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édito
Chers lecteurs, Au cœur de l’été on se dore au soleil et l’on paresse en imaginant la maison ou l’appartement de ses rêves, baignée de lumière et d’azur. Confortablement installé sur une des plus belles plages de Nice, on feuillète Unique Immo, et qui sait, peut-être que votre prochaine adresse se trouve là. Une opportunité vous correspondant en tous points ! Envie d’en voir d’avantage ? Rendez-vous sur www.unique-immo.com où, comme toujours, une sélection de mandats exclusifs est régulièrement mise à jour. Conjointement, nous vous invitons à faire primer le plaisir, par exemple en planifiant vos prochaines sorties.Pour ce faire, piochez des idées dans notre sélection de spectacles et d’expositions, garantes de moments d’évasion. Bonne lecture à tous.
Emmanuelle Oltra
Directrice de la Publication
sommaire
AOÛT 2014 - NO 43
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no 43 > Août 2014
P06
AGENDA
P11
Focus
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LOCATIONS
À voir & à danser Du Studio à la Villa NICE - Du Studio à la Villa
AUTOUR DE NICE & ARRIÈRE-PAYS Du 2 Pièces à la Villa NICE - Du Studio au 2 Pièces
Magazine publié par : SARL Web Innovation Immobilière - 53, av. de Brancolar - 06100 Nice - Directrice de la publication : Emmanuelle Oltra 06 12 36 28 10 - Directeur du Développement : Philippe Carraï 06 99 92 99 97 Service Commercial : 04 22 09 94 45 - contact@unique-immo.com - Assistance commerciale : Muriel Touati - Réalisation graphique : Sébastien Mascarel - Rédaction : Emmanuel Laurent / Radia Amar - Traductrice : Claire Fumoleau - Distribution / réassort : Claude Ventura - Photo Couverture : © Wilm Ihlenfeld - Fotolia.com Imprimé en France - Dépôt légal à parution - La reproduction même partielle est interdite. Le Magazine décline toute responsabilité pour les annonces et publicités insérées qui n’engagent que les annonceurs. Unique immo est adhérant d'écofolio et contribue à la collecte et au recyclage du papier.
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AGENDA
à voir et à danser Expos, spectacles… De Monaco à Biot, notre top 5 d’idées sorties pour un mois d’août culturellement pop !
© Fat and Furious Burger
© Untitled. 2001.
© Dead Head - DR
Let’s step away from the beach in order to discover the summer exhibitions taking place in the main Riviera museums as well as in the most innovative galleries. This is our Top 5.
MONACO Gilbert & George
BIOT Art suisse / Swiss art
SAINT-LAURENT DU-VAR /// Miam
Les trublions britanniques se mettant en scène dans chacune de leurs œuvres font l’objet d’une exposition unique et haute en couleurs ! Jusqu’au 2 novembre.
Cercles, bandes, pois… L’œuvre de John Armleder évolue entre art et décoration. Un univers néodadaïste déroutant et inspirant. Jusqu’au 6 octobre.
Une petite faim ? Cela tombe bien, l’espace art des Galeries Lafayette du Centre commercial Cap 3000 a prévu de vous faire déguster… Une expo pop et sucrée orchestrée par la délicieuse scénographe Valérie Arboireau. Jusqu’au 18 octobre.
British troublemakers who set themselves up in each of their works are subject to a unique and colorful exhibition! Until november 2.
Circles, stripes, polka dots ... John Armleder’s work moves between art and decoration. A neo-Dadaist confusing and inspiring world. Until October 6.
NMNM – Villa Paloma. 56, boulevard du Jardin Exotique.
Musée National Fernand Léger. Chemin du Val de Pôme.
A little hungry? This is great since the Galeries Lafayette art space at the shopping center Cap 3000 planned to have you savour ... A pop and sweet expo organized by the lovely designer Valérie Arboireau. Until October 18. Galeries Lafayette Cap 3000.
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© Lionel Bouffier
CANNES /// Les plages électro En août ce rendez-vous phare de l’été azuréen revient pour deux soirées sur la plage du Palais des Festivals. Le 6, le maestro des platines, Laurent Garnier offrira un set inédit en compagnie de Boys Noize. L’Américain Dubfire, reconnu pour son éthique punk animera la soirée du 14 en compagnie de Carlo Lio.
This foremost summer show of the Riviera is back for two nights in August on the beach of the Palais des Festivals. On the 6, maestro Laurent Garnier will perform a unique set along with Boys Noize. The American Dubfire, known for its punk ethics will host the evening of the 14th with Carlo Lio
www.plages-electroniques.com
NICE /// Forever Queen Ce show explosif ravira les nostalgiques du groupe Queen. Plus qu’un groupe de reprises, Coverqueen rend hommage au mythe en reprenant avec maestria aussi bien les standards que les chansons plus confidentielles. Le 22 août. Théâtre de Verdure à 21h. 25 €.
This explosive show will charm the nostalgic of the Queen band. More than just a cover band, Coverqueen pays tribute to the myth by masterfully performing both traditional and more confidential songs. August 22. Théâtre de Verdure at 9PM. €25.
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beach
NICE
Nice
Cet été, retrouvez votre magazine Unique-Immo Sur les plus belles plages de la cote d’azur
Nice
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STUDIO - NICE - Exclusivité
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MADELEINE Idéal investisseur, dans immeuble récent, studio 20m2 en étage avec terrasse, vue dégagée. Excellent état, kitchenette aménagée & équipée, rangements. Excellent placement. Proche commodités. Parking privatif possible. DPE: D. Réf.: B-E04XEO. Ideal as investment. In recent apartment block, upper floor studio with terrace, open outlook, fitted/equipped kitchenette, storage. Excellent condition & location. Near all amenities. Private parking available to buy/rent. EPC: D. Ref.: B-E04XEO.
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Exclusivité - CAGNES-SUR-MER - STUDIO
CAGNES-SUR-MER PLEIN CENTRE VILLE
En étage élevé avec ascenseur d’une résidence récente, agréable studio 25m². Ses atouts : en bon état, très lumineux, bénéficie d’un balcon donnant sur une vue dégagée. Possibilité d’acquérir un box en supplément. Copropriété de 18 lots principaux. Charges 750 €/an. Contactez Mickael. DPE : D. Réf.: 24737. On the upper floor of a recent development with lift & 18 properties, pleasant studio of 25m2 in good condition. Very light. Balcony with open outlook. Lock-up garage available to buy. ASC: €750/year Please contact Mickael. EPC: D. Ref.: 24737.
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STUDIO - NICE - Exclusivité
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JEAN MEDECIN/LÉPANTE Proche de tous commerces et du tramway, au 3ème étage d’un immeuble bourgeois avec ascenseur, F1 de 30 m² en très bon état, calme & lumineux, offrant de beaux volumes avec cuisine ouverte équipée moderne, salle de bains, toilettes indépendants, cave. Idéal pour résidence secondaire ou placement locatif. DPE : F. Réf.: EP-035. Close to the shops and tram stop, on the third floor of a Bourgeois apartment block with lift, vast studio (30m2) in very good condition. Quiet, light, sizeable rooms, open plan equipped kitchen, bathroom, separate toilet, cellar. Ideal as rental investment/pied-à-terre. EPC: F. Ref.: EP-035.
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PROMENADE DES ANGLAIS « Royal Luxembourg ». Dans résidence standing avec 2 piscines, solarium, club-house, gardien, ascenseurs, escalator, monte-charges, studio meublé au 5ème étage avec terrasse, cuisine américaine équipée, salle de bains, cave. Eau froide/chaude, chauffage et climatisation collectifs. DPE : E. «Royal Luxembourg». On 5th floor of upmarket development with 2 pools, solarium, club-house, caretaker services, lifts, escalator &é goods lift, furnished studio with terrace, open plan equipped kitchen, bathroom, cellar. Communal cold/hot water, heating and AC. EPC: E.
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2 pièces - NICE - Exclusivité
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SAINT ROCH Immeuble de qualité, dernier étage, 2 pièces en façade avec balcon filant, parties communes refaites, ascenseur aux normes, vue très dégagée. Cave, possibilité parking sous-sol. A débattre. DPE: C. On top floor of quality apartment block with renovated communal areas & compliant lift, 1-bed with balcony (façace side), fabulous open outlook, cellar. Poss. underground parking. Open to negotiation. EPC: C.
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Exclusivité - NICE - 2 pièces
NICE PORT
Au sein d’un immeuble classé, à 50m. du bassin, spacieux 2 pièces de 50m2 entièrement rénové avec balcon, double vitrage, entièrement climatisé, cuisine équipée, salle d’eau avec douche italienne, grande chambre à coucher avec cheminée, belle hauteur sous plafonds, toutes proximités. DPE : D. Réf. : 210. In a listed apartment block, 50m from from the port, spacious fully refurbished 1-bed of 50 m2 with balcony, equipped kitchen, shower room with walk-in shower, vast bedroom with fireplace, high ceilings. Double glazing, fully air-conditioned. Ideal central location. EPC: D. Ref.: 210.
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2 pièces - NICE - Exclusivité
NICE
BOSQUETS Dans jolie résidence entourée d’un parc agréable, 2P avec terrasse profonde. Vue sur parc et aperçu mer. Salon, chambre, cuisine, salle de bains, garage au sous sol. Au calme et seulement à 250 mètres de la mer. Très bon état, vendu meublé. In a lovely development with pleasant parkland, 1-bed in very good condition enjoying a deep terrace, tranquillity, parkland view and distant sea views. Bedroom, bathroom, living room, kitchen, underground garage. 250 m from the sea. Sold furnished.
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Exclusivité - NICE - 2 pièces
NICE Carré d’Or Liberté
Excellente situation pour ce deux pièces composé d’une entrée, d’une pièce à vivre avec cuisine américaine équipée, d’un petit bureau et d’une sale de douche. Idéal investisseur. DPE : NC. Ideally located at the heart of the Carre d’Or, just steps away from sea, the Pedestrian Area or Place Massena, this apartment is an excellent opportunity for any of our clients who wishes to invest in Nice.EPC: NC.
199 950 € FAI
NICE PEBBLES SALES 20, Rue Hotel Des Postes – 06000 Nice Tél. 04 89 05 06 60 - sales@nicepebbles.com www.nicepebblessales.com 19
2 pièces - NICE - Exclusivité
NICE Fleurs
Beau 2 pièces de 46m² dans un immeuble récent, salon ouvrant sur une terrasse de 12m² exposée sud, cuisine équipée, une chambre climatisée, salle de bains claire. Proche commerces et plages... DPE : D. Bien en copropriété, lot n°49. Bel bilocale di 46 mq in immobile recente, soggiorno affacciantesi su terrazza di 12 mq esposta sud, cucina arredata, camera da letto con aria condizionata, sala da bagno luminosa. Classe Energia : D.
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Exclusivité - NICE - 2 pièces
NICE NORD
AUGUSTE RAYNAUD Proche bus & commerces, étage élevé, bel immeuble standing avec ascenseur, exceptionnel 2P., 57m². Ses atouts : traversant, lumineux, prestations raffinées, vaste séjour, cuisine indép., grande chambre 14m², salle d’eau & toilettes indépendants. Cave. Charges 1 440€ / an. Idéal 1er achat. Contactez David. DPE : D. Réf.: 25047. Near bus links & shops. On the upper floor of a beautiful upmarket apartment block with lift, exceptional 1-bed, 57m². Dual aspect, light, refined fixtures & fittings, vast lounge, large bedroom (14m2), separate kitchen, shower room, separate toilet, cellar. ASC: €1440/year. Ideal as investment/pied-à-terre. Please contact David. EPC: D. Ref.: 25047.
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2 pièces - NICE - Exclusivité
NICE
CARRé D’OR A 50 mètres de la Promenade et des plages, superbe 2 P, en parfait état avec terrasse Ouest et vue mer latérale. Beaux volumes, hauts plafonds. Séjour avec cuisine américaine, entièrement équipée. Chambre avec placards. Sols parquet. Double vitrage. Clim. Cave. DPE : C. A 50 metri dalla Promenade e dalle spiagge, splendido bilocale, in perfetto stato con terrazzo esposizione Ovest e vista mare laterale. Ampi spazi,soffitti alti. Soggiorno con cucina americana attrezzata. Camera con armadi. Pavimento in parquet. Doppi vetri. Aria condizionata. Cantina. DPE : C.
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Exclusivité - BEAULIEU-SUR-MER - 2 pièces
BEAULIEU-SUR-MER Magnifique 2 pièces de 68 m² en excellent état, dans résidence de grand standing, composé d’un séjour donnant sur grande terrasse de 30 m², une cuisine, une chambre, salle de bains, WC, dressing, 2 garages. DPE : C. Réf.: B35157. Lots : 28. Charges /An : 3 840 €. Beautiful two roomed apartment of 68 m² in excellent condition, in large luxury residence, consisting of a stay overlooking large terrace of 30 m², kitchen, bedroom, bathroom, WC, dressing room, two garages. EPC : C. Réf.: B35157.
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CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS 6, Boulevard Maréchal Foch – 06310 Beaulieu-sur-Mer Tél. 04 92 26 10 00 - lafage@casaland.com www.french-riviera-property.com 23
3 pièces - NICE - Exclusivité
NICE
DUNANT - CHAMBRUN 3P d’angle en dernier étage très bien distribué avec porte fenêtre sur balcon dans les chambres. Triple expo avec exposition principale sud pour le séjour avec cheminée. Bel environnement collines et jardin. Très peu de vis à vis. Grande salle de bains et WC indép. Cuisine indép. avec possibilité de transformer en cuisine US directement sur le séjour. DPE D. Top floor corner 2-bed flat with clever lay-out and French doors to balcony in bedrooms, triple aspect (main: southerly), living room with fireplace, large bathroom, separate toilet, separate kitchen. Possibility of open plan kitchen-lounge. Beautiful setting overlooking hills and garden. Almost not overlooked. EPC: D.
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Exclusivité - NICE - 3 pièces
NICE OUEST STE MARGUERITE
Dans petite copropriété au calme, lumineux 3 pièces de 70,71 m² en surface habitable avec rez-de-jardin de 57 m². Cuisine ouverte sur vaste séjour donnant sur jardin. Parking extérieur. Proche bus, écoles et commerces. DPE: D. Bright 2-bed (70.71 m² living area with 57 m² on garden level) in small, quiet condominium. Open-plan kitchen and spacious lounge opening onto garden. Outdoor parking. Near bus, schools & shops. EPC: D.
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3 pièces - NICE - Exclusivité
NICE
FABRON Joli duplex 72 m², T3 en rez-de-jardin, exposition Ouest, cellier et garage, au calme. DPE : D. Copropriété de 99 lots. Charges annuelles : 1 665 €. Lovely duplex 2-bed garden flat of 72m2. Westerly aspect, tranquillity. Storeroom, garage. EPC: D. Development with 99 flats. ASC: €1.665 .
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Exclusivité - NICE - 3 pièces
NT AVA
NICE
NAPOLEON III Dernier étage, dans une résidence sécurisée au cœur d’un parc, beau 3P, d’angle au calme absolu, terrasse bénéficiant d’une vue mer panoramique, parking & cave, proche toutes commodités. DPE : C. ÈS APR
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3 pièces - NICE - Exclusivité
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LIBÉRATION DERNIER ÉTAGE, PARFAIT ETAT. Dans un immeuble classé récemment ravalé, 3 pièces en dernier étage, très belles prestations, grand séjour, double vitrage, climatisation, nombreux rangements. Cave. DPE : C. TOP FLOOR, PERFECT CONDITION. 2-bed on top floor of recently restored listed building. Lovely fixtures & fittings, spacious lounge, double glazing, air conditioning, plenty of storage & cellar. EPC: C.
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Exclusivité - NICE - 3/4 pièces
NICE MASSENA HOTEL DES POSTES
Charmant trois/quatre pièces comprenant un salon avec cheminée, 2/3 chambres et cuisine indépendante entièrement équipée. Appartement en très bon état. DPE : NC. Charming ¾ rooms apartment comprising of a sitting room with fire place, 2/3 bedrooms and a separate and fully equipped kitchen. The apartment has been recently renovated. EPC : NC.
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3 pièces - NICE - Exclusivité
NICE
Proche Victor Hugo Dans résidence de standing, 3 pièces en parfait état avec terrasse de 17 m2, séjour de 37 m2 avec cuisine américaine, aménagée et équipée, calme absolu, exposition ouest, vue dégagée. Cave, possibilité garage. DPE : C. In upmarket development, perfectly presented 2-bed with terrace of 17m2, living room of 37m2 to fitted & equipped open plan kitchen. Total tranquillity, westerly aspect, open outlook, cellar. Possibility of garage. EPC: C.
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Exclusivité - NICE - 3 pièces
NICE
CARRÉ D’OR - LONGCHAMP Très bon emplacement, avant dernier, 3 pièces 62,90m² carrez, grand séjour d’angle, exposition Sud/Ouest, superbe vue dégagée, grand balcon 10 m², cuisine indépendante, 2 chambres dont une avec balcon, salle de bains, parquet en chêne massif. DPE : E. Lots : 46. Charges/an : 3 876 €. Réf.: B-E04U5K. On penultimate floor, 2-bed with sizeable corner lounge (62,90m²), S/W aspect, vast balcony (10m²), separate kitchen, 2 bedrooms - 1 with balcony, 1 with bathroom. Solid oak parquet flooring throughout. Very good location. EPC: E. Flats: 46. ASC: €3.876. Ref.: B-E04U5K.
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3 pièces - NICE - Exclusivité
NICE MASSENA RUE PASTORELLI
Beau 3 pièces, 6ème et dernier étage avec ascenseur, à quelques pas seulement de la Place Masséna. L’appartement se compose d’une entrée, un salon avec cuisine US équipée, deux chambres, une salle de douche, un WC indépendant. Deux balcons, traversant. L’appartement est en superbe état et peut être vendu meublé. DPE : NC. Beautiful two bedroom apartment only few steps away from Place Massena. Located on top 6th floor with lift, this bright apartment comprises of a hall, living room with equipped open plan kitchen, two bedrooms, a shower room, independent WC. Two balconies, double exposure. Great location! EPC : NC.
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Exclusivité - NICE - 3 pièces
NICE CENTRE COEUR CARRÉ D’OR
A quelques pas de la Promenade des Anglais, entre Palais de la Méditerranée et hôtel Négresco, étage élevé, beau 3P, idéalement situé. Séjour plein sud, sur terrasse offrant une vraie vue mer, 2 chambres, cuisine ouverte. Parfaite résidence secondaire dans immeuble aux parties communes rénovées. DPE : NC. Réf.: JS-7849. A stone’s throw from the Promenade des Anglais, between the Palais de la Méditerranée and Negresco hotel, ideally located, lovely 2-bed on upper floor of apartment block with renovated communal areas. Southfacing lounge, terrace with sea view, open plan kitchen. Perfect as second home. EPC: NC. Ref.: JS-7849.
430 000 € FAI
NICE PROPERTIES OPÉRA 11, Rue Saint François de Paule - 06300 Nice Tél. 04 93 62 40 00 - info@nice-properties.fr www.nice-properties.fr 33
3 pièces - NICE - Exclusivité
NICE OUEST L’ARCHET
Dans une belle et moderne résidence avec piscine, magnifique 3P avec terrasse profonde et vue panoramique. 84M², traversant, lumineux, grand salon, deux chambres, 2 SDB, cuisine aménagée, double parking au sous-sol. Au calme absolue. Excellent état. DPE : NC. In a modern complex with swimming pool magnificent 2-beds with terrace and breathtaking views. 84m² bright & spacious living, 2 bedrooms, 2 baths, modern kitchen, double underground parking. Excellent condition. EPC : NC.
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HOME ON RIVIERA 3 Rue Cronstadt – 06000 Nice Tél. 04 93 82 29 51 / 06 99 75 52 52 martha@homeonriviera.com www.homeonriviera.com 34
Exclusivité - NICE - 3 pièces
NICE CIMIEZ
Dans les «salons» du prestigieux Regina, unique 3 pièces disposant d’un spacieux séjour, d’une large terrasse circulaire, d’une suite avec salle de bains et wc indépendant, d’une chambre d’amis avec salle d’eau, nombreux rangements, cave et parking collectif. Extrêmement rare. DPE : E. Copropriété : 347 lots. Charges/An : 4 156€. Réf : B-E051VV. In the «drawing rooms» of the prestigious Regina palace, unique 2-bed with spacious reception room, wide round terrace, suite with bathroom and separate toilet, guest room with shower room, storage galore, cellar, communal car park. Extremely rare. EPC: E. Apartment complex with 347 flats. ASC: €4.156 Ref.: B-E051VV.
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ORPI IMMOBILIERE GTI 35, Rue Pastorelli – 06000 Nice Tél. 04 93 62 41 62 - immobilieregti@orpi.com www.immonice.com 35
3 pièces - NICE - Exclusivité
NICE
PROMENADE DES ANGLAIS Magnifique 3 pièces, vue mer. L’appartement est situé sur la Promenade des Anglais dans une belle résidence de standing. Le bien se compose d’un salon avec cuisine US équipée, 2 chambres, 2 salles de bains. L’appartement est traversant et dispose de 2 balcons. Très fort potentiel en location saisonnière. Parfait état. DPE : NC. Magnificent two bedroom apartment with sea view. Located on the Promenade des Anglais, in a secure residence. This bright and modern apartment comprises of a living room with equipped open plan kitchen, two bedrooms, two bathrooms. Double exposure (North-South). Two balconies. Great holiday rental history. EPC : NC.
595 000 € FAI
NICE PEBBLES SALES 20, Rue Hotel Des Postes – 06000 Nice Tél. 04 89 05 06 60 - sales@nicepebbles.com www.nicepebblessales.com 36
Exclusivité - NICE - 3/4 pièces
NICE
CARRÉ D’OR Dans un bel immeuble bourgeois, bd Victor HUGO. Prestations haut de gamme, 3/4 pièces de 120m², entièrement refait à neuf. Entrée, salon-salle à manger, grande cuisine moderne, salle de bains et douche, 2 chambres avec dressing. Traversant, climatisation, double vitrage, parquet, cheminées, chambre de bonne (refaite) et cave en sous-sol.DPE : D. In lovely Bourgeois apartment block on Blvd Victor HUGO. Fully refurbished dual aspect 2-bed of 120m2 with luxury fittings & fixtures. Entrance hall, combined living dining room, large modern kitchen, bathroom, shower room, 2 bedrooms with fitted wardrobes, AC, double glazing, parquet flooring, fireplaces, renovated maid’s bedroom, underground cellar. EPC: D.
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3 pièces - VILLEFRANCHE-SUR-MER - Exclusivité
VILLEFRANCHE-SUR-MER Résidence standing, magnifique 3P, rénové avec de très belles prestations. Hall, séjour, cuisine équipée & aménagée, 2 chambres, 1 salle de bain et 1 salle de douche, terrasses. Parking extérieur. Vue panoramique Rade de Villefranche. Expo Sud, calme absolu. DPE : E. Réf.: V-849. Charges/an : 2 772 €. Pas de procédure. In a luxury residence 2 bedroom apartment renovated with very beautiful services. Hall, living room, fully-equipped and fitted out kitchen, 2 bedrooms, 1 bathroom and a shower room terraces. Outside parking lot. Panoramic view on Natural harbour of Villefranche. South facing and quiet absolute. EPC : E.
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Exclusivité - NICE - 4 pièces
NICE
HAUT FABRON Dans résidence de standing, grand 4 pièces d’’angle de 93.69 m² Loi Carrez avec aperçu mer et verdure. Terrasse de 21 m² ensoleillée côté séjour et cuisine + balcon 4m² côté chambre. 3 chambres, salle de bains + salle d’eau. Cuisine indépendante et équipée. Nombreux rangements. 2 wc. Cave et garage fermé. DPE: E. In upmarket development, vast 3-bed corner flat of 93.69m2 (Carrez bill) with distant sea and greenery views. Living room and kitchen to sunny terrace of 21 m2, bedroom to balcony of 4m2, bathroom, shower room, separate equipped kitchen, storage galore, 2 toilets, cellar, lock-up garage. EPC: E.
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4 pièces - NICE - Exclusivité
NICE
Coeur Cimiez Superbe dernier étage rénové sur parc privé, entrée sur grand séjour, balcon vue mer sans vis à vis. Cuisine neuve équipée, 3 chambres dont une enfant ou bureau, salle de bains avec toilette, salle d’eau avec toilette, dressing, buanderie, box fermé en sous-sol cave. DPE : D. Splendid refurbished top floor flat overlooking private parkland. Entrance hall to vast lounge, balcony with sea view (not overlooked), new equipped kitchen, 3 beds incl. 1 small (child bedroom/study), bathroom with toilet, shower room with toilet, dressing room, utility room, underground lock-up garage, cellar. EPC: D.
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Exclusivité - NICE - 4 pièces
NICE PORT
Très beau 4 pièces d’angle, idéalement situé à quelques pas du Port. L’appartement, d’une surface d’env. 110 m2, se compose d’une entrée, d’une cuisine ouverte sur le séjour, entièrement équipée, d’un séjour/salle à manger de plus de 30 m2, de 3 chambres et une grande salle de bains avec baignoire et douche. 4 balcons complètent ce bien. Superb three bedroom apartment, ideally located just steps away from the Port of Nice. The property of around 110 m2 comprises of an entrance, an open plan and fully equipped kitchen, a large living and dining area, three bedrooms and a spacious bathroom with a bath and a separate walk in shower. The living area enjoys five French windows and opens onto two balconies.
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4/5 pièces - NICE - Exclusivité
NICE
HAUT FABRON Dans résidence de standing avec parc, piscine et tennis, grand 4/5 pièces de 104 m², au calme, avec une terrasse de 35m², vue mer. Vaste séjour ensoleillé de 40m², 2 salles de bains, 2 wc, dressing. Cave. Parking sécurisé. DPE : D. In upmarket development with parkland, pool and tennis courts, vast 3/4-bed of 104m2 enjoying tranquillity, a terrace of 35m2 and a sea view. Vast, sunny living room of 40m2, 2 bathrooms, 2 toilets, dressing room, cellar, secure parking. EPC: D.
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Exclusivité - NICE - 4 pièces
NICE
CORNICHE FLEURIE Dernier étage de charme, 96 m² loi Carrez et 130 m² habitables, composé d’un grand séjour, 3 chambres, 2 vérandas, terrasses de 80 m², triple exposition, excellent état, cave, garage. Vue panoramique du Cap Ferrat au Cap d’Antibes. Un petit paradis ! DPE : D. Réf.: P-3099. Lots : 115. Charges par an : 4380 €. Suberb 3 bedrooms flat of 96 m², on the top floor, facing the sea. Wide living-room, 1 bathroom, 1 shower-room, dining-area in a conservatory, wide kitchen, terrace of 80 m², triple exposure, A/C, excellent condition, very good services. Cellar, garage. Very quiet area, panoramic sea view. EPC : D. Réf.: P-3099.
690 000 € FAI
CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS 1, Rue Bonaparte - 06300 Nice Tél. 04 93 56 60 60 - lafage@casaland.com www.french-riviera-property.com 43
4/5 pièces - NICE - Exclusivité
NICE
COEUR CIMIEZ Dans magnifique résidence classée, bel appartement de 138m2, séjour-cuisine de 43m2, 3 chambres, 2 salles d’eau, bureau, exposition Sud et Est. Très calme. Stationnement facile. DPE: C. Réf.: B-E03RKS. In magnificent listed development, beautiful 3-bed of 138m2 with open plan kitchen-living room of 43m2, 2 shower rooms, study, dual aspect (S/E). Very quiet. Easy parking. EPC: C. Ref.: B-E03RKS.
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ORPI AGERIM CARRé D’OR 6, Avenue de Suède – 06000 Nice Tél. 04 97 03 04 05 - agerim@orpi.com www.agerim.com 44
Exclusivité - NICE - 4 pièces
NICE
MONT-BORON Magnifique 4 pièces de 125 m2 , large séjour avec cuisine américaine équipée, 3 chambres, 3 salles de bains, terrasse profonde, superbe vue sur toute la Baie des Anges, prestations de qualité, garage et cave. Proche commerces et mer. DPE : E. Réf.: N-35187. Lots : 16. Charges/an : 3600 €. Beautiful 3 bedroom apartment of 125sqm, wide living room with open fitted kitchen, 3 bedrooms, 3 bathrooms, wide terrace, beautiful view on all the bay of angels, 1 garage and 1 cellar. Close to the shops and sea. EPC : E. Réf.: N-35187.
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4 pièces - NICE - Exclusivité
NICE
CARRÉ D’OR Zone piétonne/Place Magenta. Emplacement d’exception pour ce bien unique sur le marché. Dernier étage avec ascenseur. Appartement de 220m² aux prestations haut de gamme. Séjour de 45m2, balcon de 37 m² filant devant chaque pièce. Splendide vue sur la ville. Studio indépendant attenant. DPE : NC. Pedestrian area/Place Magenta. Boasting an exceptional location, this unique property on the top floor of an apartment block with lift, flat of 220m2 with first-class fittings/fixtures & lounge of 45m2. Each room opens onto the balcony that runs along the flat. Superb city views. Adjacent self-contained studio. EPC: NC.
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Exclusivité - NICE - 5 pièces
NICE CENTRE ASSALIT
Appartement d’angle, triple exposition avec exposition principale Sud et Est. Marbre dans l’entré, couloirs & séjour. Salle de douche, salle de bains, wc indépendant, grande cuisine. Cheminée dans séjour. Entièrement double vitré. Bel immeuble niçois, entretenu, ascenseur aux normes, parlophone, etc… . DPE : D. Corner appartement with triple exposure, principal exposure south-est. Marble in the entrance, hallways and living room. Shower room, bath room , separate toilet and big kitchen. Firepalce in livingroom. Apartement fully double glazed. Beautiful bilding, well entretaind, elevator on the standards, intercom etc. EPC : D.
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5 pièces - NICE - Exclusivité
NICE NAPOLEON III ABBAYE DE ROSELAND
Résidence de prestige avec parc, piscine, club-house, tennis et commerces. Lumineux 5p d’angle, traversant, 118 m² + terrasse 46 m² circulaire vue mer et forêt. Très bon état. Salle de bains + salle de douches. 2 dressings. Cuisine indép. équipée. 2 wc. 4 chambres + séjour 28m² ou poss. 3 chambres avec vaste séjour 40 m² donnant sur terrasse ensoleillée. Cave, garage. DPE : E. Prestige development : parkland, pool, club-house, tennis courts and amenities. Light 4-beds 118m2 + circular terrace 46m2 forest and sea views. Dual aspect corner flat, very good condition. Bathroom, shower room, 2 dressing rooms, separate equipped kitchen, 2 toilets. 4 bedrooms + living room 28m2 or poss. 2 bedrooms with living room 40m2 overlooking sunny terrace. Cellar, garage. EPC: E.
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Exclusivité - ASPREMONT - VILLA
ASPREMONT Maison en pierres, 210 m², position dominante, belle construction, terrain plat et clos Sud de 3182m², très ensoleillé. Séjour 40m² avec cheminée sur terrasse et jardin, cuisine 25m², 4 grandes chambres + sdb et salle d’eau, buanderie 25m². Grande cave saine 30m² env., abri voitures, forage avec bassin. Vue dégagée collines et verdure, calme absolu. DPE : C. Beautifully built stone house (210 m²) in an elevated position on enclosed south-facing level grounds (3,182m²), plenty of sunshine. 4 large beds plus bath and shower, lounge (40 m²) w/ fireplace overlooking terrace and garden, kitchen (25 m²) and laundry. Dry cellar approx.. 30 m², car port and borehole w/ pool. Uninterrupted views of hills & greenery, peace & quiet. EPC: C.
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VILLA - NICE - Exclusivité
NICE COEUR CIMIEZ PARC LISERB
Luxueuse villa d’architecte récemment modernisée et équipée en domotique. 2 étages, grandes pièces à vivre donnant sur grande terrasse en teck 50m2 et jardin paysagé. Pièces éclairées par de grandes baies vitrées coulissant dans les murs, sols en marbre ou chêne massif. 4 chambres, 3 salles de bains, cuisine ultra moderne, climatisation, double garage. DPE : NC. Luxury architect-designed villa, recently modernised and fitted with domotics. Two storey with large living areas overlooking a spacious teak deck (50 m2) and landscaped garden. Bright rooms lit by large sliding bay windows; marble and solid oak floors. 4 bedrooms, 3 bathrooms, ultra-modern kitchen, air conditioning, double garage. EPC: NC.
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Spécial Investisseurs, 2/3 Pièces de 39,50 m², 5ème et dernier étage. Composé d’une entrée avec coin cuisine équipée, 2 chambres + 1 bureau. Exposition Sud - Au calme. Loué meublé 780a/mois. Charges/an : 1620 €
Beaucoup de potentiel pour ce 2p, séjour avec du parquet, une cuisine US équipée, une chambre au calme. Idéalement situé pour un placement locatif ou un pied à terre. DPE : D. 18 Lots. Charges/an : 1166 €
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Dans immeuble Art Déco, très joli appartement entièrement rénové donnant à l’Est sur rue Amiral de Grasse. Belle hauteur sous plafond avec corniches décoratives. Idéalement situé proche des commodités et accès bus et trains. ch./an : 1108 €. DPE : NC.
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Spécial investisseur, 2 Pièces au 1er étage, intérieurement divisé en 2 studios indépendants avec terrasse et loués séparément. Soit 2 x 500€/mois. 44 Lots. Charges/an : 1230 €.
Très beau deux pièces en avant dernier étage d’un petit immeuble. Belle rénovation de qualité. Vue très agréable et dégagée. A voir pour qui recherche le calme et les commodités. DPE : D.
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