruencia entre el aspecto técnico, funcional y decorativo, todos ellos enfocados hacia la personalización y la usabilidad según las características de los habitantes del hogar.

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Tendencias en jardines La preocupación por el medio ambiente, la implementación de soluciones ecológicas y el impacto en diseño que tienen los jardines ha llevado a que estos sean cada vez más comunes en todo tipo de edificaciones.

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os jardines y zonas verdes han dejado de ser un mero artilugio decorativo, para convertirse en elementos fundamentales dentro de los edificios por sus aportes a la salud ocupacional de los empleados, así como su incidencia a la hora de lograr construcciones más sostenibles.

En ese sentido, una de las principales tendencias en la actualidad es la instalación de cubiertas verdes y jardines verticales. Al hablar con la empresa Jardines Urbanos, de la ciudad de Medellín, ellos explican que las cubiertas verdes surgen como una solución que busca mejorar la calidad de vida de los habitantes de las ciudades y en términos generales las condiciones climáticas de todo el mundo equilibrando, complementando y armonizando la relación edificación-vegetación.

Logrando con la implementación de este tipo de instalaciones verdes se generan múltiples beneficios climáticos, ecológicos y estéticos para los sectores donde se encuentran inmersas.

En el mismo sentido se manifiesta la Asociación Española de Cubiertas Verdes, la cual afirma en su documentación oficial que “es muy difícil

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encontrar argumentos positivos para las cubiertas desnudas o con grava. La reducción de los costes de construcción de las cubiertas no verdes en comparación con una cubierta verde, son argumentos débiles teniendo en cuenta que es sólo un cálculo a corto plazo”.

Adicional a lo anterior, los beneficios para los ocupantes del edificio tambień son notables. Las plantas en fachada o techo agregan una fuente extra de purificación del aire, ayudan a tener un ambiente más fresco y visualmente ofrecen un ambiente más relajante.

Beneficios Retomando lo expuesto por la Asociación, está explica los beneficios tanto económicos como constructivos de este tipo de instalaciones. En primer lugar está la protección que ofrecen a la impermeabilización del edificio.

“Las cubiertas verdes incrementan la vida de la impermeabilización. Las diferencias de temperatura, así como la radiación UV aceleran su envejecimiento, causan fatiga del material,

reducción de la elasticidad, formación de grietas y finalmente fugas” Adicional a lo anterior, ofrecen también aislamiento acústico y térmico, ayudan a la retención de aguas pluviales, reducen los niveles de contaminación y mejoran el paisaje urbano.

Experiencia Los voceros de Jardines Urbanos compartieron su experiencia tanto en jardines “tradicionales” como en jardines verticales.

En cuanto a las tendencias en diseño, resaltaron que en la actualidad los usuarios buscan jardines sencillos, llamativos, con mucho color y trazos orgánicos, es decir que no sean de formas geométricas puras. Además, más allá del diseño, lo que buscan principalmente es que el jardín construido pueda ser mantenido sin necesidad de grandes inversiones en mantenimiento.

Un elemento muy importante a la hora de plantear los detalles del jardín es la localización del mismo, pues esto determina el nivel de iluminación, la

Nuevas tendencias

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cantidad de sol y la humedad que recibirá.

Los factores anteriores son determinantes tanto en el diseño del jardín como en la selección y tamaño de las plantas. “Lo más importante entonces es determinar todos los factores climáticos y físicos que inciden en el jardín”, reiteraron desde Jardines Urbanos.

En cuanto al tipo de mobiliario, plantas y materiales, la selección es más un tema de lograr combinar y entender muy bien la arquitectura de la vivienda, oficina o en términos generales del espacio donde se va a instalar el jardín, así como el gusto del cliente y la función que tendrá el mueble.

“Nuestra función es entender estas dos variables y hacer una buena selección del mobiliario, más que una imposición al cliente o que este proceso dependa de nuestro gusto puntual”, señalan.

En crecimiento Un punto importante a analizar es qué tanto los proyectos arquitectónicos de la ciudad están teniendo en cuenta la importancia de contar con espacios verdes. En opinión de los entrevistados, en Medellín, y en términos generales en Colombia, se ha empezado a entender la importancia de tener procesos profesionales de paisajismo.

Aunque, en su opinión, sigue siendo uno de los temas que ocupa tan sólo un rincón dentro de los presupuestos en conjuntos residenciales, centros comerciales y otras edificaciones, cada vez se busca más la profesionalización de estos servicios.

Pioneros En la actualidad hay auge por la novedad de los jardines verticales en Colombia, y Jardines Urbanos ha liderado la construcción de este tipo de estructuras. Desde su experiencia resaltan que se han encontrado con una realidad dentro de su ejercicio profesional, y es que muchas veces las instalaciones no cumplen con los niveles de calidad necesarios por lo que consideran que es importante para el usuario entender que elementos debe analizar antes de comprar o construir un jardín vertical.

El primer elemento a destacar es el sistema de riego. Para nuestros entrevistados es indispensable que los jardines verticales cuenten también con un buen medio de crecimiento, aclarando que las polisombras y/ geotextiles solos, elementos más comunes en este tipo de instalaciones, no son un medio de crecimiento.

“Funcionan como medio de confinamiento pero allí no puede crecer o enraizar una planta”, explican.

De igual forma es necesario que el sustrato utilizado sea el adecuado, “estos sistemas no se siembran con tierra convencional si el el cliente ve que están sacando la planta de la bolsa de vivero y la introducen tal cual en el espacio del jardín

vertical es indicio de una técnica mal utilizada”.

Para ponerlo en términos prácticos, uno de los proyectos en los que ha participado la empresa desde su concepción, diseño, construcción y mantenimiento, es un jardín vertical de 160 m2 al interior de un call center. En este proyecto se buscaba que más de 1.200 personas que allí laboran en varios turnos, tuvieran un lugar agradable para tomar su hora de almuerzo y disfrutar de su tiempo de descanso durante la jornada laboral.

Este proyecto de jardín vertical fue construido con el sistema de bolsillos, con las características descritas anteriormente como sistema de riego, medio de crecimiento con las telas apropiadas para el desarrollo radicular de las plantas, sustrato liviano especialmente diseñado por agrónomos entre otras muchas variables con los resultados que se ven en las fotografías que acompañan este artículo y que fueron tomadas con tan solo dos semanas de instalado el sistema.

Las opciones son muchas a la hora de implementar una zona verde en cualquier tipo de propiedad y las ventajas que trae a todos los niveles deberían ser una motivación para que más construcciones se atrevan a aportar por un jardín en su fachada o espacio interior.

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REFERENTES

Experiencia y conocimiento 20

Reconocidos como la mejor opción para pisos, enchapes y decoración, Bodegas Pisende le apuesta a adaptarse a las necesidades de sus clientes para mantener su liderazgo en el sector.

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ara sobrevivir en el mercado 15 años y además hacerlo como líderes del segmento, es necesario no solo contar con buenos productos, sino responder a las necesidades de los clientes y evolucionar en conjunto con las tendencias del mercado.

Así lo dieron a conocer los voceros de Bodegas Pisende, al explicar que“en los quince años que llevamos en el mercado, hemos aprendido a identificar claramente las preferencias del cliente y por esto nuestro portafolio es amplio, flexible, de permanente innovación”. ¿Pero en que consisten estas preferencias del cliente? El acompañamiento es uno de los aspectos que más buscan las personas que están a punto de emprender un proceso de remodelación.

En ese sentido, es más relevante conocer lo que busca el cliente antes que centrarse en ofrecer una cantidad ilimitada de productos. En ese proceso de conocimiento Bodegas Pisende ha identificado a sus clientes dentro de dos grupos principales de usuarios: los de sala de venta y los constructores.

De principio a fin Para ellos existen productos diferenciados. Por un lado la línea de obra blanca que ofrece alternativas en tendencias de moda, diseño, colores, formatos y especificaciones técnicas.

En este campo se pueden encontrar revestimientos para piso y pared, porcelana sanitaria, grifería, la línea spa (cabinas, jacuzzis, duchas, entre otros), muebles para baño y cocinas, así como electrodomésticos.

Lo anterior se complementa con la línea de obra gris que incluye ferretería, pinturas e iluminación. Es decir, los materiales necesarios para complementar la instalación de la línea de obra blanca. Lo anterior encaminado a proveer un servicio integral, acompañando el proceso de construcción o remodelación de principio a fin.

“Nuestro propósito es ofrecer un portafolio integral y brindar a nuestros clientes la posibilidad de conformar el ambiente de sus sueños comprando todos los materiales y los servicios necesarios para ello, en un sólo lugar, dentro de un ambiente agradable en el cual se sientan a gusto y muy bien atendidos”, afirman los voceros de la empresa.

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referentes

22 Personalizado Es fácil caer en el error de pensar que almacenes como Bodegas Pisende son lugares para solamente ir, comprar y salir. Cuando en realidad existe una estrategia integral de acompañamiento.

Entre los servicios adicionales con los que se pueden contar se encuentran la cotización, diseño, fabricación e instalación de muebles sobre medidas. De esta forma, el cliente no debe limitarse a la oferta ya establecida sino que puede personalizar sus productos tanto como desee.

Otro servicio importante que complementa la experiencia es el transporte de materiales. Al disponer de una flotilla de vehículos propios que son conducidos por su propio personal se puede garantizar la entrega a tiempo de los diferentes productos.

La calificación del personal también añade valor al garantizar que cada proyecto será asesorado por arquitectos, técnicos, supervisores y oficiales, vinculados directamente por Pisende y en permanente proceso de actualización técnica.

Qué buscan los clientes Gracias a su amplia cobertura del mercado, los voceros de Bodegas Pisende pueden dar una visión sobre cómo se comporta el mercado de la remodelación. En ese sentido los voceros de la empresa afirman que su producto más demandado es la línea de obra blanca, la cual corresponde aproximadamente al 70% de las ventas.

Dentro de esta, específicamente los revestimientos cerámicos y porcelanitos para piso y pared son los más buscados. El 30% de las ventas restantes corresponden a otras líneas de productos que se han identificado principalmente como complementario a esa línea de obra blanca.

Paso a paso Sin duda alguna, uno de los servicios más preciados y buscados es el de asesoría personalizada. En el proceso de trabajo conjunto entre Pisende y el cliente, se diseña un plan con la ayuda de mesas creativas en las que se plantean varias opciones en diseño, tipos de materiales a utilizar y confort.

Para hacer este proceso más efectivo, la compañía tiene algunas recomendaciones para los usuarios.

Lo más importante es brindar información precisa sobre el proyecto en temas tales como clima, área y altura de los espacios e iluminación, gustos, colores favoritos y formas de su preferencia.

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Así mismo es necesario determinar el número de personas que habitan y sus características. Para pisos es indispensable conocer el tipo de tráfico ya que dependiendo de éste, las especificaciones técnicas son diferentes. Finalmente si es un ambiente interior o exterior.

Son muchos los proyectos de remodelación en la que la Bodega ha participado, pero para dar un ejemplo del tipo de trabajo que se puede realizar para este artículo conoceremos un caso en el que se logró integrar elementos rústicos que evocaban el pasado, a un ambiente moderno, sobrio y refinado adaptado para el diario vivir.

La obra fue realizada en una vivienda en el sector de Llano Grande, en el municipio Rionegro, Antioquia y estuvo a cargo de la diseñadora de Interiores Claudia Ríos.

Inicialmente, los dueños de la propiedad compartieron la idea de transformar lo que hasta ese momento era una casa de descanso en una vivienda familiar; aportándole un toque de innovación, además de aportarle a lograr un ambiente cálido y hogareño.

El proyecto Características de la remodelación • Los propietarios de la vivienda buscaban un

diseño vanguardista e innovador.

• La vivienda está conformada por 3 baños, 3 habitaciones, cocina integral, sala, corredor y jardín.

• Se plasmó la idea en programas de diseño, después de la aprobación por parte del cliente se realizó la obra conformando todos los ambientes con productos PISENDE. Materiales • Los materiales empleados para la elaboración de la cocina fueron madecor RH color capuchinno con mesón de mármol en verde ovatuva, lavaplatos eléctrico y perfiles continuos.

• El material utilizado en el piso de las habitaciones fue madera laminada.

• Los materiales de los baños fueron revestimientos cerámicos, porcelana sanitaria y lavamanos tipo vessel, muebles de baño fabricados sobre medida y diseñados exclusivamente para la obra.

• El piso del acceso a la vivienda, su corredor y sala, tienen revestimiento cerámico en formato rectangular, apariencia mate y color oscuro que le brinda calidez al espacio. Adicionalmente combinado con paredes en tono claro que aportan iluminación.

referentes

El Ecobranch de Avon, un ejemplo verde Existen diversas razones por las cuales el Centro de Distribución Ecobranch de Avon es un edificio sostenible y certificado LEED Gold.

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olombia demuestra cada vez más que está a la par de la evolución en cuanto a proyectos sostenibles. Sus edificaciones nuevas cuentan con diseños futuristas, pero que no solo impactan por su aspecto visual, sino también por sus características funcionales, las cuales permiten identificar la verdadera razón de ser de un edificio moderno.

No cabe duda que con el paso de los años la palabra LEED ha tomado mucha más fuerza.

Ahora son bastantes los proyectos que exigen contar con este tipo de certificación sostenible en sus distintas categorías (Plata, Oro y Platino), por razones como el aprovechamiento de las aguas lluvias, el reciclaje, la ventilación natural, la automatización de sistemas, la eficiencia energética, entre otros aspectos que tienen como objetivo fundamental el ahorro de costos.

En Medellín, por ejemplo existen varios ejemplos que cuentan con la Certificación LEED (otorgada por el Consejo de Construcción Sostenible de Estados Unidos - Usgbc) en sus diferentes categorías, como es el caso del emblemático Edificio de Bancolombia o la tienda de Falabella, ubicada en el Centro Comercial Santa Fe. Adicionalmente existe otra edificación que en el año 2011 consiguió la Certificación LEED Categoría

Gold. Se trata del Centro de Distribución Ecobranch de Avon, una construcción terminada en el año 2010, ubicada en Guarne, Antioquia, al oriente de la ciudad de Medellín, con una extensión de 27.000 metros cuadrados y que cuenta con dos bodegas de almacenamiento y un centro administrativo.

Avon es una empresa de cosméticos con 20 años en el mercado, con más de 600 productos y que ofrece oportunidades de negocio a más de 300.000 mujeres. Ha obtenido reconocimientos como la compañía #25 entre las 500 que más cuidan el planeta (Elegida por la Revista Newsweek), realiza planes de educación ambiental a los 40.000 asociados; cuenta con 6 millones de representantes y 300 millones de clientes en todo el mundo. Además, siembra 3 millones de árboles en la selva atlántica suramericana.

Para conseguir la Certificación LEED, el Centro de Distribución Ecobranch debió completar un número de créditos que otorga el Usgbc por sus funcionalidades. La edificación se concentró en algunos aspectos específicos para alcanzar el reconocimiento: Conservación de la energía, de los recursos y del agua.

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Dentro de estos tres parámetros, se desarrollaron un número de actividades que le permitieron a la construcción cumplir con los requisitos y a la vez lograr obtener ahorros representativos.

1. En la conservación de energía, el Ecobranch, a diferencia de un edificio que se basa únicamente en la iluminación artificial, emplea un 35% menos de energía a través de una combinación de iluminación, formada por tener más acceso a la iluminación natural, sensores de presencia y sistemas de iluminación artificial.

También cuenta con ventilación natural y sistemas de aire acondicionado y ventilación de alta eficiencia en la zona de transporte y almacenamiento que reducen el consumo de energía. Y tiene instalado un sistema solar de calentamiento de agua para las duchas y la cocina.

2. En la conservación de los recursos, la construcción de la edificación contiene un 25% de

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referentes

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materiales reciclados y madera certificada FSC. Unas 47 toneladas (80%) de los residuos de la construcción se desvían de los rellenos sanitarios; el 23% de los materiales de construcción total se fabricaron a menos de 500 millas (800 kilómetros) del lugar y el diseño de las instalaciones incluye lugares dedicados a promover hábitos de reciclaje.

3. En conservación de agua, cuenta con un sistema de recolección de agua de lluvia y con

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accesorios de alta eficiencia que reducen el consumo de agua caliente sanitaria en un 66%. Las plantas nativas que dependen de la lluvia natural y no requieren de riego han sido seleccionadas para la jardinería con el fin de reducir el impacto en el suministro de agua. Las aguas pluviales son controladas de manera que no se supere la cantidad de apropiada.

Otras actividades Adicionalmente, el Ecobranch de Avon cuenta con otros aspectos importantes para destacar y que desempeñan una labor fundamental en el enfoque sostenible que ofrece el edificio.

1. Una superficie de techo reflectante que reduce la contaminación térmica en todo el edificio.

2. Prioridad en la construcción de bicicleteros y vestidores para incentivar el uso de transporte limpio. Además cuenta con paraderos para el transporte público que incentivan a los usuarios a utilizar este servicio y así disminuir la huella de carbono.

3. Ofrece un programa de educación verde para darle a conocer a los empleados las características sostenibles de la instalación.

4. En la selección del lote tuvieron en cuenta que el terreno no fuera agrícola, ni una zona de deforestación o inundación.

De otro lado, la edificación ahorra en residuos orgánicos un total de 1.484 kilos al mes por un valor mensual de 466.722 pesos y recolecta en material reciclable cerca de 76.708 kilos

mensuales con un valor al mes de unos 24 millones de pesos.

Para Avon la selección de Guarne como sede de la construcción, además de los conceptos ya mencionados, tiene que ver con las facilidades de transporte para salir a todos los puntos de pedidos, por la cercanía con los centros de manufactura y por el amplio desarrollo industrial que existe en la zona.

personaje del mes

Una economista de corazón verde 26

Contribuir a un país donde se hable y se trabaje más por proyectos verdes es el reto que Cristina Gamboa lidera desde el Consejo Colombiano de Construcción Sostenible.

Lina Marcela Velásquez R.

E

ra la década cruenta de los 80 en Colombia y sus compañeros salían a refugiarse en otro país mientras estudiaban y tenían la oportunidad de forjarse un mejor futuro. Pero ella no. Ella pensaba distinto y decidió correr el riesgo de quedarse, siempre con el ideal de enfrentar retos por el desarrollo de su país y ayudar a reducir la inequidad.

En una casa de ingenieros y biólogos, ella se inclinó por las ciencias económicas. Y aunque algunos podrían creer lo contrario debido a la relación de la economía con temas serios y de cifras, a Cristina Gamboa le ha sobrado desde siempre sensibilidad.

En sus ratos libres practica el buceo pues le gusta el mar y siente una necesidad constante de conectarse con la naturaleza. Le gusta disfrutar al máximo de las actividades al aire libre, el cine, las buenas lecturas – afirma que últimamente lee mucho sobre yoga y lo practica diariamente una hora y media- y viajar a sitios lejanos. De esta última afición, cuenta que Japón es uno de los destinos que la ha marcado profundamente y de allí le viene su gusto por la película “Lost in Translation”, de Sofía Coppola.

Confiesa que le gustan las ciencias sociales y se lo “achaca” a una formación rica en valores que siempre recibió de sus padres y que le ha dejado como premisa el trabajar con esfuerzo, buscando siempre la excelencia.

De su padre, al que define como un ingeniero civil consumado, además de gran deportista – fue campeón suramericano en golf y construyó 35 campos de golf- obtuvo un ejemplo de consagración que fue fundamental en su formación.

Pensando un mundo sostenible A pesar de que su familia y ella siempre han vivido en Bogotá, reconoce que no es su lugar favorito. La considera una ciudad que se ha vuelto poco amable para los ciudadanos, con muchos problemas de movilidad y de uso eficiente del suelo sin solucionar y cree que tal vez por eso trabaja en desarrollo sostenible.

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En agosto de 2009 llegó al Consejo Colombiano de Construcción Sostenible, Cccs, después de trabajar en diferentes sectores, alcanzando experiencias variadas y enriquecedoras como ser embajadora de Colombia en Washington DC, directora de la revista Dinero y hacer parte de destacadas organizaciones como el Banco Mundial, Fedesarrollo y la Cámara Colombiana de la Construcción.

Desde entonces busca que en las ciudades haya proyectos más amigables con el medio ambiente e inspirar desde el Cccs para que las empresas sean más responsables en este sentido.

Su llegada al Cccs trajo una anécdota que rememora con cariño. Para el evento de lanzamiento del Consejo Colombiano de Construcción Sostenible, en octubre de 2009, asistió la mayoría de la cuota de los invitados, y se llevó una gran sorpresa, pues esperaba menos de la mitad.

“Nos tocó correr mucho para seguir teniendo licor para todos y las personas me llamaban a decirme que había mucho tráfico por el evento y que era difícil entrar”, contó. Ese fue un momento que define como “simpático” y que la llenó de esperanza sobre la relevancia que iba a tomar el desarrollo sostenible para todos los actores involucrados con la cadena de valor de la construcción.

Ya son cinco años de trabajo arduo para llevar el mensaje de la Cccs a cada rincón y lograr elevar su visibilidad. Y siente que van bien, que la tarea se está haciendo pues Colombia ha sido un país líder a nivel regional en construcción sostenible.

Actualmente el país cuenta con 21 proyectos certificados bajo el sistema LEED (Leadership in Energy & Environmental Design), desarrollado y de propiedad del Consejo de Construcción Sostenible de Estados Unidos (Usgbc por su sigla en inglés). De estos, nueve

personaje del mes

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han alcanzado la categoría Oro, seis la categoría Plata y otros seis han sido oficialmente certificados. Además, hay 88 proyectos registrados, de los cuales 11 ya están pre-certificados, lo que representa un total de 109 proyectos sostenibles dentro de los procesos de certificación. Este conjunto de proyectos suma cerca de 2,2 millones de metros cuadrados, los cuales equivalen al 10,2% del total del área licenciada en 2012, explicó la directora del Cccs.

Pese a estas cifras y a que siente que hay un interés, un cambio cultural que representa un paso hacia adelante, Gamboa es consciente de que falta mucho camino por recorrer en comparación con la madurez que han alcanzado los mercados de construcción sostenible en países desarrollados.

“La construcción sostenible no es una tendencia pasajera ni una moda, sino un cambio completo de visión y de paradigma”. Explica que la innovación bajo premisas de desarrollo sostenible es factor de competitividad y la sostenibilidad

es sinónimo de rentabilidad. Pero para lograr edificaciones sostenibles se requiere de una aproximación diferente al proceso de diseño: un diseño integrativo.

Agrega que es una tarea que implica “sentar en la mesa, desde el principio del proceso, a todos los interesados: propietario, ingenieros –estructurales, hidráulicos, eléctricos, de ventilación, etc-, arquitectos, diseñadores urbanos, diseñadores de interiores y proveedores de materiales y de equipos, etc., para articular realmente las decisiones de diseño y lograr la mejor solución al mejor costo y pensando en el ciclo de vida de la edificación.

Y mientras se logra eso, busca demostrar que se puede avanzar y que pronto la construcción sostenible será más viable. Tiene claro que la infraestructura es deficiente, que las emisiones de gases de efecto invernadero siguen siendo muy altas y en movilidad también falta mucho trabajo. Pero está convencida de que si siguen trabajando para hacer que las personas comprendan que mientras más construcciones sostenibles, disfrutaremos de una mayor calidad de vida, reflejada en una mejor movilidad, en más bajas emisiones de contaminación, mayores espacios verdes, mejor distribución de los diferentes sectores y mejor manejo de los recursos, entre otros, habrá mucha más conciencia sobre el tema.

Concluye que mientras ese cambio va creciendo, espera seguir siendo una persona espiritual y con la fortaleza suficiente para ser líder de esa causa: “servir con el objetivo de lograr proyectos a gran escala para el desarrollo del país”.

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Recuperar un inmueble es asunto de expertos

Rehabilitación: un proceso complejo Si está instalado en un edificio viejo y está pensando en modernizarse, investigue muy bien sobre cómo debe empezar y qué tiene que hacer para lograr con éxito esa meta. Aquí le presentamos un paso a paso.

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por María Cecilia Hernández

• Condiciones actuales de automatización.

Elevadores, escaleras eléctricas, persianas, puertas, control de aire acondicionado, control de iluminación, entre otros.

• Condiciones de eficiencia energética de principales consumidores tales como aire acondicionado, iluminación, motores, calderas, bombeo, etc.

Este paso debe cumplirse, pues es importante establecer qué se puede y qué no se puede reemplazar, incluso qué se puede reutilizar.

Paso 2. ¿Cuáles son las restricciones?

A esta etapa se le denomina levantamiento detallado de instalaciones y restricciones del facilitie, inmueble o equipamento. Aquí se deberá determinar qué es factible realizar y qué no. En teoría todo se puede hacer pero el costo puede ser demasiado alto.

En este paso se deben revisar detalladamente las instalaciones: trayectorias de cableados, ducterías y tuberías; así como condiciones de la estructura y del facilitie, altura entre losas, espacios entre plafón y losa, espacios y condiciones entre piso firme y piso falso si lo hubiera y pasos verticales

S

on incontables las razones por las cuales el dueño de un predio decide entrar en la vanguardia tecnológica y en la onda ambiental para aplicarlas a la estructura física de su edificación.

Desde determinar el color de una pared, hasta controlar y documentar cada movimiento de su personal y de sus procesos operativos; todo es posible en un proyecto de rehabilitación de un edificio en el camino hacia la modernización.

Un espacio automatizado y con filosofía verde ofrece ventajas invaluables. Por ejemplo, permite mayor productividad laboral, da lugar a estandarizar los procesos y las operaciones internas y externas en el caso de las empresa, posibilita el ahorro escalonado en consumo de energía eléctrica y recurso hídrico, y, por ende, reduce notablemente los gastos económicos.

Tal vez una de las bondades más importantes de este tipo de procesos es que abre las puertas hacia los procesos de certificación lo cual ofrece un estatus y un reconocimiento ideal para cualquier empresario.

Israel Fortis, asesor en ahorro energético,

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domótica e inmótica de Greenblue Solutions S.A., nos entregó valiosos conceptos y una serie de recomendaciones muy interesantes cuando se piensa en reconvertir un edificio que fue construido de la manera tradicional a uno modernizado y eco amigable.

Paso 1. ¿En qué condiciones está?

Según Fortis cuando se toma la decisión de hacen cambios estructurales y tecnológicos en un edificio lo primero que se debe hacer es evaluar el estado actual del espacio que se va a intervenir.

“Para ello se debe contratar una empresa con experiencia probada en dictámenes o auditorías energéticas, y en instalaciones de inmótica (edificios inteligentes)”, asegura.

Los factores que se deben evaluar son: • Condiciones actuales de seguridad. El principio es garantizar seguridad para las personas, para los activos y para la información.

• Condiciones actuales de confort. Temperatura, calidad del aire y niveles de iluminación principalmente.

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29 entre pisos del inmueble.

No siempre es posible modernizar todo el edificio, a veces sólo se logra hacer retrofit parcial y esto no depende exclusivamente del presupuesto con que se cuente; en ocasiones las propias condiciones de la estructura física hace complejo el proyecto.

“Por ejemplo, se puede proponer la distribución de aire por piso elevado, pero si el inmueble actualmente no tiene piso elevado entonces instalarlo será costoso e implicará algunas desventajas, como incluir escalones de entrada en cada piso desde lobby de elevadores”, explica Israel.

Paso 3. ¿Qué sí puedo hacer?

Denominada Desarrollo de ingenierías y conceptos

preliminares, en esta fase se plasman las nuevas ideas de modernización, pues ya está claro lo que se debe cambiar y las restricciones que se tienen para hacerlo.

Para el representante de Greenblue, un edificio comercial debe tener en cuenta, como mínimo, los siguientes aspectos: • Proyecto arquitectónico. Siempre, en un retrofit mayor, la parte arquitectónica es importante para resaltar todos los elementos estéticos de la modernización, así como para apoyar otros aspectos de eficiencia y seguridad.

• Diseño de iluminación. Aquí hay que pensar en estética, fotometría, luxes necesarios, función del sitio, cantidad de personas, horarios de operación, necesidades y confort. Este diseño debe ser realizado por un profesional en la materia, un

Lighting Designer.

• Ingeniería de HVAC (Heating, ventilation and air conditioning). El principal consumidor de energía en un edificio comercial es el aire acondicionado, pudiendo tomar desde un 60% hasta un 80% del consumo eléctrico total del establecimiento; de modo que una mala elección de estos equipos echará a perder todo el esfuerzo.

• Ingeniería de seguridad. Este aspecto incluye sistemas de CCTV (circuito cerrado de televisión), detección de humo, extinción de incendios, control de acceso, protección perimetral, control de activos, entre otros.

• Ingeniería de automatización. Control y monitoreo de sistemas instalados y BMS (Building Management System).

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Paso 4. El proyecto sobre el papel El siguiente paso es determinar cuál será el proyecto que se va a ejecutar. Esto se define en conjunto con el cliente, pues hasta aquí el estudio estaba siendo realizado por un grupo externo de profesionales. Se plantea una propuesta de diseño, unas soluciones y un presupuesto para ello.

“Como ejemplo podemos decir que es diferente haber planteado instalar un chiller eléctrico enfriado por aire que un chiller alimentado por gas natural enfriado por agua y con variador de frecuencia. Obviamente el segundo saldrá más caro pero traerá ahorros energéticos muy superiores, además es mucho más ecológico”, complementa el experto.

Aquí se debe tener un acuerdo definitivo sobre el proyecto que se va a implementar, para ello es fundamental contar con toda la documentación que resultará de los pasos anteriores como soporte de la propuesta final.

Parte importante de la documentación que sustentará la propuesta es lo correspondiente al estudio de retrornos de inversión (ROI – Return of investment), las implicaciones ecológicas y de sustentabilidad y la plusvalía que dicho retrofit le dará al inmueble.

Paso 5. Este será mi edificio En esta etapa, denominada Desarrollo de ingenierías ejecutivas, estamos un paso más cerca de comenzar la obra. Es justamente cuando todos los especialistas elaboran las memorias de los cálculos finales, los planos para la construcción, los planos de detalle y dejan todo a punto para comenzar la intervención en el terreno.

“Lo más importante de este paso es la coordinación entre especialidades porque muchas veces la falta de comunicación hace que las ingenierías empiecen a chocar unas con otras, que no haya coherencia en la instalación y que el proyecto falle en ejecución”, apunta Fortis.

Hasta este momento del proceso la inversión de tiempo en condiciones normales bordea los tres o cuatro meses de trabajo juicioso.

Pasos 6 y 7. Programar y ejecutar la obra Es fundamental determinar en qué condiciones se va a trabajar: si el edificio se va a desocupar total o parcialmente durante los trabajos o si será necesario ejecutar la obra mientras hay actividad cotidiana en las instalaciones; en este caso hay que tener en cuenta asuntos como el ruido, el polvo, los horarios de trabajo, y cualquier factor que represente retrasos para la obra o molestias para los ocupantes.

La duración normal de la fase de ejecución es de unos cuatro a ocho meses como máximo. Lo más importante en este momento es elegir bien a la supervisora de obra y al integrador de soluciones inmótica.

Paso 9. Evaluación y certificaciones Siempre es deseable terminar un proyecto de esta magnitud con una valoración de los sistemas www.univentas.com

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Límites y restricciones Factores como la altura entre las losas, o entre la losa y el plafón, son a veces un inconveniente para remodelar un edificio. También lo son los espacios en las azoteas o en los sótanos, las condiciones estructurales y el no contar con un área para cuartos de máquinas.

“Desde el punto de vista económico no es bueno para nadie cambiar un edificio que presenta tantos inconvenientes. Tanto así que hay clientes que prefieren mudarse de edificio o derrumbar el suyo para construirlo desde cero”, comenta Israel Fortis.

implementados y perseguir las certificaciones que le interesen al cliente.

“Así como en la primera fase se hizo una evaluación de condiciones de inicio, es importante y ético realizar una evaluación de las condiciones finales. Es muy conveniente contratar a una empresa independiente y que no haya estado implicada en el proyecto para realizar dicha evaluación puesto que su punto de vista será imparcial”, recomienda Israel Fortis.

El final del proceso es el momento indicado para buscar certificaciones ambientales y de automatización, tales como LEED, o premios y reconocimientos nacionales e internacionales, esto da un buen nombre y amplio reconocimiento a la compañía.

Renovar un edificio viejo, sólo en su arquitectura, supone un costo aproximado del 25% del valor total del inmueble. Agregarle elementos de inmótica requiere invertir un 5% más del costo total del edificio.

No meta la pata Uno de los errores que se cometen con mayor frecuencia en este tipo de procesos de rehabilitación y modernización estructural de un edificio es el de elegir mal la empresa consultora e integradora.

“Normalmente los proyectos de modernización son buenos y representan un buen ROI para el cliente, pero hay mucha gente que no sabe evaluar y desarrollar nuevas ideas, de modo que llegan con proyectos mal planteados, mal sustentados y sin buenos ROIs, de tal suerte que el cliente decide no hacer nada, o peor aún, el cliente decide emprender el proyecto y no obtiene lo prometido y acaba teniendo en sus manos un edificio nada inteligente sino más bien algo tonto”, advierte el consultor de Greenblue Solutions.

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