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AVRIL 2014 - NO 39

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édito

Privilégier le mandat exclusif ? Tout vendeur qui un jour s’est tourné vers un professionnel de l’immobilier a dû répondre à cette question : mandat simple ou exclusif ? Le premier permet de confier son bien à plusieurs agences, le second installe, pour une durée limitée, une relation de confiance exclusive entre le vendeur et l’agent immobilier. Le mandat simple a longtemps été à la mode, parce qu’il semblait offrir davantage de liberté. Mais l’exclusivité s’avère véritablement le meilleur choix ! Car l’agent immobilier qui détient le mandat va mettre tous les atouts de son côté pour réaliser la vente, rapidement et au juste prix. Il en va en effet de son intérêt autant que de celui du vendeur. Le mandat exclusif - cela est prouvé depuis des années - crée un véritable partenariat. Un choix assurément gagnant/gagnant.  Bonne lecture à tous.

André Binet

Président MLS Côte d'Azur

sommaire P06

Ambiance Déco

P08

interview

P10

PROGRAMME NEUF

P12

EXCLUSIVITÉ DU MOIS

P15

Focus

P63

annonces classées

P81

annonces classées

AVRIL 2014 - NO 39

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n 39 > Avril 2014 o

Bien-être extérieur

M. Binet - Mls Côte d'Azur : Les avantages du mandat exclusif multi-diffusé Domaine Fontaine de la Source - St Paul de Vence 3/4 Pièces - Nice Poètes présenté par l'Agence : Immobilière du Parc Du Studio à la Villa NICE - Du Studio à la Villa

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Magazine publié par : SARL Web Innovation Immobilière - 53, av. de Brancolar - 06100 Nice - Directrice de la publication : Emmanuelle Oltra 06 12 36 28 10 - Service Commercial : 04 22 09 94 45 - contact@unique-immo. com - Assistance commerciale : Muriel Touati - Réalisation graphique : Sébastien Mascarel - Photographe : Emmanuel Parendet - Traductrice : Claire Fumoleau - Rédacteur : Bernard JEAN : bernardjeanpresse@outlook.fr - Distribution / réassort : Claude Ventura - Imprimé en France - Photo Couverture : ©Laurent Meesemaecker pour Century 21 Lafage Transactions, tous droits réservés - Dépôt légal à parution - La reproduction même partielle est interdite. Le Magazine décline toute responsabilité pour les annonces et publicités insérées qui n’engagent que les annonceurs. Unique immo est adhérant d'écofolio et contribue à la collecte et au recyclage du papier.

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ambiance d é co

Bien-être extérieur Outdoor wellness

Les beaux jours arrivent enfin ! Un seul mot d’ordre : se concocter un espace outdoor aussi beau que confortable. Au programme : du mobilier à suspendre pour se balancer en toute sécurité, des assises au design contemporain et des meubles modulables pour se laisser aller à la paresse… avec style ! Tour d’horizon des nouveautés à dénicher près de chez vous. Sunny days are here at last! Our priority : to set an outdoor space as beautiful as confortable. On the menu : hanging furniture for safe swinging, seats with contemporary design and modular pieces of furniture to indulge in laziness … With Style! Overview of the new items to find nearby.

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Voici l’incontournable de la saison ! Cacoon est une tente à suspendre pour créer son petit coin de paradis. Existe en ­modèle solo ou duo. Here is the must have of the ­season! Cacoon is a tent to hang in order to create a little piece of paradise. Solo or duo models are available.

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Modulable à l’envi, le canapé Komfy permet de créer plusieurs ambiances : banquette, dormeuse, méridienne…

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Déclinée en rouge ou en beige, la chaise Dock en métal, affiche un design minimaliste et chic. Available in red or beige, the Dock metal chair displays a minimalist yet chic design. Chez Habitat, Centre Commercial Nice Etoile. 30, ­av. Jean Médecin, Nice.

From the new Air collection, this ultra comfortable recliner signed by Manutti is made of wood and recycled textiles. Chez Plein Soleil, 3, avenue du Port, Monaco.

Pouf Fatboy ultra-résistant, modèle à l’imprimé fleuri signé Marimekko. Ultra-resistant « Fatboy » beanbag with floral print design signed by Marimekko. Chez Home et Jardin, 36, Boulevard Marinoni, Beaulieu-sur-mer.

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interview

MLS Côte-d’Azur

C

Les avantages du mandat exclusif multi-diffusé

Le mandat exclusif de vente a prouvé sa pertinence depuis des décennies. Le MLS Côte d’Azur, service de multidiffusion des exclusivités qui regroupe 460 agences des Alpes-Maritimes, permet d’en accroître encore l’efficacité ! Pouvez-vous expliquer ce qu’est le MLS ? André Binet, président du MLS Côte-d’Azur : Le MLS, ou Multiple Listing Service, est un concept collaboratif unique dans le secteur immobilier. Inspiré du modèle nord-américain, il est fondé sur le partage mandats exclusifs de vente entre agences indépendantes. En pratique, le client vendeur n’a qu’un interlocuteur, l’agent immobilier de son choix, qui sera ainsi le seul habilité à faire visiter son bien. Avec la mise en commun des mandats se crée une base 10

André Binet

Président du MLS Côte-d’Azur

de données ouvrant largement aux acheteurs les portes du marché. Tout se fait de manière transparente d’un côté comme de l’autre, pour un maximum d’efficacité. Initié voilà douze ans, c’est la première fois en Europe que 460 agences acceptent de travailler ensemble pour satisfaire leurs clients !


Concrètement, comment cela se passe-t-il pour les acheteurs ? En poussant la porte d'une agence affiliée MLS Côte d'Azur, vous bénéficiez d'un choix d’environ 3 800 exclusivités en vente en temps réel, issu des fichiers d'exclusivités de l'ensemble des agences adhérentes. D’autre part, votre projet sera étudié et pris en charge par un seul interlocuteur, qui sera à vos côtés jusqu'à la conclusion de la transaction. Et côté vendeurs ? Votre annonce est visible dans les 460 agences MLS Côte d’Azur, soit 1 500 conseillers. Vous aurez instantanément accès à l'ensemble de leurs fichiers clients ! Avec une précision importante, le fait d’être intégré au fichier commun ne coûte rien au vendeur ni à l’acheteur, qui sont donc forcément gagnants au final ! Quels sont les avantages du mandat exclusif multi-diffusé ? Ce mandat répond aux attentes du marché, en apportant l’efficacité, avec un bien estimé

au juste prix, et la rapidité, grâce à des transactions réalisées dans les meilleurs délais. Sachant que l’agence qui signe un mandat s’engage à le diffuser sous 48 h après de l’ensemble des agents adhérents. En pratique, les agences du MLS vendent 1 mandat exclusif sur 2, contre 1 mandat simple sur 7 ! Un mot sur les visites groupées ? C’est le poumon du MLS ! Dès la mise en vente d’un bien, l’agence qui reçoit le mandat invite les agences de son secteur à le visiter. Cela permet au propriétaire de s’assurer de la justesse du prix estimé, et c’est le meilleur moyen de réaliser des ventes expresses, parfois en 8 jours ou moins…

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Focus

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2 pièces - NICE - Exclusivité

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2 pièces - NICE - Exclusivité

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Exclusivité - NICE - 2 pièces

NICE CARRÉ D’OR PIETONNE

Dans un bel immeuble ravalé de la rue piétonne, rue Paradis où vous trouvez Chanel, Louis Vuitton, Armani... nous vous proposons un 2 pièces en étage avec balcon sur rue et aperçu mer. Opportunité à ne pas manquer ! DPE : D. In beautiful apartment block with newly painted façade in Rue Paradis (pedestrian area), home to Chanel, Louis Vuitton and Armani boutiques, 1-bed upper floor flat with distant sea view & balcony overlooking the street. Not to miss. EPC: D.

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2 pièces - NICE - Exclusivité

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2 pièces - NICE - Exclusivité

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Exclusivité - NICE - 3 pièces

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Exclusivité - NICE - 3 pièces

NICE NORD CESSOLE

Dans une traverse du bd de Cessole, en étage d’une belle copropriété entretenue, proche toutes commodités et transports, profitez d’un cadre agréable et calme pour cet appartement très bien agencé, bon état, séjour et cuisine sur terrasse ensoleillée, chambres spacieuses, rangements, cave, possibilité parking s/sol. DPE  : NC. Réf : EP-005. Off Blvd de Cessole, on the upper floor of a wellmaintained apartment block near all amenities & transport links, apartment with clever lay-out in quiet, pleasant setting. Good condition, 4 spacious bedrooms, lounge and kitchen to sunny terrace, storage, cellar. Poss. underground parking. EPC: NC Ref.: EP-005.

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3 pièces - NICE - Exclusivité

NICE

CŒUR CIMIEZ Beau 3P très aéré, traversant ouest, très au calme dans une belle résidence. Séjour et chambre ouest avec vue sur parc. Aucun vis-à-vis, pour un environnement quasi campagnard au plein cœur de Cimiez ! Grande cuisine aménagée et équipée. Salle de bains. WC indépendant. Parking extérieur, cave. DPE : D. Beautiful, very airy 2-bed with E/W aspect enjoying tranquillity in a beautiful development. Not overlooked. West-facing lounge & bedroom overlooking parkland. sizeable fitted & equipped kitchen, bathroom, separate toilet, cellar. Outdoor parking. As close to a countryside setting as you can get at the heart of Cimiez. EPC: D.

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Exclusivité - NICE - 3 pièces

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BOTTERO A deux pas de la Promenade des Anglais, lumineux 3 pièces composé d’un séjour avec cuisine équipée, deux chambres donnant sur belle terrasse plein sud 20m2 au calme, une salle de bains avec WC, un WC indépendant et cave. Traversant. DPE : NC. This lovely 2 bed apartment is located on rue Bottero, just minutes away from the beach. There is an open plan living/kitchen area, the main bedroom and single bedroom both open up onto a large south facing terrace. The bathroom has a bath with shower fitting, wash basin, toilet and washing machine. There is also a cave. EPC : NC.

295 000 € FAI

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3 pièces - NICE - Exclusivité

NICE

PESSICART Beau 3 pièces entièrement rénové, design, dans une résidence récente avec piscine, se composant d’un séjour avec une belle vue dégagée, sans vis-à-vis et d’une chambre avec aperçu mer. Cuisine américaine équipée ouvrant sur séjour. Possibilité de stationnement en sous-sol. DPE : D. Réf : B-E01FA3. Beautiful 2-bed fully refurbished in contemporary style in recent development with pool. Living room with beautiful open outlook to open plan equipped kitchen, bedroom with distant sea view. Not overlooked. Poss. underground parking. EPC: D. Ref.: B-E01FA3.

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Exclusivité - NICE - 3/4 pièces

NICE NORD Au calme, 3/4 P., 75m² rénové, prestations de qualité. Double séjour, belle cuisine US entièrement équipée accès sur agréable terrasse 15m². Ensoleillé, vue dégagée collines, traversant Est/Ouest. 2 chambres avec rangements, salle de bains, salle d’eau. Double vitrage, volets électriques. Cave, garage fermé. DPE : C. Réf : 23832. Contactez Synthia. Quiet, refurbished 2/3-bed of 75m2 with quality fittings/ fixtures. Double reception room, sizeable fully equipped open plan kitchen to pleasant 15m2 terrace. Sunny, open outlook over hills, E/W aspect. 2 bedrooms with fitted cupboards, bathroom, shower room. double glazing, electric shutters, cellar, lock-up garage, EPC: C. Ref.: 23832. Please contact Synthia.

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3 pièces - NICE - Exclusivité

NICE

CIMIEZ/NORMANDIE Proche commodités, petite impasse au calme, belle résidence ravalée, superbe 3 pièces, 82 m², balcon ensoleillé vue panoramique ville et montagne, belles prestations, grand séjour avec cuisine équipée semi ouverte 30 m², 2 grandes chambres, cave, parking collectif. DPE : D. Réf–B-02RI7. Near all amenities, in beautiful development with recently painted façade in small, quiet dead-end, superb, sunny 2-bed of 82 m². Balcony with panoramic sea & mountain views, quality fittings/fixtures, sizeable lounge to 30m2 semi-open plan equipped kitchen, 2 larges bedrooms, cellar, communal car park. EPC: D. Réf–B-02RI7.

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Exclusivité - NICE - 3 pièces

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Abbaye de Roseland, résidence de grand standing avec parc, piscine et tennis. 3 pièces d’angle  traversant en étage, au calme, en très  bon état. Vaste séjour donnant sur grande terrasse ensoleillée. Cuisine indépendante équipée. Nombreux rangements, dressing. cave et garage. DPE : D. In prestige development ‘Abbaye de Roseland’ with parkland, pool & tennis courts, dual aspect 2-bed upper floor corner flat in very good condition enjoying tranquillity. Vast lounge to large sunny terrace, separate equipped kitchen, storage galore, dressing room, cellar, garage. EPC: D.

369 000 € FAI

IMMOBILIERE ROSELAND 44, Boulevard Napoléon III – 06200 Nice Tél. 04 93 86 01 01 - immo.roseland@wanadoo.fr www.immobiliereroseland.fr 39


3 pièces - NICE - Exclusivité

NICE

BAS CIMIEZ Environnement résidentiel et calme, proche commerces et commodités, résidence standing, gardien, 3P, 71 m², excellent état, triple expo., séjour plein sud sur belle terrasse d’angle ensoleillée, vue jardins de la résidence, cuisine indép. équipée ouvrant sur loggia, 2 chambres avec rangements, sdb et WC indép. Cave, parking sous-sol fermé. DPE : D. Réf : EP-2776. Quiet residential neighborhood, close to shops and commodities, very nice residence, caretaker, 71sqm 2-bed apartment, excellent condition, triple expo., south facing livingt room open onto lovely sunny corner terrace, view overlooking gardens of residence, separate equipped kitchen open onto covered terrace, 2 bedrooms with closets, bathroom, separate toilet. Cellar, underground closed parking. EPC : D. Réf : EP-2776.

389 000 € FAI

LOGEA – Groupe Nice Properties 2 rue Halévy – Le Ruhl – 06000 Nice Tél. 04 22 13 11 06 - info@logea.fr www.logea.fr 40


Exclusivité - NICE - 3 pièces

NICE OUEST RESIDENTIEL

Coup de cœur. Produit rare. Magnifique 3P, résidence standing (2008), piscine. Volumes, finitions de qualité, parfait état. Cuisine haut de gamme équipée, salle de bains, salle d’eau. Agréable vue dégagée, ensoleillé, terrasse 29m². Grand garage. A proximité grands axes, transports, écoles et commerces. DPE : C. Réf : 23018. Contactez Sébastien. Rare, highly desirable 2-bed in perfect condition in upmarket development (2008) with pool. Sizeable high-ceilinged rooms, quality finishings, top-of-the-range equipped kitchen, bathroom, shower room. Lovely open outlook, a lot of sun, 29m2 terrace, large garage. Near main roads, transport links, schools & shops. EPC: C. Ref.: 23018. Please contact Sébastien.

420 000 € FAI

AGENCE DE LA CALIFORNIE 272, Avenue de la Californie – 06200 Nice Tél. 04 93 88 44 44 - contact.nice@squarehabitat.fr www.squarehabitat.fr 41


3 pièces - NICE - Exclusivité

NICE CENTRE EXCEPTIONNEL. Grand Hotel Gioffredo, résidence luxe superbe 3 pièces en étage élevé traversant. Belle terrasse. Parfait état, au calme, climatisation réversible, cuisine équipée, exposition sud. A visiter sans tarder. DPE : C. Ref. : Mt 0085066. EXCEPTIONAL. Grand Hotel Gioffredo, stunning 2-bed in luxury development, upper floor, dual aspect. Beautiful terrace. Perfect condition, quiet, reversible air conditioning, equipped kitchen, south facing. View without delay. EPC: C. Ref.: Mt 0085066.

472 000 € FAI

Agence Nice 11-13 rue Barla - 06300 Nice Tél. 04 93 26 49 46 - vente.nice-garibaldi@nexity.fr www.nexity.fr 42


Exclusivité - NICE - 3 pièces

NICE

CARRÉ D’OR LUXUEUX. Dans immeuble art-déco avec jardin, magnifique 90 m2 d’architecte, composé d’un hall, double séjour avec cuisine US, 2 chambres, salle de bain avec wc, salle de douche avec wc, buanderie et 2 balcons.  Climatisation, double vitrage. Possibilté parking. DPE : D. LUXURY. In Art Deco apartment block with garden, magnificent architect-designed 2-bed flat of 90 m2. Entrance hall, double reception room to open plan kitchen, bathroom with toilet, shower room with toilet, utility room, 2 balconies. AC, double glazing, poss. parking. EPC: D.

525 000 € FAI

ROMA PRESTIGE 47, Rue de France - 06000 Nice Tél. 04 93 53 01 95 - romaprestige@orange.fr www.roma-prestige.com 43


3 pièces - NICE - Exclusivité

NICE

ST FRANCOIS DE PAULE A 30m de la mer, superbe appartement de 90m2 entièrement rénové, triple exposition Sud / Est / Nord, vaste séjour d’angle de 37m2 avec balcon, aperçu mer. DPE : C. Ref. : B-E01MWF. Just 30m from the sea, stunning fully renovated apartment 90m2. Triple aspect South/East/North, huge corner living room of 37m2 with balcony and distant sea views. EPC: C. Ref.: B-E01MWF.

695 000 € FAI

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Exclusivité - NICE - 3/4 pièces

NICE CIMIEZ

Dans un Palais 1900 classé monument historique, vaste Open Space en duplex, donnant sur jardin. Volume, luminosité et prestations de qualité. 118 m², superbe réception, cuisine équipée, deux chambres. Parking et cave. DPE : NC. In listed 1900s palace, vast, light loft-style duplex of 118 m² overlooking a garden. Sizeable high-ceilinged rooms. Quality fittings/fixtures. Superb reception room, fitted kitchen. 2 bedrooms, parking, cellar. EPC: NC.

695 000 € FAI

TURNER CONSULTING

4, rue de Foresta – 06300 Nice Le Port Port. : 06 23 05 04 29  - Tél. : 04 93 89 86 27 yves@turner-consulting.com www.turnerimmo.com 45


3/4 pièces - NICE - Exclusivité

NICE CIMIEZ

Spacieux 3/4p récemment rénové, parfait état dans une des plus belles résidences de Nice à quelques min. à pieds des commodités et à proximité immédiate du centre-ville, parc, gardien, superbe panorama ville & mer. Double séjour sur terrasse, 2 chambres avec sdb attenantes, cuisine équipée, toutes pièces sur terrasses. Cave, garage s/sol. DPE : E. Ref. : HRE 1127. Spacious 3/4 room apartment, recently refurbished, perfect condition in one of the best residences in Nice, near shops and town center, private park, caretaker, superb panorama over sea & town. Double reception rooms open onto vast terrace, 2 ensuite bedrooms, fully fitted kitchen. All of the rooms open onto terraces. Cellar, garage in basement.. EPC : E. Ref. : HRE 1127.

750 000 € FAI

HAUSSMANN REAL ESTATE 10/12 quai Papacino - 06300 NICE (Port) Tél. 04 92 00 49 49 - sales@haussmanninternational.com www.haussmannrealestate.com 46


Exclusivité - NICE - 3 pièces

NICE

PROMENADE DES ANGLAIS Rare ! Dans un bel immeuble avec concierge, 7ème et dernier étage. Appartement de 120m² env. vendu en l’état ou avec un projet de rénovation totale. Possibilité 4 P. Séjour ouvrant sur terrasse de 10m², accès par escalier intérieur au toit terrasse aménageable d’env. 120m². Panorama exceptionnel sur toute la Baie des Anges. Parking sous-sol. DPE : NC. Rare. In beautiful block of flats with caretaker services,7th (top) floor flat of approx. 120 m2 offered to the market «as is» or with a full refurbishment project. Possibility of 3-bed. Lounge to 10 m2 terrace. Indoor staircase to roof-terrace of approx. 120 m2 to fit out to your liking. Fabulous panoramic views of the entire Baie des Anges, Underground parking.

1 480 000 € FAI

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4 pièces - NICE - Exclusivité

NICE OUEST MONTREAL BIS 

DERMIER ETAGE. Superbe 4 pièces de 94,05m² plus 2 terrasses dont une avec vue mer dans résidence sécurisée de standing avec piscine. Appartement lumineux ayant une double exposition. 3 chambres, salle de bains et salle d’eau. Garage. DPE : C. On TOP FLOOR of secure upmarket development with pool, superb 3-bed of 94.05m2 with 2 terraces incl. one with sea views. Light, dual aspect, bathroom, shower room, garage. EPC: C.

475 000 € FAI

IMMOBILIERE ROSELAND 44, Boulevard Napoléon III – 06200 Nice Tél. 04 93 86 01 01 - immo.roseland@wanadoo.fr www.immobiliereroseland.fr 48


Exclusivité - NICE - 4 pièces

NICE

CARRÉ D’OR Exceptionnel, duplex, 140 m2 au RDC élevé d’un immeuble niçois. Rénovation de luxe. Grand séjour/salle à manger, expo. sud, balcon, vue verdure. 3 chambres, 2 salles de bains. Cuisine indépendant, buanderie. Climatisation réversible. Belle hauteur sous plafond, cheminée. Vendu meublé. A voir absolument ! DPE : NC. Simply exceptional. South-facing 3-bed duplex of 140m2 on upper ground floor of apartment block typical of Nice. Luxury refurbishment. Vast living/dining room, 2 bathrooms, separate kitchen, utility room, balcony, greenery view. Dual-cycle AC, high ceilings, fireplace. Sold furnished. Must be viewed. EPC: NC.

840 000 € FAI

CHEZ RIVIERA 12, Rue Dalpozzo – 06000 Nice Tél. 04 93 62 97 39 – 06 24 54 42 67 info@chezriviera.com www.chezriviera.com 49


4 pièces - NICE - Exclusivité

NICE CARRÉ D’OR GRIMALDI

Emplacement idéal. Prestigieuse résidence gardiennée, étage élevé, beau 4P de 118 m². Traversant Sud/Nord, lumineux, séjour 37 m² ouvrant sur belle terrasse de 16 m². Cuisine séparée. 3 chambres dont 2 master, salle de bains et salle d’eau, grand dressing. Grand balcon à l’arrière 9 m². Climatisation réversible. Très recherché dans le secteur. DPE : NC. Ideally located in prestige development with caretaker services, lovely 3-bed upper floor flat of 118m2. N/S aspect, light, 37m2 lounge to beautiful 16m2 terrace, separate kitchen, 3 bedrooms incl. 2 master, bathroom, shower room, vast dressing room, large balcony (9m2) at the back, dualcycle AC. Highly sought-after in the area. EPC: NC.

895 000 € FAI

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Exclusivité - NICE - 4/5 pièces

NICE LE PORT

Appartement 130 m2, parfait état, large terrasse 25 m2 sur séjour & balcon sur les chambres 7 m2, vue dégagée sur la ville et le Port de Nice, double exposition. Hall, double séjour, cuisine, 3 chambres, 3 sdb, bureau, placards, dégagements. 2 caves, parking en sous-sol. DPE  : D. Réf. : N-35074. Apartment of 130 sqm2 , perfect conditions, large terrace of 25 sqm2 in front of the living room, balcony of 7 sqm2 in front of the bedrooms, open view on the city and the harbor, very bright apartment. Hall, double living room, kitchen, 3 bedrooms,  study, 3 bathrooms, cupboards. 2 cellars , parking.. EPC : D. Réf. : N-35074.

995 000 € FAI

CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS 2 & 4, Boulevard Maurice Maeterlinck – 06300 Nice Tél. 04 92 00 82 82 - lafage@casaland.com www.french-riviera-property.com 51


4 pièces - NICE - Exclusivité

NICE

FACE AU CAP FERRAT Dans luxueuse résidence sécurisée avec parc et piscine, vaste appartement duplex avec jardin privatif et terrasses avec une vue sur le Cap Ferrat. 3 chambres et 3 salles de bains, séjour, cuisine équipée, cave, garage. DPE : NC. In secure luxury development with pool & parkland, substantial duplex with private garden and terraces enjoying sea views over Cap Ferrat. 3 bedrooms, 3 bathrooms, living room, equipped kitchen,  cellar. garage. EPC: NC.

1 750 000 € FAI

HAUSSMANN INTERNATIONAL 38, Boulevard Marinoni - 06310 Beaulieu-sur-Mer Tél. 04 83 84 84 84 - sales@haussmanninternational.com www.haussmanninternational.com 52


Exclusivité - NICE - 5 pièces

NICE CENTRE

VICTOR HUGO/NICE ÉTOILE Rare, grand appartement dans magnifique bourgeois récemment ravalé. 160m² (151 m² Carrez), 5 pièces, très haut plafond (3,60m), très calme. Parking pour une petite voiture. Vue sur petit jardin. Proche écoles, commerces, tramway, prévoir travaux. Prix négociable. DPE : NC. Rare. Substantial 4-bed of 160m2 (151m2 Carrez law) in magnificent Bourgeois apartment block with recently painted façade. High-ceilinged rooms (3.6m). Very quiet. Parking for small car. View of small garden. Near schools, shops & tram stop. To modernise. Any reasonable offer considered. EPC: NC.

590 000 € FAI

BASTIDE IMMOBILIER Les Bureaux du Ruhl - 5, Rue Gabriel Fauré - 06000 NICE Tél. 04 93 87 61 77 - 06 64 25 28 4 info@bastideimmobilier.com - www.bastideimmobilier.com

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5 pièces - NICE - Exclusivité

NICE

PLACE GARIBALDI 5 pièces 145m² dernier étage ascenseur. Très bon état, climatisé, traversant, 4 chambres ayant chacune sa salle de bain ou salle d’eau. Très beau séjour donnant sur la célèbre Place Garibaldi  ! Cuisine à vivre avec balcon. Pour amateur de cachet et d’adresse d’exception. DPE : D. Réf. : P-2109. 4 bedroom apartment of 145m² on top floor with elevator. Apartment in very good condition, air-conditioning and light crossing, 4 bedrooms with bathroom or showerroom. Very nice living-room over the famous Place Garibaldi  ! Kitchen with balcony. Exceptional location. EPC : D. Réf. : P-2109.

850 000 € FAI

CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS 1, Rue Bonaparte - 06300 Nice Tél. 04 93 56 60 60 - lafage@casaland.com www.french-riviera-property.com 54


Exclusivité - NICE - 5 pièces

NICE

PARC IMPERIAL 5 pièces d’exception de plus de 200m2 dans palais Mauresque prolongé par une terrasse de plus de 60m² dominant la cathédrale russe. L’appartement s’organise autour d’un patio central. 3 chambres, cave, garage. DPE : C. Ref. : HIN 974. An exceptional 3-bedroom flat in excess of 200m2 in a Moorish palace complemented by a vast terrace (over 60m2) overlooking the Russian cathedral. Centred around a patio. Cellar. garage. EPC: C. Ref.: HIN 974.

1 100 000 € FAI

HAUSSMANN INTERNATIONAL 38, Boulevard Marinoni - 06310 Beaulieu-sur-Mer Tél. 04 83 84 84 84 - sales@haussmanninternational.com www.haussmanninternational.com 55


VILLA - BERRE LES ALPES - Exclusivité

BERRE LES ALPES 30 mn Nice Centre

Proche village, au calme, vue panoramique, belle villa 160m², parfait état. Plein sud. Vaste séjour 54m² avec cheminée, cuisine indép. équipée 20m², cellier, 3 belles chambres, 2 bains, 2 WC. Nombreux placards. Caves. Facilement transformable en 4 ch.  Chauffage gaz. Clim. Piscine hors sol. Joli terrain plat 2.400m² (fruitiers). DPE : NC. Near the village, beautiful, quiet, south-facing villa of 160m2. Perfect condition, panoramic view, vast lounge (54m2) with fireplace, separate equipped kitchen (20m2), pantry, 3 vast beds, 2 baths, 2 toilets. Storage galore, cellars. Can easily be converted into 4-bed.  Gas heating. AC, Above-ground pool. Lovely level plot of 2400m2 with fruit trees. EPC: NC.

448 000 € FAI

SUN SEA HILLS 90, Rue de France – 06000 Nice Tél. 04 93 98 25 41 - contact@sunseahills.com www.sunseahills.com 56


Exclusivité - NICE - VILLA

NICE ST PIERRE DE FÉRIC CORNICHE DES OLIVIERS

Belle villa néo-provençale 170m² env. entièrement rénovée. Prestations haut-de-gamme. Séjour 55m² ouvrant sur terrasse 75m², cuisine US moderne, 4 chambres dont 1 suite parentale 40m² avec spa, mezzanine 32m² avec bureau, billard américain. Jardin paysager 900m², piscine 8x5m sécurisée plein sud, cuisine d’été barbecue, four pizza, jacuzzi, vue mer, dble garage, parkings. DPE : C. Beautiful, fully refurbished villa of approx. 170m2 in modern Provençal style. Top-of-the-range fittings/fixtures. 55 m2 lounge to 75m2 terrace, modern open plan kitchen, 4 beds incl. 40m2 master suite (+spa), 32m2 mezzanine (+study), American billiard. 900m2 landscaped garden, south-facing secure 8x5m pool, summer kitchen (+BBQ), pizza oven, jacuzzi, sea view, double garage, parkings. EPC: C.

845 000 € FAI

GECKO IMMOBILIER 30, rue Hôtel des Postes - 06000 Nice Tél. 04 93 53 91 25 - info@gecko-immobilier.com www.gecko-immobilier.com 57


VILLA - NICE - Exclusivité

NICE

COEUR CIMIEZ Dernier étage du célèbre Palais Belle Epoque «Le Régina», appartement de 193 m2 vue panoramique mer et ville. Magnifique séjour salle à manger de 63 m2, 3 chambres, bureau, 2 salles de douche. Une chambre de bonne de 11m2 est attachée à ce bien. A rénover afin d’obtenir un bien d’exception. Parc de 8250m2, piscine et tennis. DPE : NC. On top floor of famous Belle Epoque palace ‘Le Regina’, 3-bed of 193 m2 with panoramic sea & city views. Magnificent living/ dining room of 63 m2, study, 2 shower rooms. Maid’s room of 11m2 as annexe. Once modernised, it will be exceptional. Set in parkland of 8250m2 with pool & tennis courts. EPC: NC.

1 126 000 € FAI

CIMIEZ BOULEVARD 92, Boulevard de Cimiez – 06000 Nice Tél. 04 93 53 51 50 - info@cimiez-boulevard.fr www.cimiez-boulevard.fr 58


Exclusivité - NICE - VILLA

NICE

MONT BORON Jolie maison de 170 m² offrant une vue panoramique, des prestations de qualité et une grande luminosité. Vaste réception avec cheminée et bow-window, cuisine équipée, véranda, quatre chambres, lingerie. Jardin d’agrumes, cuisine d’été, Garage. DPE : NC. Delightful, light-flooded 4-bed house of 170m2 with panoramic sea views, quality fittings & fixtures, vast reception room with fireplace and bow window, equipped kitchen, veranda, laundry room. Garden with citrus trees, summer kitchen, Garage. EPC: NC.

1 275 000 € FAI

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4, rue de Foresta – 06300 Nice Le Port Port. : 06 23 05 04 29  - Tél. : 04 93 89 86 27 yves@turner-consulting.com www.turnerimmo.com 59


VILLA - Villefranche-sur-mer - Exclusivité

Villefranche-sur-mer Très belle villa de caractère, magnifique jardin plat 980 m² complanté, calme absolu, proche commerces. Entrée, salon cheminée, s.à.m, cuisine haut de gamme ent. équipée, wc invités, 3 ch. sur terrasse, aperçu mer, salle de douches. Gd studio indép. avec douche. Gde cave, annexes. Piscine chauffée 11 X 5 mètres. Parking 2 véhicules. COS résiduel important. DPE : NC. Haven of greenery, calm close to amenities, charming villa, very good condition sits on almost 1.000 sqm flat grounds, heated swimming pool 11 x 5 m. Living room with fireplace, dining room, fully equipped kitchen, guest toilet. 2 bedrooms onto large terrace, shower room, further bedroom or study. Large room, shower room, cellar. Outbuildings with laundry, storage. Parking 2 cars. Heavy potential of extension. EPC : NC.

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Exclusivité - NICE - VILLA

NICE

COEUR CIMIEZ RÉSIDENTIEL Magnifique hôtel particulier à l’architecture belle époque, d’une surface de 300 m² sur un terrain de 1.100 m², vue sur parc, calme et ensoleillé, garage, parkings, beau potentiel allié au charme. DPE : D. Magnificent Belle Epoque period town house of 300 m2 combining charm & exciting opportunity. Plot of 1100m2, parkland view, tranquillity, sun, garage, parkings. EPC: D.

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VILLA - NICE - Exclusivité

NICE

FABRON Quartier résidentiel, au calme, très belle maison moderne 8 pièces, 5 chambres, 3 bains. Terrain plat complanté de 1040 m². Piscine. Vue panoramique collines et mer. Solarium 130 m². Sous sol comprenant cave, atelier et possibilité de divers aménagements. Garage et parking. Accès facile. DPE : B. In residential district, enjoying tranquillity, fantastic modern house with 8 main rooms set in level plot of 1040m2 with pool, panoramic hill & sea views and 130m2 solarium. 5 bedrooms, 3 bathrooms. Basement with cellar & workshop that can be appointed in many different ways. Garage, parking. Easy access. EPC: B.

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COSMOPOLITAN REAL ESTATE 53, Rue de France - 06000 Nice Tél. 04 93 82 96 28 - contact@cosmopolitanrealestate.fr www.cosmopolitanrealestate.fr 62


Exclusivité - BEAULIEU-SUR-MER - VILLA

BEAULIEU-SUR-MER Villa entièrement rénovée avec de très belles prestations sur 2 niveaux, ascenseur, expo. sud,  bénéficiant d’une splendide vue sur le Cap Ferrat, calme absolu, grande terrasse avec jacuzzi, parking 2 voitures. DPE  : NC. Réf. : V-724. Beaulieu-sur-Mer : villa renewed on 2 levels, elevator, facing south, enjoying a splendid view over the Cap Ferrat, quiet, large terrace with jacuzzi, parking space for 2 cars.EPC : NC. Réf. : V-724.

1 480 000 € FAI

CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS 13, Avenue Sadi Carnot – 06230 Villefranche-sur-Mer Tél. 04 93 040 040 - lafage@casaland.com www.french-riviera-property.com 63


VILLA - ROQUEBRUNE CAP MARTIN - Exclusivité

ROQUEBRUNE CAP MARTIN PROXIMITÉ MONACO

Exceptionnelle vue mer, quartier résidentiel le Hameau, villa de 192 m² + terrain de 1000 m². Grandes terrasses. 2 entrées indépendantes. Exposition plein sud. Calme. Studio indépendant en rez de jardin. Grand garage avec un sous sol aménageable et un COS résiduel de 65 m2. Grand potentiel pour famille. DPE : C. Enjoying a fabulous sea view, this quiet, south-facing villa of 192m2 set in a plot of 1000m2 in the residential district of Le Hameau comes with large terraces, 2 separate entrances, a self-contained studio garden flat, a large garage and a basement suitable for conversion. Potential for 65m2 extension. Great potential for family. EPC: C.

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COSMOPOLITAN REAL ESTATE 53, Rue de France - 06000 Nice Tél. 04 93 82 96 28 - contact@cosmopolitanrealestate.fr www.cosmopolitanrealestate.fr 64


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Nice - BAS GAMBETTA/RUE DE FRANCE 129 000 € FAI

Studio 28m² en parfait état, étage élevé avec ascenseur. Très ensoleillé, au calme donnant sur petite terrasse agréable. Idéal investisseur ou 1er achat. DPE : C. Réf.: P-3030.

Beau studio 22m2, à deux pas de la mer et de tous commerces. Très calme, vue dégagée, lumineux, plein sud, séjour, cuisine américaine équipée, salle d’eau, joli parquet, bon état. DPE : NC.

CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS ✆ 04 93 56 60 60 - www.french-riviera-property.com

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nice - CESSOLE/CYRNOS 129 000 € FAI

nice - MUSICIENS 129 000 € FAI

Dans bel immeuble, vaste F1 de 4O m², séjour 24 m², + bureau, cuisine équipée, parfait état, ensoleillé, terrasse 18 m². Toutes commodités. DPE : D.

Très bel immeuble bourgeois, studio 20 m² env., belle hauteur sous plafond, 2 min. à pied mer & piétonne, faibles charges. Entièrement refait à neuf. DPE : E.  

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NICE - RUE DE FRANCE/NEGRESCO 148 000 € FAI

NICE - CIMIEZ 158 000 € FAI

Très joli studio en étage, avec balcon, en bon état général, idéalement situé dans un immeuble tranquille des années 50, à deux pas de la mer et des commerces. DPE : E.

Résidentiel au calme, avant dernier étage, traversant, studio 35m2 parfait état, ouvert sur terrasse, plein Sud, salle de bains avec fenêtre, cave proche des commerces et des bus. A voir absolument !

RIVIERA ANGELS ✆ 04 93 16 00 63 - www.riviera-angels.com

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Dans une belle résidence avec piscine, grand studio, coin cuisine, belle terrasse profonde sud avec vue mer, calme absolu. Possibilité garage. DPE : NC.

Dans très belle résidence de standing, beau studio avec coin cuisine, balcon donnant sur les jardins intérieurs au calme, en étage avec ascenseur, faibles charges. DPE : C.

SUD ACTION ✆ 04 92 15 05 15 - www.sudaction.com

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NICE OUEST - PROCHE MER 110 000 € FAI­

STUDIO - 2 PIÈCES - Nice

NICE - PROMENADE DES ANGLAIS 182 000 € FAI

nice - TRAVERSE GAMBETTA 111 000 € FAI­

Dans immeuble récent sécurisé ascenseur, 2P. ensoleillé à rénover, étage élevé, cuisine indépendante, vue dégagée, cave & parking collectif. DPE: D. Réf. : B-E030IO.

Au calme, dans petit immeuble niçois de 2 étages, agréable 2 pièces, séjour cheminée, cuisine équipée. Très bon état. Faibles charges. Idéal placement ou 1er achat. DPE : NC.

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SUD ACTION ✆ 04 92 15 05 15 - www.sudaction.com

NICE MUSICIENS - GARE DE NICE 120 000 € FAI­

nice 145 000 € FAI­

Spécial investisseur, Dans immeuble Art Déco, deux pièces de 42 m² au 1er étage sur cour intérieure au calme + cave. DPE : NC.

2P, très bon état, situé derrière François Grosso dans une cour intérieure très calme. Appartement complètement rénové avec cuisine équipée, salle d’eau avec WC. Rezde-chaussée mais comme un 1er étage. DPE : NC.

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NICE FABRON - NAPOLEON III 160 000 € FAI

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2 pièces - Nice

NICE - RUE DANTE 145 000 € FAI­

nice - MUSICIENS 148 000 € FAI­

Spécial Investisseurs, 2/3 Pièces de 39,50 m², 5ème et dernier étage. Composé d’une entrée avec coin cuisine équipée, 2 chambres + 1 bureau. Exposition Sud - Au calme. Loué meublé 780a/mois.

Beaucoup de potentiel pour ce deux pièces composé d’un séjour avec du parquet, une cuisine US équipée, une chambre au calme. Idéalement situé pour un placement locatif ou un pied à terre. DPE : D.

RIVIERA ANGELS ✆ 04 93 16 00 63 - www.riviera-angels.com

RIVIERA ANGELS ✆ 04 93 16 00 63 - www.riviera-angels.com

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NICE - MADELEINE 155 000 € FAI­

nice - FLEURS 159 000 € FAI­

Résidence standing récente. Beau 2P, 47m², parfait état, étage élevé, séjour 25m², cuisine US équipée, terrasse plein Ouest 10m², chambre avec placard. Rangements. Parking privatif. Loué meublé 750€/mois CC. DPE : C.

Dans très beau bourgeois, gardien, centre ville, à 100m de la mer & près toutes commodités. Petit 2 pièces en étage élevé, entièrement refait, sans vis à vis, cave. DPE : D. Licia : 06 98 77 95 56.

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nice - CIMIEZ/ARENES 160 000 € FAI­

nice - LIBERATION 166 000 € FAI­

Spacieux 2 Pièces 51m², en avant dernier étage d’une résidence de standing sécurisée. Plein sud sur terrasse. Vue panoramique ville et mer. Cave, garage. DPE : D. Port. : 06 09 88 25 23.

Immeuble sécurisé avec gardien et ascenseur. Beau 2 pièces de 48 m². Bon état général. Séjour avec balcon plein Sud. Cuisine indépendante. Exposé sur cour au calme absolu. Cave. DPE : NC.

TRANSACTIMO ✆ 04 93 88 56 61 - www.transactimo-nice.com

INFO CONSEIL IMMOBILIER ✆ 04 93 16 28 29 - www.ici-immobilier.com

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2 pièces - Nice NICE - CALIFORNIE/LENVAL 175 000 € FAI­

Beau 2p, 47 m² env. dans résidence récente, très bien situé, au calme, à deux pas mer et centre ville, jolie vue jardin intérieur de la copropriété. Idéal placement locatif ou pied à terre. DPE : NC.

Spécial investisseur, 2 Pièces au 1er étage, intérieurement divisé en 2 studios indépendants avec terrasse et loués séparément. Soit 2 x 500€/mois.

RIVIERA ANGELS ✆ 04 93 16 00 63 - www.riviera-angels.com

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nice CENTRE - THIERS 175 000 € FAI

NICE OUEST - PROMENADE 179 000 € FAI­

Dans immeuble Art Déco, très joli appartement entièrement rénové donnant à l’Est sur la rue Amiral de Grasse. Belle hauteur sous plafond avec corniches décoratives. Idéalement situé proche des commodités et accès bus et trains.

Proche toutes commodités et la mer, agréable 2P d’env. 58 m², 6ème, parfait état, terrasse sud vue dégagée et aperçu mer, terrasse nord profonde vue collines, sans vis à vis, calme, lumineux. DPE : D. Réf.: B-133EMN.

RIVIERA ANGELS ✆ 04 93 16 00 63 - www.riviera-angels.com

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nice - RIQUIER/MONT BORON 199 000 € FAI­

NICE - PARC DES BAUMETTES 199 000 € FAI­

Au dernier étage d’un immeuble ravalé, proche commodités, très beau 2P, 55m2 rénové, séjour 20m2, ensoleillé, aucun vis-à-vis, jolie vue, à saisir ! DPE : E. Ref. : B-136VUX.

URGENT ! A 2 pas centre, copro. grand standing, 2p 45m2, terrasse 14m2, 3e étage, parquets d’origine, belle H.S.P, énorme potentiel, lumineux. Vaste entrée, wc, sdb, cuisine séparée, chambre avec placards, séjour sur terrasse échappée mer, ensoleillement. Cave.

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nice - FLEURS 170 000 € FAI­

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2 pièces - Nice

NICE - CŒUR CARRÉ D’OR 200 000 € FAI­

Petit immeuble Niçois au calme, parfait état, idéal vacances et/ou investissement locatif. Entrée, grand séjour avec cuisine indép. attenante, chambre, salle de bains et WC indép. Extrêmement bien situé. Excellent placement (locataires de qualité très sérieux).

Immeuble standing étage élevé, agréable 2/3P. Entrée avec placard, séjour avec cuisine US, bureau en mezzanine, chambre, salle d’eau avec WC. Proche place Masséna et tramway. Idéal pied-à-terre. DPE : D. Réf.: 9213687.

RIVIERA ANGELS ✆ 04 93 16 00 63 - www.riviera-angels.com

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nice - RUE DE FRANCE 219 000 € FAI­

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nice - MASSÉNA 210 000 € FAI­

NICE CENTRE - PROCHE MER 228 000 € FAI­

Musée des Baumettes, rés. standing accès direct Promenade, spacieux 2P, parfait état, gd séjour avec cuisine US équipée, grande chambre, salle d’eau avec douche à l’italienne. Parquet, hauts plafonds, prestations de qualité. Cave. DPE : E.

A 2 pas de la Promenade, standing, très agréable 2P. d’angle 43m² en étage élevé. Séjour sud avec petite terrasse SUD, cuisine équipée, salle d’eau avec fenêtre, chambre avec placard. Très calme. Rare ! DPE : D.

SUD ACTION ✆ 04 92 15 05 15 - www.sudaction.com

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NICE - MAGNAN BAS MADELEINE 230 000 € FAI­

NICE - NICE CARRÉ D’OR 230 000 € FAI­

Dans Immeuble récent de standing beau 2 Pièces au 6ème et dernier étage avec grande terrasse, vue dégagée, cave et garage double. Loué meublé au prix de 815€ + eau + EDF. DPE : C

A 2 pas mer et zone piétonne, 2P, 2ème étage résidence de standing avec gardien, grand séjour avec cuisine américaine, une chambre indépendante avec ouverture sur grand balcon, salle de bain. Idéal pied à terre. DPE : D.

RIVIERA ANGELS ✆ 04 93 16 00 63 - www.riviera-angels.com

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2 pièces - Nice NICE CENTRE - FLEURS 255 000 € FAI­

A 2 pas zone piétonne et Promenade, bel immeuble niçois ravalé, parties communes impeccables, charmant 2P en étage avec balcon. Idéal investissement locatif. Loué 780 €/mois, fin de bail 1er Mars 2015. DPE : F.

Magnifique 2p, 75m², vendu loué, dans résidence de standing au calme, belles prestations, grande terrasse, nombreux rangements, cave et possibilité location garage. Excellent rendement !!! DPE : C. Réf : B-E00CIV.

RIVIERA ANGELS ✆ 04 93 16 00 63 - www.riviera-angels.com

ORPI ORDIMMO ✆ 04 93 88 08 53 - www.ordimmo.fr

VIEUX NICE 265 000 € FAI­

NICE CARRÉ D’OR - ZONE PIÉTONNE 295 000 € FAI­

Rue de la Préfecture dans très bel immeuble rénové, en étage élevé, 2/3P, 61 m2 d’angle. Beaux volumes, plein sud, travaux à prévoir. DPE : NC.

Superbe 2 pièces de 40m2 avec petite terrasse privative, appartement de charme entièrement rénové avec goût ! Nombreux rangements très astucieux. Idéal pied à terre ou investissement locatif. Coup de cœur assuré ! DPE : NC.

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RIVIERA ANGELS ✆ 04 93 16 00 63 - www.riviera-angels.com

NICE - CENTRE VILLE 299 000 € FAI­

nice - PASTORELLI 320 000 € FAI­

Superbe 2P idéalement placé à 2 pas commerces et mer. Très lumineux, vue agréable sur jardins et verdure. Le calme en plein centre ville ! Cuisine indép. équipée, WC séparé, salle de bain en marbre, 2 balcons. DPE : C.

Coup de coeur ! Loft contemporain de 62m2 entièrement refait : terrasse de 10m2. Etat irréprochable. Double séjour avec cuisine US entièrement équipée, chambre avec grands placards, alarme, climatisation. DPE : NC.

RIVIERA ANGELS ✆ 04 93 16 00 63 - www.riviera-angels.com

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nice - RUE DE FRANCE 250 000 € FAI­

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2 pièces - 3 pièces - Nice

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2000 exclusivités

NICE - PROMENADE DES ANGLAIS 320 000 € FAI­

Atypique, 2P duplex, complètement indép., terrasse/jardin, séjour cuisine salle d’eau au rez-de-jardin, gde chambre et petit salon à l’étage, parfait état, cave, faibles charges, un pied à terre «unique» sur le bord de mer. DPE : E. RIVIERA ANGELS ✆ 04 93 16 00 63 - www.riviera-angels.com

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nice - ST SYLVESTRE 165 000 € FAI

NICE OUEST - RENÉ CASSIN 185 000 € FAI

A 2 min. de tous commerces et du tramway, dans petit ensemble immobilier 3P. 51m² traversant au calme absolu. Grand balcon. Prévoir rafraichissement. Cave et parking collectif. DPE : C.

Immeuble sécurisé années 70, ascenseur, gd 3P traversant 80m2, terrasse 10m2 Sud, aperçu mer, double séjour, cuisine indép., wc, rangements. Cave. A rafraîchir ! Poss. garage. Idéal prof. libérale. DPE : NC. Port. : 06 29 40 11 44.

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nice - BAS CIMIEZ 189 000 € FAI

nice - BAS PESSICART 199 000 € FAI

Bel Art Déco ravalé, 57 m² en étage, traversant, séjour de 25 m², balcons. Parties communes impeccables, belle hauteur sous plafond. Cave. DPE : D. Réf. : B-E01532.

Lumineux 3 pièces, dans un bel immeuble ancien avec ascenseur, séjour avec cuisine américaine équipée, 2 chambres, salle de bains et WC séparés. Cave. DPE : NC.

ORPI ADP TRANSACTIONS ✆ 04 93 91 82 07 - www.ordimmo.fr

SUD ACTION ✆ 04 92 15 05 15 - www.sudaction.com

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3 pièces - Nice NICE - FRANCE/GAMBETTA 200 000 € FAI

nice - RUE DE FRANCE 206 000 € FAI

Proche mer, duplex 2/3P, dernier étage, asc. Séjour avec coin cuisine équipé, 2 ch. dont une mansardée, 2 salles d’eau. Parfait état, très calme, proche toutes commodités, très lumineux et ensoleillé, à deux pas de la Promenade des Anglais. DPE: D

A 50 m Promenade et plages, belle opportunité pour ce beau 3 pièces d’environ 46 m² au 3éme étage sans ascenseur avec 2 balcons. Traversant, Expo Nord/ Sud. Parking public à proximité. DPE : B. 

RIVIERA ANGELS ✆ 04 93 16 00 63 - www.riviera-angels.com

ORESTIS IMMOBILIER ✆ 09 82 35 40 72 - www.orestis-immobilier.com

NICE OUEST - FERBER 210 000 € FAI

Résidence standing avec gardien. En étage avec ascenseur. Beau 3P de 65 m² refait à neuf. Séjour avec cuisine US équipée, traversant Est - Ouest. Terrasse et balcon ensoleillé et calme, cave. DPE : NC.

A proximités commerces et futur tramway, dans immeuble bien entretenu au calme, 3P, 56m² en parfait état avec petite terrasse et balcon. Double vitrage. Climatisation. Cave et garage en sous-sol. DPE : C.

INFO CONSEIL IMMOBILIER ✆ 04 93 16 28 29 - www.ici-immobilier.com

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NICE OUEST - MAGNAN 239 000 € FAI

nice - SAINT BATHÉLÉMY/GORBELLA 239 000 € FAI

Près Fac. de Lettres, toutes commodités & mer, vue panoramique agréable 3P traversant 75m², loggia 8m² Sud, balcon 7m² côté chambres, cuisine sur verdure, dégagé et calme, cave, garage compris. DPE : D. Réf : B-132Q51.

Spacieux 3 Pièces 75m², vue dégagée  plein sud. Traversant, calme absolu. Proche toutes commodités. Cuisine équipée. Urgent. DPE : D. Port.  : 06 09 88 25 23.

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nice - LIBERATION 209 000 € FAI

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3 pièces - Nice

nice - MADELEINE 243 000 € FAI

3/4P, 73m2 dans maison niçoise, façade ravalée, très calme, dble expo. vue dégagée mer & collines, 77 m2 de combles, rangements et dressings. Stationnement aisé, pas de charges. Vrai coup de cœur ! DPE : D. Réf : B-134EBG.

3/4P, 4ème & dernier étage sans ascenseur, bel immeuble niçois, 65 m2 traversant parfaitement bien distribué, double séjour sur terrasse 15 m2, balcon, 2 chambres, cuisine ouverte. Très bon état général. 2 caves. DPE : NC.

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nice - CENTRE VILLE 270 000 € FAI

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nice - GAMBETTA/TZAREWITCH 265 000 € FAI

NICE CESSOLE - CANAVESE 275 000 € FAI

Très beau 3p bourgeois, 71 m2 à rafraichir. 2 chambres au calme, 1 avec balcon, cuisine indép. avec balcon, spacieux séjour. Cheminées, très belle HSP, moulures. Enorme potentiel, à deux pas de la mer ! DPE : NC.

«Les jardins de Cessole». Superbe  3 Pièces 76 m² traversant, résidence standing, prestations raffinées, beau séjour, parfait état, calme, terrasse. Cave, garage. Urgent. DPE : E.

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nice - HORLOGE DE CESSOLE 280 000 € FAI

nice - CESSOLE 280 000 € FAI

Rés. bien tenue, commodités, 3P 60m², étage, traversant, lumineux, clim., balcon, chambres au calme sur cour, superbe terrasse à ciel ouvert 80m² barbecue & celliers. Gde cave, vaste parking couvert en loc. DPE : D. Réf.: B-E01WWI.

3 pièces de 74m2 en étage, traversant, 2 balcons, parfait état, cave. Vue panoramique. Rénovation récente. A voir ! DPE : NC.

ORPI ORDIMMO ✆ 04 93 88 08 53 - www.ordimmo.fr

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3 pièces - Nice nice - QUARTIER DES FLEURS 290 000 € FAI

«Les Jardins de Cessole», vaste 3P, 75m², calme, terrasse, vue dégagée verdure, traversant Sud/Nord, climatisation, cuisine équipée aménagée, ascenseur, grand garage fermé, grande cave. DPE : D.

Au calme, bel immeuble «Rometti», spacieux 3p en très bon état, séjour sur terrasse, grande cuisine équipée avec coin repas, 2 chambres sur balcon, salle de douche avec fenêtre, rangements et cave. DPE : C.

GAIRAUT IMMOBILIER ✆ 04 92 09 12 17 - www.gairautimmobilier.com

SUD ACTION ✆ 04 92 15 05 15 - www.sudaction.com

NICE CARRÉ D’OR - MUSICIENS 290 000 € FAI

nice - CARRÉ D’OR 295 000 € FAI

Dans immeuble avec ascenseur, 3 pièces d’angle avec cuisine indépendante, lumineux et vues dégagées. DPE : NC.

Proche Négresco, petit immeuble Art-Déco, 3P, traversant, parfait état, double séjour avec balcon Sud, cuisine indép. équipée, chambres parquet, douche à l’italienne, belles prestations. Pas de charge. DPE : D.

PALAIS IMMOBILIER OPERA  ✆ 04 93 01 48 65 - www.palaisimmobilier.com

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nice - PLACE FONTAINE DU TEMPLE 304 000 € FAI

nice - AVENUE DE FABRON 308 000 € FAI

3P., 79m², 4ème étage, asc., terrasse plein sud, vue ville & mer, traversant Sud/Nord, très lumineux, parfait état, entièrement refait, double vitrage (332 500 € avec 1 garage, 364 000 € avec 2 garages). DPE : C.

Beau 3 Pièces de 70m² environ, en bon état, dans une belle résidence. En dernier étage avec terrasse, bel aperçu mer et vue dégagée sur les collines. A visiter ! DPE : NC.

GAIRAUT IMMOBILIER ✆ 04 92 09 12 17 - www.gairautimmobilier.com

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nice - ST SYLVESTRE 285 000 € FAI

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3 pièces - Nice

NICE - HYPER CENTRE 320 000 € FAI

Charmant 3 pièces 78m² avec balcon et vue dégagée sud ouest. Cheminées, bow window dans le séjour, et plafonds hauts. Cave. Dans bel immeuble Art Déco avec ascenseur. DPE : C.

Surprenant 3P, 130 m², très atypique sur 3 niveaux avec de vrais beaux volumes. Très belle pièce à vivre avec cuisine US équipée 50 m², chambres à l’étage ainsi que la superbe salle de bain balnéo/hammam. Véritable coup de coeur ! DPE : B.

PALAIS IMMOBILIER NOTRE DAME  ✆ 04 93 13 00 30 - www.palaisimmobilier.com

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nice - CIMIEZ 325 000 € FAI

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NICE - PARC IMPERIAL 320 000 € FAI

NICE OUEST - LANTERNE 329 000 € FAI

Résidence bon standing fermée, gardien, agréable 3P lumineux ouvert sur terrasses, vue très dégagée collines, garage, cave 15 m², accès direct piéton école maternelle et primaire, proche collège Henri Matisse, bus et commerces. DPE : NC.

Belle résidence fermée et très privée. Spacieux 3P, 62m² env., sud/est, très lumineux, calme, grande terrasse 20m2, vue dégagée verdure et mer, 1er étage (mais très élevé), ascenseur, marbre, 2 piscines, cave et parking inclus. DPE : NC.

CABINET LOQUIS ✆ 04 93 51 82 16 - www.loquis.fr

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NICE CENTRE - FLEURS 340 000 € FAI

NICE CENTRE - FLEURS 360 000 € FAI

Dans bel immeuble «Rometti», 3 pièces, 78m², entièrement refait avec grand balcon. Près de toutes commodités. A Visiter ! DPE : C.

A 5 min. Promenade, résidence standing Rometti, gardien. Spacieux 3/4P, 89m² traversant Est/Ouest, 2 terrasses. Double séjour sur terrasse Ouest, grande cuisine indép. sur terrasse. Cave. Possibilité garage. DPE : B.

ORESTIS IMMOBILIER ✆ 09 82 35 40 72 - www.orestis-immobilier.com

SUN SEA HILLS ✆ 04 93 98 25 41 - www.sunseahills.com

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3 pièces - Nice nice - MAGNAN 375 000 € FAI

nice - DANTE 430 000 € FAI

Sur la futur ligne du Tramway, vaste 3P rénové avec goût, traversant Nord/Sud, beaux volumes, luminosité, charme contemporain. 2 chambres au calme Sud avec balcon. Proche Mer, école, commerces, stationnements à proximité.

Très beau 3/4p, 4ème étage bel immeuble Art Déco, à 100m des plages, proche transports et commerces. Spacieux, avec doubles vitrages et stores électriques, salon lumineux, cuisine équipée, salle de bains. Balcon. DPE : NC.

RIVIERA ANGELS ✆ 04 93 16 00 63 - www.riviera-angels.com

GUBERNATIS IMMOBILIER ✆ 04 22 13 52 17 - www.gubernatis-immobilier.com

nice - PORT 464 000 € FAI

Place Mozart, rés. de renom, superbe 3P traversant, 65m² rénové, clim. Etage élevé, vue dominante, séjour cuis. ouverte équipée, terrasse Sud, balcon filant côté cour, calme, cave, poss. achat parking couvert. DPE : D. Réf.: B-E01G7A.

3P, calme, résidence standing, étage élevé. Parfait état, 2 grandes terrasses Sud/Ouest. A quelques pas plages et 10 min. Place Garibaldi. Poss. garage. Rare dans le secteur ! DPE : D. Réf. : P-2148.

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NICE - MUSEE MASSENA 485 000 € FAI

NICE - PROMENADE DES ANGLAIS 490 000 € FAI

Avant dernier étage, immeuble Bourgeois, idéalement situé, coeur carré d’or, plus belle partie de la rue de France. Séjour avec petite cuisine équipée attenante, 2 chambres et 2 salles de bains, parfait état. DPE : B.

Joli immeuble Niçois en retrait de la Promenade, 2ème étage sur 4, très beau 3P, double séjour donnant sur balcon vue mer, 2 chambres dont 1 côté mer, très belle cuisine équipée, salle de bains et salle d’eau, grands rangements.

RIVIERA ANGELS ✆ 04 93 16 00 63 - www.riviera-angels.com

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nice - COEUR MUSICIENS 450 000 € FAI

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3 pièces - 4 Pièces - Nice

nice - MUSICIENS 495 000 € FAI

Dernier étage, asc., immeuble Art Déco très bien placé, lumineux, Est/Ouest, 3P, 84m2, rénové avec goût. 2 chambres au calme sur terrasse 40m2. Sdb avec douche italienne, WC, cuisine US équipée et aménagée. Cave. Poss. Parking 10€/ mois. 

Grand 3 pièces en étage élevé proche du port au calme d’une voie privée, belle vue sur château & collines exposition Sud et Ouest, terrasse, à rénover. Cave et garage. DPE : E. Réf.: N-35054.

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CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS ✆ 04 92 00 82 82 - www.french-riviera-property.com

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NICE EST - PROCHE HOPITAL PASTEUR 190 000 € FAI

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nice - MONT BORON 670 000 € FAI

NICE - FRANCE GAMBETTA 260 000 € FAI

Rés. clôturée, jardin, espace enfants, 4P, 80 m², dernier étage, séjour balcon vue dégagée, 3 ch., cuisine équipée, SDE, wc indép. Cave, accès 2 roues. Parking privé en jouissance collectif, poss. loc. 2ème 10 €/mois. Idéal jeune couple. DPE : NC.

Agréable 4 pièces traversant, séjour avec cuisine américaine, 3 chambres, balcon. Proche mer, écoles et commerces. DPE : NC.

SUD ACTION ✆ 04 92 15 05 15 - www.sudaction.com

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nice - NAPOLÉON III /LANTERNE 349 000 € FAI

nice 445 000 € FAI

Beau 4 pièces, belle terrasse vue mer, jardin, résidence avec piscine, calme, 2 bains, garage. DPE : NC.

Très beau 4/5 pièces, au 5ème étage d’un immeuble bourgeois de standing. 3 chambres, grand séjour avec salle à manger. Salle de bains et salle de douche. A voir absolument ! DPE : NC.

SUD CONTACT ✆ 04 93 18 04 48 - www.sudcontact.fr

CHEZ RIVIERA ✆ 06 24 54 42 67 - www.chezriviera.com

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4 pièces - Nice nice - FAC DE LETTRES 445 000 € FAI

nice - BAS FABRON 450 000 € FAI

Très jolie résidence standing avec piscine, beau 4P, 105m2 en rez de jardin, 3 chambres, 2 bains, bel extérieur terrasse jardin de 60m2 Sud, 2ème terrasse de 26m2 à l’arrière. Garage et cave. DPE: D. Ref. : B-E02IPL.

Beau 4 pièces d’angle 89m2 avec terrasse et balcon exposé sud et ouest. Superbe vue jardins. Calme. Résidence bon standing accès direct mer. Cave et parking collectif. DPE : D.

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A deux pas de la mer, dans magnifique immeuble bourgeois, 4 ème étage, beau 3/4 pièces de 90m2. Petit balcon Sud, sur Bottero. 2 chambres, 2 salles de douche, cuisine indépendante et débarras.

Avant dernier étage rés. Standing, gardien. 95m², parfait état. Calme, traversant ensoleillé aucun vis-à-vis, balcon, garage, position dominante, vue remarquable mer & collines. La visite s’impose ! DPE : NC. Réf.: B-E0270B.

CHEZ RIVIERA ✆ 06 35 59 10 84 - www.chezriviera.com

ORPI ORDIMMO ✆ 04 93 88 08 53 - www.ordimmo.fr

nice - PROMENADE DES ANGLAIS 620 000 € FAI

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4 pièces, 92.41m², en dernier étage, tout en bas de Gambetta, à rénover. Double vitrage + double fenêtres, une grande terrasse + trois petites. Garage. DPE : NC car chauffage enlevé.

Dans immeuble avec ascenseur, 4 pièces d’angle au dernier étage avec vaste terrasse. A rafraîchir. DPE : NC.

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4 pièces - 5 Pièces - VILLAS - Nice

nice - COL DE VILLEFRANCHE 695 000 € FAI

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Appartement indépendant 90 m², jardin 65 m², terrasse 37 m², vue mer, calme, 3 chambres, très belle rénovation contemporaine, plein Sud, cheminée, cuisine US, clim., parking, cave, produit rare. DPE : D. Réf.: B-626.

Exceptionnel 4p de 120m2 en avant dernier étage d’une résidence de luxe: l’Arcadia. Le tout donnant sur une terrasse de 80m2 avec vue mer panoramique. Piscine, tennis. DPE : NC.

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Dernier étage vue dégagée, 5 Pièces de 120m2 double exposition, en parfait état, séjour, salle à manger, cuisine séparée et entièrement équipée, appartement familial à deux pas de la mer et des commerces. DPE : NC.

Dans résidence avec piscine, jolie maison 5P, 103m2, 4 chambres, 2 bains, terrasse & jardin privatif de 100m2, garage fermé, 2 parkings extérieurs. Jolie vue dégagée. DPE : C. Ref. : B-E01XDB.

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NICE RESIDENTIEL - VILLA ARSON 750 000 € FAI

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Maison niçoise, calme, remise à neuf, beaux matériaux, 120m² env., 3 ch., dressing, sdb, vaste séjour, cuis. attenante, chauffage & eau gaz, clim., combles isolés & aménagés, terrasse/cour extérieure, portail électrique. DPE : D.

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VILLEFRANCHE-SUR-MER - PORT DE LA DARSE 179 000 € FAI

Petite copropriété, calme absolu, très beau studio rénové, pièce principale avec cuisine équipée & aménagée, belle terrasse, parking extérieur, vue mer. Idéal 1er achat ou investissement. DPE : D. Réf. : V-824. CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS ✆ 04 93 040 040 - www.french-riviera-property.com

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Proche Vieil Antibes & port, à 2 pas Place De Gaulle et commerces, beau 2P d’angle 42 m² env., refait à neuf. 1er étage surélevé, petite copropriété de 6 appts. Gd séjour, belle chambre, cuisine & salle d’eau.Triple expo. DPE : NC.

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Dans maison niçoise, beau 3 pièces 72 m², beaucoup de charme, calme, soleil, terrasse barbecue 100 m². Garage, 800 m² de terrain en jouissance exclusive. DPE : C.

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